石狮世茂广场·摩天城项目解读
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1. 受访消费者认为每月花费5000元以下较为合理，女性认为购买一件春秋季短外套500-1000元以下合 理，男性则认为800元较为合理，认为家人和朋友聚餐人均消费100元以下较为合理； 2. 购物更喜欢去厦门的商场或者晋江SM城市广场、德辉广场，消费者较少选择泉州市区的商业场所。
1. 大部分受访消费者表示若项目以休闲娱乐为主题会前来消费，认为定位中高档会更有吸引力； 2. 消费者认为潮流服饰、奢侈名品、家庭购物零售业态、餐饮业态偏向口味较淡的、KTV、电影院、 大型商超休闲娱乐业态是项目所需配置的业态。
1
景观，打造立体式休闲空间。
THANK YOU!
泉州，福建省经济核心
中国东南沿海一座历史悠久的滨海城市 闽南文化源头，全国著名侨乡 经济总量连续16年位居福建之首 中国古代海上丝绸之路的起点 国家首批历史文化名城之一
02 区位概况
泉州南部核心区域 培育新城市繁华商业
以世茂·摩天城为核心，向西至泉 州湾商务区，延伸至泉州市区，向 东、向北至晋江市北部，向南至晋 江南部，延伸至厦门市。
04 项目商业概念规划—四大街区
民俗文化风情街——留存老街记忆
重拾老街记忆，集聚传统美食，展示民俗工艺，徜徉各地风俗文化及风 味小吃，感受独有文化韵味。
04 项目商业概念规划—四大街区
主题婚庆街——泉州南部幸福里
摩天轮缓缓转动，天幕绚烂变幻，行走在如梦如幻的浪漫圣地，以爱之名结一生之缘。 百余家婚纱摄影、婚策、珠宝配饰构建浪漫真爱印记基地。
04 项目商业概念规划—七大海洋广场
1号广场：海之帆
7号广场
6号广场
2号广场：海之炫 3号广场：海之贝
7
5号广场：海之礁
6号广场：海之星
7号广场：海之泉
5号广场
8号Baidu Nhomakorabea场：海之魅
6
3号广场
5
8号广场
2号广场
3
1号广场
8
2
立体式设计，融合时尚动感与自然舒适
项目广场设计在地势、空间转换之间，巧妙结合海洋文化与自然
用地面积： 2000亩 建筑面积： 300万㎡ 商业面积： 100万㎡ 商业一期： 24万㎡
商业一期
地下停车位： 2000个
02 区位概况
泉州南部 环泉州湾滨海新城中心
泉州城市发展格局逐步“东进南下”， 环泉州湾滨海新城建设正当时； 泉州南部占据泉州湾滨海新城轴心区域， 汇聚中国服装产业，民营企业众多，中国名牌云集， 数量位居全省首位。
04 项目商业概念规划—六大中心
商务金融中心
项目引进金融机构，配套5A甲级写字楼，超五星级酒店，占据城市 商务金融中心规划片区，商务集群，最佳旅居、办公体验。
04 项目商业概念规划—六大中心
产品设计展示中心
服装原创设计展示旗舰馆
服装产业升级 促进国际交流
“闽派服装”策源地，发展纺织服装产业特色，由服装专业批发市场转型成为服装文化创 意基地，打造自有品牌以及原创设计，设立服装品牌展示旗舰店，形成品牌集群效应。
晋江市
石狮市
东石镇
世茂广场·摩天城 永和镇
龙湖镇
英林镇
深沪镇
金井镇
03 项目定位--2
两百万平米商业体量，三百万客流， 共同筑造泉州南部顶级核心商业圈
泉州南部809平方公里经济腹地为项目带来超过300万的消费客群 项目毗邻:泉州石狮服装城商业体量60万㎡；泉州石狮轻纺城商业体量82万㎡； “三城一体”，“东方米兰“发展战略，”共同筑造泉州南部顶级商业圈。
项目独特的土地和建筑，完美与地势高差相融合。这里有成行的商店和专卖店，是 购物者的天堂，在大润发超市享受便利生活，在万达院线体验光阴交错的视觉娱乐。 精心设计的休闲广场，“感觉每个地点”这是一个独特的。
04 项目商业概念规划—六大中心
都市生活——532m天幕，海西新景点
532m海西最长天幕凌空而起，兼具优雅豪华半封闭型空间， 天幕之下，五光十色，感受纵横时空的视觉盛宴，乐享魅力24小时不夜城。
商务金融中心、休闲娱乐中心 七大广场：营造城市主题式体验空间。人文体验、自然舒适、多样游玩以及购物消费 之间有机融合，营造人生“第三空间”；以“时间性消费”理念为指导，商业、旅游、 文化充分结合，带给追求品质生活的人们“未来之城”的享受。
04 项目商业概念厦门外规国语划学校 -四大组团
茂险王主题乐园
03 项目定位-目标客群定位
周边居民
对应主题 中高端生活服务
周边常驻人口为主
长期兼顾临近 区域乃至市域 范围内客群
旅游客群 周边商务客群 其他区域客群
休闲猎奇 商务服务 目的型消费
主要功能诉求
日常购物 家居生活 便捷餐饮 儿童系列 社区服务 主题购物 主题乐园 休闲娱乐
商务招待 健康养生
体验消费 特色消费
世茂广场·摩天城
Shimao Plaza Skyscrapers City
目录
CONTENT
01 项目概况 02 区位概况 03 项目定位 04 项目概念规划
01 项目概况
世茂广场·摩天城涵盖商业mall、 5A甲级写字
楼，超五星级酒店、高端住宅、高端医疗、摩天轮主题乐 园、茂险王主题乐园、天幕商业街以及主题风情街区。 是泉州南部体量最大、配套齐全、交通便捷、环境优美的 大型城市综合体。
家庭式消费居多，月消费集中在3000-5000，主要以出游和吃的方面为主，每月关于孩子的花费主要 集中在1000元，花费内容以服装/鞋帽、食品、玩具/玩偶、文化教育用品占比较大。
消费者对石狮现有购物、餐饮、休闲娱乐消费场所整体评价一般，针对购物方面认为品牌不够丰富、国 际大品牌少，亲子消费内容少和购物环境较差是石狮消费场所需改善之处。
19W
5.9W
11W
12W
10W
200W 70W
03 项目定位-周边居民消费特征分析
分类
分析
消费者构成
受访男女比例约为4.5:5.5，年龄主要集中在21-50岁，均为石狮常住居民，居住地集中在石狮。
消费者特征 消费者消费习惯 消费对现有商业满意度 消费者消费偏好
消费者对本项目认知
受访者家庭月收入主要集中在10000-50000元，拥有孩子数量1个占比最大，2个及以上也占有较大比 例，孩子主要集中在3-6岁。
项目周边5公里范围为石狮城市中 心区域，周边20公里为泉州 “一 湾两翼三带”发展战略中“环围头 湾”地区重点发展区域以及晋江市， 近百万核心居民生活辐射圈，商业 繁荣前景可待。
20KM
15KM
02 区位概况
立体化交通，四通八达
毗邻泉州石狮服装城汽车站公交线路密集， 城市主干道省道308、环湾大道及港口大道经过， 30分钟可便捷抵达泉州南部大部分地区， 10分钟可至泉州环城高速前往厦门、漳州， 18分钟至抵达泉州深沪湾， 25分钟可抵达泉州晋江国际机场， 30分钟可抵达泉州晋江动车站、泉州湾， 海路空立体化交通十分快速便捷。
02 区位概况
晋江、石狮各乡镇人口分布
晋江户籍人口约110.8 万人，外来流动人口约90 万人，总人口约200万人。 石狮户籍人口约30万人，外来流动人口约40万， 总人口约70万人。
8.3W 3.1W
7.3W
13W 9.3W
48W
10.2W
17W
14W
18W
7.6W
45W
7.2W
世茂·摩天城 5.3W
03 项目定位--1
石狮与晋江无缝对接 打造泉州南部城市新中心
1987年经国务院批准，析晋江县石狮、蚶江、永宁3 个镇和祥芝乡，置石狮市，由泉州市代管，石狮与晋 江自古本为“一家“，而且石狮市域三面环海，陆域 只有西南面与晋江市接壤，为晋江所围绕。 泉州湾区开发热潮，规划以泉州主城和晋江主城为核 心主城，石狮城区和泉州台商投资区为核心副城，共 同构建泉州新城市核心。 城镇扩容，道路空间、产业功能全面升级，石狮与晋 江将无缝对接打造“南泉州“城市新中心。
04 项目商业概念规划—六大中心
04 项目商业概念规划—六大中心
娱乐休闲中心
上亿打造全海西最高110米摩天轮 独家引入茂险王主题乐园
奔走在忙碌工作与纷繁生活之间，是时候，慢下匆匆脚步， 停下来享受书香与咖啡，三两好友欢聚一堂，全家总动员 畅享欢乐时光。
04 项目商业概念规划—六大中心
都市生活中心
04 项目商业概念规划—四大街区
都市娱乐休闲街——ING都市生活领地
街区结合现代街头风情，依山而建，错落有致，独具特色。 近百家的风情酒吧、音乐吧、咖啡馆、高级会所聚集于此，将成为泉州南部独特的时尚休闲空间。
04 项目商业概念规划—四大街区
时尚异域风情街——舌尖上的世界地图
街区采用欧陆风情设计，汇聚日本、泰国、韩国、美国、希腊等国家的风情美食、 餐饮名店、咖啡休闲，荟萃世界各地美食打造时尚异域风情街。
03 项目定位--3
泉州南部城市商业核心 引领潮流时尚，集城市商业、都市旅游、产业文化为一体的
现代都市生活中心
（泉州南部首席商旅文综合体）
04 项目商业概念规划
“泉州南部商业核心，现代都市生活中心”
四大组团：民俗文化、时尚潮流、娱乐休闲 、都市生活 四大街区：都市娱乐休闲街、民俗文化风情街、异域时尚风情街、时尚婚庆主题街 六大中心：时尚潮流中心、都市生活中心、闽南文化交流中心、产业设计展示中心、
摩天轮主题乐园
民俗文化
娱乐休闲
石狮轻纺城
石狮服装城
时尚潮流
都市生活
项目通过民俗文化、娱乐休闲、都市生活、时尚 潮流4大组团营造城市主题式体验空间。
04 项目商业概念规划—四大街区
民俗文化风情街
都市娱乐休闲街
主题婚庆街
时尚异域风情街
4大主题风情街区 引领商业新体验
都市娱乐休闲街、民俗文化风情街、主题婚庆街以及时尚异域风情街之间有机 组合，各具特色。融合人文体验、中外文化、购物消费，打造主题体验式都市 生活中心。
04 项目商业概念规划—六大中心
闽南文化交流中心
文化是一个民族的灵魂和血脉。海峡两岸同胞同根同源、同文同种，共同的文化传承深 深根植于两岸同胞的血液之中，打造海峡两岸文化交流的重要基地。
04 项目商业概念规划—六大中心
时尚潮流中心
游走在如梦似幻国际时尚名品长廊， 畅想优雅尚客风姿绰约，演绎国际潮客性感妩媚，时尚品质生 活触手可及。
1. 大部分受访消费者表示若项目以休闲娱乐为主题会前来消费，认为定位中高档会更有吸引力； 2. 消费者认为潮流服饰、奢侈名品、家庭购物零售业态、餐饮业态偏向口味较淡的、KTV、电影院、 大型商超休闲娱乐业态是项目所需配置的业态。
1
景观，打造立体式休闲空间。
THANK YOU!
泉州，福建省经济核心
中国东南沿海一座历史悠久的滨海城市 闽南文化源头，全国著名侨乡 经济总量连续16年位居福建之首 中国古代海上丝绸之路的起点 国家首批历史文化名城之一
02 区位概况
泉州南部核心区域 培育新城市繁华商业
以世茂·摩天城为核心，向西至泉 州湾商务区，延伸至泉州市区，向 东、向北至晋江市北部，向南至晋 江南部，延伸至厦门市。
04 项目商业概念规划—四大街区
民俗文化风情街——留存老街记忆
重拾老街记忆，集聚传统美食，展示民俗工艺，徜徉各地风俗文化及风 味小吃，感受独有文化韵味。
04 项目商业概念规划—四大街区
主题婚庆街——泉州南部幸福里
摩天轮缓缓转动，天幕绚烂变幻，行走在如梦如幻的浪漫圣地，以爱之名结一生之缘。 百余家婚纱摄影、婚策、珠宝配饰构建浪漫真爱印记基地。
04 项目商业概念规划—七大海洋广场
1号广场：海之帆
7号广场
6号广场
2号广场：海之炫 3号广场：海之贝
7
5号广场：海之礁
6号广场：海之星
7号广场：海之泉
5号广场
8号Baidu Nhomakorabea场：海之魅
6
3号广场
5
8号广场
2号广场
3
1号广场
8
2
立体式设计，融合时尚动感与自然舒适
项目广场设计在地势、空间转换之间，巧妙结合海洋文化与自然
用地面积： 2000亩 建筑面积： 300万㎡ 商业面积： 100万㎡ 商业一期： 24万㎡
商业一期
地下停车位： 2000个
02 区位概况
泉州南部 环泉州湾滨海新城中心
泉州城市发展格局逐步“东进南下”， 环泉州湾滨海新城建设正当时； 泉州南部占据泉州湾滨海新城轴心区域， 汇聚中国服装产业，民营企业众多，中国名牌云集， 数量位居全省首位。
04 项目商业概念规划—六大中心
商务金融中心
项目引进金融机构，配套5A甲级写字楼，超五星级酒店，占据城市 商务金融中心规划片区，商务集群，最佳旅居、办公体验。
04 项目商业概念规划—六大中心
产品设计展示中心
服装原创设计展示旗舰馆
服装产业升级 促进国际交流
“闽派服装”策源地，发展纺织服装产业特色，由服装专业批发市场转型成为服装文化创 意基地，打造自有品牌以及原创设计，设立服装品牌展示旗舰店，形成品牌集群效应。
晋江市
石狮市
东石镇
世茂广场·摩天城 永和镇
龙湖镇
英林镇
深沪镇
金井镇
03 项目定位--2
两百万平米商业体量，三百万客流， 共同筑造泉州南部顶级核心商业圈
泉州南部809平方公里经济腹地为项目带来超过300万的消费客群 项目毗邻:泉州石狮服装城商业体量60万㎡；泉州石狮轻纺城商业体量82万㎡； “三城一体”，“东方米兰“发展战略，”共同筑造泉州南部顶级商业圈。
项目独特的土地和建筑，完美与地势高差相融合。这里有成行的商店和专卖店，是 购物者的天堂，在大润发超市享受便利生活，在万达院线体验光阴交错的视觉娱乐。 精心设计的休闲广场，“感觉每个地点”这是一个独特的。
04 项目商业概念规划—六大中心
都市生活——532m天幕，海西新景点
532m海西最长天幕凌空而起，兼具优雅豪华半封闭型空间， 天幕之下，五光十色，感受纵横时空的视觉盛宴，乐享魅力24小时不夜城。
商务金融中心、休闲娱乐中心 七大广场：营造城市主题式体验空间。人文体验、自然舒适、多样游玩以及购物消费 之间有机融合，营造人生“第三空间”；以“时间性消费”理念为指导，商业、旅游、 文化充分结合，带给追求品质生活的人们“未来之城”的享受。
04 项目商业概念厦门外规国语划学校 -四大组团
茂险王主题乐园
03 项目定位-目标客群定位
周边居民
对应主题 中高端生活服务
周边常驻人口为主
长期兼顾临近 区域乃至市域 范围内客群
旅游客群 周边商务客群 其他区域客群
休闲猎奇 商务服务 目的型消费
主要功能诉求
日常购物 家居生活 便捷餐饮 儿童系列 社区服务 主题购物 主题乐园 休闲娱乐
商务招待 健康养生
体验消费 特色消费
世茂广场·摩天城
Shimao Plaza Skyscrapers City
目录
CONTENT
01 项目概况 02 区位概况 03 项目定位 04 项目概念规划
01 项目概况
世茂广场·摩天城涵盖商业mall、 5A甲级写字
楼，超五星级酒店、高端住宅、高端医疗、摩天轮主题乐 园、茂险王主题乐园、天幕商业街以及主题风情街区。 是泉州南部体量最大、配套齐全、交通便捷、环境优美的 大型城市综合体。
家庭式消费居多，月消费集中在3000-5000，主要以出游和吃的方面为主，每月关于孩子的花费主要 集中在1000元，花费内容以服装/鞋帽、食品、玩具/玩偶、文化教育用品占比较大。
消费者对石狮现有购物、餐饮、休闲娱乐消费场所整体评价一般，针对购物方面认为品牌不够丰富、国 际大品牌少，亲子消费内容少和购物环境较差是石狮消费场所需改善之处。
19W
5.9W
11W
12W
10W
200W 70W
03 项目定位-周边居民消费特征分析
分类
分析
消费者构成
受访男女比例约为4.5:5.5，年龄主要集中在21-50岁，均为石狮常住居民，居住地集中在石狮。
消费者特征 消费者消费习惯 消费对现有商业满意度 消费者消费偏好
消费者对本项目认知
受访者家庭月收入主要集中在10000-50000元，拥有孩子数量1个占比最大，2个及以上也占有较大比 例，孩子主要集中在3-6岁。
项目周边5公里范围为石狮城市中 心区域，周边20公里为泉州 “一 湾两翼三带”发展战略中“环围头 湾”地区重点发展区域以及晋江市， 近百万核心居民生活辐射圈，商业 繁荣前景可待。
20KM
15KM
02 区位概况
立体化交通，四通八达
毗邻泉州石狮服装城汽车站公交线路密集， 城市主干道省道308、环湾大道及港口大道经过， 30分钟可便捷抵达泉州南部大部分地区， 10分钟可至泉州环城高速前往厦门、漳州， 18分钟至抵达泉州深沪湾， 25分钟可抵达泉州晋江国际机场， 30分钟可抵达泉州晋江动车站、泉州湾， 海路空立体化交通十分快速便捷。
02 区位概况
晋江、石狮各乡镇人口分布
晋江户籍人口约110.8 万人，外来流动人口约90 万人，总人口约200万人。 石狮户籍人口约30万人，外来流动人口约40万， 总人口约70万人。
8.3W 3.1W
7.3W
13W 9.3W
48W
10.2W
17W
14W
18W
7.6W
45W
7.2W
世茂·摩天城 5.3W
03 项目定位--1
石狮与晋江无缝对接 打造泉州南部城市新中心
1987年经国务院批准，析晋江县石狮、蚶江、永宁3 个镇和祥芝乡，置石狮市，由泉州市代管，石狮与晋 江自古本为“一家“，而且石狮市域三面环海，陆域 只有西南面与晋江市接壤，为晋江所围绕。 泉州湾区开发热潮，规划以泉州主城和晋江主城为核 心主城，石狮城区和泉州台商投资区为核心副城，共 同构建泉州新城市核心。 城镇扩容，道路空间、产业功能全面升级，石狮与晋 江将无缝对接打造“南泉州“城市新中心。
04 项目商业概念规划—六大中心
04 项目商业概念规划—六大中心
娱乐休闲中心
上亿打造全海西最高110米摩天轮 独家引入茂险王主题乐园
奔走在忙碌工作与纷繁生活之间，是时候，慢下匆匆脚步， 停下来享受书香与咖啡，三两好友欢聚一堂，全家总动员 畅享欢乐时光。
04 项目商业概念规划—六大中心
都市生活中心
04 项目商业概念规划—四大街区
都市娱乐休闲街——ING都市生活领地
街区结合现代街头风情，依山而建，错落有致，独具特色。 近百家的风情酒吧、音乐吧、咖啡馆、高级会所聚集于此，将成为泉州南部独特的时尚休闲空间。
04 项目商业概念规划—四大街区
时尚异域风情街——舌尖上的世界地图
街区采用欧陆风情设计，汇聚日本、泰国、韩国、美国、希腊等国家的风情美食、 餐饮名店、咖啡休闲，荟萃世界各地美食打造时尚异域风情街。
03 项目定位--3
泉州南部城市商业核心 引领潮流时尚，集城市商业、都市旅游、产业文化为一体的
现代都市生活中心
（泉州南部首席商旅文综合体）
04 项目商业概念规划
“泉州南部商业核心，现代都市生活中心”
四大组团：民俗文化、时尚潮流、娱乐休闲 、都市生活 四大街区：都市娱乐休闲街、民俗文化风情街、异域时尚风情街、时尚婚庆主题街 六大中心：时尚潮流中心、都市生活中心、闽南文化交流中心、产业设计展示中心、
摩天轮主题乐园
民俗文化
娱乐休闲
石狮轻纺城
石狮服装城
时尚潮流
都市生活
项目通过民俗文化、娱乐休闲、都市生活、时尚 潮流4大组团营造城市主题式体验空间。
04 项目商业概念规划—四大街区
民俗文化风情街
都市娱乐休闲街
主题婚庆街
时尚异域风情街
4大主题风情街区 引领商业新体验
都市娱乐休闲街、民俗文化风情街、主题婚庆街以及时尚异域风情街之间有机 组合，各具特色。融合人文体验、中外文化、购物消费，打造主题体验式都市 生活中心。
04 项目商业概念规划—六大中心
闽南文化交流中心
文化是一个民族的灵魂和血脉。海峡两岸同胞同根同源、同文同种，共同的文化传承深 深根植于两岸同胞的血液之中，打造海峡两岸文化交流的重要基地。
04 项目商业概念规划—六大中心
时尚潮流中心
游走在如梦似幻国际时尚名品长廊， 畅想优雅尚客风姿绰约，演绎国际潮客性感妩媚，时尚品质生 活触手可及。