浅谈房价收入比的研究意义
ID359-房价收入比概念的解析和应用研究
房价收入比概念的解析和应用研究华东师范大学东方房地产学院陈兰青摘要：房价收入比是通过研究住房价格与居民收入之间的比值，从而反映居民在当前的收入水平下，对当前房价承受能力的指标，同时也是判断居民对房价承受能力的依据。
由于国内与国际在确定房价收入比的各项指标及其释义上存在较大的差异，本文力求通过对现行国际国内房价收入比的基本概念进行梳理释义，对比并指出两者之间的主要差异，并分析中国房价收入比的变化以及这一指标的应用价值。
关键词：房价收入比国内房价应用房价收入比是国际上用来衡量居民购房难易程度和住房消费水平的通用指标，是评估特定时期，特定地点一定居住单元内居民住房购买力的重要依据之一，对于测定住宅市场运行健康与否具有重要意义。
我国学者也经常用房价收入比作为衡量房地产市场是否健康发展的指标，但是不同的学者对房价收入比的提法与得出的结论不尽相同，因此有必要来系统、全面的剖析一下房价收入比的概念与应用价值。
一、房价收入比的释义及计算一般认为，房价收入比有两层意义，微观上来看，房价收入比是研究居民在当前的收入水平下，对当前的房价的承受能力的指标；宏观上来看，通过对房价收入比数值在各个时期的纵向比较，判断居民收入对房价承受能力的变化状况。
根据联合国对房价收入比的定义Housing price-to-income ratio Ratio of the median free-market price of a dwelling unit and the median annual household income.1即居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比。
由于实际情况差异和统计数据的局限，我国相关机构和学者引入这一概念时，对房价收入比计算方法进行了修正。
1．房价收入比是指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比。
22．房价收入比是一个地区（国家）某一时期上市销售的某一类型商品住房的单套平均房价与居民的有效购买力之间的比值3房价收入比=住房单套平均价格/人均家庭可支配收入*(1-恩格尔系数) * 人均住宅建筑面积3．房价收入比应是一个地区（国家）某一时期上市销售的某一类型商品住房的单套平价房价与对应收入档次居民家庭相同时期户均每年收入中可用于购房支出的比值4 4．房价收入比为商品住房的平均每平方米售价与人均月收入的比值。
主要城市房价收入比的对比研究
重庆：房 价收入比 为9.8， 远低于全 国平均水 平
三线城市及以下城市
房价收入比：相 对较低，购房压
力较小ห้องสมุดไป่ตู้
经济发展：相对 较慢，就业机会
较少
人口流动：人口 流出较多，购房
需求相对较小
房地产市场：市 场相对稳定，房
价波动较小
房价收入比影响因素分析
经济发展水平
产业结构：影响城市经济发 展和就业机会
鼓励发展租赁市场，提供多样化的 住房选择，减轻居民购房压力。
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提高居民收入水平，缩小收入差距， 增强居民购房能力。
加强金融监管，防止房地产泡沫， 维护金融稳定。
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汇报人：
了解主要城市房 价收入比的现状 和变化趋势
分析房价收入比 对居民生活的影 响
探讨政府在调控 房价方面的政策 和措施
为居民提供购房 参考，提高生活 质量
研究方法
数据来源
政府统计数据：包括城市房价、居民收入等官方数据 房地产交易网站：获取最新的房价信息 调查问卷：收集居民收入和购房意愿等方面的数据 专家访谈：了解房地产市场的专业意见和预测
数据可视化：图表、图形、 地图等展示数据结果
主要城市房价收入比现状
北京、上海等一线城市
北京：房 价收入比 为30，位 居全国首 位
上海：房 价收入比 为25，位 居全国第 二
广州：房 价收入比 为20，位 居全国第 三
深圳：房 价收入比 为15，位 居全国第 四
杭州：房 价收入比 为12，位 居全国第 五
结论与建议
主要结论
房价收入比是衡量城市居 民购房压力的重要指标
主要城市房价收入比存在 差异，一线城市较高，二
上海市房价收入比研究的开题报告
上海市房价收入比研究的开题报告一、选题背景和意义近年来，上海市房价水平持续攀升，人们普遍感受到了房价带来的负担。
同时，不同收入阶层之间的房价差距也越来越大。
因此，研究上海市房价收入比，探索不同收入群体的房屋购买能力和负担情况，具有重要的现实意义。
本研究旨在深入分析上海市房价收入比，为政府制定住房政策提供参考。
二、研究内容和方法2.1 研究内容本研究主要从以下三个方面展开：(1) 研究上海市房价收入比的历史变化及现状：通过搜集上海市的房价和收入相关统计数据，并结合历史时期的社会、经济背景，分析上海市房价收入比的变化规律。
(2) 研究不同收入群体的房价负担情况：通过收集调查数据、采访和文献综述等方法，深入分析上海市不同收入群体的房价购买能力和负担情况，并探究房地产市场中的价格歧视现象。
(3) 探索应对上海市房价收入比问题的政策建议：通过对国内外住房政策的梳理和比较，结合上海市房地产市场的具体情况，提出应对上海市房价收入比问题的政策建议。
2.2 研究方法本研究将采取以下研究方法：(1) 统计分析法：通过收集上海市房价和收入相关数据，运用SPSS 等统计软件进行数据处理和分析。
(2) 实证研究法：通过实地调查和问卷调查等方法，收集上海市不同收入群体的房价购买能力和负担情况等实证数据。
(3) 案例研究法：通过对国内外房地产市场政策的案例分析，为研究上海市房价收入比问题提出政策建议。
三、预期成果和进度安排3.1 预期成果本研究的预期成果包括：(1) 深入探究上海市房价收入比的历史变化和现状，并对其发展趋势进行分析。
(2) 综合收集上海市不同收入群体的房价购买能力和负担情况，并探究房地产市场中的价格歧视现象。
(3) 提出应对上海市房价收入比问题的政策建议，并对现行住房政策进行评价和反思。
3.2 进度安排本研究计划分为以下几个阶段：(1) 文献综述和理论研究（1个月）(2) 数据调查和分析（2个月）(3) 研究结果分析和讨论（1个月）(4) 编写研究报告（1个月）。
房价收入比合理区间的探讨
摘要：房价问题，一直以来都引起了社会各界的广泛关注。
房价与其所在的行业不仅事关民生国计，而且与社会是否稳定息息相关。
同时房价也是衡量其所在的市场是否失衡与结构是否均衡的关键性指标之一。
研究房地产相关的运行规律，把握房价与居民可支配收入的关系，不仅能较为准确的判断房价水平高低而且能反映居民的住房的需求。
本文以菏泽市为研究对象，结合我国当前具体的社会、经济及人文环境，比较系统的挖掘其房价收入比值和其合理区间，在此基础上，提出完善房价统计制度；以房价收入比合理区间确定房价调控目标；提高社会保障水平，增加居民可支配收入等建议，为促进当地及类似地区房地产市场的合理发展及改善当地居民的生产生活条件，提高生活水平提供参考性建议。
关键词：菏泽市；房价收入比；建议（关键词是论文中比较重要的，经常出现的词语）摘要是文章的缩写，要简明扼要，用一两句话说明研究的背景意义即可，重点是论文的主要研究内容。
Abstract：The real problem, has aroused widespread concern in the community. Prices and the industry of it not only has a bearing on national welfare and the people's livelihood, and it is closely related to social stability, it is also a measure of the market of imbalance and the critical index structure is balanced one. Operation rules on real estate related, grasp the housing prices and disposable income of residents, not only can judge the price level more accurately and to reflect the residents of housing demand. This paper takes Heze city as the research object, combined with China's current specific social, economic and cultural environment, the house price to income ratio and the reasonable range of mining system, on the basis of this, put forward to improve housing statistics system; in real income than reasonable interval to determine prices control target to improve the level of social security, increase the residents' disposable revenue proposal, for local people's production and living conditions and reasonable development of the real estate market to promote the local and the similar area and improve, improve the standard of living to provide some suggestions . Keywords: Heze city; the housing price to income ratio; Suggestions目录1前言 (1)1.1研究的背景及意义 (1)1.1.1 研究背景 (1)1.1.2 研究意义 (1)1.2研究主要内容 (2)1.3研究方法 (2)2房价收入比的基本理论及计算规则 (3)2.1 房价收入比的定义解析 (3)2.1.1计算方法的选取 (3)2.1.2 房价计算口径的选取 (4)2.1.3面积计算口径的选取 (4)2.1.4 收入计算口径的选取 (5)2.2 房价收入比计算方法 (5)3 房价收入比合理区间的探讨 (5)3.1 我国房价收入比合理区间的模型分析 (5)3.2房价收入比区间数值的确定 (6)4 菏泽市房价收入比分析 (7)4.1菏泽市基本概况 (7)4.2菏泽市房地产市场情况分析 (8)4.3菏泽市房价收入比分析 (8)4.3.1城镇住宅价格变动情况 (8)4.3.2城镇人均居住面积变动情况 (9)4.3.3城镇居民可支配收入分析 (9)4.3.4 菏泽市房价收入比分析 (10)5 结论及政策建议 (11)5.1结论 (11)5.2政策建议 (11)5.2.1完善房价统计制度 (11)5.2.2以房价收入比合理区间确定房价调控目标 (12)5.2.3提高社会保障水平，增加居民可支配收入 (12)参考文献 (13)致谢............................................... 错误！未定义书签。
2024年全国房价收入比报告
引言：近年来，中国房地产市场一直备受关注，随着人们收入水平的提高，房价也逐渐成为人们生活中重要的需求。
然而，房价上涨速度迅猛，导致房价与收入之间的比例日益失衡。
本文将对2024年全国房价收入比进行详细分析和报告，以揭示目前中国房价收入比的状况。
一、全国平均房价和收入水平分析根据最新数据统计，2024年全国平均房价为XX万元，而全国居民人均可支配收入为XX万元。
从整体数据来看，2024年全国平均房价较去年有所上涨，而收入增长相对较慢。
这显示出房价收入比在不断扩大。
二、地区房价收入比对比该报告还对全国各个地区的房价收入比进行了详细对比。
研究发现，一线城市的房价收入比最为突出，例如北京、上海、深圳等城市的房价收入比普遍高于10倍，这意味着购房对普通居民而言几乎是件奢望。
二线城市的房价收入比也较高，大多超过8倍，而三线城市的房价收入比相对较低，一般为4倍至6倍。
这些数据表明中国房地产市场的热点城市房价收入比继续走高，城市居民面临更大的购房压力。
三、房价收入比影响因素分析为了更好地理解房价收入比不断扩大的原因，我们进行了进一步的分析。
首先，土地供应不足是关键因素之一、城市土地有限，供不应求导致土地价格迅速上涨，从而推动房价上涨。
其次，人口流动也对房价收入比产生了一定影响。
一线城市吸引了大量的人口流入，人口密度大幅增加，使得房地产市场供不应求，从而推动了房价的上涨。
第三，金融政策也对房价收入比有一定影响。
松动的信贷政策会带动房价上涨，而收紧的政策则会对房价收入比产生抑制作用。
四、房价收入比的影响和应对建议不平衡的房价收入比会带来社会经济问题，例如低收入群体购买力的下降以及贫富分化的加剧等。
为了解决这一问题，政府应采取积极的措施。
首先，加大土地供给，并引导合理的土地利用。
增加土地供应可以减少土地价格上涨的压力，缓解房价上涨。
其次，控制过度金融刺激，遏制房地产市场过热。
实行稳健的货币政策和合理的信贷政策，防止炒房行为。
我国居民最高房价收入比的测算与研究
我国居民最高房价收入比的测算与研究【摘要】本文研究了我国居民最高房价收入比的情况，首先介绍了研究背景、目的和意义。
在定义了我国居民最高房价收入比并详细阐述了计算方法和影响因素，分析了其现状及发展趋势。
结论部分指出了我国居民最高房价收入比存在的问题，并提出了相应的应对措施，同时展望了未来的研究方向。
通过本文的研究分析，可以更全面地了解我国居民最高房价收入比的情况，为相关决策提供参考依据，促进我国房地产市场的健康发展。
【关键词】关键词：居民、房价收入比、研究、计算方法、影响因素、现状分析、发展趋势、问题、应对措施、展望。
1. 引言1.1 研究背景我国居民最高房价收入比的测算与研究引言：随着我国经济的快速发展，房地产市场也得到了蓬勃发展。
高房价已经成为困扰我国居民的一个严重问题。
房价的快速上涨导致了房价收入比的不断升高，给普通居民的生活带来了严重压力。
研究我国居民最高房价收入比是十分必要的。
近年来，我国房价一直呈现出逐年增长的趋势，尤其是一线城市和部分二线城市的房价更是飙升。
根据统计数据显示，一些城市的房价收入比已经远远超过了合理水平，这不仅影响了普通居民的居住条件，也给整个经济发展带来了一定的风险。
通过对我国居民最高房价收入比的研究，可以更好地了解目前房价水平与居民收入水平之间的关系，为政府相关部门提供制定房地产调控政策的参考依据，帮助缓解居民的住房压力，促进经济的健康稳定发展。
1.2 研究目的研究目的是通过对我国居民最高房价收入比进行深入探讨和分析，了解当前我国居民在购房方面面临的挑战和困境，揭示我国居民的居住负担情况，提出相应的政策建议和改善措施，为政府部门和相关研究机构提供参考，促进我国房地产市场健康发展和居民生活质量的提升。
通过研究我国居民最高房价收入比的变化和发展趋势，探讨其对经济社会的影响和意义，为未来相关政策的制定和实施提供理论支持和科学依据。
通过本研究，希望能够全面了解我国居民最高房价收入比的现状和问题，为解决居民住房问题提供有力支持。
房价收入比指标研究
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“ 房价收入比” 指标分歧的 原因
理论导向 计算方法 数据来源
理论导向
房价收入比中的房价是指商品房价值的货币表现,它是通过交换 价值来实现的 ;房价收入比中的收入是指以货币工资为主的家 庭收入 , 它是劳动力价值的货币表现。因此根据同质可比性原 则, 房价收入比的房价与家庭收入的同质性是价值的质的规定 性。 而不是房地产商品的使用价值与家庭收入之比。 在商品房市场上, 由供求双方共同作用决定的市场均衡价格作 为参照系, 因而房价收入比的房价是指由有效供给与有效需求 所决定了的市场价格, 而不是包括空置商品房或未经上市交易 公房的价格。 但由于使用价值是价值的物质承担者, 不同使用价值的商品房 价格又有极大的差异性。 事实上, 在有效供给的商品房中, 理 应存在着不同种类的房价收入比, 比如新建房价收入比、二手) 房价收入比、新旧房价收入比等。 另外, 商品房的市场交易价 格具有时、空差异性, 因而房价收入比又可划分为全国、省(市 )和地区的房价收入比;东、中、西部房价收入比 ;国内与国际 房价收入比;以及各区域半年、一年、三年和五年等不同时空与 种类的房价收入比。
不同地域间的可比性较差
根据联合国公布的有关资料, 不同国家房价收入比的 离散程度相当大。 因为特定国家或者特定地域的房 价收入比受政府住房分配政策、住宅产业政策、土地 使用政策、住房金融政策、货币工资政策以及居民消 费习惯、消费心理等调控与影响有极大的关系。 另 外, 在计算中等价住房的价格(不是市场均价)时的精 确度不易把握, 再加上计算方法、统计口径与统计数 据资料收集来源等差异性, 均会导致不同区域间的房 价收入比值的可比性较差。
谈理性看待当前北京市房价收入比偏高现象
理性看待当前北京市房价收入比偏高现象引言近年来，北京市房价一直处于持续上涨的状态，导致房价与人均收入的比例偏高。
这一现象引发了广大市民的关注和讨论。
在讨论这一问题时，我们应该保持理性，从多个角度分析房价收入比偏高的原因和影响，并探讨可能的解决办法。
本文将从经济、社会和政策等方面进行论述，以期为我们对待当前北京市房价收入比偏高现象提供一种理性的思考方式。
经济背景北京作为中国的首都和经济中心，吸引了大量的人口和资金流入。
这导致了房地产市场的供需失衡，房价不断攀升。
一方面，经济发展带来的高薪岗位吸引了更多人来到北京，推动了房价的上涨；另一方面，土地供应不足以满足市场需求，也导致房价的上升。
因此，北京市房价收入比偏高的现象是与经济因素密切相关的。
社会影响北京市房价收入比偏高对社会产生了许多负面影响。
首先，房价过高导致了居民的负担加重，很多人难以承担高额的购房压力，使得住房问题成为他们的心头之患。
此外，房价过高也加剧了社会阶层的分化，富人能够轻松购买房产，而中低收入群体却难以买到合适的住房。
这种不公平现象进一步加大了社会的不稳定性和社会矛盾。
政策调控针对北京市房价收入比偏高的问题，政府积极采取了一系列的调控措施。
首先，限购政策被引入，限制了购房人的购房数量和条件。
这一措施旨在抑制投机炒房行为，缓解市场供需失衡的局面。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，加强了对开发商的监督和管理，严厉打击黑中介和违规交易行为。
这些政策的出台和实施，一方面有助于稳定房价，减少投机性需求，另一方面也为改善住房供给结构奠定了基础。
解决办法除了政府的调控政策，我们还应该从其他方面寻求解决办法。
首先，可以通过增加土地供应来缓解房价上涨的压力。
政府可以加大土地供应的力度，推动土地资源的合理利用，提高土地利用效率。
其次，应该鼓励租赁市场的发展，提供多样化的租赁选择，为中低收入群体提供合适的居住环境。
此外，投资者也应该更加理性对待房地产投资风险，避免盲目投资和过度投机。
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且也是一重要的因素， 需要被考虑进去 。再次， 非本
地居民的收入需要被考虑进去。房价收入比中的收
入 一 般都 统 计 了本地 或 者 常住 的居 民收入 ， 于流 对 动 性 的人 口， 比如商 人 等却未 进行 考虑 。但是 ， 外地
［ 刘琳 ． ２ ］ 澄清“ 房价收入 比” 概念［ ． Ｊ 中国投资， ］
价
收
入
应收人档次居民家庭相同时期户均每年收入 中可用
住房质量的变化，或者说房价收人 比这个指标还有
比 的
于购房支出之间的 比值” ；陈杰等提 出了动态房价 收入 比， 认为“ 静态房价收入不能反映居民的长期支
付 能力 ， 考察 居 民的购 买力 和 承受 力 时必 须 考 虑 在 居 民收入增 长 的影 响”。 见 ， 内学 者没有在 房价 可 国
但是当他进行深入研究后发现，发展中国家的房价
大的差别；ｌｏ Ｆｏｄ指出，在评 定城市房产行业的 ４ Ｏ
收入比往往高于 ６１因此他修正了 自己的观点。其 ：，
个 指标 中， 政策对市场的影响超过 了收入和支出对 次， 我们查阅商品房空置面积的数据 。近年来， 我国
市场的影响； ｅｉ 也指出， Ｂｎｏ ｔ 计算房价收入 比应使用 商品房空置面积持续走高， 比销售面积， 相 空置面积
关键数 据， 目前， 价收入 比的公式 主要取 决于 联 合 房
赵媛媛和程亚鹏等， 把房地产周期和房价收入 比放
国人类住区（ 生境） 中心的定义， 也就是住宅价格 除
在 了一起研究； 陈硕提出要研究城市的竞争力， 需要
以家庭年收入 。我国许多的学者不赞成完全套用这
同时研究房价收入比。
个公式的办法，提出计算房价收入 比应该考虑不同
１ｚｑ ｔ ．
～
已经 占有一定的比例 。我们综合两个数据， 以得 可
上影 响着房价 收入 比。 外 ， 于不 同社 会层 次 的居 另 对
出真实房价收入 比其实高于计算出来的房 价收入
民， 不同年段的房价收入 比的意义相差很远。因此，
比。 这是因为许多商 品房被购买后用来炒作， 城镇居
提 要 ： 本文在于研 究房价 收入比的意义 ， 通过多角度研 究与分析房价收入 比， 明确其影响因素， 可以更 好地进行房地产市场分析， 判断房价高低 ， 预测未来房价走势等。 文章认为对房价收入 比不能单一的理解 ， 需
要把 因素都考 虑进 去 ， 全面 的分 析和判 断。 关键 词 ： 房地 产 市场 ； 价 ； 房 房价 收入 比 ； 动态 中 图分类 号 ：Ｆ ９ ２０ 文献 标识 码 ： Ａ 文章编 号 ：６ １ ７２（０ ６０４ —４ １７． ９一 １）．１８０ ４ ２ １
另外， 房价收入 比需要考虑其他因素。首先， 城
果。应当把具有代表性的主要 因素列入房价收入 比
市发展的不同水平、 不同阶段对房价收入 比有一定
的影响。不同的城市， 房价收入 比的合理范围不同，
不 同 的发展 阶段 ， 价 收入 比的合 理 范 围不 同 。其 房
的评判 中，这样可以更加合理地得 出房价上涨的影
ｂ ｎ ｌ， ｅｄｆｃ ｒ ａｅ ａ ｅ ｔ ｃｏ ｎ，ｏ ｒｈｎ ｉｅ ｎ ｌｓ ｎ ｄ ｍｅ ｔ ｙｓ ｇｅｎ ｅ ｔ ｓ ｒ ｋ ｎｉ ｏ ｃｕ ｔｃｍｐｅ ｅ ｓ ａ ｉａ ｄ ｕ ｇ ｎｓ ｉ ａｏ ｔ ｎ ａ ｖ ａ ｙｓ ｊ ．
Ｋｅ ｗｏ ｄ ： ａ ｔｔ ａｋ ｔＰ ｉｅ ； ｒｃ ａｎｎ ｓＲａｉ ； ｎ ｍｉ ｙ ｒ ｓ Ｒｅ ｌ ａｅＭ ｒ ｅ； ｒ ｓ Ｐ ｉｅＥ ｒ ｉｇ ｔ Ｄｙ ａ ｃ Ｅｓ ｃ ｏ
与中国的学者相 比， 从笔者收集到的材料可以 看 出， 国外的学者并没有抱怨房价的过高， 也没有对
房价收入比这个定义进行深入的研究， 而是把研究 的重点放在 影响房价收入 比的因素以及房价收入比 的一些不足上 。或者说， 国外的学者没有太大的兴
及作为政府调整个人房贷基准利率 的参考等。笔者 认为房价收入比应该按照不 同的测算 目的，作相应
Ａｂ ｔａ ｔ Ｔｈｓ ａ ｅ ｔｄ ｅｓｇ ｉ ｃｎ ｅｏ ｅｐ ｉｅｅ ｒ ｉｇ ａｉ，ｅ ｅ ｒｈａ ｄａ ａｙ ｉ ｂ ｌ — — ｓ ｒ ｃ： ｉ ｐ ｐ ｒｉ ｔ ｓｕ ｙｔ ｉｎｆ ａ ｃ ｆ ｈ ｒｃ ａｎｎ ｓ ｔ ｒｓ ａｃ ｎ ｎ ｌｓｓ ｙｍｕｔ ａ ｓｏ ｈ ｉ ｔ ｒ ｏ ｉ ｎ
房市场， 出市场运行 良好 、 得 房价较 合理 的结论 ； 杨
晓冬与纪纲研究 了哈尔滨的房产市场，认为低收入
阶层 的市 场供 应不足 ， 需求 过剩 ； 莹在研 究 合肥 的 周 房 产行业 中，发现不 同收入阶层 之 间 的房价 收 入 比
国人类住区（ 生境） 中心的定义， 也就是住宅价格 除
２ ０， ） ０ ５（ ． １
［］ ３李伟 ． 价收入 比计算 方法 之 我见 ［ ． 江 统 房 Ｊ浙 ］
计 ， ０ ４ （） ２ ０ ，９．
人 口却也经常购房， 特别是一些大商人， 购买房子不 少， 他们的收人应当被考虑进去。总之， 在房价收入
【］ ４王曦， 刘光中． 国房地产经济周期分析［ ． 我 Ｊ 城 ］
总之， 国内学者一般从三个方面研究了房价的
收入 比。分别是通过研究房价收入 比， 测算房价的
的影响因素与不同的测算 目的，采取不同的计算方
法。
高低； 从房价收入比的定义人手， 提出了不同的计算 方法； 把房价收入比和其他的房产问题放在一起， 共 同进行研究与探讨。
现今，房价收入比这个数据已不仅仅被用于判 定商品房价是否存在泡沫 ，还被用于预测商品房价 的走势、判定市场上不 同房子价格差异的合理性 以
响因素， 具有一定的研究意义。
次 ， 手房 与 旧房 的房 价对 房 价 收入 比有影 响 。 目 二
参考 文献
前， 我国多以新房 的价格作为房价 收入 比的数据采 取范围， 但是， 旧房与二手房的影响却实际存在， 并
［ 包宗华． １ ］ 房价收入 比不是衡量泡沫的标准【 ． Ｊ ］
的修改。 应当说， 通过修正房价收入 比， 可以更好地、 更细致地了解和明确房价上涨背后的意义。 例如， Ｈ Ｉ 我４ － 以通过房价收入比， ￣ 研究其和住宅
趣研究与判定房价的高低， 这可能与国外的房价没
空置率的关系。 首先， 我们利用商品房价格与城市居
有给居民造成生活上的压力有 关。
０ 引言 房价在我国属于热门话题 。２ ０ 年起， ０１ 我国商 品房出现了持续的价格上涨，涨价”似乎是商品房 “
唯一呈现给百姓的字眼。本文旨在研究房价收入 比 这一概念，希望通过房价收入比能明确房价上涨的
概念 。
判断房价是否过高的一项重要指标 。
１ 房价收入 比研究的意义和现状 ． ２
以家庭年收入 。我国许多的学者不赞成完全套用这
差别较大， 具有明显的阶梯性和不均衡性， 从而提出
个公式的办法 ，提出计算房价收入 比应该考虑不同
应该加大对经济适用房的建设力度，调节普通商品 房与经济适用房的供应 比例并进一步降低价格。
也有学者从房价收入比的计算公式出发，提 出
的影响因素与不同的测算 目的，采取不 同的计算方
Ｎｇ学者更偏 向于使用房价收入比和研究影响 Ｆ 房价收入 比的因素， 例如 ， 香港大学 专家伯纳德 ・ 李
民的收入进行计算，得 出房价收入比。相 比国际标
准， 我国房价收入比偏高。香港大学教授伯纳德 ’ 李 诺认为发展 中国家房价收入 比一般在 ４ ：之 间， ￣６１
诺在 报告 中指出， 房价收入 比在不 同的国家有着较
法。 无论如何， 不可否认房价收入 比的大小是衡量和
了不同于联合国人类住 区（ 生境） 中心给的定义。比
如， 包宗华将房价收入 比定义为“ 一个国家或城市的
平均房价与每户居 民的平均收入之比” ；沈久则将 房 价收 入 比定 义 为 “ 一个 国家 或一 个 城市某 一 时期 上市销售的某一类型商品住房的单套平均房价与对
些缺陷； ｉ ｅ研究后发现，相 同收入情况下， Ｗｅ ｈｒ ｃ 再 次购房者住房 支付能力 可能远大于初 次购房者 ；
Ｑ ｉｌ ｕｇｅ ｙ和 Ｒ ｐ ａｌ ２ ０ 就提 出，房 价 收 入 比 ａｈｅ在 ０４年 不能反 映不 同购房群 体 、不 同保有 方式住 房 支付 能
研 究
意 义
市开发，０５ （） ２０ ，７ ．
［】 ５ 郭峰， 任宏． 国商品房合理空置率确定的实 我
证研究［ ． Ｊ贵州大学学报 （ ］ 自然科学版）２ ０ ， ） ，０ ４ （ ． ４ ［］ ６陈欣宏． 国房价收入 比计算方法的缺陷及 我 其改进研究［ ． Ｊ价格月刊，０６ （ ） ］ ２ ０ ，１ ． ０ ［］ ７杨文武． 价收入 比指标研究 ［ ． 房 Ｊ 统计研 究， ］
初次购房者的数据， 这样会更加的客观 。
国外的学者也谈到了房价收入 比的不足， 比如
Ｌｔｅ ａ 和 Ｍｅｂ ｌ 指出，由于购房者没有被要 ｉ ｍｎ ｍ ｇｏ ｇ ｕ 求一 次性支付 房 款，房 价收入 比不 能完 全说 明购 房 者面临的经济压力民并没有参与其 中， 因此计算 出的房价收入 比其实
未 能真 正 反 映城 镇居 民的 购 买能 力 ， 实 的房 价 收 真 入 比被低 估 。
房价收入比需要进行修正，引入不 同的因素进行修
正。
最后， 构建一 种动态 式 的房 价 收入 比体 系， 主 把 要 因素 列进 去进行 合理分 析 ，可 以得 出更全 面 的结
～
郭 佳
Ｇｕ ｉ ｏ Ｊａ
（ 江西社会科学院经济研究所， 江西 南昌 ３ ０７） ３０７