保利·和光屿湖项目简介
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
实探天府商务区系列三：?西区先由房地产开头！
实探天府商务区系列三：西区先由房地产开头！这是天府中央商务区的终章，你们久等啦！看文之前，先温习一下东区的两篇稿件：实探天府商务区系列一：那些说天府新区“凉凉”的人，脸痛吗？实探天府商务区系列二：我就想晓得中海超级地标动工没有？相对于东区，西区的建设确实要慢半拍。
在东区，几乎所有的地块都在紧锣密鼓地建设，而在西区，益州大道东侧以北的建设情况，可以用火热朝天来形容，不过其他地方要慢半拍。
尤其是益州大道以西，除了几个安置房远处可见，几乎都还是大片大片的农田，但是农田之中，自有惊喜等着大家。
首先，来说说西区四个盘踞在一起的楼盘项目，蔚蓝卡地亚、首开龙湖、保利、万科，人送外号：西区F4！01蔚蓝卡地亚花园城项目如何用两个字评价这个项目？——高端！2016年发布的时候，犹记得那句“不能改变一座城，就为你创造一座城”的豪言壮语，4年过去，总投资达180亿元的蔚蓝·卡地亚花园城，呈现出怎样的面貌呢？在这里，UP君看到了真正的公园城市生活方式，生态环境真的不摆了。
在杭州路西段以北区域，最扯眼球的当属在建的两栋高楼，工程名为花园城国际度假中心B区一、二期，背后还有一个项目，是该项目配套的五星级酒店。
△花园城国际度假中心B区项目（在建）△花园城国际度假中心五星级城市度假酒店项目（在建）△花园城国际度假中心与五星级酒店项目同框当UP君深入到蔚蓝卡地亚内部，分别是蔚蓝轩、蔚蓝阁、CEO公馆。
蔚蓝轩已在2016年开盘，而蔚蓝阁在2018年5月取得预售证，价格17000-18700元/平方米的清水价，这个地段，就问你香不香？至于说CEO公馆嘛，之前UP君写过，请戳：成都顶豪逆市热销，透露高端不动产的“ 黄金机会”△蔚蓝轩项目△蔚蓝阁项目和底商看了几张图，UP君发现蔚蓝卡地亚的项目极具辨识度，你看看这外立面，两个字，好看！很显然，蔚蓝卡地亚在这儿，这片区域的高端居住属性就立起来了。
02首开龙湖·云著项目在蔚蓝卡地亚花园城的西侧，就是首开与龙湖联手打造的项目，名叫云著！△首开龙湖·云著项目位置作为首开在城南的1号作品，目前的建设进度如何呢？在项目北侧高楼已经基本呈现，在南侧还是工人板房和荒地，但未来这块区域从效果图上看，目测也是要修住宅和商业。
成都普通资格的绝望，是什么导致成都新盘频频熔断
成都普通资格的绝望，是什么导致成都新盘频频熔断这篇⽂章需要⼤家认真理解思考，读完以后⼤家就⼤概清楚为啥⼀些盘会熔断，可能有些具体数据不准确但不影响你理解我的主旨。
今天这篇⽂章我的⽴意不会考虑投资客，全是⾃住改善需求为前提分析，毕竟加上投资需求⼈数就更多了。
普通资格⼤多我相信是为了置换改善，毕竟如今⼈民群众⽣活⽔平提⾼，⼆胎的普及，⼤家都想把房⼦换⼤点，最起码搞个套四吧。
普通资格卖了房⼦置换为多数。
当然也有有钱的刚需，也是为了买个⼀步到位的套四。
成都楼市最近很热，中海天府⾥熔断，中海麓湖公馆熔断，保利和光屿湖清盘，竟然万科天府锦绣也熔断。
这些盘曾经也顺销过，我们今天不聊投资，不考虑站岗不，只从改善置换与市场来分析下改善的⽆奈。
这些盘即使没有剪⼑差为啥如此热销，⼤众认知⾥，热门盘应该是像川发天府上城，天投未来城这种⼆⼿与新盘明显单价倒挂的情况。
加上成都作为⼆线城市，新盘的市场是主要，新盘的购买⼒肯定远强于⼆⼿，⽐如万科锦绣天府⼀次开盘的购买资⾦可能链家同等⼆⼿房半年甚⾄⼀年的量。
所以新盘⽐⼆⼿成交的量多，购买⼼理更丰富。
很多⼈讨论楼市，总喜欢看着单价，⽐如某某楼盘6w了，某某楼盘快3w了，没有总价的概念。
今天来给⼤家讲讲总价剪⼑差。
剪⼑差不⽌出现在单价，也在总价，⼀般有剪⼑差就是有利可图，这个东西对于分析新盘是否熔断⾮常具有参考。
特别在成都出台增值税满5年减免这个政策后，其实就是在凸显新盘的性价⽐，新盘可以免增值税。
⼤家喜欢的⼆⼿⼀般还是会去考虑次新⼆⼿房，毕竟房龄估计没⼈不在意吧？次新⼆⼿房购买还增加了增值税中介费成本。
⽬前成都买卖⼆⼿，买家负担增值税，契税，中介费，个⼈所得税等费⽤。
买房分贷款，全款这些成本都要承担。
说⽩了。
同样单价⾯积段的新盘与⼆⼿，在以前是⼀样的，但在现在，增值税就成为了剪⼑差。
⼆⼿相⽐新房多出接近10%（增值税，个⼈所得税，中介费等成本）的成本，这10%现在就成了实实在在的剪⼑差。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
2020年东莞新楼盘汇总271个
[长安]振安东路176号
[樟木头]樟木头大道ห้องสมุดไป่ตู้(保利生态城旁)
[塘厦]桥蛟中路51号
[常平]常马路隐贤山庄旁
[麻涌]东莞·水乡新城·望海路5号
[望牛墩]镇中路21号
[惠州]石湾镇科技大道北一路
[松山湖]松湖烟雨东500米
[东城]新源路与四环路交汇处
[石碣]崇焕大道与刘沙南路交汇处
3居/4居－ 939居~1/249居平－米 920居~1/433居平/米4居－ 1保13利~1·41松平湖米18均价 为3居：/147居00－0元/平方米 9万8~科15首7平铸米东江之星在 售4居价/格5居为以：上20－000元/ 1中38海~3·40十平里米溪境规划 建皇设庭5峰栋景高壹层号洋诚房意登 记保中利和光屿湖价格待 定3居/4居－ 935居~1/443居平－米 922居~1/433居平－米 825居~1/036居平/米5居－ 831居~6/048居平－米 833居~1/143居平－米 911居~1/331居平/米4居－ 3碧0~桂12园0平·米玫瑰臻园3 月1居开/售2居，/即3居将－开盘！ 431居~9/54平居米－ 933居~1/148居平－米 933居~1/148居平－米 929居~1/235居平/米4居－ 736居~1/741居平－米 933居~1－41平米 927居~1/031居平－米 833居~1/140居平－米 936居~1/441居平－米 839居~1/146居平－米 130居2~/145居8平－米 836居~1/340居平－米 834居~1/144居平/米5居－ 927居~2/038居平/米4居－ 724居~1/337居平－米 7万7~科12金3平地米·天空之城 后3居期/规4居划－有写字楼产 936居~1/340居平－米 91~114平米
房产项目介绍概况
房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。
该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。
二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。
周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。
同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。
2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。
项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。
小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。
3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。
同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。
三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。
停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。
2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。
同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。
四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。
每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。
同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。
2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。
具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。
五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。
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大家好，欢迎来到售房部的直播间！在接下来的直播中，我将为大家介绍这个令人心动的房产项目。
先来看看这个项目的一个特点——优越的地理位置。
这个项目位于城市的黄金地段，周边交通便利，临近多个地铁站和公交站，出行非常方便。
同时，附近还有多个商业中心、学校和医疗机构，生活配套设施非常齐全，无论是购物还是就医都非常便利。
接下来，我要为大家介绍一下这个项目的户型设计。
这个项目共有多种户型可供选择，从小户型到大户型，满足不同人群的需求。
同时，每个户型的设计都非常合理，空间利用率高，功能性强。
无论是单身上班族、小家庭还是老人孩子，都能找到适合自己的理想户型。
除了地理位置和户型设计，这个项目还有什么值得一提的特点呢？那就是项目的建筑质量和环境。
这个项目采用了高质量的建筑材料，结构稳固，建筑设计符合现代化的风格。
同时，项目周围绿化率高，有大片的公共绿地和花园，住户可以享受到清新的空气和宜人的环境。
当然，作为购房者，最关心的问题可能就是价格了。
我可以告诉大家，这个项目的价格非常优惠。
虽然是高品质的房产项目，但价格相对比较合理，性价比非常高。
而且，我们还提供了多种购房方式和付款方式，让购房更加灵活和便利。
最后，我想再次强调一下这个项目的优势——地理位置优越、户型设计合理、建筑质量高、环境优美、价格优惠。
这个项目不仅适合自住，也是一个非常好的投资机会！
如果你对这个项目感兴趣，想要了解更多信息或者预约看房，欢迎在直播间留言或者私信我。
我们的销售顾问将会尽快与您联系。
感谢大家的观看，祝大家购房顺利！。
重庆保利和光尘樾楼盘三期分析
重庆保利和光尘樾楼盘三期分析大围合格局，近1.7万方御湖阔景中庭，视野无遮挡，更悉心呵护生活私密感，充分保证了每户的通风采光，观景面及楼间距。
优质生活离不开风景。
无敌景观、可变空间、人居为尚的设计，都已成为豪宅的标准配置。
在面积区间和布局打造出墅级生活，保证客厅餐厅体面尺度，全景采光阳台，一窗一景，墅级感受。
真正因人、因时、因地、打造的居所。
营造更丰富的空间体验。
打造兼具舒适度与品质的高端江景社区。
可变空间保证了居住尺度感，阳台、花园一应俱全，娱乐室、书房等功能区也可随心打造。
无遮挡俯江美景，收藏江湾大美之地。
约146米楼间距，社区景观和嘉陵江景，尽收眼底。
打造更高品质的舒适人居，只为让生活遇见美好。
经典户型，通透采光引清风与阳光入室，方正布局更大限度增加业主私享空间，高层尊享豪宅尺度，滨江一号深谙真意。
3.9米大开间，打破城市高层禁锢，以大尺度营造舒适空间感，从此率性生活，无拘无束。
1.7万方风情商业街，集餐饮娱乐、时尚休闲、精品购物于一体，满足花样生活情调。
滨江一号外揽丰盛商业资源，内享精心打造的1.7万方丰富社区商业，提供吃喝玩乐购多方面生活资源享受。
项目规划有近1.7万方“理想大道”风情商业街，沿街界面蜿蜒变化，空间形态错落有致，营造“人在休闲中购物，在购物中赏景”的购物体验；使您在不知不觉中“恋”上商业街，惬意生活近在咫尺。
欲达则达，动静自如，方为上品生活标准。
下西片区作为经开区经济建设主战场，开发刚刚起步的处女地，开发前景极优。
除了优越的地理区位，紧邻西成高铁、京昆高速、盘龙机场和三江新区，坐拥得天独厚的黄金水道。
随着上石盘航电枢纽实现蓄水，嘉陵江与回龙河交汇于此，形成了重庆最大的“平湖风光”。
规划部门拟将这里打造成重庆第二个“湿地公园”，修建嘉陵江生态长廊。
建成后，这里将是重庆嘉陵江水上游乐带的重要组成部分，并配套建设游艇码头，是开放的市民游乐亲水公园，大大提高重庆的城市品位！品质的话自己住是没问题的，而且这个楼盘已经有一部分交房了，周边配套也相对成熟一点，生活在这里也相对方便一些，交通也挺便利的，而且现在这个楼盘的价格也是相对比较低一点，大家可以考虑一下这个楼盘。
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目 录
第一章
区域解析
●区域规划
●区域配套
第二章
项目解析
●开发商概况 ●项目情况
第三章
营销解析
●案场包装
1 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
2019.03
团队组建、项目 对外发声
2019.4
朋友圈软文推广， 持续造势
2019. 5.18 售楼部亮相
2019. 6.1 售楼部对外开放
17 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——售楼部亮相
保利和光屿湖于5月18日售楼部亮相，亮相当天邀请国际艺术灯光团队按照2016年杭州G20峰会开幕式标准为2.4万方湖区 量身定制用声、光、雾、人打造一场美轮美奂的精彩演出，和光屿湖示范区首次揭开面纱。
区东部，规划面积合江镇约1.2平方公里、太平镇约2平方公里 。
一带：锦江生态带
两镇：合江镇
两镇：太平镇
4 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
一城：创新科技城
一区：中央商务区
区域解析
项目位于天府中央公园旁，处于天府中央公园生态住区，周边主干道交通便利，天府大 道、成仁路、牧华路提供自驾便利交通。
天府第七小学
区域解析——小结
小结
• 区位卖点：南拓红利+天府中心+多重轨道交通 • 区位劣势：周边配套现目前不成熟，生活不便
成都楼市最具价值的板块
9 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
项目本体分析
10 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
销售解析
15 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——售楼部包装
区位图 放映厅
16 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
沙盘 湖景
走廊 售楼部
营销解析——推广节点
项目于3月份处于筹备阶段，于5月18日售楼部亮相，6月1日售楼部正式对外开放，拿证时间暂定。
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绕
城
高
速
路
天府新城
锦江生态带
中央商务区
创新科技城
天
第
二
绕府
大城
高
道
产业创新 研发功能区
路 速
区域解析——区域规划
“一区”即中央商务区，是现代化、国际化和高端化的中央商务区。位于天
府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。
项目 地理位置 所属板块 开发商
保利和光屿湖 成都市天府新区武汉路西段
秦皇寺板块 成都保利天新房地产开发有限公司
物业公司
保利物业发展股份有限公司成都分公司
占地面积 建筑面积 物业类别 建筑类型
170亩 28000平方米 住宅、商墅 高层、小高层
楼栋及楼层状况
41栋，其中叠拼8栋、联排5栋、高层13栋、 小高层13栋
天 府 大 道
➢交通配套：
两横：牧华路，武汉路 四纵：剑南大道，天府大道，蓉遵高速，成仁路 地铁：1号线“武汉路站”1.8公里，6号线“秦皇 寺站”3.4公里 公交： 503、t1、t40、t31
本 案
6 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
• 经典案例：保利·康桥、保利·拉 斐庄园、保利天悦
本体分析——基础信息
项目总占地170亩，总建筑面积2.8万㎡ 。共有住宅和商墅两个建筑类别，其中高层13栋，小高层13栋、叠拼8 栋、联排5栋，共计1750户。
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区域解析——生活配套
项目自身自建2.4万㎡湖泊景观（已呈现）周围生态公园环绕，自然环境丰富，大型商业综合体林立 但项目区域周边正处于发展阶段，配套尚未成熟，大型商超处于在建阶段，不能满足日前基本生活需求
天府中央公园 7 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
叠拼
小高层
13 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
本体分析——小结
小结
• 本体卖点：品牌开发商；园林景观。 • 本体劣势：交房时间较晚；总计高。
精装修+极致园林景观+品牌开发商
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天府第七中学 8 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
乐盟国际学校
➢教育配套：
幼儿园：天府新区正兴幼儿园 、金 摇篮幼儿园 ； 小学：乐盟国际学校 、天府第七小 学，正兴小学 ； 中学：天府第七中学(天府七中) 、 乐盟国际学校、正兴中学 ； 大学：成都工业职业技术学院 。
5 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区域解析——交通配套
项目周 边 主 干 道 较 多 交 通 便 利 ， 天 府 大 道 、 成 仁 路 、 牧 华 路 提 供 自 驾 便 利 交 通 。 但此区域处于发展阶段，公共交通较为欠缺，1号线（武汉路站点）距离项目1.8公里，地铁6号线秦皇 寺站点（在建）3.4公里，距离项目都比较远。
18 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
营销解析——营销推广
项目发声和推广主要线上进行：微信朋友圈、房天下、爱奇艺、购房通等； 线下：主要是售楼部桁架、保利各大小区横幅以及广告画面。
19 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
区域解析
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区域解析——区域规划
根据天府新区总体规划，按照省委、省政府关于加快推进 天府新区建设发展的重大决策和工作要求，提出直管区近期规 划建设思路。 1、总体目标
建设新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化 “四化 同步”，高端化城市业态、优美化城市生态、特色化城市文态 和现代化城市形态 “四态合一”的现代化、国际化大都市新区。 2、发展定位
“一城”即创新科技城， 是产业创新研发功能区的起步区。位于产业创新研
发功能区，围绕兴隆湖布局，规划面积约7平方公里。
“一带”即锦江生态带，是具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都 市功能的生态保护和生态建设样板区。位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公
里。
“两镇”即合江镇和太平镇，是城乡统筹和新农村建设的示范区。位于直管
户数 绿化率 容积率 面积段5 高层：150-240㎡、小高层：175㎡、叠拼：
90-120㎡、联排：220㎡ 待定
本体分析——规划建设
项目规划分为两个地块，规划排布先景观、后建筑。以湖为中庭围合式打造世界光学建筑群落，预计9月底推出90120㎡叠拼产品，预计价格3.5W/㎡。 高层：150-240㎡、小高层：175㎡、叠拼：90-120㎡、联排：220㎡
• 保利地产，秉承现代化建筑的 自然主义与舒适性居住的人本 精神，寻求建筑与自然、人与 建筑、人与人之间的和谐共生， 诠释“和谐生活，自然舒适” 的至高境界。
• 十七年来，保利地产形成广州、 佛山、北京、上海、天津、重 庆、武汉、沈阳、成都、长春、 杭州、长沙、南昌、青岛、包 头等十八个城市的全国战略布 局，拥有78家控股子公司。
构建西部科学发展的先导区、西部内陆开放的重要门户、 城乡一体化发展示范区、具有国际竞争力的现代产业高地、国 家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区，奋力打造西 部经济核心增长极的重要极核，全省多点多极支撑战略的第一 极和成渝经济区最具活力新兴增长极。 3、规划功能
直管区范围内涉及天府新城（双流部分）、产业创新研发 功能区。其中，天府新城是西部地区重要的总部商务中心、金 融中心和会展博览中心；产业创新研发功能区是国家自主创新 示范基地。
➢生活配套：
万达国际医院
商业：天府国际保税中心，雪莲堂艺术馆，天 府美丽汇综合体；
医疗：万达国行医院，华西天府医院，省第二 人民医院；
天府美丽汇 综合体
休闲：天府中央公园，鹿溪河生态公园，红石 公园，兴隆湖；
区域配套——教育配套
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学一应俱全，其中小学居多，包括七中等知名学校
营销解析——小结
小结
线上线下造势宣传
积累客户资源
20 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED
总结
•项目位于天府新区居住区，享天府新区政策红利 •周边交通便利，教育、医疗、生活配套完善，生态资源丰富 高层及联排别墅临湖泊打造，增加产品本身价值，产品多样化，选择面更广
•产品价格偏高，入驻门槛较高 •周边公共交通不成熟，商业等配套几乎没有，短时间内发展较为缓慢
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