房地产估价报告
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
房地产估价报告
房地产估价报告房地产估价报告一、简介房地产估价报告是对特定房地产资产的市场价值进行评估和估计的专业文档。
本报告旨在详细描述该房地产的各项特征和情况，并基于市场数据和调研结果，给出该房地产的估价。
二、产权情况1. 房地产的产权类型：该房地产的产权为产权类型。
2. 产权证明文件：附件中包含相关的产权证明文件。
三、区位分析1. 区位优势：详细描述该房地产所在的地理位置及周边配套设施和交通条件。
2. 周边用地情况：描述周边用地情况，包括商业、住宅和公共设施等。
3. 周边房价水平：对周边类似房地产的市场价值进行分析，了解房价水平的走势。
四、物业概况1. 建筑结构：描述该房地产的建筑结构、面积和楼层分布。
2. 房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括材料质量、装修年限等。
3. 设施设备情况：房地产内部的设施设备情况，如电梯、供暖、供水等。
五、市场调研分析1. 过去交易记录：查阅过去的房地产交易记录，了解该房地产的历史交易情况。
2. 相似房地产比较法：通过比较类似房地产的市场价格，对该房地产的市场价值进行分析估计。
3. 市场供需分析：分析目标市场的房地产供应和需求情况，评估市场价值的变动趋势。
4. 未来发展潜力：根据区域规划和市场趋势，评估该房地产未来的发展潜力。
六、估价结果通过以上分析，我们对该房地产进行估价如下：1. 市场价值估计：根据市场调研和分析，我们估计该房地产的市场价值为xxx元。
2. 出售/租赁价值估计：根据市场调研和对比分析，我们估计该房地产的出售/租赁价值为xxx元。
附件：1. 产权证明文件2. 历史交易记录3. 区域规划图法律名词及注释：（这里出文档中涉及的法律名词及其注释，以便读者理解）。
房地产资产评估报告范文
房地产资产评估报告范文 怎么写房地产资产评估报告 呢?以下是 CN 人才网小编为大家精心搜集和整理的房地产资产评估报告 范文，希望大家喜欢! 房地产资产评估报告范文(一) 一、 委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：***公司 地址：*** 三、 估价方 名称：***房地产评估咨询有限公司 地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、 估价对象概况 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共 9687.69 平方米。
其中主楼一幢，1-5 层，混合结构，建筑面积为 7430.12m2，平均层高 3.6 米，建成于 2003 年，于 2007 年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证 号码为***。
副楼一幢，1-3 层，混合结构，建筑面积为 2257.57m2，平均层高 3.2 米， 建成于 2003 年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、 估价时点1 / 122014 年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如 下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常 价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定 。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
房地产估价报告范本(两篇)2024
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024年房地产估价报告
2024年房地产估价报告合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（估价方）：__________地址：__________________联系方式：______________一、房地产基本信息1.1甲方委托乙方估价的房地产位于：________________（具体地址）1.2房地产证号：______________1.3房地产面积：______________平方米1.4房地产用途：______________1.5产权归属：______________二、估价目的三、估价范围及方法3.1乙方应根据甲方的委托，对上述房地产的市场价值进行评估。
3.3乙方应确保估价结果客观、公正、合理。
四、估价报告4.1乙方应在合同约定的时间内向甲方提交书面的估价报告。
五、合同价款及支付方式5.1甲方应支付乙方的估价服务费为人民币：__________元。
5.2甲方支付方式如下：__________（具体支付方式）5.3乙方在收到全部款项后，应向甲方开具正规发票。
六、履行期限6.1乙方应在签订合同之日起____天内向甲方提交完整的估价报告。
七、保密条款7.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。
7.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕后____年止。
八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
九、争议解决9.1双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：________________乙方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：________________附件：房地产估价报告（具体内容根据实际情况填写）注意事项：1.确保房地产基本信息准确无误，避免因信息错误导致估价结果失真。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
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房地产司法拍卖估价报告估价项目名称：肖修成名下位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产市场价值评估估价委托人：河北省献县人民法院估价机构：中山市联诚房地产与土地评估有限公司注册房地产估价师：卢文锋（注册号：4420070111）吴文才（注册号：4420150012）估价报告出具日期： 2017年12月11日估价报告编号：（2017）中联评字第120822号致委托人函河北省献县人民法院：承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用面积为679.6平方米。
（二）估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。
（三）价值时点：2017年11月14日，为委托评估之日。
（四）价值类型：为房地产的市场价值。
（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。
（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整（￥7,070,800元），欠费及税率表如下：序号评估项目名称建筑面积房地产单价(元/㎡) 房地产市场价值(元)（㎡）1中山市南朗镇长平路1号观海园65座102房353.54 20000 7070800房地产欠款（1）房地产欠费情况A、物业管理费 2.2元/㎡·月14000.22元B、水费元0C、电费元0D、煤气费元0E、物业维修基金30 元/㎡0【特别事项说明：买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业管理、供电局等公开的数据大概估算，实际数额应以相关单位实际收取数为准。
】【报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》。
】法定代表人：中山市联诚房地产与土地评估有限公司 2017年12月11日（税率表见下页）◆税率表：税种转让类型个人单位转让方增值税非住宅(转让收入-房产购置原价)×5%(转让收入-房产购置原价)×5% 住宅未满2年，转让收入×5%超过2年(含)，免征城市维护建设税住宅、非住宅增值税税额×7%（城区(注①)）或5%(镇区）教育费附加住宅、非住宅增值税税额×3%地方教育附加住宅、非住宅增值税税额×2%个人所得税住宅(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%无未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的3%核定征收转让五年唯一生活用房免征非住宅(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的3%核定征收企业所得税住宅、非住宅无非本省企业无法提供外出经营证明或国税征收企业所得税证明的按转让收入3%核定征收土地增值税住宅免征增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的5%（普通住宅）或5.5%（其他房产）核定征收非住宅增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数（注②）增值额=房产转让收入-重置成本价×成新度折扣率-取得土地使用权所支付的地价款和费用-转让环节缴纳的税金不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告的，增值额=房产转让收入-购房发票所载金额×[1+从购买年度起至转让年度止的间隔年数×5%]-转让环节缴纳的税金不能提供房屋及建筑物重置评估价格报告的，又不能提供发票的。
按转让收入的5.5%征收率征收印花税住宅免征合同金额×0.05% 非住宅合同金额×0.05%受让方契税住宅家庭唯一住房90㎡及以下成交价格×1%成交价格×3%90㎡以上成交价格×1.5%家庭第二套改善性住房90㎡及以下成交价格×1%90㎡以上成交价格×2%家庭二套以上住房成交价格×3%非住宅成交价格×3%印花税住宅免征合同金额×0.05% 非住宅合同金额×0.05%注：①城区指东区（含五桂山）、石岐区、西区、南区、开发区②增值额=转让收入-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定使用税率，税率表如下：档次级距税率速算扣除数应纳税额计算公式1 增值率≤50% 30% 0 增值额×30%2 50%<增值率≤100% 40% 5% 增值额×40%-扣除项目金额×5%3 100%<增值率≤200% 50% 15% 增值额×50%-扣除项目金额×15%4 增值率>200% 60% 35% 增值额×60%-扣除项目金额×35%目录一、注册房地产估价师声明 (5)二、估价的假设和限制条件 (6)三、房地产估价结果报告 (8)（一）估价委托人： (8)（二）房地产估价机构： (8)（三）估价目的： (8)（四）估价对象： (8)（五）价值时点： (9)（六）价值类型： (9)（七）估价原则： (9)（八）估价依据： (10)（九）估价方法： (10)（十）估价结果： (11)（十一）注册房地产估价师： (12)（十二）实地查勘期： (12)（十三）估价作业期： (12)四、附件 (13)（一）估价对象实地查勘照片（二）估价对象位置示意图（三）估价对象权属证明复印件（四）房地产估价机构营业执照复印件和估价资质证书复印件（五）注册房地产估价师估价资格证书复印件注册房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291—2015）以及《房地产估价基本术语标准》GB/T50899对估价对象进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、我们于2017年12月11日已对本估价报告中估价对象的建筑结构、外观状况进行了实地查看并进行记录，但因委托方原因，未能进入室内进行现场勘查，室内照片为估价人员从门窗隔着玻璃门进行拍摄，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因委托人提供的资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
我们不承担对建筑物结构质量进行鉴定的责任。
六、本估价报告中评估对象没有涉及其它特殊专业，故没有人对估价报告提供重要的专业帮助。
七、委托人提供的估价对象的建筑面积和权属资料等是本次估价的重要依据，对于资料的真实性和准确性由委托人负责。
八、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定应以有关管理部门认定为准。
注册房地产估价师：卢文锋注册房地产估价师：吴文才（项目负责人）（报告复核人）注册号：4420070111 注册号：4420150012签名：签名：2017年12月11日估价的假设和限制条件一、一般事项假设：（一）本次估价的假设前提：1、市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。
2、交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。
3、洽谈交易期间房地产价值将保持相对稳定。
4、不考虑特殊买家的附加出价。
（二）本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金，如果至价值时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。
（三）本次评估，评估人员根据现场实际情况，仅对地面建筑部分外观进行实地查勘，未对估价对象做建筑物基础和结构上、地下管线等隐蔽工程的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构、地下管线等隐蔽部位方面的重大质量问题。
（四）本次评估，我司未对估价对象进行实地测量，建筑面积以委托方提供的《中山市不动产登记资料证明表》上所记载的面积为评估依据；若实际面积与本次评估所依据的面积不符，则需相应调整评估价值。
（五）本次评估，以委托方提供的《中山市不动产登记资料证明表》上注明的资料为依据，若其权属存在不相符情况，应以实际情况为准。
二、未定事项假设本次评估的是房地产市场价值，对于在交付中可能会涉及买、卖双方税费或欠款及其他相关专业费用及手续费用（如诉讼费或拍卖佣金――在此不作考虑）。
经咨询物业管理公司，该房地产欠缴物业管理费共14000.22元（物业公司暂不收滞纳金），欠费周期为2016年6月至2017年11月，因房屋尚未入住，尚未有其他费用产生。
关于买、卖双方的相关税费以及欠费，为估价师大致了解的情况，仅供参考，实际发生的金额以相关部门及单位实际收取数额为准，请报告书使用者进一步调查及确认，由此产生的影响，我方不承担责任。
三、背离事实假设我们于2017年11月30日已对估价对象进行了实地勘察，而据委托方要求，评估基准日（即价值时点）设定为委托评估日，因此，本次评估以2017年11月14日作为价值时点，并假设价值时点估价对象的建筑物状况与实际勘查之日的现状一致，且对评估的市场价值并无影响。
四、不相一致假设本次估价对象设有抵押权，假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
本次估价未考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。
五、依据不足假设本次评估，因委托方原因，估价人员未能进入室内进行现场勘查，室内状况以及照片为估价人员从室外通过门窗玻璃观察及拍摄（仅首层），对于室内具体状况不能明确，基于以上情况，假设该房地产为毛坯状况进行考虑。
六、估价报告使用限制：（一）本报告对估价对象市场价格的把握，仅相对于价值时点市场状况以及估价对象的现状而言，并未考虑市场波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，使用者在运用本报告的结果时应予以充分考虑。
（二）本估价报告仅为本次委托当事人提供估价对象于价值时点以及估价目的下提供参考依据，不作它用。