沈阳市浑南新区规划(精选)
沈阳市城市总体规划(2022年)
沈阳市城市总体规划(2022年)辽宁省人民政府：你省关于报请审批沈阳市城市总体规划的请示收悉。
现批复如下：一、原则同意《沈阳市城市总体规划（2022-2022年）》（以下简称《总体规划》）沈阳是辽宁省省会，东北地区重要的中心城市，先进装备制造业基地和国家名城。
《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，深入实施新一轮东北振兴战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好沈阳市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把沈阳市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。
二、重视城乡区域统筹发展在《总体规划》确定的3471平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
加强城中村和城乡结合部整治与改造，城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。
根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的中心镇，优化村镇布局，加强对村镇建设的指导，促进农业产业化和农村现代化。
加强沈阳经济区各城市分工协作，发挥沈阳市的区域辐射带动作用。
三、合理控制城市规模到2022年，中心城区常住人口控制在725万人以内，城市建设用地控制在720平方公里以内。
要贯彻城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。
要落实好《总体规划》确定的城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。
增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。
坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。
四、完善城市基础设施体系要按照绿色循环低碳的理念规划建设城市基础设施。
沈阳市城市总体规划(2011-2020年)
《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》一、规划期限和层次1. 规划期限规划期限为2011—2020年，远景展望到本世纪中叶。
2. 规划层次规划分为市域、中心城区两个层次。
市域为沈阳市行政辖区范围，包括市区、1个县级市和3个县，面积12881平方公里。
划定市区范围为城市规划区，面积3471平方公里，规划区内实行城乡规划建设的统一管理。
中心城区以四环路为基础，面积1545平方公里。
二、城市发展目标推进东北金融中心、综合性枢纽城市建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北、服务全国、面向东北亚的国家中心城市；推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜居之都；坚持走新型工业化道路，集约发展、合理布局，把沈阳建设成为具有国际竞争力的先进装备制造业基地；加强历史文脉保护和特色风貌建设，把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城；加快向经济开放、文化包容的东北亚国际大都市迈进。
三、城市性质和职能1. 城市性质辽宁省省会、国家中心城市、国家先进装备制造业基地、国家历史文化名城。
2. 城市职能（1）国家先进装备制造业基地与科技创新产业基地；（2）国家重要的国际交流中心和文化产业基地；（3）国家综合交通和信息枢纽；（4）东北地区经济中心和金融中心；（5）东北地区旅游集散地和目的地；（6）沈阳经济区核心城市。
3. 城市规模2020年市域常住人口1130万，城镇人口990万，城镇化水平达到87.5%左右。
中心城区城市人口735万人，城市建设用地规模730平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。
四、区域协调发展（一）国家中心城市建设国家中心城市，是指位于全国城镇体系顶端，对内引领、带动区域发展，对外代表国家参与国际竞争的城市。
1. 沈阳建设国家中心城市的意义随着国家更加注重区域均衡与协调发展，在东部、中部、西部和东北地区“四大经济板块”格局中，东北地区需要一个国家中心城市，带动东北地区的振兴和发展。
世联：沈阳浑南新区项目前期策划教程
高端板块 中高端板块
沈河 和平 浑南 皇姑 大东 铁西 于洪
板块认知基本形成，大浑南是城市唯一的中高端客户承接区
各板块间价格梯度及档次认知已经基本形成，浑南处于沈河、和平之下的 唯一中高端板块。
中端板块
中高端产品市场比重加大
从不同价位商品住宅销售比例变化情况看，中高端产品市场份额上升；
中低端板块
东陵 沈北
整体规划占地面积：670000平方米；
整体容积率约1.6； 一期规划占地面积：33万平方米；东临胜利
南大街，西至沈大铁路绿化带；北临牤牛河绿 化带，南至规划路；
一期一组团地上建筑面积约50万平米，地下
建面约15万平米，公建面积约3万平米；
一期拟建地下停车位3500个； 07年不执行90/70新政，之后不确定； 整个项目规划有一座九年制学校。
密度因素
交通条件
弱 势 条 件
区域认知 自然资源
•紧临但不属于城市热点区域，有一定陌生区域认知抗性。 •北侧牤牛河道现状有待改善，景观资源不强势。 •周边缺乏公共交通、生活配套，依赖临近长白岛内的生活、教育、 医疗配套；档次虽高，但尚需建设时间，且基础教育配套不能共享。
配套资源
激励条件——九年制学校可能成为强化项目品牌和销售的增值卖点。
西侧铁路 北侧河道 胜利大街
南侧居住小区内部待拆民房项目周边的市政路网及配套
长白信用社开发区 分社 盛京银行长白支行 加油站A 马总小学 金家湾朝鲜族小学 朝鲜族四中 南宁幼儿园 万科城 铁路第五小学 长白中学 百盛新药特药连锁店 长白医院 加油站B
长白大街——沈苏快速干道，连
长白岛配套
接沈阳与苏家屯；
理想新城
浑南
唯美品格
馨丽康城 米拉晶典 万科新榆公馆
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书
杨某诉沈阳市浑南区人民政府征收补偿决定二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省高级人民法院【审理法院】辽宁省高级人民法院【审结日期】2020.04.25【案件字号】(2019)辽行终805号【审理程序】二审【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【审理法官】刘少方李蕊闫劲松【文书类型】裁定书【当事人】杨国钢;沈阳市浑南区人民政府【当事人】杨国钢沈阳市浑南区人民政府【当事人-个人】杨国钢【当事人-公司】沈阳市浑南区人民政府【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所;谢沈建辽宁华恩律师事务所;马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师/律所】韩耀竹辽宁华恩律师事务所谢沈建辽宁华恩律师事务所马亮北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师】韩耀竹谢沈建马亮【代理律所】辽宁华恩律师事务所北京隆安律师事务所沈阳分所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】杨国钢【被告】沈阳市浑南区人民政府【本院观点】杨国钢在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
【权责关键词】合法违法第三人证明改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，杨某在起诉状中载明的诉讼请求为：确认浑南区政府于2018年8月8日作出的征收补偿决定违法并予以撤销，判令浑南区政府依法对其作出征收补偿决定（具体补偿数额以评估结果为准）。
浑南区政府虽然主张已于2008年1月与集体土地所有权人原万家村委会签订《征（拨、占）用地协议书》并支付全部征地补偿款，涉案土地已被征为国有，但其并未向法院提供有效证据证明已对成德养殖场在征收范围内的地上附着物等依法予以补偿。
成德养殖场与杨某于2011年12月签订的《承包经营权转让协议》约定，将原承包土地的剩余承包期限，原承包期间的投资成果包括土地回填、缩小水面以及种植的苗木、兴建的建筑物及设施一并转让给杨某。
沈阳浑南古城子规划
沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。
自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。
2012年成为全国重点文物保护单位。
沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。
沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。
未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。
将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。
在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。
在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。
一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。
规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。
规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。
在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。
该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。
该区域地理位置优越。
交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。
区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。
沈阳土地利用总体规划
地振兴的高度重视，有利于进一步发挥市场配置土地资源的基础作用，为科学保护和合理利用土地资源提供坚实的基础。
（三）从省内环境看，沈阳经济区建设对沈阳提出新的发展要求。 沈阳经济区作为国家新型工业化综合配套改革试验区，力争成为具有 全国影响力的城市群。沈阳经济区城际连接带发展策略将有力地推动 区 域融合、产业互补和经济的可持续增长。通过交通廊道、工业走廊和城 镇发展带的链接，培育连接带上若干经济增长节点，有利于促进区域和 城乡土地统筹利用，提高土地综合利用效益。
（四） 指导了生态环境建设。规划期间，实施了东部和北部山区 超坡耕地退耕还林工程，开展了科尔沁草原风沙和柳绕地区水土流失的 防护林带建设工程，有效地保护了生态环境。
第八条土地利用的主要问题
（一） 土地利用结构和布局不尽合理。全市农用地内部结构不协 调，土地利用结构单一，耕地面积比重大，特色林果面积小。耕地中旱 地面积大，农田水利设施不齐全，抗旱能力差。建设用地中产业布局分 工不明显，沈阳经济区等重大发展战略的调整使原有建设用地布局难以 适应新形势发展要求，用地布局有待调整。
（一）土地利用结构和布局得到优化。农用地保持基本稳定，建 设用地规模得到有效控制，其他土地得到合理开发。规划到2010年 和2020年，农用地分别为989611公顷和989390公顷；建设用地分 别为211447公顷和235644公顷；其他土地分别为87030公顷和63054公顷。
因地制宜调整用地布局，构建结构合理、功能互补的空间格局。
15.20%,其中城乡建设用地面积158315公顷，交通水利用地面积33663公顷，其他建设用地面积3875公顷；其他土地面积102271公 顷，占土 地总面积的7.94%,其中水域面积61001公顷，自然保留地面积41270公顷。
浑南新区水资源供需分析及合理配置研究
浑南新区水资源供需分析及合理配置研究孙延芬【摘要】The balance of supply and demand of water resources and resource allocation is adopted two schemes that the design and present situation. the present schemes is the current planning and the design schemes is mainly considered the water lifting project is far from achieving design ability, it can make full use of water lifting engineering to increase the use of surface water, if Hunnan district consider building water conservancy projects in the future, which will provide a scientific basis for the decision-making departments.%水资源供需平衡及资源配置采用了设计与现状两种方案，现状方案为本区的现行规划，设计方案主要考虑提水工程远没有达到设计能力，依据浑南新区在未考虑修建水利工程时，可充分利用提水工程，以加大地表水的使用程度，为决策部门提供科学依据。
【期刊名称】《水科学与工程技术》【年(卷),期】2015(000)005【总页数】3页(P8-10)【关键词】水资源;配置;地表水;地下水;供水;预测【作者】孙延芬【作者单位】辽宁省葠窝水库管理局，辽宁辽阳 111000【正文语种】中文【中图分类】TV213浑南新区位于沈阳市的东南部，地跨浑河、太子河两个流域。
沈阳市浑南新区区位分析报告
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
高新技术产业开发区 高档次中央商务区 高品质居住区 高等级大学城 浑河观光旅游带 沈阳国家航空高技术产业基地
高新技术产业开发区
电子信息产业 集成电路产业 软件产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 通讯设备产业 先进制造业 新材料产业 生物医药产业
沈阳高新技术产业开发区 沈阳出口加工区
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南 新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高 新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
区位优势——社会经济条件
交通 向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河 东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、 沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新 区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。