商业建筑：苏州圆融星座综合体
武汉某超限高层住宅结构抗震分析设计
第50卷增刊建筑结构Vol.50 S2武汉某超限高层住宅结构抗震分析设计曹源，李智明（中信建筑设计研究总院有限公司，武汉430000）[摘要] 武汉某住宅超限高层项目结构高度138.3m，采用框架-剪力墙结构形式，剪力墙为钢筋混凝土剪力墙，框架柱为钢管混凝土柱，属于B级高度建筑，存在扭转不规则、凹凸不规则、穿层柱等多项不规则项。
利用YJK、MIDAS Builiding、SAUSAGE等计算软件对结构进行小震弹性分析、小震弹性时程分析、中大震等效弹性分析、大震弹塑性时程分析，并补充了弱连接处楼板抗震性能化设计以及穿层柱屈曲分析。
计算结果满足规范要求，可供同类工程设计参考。
[关键词] 框架-剪力墙结构；钢管混凝土柱；性能化设计；楼板损伤分析；穿层柱屈曲分析中图分类号：TU355 文献标识码：A 文章编号：1002-848X(2020)S2-0234-05Seismic analysis and design of a high-rise residential structure in WuhanCAO Yuan, LI Zhiming(CITIC General Institute of Architecture Design and Research Co., Ltd., Wuhan 430000, China)Abstract: The structural height of a high-rise residential project in Wuhan is 138.3m. It is a frame-shear wall structure, the shear wall is a reinforced concrete shear wall and the column is a steel tube concrete column, which belongs to the B-level height building.There are a number of irregularities such as torsion irregularities, uneven irregularities, and through-layer pillars.This article uses YJK, MIDAS Builiding, SAUSAGE and other calculation software to perform small earthquake elastic analysis, small earthquake elastic time history analysis, medium and large earthquake equivalent elastic analysis, large earthquake elastoplastic time history analysis, and supplements for weak earthquakes.This article uses YJK, MIDAS Builiding, SAUSAGE and other calculation software to perform small earthquake elastic analysis, small earthquake elastic time history analysis, medium and large earthquake equivalent elastic analysis, large earthquake elastoplastic time history analysis. It also supplements the seismic performance design of the floor slab at the weak connection and the buckling analysis of the through-story column. The calculation result meets the requirements of the specification and can be used as a reference for similar engineering design.Keywords:frame-shear wall structure; concrete-filled steel tube column; performance-based design; floor damage analysis; buckling analysis of stratified column1工程概况本项目总建筑面积13.59万m2，包含10栋办公楼、1栋商业建筑及1栋住宅。
城市公共空间景观调研报告
城市公共空间景观环境调研----苏州圆融时代广场景观调研一．基本信息圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，总建筑面积约51万平方米，分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
地理位置——圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，东临金鸡湖、园区行政中心、西邻晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，。
南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周围分布高档住宅群。
而圆融坐落的苏州工业园区，则是一个开发将近15年。
目前转型为面积280多平方公里，集合现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设备配套齐全的新城区。
未来苏州的CBD。
现在居住在苏州工业园区的人口已经达到了50万人。
交通状况——目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交交换乘中心位于时代广场两端；未来，正在建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总的来说，整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商、务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。
500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。
二．广场分析广场部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；整个广场分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
广场临水而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合，不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配，也达成了和谐统一。
超大跨度纯面板结构玻璃幕墙设计解析
超大跨度纯面板结构玻璃幕墙设计解析随着社会的发展、科技的进步、材料的迭代更新，人们对建筑幕墙品质的追求也越来越高。
机场、车站、文体场馆、大型商场等建筑的公共区域、民用建筑的大堂位置等大跨度的开放空间作为建筑的重点和灵魂，人们希望室内空间能够得到更好的展示，同时也希望能够摆脱“墙”的束缚，获得更好的室外视觉延伸。
当索杆结构系统、玻璃肋系统、金属肋系统等玻璃幕墙被大量的应用后，人们发现索杆、玻璃肋、金属肋等仍然或多或少的对视线有一定的阻碍，于是开始进一步探索更加“通透”的玻璃幕墙--平面外完全无支撑体系的“超大跨度纯面板结构玻璃幕墙”。
本文结合《苏州中南中心超高层楼宇项目》的首层大堂区域幕墙系统的实际设计经验，解析该类型幕墙体系的设计要点和重难点。
一、项目概况苏州中南中心以“垂直园林城市”作为核心设计理念，建筑造型灵感来源于苏州传统文化中蕴含着的传统形制及大巧若拙的工匠精神。
整体造型方中带圆，极简现代的同时又具有当地文化特色。
顶部设计形态以苏州市花--“桂花”为形，以“取蟾宫折桂之势，彰苏州盛世繁华”为寓意，通过开放的姿态与苏州文化、周边环境优雅而友好的结合在一起，与苏州中心片区遥相呼应。
苏州中南中心坐落于苏州工业园区金鸡湖西岸，建筑高度499.15m，共计103层，建筑面积51.2万㎡，幕墙面积约14万㎡。
该项目将打造成为业态完善、影响广泛、具有标志意义的新城市地标。
建成后将刷新苏州城市高度，成为集空中垂直园林、国际超甲级写字楼、七星级酒店、顶级云端公寓、云顶观光、城市展厅于一体的世界级“城市超级综合体” 。
二、首层大堂区域幕墙系统简介本项目首层为大堂区域，层高15.5m，扣除二层主体结构空间后的透明部分高度为12m。
为保证幕墙的简洁、大气和通透性，此区域建筑外立面采用整块玻璃通高的“纯面板结构玻璃幕墙系统”。
考虑中空玻璃合片时，玻璃四周的间隔条、结构胶等对立面通透性的影响，本项目首层立面玻璃采用非中空的“纯夹胶玻璃”。
苏州园区商圈业态分析
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
第四层土方开挖方案--圆融星座
目录第一章工程概况 (1)1.1工程简介 (1)1.2基坑支护形式简介 (1)1.3目前工程现场情况 (1)1.4第四层清槽土方施工协作分工 (2)第二章清槽土方开挖及基坑清理计划 (2)2.1清槽土方开挖总体设想 (2)2.2土方开挖顺序 (3)2.3第四层清槽土方开挖、完成工况图 (7)2.4工程桩凿除和成品保护和桩基验收 (9)2.5后续工序安排 (9)2.6主要工程技术措施 (9)第三章施工机械设备和人员配备 (10)3.1施工组织机构 (10)3.2劳动力投入 (10)3.3主要施工机械设备投入 (10)第四章土方施工工期安排 (11)第五章工程质量管理 (11)第六章基坑安全与抢险预案 (12)6.1保护基坑安全的技术措施 (12)6.2抢险应急措施 (13)第一章 工程概况1.1 工程简介本工程位于苏州工业园区旺墩路南与钟园路东交叉口处。
定位为CBD 国际级生态坡地都市综合体，是一个集商业零售、湖景精装公寓、商务写字楼于一体的综合物业，总建筑面积约为296526.01m 2。
本工程共有4层地下室；地上14层为共用裙房，从5层向上分为3个塔楼，其中南、北塔楼为酒店式公寓，均为28层，东塔楼为商务办公写字楼，为34层。
本工程采用桩筏式基础，底板顶面标高-16.5m ，南、北公寓塔楼及办公塔楼底底板为整板式基础，裙房底板带有桩承台和承台梁。
南、北公寓塔楼底板厚2.3m ，开挖标高至-18.9m ；电梯井处底板最厚5.4m ，开挖标高至-22.0m ；裙房0.9m 厚底板开挖标高至-17.5m ；裙房承台、承台梁开挖至-18.3m ；裙房电梯井处底板最厚4.2m ，开挖标高至-20.8m 。
办公楼塔楼1.7m 厚底板开挖标高至-18.3m ；2.8m 厚底板开挖至-19.4m ；坑中坑电梯井处底板最厚6.8m ，开挖标高至-22.4m 。
我方的工作范围：清槽土方为基底向上30cm （标高-17.1m ）余土、承台和承台梁土方、坑中坑土方，总计土方约15000m 3。
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析引言：作为金鸡湖商圈的最大商业综合体，圆融星座中的人群却寥寥无几，或是在闲逛几圈后找不到出路，针对此些问题，我们从三个板块“察”，“析”，“思”综合分析调研了圆融星座综合体，并探讨得到了解决之道。
-、关于圆融星座的“察”1.地理位置圆融星座地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。
2.城中区位工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。
工业园区综合发展指数位居国家级开发区第二位，聚集金融机构384家，外资23家，超高层建筑143幢，房价均价13000/平方米，意味着园区消费者以上班族白领为主，消费水平较高。
3.建筑概况圆融星座工程总建筑占地面积：30270平方米；建筑面积：300000平方米，其中地上200000平方米、地下100000平方米；建筑高度：154.74米，标准层层高4.15米；分区：本区地下部分为3层，地上1～4层为商业裙房，从5层向上分为3个塔楼，其中南北塔楼为酒店式公寓，均为28层，东塔楼为商务办公写字楼，为33层；停车场：地下2、3层，总停车位1490；主要设备：消防设施、安防设施、供排水设施、电气设施、照明设施、通风设施；结构形式：钢框架混凝土；建筑主体结构形式办公塔楼：钢框架-核心筒体结构；南北公寓：框架-剪力墙结构；裙房：框架结构；混凝土强度等级C60、C55、C50、C45、C40、C15；其它功能：避难层、设备层1937m2 办公塔楼第6、20层。
4.景观设计圆融星座建筑被小型景观环绕，绿植，雕塑，流水，喷泉，太阳伞等休闲景观给逛街、游玩的市民带来了眼中的愉悦和身心的放松。
5.交通流线圆融星座位于金鸡湖东岸，其周围有串联城市的主干道、地铁、沪宁高铁、浦东机场、虹桥机场、太仓港等，形成了海陆空立体交通模式。
苏州金门国际商业广场商业综合体招商简介
苏州金门国际商业广场招商简介一、项目概况：苏州金门国际商业广场位于苏州城市中心金门路核心地段，项目南面正对金门路，紧邻石路商圈和新区CBD，周边居民区众多。
项目是苏州金门投资发展有限公司投资6亿元开发打造的大型综合商业广场，占地面积61亩，总建筑面积13.6万㎡，地上5层，地下1层，为全框架结构，柱间距为8米，每层建面约为21400平方米，地下停车室22000平方米，共有停车位1200余个。
商场拥有货梯3部，观光梯4部，垂直电梯8部，自动扶梯32部，空调、消防等配套设施齐全。
项目地处苏州老城区，交通东西连贯，南北纵横，四通八达。
通过项目及周边的公交线路有近30条，无障碍通向苏州各个角落。
毗邻轻轨1号线站点，距离苏州绕城高速——西环高架快速车道入口仅数十米，与京沪高速等大交通网络相贯通，对外交通便捷，物流成本低廉。
项目已经过一年多时间的运营和推广，在苏州市同类市场中具有高知名度和良好的竞争力。
二、商场定位：本商业广场一二楼定位为小商品批零市场，三至五楼现全部空置，可定位为大型专业市场或集商务、娱乐、餐饮、文化、休闲等高档时尚生活广场或高端服务业功能布局于一体的大型城市综合体项目。
三、招商、合作方式：本项目共五层，一二楼为小商品批零市场，已整体开业，市场经营情况良好，本次为三至五楼计划整体对外招商。
项目三至五层为全框架结构，呈“7”字形布局，单层南北进深350米，东西宽100米，柱间距8米，每层层高为4.5米，楼板每平方米承重上限为500公斤。
项目三至五层目前全部空置，有直梯或观光电梯直达3-5层，可与1、2层业态及经营自然分离。
楼层店铺大小可根据实际定位情况自由分配，商铺经营使用面积灵活可控，市场整体改造可塑性强。
现计划引进有识之士共同打造商业综合体或专业市场，招商合作方式灵活多样，真诚邀请有识之士前来洽谈合作，共创辉煌！四、招商对象：1、具有城市大型综合体管理经营能力的企业。
2、具有项目整体运作实力并具备城市大型综合体商业运营经验的公司。
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心目录一、内容简述 (2)1. 研究背景与意义 (3)2. 国内外社区商业发展概述 (4)二、苏州方洲邻里中心概述 (5)1. 地理位置与交通便捷性 (5)2. 建立背景与发展历程 (6)3. 主要功能与定位 (7)三、商业模式与运营策略 (9)1. 商业模式创新与特色 (9)集中式商业与分散式商业的结合 (11)一站式消费与体验式消费的融合 (11)2. 运营策略实施与效果评估 (13)服务质量管理 (14)店铺租赁与物业管理 (15)跨界合作与品牌联盟 (16)四、社区商业与社区发展的互动关系 (17)1. 商业对社区经济的带动作用 (18)2. 社区商业对居民生活品质的提升 (19)3. 社区商业与社区文化的相互影响 (21)五、挑战与展望 (22)1. 当前面临的挑战 (23)租赁与经营困境 (23)同质化竞争与创新压力 (25)2. 未来发展趋势与机遇 (26)智能化与数字化升级 (27)绿色环保与可持续发展 (29)六、结论与建议 (30)1. 对苏州方洲邻里中心的发展评价 (31)2. 对其他社区商业的借鉴意义 (32)3. 政策建议与行业展望 (33)一、内容简述本文档将对苏州方洲邻里中心这一社区商业典型案例进行深入分析。
苏州方洲邻里中心作为一个成功的社区商业项目，其运营模式、商业布局、服务特色等方面都具有代表性。
本文将通过对其背景、概况、商业模式、运营亮点、成功经验及启示等方面进行简述，以期为读者提供一个全面了解苏州方洲邻里中心的角度，也为其他社区商业项目的开展提供可借鉴的参考。
本文将介绍苏州方洲邻里中心的背景，包括地理位置、社区规模、商业规划等方面的信息。
概述其商业模式的构建，包括业态规划、运营策略、服务定位等。
通过对其运营亮点进行分析，如品牌特色、活动策划、服务质量等，展示其成功的关键因素。
还将探讨苏州方洲邻里中心取得成功的经验，以及其给其他社区商业项目带来的启示和影响。
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