物业服务招投标书范本

中骏·四季风华前期物业服务招标文件

招标编号：TSHY-

项目名称：中骏·四季风华前期物业服务

招标人：唐山骏凯房地产开发有限公司（盖章）

招标代理机构：唐山宏远招标咨询服务有限公司（盖章）

二〇一八年八月

目录

第一篇招标公告 (2)

第二篇投标人须知 ................................................ 第三篇物业服务标准 .. (14)

第四篇投标文件格式 .............................................. 第五篇合同条款................................................... 第六篇评标办法................................................... 第七篇总平面图................................................... 第八篇补遗书（待发） ............................................

注：本招标文件除封面外共计页，投标单位在领取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系电话：- 。如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。

第一篇招标公告

中骏·四季风华前期物业服务招标公告

招标备案编号：唐物招备[]第号

一、招标人名称：唐山骏凯房地产开发有限公司

二、招标项目名称：中骏·四季风华前期物业服务

三、招标方式：公开招标

四、项目概况：

中骏·四季风华位于临津产业园、唐津高速出口西侧，东至唐津高速辅路，西至柏祥路，南至碧桂园峰镜项目，北至唐津高速。

该项目总用地面积.平方米，总建筑面积.平方米。其中地上总建筑面积.平方米，地下总建筑面积.平方米。

中骏·四季风华项目分为一期（#楼）、二期（#楼、#楼）、三期（#楼、#楼、#楼、#楼、#楼变电室、#楼变电室和地下车库）、四期（#楼、#楼、#楼、#楼、#楼、#楼、#楼、#楼变电室和地下车库），其中一期项目总建筑面积.㎡（地上建筑面积.㎡），二期项目总建筑面积.㎡（地上建筑面积. ㎡），三期项目总建筑面积. ㎡（地上建筑面积.㎡），四期项目总建筑面积.㎡（地上建筑面积.㎡）。

整个项目包括栋住宅楼、栋变电室和个地下车库，其中#楼为层框架结构商业楼，#楼至#楼、#楼至#楼为高剪力墙结构商住楼，#楼为层框架结构电商展销中心商业楼，#楼、#楼为高剪力墙结构住宅楼，#楼、#楼、#楼为层框架结构变电室。配套公建包括社区居民委员会、警务室、消防控制室、物业管理用房、托老所、文化活动站等。住宅面积. ㎡，商业面积.㎡，公共配套面积.㎡，地下车库.㎡，总户数户。

本项目的建筑密度为.%，综合容积率.；绿地率为.%；机动车停车位个。

其他情况请自行现场踏勘。

五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。

六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。

七、投标人资格

. 具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；

.营业执照经营范围中包含物业管理；

.企业已完成唐山市物业管理系统录入；

. 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；

.本次招标不接受联合体投标。

八、获取招标文件方法

凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。

招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。

公共邮箱：tszbgg@.com，密码。

九、投标截止时间

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间和地点

开标时间：年月日时分

开标地点：唐山市路北区文化路号（唐山华融招标咨询服务有限公司）

十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局门户网站上发布。

十二、联系方式

招标人：唐山骏凯房地产开发有限公司

联系人：张硕电话：

招标代理机构：唐山宏远招标咨询服务有限公司

地址：唐山市高新区宏扬花园D楼号

联系人：李会玲联系方式：- 电子邮件：*******************

监督电话：-

第二篇投标人须知

投标人须知

、总则

.项目概况详见招标公告。

.投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

、招标文件

.招标文件

投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。

.招标文件的澄清

任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。

.招标文件的修改

..招标人在提交投标文件截止时间日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

..投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。

..投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间日前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有人发送。投标人在收到该澄清文件后应于小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

、投标文件