茶馆经营管理
茶馆经营与管理课件
总结词
品牌定位明确、视觉形象统一、营销策略有效
要点二
详细描述
成功的茶馆通常具有明确的品牌定位，能够清晰传达品牌 的核心价值和特点。他们注重视觉形象的统一，包括店面 设计、员工着装等方面，以提升品牌形象。此外，他们还 制定有效的营销策略，通过线上线下宣传推广、举办活动 等方式提高品牌知名度。
THANKS
茶馆的种类与特点
种类
根据不同的分类标准，茶馆可以分为多种类型。例如，按规 模可分为大型、中型和小型茶馆；按装修风格可分为古典、 现代和简约风格等。
特点
茶馆的特点主要体现在其环境、服务和产品上。茶馆的环境 通常安静、舒适，适合放松身心；服务周到、热情，能够满 足客人的各种需求；产品以茶为主，同时提供各种小吃和饮 品。
创新茶馆的产品与服务
总结词
创意新颖、多元化经营、跨界合作
详细描述
创新茶馆在产品和服务方面不断推陈出新，提供创意 新颖的茶饮和小食。他们还尝试多元化经营，如开设 茶艺课程、举办茶文化讲座等，以增加营收来源。此 外，他们还积极开展跨界合作，与其他产业合作推出 联名产品和服务，扩大品牌影响力。
茶馆的品牌建设与传播
茶馆的文化与价值
文化
茶馆是中国传统文化的重要组成部分，承载着丰富的文化内涵。在茶馆中，人 们可以品味茶香，感受中国文化的独特魅力。
价值
茶馆在现代社会中具有多方面的价值。首先，茶馆是一种文化遗产，具有历史 价值；其次，茶馆是人们休闲娱乐的场所，具有社会价值；此外，茶馆还是一 个商业场所，具有经济价值。
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财务管理与成本控制
财务预算与报告
制定年度、季度和月度财务预算，定期 进行财务分析，掌握茶馆经营状况，及 时调整经营策略。
酒店茶室管理规章制度内容
酒店茶室管理规章制度内容第一章：总则第一条：为了规范酒店茶室的经营管理，提高服务质量，保障顾客权益，制定本规章制度。
第二条：本规章制度适用于酒店茶室的所有工作人员，包括管理人员、服务人员等。
第三条：酒店茶室的经营目的是为了为顾客提供优质的茶饮服务，让顾客在舒适的环境中享受茶文化。
第二章：茶室的经营管理第四条：茶室应该保持干净整洁的环境，定期进行清洁和消毒，确保食品安全。
第五条：茶室应该制定详细的菜单，价格明码实价，提供优质的茶品和小吃。
第六条：茶室应该制定消费优惠政策，吸引顾客前来消费。
第七条：茶室应该定期对员工进行培训，提高服务质量。
第八条：茶室应该制定明确的服务流程，保证顾客的餐饮需求得到及时满足。
第三章：茶室的服务规范第九条：茶室的服务人员应该礼貌待客，热情服务，主动为顾客提供帮助。
第十条：茶室服务人员应该穿着整洁，佩戴工作牌，规范的发型和仪容。
第十一条：茶室服务人员应该及时清理餐桌，保持就餐环境整洁。
第十二条：茶室服务人员应该保持良好的沟通和协作，确保服务效率和质量。
第四章：茶室的顾客管理第十三条：茶室应该规范顾客入座，遵守先到先坐的原则。
第十四条：茶室应该提供预约服务，为顾客保留座位。
第十五条：茶室应该保护顾客的隐私，禁止泄露顾客信息。
第十六条：茶室应该保证顾客的用餐权益，提供安全的食品和环境。
第五章：茶室的卫生保洁第十七条：茶室应该定期进行卫生检查，确保厨房和餐厅的卫生状况。
第十八条：茶室应该保持良好的通风环境，保证食品的新鲜和安全。
第十九条：茶室应该定期清洗地面、桌椅等设施，保持整洁。
第二十条：茶室应该定期清洗餐具，确保用具的卫生。
第六章：茶室的安全管理第二十一条：茶室应该制定防火安全制度，保证顾客和员工的安全。
第二十二条：茶室应该定期进行安全检查，做好应急预案。
第二十三条：茶室应该配备急救设备，做好应急处理准备。
第二十四条：茶室应该保证顾客和员工的人身安全，禁止吸烟和斗殴等行为。
茶馆营业管理制度
茶馆营业管理制度一、茶馆营业时间1.茶馆的营业时间为每天早上8点至晚上10点，全年无休。
2.茶馆可以根据需要调整营业时间，需要提前通知员工和顾客。
3.茶馆工作人员应按时上班，不得迟到早退。
二、茶馆员工着装规范1.茶馆员工工作时应着装整洁，穿着茶馆统一的工作服。
2.员工应佩戴工作牌，并保持工作牌的清晰可见。
3.长发员工应将头发整理干净，避免妨碍工作。
三、茶馆顾客接待1.茶馆员工应提供热情周到的服务，礼貌待客。
2.接待顾客时，员工应主动向顾客问好并引导顾客入座。
3.员工应耐心倾听顾客需求，及时解答顾客提问。
4.对于不文明行为的顾客，员工应婉转劝导，并如有必要报告上级领导。
四、茶馆清洁卫生1.茶馆员工应保持茶馆的清洁卫生，包括桌椅、地面、卫生间等。
2.员工应定期清洁茶具、煮水器具等，保持卫生。
3.茶馆的卫生工作应由专人负责，每日清理吸尘、擦拭等。
五、茶馆菜单和食品安全1.茶馆应保持菜单的更新和完善，提供质优价廉的茶饮和小吃。
2.食品的制作和加工应符合相关食品安全法规，确保顾客的食品安全。
3.员工应接受必要的食品安全培训，并做好手部卫生。
六、茶馆优惠和活动1.茶馆可以根据市场需求和销售情况进行一些优惠和活动。
2.优惠和活动的实施应提前向员工做好宣传，确保员工理解和配合。
3.员工应根据优惠和活动的要求做好服务，确保顾客满意度。
七、茶馆员工培训1.茶馆应定期开展员工培训，包括产品知识、服务技巧等方面。
2.员工培训应由专业人员进行，培训内容和方式应根据实际情况进行调整。
3.员工培训应记录培训内容和培训人员，以备查证。
八、茶馆工资和福利1.茶馆员工的工资和福利应根据劳动法规定，及时支付并按时调整。
2.茶馆应为员工购买社会保险和公积金，确保员工的权益。
3.福利待遇应有详细的制度和规定，根据员工工作表现进行区别对待。
九、茶馆经营情况和销售汇报1.茶馆应定期统计经营情况，制定销售目标和计划。
2.员工应按照茶馆的要求统计销售数据，并定期向上级领导汇报。
会所茶楼的管理规章制度
会所茶楼的管理规章制度第一章总则第一条本规章制度是为了规范会所茶楼的经营管理，维护顾客权益，保障员工权益，提高服务质量，营造良好的工作环境而制订的。
第二条会所茶楼是指经营茶饮、小吃和休闲娱乐服务的场所，它是顾客放松身心，休闲娱乐的好去处。
第三条会所茶楼经营茶饮、小吃和休闲娱乐服务，必须遵守国家法律法规，遵循市场规则，秉持诚信经营，提供优质服务。
第四条会所茶楼应建立健全管理体系，明确岗位职责，做好各项管理工作，确保经营活动的顺利进行。
第二章经营管理第五条会所茶楼的经营管理应当符合相关规定，获取相应的经营许可证，并按照相关规定缴纳税费。
第六条会所茶楼应制定合理的经营计划，并根据经营情况及时调整，实现经营目标。
第七条会所茶楼必须保证产品质量安全，遵守相关食品卫生法规，确保食品安全卫生。
第八条会所茶楼应建立健全营销体系，加强宣传推广，提高知名度和美誉度。
第九条会所茶楼应做好客户服务工作，积极倾听客户意见，改进服务质量，提升顾客满意度。
第十条会所茶楼应关注员工的培训和激励，建立健全员工奖惩机制，激发员工工作积极性和创造性。
第三章安全管理第十一条会所茶楼应严格遵守有关安全管理规定，加强安全生产管理，确保员工和顾客的人身安全和财产安全。
第十二条会所茶楼应定期进行安全检查，消除安全隐患，加强安全防范措施，做好安全防范工作。
第十三条会所茶楼应建立应急预案，做好应急演练，提高应急处置能力，确保在突发事件发生时能及时有序处理。
第十四条会所茶楼应加强消防安全管理，定期进行消防设施检查，保证消防设施有效、完好、齐全。
第四章纪律管理第十五条会所茶楼员工应遵守公司规章制度，服从管理，保持良好的工作纪律和职业操守。
第十六条会所茶楼员工应保守商业秘密，不得泄露公司机密信息，不得与竞争对手串通作弊。
第十七条会所茶楼员工应讲究形象，严禁打架斗殴，辱骂顾客，违反道德和法律规定。
第十八条会所茶楼员工应积极履行岗位职责，勤奋工作，尽职尽责，为公司的发展做出贡献。
如何管理好一个茶楼
如何管理好一个茶楼应该从几方面着手：1、人员管理：高素质人，才有高效率的工作与高周到的服务2、定价管理：合理的价位，高产品的质量是吸引顾客的前题3、成本控制：人员的合理分配、装簧照明的设计（用电是每天长时间的，主要看贵公司的设计平台）、跑堂路线的设计（也就是提高工作效率）等等总之，一个茶楼也是一个小型的公司，按一个原则管理，提高质量，降低成本，让客人满意！我开茶楼10年了，有一些经验。
茶馆日常消耗还是比较少的，茶叶、茶点、烟、饮、低耗品、水、电、人工……建议您用电子表格做个进销存的帐，会对成本控制有帮助。
您可以用一款进销存软件来管理，包括库存，销售和费用。
用这样一款软件，比用表格管理更加省时和环保哦~ 我有一款免费的，加百度名，发给你。
管理！还谈管理！做日常进销存，你把帐算对就OK啦！把账本能精确到“厘”的绝不精确到“毛”，一笔一笔整理得整整齐齐，老板回来给老板看比拍马屁都强！老板最希望的是别人对他忠心，怕别人“偷”他钱。
日常方面要做到合理的节省，买东西要批发啊，资源的配置要尽可能优化啊，你要对自己有信心。
你提这个问题看得出来你对老板给你的职位真的很用心，很用心。
另一个是卫生方面，不知道归不归你管，“茶楼”一定要对卫生达到吹毛求疵的地步。
在一个是“氛围”，茶楼是和很惬意的地方，你要晓之以理、动之以情的劝解员工要面带笑容，我想这方面你能明白的。
做事一定要细，见到老板一定不要自卑，要不卑不亢，要大方，并要做到适度的“反抗”，这样老板会觉得，嗯，这小伙行！有魄力，事儿交给他我放心。
每天你都要让别人从你的脸上看到信心，看到希望。
事儿不会做，不要乱，做错了，不要乱。
在茶楼，你是“头”，你的一举一动别人都看在眼里，一定要有当领导的“范儿”，穿着也要体面，要干练。
即使亏本了，一是你要用于承担责任。
而当人心很散很彷徨的时候。
你要说，最近市场不景气，但我们还是经过谨慎的权衡，和大家的努力，一起将亏损降到最低！在这个过程中我看到了大伙的办事效率，看到了一些人自始自终的努力，默默为茶楼奉献，让我们安然度过了这艰难的一个月。
茶馆的经营和管理
茶馆的经营和管理【强烈的学习欲望】愿意教的，就明目张胆地学;不愿意教的，就偷偷学。
与顾客谈话的内容：如何开头、如何引导、如何收尾，又如何捕捉顾客在过程中细微的神态与心理变化;与顾客眼神的交流：谈话时、倾听时、陪同时、送别时的眼神注意事项;……【豪华的装修不如极致的品味】任何角落都不容一丝半点尘垢;所有用品固定放置，保证每个员工闭着眼睛都能找到。
所谓苛责，成就的是严谨;所谓刻板，完善的是规矩。
正如安妮·海瑟薇主演的《公主日记》：公主是如何炼成的?无他，日复一日、事无巨细地重复规矩而已。
【切入人心的客户服务】门店常备一些生活琐碎用品如充电器、针线包、解暑药、暖宝宝等;针对陪同来选茶的人员也有充足的服务内容，如茶点、花果茶、玩具等，绝不让任何一个进店的客人有受冷落之感。
其他人想不到的，自己要想到;其他人想到做不到的，自己要努力做到;其他人做到但没有全力以赴的，自己要不厌其烦坚持做到;其他人已经做得很好了，自己要认真学习，而且能举一反三，再做延伸。
【人群细分才能提供更贴切的服务】什么年龄段的顾客倾向什么风格的包装设计;一款主打产品应突出它的独特口感还是深挖它的历史故事等等。
有枣没枣先打一竿子的做法，在当下和未来都会是个笑话。
厂家研发一款产品时就已定位好它的使用者了。
同样，茶叶尚在销售人员手中时，就应十分明确这款茶叶要卖给谁了。
饮茶的客户群体从40后到90后，年龄跨度达半个世纪。
中老年客户只要物美价廉服务好就行，因为他们对茶都有比较深入的了解并已固定了自己的喝茶喜好;80后90后虽大多声称爱喝咖啡，但他们内心更容易接纳传统茶叶，毕竟自小生活的文化氛围不是外来文明轻易能改变的。
只是在他们有限的接触中，茶文化呈现出来的似乎只有深奥神秘，一种拒人于千里之外的神态。
在这种情况下，更需要销售人员的主动出击：把泡完茶的漂亮叶底风干，做成简雅的书签把挑出的茶梗和筛出的茶末攒着，亲手缝制茶叶小香囊即使对方不喝茶不了解茶，也不会拒绝这些清新的、饱含浓浓历史感文化感的小物件。
茶馆运营策划方案
茶馆运营策划方案一、茶馆运营目标1、打造具有文化氛围的休闲场所，吸引更多的消费者。
2、提供高品质的茶饮和小吃，满足消费者的需求。
3、建立稳定的客户群体，提升茶馆的品牌知名度。
4、持续创新和改进，成为城市茶文化的代表。
二、经营理念1、以茶为原料、以茶点为主体，传承中华茶文化，保留传统手艺。
2、以“品质、服务、创新”为核心，打造优质的消费体验。
3、注重茶馆整体氛围营造，塑造独特的文化品味。
三、经营策略1、产品策略投入精良的茶具，选择优质茶叶，推出多种特色茶品和茶点，满足不同消费者的需求。
2、服务策略提供优质的服务，培训员工的专业技能和服务意识，创造热情周到的服务氛围。
3、市场营销策略利用互联网平台进行线上宣传和推广，通过举办主题活动和茶会等方式吸引更多消费者。
4、价格策略合理定价，根据不同茶品和茶点的品质和口味进行定价，保证产品的品质和价值。
四、经营计划1、场所选址选择繁华地段或者人流密集的商业区，店面的装修必须体现文化特色，营造出良好的氛围。
2、设施设备提供宽敞舒适的用餐环境，装修风格典雅、简约，符合茶文化的品味，在茶具方面选择优质茶具，提升消费者体验。
3、推广宣传通过各种平台和媒体进行推广，可以通过线上平台进行宣传，也可以通过举办相关文化活动、茶文化展览等方式提升品牌知名度。
4、人员管理温馨、礼貌的服务态度，专业的茶艺表现，对于员工的培训尤为重要，要保持员工的服务水平与品质。
5、财务规划要对茶馆的日常开支、利润分配等做出准确的规划，定期做出财务分析，确保茶馆的稳定盈利。
6、风险预案要有一套健全的风险规避方案，包括市场竞争、商品价格风险、自然环境变化等各种风险。
五、总结茶馆不仅是提供茶饮和小吃的场所，更重要的是它传承和展现了中华茶文化，是人们休闲、交流的场所。
茶馆运营策划方案对茶馆的经营起到了关键的作用，它明确了茶馆的经营目标和理念，提供了具体的经营策略和经营计划，确保茶馆的经营方向是清晰的、明确的。
茶馆资金管理规划方案-最新版
茶馆资金管理规划方案背景介绍越来越多的人开始喜欢喝茶，并逐渐形成了一股茶文化的风潮。
茶馆作为一个供人交流、休闲、品茶的场所，受到了越来越多人的欢迎。
如果一个茶馆想要长期稳定的运营和发展，资金运作是非常重要的一环。
茶馆的资金管理规划非常重要，它决定了茶馆的运营和发展方式、节奏和效益。
因此，茶馆资金管理规划方案成为茶馆经营者必须掌握的一项关键技能。
茶馆资金状况在制定茶馆资金管理规划方案之前，了解茶馆的资金状况是十分必要的。
在实际操作中，对茶馆资金状况的全面掌握，有助于经营者更好地理解茶馆经营的能力和难度，并更加准确地做出决策。
支出细节茶馆的支出细节包括了租金、工资、水电、咖啡饮料、茶叶等方面的开支；另外，茶馆的特色展示与装修、宣传推介、客户服务等方面的费用也要纳入茶馆总支出的考虑范畴。
收益情况茶馆的收益来源包括销售茶叶、咖啡和饮料，还具有一些附加的收益来源，例如会员卡销售、团购、生日惊喜等。
在实际经营过程中，茶馆要时常关注收益情况的变化，同时也要分析收益来源中哪些是重要因素，可以优先发展。
茶馆资金管理规划茶馆的资金管理规划分为以下几个方面：步骤一：设定明确的财务目标茶馆的财务目标要明确，必须有具体的、测量性的、可实现的目标。
例如：茶馆的月度销售额要在10万以上。
这个目标是明确的、具体的，并且是可测量的。
步骤二：建立系统的财务管理过程茶馆建立系统的财务管理过程包括了制定财务政策、建立财务计划、制定预算、编制报告等环节。
这个过程可以通过使用财务软件或雇佣专业的财务人员来实现。
步骤三：管理资金流茶馆的资金流可以分为两部分：收入和支出。
茶馆要通过合理良好地管理资金流来实现资金的流转和优化财务状况。
步骤四：建立预算与报告茶馆资金管理的预算与报告也是非常重要的环节，茶馆要建立相应的报告和预算表，并在固定的时间点提交报告。
这些报告包括了营收报告、毛利润分析报告、现金流量报告等等。
茶馆资金管理的重要性茶馆的资金管理是茶馆经营管理的重中之重。
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• 第一节 茶馆文化 • 第二节 茶艺馆的筹备（选址、定位、
装饰等）
• 第三节 茶艺馆的开业准备内容
• 第四节 茶艺馆的经营管理
第一节 茶馆文化
可分为：都市茶馆文化 乡镇茶馆文化两大类。
都市茶馆文化，广义而言，包涵当今都市开设的 茶馆、茶楼、茶室、茶坊。茶艺馆、茶道馆等 各种名目繁多的公共饮茶场所的茶文化现象。
一、中国茶艺馆设计的历史 1、唐朝时，茶馆与旅舍、饭铺合一，很难从环
境上表现它作为品茗场所独特的一面。 2、宋代，茶馆兴盛，基于经营类型和功能的划
分，茶馆在设计与布局上也出现了差异； • 专供贵族富商饮茶的茶坊，布置考究，用具
精美； • 以文人墨客为主要经营对象的茶馆，则突出
它的书卷气，有古扑雅致之风； • 专供仕女夜游吃茶的茶馆，则强调它的柔弱
• 新一代掌门人尹智君手中，她继续开拓 ， 开设了四合茶院，创出了“老尹”牌大 佛龙井和茉莉花茶。四合茶院的出现使 老舍茶馆的经营结构日趋完善，茶馆形 式更加丰满；
2008-12-20
• 老舍茶馆已成为北京这座六朝古都和国 际大都市的“城市名片”。这里充满 “老北京”风味，厅堂楼阁古趣横生， 夜夜吸引海内外宾客云集，厅堂茶室无 不坐无虚席。表演的民族绝活、民间技 艺，如变脸、京韵大鼓、京剧、快板、 中国功夫等，与大红袍传统制作技艺同 为非物质文化遗产的精品。
2008-12-20
茶艺馆的定位
• 定位的内容包括：茶艺馆的类型和档次，茶艺 馆的布局和装修风格，茶艺形势及服务内容， 经营管理的特色，吸引顾客的主要手段。
①确定经营范围，进行顾客分析。要明确茶艺馆 可以影响到的区域，该区域中有那些主要顾客， 其消费特点，习惯等。
②确定目标顾客及其选择茶艺馆的标准。确定本 茶艺馆未来重点服务的顾客类型 。
• 第八，投资预算。要作出一个基本的投资估算， 与投资者的资金实力，似邮资数量进行 比较。 估算项目包括装修费用，购置家具、茶具、茶 叶的费用，招聘及培训费，装饰费用，考察费 用，证照办理费用，流动资金，办公费用，前 期人员工资 ，前期租房和其他费用。
• 第九，效益分析。根据投资估算及开业后日 常费用估算，可以作盈亏平衡估算。
• 有茶具、茶叶、茶书籍出售；
• 代客养壶、寄存茶叶、举办茶艺讲座、教学、 培训茶艺人员。 2008-12-20
• 茶艺馆是精文明的场所： • ①是展现民族文化特色的地方，是高雅休闲
的地方，作为一个新兴的行业，应以茶艺为 主要内容，加强服务； • ②以文化型的茶艺馆为中心，使茶艺事业成 为高尚的文化休闲事业。 • ③建立正确的经营利念，避免以色情招揽客 户，以低级产品蒙骗消费者，让茶艺馆步向 纯朴幽雅的境界。
• 茶叶经营店：设计→施工及督导→配套 设计与制作。
• 从进门感观、行走路线、沿途景观到落 座的感受以及服务特色因素茶楼外观装饰 • 二、茶楼大厅和散座布置 • 三、门窗的形式变化
2008-12-20
二、茶艺馆的设计与布置
•
茶艺馆的设计是一门综合了建筑学、
民俗学、人体工程学、室内环境学、茶
文化内涵及茶事务商业空间合理利用在
内的整体工程。对市场定位和消费者心
理研究掌握准确，茶馆经营不同与酒楼，
它强调品茗的环境与气氛，专业的服务
与管理，茶的文化与品牌，这三者却一
不可。
2008-12-20
③与其他茶艺馆进行对比分析。 ④在广泛搜集信息的基础上，根据对目标顾客及
竞争对手的分析，结合个人的偏好，为茶艺馆 确定一个具有竞争力的形象。
2008-12-20
2、茶艺馆的设计
• 茶艺馆选址→专业室内设计→施工及督 导→全程经营策划→人员选拔配置与培 训→管理方案输出→开业配套设计与制 作→后续支持。
都市茶馆文化，若按文化特征加以剖析，可分为 传统型、艺能型、复合型、时尚型等多种类型。
2008-12-20
• 尹盛喜在1988年创建了老舍茶馆，提出 了“振兴古国茶文化、扶植民族艺术花” 的经营宗旨，并作为对联挂在舞台两侧。 大碗茶商贸公司从摆“老二分”茶摊起 ， “大碗茶广交九州宾客，老二分奉献一 片丹心”是老尹当时提出的创办宗旨 。
2008-12-20
老舍茶馆
•
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老舍茶馆
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2005年4月28日，连战夫妇在北京 老舍茶馆欣赏演出时看节目单
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第二节 茶艺馆的筹备（选址、定位、 装饰等）
括经营状况、人员状况、消费特点等；周围居
民的基本情况，包括消费习惯、消费心理、收
入、休闲娱乐消费的特点等；了解周围其他服
务企业的分布及经营状况，主要了解中高挡饭
店、酒店等。
2008-12-20
• 第三，租金，了解租金的数量、交纳方 法、优惠条件、有无转让费等。
• 第四，水电供应。了解水电供应是否配 套、方便 。
• 第五，交通状况，交通是否方便，有无 足够的停车场地
• 第六，茶业经营者。了解在一定范围内 茶艺馆的数量、经营状况；了解其他茶 艺馆的装修风格、经营特色、经营策略； 整体竞争状况 。
2008-12-20
• 第七，政策环境。当地政府及有关管理部门对 投资有无优惠政策，在管理上能否提供公平、 公正、宽松的竞争环境，有无相关的支持或倾 斜政策等。
气息和私密性。
2008-12-20
3、明、清在宋代茶坊的基础上更注重细节的处 理，并考虑到茶馆主体建筑风格相融合。
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鸦片战争——20世纪70年代随着社会动荡
而销声灭迹。
4、现代茶艺馆特点：环境追求了一“个幽”字， 要求清洁、幽静、雅致。
• 强调品饮者应有高雅的举止和规矩 。
• 提供各种茶叶由客人选择，茶具配器齐全， 个人用盖碗，多人用小壶泡；
1、选址：
• 茶馆选址的原则有哪些？
• ①满足社会的需求性 ②确保经营的可行性
• 茶艺馆选址时必须慎重，一般要考虑小列主要 因素；
• 第一，建筑结构。要了解建筑面积，内部结构 是否适合开设茶艺馆，是否便于装修，有无卫
生间、厨房、安全通道等；对不利因素能否找 到有效的补救措施。
• 第二，商圈。了解周围的企事业单位情况，包