远洋太古里解析
成都远洋太古里设计分析说明[完整版]
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主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。
用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。
基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。
1.2 工程设计依据：1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。
1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。
1.3 工程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。
1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。
2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。
1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。
二、总体规划2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。
早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1）商业办公综合体2）商业娱乐休闲综合体3）商业居住综合体4）商业交通综合体5）商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上，将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。
在空间形态上，街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
成都太古里
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01 快里
由三条购物街贯通东西两 个聚集人潮的广场，众多 国际品牌将以独栋或复式 店铺完整展示他们的旗舰 形象，为成都人提供畅“快” 淋漓的逛“街”享受。
02 慢里
则是围绕大慈寺精心打造 的慢生活里巷，以慢调生 活为主题。 品味与精致慢生活、历史 及商业交融的独特购物环 境。
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66%
零售 Hermès GUCCI Cartier MiuMiu
03 / 古今融合
现代都市和历史遗产紧密结合的广场、街巷、庭 园、店铺、茶馆等一系列空间与其活动建立了一 个多元化的可持续创意街区，为成都远洋太古里 注入历史韵味｡
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项目定位
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“快里”、“慢里” 深刻理解成都这座城市以及成都 消费者生活习惯的基础，为顾客
打造丰富的消费体验。
项目定位 “快里”汇聚众多国际奢侈品牌和国际时尚潮流品牌； “慢里”囊括了一系列选择丰富的高品质户外就餐体验、各色 咖啡店和生活方式店铺。
项目占地面积7.08万平方米，总建筑面积25.1万平方米。 规划有甲级写字楼（已售）+街区购物中心+博舍酒店和 服务式公寓。 2014年10月31日试营业，2015年4月24日正式营业。
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项目分为分为地上二 层，地下一层 直接连通地铁2号线 和地铁3号线的交汇 站春熙路站。
以零售业态为主，购 物中心与酒店及服务 式公寓，全部自持招 商。
连廊平台 提升二楼商家价值和 整体景观层次感，置 身二层犹如在一层的 感觉。
地接站口接驳 有利于导入人流，合 理设置地下商业业态， 吸引客户提升商业客 流
THANKS
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20%
餐饮 Blue Frog蓝蛙
成都太古里实地调研报告
xxxx里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。
项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。
（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。
远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。
（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。
（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。
（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。
铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。
（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
太古里
推广场地-不接受场外申请，只接受场内品牌商的形象推广活动
推广场地-该场地位于嘉禾影城旁边，人流较多
推广场地-该场地位于美容区
深圳海上世界广场所在的海上世界片 区位于深圳南山区南部蛇口半岛的最 南端，南面深圳湾，与香港屯门隔海 相望。海上世界与蛇口客运码头距离 不到1公里，距离福田中心区约25公 里。项目地处珠三角核心位置，依山 傍海，与前海深港现代服务业合作区、 国际邮轮母港太子湾咫尺之遥，串连 城市主干道、地铁、客运码头、深圳 湾口岸、深港穗国际机场，畅享海陆 空立体交通，与世界无缝连接。 航线：项目紧邻的蛇口客运码头设置 了开往香港中环、九龙、香港机场， 珠海及澳门的多条航线，均在一小时 内可达。 城市道路网络：城市主干道南海大道 和次干道太子路是海上世界片区主要 道路。建设中的望海路东连深圳湾口 岸，西接蛇口港澳码头，未来将成为 该地区主要的景观性大道。经西部通 道一小时可至香港中环。 地铁线路：深圳地铁二号线设有海上 世界站，地铁二号线在世界之窗站可 接驳深圳的地铁网络到达各区。
区位
三大商圈之一
文化中心
金中心
商业中心
地处蔡屋围商圈， 与东门、人民南商 圈构成罗湖金三角
周边深圳书城、 购书中心、书 城等培训机构、 深圳电大、成 教学院、深圳 大剧院
人民银行深圳中心 支行、深圳发展银 行、农业银行深圳 分行等数十家银行 机构，以及中国外 汇交易中心深圳分 中心、深交所和几 十家证券保险机构 总部或分支机构分 布在周围
从保护旧有街巷脉络的角度，东西糠市街、和尚街、笔贴式街、马家巷、玉 成街、章华里等，皆悉数保留。其巷里的有机形态，也与新的街巷相互穿插 渗透混搭，而编织成了可步行城市的步道肌理。
开启购物新体验
深圳招商海上世界
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。
01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。
成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
我是如何设计成都远洋太古里的？来看4点精华总结（附项目高清实图）
我是如何设计成都远洋太古里的？来看4点精华总结（附项目高清实图）如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。
太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。
而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。
欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。
未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。
七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。
项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。
我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。
带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键 - 好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
成都远洋太古里案例分析
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新 旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
慢 里
车库出 入口
IFS
Hermes
漫广场
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
设计师手绘图
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F平面图
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
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百丽宫影城
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F商家品牌
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春熙路商圈与 盐市口商圈双覆盖， 东大街金融起步区； 地铁上盖物业；
——项目区位
【项目区位】远洋太古里项目位于城市核心区域，被传统商圈——春熙路商圈以及 盐市口商圈覆盖，同时也是东大街金融起步区域。
态向
中高档百货
购物
时尚流行百货
时尚流行百货 中心
高端购物中心 再到
时尚流行百货 体验
时尚流行百货 式商
中端购物中心 业发
高端购物中心 展。
低密高端步行街
21世纪2012后
第一代商业是指传统的街 铺形式专业店和综合店
第二代商业是指 超市和百货
第三代商业是指购物中心 SHOPPING MALL
第四代商业是指商业体上 嫁接体验式消费
【商圈发展】成都目前商圈由一个中心向多个中心发展，传统核心商圈——春盐骡 面临周边多区域竞争，商圈升级扩容势在必行。
城市 中心
区域 中心
区域
城市
区域
中心
中心
中心
区域 中心
城市商圈发展脉络——由单中心向多中心的格 局发展，商圈之间竞争激烈。
成都现目前已形成多中心商业格局，春盐骡 商圈城市核心地位被削弱，周边商圈对客群 分流作用日益凸显，那春盐骡商圈如何突围？
报告内容
A. 第一部分 项目定位透视之一 B. 第二部分 项目定位透视之二 C. 第三部分 项目区位 D. 第四部分 项目产品信息 E. 第五部分 典型主力店赏析 F. 第六部分 体验式消费模式简析 G. 第七部分 品牌商家选址需求 H. 第八部分 案例小结
“里”：译为“巷子”； 开篇，先从锦里说起……
——项目定位透视之一
锦里之于武侯祠等同于太古里之于大慈寺； 锦里位于一环路内城市中心区域；
嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”；
2004年11月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。
太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内； 嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的
街区形态购物中心； 2014.11月开业，不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。
【项目定位】太古里项目定位与锦里有异曲同工之妙，从已成熟运营的锦里仿古街 区可折射出本项目落址的共性——资源嫁接。
锦里
图片1
图片2
图片3
城市中心区域
“L”型嫁接
低密仿古街区
城市心脏地带 图片1
“U”型嫁接 图片2
是一个包容创意和设计的高端 街区
满足了更多年轻、时尚、多层 次的消费需求。
北区“四合院”型，南区“胡 同”型，现代风格建筑，全玻
璃幕墙
3-4层
【差异化竞争】于2014年初入市的IFS项目定位于高端购物中心，后入市的太古里 以差异化竞争策略定位于高端低密特色步行街，更具体验性。
项目名称
项目位置
营业时间 占地面积 总建筑面积 商业面积
商业案例研究 ——远洋太古里项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
[关键字]
定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据
[简介]
➢本案例介绍了远洋太古里商业物业，着重分析项目定位原因——资源嫁接和 差异化竞争是主要定位依据；其次，项目以低密街区形象入市，建筑上采用独 栋和连廊设计，川西文化和现代建筑风格相融合，构成特色低密步行街；另外， 以方所书店为切入点简要介绍目前体验式消费的运作模式；最后整理电器类、 超市类以及快时尚类的主力品牌商家的选择需求，一揭不常知道的数据说。低密特色建筑街区 图片3
太古 里
概述
锦里 “L”型布局围 绕武侯祠，共享 旅游客流，功能 上互为补充，以 低密仿古街区融 入旅游文化氛围；
太古里 “U”型布局围 绕大慈寺，共享 商圈客流，以现 代建筑特色和川 西建筑特色相结 合融入商业氛围。
是春盐商圈升级； 也是产品线复制； 更是差异化竞争。 ——项目定位透视之二
2006年
茂业百货
2006年9月
新世界百货
2006年12月
仁恒置地广场 2010年9月13日
群光广场
2010年10月1日
远东百货
2011年6月底
银石广场
2013年1月
国际金融中心 2014年1月14日
远洋太古里
2014年10月底
营业面积 楼层 2万㎡ B1至4楼 4.2万㎡ B1至7楼 1.5万㎡ 1至5楼 3万㎡ 1至6楼 6万㎡ B1至5楼
2.95万㎡ B1至5楼 6万㎡ 1至5楼 10万㎡ B2至9楼 6万㎡ B1至8楼 2.4万㎡ B2-L6
13.2万㎡ B2-L6 10万㎡ BI-3F
20世纪90年代中 期1980-1993
20世纪90年代中 后期1994-2003
21世纪初2004-2012
项目定位
高端百货
从百
中高档百货
货业
高端百货
【商圈升级】春盐商圈历经三代形态发展，已从百货业态向购物中心再到体验式商 业发展过度，而太古里项目是目前春盐商圈最能体现体验式消费的购物街区。
商圈
春盐商圈
（不完全统计）
代表项目
开业时间
仁和春天百货人东店 1998年9月8日
王府井百货
1999年12月30日
美美力诚百货 2003年9月18日
太平洋百货全兴店
【产品线复制】成都远洋太古里项目产品线源自于北京三里屯太古里项目，在选址 、建筑特色、定位以及业态等诸多方面完全复制于此。
项目外立面 项目区位及总平
项目名称 项目地址
开发商 建筑面积 整体定位
北区 南区 建筑特色
楼层设计
三里屯太古里
北京市朝阳区工体北路(一环 路旁)
太古地产
17.2万㎡
以25-35岁为主要消费群的时 尚精致高端购物中心
停车位 商业楼层 商圈形式 商业类别
成都国际金融中心(IFS） 位于大慈路以南，红星路 以东，江南馆街以北，纱
帽街以西
2014年1月14日 82亩
76万㎡ 21.7万㎡ 约1700个 B2F-L6F 春熙路商圈 大型高端购物中心
商业定位：为中国西部领先的CBD高端大型 综合体，为目前成都规模最大、档次最高的 购物中心。
项目区位：
【项目交通】项目周边城市主干道围绕，交通路网发达，便捷性强，同时是地铁2 号线以及3号线交汇站——春熙路站的上盖物业。
远洋太古里项目周边交通路网：
城市主干道 地铁线路 地铁站点