苏州圆融时代广场案例分析
城市公共空间景观调研报告
城市公共空间景观环境调研----苏州圆融时代广场景观调研一．基本信息圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，总建筑面积约51万平方米，分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
地理位置——圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，东临金鸡湖、园区行政中心、西邻晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，。
南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周围分布高档住宅群。
而圆融坐落的苏州工业园区，则是一个开发将近15年。
目前转型为面积280多平方公里，集合现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设备配套齐全的新城区。
未来苏州的CBD。
现在居住在苏州工业园区的人口已经达到了50万人。
交通状况——目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交交换乘中心位于时代广场两端；未来，正在建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总的来说，整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商、务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。
500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。
二．广场分析广场部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；整个广场分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
广场临水而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合，不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配，也达成了和谐统一。
苏州万科城市综合体案例分析
苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。
在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。
从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。
苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。
苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。
苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。
201909苏州新光天地、月光码头商业项目案例分析报告30页
道路
地铁线路
西：
月廊街、隔月廊街望苏州国际博 览中心
新光天地
南：
临圆融时代广场写字楼
规划布局
项目由百货区和写字楼两个量体组成，商场的每层层高6.5M。规划主打国内外设计师品牌，其中B1F是美 丽市场，1F至7F为百货。共计13个业种覆盖全客层、世界知名品牌达12000㎡；女性购物区面积达 10000㎡。每层都有咖啡馆、甜点铺和露台。
由项目的体量，南北和东西较长，内部无 车行动线会降低游客体验感；
会所、酒吧、酒店需要车辆进入。
车行道 主要人行动线
项目入口
项目评价
C 新光天地项目解读
项目调研 项目区位 规划布局 亮点展示 运营策略
项目概况
现代园林式的百货公司，新光三越集团在大陆独立投资建设的首家百货公司。
苏州大道东
现代大道
华池街
星湖街
地铁1号线
月廊街
文博广场
商业中心
iStation 诚品
月光码头
书店
新光 天地
晋合 广场
圆融时代广场
周边商业介绍
湖东商业文化区商业对比分析
B 月光码头项目解读
项目调研 项目评价
项目调研 纯正欧陆风情小镇式建筑风格；业态含高级会所、异国风情餐饮、时尚酒吧。
项目标签：
经济指标：
项目背景：
新光三越是台湾百货业三巨头之一（新光三越、太平洋、远东百货） ，由台湾新光集团与日本三越百货在1989年共同合资成立，旗下 板块包括时尚百货、餐饮娱乐、生鲜超市，并有新光影城附属事 业。新光三越对于“创造商圈”、“移转商圈”的前瞻性备受业 界瞩目。百货联营制
大陆分店：
新建元控股集团旗下企业。拥有商业、旅游、酒店、汽车等四大支柱产业， 公司成立于2019年9月，前身为苏州工业园区旅游发展有限公司，2019年12月正式更名为苏州工业园区商业旅游发展有限公司，2019年11月并入苏
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
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2
3
9
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7
52
项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
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苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
2021/5/27
2004年
2005年
2009年
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苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
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邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
2021/5/27
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李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
2021/5/27
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
2021/5/27
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析引言：作为金鸡湖商圈的最大商业综合体，圆融星座中的人群却寥寥无几，或是在闲逛几圈后找不到出路，针对此些问题，我们从三个板块“察”，“析”，“思”综合分析调研了圆融星座综合体，并探讨得到了解决之道。
-、关于圆融星座的“察”1.地理位置圆融星座地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。
2.城中区位工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。
工业园区综合发展指数位居国家级开发区第二位，聚集金融机构384家，外资23家，超高层建筑143幢，房价均价13000/平方米，意味着园区消费者以上班族白领为主，消费水平较高。
3.建筑概况圆融星座工程总建筑占地面积：30270平方米；建筑面积：300000平方米，其中地上200000平方米、地下100000平方米；建筑高度：154.74米，标准层层高4.15米；分区：本区地下部分为3层，地上1～4层为商业裙房，从5层向上分为3个塔楼，其中南北塔楼为酒店式公寓，均为28层，东塔楼为商务办公写字楼，为33层；停车场：地下2、3层，总停车位1490；主要设备：消防设施、安防设施、供排水设施、电气设施、照明设施、通风设施；结构形式：钢框架混凝土；建筑主体结构形式办公塔楼：钢框架-核心筒体结构；南北公寓：框架-剪力墙结构；裙房：框架结构；混凝土强度等级C60、C55、C50、C45、C40、C15；其它功能：避难层、设备层1937m2 办公塔楼第6、20层。
4.景观设计圆融星座建筑被小型景观环绕，绿植，雕塑，流水，喷泉，太阳伞等休闲景观给逛街、游玩的市民带来了眼中的愉悦和身心的放松。
5.交通流线圆融星座位于金鸡湖东岸，其周围有串联城市的主干道、地铁、沪宁高铁、浦东机场、虹桥机场、太仓港等，形成了海陆空立体交通模式。
苏州金鸡湖案例研究.docx
/苏州金鸡湖金鸡湖，中国最大的城市内陆湖泊，因传说有金鸡落于湖中而得名，湖面水域开阔，湖畔风景宜人。
金鸡湖景区是苏州工业园区的核心景区，总面积约十平方公里（其中水域面积平方公里）。
景区按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，投资亿元，精心打造了五大功能区：以苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心为核心的文化会展区；以圆融时代广场为主体的时尚购物区；以李公堤、水巷邻里为主体的休闲美食区；以湖滨大道、城市广场、音乐喷泉等为主体的城市观光区和以摩天轮乐园、桃花岛、金鸡湖游艇为主体的中央水景区。
国际水准的滨湖景观设计，浪漫幽雅的自然风光，吸引了大批前来休闲的游客，可以乘坐金鸡湖观光巴士专线绕湖一周，领略湖景全貌。
作为中国极具特色的城市湖泊公园，金鸡湖景区已成为园区休闲旅游的聚集区，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”。
网址：一、文化会展区：、苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。
环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。
在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺厅、商业中心、艺术大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。
/、苏州国际博览中心有限公司于年成立，注册资金人民币亿元，属苏州工业园区国有企业。
公司实行总裁负责制，独立核算，自主经营，市场运作。
公司设营销中心、会议餐饮中心、营运中心、物业部、工程部、人事行政部、资本管理部。
下属苏州国华展览有限公司、苏州比斯曼展览工程有限公司两个子公司。
企业愿景营造一流会展环境，建设知名展览城市经营思路市场化:以市场为导向，以产业为基础，积极开拓市场，积极发展自办展。
专业化:扁平化的管理模式，专业的员工技能，星级的客户服务。
/国际化:国际化的团队，国际市场的开拓，国际伙伴的引入。
服装店竞品分析案例
如何做详尽的服饰品牌竞品调研（含表格与图片）1.品牌信息大概四年前的时候，LA CHAPELLE（拉夏贝尔）还是很火的。
其母公司旗下有12个品牌，只是没想到服装市场沉浮这么快，近两年就不太行了。
LA CHAPELLE当年的风头，一时无两。
LA CHAPELLE这个品牌名来源于法语，同时在产品设计上也保留了法式生活优雅浪漫的DNA。
（图片来源：LA CHAPELLE官网）如果给LA CHAPELLE选个品牌缪斯，大家会选谁？有人选刘诗诗，钟楚曦等，我当时选的是杨紫。
通过当时的调研，我初步了解了品牌故事，品牌定位，品牌风格和品牌愿景，这有利于我们后续调研的展开。
（图片来源：自制）2.竞争品牌LA CHAPELLE在市场上的竞争品牌其实很多，有主动竞争的和被迫竞争的。
我选择了VERO MODA和ONLY作为LA CHAPELLE的竞争品牌来进行分析，因为这几个品牌在目标人群，产品风格和产品价位等方面都有重合点。
VERO MODA和ONLY均是丹麦BESTSELLER旗下的女装品牌，我还整理了一个VERO MODA部分商业模式的内容。
（点击图片放大看，下同）（图片来源：自制）服装品牌的目标人群、风格这块比较好调研，又称作“用户人群画像”，在品牌官网/天猫店，每件商品的详情页会有一个适用年龄和风格，可以在电脑上浏览相关品牌的天猫店，PC端和手机端详情页不一样。
除此以外，现在不少年轻群体的着装开始讲究细分场景了。
品牌通过细分场景，可以提高商品的连带率。
（图片来源：VERO MODA天猫店PC端截图）1.城市分析服装品牌是否入驻一个城市，会考虑三个点：经济水平，城市属性和利好条件。
我是从我所在的城市苏州来进行分析的。
提起苏州，大家可能想到的是“人间天堂”、“园林”、“古城”等标签。
我在苏州读了四年书，苏州给我的感觉是：温柔中带着冷漠，快乐中隐现着哀怨，有着让人捉摸不透的文化素养，江南水乡孕育出如水般的女子，温婉是她们的代名词，娇柔而不做作。