房价收入比多少合理
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比的取值范围为4-6，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
房天下为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式，希望为您提供帮助。
所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。
这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。
家庭年收入同样取中值。
在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
2024年全国房价收入比报告
引言：近年来，中国房地产市场一直备受关注，随着人们收入水平的提高，房价也逐渐成为人们生活中重要的需求。
然而，房价上涨速度迅猛，导致房价与收入之间的比例日益失衡。
本文将对2024年全国房价收入比进行详细分析和报告，以揭示目前中国房价收入比的状况。
一、全国平均房价和收入水平分析根据最新数据统计，2024年全国平均房价为XX万元，而全国居民人均可支配收入为XX万元。
从整体数据来看，2024年全国平均房价较去年有所上涨，而收入增长相对较慢。
这显示出房价收入比在不断扩大。
二、地区房价收入比对比该报告还对全国各个地区的房价收入比进行了详细对比。
研究发现，一线城市的房价收入比最为突出，例如北京、上海、深圳等城市的房价收入比普遍高于10倍，这意味着购房对普通居民而言几乎是件奢望。
二线城市的房价收入比也较高，大多超过8倍，而三线城市的房价收入比相对较低，一般为4倍至6倍。
这些数据表明中国房地产市场的热点城市房价收入比继续走高，城市居民面临更大的购房压力。
三、房价收入比影响因素分析为了更好地理解房价收入比不断扩大的原因，我们进行了进一步的分析。
首先，土地供应不足是关键因素之一、城市土地有限，供不应求导致土地价格迅速上涨，从而推动房价上涨。
其次，人口流动也对房价收入比产生了一定影响。
一线城市吸引了大量的人口流入，人口密度大幅增加，使得房地产市场供不应求，从而推动了房价的上涨。
第三，金融政策也对房价收入比有一定影响。
松动的信贷政策会带动房价上涨，而收紧的政策则会对房价收入比产生抑制作用。
四、房价收入比的影响和应对建议不平衡的房价收入比会带来社会经济问题，例如低收入群体购买力的下降以及贫富分化的加剧等。
为了解决这一问题，政府应采取积极的措施。
首先，加大土地供给，并引导合理的土地利用。
增加土地供应可以减少土地价格上涨的压力，缓解房价上涨。
其次，控制过度金融刺激，遏制房地产市场过热。
实行稳健的货币政策和合理的信贷政策，防止炒房行为。
如何判断房价的合理水平
如何判断房价的合理水平？邓郁松2012-08-22 11:25:28 来源：中国经济报告 2012年第2期近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，以遏制部分地区房价过快上涨势头，使房价回归到合理水平。
但房价的合理水平如何确定，目前各界人士在认识上还存在较多差异，有必要对房价合理水平的判断标准进行讨论和研究。
一、判断房价合理水平的主要指标从国际经验看，在判断房价的合理水平方面，主要采用三类指标。
1.通过房价收入比判断房价的合理水平。
房价收入比，一般定义为一套住房的价格是一个家庭年收入的多少倍。
借助房价收入比来评价房价合理性，就是计算出房价收入比之后，再看它是否大于某个数值。
如果大于，就说明房价过高；如果小于或等于，就说明房价不高。
由于具有计算简便、涵义直观等优点，房价收入比目前是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标。
不同机构对房价收入比的定义略有差异。
联合国对房价收入比的定义是：住房市场价格的中位数和家庭年收入的中位数之间的比值；世界银行对房价收入比的定义则是：住房市场价格的平均数和家庭年收入的平均数之间的比值。
两种计算方式得到的结果也有所差异。
据测算，一般情况下采用中位数定义得到的房价收入比计算结果约为平均数定义下的1.2倍。
房价收入比虽然具有计算简便、涵义直观的特点，但其最大缺点和应用难点则是难以准确确定合理区间。
很长一段时间里，我国学者经常引用“4至6倍”做为“国际标准”，但事实上，由于各国经济发展水平、人口状况、资源禀赋条件等差异很大，房价收入比并不存在一个绝对化的合理区间。
即便从世界银行的调查情况来香，各国房价收入比的差距也是巨大的（见表1）。
而美国次贷危机爆发前全国房价收入比的最高值也没有超过5倍，仍处于“4至6倍”的所谓“国际标准”区间内。
从本质上说，房价收入比反映的是特定地区土地和劳动力两种资源的价格关系，由于不同国家、不同区域之间的土地和劳动力两种要素的资源禀赋存在较大差异，不同国家、不同区域之间房价收入比存在较大差异有其必然性。
房价收入比要与国情市情相适应
房价收入比要与国情市情相适应摘要:促使房价合理回归,作为房地产调控目标,是当前人们最关心的热点、难点和疑点问题。
房价回落多少合理？众说纷纭,有说降50%的、有说降30%的;也有人说降10%的,还有人说,房价已降到底了。
今年“两会”记者招待会上,温家宝总理回答记者“住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标”的提问时说,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。
关键词:房价收入标准首先,房价收入比标准要合理。
国际上3～6倍的房价收入比,比较适应发达国家的国情和居民实际情况。
在国外,居民的收入统计是全部的没有疏漏的。
我国居民收入统计是不完整有遗漏的,如兼职收入、资产收入、资本收入等没有统计进来,特别是房改房这一大块福利性房产收入也未包括进来。
显然,我们的不完整人均收入统计被“低估”了,拿有疏漏、被“低估”的人均收入与被非理性“推高”的房价来比,显然不合理。
应结合国情,适当提高房价收入比的标准,使房价与居民实际收入比相适应。
我们认为从实际出发,将房价收入比标准提升到7,比较合理或接近合理。
其次,房价收入比方法要科学。
最关键的是,国外房价收入比与我国房价收入比的对象(居民收入)要处在同一层次上,方具有可比性。
发达国家的人均收入呈橄榄型,两头小中间大。
两头即富人和穷人占的比重小,中间即中产阶层(或称中产阶级)占的比重非常大,如美国中产阶层约占80%左右。
国外关于房价和居民收入的统计采取的都是中位数。
中位数是一组数据按大小顺序排列,取中间的一个数或中间的两个数的平均值。
他们用中位数统计方法得出的人均收入和商品住宅均价,是中产阶层(中产阶级)的平均收入和中档商品住宅均价。
我国人均收入是金字塔型,顶层是富人阶层,比重很小不到10%;中间是中等收入阶层,比重较小约占20%多;底层是中低收入和低收入阶层,占的比重最大,约60%多。
我国统计方法采用的是平均数,不是中位数,不论采用中位数还是平均数统计,统计结果大体是或接近中低(或中等偏下)收入群体的人均收入。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
一线城市房价收入比高达15倍 民众难承受
如 果算 上贷 款利 率 ， 以购买 １０ ８ 万元 房产 ， 首付 ８ 万 元 ０ 贷款 １ 万 元计 算 ，】 ， 息成 本高达 ８．万元 ， 就是 实 ０ ０ ２年 利 （ ６ ８ 也 际 购买一 套 １０ ８ 万元 的房 产 ， 需要 真 实支 出 ２６ 万 元 ， 价 ６． ８ 房
率不到 ２％， 利率大概是 １ 左右 ， ５ 净 ０ ％ 万科 这么优秀 的企业利
１ ×合理房价收入 比／ 平方 米”计算 了各 地的 “ ５ ９ ０ ， 合理房 价” 。
如北京 ４８ 元 ／ ３７ 平方 米 、上海 ４３ 元 ／ ８１ 平方米 、广州 ４７ 元 ５３
／ 平方米 、南京 ４９ 元 ／ ２３ 平方米 等。这一略带调侃 ｌ质的计算 生
元 ， 方米 ， 占售价 的 ３． 平 约 ６ ％。建 安成本 约为 ２０ 元 —２０ ５ ００ ５０ 元 ／ 方米 ， 占销售 均价 的 ３ — ％。税 费财 务成本约 占 平 约 ７ 销 售价 格 的 １％ 左右 。这样 算下来 ， ０ 企业 毛利率 约 为 ｌ９一 ５
２ ％ 左右。 ０
安 成本 、财务税 费 、管理 成本等 。２ １ 年全 国商 品房销售 面 ０１ 积 １． 亿 平 方米 ， ０９ ９ 商品 房销 售额 ５１９ 元 ， 长 １． 粗 ９ １亿 增 ２ ％， １
被 否定 。今 年一 线城市 房价将 继续 下降 的趋势 已经被广 泛认 可。现在开发商都看清 了形势 ， 不少楼盘开盘 的时候 都一步降
入的 比重应低 于 ３ ％。 ０
“ 中国的房价 收入 比高 ， 了房 价绝对值高 除 定 的特殊原因 。”北京 中原 地产市场研究部 张大ｆ 百 姓传统上对土地 以及 住房的归属感 ， 使得购 房 的容忍度非常高 ， 大城市 经常出现几代人 、 个豸 两 年轻人家庭购房 的情况 。而 目前快速城市 化过程
中国房价收入比
中国房价收入比——国际上居民住房负担的“标准秤”看一个地方的房价是高是低，住房究竟是给老百姓带来了沉重的负担，还是处于一个可接受的水平，国际上有一个通行的计算模式，就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。
“房价收入比”从广义上来讲，就是指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。
那么，什么样的“房价收入比”是国际上公认的合理水平呢？通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。
这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，同时也是有利于房地产市场健康有效发展的“合理和理想的水平”，应该只是相当于每户居民3-6年的平均收入。
不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。
但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。
在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。
我们现在离人均30平方米的“初级小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。
就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。
这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。
而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。
除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋(单体别墅)，而我们95%以上住的是公寓房，他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。
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房价收入比多少合理
民生观察
房价收入比多少合理
作者：新闻观察员冯蕾《光明日报》（2015年07月16日15版）房价水平究竟多少合理？房价收入比是一个国际通用的衡量指标。
来自中原地产的分析数据显示，4月北京的纯住宅商品房成交均价达到每平方米28687元。
按照北京市统计局公布的数据，2014年度北京市职工平均工资为77560元，月平均工资为6463元。
这意味着不吃不喝，一年只够买2.7平方米，相当于一个阳台或者洗手间的面积。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。
按照上述数据，倘若以在北京购买一套60平方米的商品房，按均价算需要172万元，这相当于一个职工年均工资的16.83倍。
这意味着不吃不喝，要工作16年以上才能买起起一套60平方米的房子。
如果一个家庭有两个工薪职工，意味着不吃不喝，两人要奋斗8年以上才能买上60平方米的房子。
而除却生活的花费，实际需要的时间会更长。
只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合
理的房价水平。
世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元-3999美元的国家，房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上的国家，房价收入比平均数为5.6。
按照相关专家的观点，中国的房价收入比在6-7之间比较合理。
上海易居房地产研究院的数据显示，从中国房价收入比看，2008年6.9，2009年8.1，2010年7.8，2011年7.5，2012年7.3，2013年7.3。
而北京、上海、广州等城市已远远超过了这一水平。
由于收入差距的存在，相当一部分人的房价收入比高于平均值。
2013年中国基尼系数为0.473，2014年略降至0.469，但仍高于0.4的警戒线。
贫富差距的悬殊也提示我们，要让更多人能早日实现安居梦，需要多策并举。
一方面要科学调控，实现房地产市场的健康有序发展；另一方面要加快收入分配改革，打通贫富上下流动的通道，更加强调收入分配的科学和公平。
此外，房地产政策绝不是单纯的经济政策，而是一项社会公共政策，领域改革的方方面面，需要给中低收入者更好保障。
唯此，才能防止贫富的凝固化，真正体现公平正义。
横向比较，不同地区、不同城市的房价收入比也存在较
大差距——据上海易居研究院2012年统计数据，北京为13.3，高居榜首，上海为11.7，广东为8.8，江苏为7.6。
中西部及东北地区的房价收入比相对较小，重庆为6.7，河南为6，青海为5.6，贵州为5.5，辽宁为5.8，黑龙江为6.1。
由于各地发展阶段的差异，加之房价水平、收入水平的悬殊，实现买房梦的难易程度也各有不同。
动态观察，要实现合理的房价收入比，需要收入增长的速度与房价上涨的速度互相协调。
根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；新建商品住宅价格增长为7.7%，2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%。
显然商品住宅价格的增长超过了居民收入的实际增长幅度。
要改变这一状况，需要加快住房公共政策的研究，尤其要加大保障性住房的建设力度。
值得关注的是，近年保障房建设力度加大已成为稳定房地产市场的重要力量。
在多个城市的土地供应计划明显收紧的情况下，全国保障房用地却在增加。
今年北京保障房新开工数量已经达到67474套，竣工量也接近全年任务计划的七成。
上半年北京市累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标的50%。
随着保障房供应力度的加大以及北京非首都功能的疏解，北京城区住房的供需矛盾将进一步缓解，这有利于促进房地产
市场的健康发展和房价的合理回归。
房价收入比究竟多少合理？还需要从各地发展实际考量。
一项统计结果显示，新加坡的房价收入比是4.4倍，纽约6.2倍，远高于中国的北京和上海。
最新数据显示，美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，美国人的消费观念较为超前，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。
显然，由于社会发展程度的不同，要达到发达国家的房价收入比是不现实的，也不符合中国国情。
某种程度上，房产是中国家庭最大的财产。
如何缩小房价收入比，让更多人实现住有所居，需要系统改革的推进。
尤其在城镇化快速推进的背景下，需要加快财税、土地、收入分配等各个领域的综合改革，真正把房地产政策作为一项重要的社会公共政策，而非拉升GDP的一个砝码。