沈阳经济技术开发区出让地块情况说明表
西安经济技术开发区管委会办理相关手续所需资料明细
西安经济技术开发区管委会办理相关手续所需资料明细1、项目核准（适用于外资项目）所需提交资料：（1）项目核准申请书（原件）（2）项目申请报告（原件），项目申请报告内容详见《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）（3）同时需附如下文件：A. 中外投资各方的企业注册证或营业执照或商务登记证、经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）、外方开户银行出具的资金信用证明；（复印件）B. 投资意向书，增资、并购项目的公司董事会决议；（原件）C. 银行出具的融资意向书；（原件）D. 以国有资产或土地使用权出资的，需由有关主管部门出具的确认文件。
（原件）（4）涉及城市规划、国土资源、环境保护的，还需附如下文件：A. 环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书；（与原件核对后留复印件）B. 规划部门出具的规划选址意见书；（与原件核对后留复印件）C. 国土资源管理部门出具的项目用地预审意见书。
（与原件核对后留复印件）（5）房地产开发资质证（经营性用地项目需提供，复印件）2、项目备案（适用于内资项目）所需提交资料：（1）项目备案表（原件）（2）项目申请报告（原件），项目申请报告内容详见《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）（3）企业法人营业执照（复印件）（4）房地产开发资质证（经营性用地项目需提供，复印件）3、项目入区审批所需提交资料：（1）项目入区申请书（对拟入区项目总投资、建设内容、地址、投资方等相关内容进行简要说明，原件）（2）国有土地使用权出让合同（经营性用地项目需提供）或项目入区框架协议（工业用地项目需提供）（均为复印件）（3）项目申请报告（原件），项目申请报告内容详见《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）（4）项目备案表（原件）（5）企业法人营业执照（复印件）（6）房地产开发资质证（经营性用地项目需提供，复印件）4、办理环境影响评价所需提交资料（1）项目入区批复（复印件）（2）项目可研及可研批复（复印件）（3）有效的建设项目环境影响报告书（或报告表、登记表）5、办理安全预评价备案所需提交资料（1）项目入区批复（复印件）（2）项目可研及可研批复（复印件）（3）专家评审通过后的建设项目安全预评价报告（报告及专家评审意见）6、办理建设用地规划许可手续所需提交资料（不适用于城改项目，城改项目按经开区城改相关规定执行）（1）项目入区相关批复项目入区备案通知（内资）核准批复、备案通知（外资）（2）合同：工业项目：项目入区框架协议房地产项目：土地出让合同（3）法人委托书盖有单位公章的法人委托书一份办理人身份证复印件一份用地手续办理程序（以下手续均在资料齐全的情况下方可办理）：λ出具地块坐标由企业联系西安市勘察测绘研究院购买1：1000地形图；（电话：82258099）λ提交一份地形图，在现场踏勘完成后，规定工作日内出具用地“测量红线图”；由企业联系测绘院进行现场测量，由测绘院出具“征地成果表”；λ（电话：82258099）向提交“征地成果表”及“地形图”各一份用于绘制红线图，同时由规划局发放《建设用地规划许可证》相关申请表2份；λλ资料齐全，并通过局内审核后，规定工作日内发放用地规划许可证及红线图7、土地证办理所需提交资料（1）出让合同（复印件2份）（2）划拨批准文件（仅限于以划拨方式取得土地使用权）（原件2份）（3）入区及立项批复（原件2份）（4）房地产企业资质证书（仅限于房地产企业提供）（复印件2份）（5）规划红线图（原件2份）（6）建设用地规划许可证（复印件2份）（7）测量成果表（原件2份）（8）单位营业执照、组织机构代码证、税务登记证（复印件2份）（9）土地审批件（开发区报批的由土地房产局负责提供）（原件2份）（10）土地登记申请书（原件2份）（11）土地登记、地籍调查法人证明书及身份证复印件（原件2份）（12）土地登记、地籍调查委托代理人证明及身份证复印件（原件2份）（13）地籍调查资料（原件2份）（14）出让金、契税等相关税（费）交纳凭证（原件2份）（15）征地款支付凭证、所征地村组出具的征地款及地面附着物赔偿完毕证明等征地材料（仅限于非开发区统一征地或非开发区支付征地款的单位）（16）其他相关文件注：A.复印件需和原件对照核查并加盖单位公章B.土地登记初审时仅需提供1－9，14-15项8、办理总平面图审查所需提交资料：（1）《土地使用证》（2）文物普探报告（3）环评报告及批复（4）建设工程设计合同（5）外埠设计单位在市建委注册（6）总平面图（两份）（7）用地规划许可证（8）测量成果表（9）《西安市〈经开区〉民用建筑（总平面图）建筑节能概况表》及总平面图节能设计说明9、总平面图环保审批所需提交资料（1）环评报告及批复（原件）（2）符合环保要求的总平面图10、办理安全设计审查所需提交资料（1）建设项目安全设施初步设计申请报告及审查表（2）建设项目审批（核准、备案）文件（复印件）（3）建设项目安全预评价报告及审查意见书（4）设计单位设计资质证明文件（复印件）（5）建设项目安全设施设计及安全专篇（6）职业危害防治专篇（7）国家和本省规定提交的其它资料11、总平面图安全审查所需提交资料（1）工商营业执照或工商部门的预留名通知书（2）立项批文（3）土地使用说明（4）项目可研报告（5）项目总平面布置图（6）企业情况简介12、办理建筑单体审批所需提交资料：（1）建筑各层平面图（应标明房间平面使用功能）（2）建筑立面图（应标明建筑外装饰材料及颜色）（3）建筑剖面图（4）单体效果图及鸟瞰图（A3）（5）建筑经济指标明细表（6）人防工程方案图纸（人防总平面、人防平面、首层平面、口部剖面及大剖、人防工程申报表）13、办理《建设工程规划许可证》所需提交资料：（1）土地使用证（2）用地规划许可证（3）平面环保审核图（4）建审总平面图（5）定验线单（6）施工图审查意见单（7）城建费用已缴证明（8）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》（9）《创卫责任书》（经开质量监督站领取 82052008）14、办理建设工程报建所需提交资料：（1）授权人委托书、营业执照及公司章程（2）报建表（3）入区单位近期银行资信证明（4）项目立项批复（5）建审总平面图15、建筑节能设计专项审查所需提交资料（1）西安市建筑节能设计备案表 2份（2）总平面图、节能相关施工图纸（3）节能计算书（4）建筑节能设计专项审查意见书（5）《西安市民用建筑设计方案节能标准审查意见书》（6）可再生能源利用条件评估可行性研究报告16、施工图设计文件审查所需提交资料：（1）施工图审查机构提供相关审查成果资料（建委认定16家施工图审查机构）（2）人防审查意见书（具有相关资质审查单位）（3）安防审查意见书（市公安局技防办公室 86751131）（4）消防审查意见书（消防主管部门）（5）防雷电审查意见（市气象局 87862613）（6）绿化备案17、办理外环境及出入口所需提交资料：（1）外环境大门，围栏单体方案图纸（2）外环境效果图一张（3）出入口申请一张，定位图两张（4）公共建筑或住宅顶部夜景照明效果图一张18、办理建设工程招投标所需提交资料：（1）代理机构营业执照及资质证书（2）注册造价工程师证（3）代理机构法人授权人委托书、代理合同（4）招标公告（一网一报）（5）资格预审文件、资格预审报告（6）投标单位法人委托书、营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理证书、投标单位入陕、入西证书（7）招标文件、工程量清单、备案表（8）答疑纪要（9）控制价及备案表19、办理中标通知书及合同备案所需提交资料：（1）开标记录及评、定标报告及相关资料（2）招投标交易费（3）中标通知书（4）施工合同20、办理建设工程质量监督手续所需提交资料：（1）建设工程规划许可证（复印件）（2）施工、监理中标通知书（复印件）（3）施工、监理合同（备案件）（4）施工图纸文件审查意见（5）施工总平面图（复印件）（6）施工方案、临建搭设方案（7）建设、施工、监理、设计、勘察单位现场负责人任命书（8）填写《工程质量监督登记表》、《工程质量保证体系审查表》、《安全生产责任书》21、环境保护设施与主体工程“同时设计”审查所需提交资料（1）建设项目环境保护设施与主体工程“同时设计”审查意见表（一式叁份）（2）设计中标通知书复印件、原件各一份（审结原件退回）（3）企业污染防治方案、评估意见、施工合同，工艺布置图及排水管网图22、办理建设施工排污申报手续所需提交资料（1）中标通知书（2）施工合同（3）填写建筑施工排污申报登记表（4）填写《防治建筑施工噪声责任书》23、签订建筑工地施工期间市容卫生责任书所需提交资料（1）建设单位、运输单位介绍信（2）西安市建筑垃圾运输资质证（3）垃圾清运协议（合同）（4）建筑工程规划平面图、桩基施工图、拆迁施工图24、绿化备案所需资料（1）经消防、规划审核通过的总平面图原件3份25、办理《建设工程施工许可证》所需提交资料：（1）已办理的《建设用地规划许可证》复印件；《建设工程规划许可证》复印件；中标通知书及施工合同（已备案）；施工图设计文件审查结果通知书；监理合同、总监证及委托书、项目经理证及委托书、监理人员一览表（2）建设工程质量安全监督申报备案表（3）人防质监注册登记办结通知单（含人防设计的）（4）建筑物沉降观测合同（高层建筑）（5）银行出具的资信证明（6）《国有土地使用证》复印件（原件备查）或证明材料（7）施工企业具备的《安全生产许可证》复印件（8）城建费用缴付证明（9）西安市建筑工地施工期间市容环卫责任书（10）西安经济技术开发区防治建筑施工噪声责任书（11）外环境设计方案审查意见（12）环保设计审查备案表（13）西安市农民工工资支付保证金预存审查意见书（14）签订居住区公共配套设施建设合同（15）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》26、办理《建设工程竣工规划验收合格证》所需提交资料（1）《建设工程规划验收申报表》（2）法人委托书及委托人身份证明复印件（3）《建设工程规划许可证》复印件（4）建审总平图复印件（5）《西安市建设工程竣工测量报告》（6）出入口、外环境、夜景照明的审批文件复印件（7）现场实景照片（建筑单体照片、夜景照片）27、办理工程竣工验收备案所需提交资料：（1）《西安市工程竣工验收备案表》一式三份（2）备案表内所列竣工验收备案文件（3）工程竣工档案移交单（原件）（4）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》（原件）（5）规划局出具的项目竣工备案审核表（原件）（6）环保部门出具准许投入使用的文件或证明（7）建设工程竣工规划验收合格证28、办理环保竣工验收所需资料（1）经主管部门审批的环境影响报告书（或报告表、登记表）（2）填写建设项目竣工环境保护验收申请表（一式肆份）（3）建设项目环境验收检测报告（副本原件）（4）产生危废的项目需提供危废处理合同（5）提供企业环保组织机构及管理制度的文字资料（6）有污处设施的项目提供试生产阶段的1污处设施运行记录29、办理安全验收所需资料（1）安全验收评价（2）评价报告、环评报告、可研报告（3）消防建审和验收意见（4）施工、监理单位资质及各项记录（5）安全责任制、安全管理制度及操作规程（6）建筑质量检验报告（7）特种设备出厂合格证及登记注册手续30、工程竣工后，企业办理用水、用电等开口手续（1）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》31、办理开挖占道审批手续所需资料（1）办理企业出入口挖掘占道手续时需携带经规划局审批通过的企业总平图（项目出入口审批图）（2）办理连接、修建城市排水设施时需携带项目室外排水管网平面图（加盖项目单位红章）及经环保部门审批通过的环境"三同时"审查意见表（原件）（3）办理自来水、天然气、热力等配套碰口，需提交相关配套单位施工图原件（图纸上需经投资服务局审批盖章）（4）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
史长斌、沈阳经济技术开发区管理委员会经贸行政管理(内贸、外贸)二审行政判决书
史长斌、沈阳经济技术开发区管理委员会经贸行政管理(内贸、外贸)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省高级人民法院【审理法院】辽宁省高级人民法院【审结日期】2020.09.25【案件字号】(2020)辽行终746号【审理程序】二审【审理法官】杜刚李明李侃【审理法官】杜刚李明李侃【文书类型】判决书【当事人】史长斌;沈阳经济技术开发区管理委员会;辽中县新民屯镇人民政府【当事人】史长斌沈阳经济技术开发区管理委员会辽中县新民屯镇人民政府【当事人-个人】史长斌【当事人-公司】沈阳经济技术开发区管理委员会辽中县新民屯镇人民政府【代理律师/律所】刘琼北京盈科(沈阳)律师事务所;刘洋洋北京盈科(沈阳)律师事务所;侯秀春辽宁郎泓添誉律师事务所【代理律师/律所】刘琼北京盈科(沈阳)律师事务所刘洋洋北京盈科(沈阳)律师事务所侯秀春辽宁郎泓添誉律师事务所【代理律师】刘琼刘洋洋侯秀春【代理律所】北京盈科(沈阳)律师事务所辽宁郎泓添誉律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】史长斌【被告】沈阳经济技术开发区管理委员会;辽中县新民屯镇人民政府【本院观点】沈阳经济技术开发区管理委员会下发《主任办公会议纪要》，决定对新民屯镇新东村、新西村、张三家村镉污染棚菜区地上物进行拆迁和土地进行流转，其应当履行征收补偿职责。
【权责关键词】行政补偿合法新证据维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与原审一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，沈阳经济技术开发区管理委员会下发《主任办公会议纪要》，决定对新民屯镇新东村、新西村、张三家村镉污染棚菜区地上物进行拆迁和土地进行流转，其应当履行征收补偿职责。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有史长斌系涉案土地地上附着物的所有权人，有权依法获得相应补偿。
划拨证明范文
划拨证明范文划拨证明是指由土地管理部门或房地产开发商出具的证明文件，用于证明某块土地或房屋已经划拨给了某个特定的个人或组织使用。
划拨证明是购房或购土地的必备文件之一，它具有法律效力和重要的权益保障作用。
下面是一份划拨证明范文，供参考：划拨证明根据国家土地管理法规定，经我部门审批，现向以下个人/组织出具划拨证明：一、地块基本信息：1. 地块位置：.....................................................................................................2. 地块面积：.....................................................................................................3. 地块用途：.....................................................................................................4. 划拨方式：.....................................................................................................5. 地块产权来源：.............................................................................................二、划拨方案：1. 划拨方案名称：..............................................................................................2. 划拨方案经过的审批程序及结果：（1）土地管理部门审批结果：......................................................................（2）相关部门的意见及审批结果：...............................................................三、被划拨个人/组织信息：1. 姓名/组织名称：............................................................................................2. 身份证号码/注册号：....................................................................................3. 通讯地址：...................................................................................................四、权益保障：根据相关法律法规及划拨协议，被划拨个人/组织具有以下权益保障：1. 使用权：被划拨个人/组织享有合法、稳定的土地/房屋使用权。
江西省新余市高新技术经济开发区控制性详细规划
实施细则第一章总说明第一条为贯彻新余市高新技术经济开发区（以下简称开发区）总体规划意图，有效控制开发区内用地的改造与开发，呼应新余市建设赣西中心城市的战略部署，特制定《新余市高新技术经济开发区控制性详细规划》。
第二条《江西省新余市高新技术经济开发区控制性详细规划》是开发区内各类建设项目的指导性文件，规划区内所有新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
本规划适用的范围是仰天大道以南、浙赣铁路以北、孔目江以东和东环路以西的约14.3平方公里用地。
第三条本规划由《规划文本》、《规划说明书》、《规划图集》和《规划图则》四部分组成。
《规划文本》和《规划图集》、《规划图则》具有同等法律效力，三者应同时使用，不可分割。
第四条本规划涉及的指标是结合开发区实际和今后发展制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、江西省和新余市的有关规定。
第二章土地使用分类及控制第五条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)所规定的标准。
规划区内土地使用性质共分55类，其中：10大类，22中类，25小类。
其分类代号及含义详见《新余市高新技术经济开发区土地使用分类表》(附录一)。
第六条规划区内各地块的开发建设，原则上应符合《新余市高新技术经济开发区控制性详细规划——总图图则》和《新余市高新技术经济开发区控制性详细规划——分图图则》所规定的用地性质，本规划中用地面积的计算一律以道路中心线为准计算地块面积。
第七条以街坊、地块为单位成片开发时，各用地界线可根据实际情况适当调整，但其总体指标和各项配套建设项目必须符合《分图图则》和有关规范的规定。
第八条规划允许在土地开发过程中兼容建设一些其他项目，但其建设项目必须符合《新余市高新技术经济开发区土地相容性表》(附录二)和《新余市高新技术经济开发区控制性详细规划一一分图图则》城市设计说明的规定，并且这些兼容项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项目的20%。
开发区X31F1地块住宅项目简要说明
开发区X31F1地块住宅项目简要说明
一、项目概况
（一）项目名称：开发区X31F1地块住宅项目（暂定名）
（二）项目地点：北京经济技术开发区X31F1地块
（三）项目开发单位：北京博大新元房地产开发有限公司
住所：北京市北京经济技术开发区宏达北路7号2号楼四层005室
法定代表人：白文
注册资本：53480万元人民币
（四）项目占地面积：约78026.6平方米
（五）项目功能：开发区产业配套住宅。
二、项目设计概况
“X31F1”项目位于北京亦庄经济技术开发区X31F1地块。
1.项目住宅均为28层高层住宅，户型面积接近并小于90平方米，另外配建8班幼儿园一所，用于公共服务配套及停车的低层综合楼两栋，配建地下二层汽车库一座，总建筑面积292139.5平方米，其中地上建筑面积21850
2.2 平方米2. 总建筑面积：292139.5 地上总建筑面积：218502.2
地下总建筑面积：73637.3 容积率2.8 绿化率：30.5%
建筑密度：19.3% 总户数：2240
地下车库及综合楼停车数：2240
地上机动车停车数：279（含商业用停车位55个）
三、项目进度
本项目计划在2008年10月挖土开工，于2011年2月竣工验收。
四、投资计划
本项目计划总投资10.72亿元人民币。
北京博大新元房地产开发有限公司
2008年4月15日。
关于开发区四至范围核定工作的研究——以岚县经济技术开发区为例
網咱然资源I 论文| 117Huabei Natural Resources l关于开发区四至范围核定工作的研究—以岚县经济技术开发区为例郭园园(山西一拓国土工程咨询有限公司，山西太原030000)摘要：开发区建设是我国改革开放的成功实践，各级各类开发区已成为产业发展的重要载体，区域经济 的重要支撑、对外开放的重要窗口，同时发挥着促进发展方式转变、引领产业结构升级、带动地区经济发 展、深化改革扩大开放、加快工业化城镇化进程等重要作用。
当前，我国经济发展进入新常态，在新形势 下，需要进一步做好开发区勘测定界、规划统筹等工作，发挥开发区作用，形成新的集聚效应和增长动力， 从而促进经济发展。
关键词：开发区；规划；公告区块中图分类号：F 301文献标识码：A文章编号：2096-7519 (2021) 01-117-21引言为响应山西省政策，山西省自然资源厅于2019年4月召开全省开发区核定四至范围工作会议，会上对机构改革后 开发区设立（扩区）核定四至范围工作进行了安排。
会议 强调，开发区建设是山西省转型发展的重要组成部分，核 定四至范围工作是其中一项重要基础性工作，更应该严格 把关。
下面以岚县经济技术开发区四至范围核定工作为例 展开说明。
2开发区四至范围确定开发区四至范围的确定主要要坚持“依法依规、实事求是、尊重批复、据实微调”的原则，坚持“以省政府的批 复为依据，核定面积基本不变，位置基本不变，边界合理 微调”理念[1]，结合开发区空间规划、产业布局发展需要， 以及现场踏勘的实际情况，对开发区四至进行必要的技术 性微调。
岚县经济技术开发区四至范围调整原因主要如下。
2.1权属完整性省政府批复范围线分割最新土地利用变更数据库的建设 用地，为保证村庄权属完整，方便开发区后续统一管理， 把建设用地调入开发区四至范围，数据库中为非建设用 地，不能进行调整。
具体调整情况如图1。
2.2规避永久基本农田对于开发区边界处的永久基本农田需要按照山西省自然资源厅要求调出，而位于开发区中部且不能微调的永久基 本农田，应该将其纳入开发区经济和发展计划，作为开发 区领导任期目标责任制的一项内容，并由上级人民政府监 督实施。
国土资源部公告2006年第16号－－第八批落实四至范围的开发区公告
国土资源部公告2006年第16号－－第八批落实四至范围的开发区公告文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2006.06.26•【文号】国土资源部公告2006年第16号•【施行日期】2006.06.26•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济技术开发区正文国土资源部公告（2006年第16号）第八批落实四至范围的开发区公告按照国务院“各开发区四至范围由国土资源部另行公布”的要求，根据规划审核确定的开发区边界和面积（或规划审核确定面积减去非工业用地后的面积），经对各省、自治区、直辖市上报的开发区四至范围文字表述和边界拐点坐标进行核对，北京房山工业园区等136个省级开发区在开发区四至范围图上标示的开发区边界形状及按边界拐点坐标计算的开发区面积与规划审核确定的开发区边界形状和规划审核确定的面积一致，并按要求设置了开发区界桩。
现将上述开发区四至范围予以公告，同时在国土资源部网站（）公布开发区四至范围、界桩坐标点号及开发区边界形状图。
附件：开发区四至范围表二00六年六月二十六日附件：开发区四至范围表┌──┬──────┬────┬────────────────┬────┬─────┐│序号│ 开发区名称│区块名称│四至范围│规划面积│备注││││（编││（公顷）│││││号）││││├──┼──────┼────┼────────────────┼────┼─────┤│ 1│北京房山│西区│东至大石河西岸，南至京周路，西至│241.43││││││依山路，北至大件路。
│││││工业园区├────┼────────────────┤│││││东区│东至星城路西侧220KV高压西导线，│││││││南至京周路，西至桥梁厂，北至大件│││││││路。
│││├──┼──────┼────┼────────────────┼────┼─────┤│ 2│北京昌平││东至赖马庄村，南至顺沙路，西至秦│122.30││││││屯河，北至白浪河。
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序号
宗地编号
四至范围
规划用地面积（平方米）
准入产业类别
投资强度控制指标(万元/公顷)
容积率
建筑系数
绿化率（%）
规划用途
出让年限
设定供地状况
挂牌起始价（元/㎡）
履约保证金（万元）
备注
1
JK2008-2
东至:空地西至:浑河十五街南至:开发二十二号路北至:空地
13009.46
≯15
工业
50年
净地
484
28
16
JK2008-21
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
2938.41
工业地产
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
28
17
JK2008-22
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
2937.85
工业地产
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
13000
通用设备制造业
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
126
4
JK2008-6
东至:沈变变压器用地西至:浑河十街南至:开发二十六号路北至:程达电气用地
5417.97
通用设备制造业
2700Biblioteka ≮0.6≮50%≯15
工业
50年
净地
486
53
5
JK2008-7
东至:新干线用地西至:浑河十五街南至:空地北至:开发二十五号路
通用设备制造业
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
486
126
2
JK2008-3
东至:空地西至:浑河十五街南至:空地北至:空地
5911.84
通用设备制造业
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
486
57
3
JK2008-5
东至:同富渔业用地西至:翼源盟电器用地南至:天嘉科技用地北至:开发二十四号路
34408.98
化学制品业
2250
≮0.6
≮38%
≯15
工业
50年
净地
486
334
10
JK2008-15
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
5096.67
工业地产
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
49
11
JK2008-16
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
2799.58
6785.13
金属制品业
2250
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
486
66
6
JK2008-9
东至:友维机械用地西至:空地南至:开发北二十一号路北至:绿化带
5855.37
通用设备制造业
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
57
7
JK2008-10
东至:空地西至:规划路南至:规划路北至:空地
工业地产
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
27
12
JK2008-17
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
2938.22
工业地产
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
28
13
JK2008-18
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
2940.07
工业地产
2700
19349.04
市政设施
1350
≮0.5
≮28%
≯15
工业
50年
净地
482
187
8
JK2008-11
东至:空地西至:空地南至:规划路北至:开发二十二号路
53359.85
塑料制品业
1800
≮0.8
≮45%
≯15
工业
50年
净地
487
520
9
JK2008-12
东至:浑河十五街西至:空地南至:空地北至:开发二十二号路
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
28
14
JK2008-19
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
2938.78
工业地产
2700
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
484
28
15
JK2008-20
东至:空地西至:浑河十一街南至:空地北至:空地
2938.6
工业地产
2700
≮0.6
≮50%
净地
484
28
18
JK2008-29
东至:兴华电器西至:细河二北街南至:开发大路北至:空地
16668.88
电气机械及器材制造业
3125
≮0.6
≮50%
≯15
工业
50年
净地
487
162