阜阳商业

阜阳四大市级商业圈形成竞争激烈来源：阜阳信息网发布时间：2007-8-18 20:17:19颍州路市级商业中心内，国贸商圈、商厦商圈、解放路商圈、文峰商业广场商圈四大商圈互相争雄；市级中心以外，颍东、颍南、泉北、颍西等５个区域商业中心竞展风流，２０个社区商业中心组成完善的商业体系……未来几年，阜阳商业发展可谓好戏连台，精彩夺目。

记者近日从市商务办了解到，《阜阳市城市商业网点规划（２００５－２０２０）》已经发布实施，根据这一规划，未来阜城将全面提升流通产业层次，形成主体多元、业态丰富、布局合理、管理先进的现代商品流通体系，阜城区域性商贸中心的地位将进一步巩固。

阜阳历来是商业重镇。

上世纪８０年代初，阜城建成第一个大商场阜阳百货大楼。

进入９０年代以来，阜阳市的商业网点得到了较快发展，阜阳商厦、国贸商城、千百意购物中心等一批大型零售网点相继建成，提高了商业网点的规模和水平。

１９９５年，全市第一个超市阜阳华联超市开业以来，超市这种新的商业业态发展十分迅速，一大批连锁超市如雨后春笋般不断涌现。

近几年来，随着阜阳市经济的复苏和发展，市场空间进一部扩大，一批全国、全省的连锁企业先后落户阜城。

目前，阜城商业网点建设也呈现出建设规模由小变大、新型商业业态发展迅速、现代商业设施和管理手段从无到有等新的特点。

阜城城市商圈的变化也随之逐渐演变。

专家介绍说，解放初，阜城商业网点分布在鼓楼附近的解放北大街上，并逐渐向大隅首转移。

２０世纪７０年代后期，城市商业中心逐步从旧城区向东迁移。

８０年代，以百货大楼的建成为标志，在颍州路、人民路交叉口附近形成新的城市商业中心，商业中心彻底脱离了旧城区。

到了２０世纪９０年代中期，尤其是京九铁路通车、阜城二环路建成以后，商业网点随着城市新区的建设逐渐向城市外围延伸、扩散。

从总体来看，商业网点的空间分布更趋向合理，但老城区内商业网点无论是发展规模还是水平都处于主导地位。

但多年的自发性演变，也使阜城商业布局不尽合理，三级商业网点体系仍未健全，仍需要进一步充实完善。

由于缺少统一规划，部分商业设施选点较为分散，形不成集聚效应，筑不起商圈，也导致政府对商业网点的调控力度不足，商业网点选址无序，商业网点存在低水平重复建设的现象。

根据此次实施的规划，阜城商业的基本格局将是以城市总体规划确定的“两河四片”的用地布局为基础，在颍西分区建设１个市级商业中心；在颍东分区、颍南分区、泉北分区各建１个区域商业中心，在颍西分区的西部和南部各建１个区域商业中心，形成１个市级商业中心、５个区域商业中心、２０个社区商业中心组成的商业体系。

市级商业中心发展上，规划在人民路、颍州路商业中心和颍上路、颍河西路重要商业地段的基础上，向西和向南拓展并连成一片，建成１个新的市级商业中心——颍州路市级商业中心。

这一中心北至清颍路、西至西城河、东至颍上路、南至临泉路和文峰路，总面积约２．５平方公里，以颍州路为轴，连接人民路、颍河西路和临泉路，贯穿国贸、商厦２个商圈，在西部新建解放路和文峰商业广场２个新商圈，形成“４线４圈”综合性商贸区。

这一中心将不仅是阜阳市域的商贸中心，也是整个皖西北地区的区域性商贸中心。

四大商圈将主导未来阜城商业业态调整的趋势，国贸商圈将控制百货店的数量，提高专业店、专卖店的比例，增加餐饮和文化娱乐设施的数量；商厦商圈建设大型购物中心，对小型百货店进行升级改造，主力业态为大型百货店、专业店、专卖店等，配套的网点以文化娱乐及餐饮、休闲设施为主；解放路商圈和文峰商业广场商圈将错位经营，各具特色。

而区域商业中心近期将重点建设城西和颍东２个区域商业中心，培育开发区和城南２个区域商业中心，适度发展泉北区域商业中心。

其中，城西区域商业中心以大型家居建材店和超市为主，配套高档次的餐饮、休闲、文化娱乐设施；颍东区域商业中心主力业态为大型超市、超市、专业店、专卖店；开发区和城南２个区域商业中心总规模均达２～５万平方米。

泉北区域商业中心近期建设总规模达２万平方米。

各区域内，多种新型商业业态将错位发展。

阜阳商厦扩建后建成大型购物中心，并在颍东区域商业中心内新建１个购物中心；百货店在市、区域商业中心发展，将在各区域内分别建设一批大型超市、仓储式会员店、连锁专业店、家居建材店等。

为实现各中心有序发展，今后新建和新开发的２０００平方米以上的商业网点，必须按照城市商业网点规划和有关规范审批程序，由商务办、市建委、规划局、发改委等单位和有关专家进行预审；另外还将实行投资导向公示制度，加大对重点商业设施建设的招商引资力度。

积极创造条件吸引世界５００强的知名外资企业，广泛吸收国外资本、国有资本和民营资本共同推进商业设施建设，不断优化商业结构。

核心提示新年肇始，阜阳零售业暗流涌动，种种迹象显示，被业内外人士津津乐道的“变局”正在从传说走进现实。

变局发轫于沃尔玛、大润发高调入驻，家乐福、好又多正在考察选址，外加老牌本土企业阜阳华联、阜阳商厦、和华千百意等正在调整发展战略、积极布局……而大润发开业的日子，或将是变局的揭幕日。

本地商业和零售业巨头之间的缠斗几乎不可避免，唯一的悬念是：共生共赢还是你死我活。

阜阳商界一位人士感慨地评价：几年前，没有人会想到，沃尔玛、家乐福、大润发、苏果这些国际国内的零售业巨头会汇聚在阜阳这个内陆中等城市，至少没有这么快。

如今，这些巨头触手可及。

本报记者李家林文/摄A大润发给力西二环商圈大润发，中国第一大外资连锁超市品牌，其阜阳店即将于本月9日开业。

媒体对大润发的描述一直是低调而又实干。

而正是这个零售业典型的“实干派”，正在扮演阜阳零售业新一轮商战的揭幕者。

大润发入驻阜阳的推手是：阜阳汇鑫发展集团。

该集团自1996年成立以来，便开始在阜城西城河西岸大兴土木，一口气开发了敬贤山庄、汇鑫水岸名苑、汇鑫美居城、汇鑫家居广场等共计30万平方米的住宅和商业地产，被誉为阜城房地产界知名的拓荒者。

虽然市民对阜城西部商圈的概念耳熟能详，但最希望这里早日腾飞的当属汇鑫集团。

汇鑫集团的董事长程学勇正是阜城西部商圈概念的始创人。

这里常住人口、流动人口近20万，周边20余所大中专院校、中小学校，有约4万名在校学生，提供了潜力巨大的消费群体；周边2-3公里内大型高档社区林立，近20万的城市中高端消费群体集中周边，大批高档社区围绕城市西南外围相继落成并形成了新城居住密集度胜于老城的局面；目前，西二环一带有5个大型专业市场、泉北新区和1个国家4A级风景区，预计能直接给新商圈带来近百万人次的客流量；同时，这里还是阜城连接太和、阜南、界首、临泉、颍上五个县城的咽喉要道，可有效吸纳、截流县城涌入市区的消费群体。

汇鑫积极联手大润发的意图显而易见：借助大润发的集聚力提升人气，强化阜城西部商圈，当以大润发为中心的西部商圈成熟之后，汇鑫商业广场正好是这个商圈的核心，如此，汇鑫目前的商业和住宅地产项目坐享其利。

而汇鑫商业广场项目总商业面积超过18万平方米，比阜城老商业中心的千百意、国贸和百货大楼、阜阳商厦等商场营业面积的总和还多，受益之大，如何不让人心动？被汇鑫寄予厚望的“大润发”，他的分量可以用一组数据来阐述：中国连锁经营协会2009年初公布的一组年度统计数据显示，2008年，大润发在中国大陆地区共有101家门店，实现销售收入总计335.67亿元，单店年均销售额为3.32亿元；家乐福共有134家店，实现销售收入338.19亿元，单店年均销售额为2.52亿元。

大润发已经以高出8000万元的优势，正式取代原来的老大家乐福，成为零售业的单店销售额冠军。

阜阳汇鑫国际购物广场(大润发)筹备处主任王琨介绍，为防止人流量过于庞大，开业那天将不搞各种庆典仪式。

汇鑫对大润发的信心可见一斑。

日前记者徜徉其中，工人们正在悬挂标牌、清理卫生，为开业做最后的准备。

而随着商业广场项目的推进，金逸五星级影院、瑞丽名城高级百货、汇鑫美食广场、汇鑫电玩城等将相继开业；苏宁电器、颐高数码城、肯德基、味千、屈臣氏等一大批国际国内知名品牌将陆续入驻；另外其800个车位的停车场也将投入使用。

9日，阜阳大润发开业已经毫无悬念。

“我们最终的目的是在城西打造一个高起点、全业态的‘一站式’购物广场，解决日益突显的社会需求。

”王琨说，随着阜阳城市化的加速，城市居民的急剧扩张，社会需求不断提升，阜城西部商圈的基础已经非常扎实，大润发只是画龙点睛。

据了解，建成后的汇鑫国际广场集购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体，精品百货、大型超市、万象街、休闲餐饮、五星级影院等业态组合的汇鑫国际购物中心，将成为皖北地区首家SHOPPINGMALL，为阜阳消费者提供全新的购物休闲新天地；大润发超市16辆免费班车全天候穿梭于城市之间，辐射直径达40公里……B沃尔玛的阜阳身影在阜阳谈及商圈，人民路核心商业圈永远无法回避。

兴起于上世纪八十年代的人民路核心商业区，是阜城城市核心商业区，就在这个核心商业圈——阜阳国贸商城路口东侧，一栋栋高楼正在拔地而起，途经此地的市民都知道：这里就是明年就将开业的沃尔玛。

如果仅仅从“沃尔玛”这三个字中你还无法感觉它的强大，在刚刚结束的2010财年，沃尔玛收入达到4050亿美元，连续20年蝉联全球最大零售企业桂冠。

如果把沃尔玛看成是一个独立的经济实体，它将紧随沙特阿拉伯之后，排在全球前列，说富可敌国，毫不夸张。

目前，沃尔玛正在中国积极布局，阜阳由于强大的区位优势，成为局中的重要棋子。

如今，在阜城最繁华的人民路和颍州路交叉口东侧，几栋联体高层建筑正在进行外立面装饰。

西侧是国贸、百货大楼、千百意、绿色步行街、浙江商贸城，以及人民西路两侧人群不息的各类专卖店。

这里就是人民路商圈，这个商圈是《阜阳市城市总体规划(2007-2020)》规划的唯一市级商业中心，多年来因为大商场的集中，那里一直是人们心目中的购物天堂，也是阜城商业的发源地。

国贸商城、百货大楼、千百意等百货主力店群云集，肯德基、麦当劳、上岛咖啡、耐克、彪马等品牌商家林立，这里见证着阜阳商业的发展，也代表着阜阳商业的巅峰。

沃尔玛选择了这里！按照业内人士的描述，沃尔玛所到之处，都会在当地引起类似投下重磅炸弹般的轰动。

一般来说，像沃尔玛这样的大卖场开业，会导致某一区域的商业格局发生巨大变革，可能会导致杂货店、便利店等大批同业态商业倒闭。

在美国，沃尔玛卖场在美国本土每开一家店，一般都会引发同业态商业“五公里死亡圈”。

同业态商业“五公里死亡圈”效应会在阜阳显现吗？香港财富广场项目总顾问李文彬说，他认为随着沃尔玛的入驻，人民路商圈将实现扩容升级，形成30万平方米的超大商业体量，从而辐射更多的人口，“换句话说，就是蛋糕越做越大，希望周边的商家都越做越好，相互促进一起成长。

”不过，李文彬也直言，从其他地区的经验来看，沃尔玛周围中小型的超市很难生存，“这些商家必须尽快转型，找到自己的赢利点，否则一旦沃尔玛开起来，有的商家将举步维艰”。