智能化设施设备管理资料讲解

智能化设施设备整体归属于设施设备管理监控系统（摄像机、录像储存设备、闭路电视……）【此系统如果有】
可视监控系统是技术防范系统的重要组成部分，可通过清晰视频图像实时反馈现场情况，为管理决策提供直接有力的信息，同时长期记录现场信息，提供追索查询证据，给犯罪分子震慑并防范于未然。

管理与维修方案：
—清点设备，建立设备台账
—检查设备，测试机械、回路部分动作是否流畅，测试系统方面操作是否正常，检测数据库及信息是否准确，确定所有设备正常与供应商建立设备移交清单
—创建供应商通讯录，分别记录设备的售后服务、维修人员、工程师、销售经理的联系方式
—建立设备故障记录，记录设备故障现象、发生时间、原因、维修时间。

定期对记录进行统计，算出设备完好率。

—与供应商协商，要求提供一定数量的易损部件
—与维保方沟通，建立设备维保计划
—确定消防联动关系
—建立监控点位分布图，掌握所有摄像头的分布、监控区域及主要监控目的
—统计周边人流量高峰低峰时间段及低峰时间段园区闭路电视监控重点，闭路电视时间节点
—将各监视点设于小区的各主要出入通道、车库、电梯等地,对小区的人流进行动态控制—建立监控设备清单并入库存档
—宣传监控设备的正常使用方法
—培训操作人员对系统操作、检修，专人需要进行设备结构、性能、操作方法等方面的知识，考核合格后方可操作
—建立定期检查制度，要求操作人员对系统监控记录进行定期实时、回放检查，检查时要填好监控记录定期检查登记表，如发现有故障、特殊事件须或重大隐患的情况须通知相关上级进行及时处理
—建立视频记录查看程序，紧急情况可直接通过业主委员同意进行查看
—妥善保管系统设备，不得随意拷贝、删除监控信息或在计算机上安装其他软件，建立交接班制度，防止设备损坏和丢失
—对设备设施建立维护计划，小至清洁除尘、数据备份；大至设备更新线路整改
小贴士：
—发生口角、斗殴时可步移至监控范围可让监控中心发觉及时前往救助，且录像可作为有利存证；
—货物临时搁置在监控范围内，由监控人员24小时查看，如有丢失可追查记录；
入侵报警系统（红外对射、微波双鉴防盗探测器、报警求助按钮）【此系统如果有】补充物业隔离措施的不足，有效防范恶意入侵，同时在有需求情况下，能够通过报警按钮通知物业，以取得协助。

管理与维修方案：
—清点设备，建立设备台账
—检查设备，测试机械、回路部分动作是否流畅，测试系统方面操作是否正常，检测数据库及信息是否准确，确定所有设备正常与供应商建立设备移交清单
—创建供应商通讯录，分别记录设备的售后服务、维修人员、工程师、销售经理的联系方式
—建立设备故障记录，记录设备故障现象、发生时间、原因、维修时间。

定期对记录进行统计，算出设备完好率。

—与供应商协商，要求提供一定数量的易损部件
—与维保方沟通，建立设备维保计划
—确定消防联动关系
—经过现场情况科学的对防区进行划分以及设备的定位
—在布防状态下触动每个防区，检测有无盲区与死角
—测试所有报警按钮，确保每个按钮都处于正常状态
—培训操作人员对系统操作、检修，专人需要进行设备结构、性能、操作方法等方面的知识，考核合格后方可操作
—建立报警记录，详细记录每次报警的现场情况
—确保报警系统24小时处于布防状态
—提前做好设备零配件的采购，如发生设备故障及时维修更换
—定期对系统进行旁路测试，确保系统以及各回路正常
—对设备设施建立维护计划
小贴士：
—如果报警系统与监控系统建立有联动关系，遇到紧急情况可以人为触发报警防区，监控系统会第一时间切换到触发区域，监控中心发觉后及时前往救助；
—在危险地带的防区报警系统加设警笛警灯，警笛警灯的启动加强居民的危险意识，远离危险区域
门禁系统（可视、对讲、刷卡……）【此系统如果有】
门禁系统是识别业主、住房与外来人员的重要设备、能够自动识别并授权进入，同时对来访人员进行判断，同时也是物业对外来人员管理的最有效技术阻拦手段，
管理与维修方案：
—清点设备，建立设备台账
—检查设备，测试机械、回路部分动作是否流畅，测试系统方面操作是否正常，检测数据库及信息是否准确，确定所有设备正常与供应商建立设备移交清单
—创建供应商通讯录，分别记录设备的售后服务、维修人员、工程师、销售经理的联系方式
—建立设备故障记录，记录设备故障现象、发生时间、原因、维修时间。

定期对记录进行统计，算出设备完好率。

—与供应商协商，要求提供一定数量的易损部件
—与维保方沟通，建立设备维保计划
—确定消防联动关系
—建立门禁点位分布图，掌握所有门禁点的分布
—门禁点级别划分，建立级别分区
—门禁系统点位编号编制
—门禁权限授权流程建立
—门禁数据备份以及导出
—检查门禁系统与消防系统有无联动关系，无则需要重新改造
—住户信息整理
—对所有门禁进行检测，含有附属设备（如：对讲、可视）一同测试，并输出测试报告—定期对门禁主控模块组、副控模块组以及末端信息采集器进行调试
小贴士：
—使用主机拨号（如：0000）可以直接与监控中心接通，方便住户与物业沟通；【视系统功能】
—如果门禁有报警功能，在遇到紧急情况时可以依照设定流程（如：刷卡2次）进行报警求救。

【视系统功能】
停车场系统【此系统如果有】
此系统主要功能为：控制车辆进入权限、记录及限制停车时间、配有图像对比的停车场具防盗功能、车位满时限制进入、门口实现车牌识别自动拍照功能、计费。

管理与维修方案：
—清点设备，建立设备台账
—检查设备，测试机械、回路部分动作是否流畅，测试系统方面操作是否正常，检测数据库及信息是否准确，确定所有设备正常与供应商建立设备移交清单
—创建供应商通讯录，分别记录设备的售后服务、维修人员、工程师、销售经理的联系方式
—建立设备故障记录，记录设备故障现象、发生时间、原因、维修时间。

定期对记录进行统计，算出设备完好率。

—与供应商协商，要求提供一定数量的易损部件
—与维保方沟通，建立设备维保计划
—确定消防联动关系
—培训操作人员对系统操作、检修，专人需要进行设备结构、性能、操作方法等方面的知识，考核合格后方可操作
—定期对停车场机械设备进行维护作业（润滑、调节机械关节、清洁……），对停车场系统进行检测作业（功能检测、数据备份、信息核对……），建立设备维护计划
—定期导出停车场车辆出入信息，计算车辆流动数据以及场内车辆停放情况
—收集统计停车场常驻（月卡、年卡）车辆信息（车牌号、车型、车主及联系方式），建立到期提醒功能
—定期查看停车场照相机的存储空间，删除过期信息，检查图像清晰度
消防系统（烟感、温感、手报、相关启动信号）【此系统如果有】
在火灾发生初期，以自动或人为方式向监控中心传递火警信息，达到提早发现火灾，通报火灾、在确认火灾发生时，通过现场控制模块对建筑物内的公共设备（广播、电梯……）和专业灭火设备（排烟机、消防泵），有效实施现场救人、引导、灭火，达到减少损失的目的。

管理与维修方案：
—清点设备，建立设备台账
—检查设备，测试机械、回路部分动作是否流畅，测试系统方面操作是否正常，检测数据库及信息是否准确，确定所有设备正常与供应商建立设备移交清单
—创建供应商通讯录，分别记录设备的售后服务、维修人员、工程师、销售经理的联系方式
—建立设备故障记录，记录设备故障现象、发生时间、原因、维修时间。

定期对记录进行统计，算出设备完好率。

—与供应商协商，要求提供一定数量的易损部件
—与维保方沟通，建立设备维保计划
—测试消防系统各设备联动动作是否正常（如：电梯迫降、警铃响起、广播引导、门禁开放……）
—每周对楼层烟感、温感、手报、警铃、广播、末端放水、监视报警模块等末端设备进行功能测试，输出测试报告、消防打印机记录各设备测试信号
—每月现场测试各消防水泵（消火栓、消防喷淋）、消防风机（正风压机、排烟风机）手
自动测试及远处（联动柜）手自动测试，输出测试报告、消防打印机记录各设备测试信号
—每季度进行多个楼层联动测试，检查楼层各消防设备及相关涉及设备（电梯、门禁…..）联动流程及动作是否正常，输出测试报告、消防打印机记录各设备测试信号
—每年进行2次全小区消防疏散演习，宣传居民消防安全的重要性，普及消防安全知识输出测试报告、消防打印机记录各设备测试信号
—定期检查对各消防特种设备（压力容器：气瓶、压力管道：消防管网）进行压力检测或放水测试。

输出测试报告，及时更换不正常的设备
小贴士：
—非火灾报警情况下，切不可动用报警开关、消防设备；
—如发现消防系统有受损，及时通知物业进行维修；
—切不可将防烟门常开、阻塞消防通道；
—记住最近的疏散线路。