房地产项目预算表模板
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房地产项目成本预算表总表及分表
7
其他
合计
0.00
分表五、基础成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
1.2
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
项目总成本汇总表
项目名称：
编号
成本科目
指标
单位
成本指标
工程量
成本
（万元）
单位销面成本
（元//m2)
占总成本
比例
明细成本及说明详见分表
总成本合计
—
—
—
一
土地成本
1-1
土地出让金
1-2
土地转让费
1-3
拆迁补偿费
1-4
契税印花税
1-5
其他费用
二
前期费用
2-1
勘察费用
2-2
规划设计费
2-3
报批报建费
2-4
造价咨询服务费
同上
9
其他
0.00
同上
分表二：多层和小高层成本表
其他
合计
0.00
分表五、基础成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
1.2
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
项目总成本汇总表
项目名称：
编号
成本科目
指标
单位
成本指标
工程量
成本
（万元）
单位销面成本
（元//m2)
占总成本
比例
明细成本及说明详见分表
总成本合计
—
—
—
一
土地成本
1-1
土地出让金
1-2
土地转让费
1-3
拆迁补偿费
1-4
契税印花税
1-5
其他费用
二
前期费用
2-1
勘察费用
2-2
规划设计费
2-3
报批报建费
2-4
造价咨询服务费
同上
9
其他
0.00
同上
分表二：多层和小高层成本表
房地产开发项目预算编制模板
房地产项目开发预算模版（版权所有）全国各地，大江南北，乃至海外，房地产开发经营项目甚多，做好开发项目预算意义深远！为便于各地同行业从业人士更能方便、快捷的完成地产项目预算，特编制该项特定专项模版及其相关专项科目表格，奉献给大家，以期大家用的方便！在下有礼了，，，XX项目预算一、项目总体经济技术指标XX项目规划用地面积为XX平米（不含小学用地面积），地上建筑面积为XX 平米，其中住宅面积为XX平米，商业为XX平米，具体经济技术指标如下表：注：二、项目开发成本预算XX项目开发成本预算总计XX万元，以地上面积XX平米计算（不含小学面积），项目单位成本为XX元/平米。
成本预算明细表如下：上表所涉预算分项明细如下：（一）土地成本注：（二）项目前期费用（三）综合规费科目预算金额（万元）单位成本（元/㎡）计算数量三、综合规费规证办理基础配套费(住宅)基础配套费(非住宅)文物勘察人防异地建设费散装水泥墙体革新费规划验收费（住宅及配套）开工证办理规划验收费（商业）渣土清运费确权测绘费产权交易手续费(住宅)产权交易手续费(非住宅)竣工备案费技术服务费质量监督费竣工手续办理人防定额测定费人防质量监督费人防图审环评监测费环评评估费环评报告费日照分析报告费可研报编制防雷审核费图纸审查费产权手续办理室内环境检测费节能检测费主体检测费土壤氡检测注：（四）建筑工程成本（五）配套系统注:（六）环境道路注：（七）管理费用注：（八）销售费用注：（九）财务费用科目预算金额（万元）单位成本（元/㎡）计算数量财务费用贷款利息内部利息（十）不可预见费（165万）三、项目收入预算XX项目的收入预算如下表所示：科目销售单价（元/㎡）销售数量（㎡）销售收入（万元）住宅商业地下室配套建筑合计四、项目利润预算项目利润预算如下表所示：科目金额 (万元)一、销售收入二、项目开发总成本三、销售税金四、项目利润五、车库成本及收益（本项目不考虑此项收入！）（一）非人防车库（二）人防车库注：（三）车库收入及利润。
房地产项目预算表格
7 煤气调压站、水泵房
管 理 费 用 销 售 费 用
2
物业前期费用 小计 不可预见费 土地成本的4% 销售费用 广告费用 小计 财务费用 销售总额*1.5% 销售总额*0.5%
1 2方教 企业所得税 小计
销售额的6.55% 销售额的6.6%
合计(销售成本) 1 2 3 4 综 合 技 术 经 济 指 标 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 成 本 利 润 说 明 5 6 7 8 9 占地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 地上总建筑面积(㎡) 住宅建筑面积(㎡) 商业建筑面积(㎡) 地下建筑面积(㎡) 其中：设备用房(㎡) 人防地下车位(㎡) 普通地下车位(㎡) 容积率 建筑高度(m) 建筑层数(F) 建筑密度(%) 商业比例(%) 绿化率(%) 项目总投资(元) 税金(元) 建设成本价(元) 销售成本价(元) 住宅销售均价(元) 商业销售均价(元) 车位销售均价(元) 住宅销售额(元) 商业销售额(元)
XXX地块地产项目投资预算表
序号 1 土 地 费 用 2 小计 楼面地价 1 2 3 工 程 前 期 费 用 4 5 6 7 8 9 10 小计 1 2 3 4 基 础 设 施 建 设 费 5 6 供电工程 煤气工程 室外管线费用 热力管网(地源热泵) 道路广场工程 绿化及环境艺术 小计 1 2 3 4 5 小计 管 理 费 1 公司管理费 销售额的3%(周期按24个月计算) 单体土建 智能化 质检费 监理费 验收费用 含门、窗、电梯 规划设计费用 勘探费用 标的编制 招投标管理费 工程审计 购地形图 放线、测绘 配套费 临时水 临时电 楼面底价=土地 总价÷规划建筑 面积=土地单价 ÷规划容积率 费用名称 出让金 契税 数量(㎡) 费用标准(元/㎡) 费用金额(元) 备注
(最新)房地产开发预算表
主楼下自建，商业部分按面积一半交费
城市配套费
174.55
15.00
按总建筑面积
墙改专项费
116.37
10.00
按总建筑面积
高层
16.16
2.00
物业房
0.16
2.00
施工图审查费
商业
2.88
2.00
人防
3.84
10.00
地下车库
手
招标代理费
地上项目
3.30 6.96
2.00 0.73
中标价暂按1450元/平方
672.03
70.00
21108.98 2198.74
26869.18 2798.73
537.38
55.97
137.03
14.27
955.74
99.55
1911.48
199.10
133.80
13.94
95.57
9.96
399.98
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
41.66
227.50
23.70
955.74
99.55
19.11
1.99
地下车库
96.00 15.36 33.60 96.97 17.28 0.96 19.83
10.00 40.00 3.50 12.00 12.00 12.00 12.00
以地上销售面积为计算积数
人防
11.52
30.00
小计
435.53
45.37
以地上销售面积为计算积数
人防易地建设费
21.60
30.00
地产项目开发概算表
序
项目
指标明细
备注
1
房地产项目开发成本利润预算表
6 燃气炉 电信工程
基础设施小计
208.04 2,950.00 13,813.85
416.08 138.69 277.38 242.71 41.61 1,163.66
外部七通一平
7
消防工程
公共配套小计
8
成本合计
销售费用（营销计划）
财务费用
管理费用 9
不可预见费
营业税金及附加
费用小计
10
总成本合计
11
契税
904.00 13.56
130.36 1.96
小计
7,290.56
1,051.33
主体工程设计费
356.73
50.00
沙盘制作 4
其它设计咨询等费用
6.93 194.17
1.00 28.00
小计
557.83
79.00
主体工程
9,153.67
1,320.00
24-33层
售楼部和样板间 会所
地基处理 5
235.77
销售收入的4%
147.35
销售收入的2.5%
176.83
销售收入的3%
117.88
销售收入的2%
366.62 销售收入的6.22%
1,044.45
4,530.43
销售收入减总成本
利润×33%（未考虑返 还）
0.20 0.15
30.00
425.40
2500元/㎡
1,992.02
60.00 小区内的市政工程
20.00
40.00
35.00 燃气炉446㎜×6500㎜
6.00
6/㎡
161.00
180.00
七通一平即宗地外通电 、通水、通下水、通讯 、通暖、通气、通路和
基础设施小计
208.04 2,950.00 13,813.85
416.08 138.69 277.38 242.71 41.61 1,163.66
外部七通一平
7
消防工程
公共配套小计
8
成本合计
销售费用（营销计划）
财务费用
管理费用 9
不可预见费
营业税金及附加
费用小计
10
总成本合计
11
契税
904.00 13.56
130.36 1.96
小计
7,290.56
1,051.33
主体工程设计费
356.73
50.00
沙盘制作 4
其它设计咨询等费用
6.93 194.17
1.00 28.00
小计
557.83
79.00
主体工程
9,153.67
1,320.00
24-33层
售楼部和样板间 会所
地基处理 5
235.77
销售收入的4%
147.35
销售收入的2.5%
176.83
销售收入的3%
117.88
销售收入的2%
366.62 销售收入的6.22%
1,044.45
4,530.43
销售收入减总成本
利润×33%（未考虑返 还）
0.20 0.15
30.00
425.40
2500元/㎡
1,992.02
60.00 小区内的市政工程
20.00
40.00
35.00 燃气炉446㎜×6500㎜
6.00
6/㎡
161.00
180.00
七通一平即宗地外通电 、通水、通下水、通讯 、通暖、通气、通路和
房地产项目成本预算表总表及分表
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。
房地产公司财务预算套表
143830000
0 0 0 0 0 0
467542878
0 #DIV/0!
0
143830000 #DIV/0!
0
143830000 #DIV/0!
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 21750000 280000 11330000 10140000 39440000 37770000 44870000
注：1、按照主营业务项目分别预计营业支出；
主营业务成本预算表
预算年度：2013 年
全年
(６)=(２)+(３)+(４)+(５)
年末存货 余额
（７）
上年实际
1季度
1月
2月
(２)
3月
2季度
3季度
4季度
(３)
(４)
(５)
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
0
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注：1、按照主营业务项目分别预计营业支出；
主营业务成本预算表
预算年度：2013 年
全年
(６)=(２)+(３)+(４)+(５)
年末存货 余额
（７）
上年实际
1季度
1月
2月
(２)
3月
2季度
3季度
4季度
(３)
(４)
(５)
0
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0
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0
0
0
0
0 0 21750000
XXX房地产项目成本预算表模版
四编制部门：******工程成本估算表
工程名称 建设地点 工 程 概 况 结构形式 基础形式 层数 檐高 建设标准 设备标准 用地面积(m2) 建筑面积 住宅面积 公建面积 绿化面积 容积率 绿化率 建筑密度 住宅户数 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 编号 项目 土地转让费 一 土 地 费 用 土地契税 土地评估公告费 其它拆迁费 土地费用合计 地质勘探费 建筑规划方案设计费 勘 察 设 计 监 理 费 景观设计费 施工图设计 市政规划、综合管线设计费 施工图审查 规划技术服务 监理费(按工程造价的1.2%) 小计 城市市政公用基础设施配套费 环评费 环境监测费 氡气检测费 各 种 规 费 交通影响分析 散装水泥押金 新型墙体基金 白蚁防治费 测绘费 质监费（按总造价的0.23%） 小计 招 标 办 理 招投标代理费 综合服务费 档案费 小计 治安接管 交 接 费 环卫接管 街道接管 地名、面积测绘、产权登记 小计 三通一平 施 工 准 备 土方平衡（按40元/m3计) 成本名称 数量 单价/费率 总价 折合楼面单价 备注 车位 可销售面积 其中住宅 商业
二
工 程 前 期 费
施 工 准 备
临时设施 河道整治 小计 工程前期费合计 土建 水电 土建、装修 水电 建安工程费合计
三
建 安 工 程 费
住宅 公建
供电 供水 煤气（2900元/户） 电视电信 配 套 建 设 费 区内道路 雨水、污水 绿化、景观、铺装 路灯 围墙 保安、智能化系统 电梯 消防水暖空调 配套建设费合计 五 六 编号 七 八 九 十 十 项目 公司管理费用(六)*2.5% 推广销售费用(六)*3% 财务费用及税金 其它费用 运营成本合计(七+八+九+十) 不可预见费(二+三+四)*3% 投入成本合计(一+二+三+四+五) ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 成本名称 数量 单价/费率 总价 折合楼面单价 备注
工程名称 建设地点 工 程 概 况 结构形式 基础形式 层数 檐高 建设标准 设备标准 用地面积(m2) 建筑面积 住宅面积 公建面积 绿化面积 容积率 绿化率 建筑密度 住宅户数 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 编号 项目 土地转让费 一 土 地 费 用 土地契税 土地评估公告费 其它拆迁费 土地费用合计 地质勘探费 建筑规划方案设计费 勘 察 设 计 监 理 费 景观设计费 施工图设计 市政规划、综合管线设计费 施工图审查 规划技术服务 监理费(按工程造价的1.2%) 小计 城市市政公用基础设施配套费 环评费 环境监测费 氡气检测费 各 种 规 费 交通影响分析 散装水泥押金 新型墙体基金 白蚁防治费 测绘费 质监费（按总造价的0.23%） 小计 招 标 办 理 招投标代理费 综合服务费 档案费 小计 治安接管 交 接 费 环卫接管 街道接管 地名、面积测绘、产权登记 小计 三通一平 施 工 准 备 土方平衡（按40元/m3计) 成本名称 数量 单价/费率 总价 折合楼面单价 备注 车位 可销售面积 其中住宅 商业
二
工 程 前 期 费
施 工 准 备
临时设施 河道整治 小计 工程前期费合计 土建 水电 土建、装修 水电 建安工程费合计
三
建 安 工 程 费
住宅 公建
供电 供水 煤气（2900元/户） 电视电信 配 套 建 设 费 区内道路 雨水、污水 绿化、景观、铺装 路灯 围墙 保安、智能化系统 电梯 消防水暖空调 配套建设费合计 五 六 编号 七 八 九 十 十 项目 公司管理费用(六)*2.5% 推广销售费用(六)*3% 财务费用及税金 其它费用 运营成本合计(七+八+九+十) 不可预见费(二+三+四)*3% 投入成本合计(一+二+三+四+五) ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 成本名称 数量 单价/费率 总价 折合楼面单价 备注
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人防地下车位(㎡) 普通地下车位(㎡)
容积率
11
建筑高度(m)
12
建筑层数(F)
13
建筑密度(%)
14
商业比例(%)
15
绿化率(%)
1
项目总投资(元)
2
税金(元)
3
建设成本价(元)
4
销售成本价(元)
5
成 本
6
利 润
7
说 明
8
9
住宅销售均价(元) 商业销售均价(元) 车位销售均价(元)
住宅销售额(元) 商业销售额(元)
小计 供电工程 煤气工程
室外管线费用 热力管网(地源热泵)
道路广场工程 绿化及环境艺术 煤气调压站、水泵房 小计
单体土建 智能化 质检费 监理费
验收费用 小计
公司管理费 物业前期费用
楼面底价=土地总价÷规划建筑面 积=土地单价÷规划容积率
含门、窗、电梯 销售额的3%(周期按24个月计算)
理
费
用
小计
10
车位销售额(元)
土地成本的4% 销售总额*1.5% 销售总额*0.5%
销售额的6.55% 销售额的6.6%
11
销售总额(元)
12
利润额(元)
13
利润率(%)
不可预见费
销
1
售 费
2
用
小计
销售费用 广告费用
财务费用
1
营业税、城建税、教育附加、地 方教育费、土地增值税
税 金
2
企业所得税
小计
合计(销售成本)
1
占地面积(㎡)
2
总建筑面积(㎡)
3
地上总建筑面积(㎡)
4
住宅建筑面积(㎡)
5
商业建筑面积(㎡)
综
6
合 技
7
术 经
8
济 指
9
标
10
地下建筑面积(㎡) 其中：设备用房(㎡)
序号
1
土 地
2
费
用
1
2
3
4
工 程
5
前 期
6
费 用
7
8
9
10
1
2
3
4
5
基
6
础
设
7
施
建
设
费
1
2
3
4
5
管
1
理 费
2
用
XXX地块地产项目投资预算表
费用名称
数量(㎡) 费用标准(元/㎡) 费用金额(元)
备注
出让金 契税
小计 楼面地价
规划设计费用 勘探费用 标的编制
招投标管理费 工程审计 购地形图
放线、测绘 配套费 临时水 临时电
容积率
11
建筑高度(m)
12
建筑层数(F)
13
建筑密度(%)
14
商业比例(%)
15
绿化率(%)
1
项目总投资(元)
2
税金(元)
3
建设成本价(元)
4
销售成本价(元)
5
成 本
6
利 润
7
说 明
8
9
住宅销售均价(元) 商业销售均价(元) 车位销售均价(元)
住宅销售额(元) 商业销售额(元)
小计 供电工程 煤气工程
室外管线费用 热力管网(地源热泵)
道路广场工程 绿化及环境艺术 煤气调压站、水泵房 小计
单体土建 智能化 质检费 监理费
验收费用 小计
公司管理费 物业前期费用
楼面底价=土地总价÷规划建筑面 积=土地单价÷规划容积率
含门、窗、电梯 销售额的3%(周期按24个月计算)
理
费
用
小计
10
车位销售额(元)
土地成本的4% 销售总额*1.5% 销售总额*0.5%
销售额的6.55% 销售额的6.6%
11
销售总额(元)
12
利润额(元)
13
利润率(%)
不可预见费
销
1
售 费
2
用
小计
销售费用 广告费用
财务费用
1
营业税、城建税、教育附加、地 方教育费、土地增值税
税 金
2
企业所得税
小计
合计(销售成本)
1
占地面积(㎡)
2
总建筑面积(㎡)
3
地上总建筑面积(㎡)
4
住宅建筑面积(㎡)
5
商业建筑面积(㎡)
综
6
合 技
7
术 经
8
济 指
9
标
10
地下建筑面积(㎡) 其中：设备用房(㎡)
序号
1
土 地
2
费
用
1
2
3
4
工 程
5
前 期
6
费 用
7
8
9
10
1
2
3
4
5
基
6
础
设
7
施
建
设
费
1
2
3
4
5
管
1
理 费
2
用
XXX地块地产项目投资预算表
费用名称
数量(㎡) 费用标准(元/㎡) 费用金额(元)
备注
出让金 契税
小计 楼面地价
规划设计费用 勘探费用 标的编制
招投标管理费 工程审计 购地形图
放线、测绘 配套费 临时水 临时电