工程管理(暖通空调、给排水设备管理运行及维修保养)
工程设备、设施管理和维修管理方案
工程设备、设施管理和维修管理1、设备运行和维修人员配备2、维修流程3、房屋建筑共用部位的日常维修养护和管理工程部要定期〔每三个月〕对建筑结构内外墙及室内墙、地面的完好情况；内外装修、屋面防水及排水进行检查，做好房屋的普查工作，每年的11月至12月编制规划下一年度的房屋平安检查方案，落实上一年度的方案。
房屋完好情况每年进行一次等级鉴定，发现问题及时进行维修。
〔具体方案内容详见附件1〕4、公用设备设施的运行管理和维修养护4.1 设备设施的综合管理〔1〕、建立设备档案。
〔2〕、做好设备标识。
〔3〕、建立设备的日常操作、运行、维修保养管理制度。
〔4〕、执行设备状态标识管理制度，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。
〔具体方案内容详见附件2〕4.2 直燃机设备的运行管理设立直燃机值班人员8人，分为4组，每组2人，进行轮流值班。
值班人员按直燃机管理标准进行操作，按规定时间做记录和巡检，发现问题及时汇报，保证设备正常运行。
设备运行主管对值班人员工作进行监督和考核。
工作时间：全年每天24小时〔直燃机的具体运行管理方案和维护保养内容详见附件3〕4.3弱电系统运行管理设立中控室值班人员8人，分为4组，每组2人，进行轮流值班。
值班人员按弱点系统维护保养规程进行操作，按规定时间做记录和巡检，发现问题及时汇报，保证设备正常运行。
设备运行主管对值班人员工作进行监督和考核。
工作时间：全年每天24小时〔弱点系统的具体运行管理方案和维护保养内容详见附件4〕4.4电梯运行管理设立电梯运行维护人员3人，分为3组，每组1人，轮流值班。
电梯运行维护人员按照电梯管理规定对电梯进行维护保养，发现问题及时处理，保证电梯的正常运行。
工作时间：全年每天24小时〔日常维护管理效劳及长期、中期维修保养方案和方案内容详见附件5〕4.5中水设备运行管理设立中控室值班人员4人，分为4组，每组1人，进行轮流值班。
值班人员按中水设备运行、维护作业指导书进行操作，按规定时间做记录和巡检，发现问题及时汇报，保证设备正常运行。
暖通专业管理制度及流程
暖通专业管理制度及流程一、暖通专业管理制度1.暖通专业管理制度1.1.严格遵守《工程部安全管理制度》《工程部消防管理制度》《空调给排水消防安全制度》《工程部机房管理制度》《工程部钥匙管理制度》《重点部位出入登记书》，空调机房属于大厦内重要部位，无人值守机房必须上锁。
1.2.机房内机器设备由专业人员负责操作，其他人不得擅自操作，除须检查或意外紧急事故，未经专业主管同意，不得随意打开或关闭系统中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件，不得随意更改设定参数。
1.3.在开启关闭阀门或启动停机设备时，应仔细检查设备设施，缓开阀门，谨慎启机，不可盲动操作。
1.4.不得擅自改动机房线路、器材。
若需改动或临时接线，要经过专业主管批准，并由专业电工接线，严禁非电工操作。
临时线路要有可靠的安全措施，在潮湿有水的环境中采取照明操作时必须采用符合规定的低压安全照明。
1.5.巡视人员每次进入空调机房及风机房时必须在机房巡视记录上写清时间、姓名、出门时必须锁好机房门并关灯。
1.6.巡视人员应熟知各机房位置及各设备的性能和操作方法，严格按操作规程进行操作。
1.7.巡视人员有责任保持机房内卫生，如有垃圾应及时清理。
1.8.巡视人员不得随意乱动非本专业设备，如果设备出现故障应立即通知专业主管组织人员解决，同时做好记录。
1.9.如本专业设备出现故障，应立即排除故障；如果30分钟未完成应通知专业主管派相关人员修理，同时做好维修记录。
1.10.机房巡视主要内容：机房内照明是否完好，机房内相关电器设备是否完好。
供回水温度、水压是否正常，有无异常噪音，其他工作详见《维保作业书》。
专业主管每周检查一次，检查结果纳入考核。
1.11.认真填写《暖通设备机房巡视表》《新风机房巡视检查表》《冷水机组运行表》《暖通专业水系统运行表》《采暖运行记录表》。
暖通系统运行原始记录是系统运行的重要资料，书写要整齐，字迹要清楚。
1.12.系统运行记录中各项数据必须反应运行的真实情况，决不许任意涂改、编造。
建筑行业给排水工程的管理与运维
建筑行业给排水工程的管理与运维1. 概述给排水工程是建筑行业中至关重要的一项工程，主要涉及建筑物内外的供水和排水系统。
在建筑行业中，给排水工程的管理与运维至关重要。
良好的给排水管理和运维能够确保建筑物内水资源的高效利用，保障供水质量，同时有效地排除建筑物内的废水，确保建筑物的正常运行。
2. 给排水系统的构成给排水系统主要包括供水系统和排水系统两部分。
2.1 供水系统供水系统主要包括水源、水处理设备、水泵和输水管道等组成部分。
供水系统的管理与运维主要包括以下几个方面：•水源管理：确保水源的稳定供应，并定期监测水源的水质，保障供水的安全性和卫生标准。
•水处理设备的维护：定期检查和维护供水系统中的水处理设备，如过滤器、消毒设备等，确保其正常运行和高效过滤水质。
•水泵的管理：定期检查和维护水泵设备，确保水泵的正常运转，防止因水泵故障导致供水压力不足或者供水中断等问题。
•管道管理：定期检查和维护供水系统的输水管道，及时排除管道堵塞、漏水等问题，确保供水的畅通和稳定。
2.2 排水系统排水系统主要包括污水排放、雨水排放和地面积水排放等。
排水系统的管理与运维主要包括以下几个方面：•污水排放管理：建筑物内污水的收集、处理和排放必须符合相关的环保法规。
定期检查和维护污水收集系统，确保污水排放的畅通和卫生。
•雨水排放管理：建筑物内的雨水排放系统需要保证排水畅通，避免积水导致的建筑物损坏或者滑倒等安全问题。
•地面积水排放管理：建筑物周围地面的积水需要及时排除，避免影响建筑物的正常使用，也要确保排水系统的畅通。
3. 给排水工程的管理与运维策略为了保证给排水工程的有效管理和运维，建筑行业应制定相应的策略和措施。
3.1 建立完善的管理制度建筑行业应制定详细的给排水管理制度，明确责任和管理流程。
包括建筑物内外给排水设施的检查和维护频次，各个部门的沟通协调机制等。
3.2 建立定期检查与维护机制建筑行业应制定定期检查和维护的计划，对给排水系统进行全面检查和维护。
工程管理(暖通空调、给排水设备管理运行及维修保养)
均涨，无噪音。
（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好
规定：1、民用建筑应采用热水2、工业建筑、厂区
只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以
工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。
（6）管道设备锈蚀较轻
缺点：
（1）散热设备传热系数低，流量大
（2）消耗电能多
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热水锅炉和散热器（暖气片）
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中央空调系统的内容一般主要包括以下几个 方面：
⑴中央空调系统的基础资料管理 ⑵中央空调系统的日常操作管理 ⑶中央空调系统的运行管理 ⑷中央空调系统的维修养护管理 ⑸中央空调系统的应急处理方案
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二、中央空调系统的简述 建筑空调系统的基本组成形式可分为三大组成部分，分别是：
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（４） 定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的 吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检 测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判 定系统的制冷剂量。 （５） 定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油 迹。有油迹处应进行检漏。 （６） 空调机组不应长期在３０℃以上的空调房间中运行。
暖通空调运行管理目标及其维修保养
暖通空调运转管理及维修保养2016-09-20 16:12专业分类：暖通空调阅读数：268暖通空调分类 1 、供热设施（热水锅炉和尾端散热设施）2、通风设施（新风机、送排风机、排气扇）3、空调设施（中央空调系统和尾端设施） 4 、燃气设施（热水器和煤气灶）中央空调系统中央空调由 3 部分构成：冷冻机房，空调水管网系统，空调尾端装置(空调机组、风机盘管、新风机组等构成，空调系统得作用是保证室内空气达到相应得设定温度，创造一个适合得温度环境。
中央空调系统的内容一般主要包含以下几个方面：⑴中央空调系统的基础资料管理⑵中央空调系统的平常操作管理⑶中央空调系统的运转管理⑷中央空调系统的维涵保养管理⑸中央空调系统的应急办理方案当前较常有的中央空调形式有：⑴风冷（水冷）热泵机组+ 空调尾端形式⑵水冷制冷机组 + 冷却塔 + 热水锅炉（或其余热源）+ 空调尾端形式⑶溴化锂机组 + 冷却塔 + 热源 + 空调尾端形式⑷水源热泵机组 + 空调尾端形式⑸风冷管道式空调系统形式⑹多联机空调系统形式热水采暖系统1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。
2、热水系统与蒸汽系统比较：长处：（ 1）运转管理简单。
维修花费低；（ 2 ）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节能20%-40% （ 3）可采纳多种调理方法，质调量调（ 4 ）供暖成效好，连续供暖，室温颠簸小，房间温度均涨，无噪音。
（5）散热设施温度低，安全，卫生条件好（6）管道设施锈蚀较轻。
规定： 1、民用建筑应采纳热水； 2 、工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采纳蒸汽。
弊端：（ 1）散热设施传热系数低，流量大；（ 2 ）耗费电能多。
热水锅炉的运转和保养一、操作前的准备工作：1、检查电源能否正常，电源开关应合上，电压正常。
2、查察上一班的运转记录，认识锅炉运转状态，假如是停炉，应认识停炉原由和时间。
3、翻开供水阀检查自来水压力能否正常,锅炉补水箱的水位不该超出玻璃液位计的一半。
2024年暖通空调维修保养规程(三篇)
2024年暖通空调维修保养规程1目的规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保证大厦的正常供冷、供热。
2适用范围适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。
3职责3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。
3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。
3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。
4实施程序4.1机房管理制度4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。
4.1.2机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。
4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易懂、正确无误。
4.1.4各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性能良好。
4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及控制运作。
4.2离心式冷水机维修保养4.2.1每月4.2.1.1调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。
4.2.1.2带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。
4.2.2每年4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。
4.2.2.2检查控制电路元件。
4.2.2.3检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。
一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视情况两年一换。
4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。
4.2.2.5检查及清理电子控制屏。
4.2.2.6每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。
4.2.2.7检查不正常的声响、振动。
4.2.3换热器维护保养4.3换热器维护保养4.3.1清洁设备表面。
给排水、暖通、空调工程质量控制技术要点
给排水、暖通、空调工程质量控制技术要点一、水暖、空调工程质量检查与验收的依据1、建筑工程质量验收统一标准GB50300—20012、建筑工程监理规范GB50319—20003、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20025、人民防空地下室设计规范GB50038-20056、建筑设计防火规范GB50016-20067、江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16—20058、其他相关工程施工质量验收规范9、本工程设计施工图纸、图纸会审纪要、相关标准图集。
10、特为本工程编制的监理规划、监理细则、监理程序等监理系列文件。
11、《建筑施工手册》中关于水暖、空调工程方面的内容。
二、水暖、空调工程监理需要实施检查验收的范围按监理合同，监理要负责给排水、暖通、空调工程施工阶段和保修阶段的三控制、二管理及组织协调工作，并协助业主做好材料、设备的采购工作。
据此，实施检查验收的范围涵盖从材料、设备采购到制作、安装工艺、工序的控制，竣工验收（含资料）的控制，即安装全过程的每一个环节进行检查验收。
三、给排水、通风、空调安装工程施工工艺流程接下四、材料进场检验及一般的工艺要求1、水暖空调材料在进场后使用前应认真检查，必须符合国家或部颁标准的有关质量、技术要求，并有产品出厂合格证书。
2、各种连接管件不得有砂眼、裂纹、偏扣、乱扣、丝扣不全和角度不准等现象。
3、各种阀门的外观要规矩无损伤，阀体严密性好，阀杆不得弯曲，安装前应按设计或施工规范规定进行严密性试验。
其强度实验压力为公称压力的1.5倍，严密性试验压力为公称压力的1.1倍。
4、在混凝土楼板、梁、墙上预留孔洞，槽和预埋件时，要求施工方派专人按设计图纸将管道和设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞位置，将预制好的模盒，预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，模盒内塞入纸团等物，在浇筑混凝土过程中应有专人配合校对与看管，以免模盒，埋件移位。
暖通空调维修保养规程
暖通空调维修保养规程1. 前言暖通空调系统是一种复杂的设施，需要经过专业人员的安装、维护以及定期保养来保证其运行的有效性和优化性。
本文档旨在提供一份暖通空调维修保养规程，以帮助相关人员更好地进行维护和保养。
2. 维修保养的频率2.1. 维修频率在正常运行状态下的暖通空调系统，维护工作主要涉及定期检查设备和相关设施的状态，例如风道、隔板和电器元件。
设备运行是否正常、电器元件是否有损坏等等都需要进行检查并进行必要的维修工作。
维修频率的视情况而定，但一般情况下维修者应当进行全面检查，以保证所有的设备都处于正常运作的状态。
对于一些故障比较轻微的情况，也可以采用修小坏、防大坏的原则进行操作，避免造成不必要的维修成本。
2.2. 保养频率对于暖通空调维修保养，保养的频率也是非常重要的。
保养频率的主要目的就是为了确保系统的发挥最佳性能、在可预见未来内维持着系统正常运行，并确保未来的使用寿命。
不同的设备和系统，其保养频率也不同。
一般可按年、季、月、周或者每日进行保养工作。
需要注意的是，在具体的使用环境下，保养的频率也会发生变化。
例如在高污染环境下，或者设备经常运行情况下，需要更加频繁的进行保养。
3. 维修保养的过程3.1. 检查风道风道是暖通空调系统的重要部件，主要用来传送空气。
定期检查风道是否损坏或有堵塞，若发现损坏或堵塞，应及时进行处理，以保证系统正常运作。
3.2. 清洗过滤器空气过滤器是暖通空调系统中一种关键的元件，它能有效保护系统减少异物。
对于过滤器的清洗，其清洗频率也是根据环境而定，一般建议每个月或季度清洗一次。
3.3. 定期检查电器元件电器元件是暖通空调系统中的重要组成部分，例如电缆、插头、电气控制器、保险丝等等。
定期检查电器元件的运行状态，以确保系统的可靠性和安全性。
4. 注意事项•在保养和维修过程中，必须切断电源，并且在进行深度维修过程中，应将设备彻底重新接通电源后再进行。
•由于暖通空调系统是一种较为复杂的设备，因此强烈建议对于维修和保养过程中的一些复杂问题，应该由专业的技术人员来进行处理。
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二、启动热水炉供应热水 1、合上配电开关箱内的开关，给锅炉送电。时间继电器开 关拨至ON位置。 2、将锅炉电控箱面板上的温度控制旋钮设置到70度。 3、按锅炉电控箱面板上的开关到“ON”位置启动锅炉，此 时电源指示灯（红）亮，锅炉的风机应该运行，约45秒，燃 烧器点火，此时指示灯亮（绿），完成启动过程。 4、打开与启动的锅炉相对应的热交换器一次循环水泵管道 上的阀门。（只启动一台锅炉的情况，则关闭另一台热交换 器的冷水阀）。 5、将一次循环泵的转换开关转到“自动”位置，启动与锅 炉相对应的水泵。 6、检查热水罐上的温控器是否设定在60∽65℃。 7、打开回水泵管道上的阀门，按电钮，启动任意一台回水 泵。
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热水采暖系统
1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽 2、热水系统与蒸汽系统比较： 优点： （1）运行管理简单。维修费用低； （2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节 能20%-40% （3）可采用多种调节方法，质调量调 （4）供暖效果好，连续供暖，室温波动小，房间温度 均涨，无噪音。 （5）散热设备温度低，安全，卫生条件好 规定：1、民用建筑应采用热水2、工业建筑、厂区 只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以 工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。 （6）管道设备锈蚀较轻 缺点： （1）散热设备传热系数低，流量大 （2）消耗电能多
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第一部分 暖通空调系统ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
暖通空调设备分类
1、供热设备（热水锅炉和末端散热设备） 2、通风设备（新风机、送排风机、排气扇） 3、空调设备（中央空调系统和末端设备） 4、燃气设备（热水器和煤气灶）
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暖通空调系统的维护与管理
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二． 室外机组的维护保养 （１） 保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。 （２） 定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。 （３） 定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰， 经常保持清洁状态。 三、 整机的维护保养 （１） 正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组 额定电流的２倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启 动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电 流。 （２） 定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常 噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、 外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。 （３） 定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强 电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫， 保护良好的运行环境。
一、概述 暖通空调系统包括供暖系统和空调系统，供暖系统主要应用 于北方建筑，中央空调系统主要用于酒店、大型商场、综合 办公楼等。 供暖系统是寒冷地区建筑物不可缺少的组成部分，供暖管理 成为物业管理中重要组成部分。供暖系统的管理目的是使建 筑物内在供暖期正常供暖，保证业主有一个正常舒适的工作、 生活环境。 中央空调由3部分组成: 冷冻机房，空调水管网系统，空调 末端装置(空调机组、风机盘管、新风机组等组成，空调系 统得作用是保证室内空气达到相应得设定温度，营造一个适 宜得温度环境。
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物业工程管理
给排水 运行维 护管理
暖通空 调运行 维护管 理
消防运 行维护 管理
供配电 运行维 护管理
智能化 运行维 护管理
电梯运 行维护 管理
二次装 修管理
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工程部各系统简介
给排水系统主要包括室内给水系统、室内饮水系统、室内热 水供应系统、室内排水系统、水景工程给排水系统及游泳池 给排水系统等。 消防系统主要包括消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、火 灾自动报警系统、气体灭火系统、防排烟系统等。 暖通空调系统主要包括室内供暖及热源、室内燃气供应、建 筑通风、空气调节系统及冷源等。 供配电系统主要包括低压配电系统、自备发电系统、建筑照 明、建筑防雷等系统。 智能化系统主要包括可视对讲系统、闭路监控系统、智能停 车系统、电子巡更系统、公共广播系统、周界防越系统、楼 宇电视系统、综合布线等。 电梯系统主要包括乘客电梯、消防电梯、观光电梯、扶梯等。
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分体空调机
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分体空调机运行和维修保养
1、运行 线控或者遥控开关机，运行模式，调节温度。一般空调回风设定温度不小于26 度（节能运行）。 2、维修保养 室内机组的维护保养 （１） 定期（时间间隔为１～２月）清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在 清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。 （２） 定期清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可 用吸尘器吸灰。 （３） 经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露 水畅通，否则会溢出集水盘。 （４） 定期对机组作清洁工作。 （５） 保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。
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7、如锅炉内或热水罐内的水放干净，重新加
水后，必须将管道内的空气排干净，否则循 环泵或回水泵不能工作。 四、停炉操作 1、按锅炉电控箱面板上开关到“OFF”位置， 锅炉即停止运行。 2、将一次循环水泵转换开关转至“停止”位 置。 3、如用户不需要供应热水，则停止回水泵运 行；如用户继续用热水，则回水泵继续运行。 4、关闭石油气阀门。 5、打扫锅炉房卫生。
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2、工程管理在物业管理中的作用 工程管理是现代物业管理不可缺少的重要组成 部分。只有物业设施设备正常工作，物业的功 能和作用才能得以充分发挥。工程管理在物业 管理中的作用主要表现在以下几方面： ⑴物业的工程管理是人们生活、生产、学习正 常进行的有力保障； ⑵物业的工程管理是延长设备使用寿命、保障 设备安全运行的保证； ⑶物业的工程管理是城市文明建设和发展的需 要； ⑷物业的工程管理能强化物业管理企业的基础 建设。
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5、负责编制设备设施大（中）修、工程改造、设备更新方 案及月度、季度、年度维修保养工作计划、费用预算和资金 使用计划，经主管领导审批后组织实施。 6、配合客户服务部做好用户入住时房屋设备设施的交验记 录工作。 7、负责做好与本部门业务相关的合同起草、评审工作及外 包工程项目监督、检查、考核，确保施工质量。 8、负责用户装修方案的审核并监督装修施工过程，参与装 修工程验收。 9、负责制订各项能源消耗管理规程，开源节流、控制能源 消耗成本。 10、为用户提供热诚、快捷、高效的优质服务。 11、负责紧急情况下的抢险和突发事件的处理工作。
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中央空调系统的内容一般主要包括以下几个
方面： ⑴中央空调系统的基础资料管理 ⑵中央空调系统的日常操作管理 ⑶中央空调系统的运行管理 ⑷中央空调系统的维修养护管理 ⑸中央空调系统的应急处理方案
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二、中央空调系统的简述 建筑空调系统的基本组成形式可分为三大组成部分，分别是： 冷热源设备（主机）、空调末端设备、附件及管道系统。但 空调系统在一百多年的发展历史中，人们不断探索、不断创 新，利用自然界给予人类的丰富多彩的能源形式，在这三大 组成部分的基础上，发展了多种多样的空调系统形式。目前 较常见的中央空调形式有： ⑴风冷（水冷）热泵机组+空调末端形式 ⑵水冷制冷机组+冷却塔+热水锅炉（或其他热源）+空调末 端形式 ⑶溴化锂机组+冷却塔+热源+空调末端形式 ⑷水源热泵机组+空调末端形式 ⑸风冷管道式空调系统形式 ⑹多联机空调系统形式
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三、运行管理及注意事项 1、经常检查自来水压力、锅炉补水箱水位、石油气压力、 锅炉内和热水罐内的水温。以上参数应符合下列要求： 补水箱水位不超过玻璃水位计一半。 锅炉内水温70∽80℃。 热水罐内水温60∽65℃。 2、经常检查锅炉和水泵的运行状态。发现锅炉故障指示灯 （红）和超温指示灯（红）亮时，要及时排除故障，重新启 动。发现水泵有异常声音或严重漏水，必须立即停泵维修。 3、在一次循环水泵运行情况下，热交换器冷水出口温度应 超过60℃，如温度低于55℃，则要检查原因，如果是热交换 器结垢，则需要清洗处理。 4、两台锅炉应轮流使用，使两台累计运行时间大致相同。 5、接班后，交班前必须记录设备运行状态（参数），平时 每2小时记录一次。 6、如需锅炉自动定时启、停，则将时间继电器调至所需的 启、停时间，开关拨到“AUTO”（自动）位置。此时应关掉 相应的一次循环水泵，待锅炉启动时，再启动循环水泵。
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工程管理范围
1、负责房屋设施（设备）、供配电系统（含发电机）、给 排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统、智能化管理系 统等的运行管理、维修保养及其外委检修的监督、检查、考 评等工作。 2、负责制订所属公共设施（设备）、房屋设施（设备）、 机电设施（设备）、基础配套设施（设备）的各项管理制度 和技术规程。 3、负责新建项目的房屋设施（设备）、公共设施（设备）、 配套设施（设备）等项目工程的接管验收工作及工程资料、 技术资料的移交、核实、整理、归档工作。 4、负责编制设备设施管理台账、设备卡、设备标识及大型 设备档案。
工程管理
暖通空调、给排水运行维修保养
主讲人：张祖超
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金碧物业地区分公司组织机构图
地区物业分公司
行政人事部
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