苏州圆融时代广场
苏州万科城市综合体案例分析
苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。
在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。
从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。
苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。
苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。
苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。
关于赴上海苏州考察的报告
关于赴上海苏州学习考察情况的汇报区政府：4月3日至5日，我中心组织××房产公司及××文化公司就××中学地块业态规划与定位事宜，赴上海和苏州两地进行的实地调研与考察，参观学习了大宁国际商业广场、大拇指广场和圆融时代广场等三个项目。
现就学习考察情况及樱园中学地块业态定位建议汇报如下。
区国有资产运营中心2009年4月6日外地考察与××中学地块定位报告一、考察项目状况1、大宁国际商业广场大宁国际商业广场位于上海市闸北区，项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约为25万平方米，于2006年中陆续开业。
该项目整体定位为针对中高档消费群的综合性城市生活中心。
其主要内容包括：15幢高3-19层建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位。
具备8大主要功能----酒店/公寓式酒店；办公楼；SOHU式商住楼；百货零售；餐饮；娱乐；文化/教育；现代服务业等。
从设计上来看，大宁商业国际广场选用独具特色的第三代购物中心设计,突破了第一、第二代封闭式购物的模式,采用开放式格局,通过露天商业街的连通，增加了布局的通透性与灵动感。
从经营上来看，该项目以出租为主，自落成后在两年的时间内已发展成为区域商业中心。
从开发上来看，该项目由上海福乐思特房地产发展有限公司投资开发，近期收益主要为租金收入，长期来看物业升值是该项目最大的利益点。
据悉，开发商近期通过约20%的股权转让收回了建设投资。
2、大拇指广场大拇指广场位於浦东联洋社区，占地面积近6万平方米，建筑面积10多万平方米，是集大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施为一体的现代商业中心，以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街与多个主题广场曲折相连，将教堂、商场、露天吧、咖啡吧、和平鸽广场以及“大拇指”雕塑融为一体。
通过了解，该项目最初的经营是失败的。
联洋属于一个白领和外籍人士居多的住宅区域，夜间的营业和中高档的消费服务是必不可少的，然而初期的大拇指广场缺少相应的业态支持。
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
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项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
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苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
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2004年
2005年
2009年
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苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
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邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
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李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
中国著名城市综合体盘点
中国著名城市综合体盘点1、最高地标综合体——台北101总建面37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层2、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”3、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，含酒店、商业、住宅、写字楼4、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅5、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿6、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米7、“体验性”最极致的综合体——北京蓝色港湾占地13万，总建筑15万，19栋2至3层地中海式建筑，购物中心，休闲运动，酒店，酒吧街等8、硬件设施最高端的综合体——北京银泰中心总建筑35万，中央主楼249.9米长安街沿线最高，高端酒店、高端写字楼、高端商业、高端住宅9、商铺租金最贵综合体——东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月10、最四通八达的交通枢纽综合体——上海虹桥综合交通枢纽占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道、公交、出租车、航空港紧密衔接，综合商业娱乐11、最出色的水景综合体——南京水游城总建面16.7万平，购物中心、酒店。
开放式购物休闲主题公园，喷泉、运河、绿植、广场12、古城墙围合现代综合体——大同东小城总建面56万平，业态购物中心、酒店、步行街，一边修复古城，一边建设新区，见证城市变迁13、最亲民的综合体——武汉世界城· 光谷步行街总建筑150万平，业态五星级酒店、高端写字楼、商业、高端住宅，全球欧式建筑第一步行街14、商业体量最大综合体——重庆龙湖时代天街总建筑183万平，商业60万，高端住宅、甲级写字楼、购物中心、高级酒店、城市广场等15、主力店引入最成功——南亚风情第一城总建100万，30万商业，酒店，写字楼，soho，住宅，8大主力、12大次主，200品牌16、最有旅游价值综合体——澳门威尼斯人总建筑95万平，百货、影城、度假村酒店、大运河购物中心、溜冰场等，身在澳门宛若水城17、最受期待综合体——广州太古汇总建筑36万平，顶级购物中心、甲级写字楼、高级酒店、城市广场等，内地首秀，历经十年开业18、最大的室内人造海洋——成都·新世纪环球中心总建筑176万平，顶级写字楼、超星级酒店、商业、会展、游乐园（25万平天堂岛海洋乐园）19、造型最拉风的综合体——天津·星耀五洲总占地4100亩，水域700亩，总建筑300万，住宅260万，商业40万，国际会展中心、室内滑雪场20、最国际化的综合体——香港ifc总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
苏州圆融时代广场
苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场，坐落于江苏省苏州市工业园区核心地段，地理位置优越，交通便捷。
该广场是一座集商务办公、购物娱乐、美食佳肴于一体的综合性商业综合体，是苏州地区最受欢迎的商业中心之一。
苏州圆融时代广场占地面积达到数万平方米，建筑风格独特，外观设计简洁大方。
整个广场分为多层楼板，供租户使用。
广场内部配备了现代化的商务设施和舒适的购物环境，提供优质的服务。
这里集聚了众多国内外知名品牌和精品店，涵盖了时尚服饰、奢侈品、电子产品、家居用品等多个领域。
无论您是想要购买最新款的潮流单品，还是寻找具有独特风格的家居装饰品，这里都能满足您的需求。
除了丰富多样的购物选择，苏州圆融时代广场还提供了多个人文娱乐设施。
广场内设有多个影院、儿童游乐区和运动健身中心，满足不同年龄段人群的需求。
这里举办了各种文化艺术展览、演出和互动活动，为广场增添了浓厚的艺术氛围，吸引了众多文化爱好者和艺术家。
苏州圆融时代广场还拥有多个餐厅和特色小吃店，满足不同口味的人们的需求。
这里有各种中餐、西餐和其他国际美食，还有各类小吃摊位，提供给您丰富多样的选择。
您可以品尝到正宗的苏菜、川菜、粤菜和日本料理等各种美食，让您味蕾得到满足。
苏州圆融时代广场的管理团队非常注重服务质量和安全保障。
广场内设有安全巡逻人员和监控设施，保障顾客和商家的安全。
同时，广场还提供优质的服务，如停车场、货运和物流等，为商家和客户提供便捷的交易环境。
苏州圆融时代广场作为苏州地区的商业中心，对于地方经济的发展起到了积极的推动作用。
它不仅提供了大量就业机会，还吸引了众多投资者和消费者，促进了苏州的旅游业和商贸业的繁荣。
总之，苏州圆融时代广场是一座集购物、娱乐、美食等多种元素于一体的商业综合体。
无论您是想要购物、休闲娱乐还是品尝美食，这里都能满足您的需求。
欢迎您前来苏州圆融时代广场，体验独特的购物和娱乐体验。
商业建筑：圆融时代广场
世界最大LED显示屏资料——亚洲第一天幕奇观
世界最大显示屏——亚洲第一天幕奇观，面积超过足球场工程总投资：2.5亿元工程期限：2005年——2006年北京世贸天阶购物中心，长达220米，宽27米，面积超过一个足球场的巨型LED显示器高悬于人们头顶之上如果说100寸以上的液晶电视已经不足以吊起你的胃口，超大电视墙也不算什么新鲜玩意，那么耗资3200万美元（约合人民币2.5亿元），面积超过一个足球场，吊在头顶上30米空中的巨型LED屏幕够吸引人吧。
2006年10月15日晚，在北京中央商务区的“世贸天阶”购物中心，号称亚洲第一的LED电子梦幻天幕正式开播，天幕开启后场面极具震撼力，在声、光、电交相辉映中，各种三维声像效果将观众带入一个无限遐想的空间。
因其面积巨大、科技含量极高，超越拉斯维加斯的巨型天幕，成为世界综合性能第一的“梦幻天幕”。
世贸天阶购物中心位于北京光华路和东大桥交口，贵友大厦往北500米左右，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼，由两座5A写字楼和一条8万平方米内式商街组成。
其中封闭形商业与开放式街区广场的结合，是户外一年四季的购物广场和“日不落”休闲空间。
世贸天阶的点睛之作是贯穿世贸天阶商业中心街区凌空而起的巨型LED屏幕“梦幻天幕"，长250米，宽30米，离地30米，总面积7500平方米，相当于一个足球场的面积，总造价超过2.5亿元人民币，由美国EntertainmnetDesign Corp.公司总裁，曾获奥斯卡奖和4次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton设计，他在十几年前曾经设计过美国拉斯维加斯的巨型天幕显示器，世贸天阶这件新作品，令世贸国际商业街成为北京新地标和旅游新景观，被人称为“全北京向上看”。
如梦似幻的光影世界——这是科技与商业结合的完美杰作世界最先进的影像技术世贸天幕具有清晰稳定的画面特质，令人身临其境的48路输入96道输出的强大环绕扩声，超震撼三维声像效果，目前，只有久负盛名的拉斯维加斯天幕堪与相比。
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交通状况——
目前圆融时代广场毗邻现代大道 、机场路、金鸡湖大桥等主干路； 2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 未来，正在建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出 入口，一号线是连接苏州市最重要的城市节点与商业、 文脉动线。
设计者及建造时间——
圆融时代广场作为苏州市重点建设项目，2006年4月 开工，历时2年半的时间建成，于2009年1月开业。 规划及建筑设计：美国HOK国际（亚洲太平洋）有 限公司 景观设计：美国SWA景观设计事务 商业顾问：仲量联行测量师事务所（香港）有限公司 物业顾问：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公 司
苏州圆融时代广场
案例分析
一、圆融时代广场概况
对象区位 交通状况 设计者及建造时间 总规模与功能定位 典型建筑——久光百货分析
对象区位——
圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，坐拥 黄金地段，未来新城核心。东临金鸡湖广场、园区 行政中心、西迎晋和洲际酒店、科技文化中心，南 北紧临建屋新罗、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。
内部交通规划——
横向交通：商业街区设置三个空中连廊，并沿
河设置三座景观桥，将天幕街、生活休闲区及久光百 货三个分区进行有效连接，同时利用连廊空中打造、 桥墩的打造增加一定的休闲商业氛围。
竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时
在天幕东街尽头主力店设置外部扶梯，增加便利性。
停车系统：每个区地下一层均设置停车场、出
总体布局——
商业建筑设计——
多个独栋物业，单铺面积100-800m2，以150-300m2 商铺居多，均为一层或一托二商铺。 规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通 达，拓宽了商业展示面。 商业街区内建筑均是以弧形构成、加之颜色艳丽的外 立面石材，体现商业的现代时尚之感，有助于吸引游 客光顾，形成眼球效应，从而创造经济效益。
入口，共有4000余个停车场泊位，满足了不同业态 店家对交通和商业展示的要求。
内部交通规划——
内部交通规划——
水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，圆 融时代广场通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与 水系的良好互动，值得借鉴。
空中连廊内部和 外部打造
景观桥的打造
人流组织及引导——
利用500米长的LED天幕，水系与空中连廊，夜景照 明、道路指引、生活休闲区的主题景观，小品等人性 化设置，来引导人流。 休闲餐饮为主体的亲水商业街区及中间区域小广场可 以让游客聚集。
的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版 久光百货。
久光百货建筑分析——
外立面及结构：
延续圆融时代广场“标新”之特征——倾斜型外立面， 通透的落地玻璃窗。 商业设施整体突显现代特征：增强商业内部空间的亮 度；提升商业设施尤其
中庭——
二、商业街分析
总体布局 商业建筑设计 内部交通规划 人流组织及引导
总体布局——
商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、 生活休闲区。 分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。 临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与 环湖景观的结合，不但满足了商业业态经营所需，创 造了良好的景观条件。同时硬件条件与水系的搭配也 达成了和谐统一。
市场调研及经济分析：AC尼尔森市场研究公司
总规模与功能划分
作为苏州市重点建设项目，圆融时代广场是苏州有史 以来规模最大、业态最全的复合性商业地产项目，是 集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元 素为一体的综合性超大型消费区域。 时代广场总建筑面积约51万平方米，占地面积约21 万平方米。 分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、 生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米
夜景照明打造
桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的 LED天幕，使商业街区的夜晚环境更为时尚，足够吸 引追求时尚的一族来此休闲、消费。
人流组织及引导——
城市生活景观小品的客流带动：
生动有趣的城市生活景观小品为街区增加了活力，更加 贴近生活与民众，增加趣味性与体验性。
人流组织及引导——
街区内导视牌的安置与建筑物上统一形象的各色围栏 等独具匠心的装饰，不仅仅是起到引导人流的作用， 并且还有助于整体风格的营造，及商业时尚性的打造。