国际3D影视文化创意产业园可行性研究报告
××国际3D影视文化创意产业园
项目计划书
建设单位：××单位
科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司
中青××公司
××投资公司
编制单位：上海奇迹影业投资有限公司
二〇一〇年十月
1、总论
1.1项目名称(WHAT)
项目名称：××国际3D影视文化创意产业园
1.2 建设单位(WHO)
建设单位：××单位
科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司
中青××公司
××投资公司
1.3 注册资本(WHAT)
注册资本：人民币×亿元，其中暂定××单位以项目用地作为出资入股，股份比例X%，科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司以注册资本和3D影视技术折转出资，股份比例Y%，中青××公司以注册资本、资源及营运管理折转出资，股份比例Z%，××投资公司以现金入股，股份比例M%，原始发起人（自然人，多人）以智本转换入股/期权，股份比例N%。
1.4 承办单位概况(WHO)
1.4.1 ××单位（下略）
1.4.2 ××投资公司（下略）
1.4.3 上海奇迹影业投资有限公司
由美国卢卡斯/科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团及和融控股集团有限公司共同组建的上海奇迹影业投资有限公司，于2010年在中国成立，是新型创新、创意型文化产业、体育产业、商业地产以及跨国跨行业的优质资源整合平台。其宗旨是整合国际和国内高端影视资源，面向全球市场制作和发行影视作品，并以3D影视技术为龙头，开发相关3D电视剧、3D游戏和主题公园等相关娱乐产品。
上海奇迹影业投资有限公司总部设在，同时在北京、温哥华、旧金山、洛杉矶和伦敦设立办事机构。奇迹影业将立足中国，放眼世界，凭借全球投资优势，全力打造一个全新的国际级影业制作平台及产业链体系。
1.4.3.1 美国科纳影片公司
美国科纳影片公司，是电影界的教父级人物、著名导演乔治·卢卡斯旗下的前工业光魔公司重要组成部分。在过去的十几年里，先后为《星球大战》（1，2，3）、《加勒比海盗》、《变形金刚》、《钢铁侠》、《哈利伯特》、《后天》及热遍全球的3D大片《阿凡达》等好莱坞影片提供特技和3D技术服务，拥有目前全球最先进的3D摄影机等核心技术。
1.4.3.2 加拿大龙腾国际企业集团
加拿大龙腾国际企业集团长期从事高端培训和文化交流，体育娱乐经济市场开发及多媒体影视制作，是一家国际资源广泛，经验丰富的国际企业，有着超强的国际资源整合和市场运作能力的国际公司；集团业务涉及国际教育和培训，体育娱乐产业和影视制作，集团在美国、加拿大、欧洲、亚洲特别是中国设有分公司和办事处，旗下包括加拿大龙腾体育娱乐有
限公司，北京艺龙腾数码影视制作有限公司，中国人民大学培训学院中加国际培训中心，智慧谷数码馆等子公司和分支机构。自2003年起，在北京奥运筹备期间先后策划组织了数十次系列奥运体育宣传主题活动和奥运培训，得到了国际奥委会的认可和表彰。龙腾集团先后参与了2000年和2008年北京奥申委的宣传片和申奥片的监制和制作，同时也参加了北京2008年开闭幕式张艺谋导演竞标团队的监制工作。先后与美国著名体育电影导演和制作人格林斯潘先生合作，参与了多部奥运官方影片的制作等工作，获得了相关国际影片奖。是韩国平昌2014年冬季奥运会的申办工作国际公关顾问。美国NHL圣何塞鲨鱼俱乐部全面合作伙伴，促成了中国男子冰球与北美职业冰球联盟（NHL，与NBA等并列为北美四大联赛之一)的国际合作，将NHL著名的圣何塞鲨鱼俱乐部引进中国，开启了中国男子冰球的国际职业化合作之路。
1.4.3.3 和融控股集团有限公司
和融控股集团有限公司创建于1993年4月，以地产投资为核心，是集地产开发、投资银行、商业管理、物资贸易和文化产业于一体的集团型企业。
经过十几年的潜心发展，和融形成了集投资规划、开发建设、商业管理为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅等“优山美地”、“巴比伦花园”系列代表作品，已遍布、南京、长春、、南通、镇江、盐城、昆山、吴江等城市。
和融控股集团凭借“天地人和、融会贯通”的独特文化，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。到2008年，和融控股集团及下属企业获得了“AAA级资信等级”、“AAA级重合同、守信用企业”、“工商免检企业”等多项信用和“江苏省房地产企业综合实力50强单位”、“江苏省民营企业纳税百强单位”等多项荣誉。集团投资开发的地产项目曾获得“联合国人居署迪拜国际最佳范例（中国）推动奖”、“全国人居经典综合大奖”、“空中花园洋房国家专利”、“中国亲情住宅试点小区”、“江苏省创新楼盘奖”、“江苏省扬子杯优质工程”、“江苏省安全文明工地”等多项荣誉。
为了响应中国政府大力发展文化体育产业，作为新的国家支柱产业的战略方针，在相关政府机构的大力支持下，2010年，和融控股集团与美国好莱坞著名导演乔治·卢卡斯旗下的科纳影业公司和加拿大龙腾国际企业集团共同组建了上海奇迹影业投资有限公司，从事高端3D影视制作和全球发行，国际3D院线建设，并结合商业地产进行全球资源整合和跨国投资与发展。世博会期间，国际电影节与上海奇迹影业投资有限公司已于2010年6月15日合作开展了题为：2010年第十三届国际电影节“3D 魔方-文化工业，融合创新，用好莱坞模式演绎中国故事”主题论坛，获得了社会各界的高度关注。
1.4.3.4 业绩和计划
上海奇迹影业投资有限公司联手美国科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团，以参与3D影片《阿凡达》的全部创作及制作和北京2008年奥运会开闭幕式竞标创意监制的主创人员为班底的中美联合团队制作拍摄的3D惊悚片《金矿》将于2010年圣诞节期间全球发行。今后，联合团队将打造一系列反映中美文化交流与重大事件为题材的3D故事影片。
通过与美国卢卡斯/科纳影业公司、OTTOSSEN 3D影业公司以及加拿大龙腾国际企业集团的全面合作，奇迹影业将树立以3D影片《孙子兵法》为龙头的电影产业链系统开发为主营方向，同时组建全国第一条奇迹/OTTOSSEN 3D电影院线。
1.4.4 中青××公司
中青××公司为受共青团中央网络影视中心全权委托的项目实施机构。
共青团中央网络影视中心是经中央编制委员会批准设立的正局级事业单位，是在共青团中央书记处直接领导下的全国青少年网络管理和影视制作机构，担负着国家重点门户网站“中国共青团网、中青网”建设和管理的重任，同时也是经国家广播电影电视总局批准的共青团中央系统唯一拥有影视制作许可的机构。工作宗旨：利用网络和影视的传播手段，向广大青少年传播先进的思想和文化，在青少年的思想文化教育中发挥积极作用。
共青团中央网络影视中心立足于服务全国青少年，除了经营电影电视、网络、文化教育图书出版等业务外，还致力于把传统媒体与被称为“第四媒体”的互联网络相结合，融合各类媒体的优势，实施跨媒体经营与发展。这是一个崭新的传媒业经营模式，能够主动、积极、有效地发挥各类媒体的互补作用，必将获得更为广阔的发展空间。
共青团中央网络影视中心实行企业化的经营和管理方式，以市场为导向，在注重社会效益的同时，对文化传媒项目进行商业化运作，并建立起良好的赢利机制，制作、引进和发行大批反映青少年思想生活的电影、电视剧和专题节目，还将在中央和省级卫视台开设各种青少年电视栏目，为青少年提供更贴近他们生活的精神食品，同时，为宽带网提供丰富的高水平的多媒体节目。
共青团中央网络影视中心拥有丰富的青少年工作经验和广泛的社会资源，同时又具有服务青少年的新思维和新观念，聚集了大批专业技术人才，正在网络和影视传媒领域拓展多个具有良好商业前景的项目。
1.5 项目建设背景、理念及构想(HOW)
1.5.1 项目建设背景
作为可以预见的具有强大带动力的旗舰型项目，俟其建设完成，将成为一个具有极强的知识性、趣味性、娱乐性的特大型国家级科普、产业基地。
为配合地区发展战略，本项目将全面引入国际顶尖的美国好莱坞3D技术和成功团队，共青团中央网络影视中心深厚的官方背景、系统资源和文化宣传政策支持，依托和融控股集团强大的资本优势，借助加拿大龙腾国际企业集团的全球资源整合能力，在地方政府的鼎力支持下，致力于国际顶尖3D影视制作、国际发行、3D技术开拓和跨国跨领域合作，紧密围绕“3D科技、影视应用、未来科幻”的产业核心，全力打造世界级的、独具特色的集科研、文化、生态、旅游、产业为一体的综合性示范区。
1.5.2 项目建设理念
项目建设理念：好奇，愉悦，轻松，回味
1.5.3 项目建设构想
⑴、建设“国际3D产业基地”
引入美国科纳、OTTOSSEN影业的国际顶尖3D技术，共青团中央网络影视中心政策扶持，并与项目相关各方整合组建立足中国、面向世界的“××国际3D产业基地”，建立与活动中心配套的3D/4D影院，开设国际3D技术研究院，通过3D技术研究、交流，面向3D电影朝圣者及3D爱好者，开展全方位、高起点的人员培训和人才储备工作，依托强势的3D影视制作、团队和国际3D产业基地各项硬软件设施，逐步建设成为国际3D影视转化中心，承载将国内外经典电影转化为3D影片的重任，并通过奇迹/OTTOSSEN国际3D院线以及奇迹影业的合作发展，在国际和国内独家同步发行。
由此，为国内外各电影、电视剧及3D关联业务企业提供3D拍摄、后期制作、剪辑编辑等服务，并面向游客开展影视主题体验（3D影片制作参与/角色扮演、个人短片DIY、等等）。
依托国际3D产业基地和3D技术人才，利用国际尖端数字媒体互动技术，开展工业应用
模拟等主题的3D网络游戏开发、营运和演示等等，并预研、开发下一代虚拟网络游戏技术及设备。
需建设包括：3D/4D影院、国际3D技术研究院、3D技术培训中心、3D网络游戏开发中心、管理中心、及相关配套设施，等等。
——以3D核心技术集群效应，通过影视转化、制作、院线、发行，获得全球票房分成，通过网络游戏开发、营运、演示及技术设备开发和产业化，占领虚拟网络技术领军地位并获得超预期利益，并由此建立领先世界的3D高端人才资源库及教育培训产业链，实现技术与人才的双重尖端优势。
⑵、打造“国际3D演示体验区”
籍由好莱坞在全球掀起3D热潮基础，参考著名导演乔治·卢卡斯的经典科幻电影《星球大战》、以及《星际迷航》、《星际之门》、《星河舰队》、《火星任务》等好莱坞优秀科幻电影，建设全球独一无二的“××国际3D演示体验区”，包括例如：“月球漫步”、“登陆火星”、“时光隧道”、“太空堡垒”、“生命幻想”等等，依托3D互动技术设备，结合高科技声、光、电、色、味、动的同步环境预设，引导游客开展互动体验、角色演绎等各项独具特色的活动，打造独有品牌，俟时机向全球输出创意、管理、产业投资、授权商业等模式体系，并带动以科幻为代表的创意、创新型文化产业和商业地产交互开发。
在强化××国际3D演示体验区旅游效应的基础上，开拓模型、器械、衍生产品的销售和产业链体系。
需建设包括：3D影视道具展示馆/区、3D影视游戏真人对战/体验区、3D演示体验未来创新互动设计游戏区、及相关配套设施，等等。
——融科幻、旅游、游戏、娱乐、商业为一体的全球化品牌产业链。
⑶、举办“国际3D技术主题论坛”
由共青团中央网络影视中心牵头，美国卢卡斯/科纳影业公司等好莱坞著名机构参与，项目相关各方共同协作，定期举办“国际3D技术主题论坛”，为××国际3D影视文化创意产业园缔造全球领先的技术研发和持续发展的理论基础。
需建设包括：3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、休闲娱乐中心，及相关配套设施，等等。
——缔造全球领先的技术研发和持续发展的理论基础。
⑷、创办一个“国际3D游戏大赛”
联合国际网络游戏组织、共青团中央网络影视中心/国际电子竞技大赛（IEF）、各大网络游戏开发/运营商，创办一个“国际3D游戏大赛”，涵盖：游戏机器人、机甲等装备研发，网络游戏开发方向，网络游戏开发技术研讨，等等方面。树立××国际3D影视文化创意产业园的发起人地位，拓展全球关注，培养忠实的客群和网络游戏产业链的衍生。
——拓展全球关注和客群养成的重要渠道
1.6 拟建地点(WHERE)
拟建地点：
1.7 建设规模与内容
该项目用地约××亩（合××××㎡），总建筑面积约××万㎡。具体明细见表1-1。
1.8 总投资估算与筹资方案
该项目预计总投资约人民币××亿元。具体筹资方案在项目可行性研究阶段进一步细化。
1.9 建设年限(WHEN)
建设年限：5年
1.10 初步经济效益分析(WHY)
项目达成期可实现年营业收入45,000万元，年营业税金及附加2,495.99万元，年净利润14,466.61万元。
1.11 社会效益分析(WHY)
1.11.1 培育市场主体，大力发展文化生产力
××国际3D影视文化创意产业园的建设，将切实维护我国文化安全，抢占3D影视文化技术制高点，打造国际级3D电影转换技术产业中心，立足，辐射亚太，面向世界，提升文化产业特别是3D技术产业整体实力和国际竞争力，开拓国内国际文化市场，增强中华文化在国际上的影响力。
1.11.2 拉动地方经济，带动新技术产业链构建
××国际3D影视文化创意产业园的建设和大规模的投资，必然会拉动地方需求，刺激地区联动经济的迅猛提升；
主题园区的兴建，必将刺激并带动旅游热潮，而由此引发的旅游关联经济，必将为经济发展作出重大贡献；
国际顶尖的3D技术的引入和研究开发，必将构建亚太乃至全球最重要的3D技术产业集群，由此而带动的3D影视、网络游戏的制作开发、发行运营产业链体系，或将成为未来最重要的经济增长点之一。
1.11.3 优化投资环境，提高知名度和竞争力
××国际3D影视文化创意产业园的建设及相应配套设施的逐步完善，的软硬环境建设必将得到更好的提升；在当地居民得到更多生活便利实惠的同时，也必然将得到大量外来资金特别是影视投资资金的青睐；随之而兴起的影视主题产业体系，将极大的提高的全球知名度和竞争力。
1.11.4 满足人民群众日益增长的文化需求
随着社会城市化进程的加快，人民群众对文化设施和休闲娱乐的需求日益提高。席卷全球的3D热潮，刺激了3D乃至4D电影、电视、游戏、演示等等的需求急剧提升，物化为××国际3D影视文化创意产业园项目，必将充分满足、全国乃至全球人民的求知探索和娱乐需求。
1.11.5 建立高端人才资源库，提升就业率
××国际3D影视文化创意产业园的建设，将打造与世界同步的国际3D技术中心，并将通过系统而严格的高端培训，锻造一支人数众多的高技术团队。数以千计的高端人才集聚，将为的相关产业发展奠定无可比拟的雄厚基础，产学研一体化的体系，将为提供高科技新技术经济发展的良性永动力。
××国际3D影视文化创意产业园的建设、完善和营运管理，也将大量吸纳各方面的人员，必将有效提升地区的就业率。
2、项目建设地址选择(WHERE)
2.1 地址选择
该拟建项目选址在××××区域内。（具体待定）
2.2 自然条件及环境(PEST)
2.2.1 气候条件及物产（下略）
2.2.2 地理条件（下略）
2.2.3 水系和水文特征（下略）
2.2.4 地震烈度（下略）
3、优势分析(PEST)
3.1 环境优势（下略）
3.2 区位优势（下略）
3.3 党政领导与专家的重视和支持（下略）
4、机会分析(SWOT)
4.1 经济环境
4.1.1 投资环境好（下略）
4.1.2 服务理念超前（下略）
4.2 科教文卫发达，人文荟萃（下略）
4.3 太湖周围环境保护措施及政策支持（下略）
4.4 旅游市场（下略）
5、建设规模与主要建设内容
5.1 建设规模
该拟建项目总投资为人民币××亿元，总建筑面积××万㎡，总占地面积××亩。5.2 主要建设内容(WHAT)
拟建项目××国际3D影视文化创意产业园项目建筑主要由××国际3D演示体验区、3D/4D影院、国际3D技术研究院、3D工业应用模拟实验室、3D技术培训中心、3D网络游戏开发中心、3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、管理中心、设备仓储中心、休闲娱乐中心及广场、及餐厅、门卫和变配电间等组成。
5.2.1 3D/4D影院、3D工业应用模拟实验室、国际3D技术研究院、3D网络游戏开发中心5.2.2 ××国际3D演示体验区
5.2.3 3D技术培训中心
5.2.4 3D国际会议厅、国际接待中心、3D电视转播中心
5.2.5管理中心、设备仓储中心
5.2.6娱乐休闲中心、餐厅
6、总体布局规划方案（下略）(WHERE)
7、项目实施进度计划（下略）(HOW)
8、投资估算及资金筹措（下略）(HOW)
9、投资效益初步分析（下略）(WHY)
9.1 营业收入及税金估算
9.1.1 测算基础数据（下略）
9.1.2 营业收入估算(WHY)
⑴、3D/4D影院：按照20元/天位，300位/天，300天/年；计：180万元。
⑵、国际3D技术研究院按每年转换一部影片，完成全球发行计算，参考最近的3D电影《爱丽丝梦游仙境》（Alice in Wonderland）全球票房16亿美元、《阿凡达》全球票房23亿美元，假定以《星球大战》系列电影3D转换为案例，收益估算如下：
《星球大战》系列电影既往的票房收益:
电影名全球票房USD$ 1977：星球大战：新希望 A New Hope《星球大战》全家福775,400,000 1980：星球大战Ⅱ：帝国反击战 The Empire Strikes Back 538,375,067 1983：星球大战Ⅲ：绝地归来 Return Of The Jedi 475,106,177 1999：星战前传Ⅰ：魅影危机 The Phantom Menace 924,317,558 2002：星战前传Ⅱ：克隆人的进攻 Attack Of The Clones 649,398,328 2005：星战前传Ⅲ：西斯的复仇 Revenge Of The Sith 848,754,768
按照2D原版20%收益计算，每部3D版本《星球大战》电影收益如下：
电影名全球票房USD$
3D版：星球大战：新希望 A New Hope《星球大战》全家福155,080,000 3D版：星球大战Ⅱ：帝国反击战 The Empire Strikes Back 107,675,013 3D版：星球大战Ⅲ：绝地归来 Return Of The Jedi 95,021,235 3D版：星战前传Ⅰ：魅影危机 The Phantom Menace 184,863,511 3D版：星战前传Ⅱ：克隆人的进攻 Attack Of The Clones 129,879,665 3D版：星战前传Ⅲ：西斯的复仇 Revenge Of The Sith 169,750,953 合计：842,270,377 再按照20%收益分成计算，共计168,454,075美元，折合人民币为1,145,487,710元，即约为11亿元，分6年摊薄为约人民币1.8亿元/年。
⑶、3D网络游戏估算收益：参考腾讯公布的2009年网络游戏总收入人民币20.236亿元，摊薄为单个游戏收入约人民币5,000万元；以50%参考扣率，估算为人民币2,500万元。
⑷、3D技术培训中心收益估算：参照目前国内3D培训收费，10,000～12,000元/人，按学制2年，摊薄为5,000元/人年，以计划招生1,000名计算，总收益估算为：人民币500万元。
⑸、3D演示体验区收益估算：按平均门票及模型纪念品消费100元/人、平均日参观人数5,000人次，300天/年计算，估算为：人民币1.5亿元。
⑹、停车场收益估算：按每小时2元，每天停车8小时，500个车位，300天/年计算，收益估算为：人民币240万元。
⑺、餐饮服务按20元/人，日客流量2,000人，300天/年计算，收益估算为：人民币1,200万元。
⑻、会务、外景、设备租借等项非常态收益，估算为：人民币200万元。
综上估算，全区年收益为：约人民币37,820万元。
9.1.3 营业税金估算（下略）
9.2 成本费用估算（下略）
9.3 利润估算
经估算，年均利润总额约人民币12,597万元。
9.4 投资利润率和投资利税率估算：
投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，是计算期内年利润总额和利税与总投资之比。
经测算：本项目投资利润率：12.6%，投资利税率：16.7%
9.5 投资回收期估算
投资回收期实质自投资方案实施起，至收回初始投入资本所需的时间，即能够使与此方案相关的累计现金流入量等于现金流出量的时间。
经初步测算，项目投资回收期约10年左右。
10、结语
××国际3D影视文化创意产业园项目，是具有强大带动力的旗舰型项目的重要组成部分和产业链衍生体。在《阿凡达》、《爱丽丝梦游仙境》等多部美国好莱坞3D电影以不可思议的势头席卷全球、取得高达数十亿美元的票房收入的强烈刺激下，3D影视制作和技术已经、也必将引领全世界新创意文化产业热潮。
值此时机，引入国际顶尖3D技术和美国著名导演团队及极富国际化跨国资源整合营销的合作伙伴，以及共青团中央网络影视中心深厚的官方背景、系统资源和文化宣传政策支持，依托各方雄厚的资本优势，与相关单位精诚携手，在建立领先国内、与世界同步的3D影视制作体验体系，必将联动既有的高科技产业积淀，促进中国3D影视和技术的发展以及国际交流合作。
在精心策划运筹和优化资源配置后，本项目的各个子项目体都因此而具备了极强的良性经济自我循环的完美基因，在独立盈利的同时，联动了其他子项目有序前推，创利益，赢效应。其所具备的尖端科技含量、绿色可持续发展产业特性，与镇的绿色、科技、宜居的发展理念相得益彰，一方面将有效带动文化、旅游、交通、餐饮等其他服务产业的发展，解决当地就业和人才培养、储备，另一方面还将建立以3D技术为核心的新产业体系，成为乃至区、市级新的、爆炸型的经济增长点。
上海文化创意产业园区发展现状
上海文化创意产业园区发展现状 目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。 根据2010年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。 2010年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出672.8亿，约占总产出的20%；园区主营收入50%来自租金。 园区产业主题特色鲜明 上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。 15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题；3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题；3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题；1家以演艺产业和影视产业为主题。 77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。 老厂房是重要载体 上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。 老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。 目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。 服务和管理逐步规范 近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计，沪上77家创意产业集聚区共建
南上海文化创意产业园可行性报告
南上海文化创意创业园 可行性研究报告 暨南上海文化创意产业园区概念规划方案 可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章项目背景 第三章项目基本情况 第四章主要建设工程 第五章基地招商范围 第六章基地功能 第七章基地经营管理 第八章建设资金筹集与经济效益预算 第九章项目实施进度安排 第十章结论和建议 第一章项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。
当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。 近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。 为推进文化创意产业发展，上海、北京两地单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在上海市奉贤区***地段建设“南上海文化创意产业园”，South Shanghai cultural creative industry park（以下简称“SCIP”）。 一、SCIP发展定位 SCIP的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为南上海经济发展的支柱产业。 SCIP主要建设项目为南上海国际文化交流中心、南上海文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、长三角文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生
20192020年度上海市级文化创意产业园区名单
2019-2020年度上海市文化创意产业园区名单 注:排名不分先后,前20家为市级示范园区序号园区名称申请单位 1 上海张江文化创意产业园区上海张江文化控股有限公司 2 国家对外文化贸易基地(上海) 上海东方汇文国际文化服务贸易有限公司 3 上海8号桥文化创意产业园区上海八号桥房屋租赁有限公司 4 德必易园上海德必易园多媒体发展有限公司 5 800秀创意产业集聚区上海八佰秀企业管理有限公司 6 上海天地软件园上海天地软件创业园有限公司 7 M50艺术产业园上海M50文化创意产业发展有限公司 8 花园坊节能环保产业园上海花园坊节能技术有限公司 9 中国(上海)网络视听产业基地上海紫竹数字创意港有限公司 10 中广国际中广国际广告创意产业基地发展有限公司 11 南翔智地上海南翔智地企业投资管理有限公司 12 金山国家绿色创意印刷示范园上海金山绿色创意印刷示范园发展有限公司 13 创异工房上海佳利特实业有限公司 14 中国梦谷—— 上海西虹桥文化创意产业园 上海五天实业有限公司 15 越界·田林坊上海锦与商业经营管理股份有限公司 16 城市概念软件信息服务园上海睿置投资管理有限公司 17 中版创意设计产业基地(IF如果) 上海昇禾水润文化投资有限公司 18 智慧湾上海智慧湾投资管理有限公司 19 海阔东岸文化创意园上海林泉高致文化发展有限公司 20 术界创e园上海术界文化发展有限公司 21 中国移动互联网视听产业基地上海金桥出口加工区开发股份有限公司 22 上海证大喜玛拉雅艺术中心上海证大喜玛拉雅有限公司 23 张江创星园上海都市工业设计中心有限公司 24 波特营文化创意园区上海圣博锦康投资发展有限公司 25 上海双创产业园上海双创产业园创意发展有限公司 26 上海世博城市最佳实践区上海世博城市最佳实践区商务有限公司
大鹏所城文化创意产业园介绍
大鹏所城文化创意产业园介绍 一、深圳市大鹏所城文化创意产业园介绍 《深圳大鹏所城文化创意产业园》是由深圳市庐浮宫艺术发展有限公司旗下深圳市所城文化发展有限公司投资兴建，以古城文物资源衍生价值整合为主题的创意产业园。园区依托“全国重点文物保护单位”、“中国历史文化名村”、“深圳爱国主义教育基地”，距今已有600多年历史，保存完善的“大鹏所城”历史文化和明清古建筑群落资源，通过创作、创造、创意进行资源整合，开发衍生产品价值，以最能体现深圳“文脉源头”所在，文化深度体验互动、休闲的文化创意产业园。《深圳大鹏所城文化创意产业园》以“宅主文化”主题客栈、“将军文化”主题餐饮，非物质文化遗产开发为主线，将“山、海、林、田、城、街、院、寺、名人”等历史文化资源和自然生态资源进行整合规划，开发具有生态旅游，佛教文化、瓷文化、国学文化及旅游工艺品、古宅艺术配饰产品销售为主体，摄影、写生、民俗文化体验与爱国主义教育为辅助的“文化+旅游”多功能综合旅游区，旨在将“大鹏所城”打造成深圳的CCRD(中央文化休闲区)。《深圳大鹏所城文化创意产业园》现在占地面积约11万平方米（165亩）。总体规划以“吃、住、行、娱、旅、购”六大要素功能板块为旅游产业基础，以“一个核心”、“三个主题”、“四街十八巷”、“五个博物馆区”、“六大文化中心”为核心的文化创意产业发展目标。开
发模式：在保护原生态的前提下，导入文化资源、生态资源整合的文化旅游产业“平台经济”模式。 项目建设分二期完成，一期4万平方米，以“宅主文化”为主题，对所城现有古民居，保护开发利用约200套主题客栈，2012年3月份正式投入使用。全长4400米，约4万平方米的“四街十八巷”打造成“手造艺术街”、“大鹏风味小吃街”、“民俗风情文化街”正在装修和招商之中。目前入园文化企业机构48家，引进非物质遗产文化项目8个，其中“五大馆区”均为现有博物馆资源，个别新设馆区2012年5月可同时开馆迎客。 二、项目背景介绍 1、项目建设单位 项目的投资商，深圳市庐浮宫艺术发展有限公司，我公司多年致力于国际知名酒店的文化艺术品及酒店用品的供应、生产、及开发。服务的品牌有：香格里拉酒店管理集团（Shangri-La Hotels Group）、洲际国际（Intercontinental Hotels Group）、法国雅高 国际酒店集团（French Accor International Hotels Group）、希尔顿酒店集团（Hilton Grand Vacations）、丽思卡尔顿 （Ritz---Carlton）、万豪国际酒店集团 （Marriott Hotels Group）、君悦酒店（Grand Hyatt）、全球柏悦酒店（Park Hyatt）、凯悦酒店(Hyatt Regency) 、索菲特
文化创意产业园区可行性报告
中国重庆文化创意产业创新基地 项目建议书 第一章项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。 当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。 近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。 为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合
作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地”。 一、基地发展定位 中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。 基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。 力争经过5年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。 二、基地投资计划 基地计划占地1500亩，建筑面积60万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦10万平方米，中国文化创意
国际3D影视文化创意产业园-项目报告
××国际3D影视文化创意产业园 项目计划书 建设单位：××单位 科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司 中青××公司 ××投资公司 编制单位：上海奇迹影业投资有限公司 二〇一〇年十月
1、总论 1.1项目名称(WHAT) 项目名称：××国际3D影视文化创意产业园 1.2 建设单位(WHO) 建设单位：××单位 科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司 中青××公司 ××投资公司 1.3 注册资本(WHAT) 注册资本：人民币×亿元，其中暂定××单位以项目用地作为出资入股，股份比例X%，科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司以注册资本和3D影视技术折转出资，股份比例Y%，中青××公司以注册资本、资源及营运管理折转出资，股份比例Z%，××投资公司以现金入股，股份比例M%，原始发起人（自然人，多人）以智本转换入股/期权，股份比例N%。 1.4 承办单位概况(WHO) 1.4.1 ××单位（下略） 1.4.2 ××投资公司（下略） 1.4.3 上海奇迹影业投资有限公司 由美国卢卡斯/科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团及和融控股集团有限公司共同组建的上海奇迹影业投资有限公司，于2010年在中国成立，是新型创新、创意型文化产业、体育产业、商业地产以及跨国跨行业的优质资源整合平台。其宗旨是整合国际和国内高端影视资源，面向全球市场制作和发行影视作品，并以3D影视技术为龙头，开发相关3D电视剧、3D游戏和主题公园等相关娱乐产品。 上海奇迹影业投资有限公司总部设在，同时在北京、温哥华、旧金山、洛杉矶和伦敦设立办事机构。奇迹影业将立足中国，放眼世界，凭借全球投资优势，全力打造一个全新的国际级影业制作平台及产业链体系。 1.4.3.1 美国科纳影片公司 美国科纳影片公司，是电影界的教父级人物、著名导演乔治·卢卡斯旗下的前工业光魔公司重要组成部分。在过去的十几年里，先后为《星球大战》（1，2，3）、《加勒比海盗》、《变形金刚》、《钢铁侠》、《哈利伯特》、《后天》及热遍全球的3D大片《阿凡达》等好莱坞影片提供特技和3D技术服务，拥有目前全球最先进的3D摄影机等核心技术。 1.4.3.2 加拿大龙腾国际企业集团 加拿大龙腾国际企业集团长期从事高端培训和文化交流，体育娱乐经济市场开发及多媒体影视制作，是一家国际资源广泛，经验丰富的国际企业，有着超强的国际资源整合和市场运作能力的国际公司；集团业务涉及国际教育和培训，体育娱乐产业和影视制作，集团在美国、加拿大、欧洲、亚洲特别是中国设有分公司和办事处，旗下包括加拿大龙腾体育娱乐有
文化创意产业园的划分类型
一、艺术型 这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。 目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。 二、产业型 一是独立型的。园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。 如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。 二是依托型的。依托高校发展，也形成了一定的产业链条。 如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。 三、混合型 这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。 如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。 四、地方特色型 如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。 此外，按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型；还可按
园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。 由于文化创意产业园在我国还是一新生事物，发展变化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况进行的划分，今后随着城市文化创意产业园发展逐渐成熟，园区类型的划分将会进一步完善。 五、休闲娱乐型 这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。 最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。 深圳市壹玖捌零产业集团是深圳的产业新城开发运营商，致力于成为中国产业新城有影响力的企业，坚持“一企业一亮点一产业链，构建产业价值一体化平台”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。1980油松漫城产业园，以“创意带动文化经济发展，推动
珠宝文化创意产业园项目可行性研究报告
第一章总论 第一节项目概况 1、项目名称：珠宝文化创意产业园项目 2、建设单位： 3、建设地点： 4、项目总占地面积：90000平方米 5、项目总建筑面积：约314547平方米 6、项目总投资：约人民币15亿元 7、项目建设周期： 项目分四期建设： 一期已完成：2008年至2011年建设的万辉珠宝城为第一期，总占地面积约7500平方米，总建筑面积约12000平方米，总投资约16000万元。 二期拟开发期为：2012年6月至2013年6月为第二期，通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约12000平方米，总建筑面积约37000平方米，总投资约11100万元。 三期拟定开发期为：2013年7月至2016年6月为第三期，通过整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠宝北线，总占地面积约70500平方米，总建筑面积约221000平方米，总投资约63000万元。
四期拟定开发期为：2016年7月至2018年6月为第四期，完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约60000万元。 第二节项目建设单位 顺德区XX有限公司成立于2012年，注册资金3000万元，为股份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业、风投公司组建，主营业务是房地产开发；房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产、销售，咨询策划、国内商业、物资供销。 第二章项目建设的背景 第一节项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进“石破天惊”的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理、机构设置综合精干、权责划分明确清晰的党政组织架构，改革模式在全省得到推广；全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力；在全省率先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村（社区）行政服务站全覆盖；确立新一轮改革方向，以社会建设的总目标统领行政审批制度改革、农村综合改革、社会管理改革三大改革，不断将改革由体制内向体制外延伸；全力落实地级市经济社会事务管理权限，推动各项事业加速发展。顺德又一次站到历史前沿，成为内外瞩目的改革先锋。
郑州国际文化创意产业园
郑州国际文化创意产业园 总面积132平方公里投资已超百亿郑州国际文化创意产业园 规划获批 据中牟县城乡规划中心10月8日消息，《郑州国际文化创意产 业园总体规划(2016-2030)》通过郑州市城乡规划局组织的专家论证，经过修改完善，形成规划方案。该方案已经郑州市人民政府批准实施。 据中牟县政府网信息，郑州国际文化创意产业园2013年3月成立，前身是郑州绿博文化产业园，此次规划范围北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总 面积约132平方公里。规划期限为2016-2030年，其中近期为 2016-2020年 郑州国际文化创意产业园（前身是郑州绿博文化产业园）位于 郑州、开封之间，是郑汴产业带的核心区域，规划面积132平方公里，先后对园区18项规划进行全覆盖设计；累计投资100亿元，园 区核心区水系9600亩正在开挖，总里程80公里的“九纵六横”骨 干路网全部建成贯通；总投资200亿元，全面建设涉及辖区所有村 庄的5个安置小区，将实现辖区群众全部回迁安置，为辖区封闭式 开发建设打下坚实基础。
发展规模 至2020年，园区人口规模为30万人，城市建设用地规模控制在37.4平方公里以内。 至2030年，园区人口规模为70万人，城市建设用地规模控制在67平方公里以内。 该园区累计投资100亿元，园区核心区水系9600亩正在开挖，总里程80公里的“九纵六横”骨干路网全部建成贯通；总投资200亿元，全面建设涉及辖区所有村庄的5个安置小区。 从规划中提取的信息是，区域发展方向是“创客+旅游”，主要发展产业是时尚体验旅游、创意设计产业、文化艺术产业、文化科技产业、文教博览业、休闲娱乐业、生态旅游业。
文化创意产业园项目可行性研究报告.doc
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告
一、文创产业园概念 （一）国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和
消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
国际文化创意产业园策划
国际文化创意产业园策划 园区简介 园区整体初步规划方案是：整个园区以中央大道为中心，分为中区、东区和西区，分别打造星天地演艺广场、味道特色餐饮休闲区、“尚街”时尚购物街区三大主题概念，涵盖购物、博览、餐饮、休闲娱乐、教育培训、酒店、办公等九大业态。 引领时尚艺术的尚街、味道、星·天地等主题商业区，将让多元文化艺术产品在这里展示、演艺、体验、消费，成为省会人民文化消费与艺术体验的最理想去处。 项目定位 新师大北院项目只改造不拆迁，设计风格将遵从“历史与现代”、“追溯与前瞻”、“保留与创新”、“怀旧与时尚”、“遗产与流行”原则，既保留河北师大原风貌的历史痕迹和文化艺术教育的精髓神韵，又最大程度地融汇现代文化产业理念。 整个规划设计指导思想是以名校老院、艺术特区来激活师大旧校区，并拉动整个项目，将项目打造成为河北与国际文化产业展示窗口和交流平台，成为首屈一指的高校实训基地，打造河北首家利用百年大学校区建设的集产业型和都市型于一体的复合式——以文化为主题的时尚休闲广场。 改建后的新师大北院，将充满艺术气息，是闹市里独享怀旧悠闲宁静的地方，是喧嚣中体验石家庄历史文化、又追求现代时尚的地方. 功能规划
中区以影视院线、演艺大厅、体验场馆、特色影楼、艺术展演为主，形成文化展示长廊，将东西两区有机结合在一起。 东区以特色商务酒店、特色餐饮、茶社、展示培训、艺术会馆、俱乐部为主体，着力营造优雅、闲适的环境风格。 西区将以时尚购物、艺术工坊、艺术画廊、SOHO办公、美容健身、快捷酒店为主要内容，打造充满时尚文化和创意活动的活力街区。 一、中区星天地演艺广场 位于后现代建筑风格的购物街区和传统中国建筑风格的餐饮休闲区之间将园区分成动、静两个区域。中区为错层建筑，充满时尚现代化气息。共3个展区，1个综合厅，1个VIP沙龙汇所，持续不断的举办着种设计展、艺术展、讲座论坛、小剧场演出、现场音乐会、文艺晚会、发布会、沙龙活动、影视拍摄等活动。场地的兼容性结合持续不断的创意，将这里打造成永不落幕的展会。 二、东区味道特色餐饮休闲区 东区由物理学院、资环学院、行政楼等改建而成，扩建后街长大概能到150米，建筑以灰白为主，灰色和白色可搭配出清新明快的休闲气质，配合绿化和水景，富有江南水乡的韵味并散发着时尚气息。画廊、酒吧、咖啡吧、中西式特色餐饮、酒窖会所、茶道、K歌坊、烧烤夜场，配以音乐主题吧，勾勒出创意人品味的休闲生活态度。 三、西区“尚街”时尚购物街区
文化创意产业园项目可行性研究报告-备案立项
https://www.360docs.net/doc/619802102.html, 文化创意产业园项目可行性研究报告文化创意产业园项目申请报告（用途:立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）
项目可行性研究报告主要用途；报送发改委立项、审批或备案、申请土地、申请国家专项、申请补贴、上市募投、企业工程建设指导、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。 【报告名称】：文化创意产业园项目可行性研究报告 【关键词】：文化创意产业园项目投资可行性研究报告 【收费标准】：根据项目复杂程度等方面进行核定，请致电详细沟通 【服务流程】：初步洽谈—－签订协议—－多方面地深入沟通－—编制执行—－提交初稿—－讨论修改—－排版印刷—－交付客户 【完成时间】：3-7个工作日 【报告格式】：电子版格式+精美装订印刷版 【交付方式】：特快专递 【报告说明】 项目可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 核心提示： 文化创意产业园项目投资环境分析. 文化创意产业园项目背景和发展概况. 文化创意产业园项目建设的必要性. 文化创意产业园行业竞争格局分析. 文化创意产业园行业财务指标分析参考. 文化创意产业园行业市场分析与建设规模. 文化创意产业园项目建设条件与选址方案. 文化创意产业园项目不确定性及风险分析. 文化创意产业园行业发展趋势分析.
中国文化创意产业集群及园区发展现状与问题
中国文化创意产业集群及园区发展现状与问题[摘要]：2005年我国掀起了发展文化创意产业的序幕，各地文化创意产业呈现集群式发展，形成六大文化创意产业集群及众多文化创意产业园区，有力地促进了我国文化创意产业的发展。本文从目前国内业已形成的六大文化创意产业集群及产业园区入手，分析文化创意产业集群形成的发展模式，指出文化创意产业集群发展的功能及存在不足，为我国文化创意产业的发展提供一些理论指导。 从2005年起，受英国、美国、澳大利亚、日本等国文化创意产业思潮的影响，我国内地城市也吹响了发展文化创意产业的“集结号”，文化创意产业呈现出集群发展。随着北京、上海建立其文化创意产业集聚区，其他城市纷纷效仿，各类文化创意产业园区如雨后春笋般出现。目前我国业已形成首都创意产业集群、长三角创意产业集群、珠三角创意产业集群、滇海创意产业集群、川陕创意产业集群及中部创意产业 ） 期） 文化创意产业是产业集群的新成员，它是指一定时间内生存和坐落于特定区域或环境内的各种文化创意产业实体所形成的空间聚合体。文化创意产业集群化发展是中国文化创意产业发展的基本方式。近年来，我国文化创意产业开始出现集群化发展趋势，形成六大文化创意产业集群，一些城市已经形成相当数量的文化创意产业园区。产业集群化对我国发展文化创意产业具有重要意义，集群发展有利于企业彼此协调竞争推动文化创意产业的发展。张京城在《中国创意产业发展报告（2008）》指出，由于文化创意产业涉及的范围非常广，就自身体系而言也无法通过单体行为所能完成；某一单体只能完成产业内的部分内容，而只有通过打造创意产业集聚区，使企业和机构形成基于产业链条的协作关系，才能获得群体竞争和发展优势。 [2]
影视文化创意产业基地项目策划书
大足石刻影视文化创意产业基地 项目策划书 一、项目概述 大足“欧罗巴风情”影视文化创意基地，位于大足龙水湖畔。项目在功能空间上，将龙水湖形成旅游、影视、休疗、居住、商业、居住等多元空间的叠加，旅游度假构成了整个区域的支持系统，休闲居住则是整个区域的支撑系统和利基，是区域开发的价值体现。 1.1文化定位 项目突出人与自然和谐共处、东方与西方文化的结合，运用国际多元文化概念，结合重庆国际友好城市的概念和项目功能定位，一方面选取最具代表性的7个欧洲小镇为创意原型，导入欧洲湖畔小镇的人居环境与文化形态；另一方面以抗战时期老重庆的文化特点为基础，重塑历史上中西方文化交流十分频繁的老重庆原貌，整合时空与地域，使文化的传承、冲突、融合、并存得以完美体现，在龙水湖内部形成一个封闭的情境体系。 旅游、影视与地产功能，将通过文化展示与体验、影视拍摄与制作、商务会议、康体疗养、度假与居住等细分功能的拆分进行“重组”，欧洲文化主线贯穿始终，使之形成立体的功能结构，因此，该项目提供的消费体验是完整的，也
是与任何一个旅游区，或房地产项目的不同之处。 1.2文化内涵——亚欧文明交流 亚欧文明交流历史源远流长，借助大足龙水湖独特的地形、地貌、水体、森林以及石刻文化等得天独厚的人文自然资源，重新演绎亚欧文明交流的新篇章，为大足项目注入“欧罗巴风情”文化元素，并以此做成为基地文化定位的核心内涵。 1.3文化形象定位 导入独特建筑景观环绕的欧洲小镇人居环境与文化形态，基地内所有项目的产品包装及功能定位都围绕这一文化主线展开，并结合重庆国际友好城市的概念，选择合适的欧洲文化原型，在欧洲元素的总体控制下，导入相应的旅游度假方式、互动体验方式、休闲居住方式、多元商业模式以及各种物化外显的文化元素，如：音乐、绘画、服装、餐饮、民俗活动、特色展览等，从而进一步支撑基地项目的商业模式。 二、项目使用功能介绍 2.1 大足国际颐养中心 该板块占地238亩、建筑面积8万㎡，建设项目包括①国际颐养社区：集居住、餐饮、购物、老年娱乐等为一体的智能化、多功能、综合性老年生活社区。社区依据消费者不同的经济和健康条件以及需求，在高端定位的基础上设计了
汽车文化创意产业园项目可行性研究报告--立项申请书
汽车文化创意产业园项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国汽车文化创意产业园产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5汽车文化创意产业园项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性 研究报告
目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、可行性研究报告编制依据 (4) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 一、项目建设背景 (5) 二、项目建设的必要性 (6) 三、项目进展 (7) 第三章项目市场分析 (8) 一、深圳市国民经济和社会发展情况 (8) 二、深圳市文化产业发展现状............ (10) 三、深圳市文化产业园发展条件........... ... . (12) 四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 (13) 五、深圳市文化产业园发展政策.................... .. (14) 六、XX文化产业园物业的市场前景.................... (14) 七、XX文化产业园物业租赁价格预测.................... . (15) 第四章场址选择 (21) 一、项目用地位置 (21) 二、用地现状 (21) 三、场址条件 (21) 第五章项目改造方案 (22) 一、项目规划方案 (22) 二、项目改造设计方案 (22) 三、项目实施规划 (29) 四、项目运营规划 (29) 第六章环境影响评价 (31) 一、编制依据 (31) 二、项目建设与运营对环境的要求 (31) 三、环保措施 (31) 第七章节能 (34) 一、编制依据 (34) - 1 -
二、项目耗能 (34) 三、节能措施 (34) 第八章劳动安全卫生 (36) 一、编制依据 (36) 二、安全与劳动防护 (36) 三、劳动卫生 (36) 四、卫生防疫 (36) 第九章消防 (38) 一、设计依据 (38) 二、建筑消防措施 (38) 三、消防给水 (38) 四、灭火器配置 (39) 五、消防电源及其配电 (39) 六、空气调节和防烟、排烟 (40) 七、消防控制系统 (41) 第十章项目建设进度、管理模式及项目组织 (44) 一、项目进度安排 (44) 二、经营运作方式 (44) 第十一章投资估算及资金筹措 (45) 一、投资估算 (45) 二、投资计划 (47) 三、资金筹措 (48) 第十二章财务分析 (49) 一、项目财务评价的有关问题说明 (49) 二、财务评价基础数据与参数选取 (49) 三、成本费用估算 (52) 四、财务分析 (53) 五、财务分析初步结果 (55) 第十三章社会文化效益 (57) 一、项目的社会效益 (57) 二、项目的财税效益 (58) 二、项目的文化效益 (58) - 2 -
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性研究报告
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告
一、文创产业园概念 （一）国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能 (工作、休闲、居住)的结合。 Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在中国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业
园区、文化产业园区等。由于中国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(一般以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。[2] 编辑本段 二、文创产业园特征 在这方面，John. Montgomery进行了有意义的探讨。她经过对文献的归纳，并以Temple酒吧, Sheffield文化园区,Hindley Stree，
文化创意产业园
1、创业产业园的简介： 创意产业园区的定义：是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。 简介：创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业创意产业园，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的创意产业园区，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响，难以达到理想的要素组合和产业的深化。 创意园例举XXTIT创意园.tit../ XXTIT国际服装创意园以XX2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的XX新电视观光塔的国际性吸引力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。
传承着岭南纺织服装悠久的历史，TIT创意园有着与生俱来的高贵自然的独特气质，园区纯天然的园林环境更是为XX新电视观光塔广场作了完美的延伸。为发扬传统的岭南服装文化，创意园还将设立纺织服装博物馆，集中展示“广绣”、“香芸纱”、“潮绣”等具有XX特色的非物质文化的代表作，充实和丰富园区的历史文化内涵，提升园区的层次，使时尚服装与创意设计、岭南文化与当代文明、绿色生态与国际潮流有机结合，散发出集服饰创意、旅游文化、艺术时尚、绿色生态于一体的时代魅力。 2006年12月TIT创意园在XX市发改委作了备案，2008年、2009年连续两年被列为XX市重点建设项目。国家发改委、财政部、商务部及XX市各级的政府部门分别下拨专项资金扶持创意园的发展，体现了政府对创意园的大力支持。在XX市最新制定的《XX市贯彻落实〔珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）〕实施细则》里，创意园被确立为其中的重点战略工程。园区建设以来还接待了国家、省市各级领导的视察和访问，并吸引了国际商界的关注，美国商会、意大利参赞、法国奥地利等国商会及商务参赞都专程前来参观并给予了很好的评价。 TIT创意园前身原为XX纺织机械厂，园区内绿树环绕，郁郁葱葱，建筑多为五六十年代工业厂房，是XX市旧工业厂区的典型代表之一。在对园区的改造过程中，遵循“修旧如旧，建新如故”的原则，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境，同时对园区各部分物业的使用功能进行了重新规划，以符合园区的功能定位和发展的需要。 B:
文化创意产业园区可行性报告
文化创意产业园区可行性报告 中国重庆文化创意产业创新基地 项目建议书 第一章项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。 当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%;英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。 近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合 作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地”。 一、基地发展定位 中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。
基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。 力争经过5年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。 二、基地投资计划 基地计划占地1500亩，建筑面积60万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦10万平方米，中国文化创意 产业展示交易中心20万平方米，文化创意企业创业孵化中心10万平方米，相关配套服务区20万平方米。 资金投入上，首期投入5亿元作为启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、管理和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构贷款支持、发行债券、上市融资等渠道，组织建设资金;在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。 三、基地发展目标 中国重庆文化创意产业创新基地以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。 总目标是:力争在2012年前引入、孵化1000家以上入园企业;引入经销户超5000家，年交易额超100亿元;全部就业人员超5万人，成为国项目背景