江北区板块分析

首创鸿恩国际生活区
100
高层（1、3号楼三房）30 高层、洋房、写字楼、 高层：9300-9500元/㎡(86、99㎡) 套； 商业
高层、写字楼、商业 高层（9、10号楼）30套 soho 高层：10000元/㎡（60-80㎡）
东原D7区
107
绿地海外滩
45
洋房（6、7、12、18、19、 洋房：14000-15000元/㎡（140-250 高层、洋房、商业、 20号楼） ㎡); 写字楼 一期高层（1、2、3号楼） 高层：8800-8900元/㎡ 20套 内独栋（南区3号楼，今年 内独栋：18000-20000元/㎡（2706月24日加推，28套，现 300㎡） 剩余8套）明年6.30交房
北大资源·江山名门
55
高层、花园洋房、联排别墅、 锦园组团洋房和高 集合商业、酒店 层;
洋房：7380元/㎡（104—143㎡） 高层：6165元/㎡（40-89㎡）
巨龙江山国际 中亿阳明山水
40 40
住宅、洋房、商业、星级酒 花园洋房（6号楼） 洋房：建面6200元/㎡（88-119㎡） 店 高层、商业 高层（7、11、13 号楼） 高层：9500 元/㎡（35—143㎡）
格领涨板块。
首创鸿恩国际生 活区
保利江上明珠
观音桥 商圈
东原D7 区 嘉凯城·北麓官邸
绿地海外滩
8
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
保利江上明珠
125
畅园组团：公寓（2.、3号 公寓：12000元/㎡（42-45㎡） 楼）； 高层、洋房、别墅、 高层：9200元/㎡（79-109㎡） 三期洋房； 商业、酒店、公寓 洋房：12000元/㎡（85-175㎡） 别墅； 别墅：25000元/㎡(320-380㎡）
总建筑面积
105万方 高层、公寓、写字楼、 商业
3.66 50 % 总户数7671户 当期户数 7671户 2.50元/平方米·月 重庆国兴置业有限公司
公寓：11000元/㎡（3570㎡）
南方格林雅墅
3
6、7号楼别墅（145-156 别墅、联排、洋房 ㎡）办卡中，9月28日开 盘
17 17
海尔路板块：位于江北城CBD内，沿海尔路沿线一带，拥有寸滩保税港及江北区府，为重
点开发板块。但距离主城 中心较远 ，且未通轻轨，相比核心区成熟板块，板块尚处开发期， 板块以刚需高层为主，均价7002元/㎡.
渔人湾码头、金源时代购物中心、珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带。大石片区（大石坝、石马 河和鸿恩寺）、五里店片区、寸铁片区（寸滩、铁山坪）和鱼复片区（鱼嘴、复盛）4个区域性商业中心。
五里店 商业中 心
北滨路沿 江商贸带
江北嘴 CBD
寸铁商 业中心
鱼复商 业中心
石马河大石坝商 业中心
观音桥 CBD
嘉凯城·北麓官邸
12
别墅
9 9
北滨路板块 : 沿北滨路滨江沿线，西起石门大桥，东至黄花园大桥。依托观音桥CBD和江北嘴 CBD，板块价值极大提升。板块大部分项目为高层，均价9600元/㎡.规划板块为北滨路滨江商 贸带。
金融街融 景城
江北嘴 CBD
珠江太阳 城
观音桥商圈
华润置 地·中 央公园 国兴北 岸江山
24 24
保利江明珠市场现状：目前在售小户公寓，三期洋房正在办卡，10号楼高层9月底加推。对
比周边同期竞品楼盘，本项目性价比高。 高层：价格优势明显，均低于竞品楼盘价格（除绿地外海滩外） 洋房：价格均比竞品楼盘价格低，且户型偏小。 去化：洋房和高层每次开盘去化均达到80%，板块去化第一。
保利江上明珠 畅园
北大资源 ·江山名 门 海尔·海 语江山 金科太阳 海岸
中亿阳明 山水
中维都市 美邻 庆业巴蜀 城
巨龙江山 国际
北大资源 ·江山名 门
18 18
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
金科太阳海岸
35
别墅、洋房、小高层、商业 小高层及别墅
小高层：7500元/㎡； 别墅：12000元/㎡
渝澳大道 保利江上明珠
地理位置 总建筑面 积 物业形态 容积率 李家坪立交 绿化率 规划户数 江北观音桥鸿恩寺公园 旁 125万方 高层、别墅、洋房、商 业、酒店、公寓 4.8 36.25% 总户数1680户 ，当期户 数202户 1.80元/平方米·月 保利实业投资有限公司
观音桥商圈
金源路
物管费 开发商
13 13
观音桥板块 : 观音桥为传统商圈，地段成熟，规划为百亿级商圈，打造高端消费，是仅次于解放
碑商圈的重点建设商圈。 板块目前在售3个项目，均为高层，均价11033元/㎡，板块价格领涨。
名家汇 国际广 场
鹏润半山 华府
光华· 观府国 际
14 14
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
水岸住宅项目，西面有较长的江岸线，北面有4000多亩生态公园。规划在建的双碑大桥和5号线 会经过板块，缩短了江北至沙坪坝的时间距离。板块主要以改善型产品为主，均价13200元/㎡.
凤凰湾 万科悦 湾
海悦香 缇
国奥村 壹江城
20 20
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
国奥村
75
海尔·海语江山
庆业巴蜀城 中维都市美邻
33
60 9
住宅、商业、公寓
住宅 住宅、商业
尾房小高层（12、 高层：8000 元/㎡（110㎡) 13号楼）2套 高层（6号楼） 高层（5号楼） 高层：8900元/㎡（42-88㎡) 高层：8950元/㎡（27、92、126 ㎡)
19 19
江北农场板块：位于石马河，嘉陵江转弯处，东侧为石马河立交，南面为高家花园大桥和大川
洲际酒店
保利江上明珠 锦园
9
10
7
8
3
三期洋房
9月28日
X-LOFT生态公寓 鸿恩寺风情商 业街
2
1
加推10号楼（高层） 9200元/㎡（79-109㎡）
25 25
竞品楼盘名称
项目规模 （万方）

物业形态组合
在售产品
在售产品价格 公寓：12000元/㎡（42-45㎡）
剩余物业情况
保利江上明珠
125
畅园组团：公寓（2号 高层、洋房、别 楼少量、3号楼未售）； 高层：9200元/㎡（79-109㎡） 高层（10号楼，9月底 墅、商业、酒店、 三期洋房（办卡，明 推出，2015.6.30交 公寓 年底交房）；别墅 洋房：12000元/㎡（85-175㎡） 房）；高层、商业 洋房（15号楼）10月 高层（1、3号楼的三 份开盘（102-172㎡， 高层、洋房、写 高层：9300-9500元/㎡(86、99㎡) 房）尾房(30套） 价格未出，一梯2户； 字楼、商业 高层5号楼开盘11月中 旬 高层（9、10号楼， 高层、写字楼、 60-80㎡，目前只剩 高层：10000元/㎡（60-80㎡） 商业、soho 80多㎡的户型）30套 楼王位置四期高层5号 楼9月份开盘，3梯5户 （比以往配置高，商业 2014年下半年开业） 别墅：25000元/㎡
华润置地·中央公园
67
高层、商业、洋 房
珠江太阳城
56
高层、公寓、写 字楼、商业 高层、公寓、写 字楼、商业
高层（B5、B6栋）
金融街融景城
170
尚峰组团高层52号楼
11 11
石马河-大石坝板块：规划为江北第二大商圈，范围包括大石坝、冉家坝及南桥寺沿线区域，
“四横四纵”交通优势，10分钟车程到达渝中区和沙坪坝。红岩村大桥和规划中的轻轨5号线建成 之后，板块价值提升潜力大。目前板块在售项目仅2个，均为高层，均价9400元/㎡.板块供不应求 严重
南方格林 雅墅
紫御江山
寰宇天下
中冶重庆 早晨
16 16
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
紫御江山
88
高层
一期紫峰20套
高层：9300元/㎡（113㎡）
寰宇天下
43
豪宅
一期观澜苑（5、7）号楼 精装豪宅：25000元/㎡ 30套 （165-190㎡）
中冶重庆早晨
15
高层、公寓、商业 1号楼公寓剩余20套
首创鸿恩国际生 活区
100
东原D7区
100
绿地海外滩
45
一四期高层 二期洋房 三期商业
洋房（6、7、12、18、 平层：14000-15000元/㎡（140 19、20号楼）476套， ㎡） 卖了80套，2015.4交 顶跃：17000-18000元/㎡（140 房； 四期高层明年加推 ㎡） 一期高层（1、2、3 底跃：12000元/㎡（220-250㎡）； 号楼）20套尾房， 高层：8800-8900元/㎡ 2014.5交房
绝对保密
江北区板块分析
2013.09.17
1
一、区域规划 二、区域内主要经济支柱型企业及分布
4
三、区域房地产市场格局（项目分布及特征） 四、区域房地产市场现状（单项目特征及量价）
2
PART
1 区域规划
3
“两圈一带四中心”:观音桥CBD为百亿级商圈，江北嘴CBD为重点打造的次级商圈，以龙湖星悦荟、
保利香雪 花园
溪岸上品
12 12
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
溪岸上品
6
高层、商业
高层4号楼
高层：10000元/㎡(50-70 ㎡跃层）