苏州圆融时代广场景观元素分析
城市公共空间景观调研报告
城市公共空间景观环境调研----苏州圆融时代广场景观调研一．基本信息圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，总建筑面积约51万平方米，分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
地理位置——圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，东临金鸡湖、园区行政中心、西邻晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，。
南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周围分布高档住宅群。
而圆融坐落的苏州工业园区，则是一个开发将近15年。
目前转型为面积280多平方公里，集合现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设备配套齐全的新城区。
未来苏州的CBD。
现在居住在苏州工业园区的人口已经达到了50万人。
交通状况——目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交交换乘中心位于时代广场两端；未来，正在建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总的来说，整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商、务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。
500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。
二．广场分析广场部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；整个广场分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
广场临水而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合，不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配，也达成了和谐统一。
关于赴上海苏州考察的报告
关于赴上海苏州学习考察情况的汇报区政府：4月3日至5日，我中心组织××房产公司及××文化公司就××中学地块业态规划与定位事宜，赴上海和苏州两地进行的实地调研与考察，参观学习了大宁国际商业广场、大拇指广场和圆融时代广场等三个项目。
现就学习考察情况及樱园中学地块业态定位建议汇报如下。
区国有资产运营中心2009年4月6日外地考察与××中学地块定位报告一、考察项目状况1、大宁国际商业广场大宁国际商业广场位于上海市闸北区，项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约为25万平方米，于2006年中陆续开业。
该项目整体定位为针对中高档消费群的综合性城市生活中心。
其主要内容包括：15幢高3-19层建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位。
具备8大主要功能----酒店/公寓式酒店；办公楼；SOHU式商住楼；百货零售；餐饮；娱乐；文化/教育；现代服务业等。
从设计上来看，大宁商业国际广场选用独具特色的第三代购物中心设计,突破了第一、第二代封闭式购物的模式,采用开放式格局,通过露天商业街的连通，增加了布局的通透性与灵动感。
从经营上来看，该项目以出租为主，自落成后在两年的时间内已发展成为区域商业中心。
从开发上来看，该项目由上海福乐思特房地产发展有限公司投资开发，近期收益主要为租金收入，长期来看物业升值是该项目最大的利益点。
据悉，开发商近期通过约20%的股权转让收回了建设投资。
2、大拇指广场大拇指广场位於浦东联洋社区，占地面积近6万平方米，建筑面积10多万平方米，是集大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施为一体的现代商业中心，以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街与多个主题广场曲折相连，将教堂、商场、露天吧、咖啡吧、和平鸽广场以及“大拇指”雕塑融为一体。
通过了解，该项目最初的经营是失败的。
联洋属于一个白领和外籍人士居多的住宅区域，夜间的营业和中高档的消费服务是必不可少的，然而初期的大拇指广场缺少相应的业态支持。
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
2
34
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3
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7
52
项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT
新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块 消费民众：高新区的居民，附近学校学生， 还有追求新鲜时尚的年轻人。 交通： 位于狮山路长江路处，极为便利。 商业格局：美食，休闲，娱乐，购物 综合消费指数：★★★☆ 总评： 绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州 城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众 多， 车位充足等多项优势，打破了传统的 购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。 是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。 劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使 得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易 社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、 保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司 分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之 处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市 及便利店。 古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或 已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原 则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500
商在金鸡湖-苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观
商在金鸡湖——苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观记随着人民生活方式的日益改变，商业建筑的形式一直在不断地变化，总体的趋势是由纯商业功能向综合化功能发展，由购物主导向休闲主导转变，由单一经营向复合经营过渡。
如今，成功的商业街区往往会集聚购物、娱乐、餐饮、观光、培训等等多种功能为一体，成为人们业余休闲活动的主要公共场所，是都市活力和魅力的主要来源。
成功的商业街的开发有哪些因素？商业的的空间尺度、规划格局是否有迹可循？商业的主要业态功能应如何构成？带着以上疑问，佩西建筑一组特驱车至苏州金鸡湖，实地参观金鸡湖周边的一些著名商业群体。
对其中的月光码头、圆融时代广场作重点的考察分析。
月光码头项目简介：月光码头位于苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带的重要组成部分，其临湖而居，总占地面积为4.55万平米，其中水面部分为1.74万平米，深入水区直径为60米。
月光码头四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金鸡湖水面，东为中央河景观带。
整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约163米，北外弧长约305米，地块宽约145米。
月光码头东为雕塑路，北接翠园路，与现代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。
距离地块最近的公交车站约200米左右，地铁1号线文化博览中心站仅约150米。
月光码头整体的区位交通景观优势均为明显，整体的规划格局也是较有特点的。
但月光码头整体的商业氛围是比较弱的，整个空间的人气很差，经过讨论分析，我们认为原因有三：1）整体功能单一整个月光码头的前期规划定位均为餐饮，缺少其他业态。
我们到达的时间是工作日下午4点，这个时间正好是餐饮的休闲点。
因此，整个月光较为冷清。
我们认为有活力的商业街应有一定的混合，应以休闲娱乐为主，辅以一定的特色商业。
而月光码头均以风情酒吧、夜总会为主，均为休闲娱乐，导致整个业态失衡。
夜晚很火爆，白天冷清清。
试想，如果本案加入特色小商铺，是否可以带动白天的人气？试想，如果本案加入大众餐饮，作为文化艺术中心及国际博览中心的餐饮配套，是否可以带动白天的人气？试想，163米的沿湖景观面，加入水上乐园、游船码头，是否可以带动白天的人气？2）商业街的尺度缺乏推敲整个商业街，宽度宽窄不一，较为空旷，空间收缩没有秩序感，导致空间围合感弱，建筑与道路之间的关系处理的较为薄弱，产生较多的建筑角部正冲道路，给人的感觉很差。
苏州金鸡湖案例研究.docx
/苏州金鸡湖金鸡湖，中国最大的城市内陆湖泊，因传说有金鸡落于湖中而得名，湖面水域开阔，湖畔风景宜人。
金鸡湖景区是苏州工业园区的核心景区，总面积约十平方公里（其中水域面积平方公里）。
景区按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，投资亿元，精心打造了五大功能区：以苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心为核心的文化会展区；以圆融时代广场为主体的时尚购物区；以李公堤、水巷邻里为主体的休闲美食区；以湖滨大道、城市广场、音乐喷泉等为主体的城市观光区和以摩天轮乐园、桃花岛、金鸡湖游艇为主体的中央水景区。
国际水准的滨湖景观设计，浪漫幽雅的自然风光，吸引了大批前来休闲的游客，可以乘坐金鸡湖观光巴士专线绕湖一周，领略湖景全貌。
作为中国极具特色的城市湖泊公园，金鸡湖景区已成为园区休闲旅游的聚集区，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”。
网址：一、文化会展区：、苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。
环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。
在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺厅、商业中心、艺术大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。
/、苏州国际博览中心有限公司于年成立，注册资金人民币亿元，属苏州工业园区国有企业。
公司实行总裁负责制，独立核算，自主经营，市场运作。
公司设营销中心、会议餐饮中心、营运中心、物业部、工程部、人事行政部、资本管理部。
下属苏州国华展览有限公司、苏州比斯曼展览工程有限公司两个子公司。
企业愿景营造一流会展环境，建设知名展览城市经营思路市场化:以市场为导向，以产业为基础，积极开拓市场，积极发展自办展。
专业化:扁平化的管理模式，专业的员工技能，星级的客户服务。
/国际化:国际化的团队，国际市场的开拓，国际伙伴的引入。
世界最大LED显示屏资料——亚洲第一天幕奇观
世界最大显示屏——亚洲第一天幕奇观，面积超过足球场工程总投资：2.5亿元工程期限：2005年——2006年北京世贸天阶购物中心，长达220米，宽27米，面积超过一个足球场的巨型LED显示器高悬于人们头顶之上如果说100寸以上的液晶电视已经不足以吊起你的胃口，超大电视墙也不算什么新鲜玩意，那么耗资3200万美元（约合人民币2.5亿元），面积超过一个足球场，吊在头顶上30米空中的巨型LED屏幕够吸引人吧。
2006年10月15日晚，在北京中央商务区的“世贸天阶”购物中心，号称亚洲第一的LED电子梦幻天幕正式开播，天幕开启后场面极具震撼力，在声、光、电交相辉映中，各种三维声像效果将观众带入一个无限遐想的空间。
因其面积巨大、科技含量极高，超越拉斯维加斯的巨型天幕，成为世界综合性能第一的“梦幻天幕”。
世贸天阶购物中心位于北京光华路和东大桥交口，贵友大厦往北500米左右，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼，由两座5A写字楼和一条8万平方米内式商街组成。
其中封闭形商业与开放式街区广场的结合，是户外一年四季的购物广场和“日不落”休闲空间。
世贸天阶的点睛之作是贯穿世贸天阶商业中心街区凌空而起的巨型LED屏幕“梦幻天幕"，长250米，宽30米，离地30米，总面积7500平方米，相当于一个足球场的面积，总造价超过2.5亿元人民币，由美国EntertainmnetDesign Corp.公司总裁，曾获奥斯卡奖和4次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton设计，他在十几年前曾经设计过美国拉斯维加斯的巨型天幕显示器，世贸天阶这件新作品，令世贸国际商业街成为北京新地标和旅游新景观，被人称为“全北京向上看”。
如梦似幻的光影世界——这是科技与商业结合的完美杰作世界最先进的影像技术世贸天幕具有清晰稳定的画面特质，令人身临其境的48路输入96道输出的强大环绕扩声，超震撼三维声像效果，目前，只有久负盛名的拉斯维加斯天幕堪与相比。
新媒体艺术在城市形象设计中的应用——以苏州观前街、圆融时代广场为例
新媒体艺术是20世纪艺术和科学技术融合的最好产物，又称新媒介艺术、数码艺术，表现手段主要是电脑图像。
它在艺术创作、传播方式、交流互动等多方面都颠覆传统，悄然改变以往的传播方式，具有更强的时效性、互通性、瞬时性和多变性，使广告传媒的界限趋向模糊。
新媒体艺术融于广告设计当中，为信息传播提供有效手段。
商业街户外媒体广告是新媒体广告艺术发展的重要阵地，它是一种布置在商业区周边或主要建筑物主体的传播信息的媒介，包括高层建筑物投射、户外LED电子屏媒体、户外大型广告牌、城市霓虹灯、气球、飞艇、无人机等，是一种存在于公共空间的传播介质。
与以往的广告媒介相比，现今的户外媒体广告更加倾向于电子科技的革新，它不仅具有大画面、高亮度、长寿命，还可以更方便地更换广告内容，在减少不必要的人力物力的同时，增强广告的感染力。
随着新媒体技术的发展，广告艺术诞生了新的生命形式，它们在原有广告传媒基础上迸发出了不一样的视觉冲击，日益成为激活广告设计进步的原动力。
一、户外LED电子屏媒体位于苏州市姑苏区的观前街，主街全长约780米，因古寺玄妙观①而得名，自明清以来，玄妙观一带手工业和商业发达，是早期苏州城的商业中心。
在近代，工商繁盛带来了广告业的兴起，观前街紧跟新媒体发展大势，户外LED电子屏媒体开始进入广告设计领域，并成为观前街工商发达、行业兴旺的象征。
户外LED电子屏媒体不仅推动了广告传媒的“再生”，也同样作为文化特色来代表一个街区甚至一座城市的别样景观。
首先，以LED全彩大屏幕为例，为了充分发挥出其最佳的视觉冲击，它往往被安置在商场、广场等人流密集、有标志性建筑物的位置，传播范围也更加广泛。
位于苏州市姑苏区观前街商圈察院场食品商场大楼的LED广告牌，由于处在观前街的核心位置，且周围商场林立，人流量与车流量巨大，因此成为提升企业知名度与展现企业实力的重要户外媒体。
其电子屏幕达到了200多平方米，高精度全彩，自动调节亮度，全天候显示，画面丰富，可视距离较远，充分体现广告艺术的表现力，是该地区新媒体与广告结合的最佳范例之一。