2017年北京的限购政策
北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财
北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】京建法[2017]16号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会【发布日期】2017.09.20【实施日期】2017.09.30【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知（京建法〔2017〕16号）各有关单位：为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔2014〕174号），市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。
经市政府批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：北京市共有产权住房管理暂行办法北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会2017年9月20日附件北京市共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔2014〕174号），结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
2017年北京买房条件及购房落户条件详解
2017年北京市买房条件及购房落户条件详解一、2017年北京买房条件按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。
户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。
名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。
北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。
对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。
单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1 套;若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。
外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。
具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。
其中个税满5年可以断月不能断年，不能断连续超过3个月，社保必须连续缴纳60个月，不可断，补交也不行；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：1：要在中国内地居住满一年；2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；3：所购房产仅用于自用自住。
当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。
自2015年8 月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。
北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
北京购房条件详解1.新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？否2.新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅？北京人2套，外地人1套3.新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？必须提供连续5年的社保或者纳税4.北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？可以购买一套住宅5.限购政策中家庭成员如何认定？夫妻双方及未成年子女为一个家庭6.限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？不包含未成年子女7.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？是8.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保？否9.驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？是10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅？可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。
北京市共有产权住房管理暂行办法
北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知信息来源：印发时间：发布时间：2017年09月20日浏览次数：52508京建法〔2017〕16号京建法〔2017〕16号北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知各有关单位：为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。
经市政府批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：北京市共有产权住房管理暂行办法北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会2017年9月20日附件北京市共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
第三条市住房城乡建设委负责建立本市共有产权住房工作协调推进机制，具体负责共有产权住房的政策制定、规划计划编制和指导监督工作。
市发展改革委、市财政局、市规划国土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地税局、北京住房公积金管理中心等部门按照职责分工做好相关工作。
楼市大逻辑已变,你看懂了么
楼市大逻辑已变,你看懂了么“房子是用来住的，不是用来炒的。
”这是2016年中央经济工作会议上明确强调的。
下载论文网现在看来，这句话在2017年像一双无形的手，时时刻刻牵引着楼市的变化。
2017年8月3日，北京市住建委会同北京市发改委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿），提出在政府政策支持下，政府与购房人按份共有住房产权，而住房人可享有住房全部的使用权，另外，满足非京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
8月14日，北京市住建委对征求意见稿进行了反馈，表示共有产权住房属于产权类住房，可按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
北京市住建委先提出不少于30%房源将分配给“新北京人”，再提出“新北京人”可按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
这对于跃跃欲试要买房的“新北京人”来说，无疑是重大的好消息，不仅解决了安居，还解决了子女的就学问题。
？共有产权住房这么好，究竟是个什么房？共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，然后以较低的价格，配售给符合条件的保障对象家庭的政策性商品住房，限定其使用和处分权利。
保障?ο蠹彝ビ氲胤秸?府签订合同，约定双方的产权份额和保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
？简而言之，就是政府出资助你买房，政府与你按出资比例拥有房屋产权，而你享有房屋使用权。
然而，北京并不是首个推出共有产权住房的城市。
早在2007年，江苏淮安开始首推共有产权试点，随后，2009年，上海也启动了共有产权的保障房的建设项目。
2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。
比起试点经验最为丰富的上海，此次北京共有产权住房的颁布，在几项规定上有所不同，相对更人性化。
此次北京共有产权住房允许出租，上海则规定在购房人取得完全产权之前，不允许出租。
北京向外地人开放，向满足申请条件的“新北京人”提供房源不少于30%，而上海的共有产权住房只针对拥有上海常住户口的人群。
317政策解读
3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。如在延庆有一 套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
政策解读
第二个问题：关于“认贷” 1.“认贷”指全国范围内！
2.“认贷”包括认记录！这也就是说，不管之前有没有还完贷款， 只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按 照二套算。 3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！。比如在外地有两次购 房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？现在 也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套.
政策原文
第七个问题：关于市属、国管公积金贷款
1、认房不认贷，北京名下有房算2套，外地的房和贷都不计，政策 没有变动 2、首套、2套贷款年限执行25年，3月18日起网签开始执行 3、组合贷的商贷部分按商贷细则执行
2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新 政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。银行方面在商议， 17号（含17号）完成购房资格申请提交的，是否可以按旧政策执行，目 前不确定 。
第五个问题：关于贷款年限 不论首套还是二套，商贷和公积金的个人住房贷款年限均由30年缩短至 25年（不含25年）。
317政策解读
2017.03.20
政策原文
关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知 京建法〔2017〕3号 各有关单位： 为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住 房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定： 一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象 为个人，按照本市限购政策执行。 二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷 款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于 35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两 限房等政策性住房除外）。 居民家庭名下在本市已拥有 1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房 贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限 25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房 公积金贷款）。
房地产最新政策2017 2017年房地产新政
1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;
2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
9不得
1、不得含有升值或者投资回报的承诺;
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
2017年房产新政六：落实营改增
政策内容
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。消息传来，商业地产界奔走相告，企业有望加入购房大军也成为不少地产类微信公众号的主题。营改增跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。
8、不得使用国家级、最高级、最佳等用语;
9、预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。
新房地产广告法颁布以来,民兵团积极响应房地产广告法进行自律自查。任何宣传标语一律由营销策划部进行审核,确认无误后方可发布。新广告法的实施,一方面对房地产行业是一种规范;另一方面也保护了消费者,民兵团规范房产广告以身作则,抵制虚假营销。
房地产最新政策2017 2017年房地产新政
今年国内的房地产市场也有巨大的变化，那究竟有什么变化?下面是小编整理的2017年房产新政的相关内容，欢迎阅读!
2017年房产新政一：限购
政策内容
发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。
317新政(北京317新政内容是什么)
317新政（北京317新政内容是什么）一、北京317新政内容是什么我们国家最近很多城市都颁布了关于买房的限购政策，就连北京也在判此2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，那么北京317新政内容原文是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、北京317新政内容原文2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房汪纳又认贷。
认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
具体的北京317新政内容原文如下：1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限在25年以内(不含25年)的个人住房贷款。
(包括公积金贷款)。
二、北京317新政政策解析1、购买普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为35%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为60%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为25年。
2、购买非普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为40%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为80%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为掘陵迅25年。
不同地区和城市的限购政策不一样，朋友们要根据自己所在地区和自己的实际情况来买房。
以上小编为大家介绍了北京317新政的原文内容，有需要的朋友可以详细了解一下。
北京317新政答好是指北京市政府旁姿于2017年3月17日发布的《关于进一步运举绝加强北京市房地产市场调控的通知》。
2017年北京市限购政策
2017年北京市限购政策限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
以下是店铺为大家整理的关于2017年北京市限购政策，给大家作为参考，欢迎阅读!2017北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
在什么条件下可以在北京购买一套住房?(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
哪些情况可以在北京购买两套住房?(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。
2017年限购政策问题答疑◎ 正在交易的人会有什么影响?新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。
按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。
◎ 在北京没房没房贷的人会受影响吗?不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。
◎ 在北京没房有房贷记录的有何影响?会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。
◎ 在北京有房没房贷的人受影响吗?分为两种情况。
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2017年北京的限购政策
2017年北京卖房要开始限购啦!下面是给你带来的关于2017年北京的限购政策的相关内容，希望对你有帮助。
2017年北京买房最新政策法规
1.限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2.停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
2016年外地人北京买房条件
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4：身份证、结婚证和户口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成
北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策
居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。
满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：
(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件
(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
(3) 有效暂住证
(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。
根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。
相关解读：2016北京限购令细则解读
不论新房还是二手房都只能限购一套
这份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》(以下简称《通知》)明确，自2010年5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
同一购房家庭是购房人、配偶及未成年子女。
而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不论买新房还是二手房，只要是买住宅，都只能限购一套。
网签前应填写《家庭成员情况申报表》
《通知》同时明确，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。
记者注意到申报表按购房人是成年人还是未成年人分为两种表。
其中购房人是成年人的，需填写的信息有购房人姓名、身份证号、户籍所在省份、婚姻状况、配偶姓名及身份证号和户籍所在省份、有无未成年子女、未成年子女姓名及身份证号、所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号。
而如果购房人是未成年人，申报表则由购房人的监护人填写。
需填写的内容除了所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号外，还需填写购房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份证号、户籍所在省份。
上述两类《家庭成员情况申报表》都需购房人及监护人签名，并承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》中关于“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的有关规定，承诺所填写信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。
房地产开发企业、经纪机构(含交易保证机构)或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。
同时，《家庭成员情况申报表》原件还作为合同附件及房屋登记的申请材料。
也正是如此，《通知》强调，购房人应如实填写《家庭成员情况申报表》，对于提供虚假信息骗购住房的，将承担相应法律责任。
骗购或超标购房将不予办理房产证
市住建委有关负责人昨天还强调，自5月1日起“限购令”施行后，房屋行政主管部门如果发现购房人提供虚假信息骗购住房、超标购房的，将不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。
如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。
该负责人也因此提醒购房人，对那些人户分离或想通过假离婚多买房的，一定要如实申报，否则将承担违规成本。
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