六安房地产市场报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告六安城东商业市场调研报告10.17六安城东商业市场调研报告一、商业市场格局（一）整体概述随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。
在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。
（二）各商圈特点1、明珠步行街商圈位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。
2、西都广场商圈位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。
3、六安大市场商圈已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。
主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好4、义乌市场商圈该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。
义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。
5、佛子岭路商圈住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。
六安市场调研报告(5月)
31.76%
25.6%
价格（元/平米）
4220
22.2%
11.6%
4月份的住宅市场的总体表现为量价齐升的情况，原因主要如下： 1、4月份，市场呈现出“惜售”的态势，4月底开始有所放量； 2、郊区楼盘由于上月备案量较高，本次备案数量较少，导致价格直线上升。 3、从成交的情况来看，主要的成交量聚集在市中心区域，去化率较高。但从 供
预约交1万诚意金开盘选房130平米以130平米以下1万抵14688元其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注信德时代广80130平米销售均价5300去除回迁5500元平米51开盘一次性优惠12888阳光威尼斯开盘期17和1980125平米销售均价5900最高6500元平除去回迁备案的部分实际均价6200元平米明珠国际城已开工高层40140平米最快9月份对外中央公馆已开工幼儿高层711号楼开始对外预约办理会二期尾盘期三期高小高层三期87120130平米二期均价4800最高5300送车位三期预计5月份对华邦锦绣华府89101213高层85平米两房96平米三房均价5400元平米成交价5300元平5月8日开盘其他主要在售楼盘现状楼盘名称目前进度在售建筑类型主要在售户销售价格备注世纪金星多层108平米左右三房销售均价4700元平米新加坡御三期多层即将2630楼多层7476平米两房98100三房预期均价4600元平米4月开盘多层只接受一次性付款一品尚都高层剩余顶楼去均价4400元平米去除回迁4600元平米5月开盘1栋60余套新城春天小高层高层78蓄势期预期均价4300元平米5月份上市项目名称
二期尾盘期， 小高层 三期高 层 8、9、10、 12、13 等5栋开 盘 高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
六安市城区2021年二手房销售备案统计
六安市城区2021年二手房销售备案统计一、引言随着我国房地产市场的不断发展，二手房市场在其中发挥着重要作用。
六安市城区作为一座发展中的城市，其二手房市场在2021年表现出了一定的活力。
本文将对六安市城区2021年二手房销售情况进行分析，以期为购房者、卖房者以及相关从业者提供有益的参考。
二、六安市城区2021年二手房销售概况1.销售量根据相关数据显示，2021年六安市城区二手房销售量较上年同期有所增长。
这一增长一方面得益于政策调控的影响，另一方面也反映出市场需求的逐步释放。
2.销售额在销售额方面，2021年六安市城区二手房市场表现出较高的热度。
销售额的提高意味着市场价格的上涨，这也与我国房地产市场整体走势相符。
3.价格走势2021年，六安市城区二手房价格呈上升趋势。
在政策调控及市场供需关系的共同作用下，价格涨幅趋于稳定。
三、二手房市场相关政策及影响因素1.政策调控政府在房地产市场调控方面持续发力，通过限购、限贷等政策手段，抑制投机炒房行为，保障刚需购房者的权益。
2.市场供需关系六安市城区二手房市场的供需关系在一定程度上影响着销售情况。
随着城市发展及人口导入，市场需求逐步扩大，而房源供应则受到土地、房屋政策等因素的制约。
3.区域发展前景六安市城区作为一座发展中的城市，区域发展前景对二手房市场具有积极意义。
随着基础设施建设的不断完善，城市功能区域的划分，六安市城区的发展潜力逐渐显现。
四、2021年六安市城区二手房市场特点1.交易活跃程度2021年，六安市城区二手房市场交易活跃，尤其在新政出台后，购房者对市场的关注度明显提高。
2.购房者需求分析购房者需求多样化，既有改善型需求，也有投资需求。
在政策调控背景下，购房者更加注重房屋的居住属性。
3.房屋类型与销售情况2021年，六安市城区二手房市场中，刚需及改善型房源销售较好，投资性房源相对较慢。
此外，优质学区房、地铁房等地理位置优越的房源备受关注。
五、结论与展望综上所述，2021年六安市城区二手房市场整体表现良好，销售量、销售额均有所增长。
六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
六安商业地产市场调研报告
3 六安市未来城市规划 2014年至2030年六安市规划整体结构为 一环两心;三轴四区 的形态; 即;城市中心向东推进;向北延伸向南逐步完善; a 金安区位六安市的 政治经济文化中心; b 裕安区为六安市的 农业机械建筑建材等
六安市商业地产市场调研报告
一：六安市整体市场概括 二：六安市经济定位 三：六安市商业地产市场分析 四：商业地产市场产品分析 五：商业地产市场成交量分析 六：商业地产市场成交均价分析 七：市场分析总结
一 六安城市概括
• 1 地理位置：六安Lù ān;别称皋城; 位于安徽省西部;处于长江与淮河 之间;大别山北麓; 六安为大别山区域中心城市;从六安至合肥68公里; 至淮南78公里;至安庆85公里;地理位置优越
五 商业地产市场成交量分析
1 2015年1月份;本月商业备案172;与上月257套相比减少65套;下降25 29%; 2 2015年2月份;本月商业备案量与上月182套持平; 3 2015年3月份;本月商业备案417套商业备案量与上月182套相比增加 235套;增122 40%;
六 商业地产市场成交均价分析
3;浙东商贸城：项目位于六安市魁星阁地段 05643316888 项目基本情况：项目占地面积32万方;总建筑面积60万方; 目前在售的面积最小为 100平方;无小户型; 大别山路沿街商铺最小面积为170平方; 价格情况：沿解放路商铺价格33000一个平方;沿大别山路商铺价格28000; 层高：一楼层高5 9米~6米;二楼层高4 9米; 优惠：三年返祖21%每年返祖7% 购买商铺优惠0 98折;
四 商业地产市场产品分析
本项目周边的商铺有;汇金国际广场 浙东商贸城 信
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安市寿县房地产市场报告
市场大势
必须保证 现金流安 全
发展水平
发展中的 初级市场
5
规划
从规划建 现象度 全国 设角
寿县已形成“一城四区”的空间格局，城南新 区占据城市重点发展方向，具有较大升值潜力
城北片区
中心区
城西 片区
城南 片区
6
规划
从规划建 现象度
城南新区经过三年的发展，公建及配套逐步到 位，部分政府机关及事业单位已入驻
p个别竞争对手 在户型配比设 置的合理度方 面值得我们借 鉴； p竞争项目在产 品设计层面上 的问题和弱 点，是我们可 以在项目规划 设计阶段就可 以避免和突破 的地方
。
17
产品打造
全国现象 物业类型
现阶段以小高层为主，高层开始出现并未来将 成为主流，多层趋向稀缺
18
产品打造
全国现象 立面与材质
250 200 150 100 50 0 2011 2012
寿县2011-2012年月均销售面积 比对（㎡）
20000 15000 10000 5000 0
211
18448 13052
7838 5529
136
1
发展水平 全国现象
价格平台不高，开发水平较初级但正处于提升 中，高层开始成为主流，多层有一定溢价
p寿县市场整体价格水平不高，多层项目少，高层和小高层成为主流。多层与高层产品之间的价差没有拉开 ，多层具有一定溢价能力，但不明显，通常在200 元/㎡左右。
2
发展水平 全国现象
成本控制成为重要开发原则，市场普遍缺乏展 示意识，推广手段简单
发展水平 全国现象
客户层级较低，产品认知能力有限，口碑传播 对销售带动明显，
在当前市场大环境下，保证现金流，快速 回现势在必行，这与开发目标相符
六安房地产市场概况
赤壁路大桥位于月亮岛上游约O.8公里处, 主赤桥我 课 的壁们 件 P和P路工 及T南个桥作 汇北性室 报为引定P致双P制桥力T塔的服于,全双美务专长化。索业8，P面4P并0T矮为模.7塔您板71斜提的米供发拉,其专布桥业，中,包桥括梁 长度762米,道路长度78.771米,主桥宽度 为46米,引桥宽度为38米,道路等级设计为 城市主干路、双向6车道,道路两侧设置非 机动车道和人行道,桥梁两端连接规划中
公积金缴存比例，凡缴存比
，尤其是在消化房地产库存方
向被征收人发放同等金额的购房
、开发区)范围内购买的新建商品
例高于12%的，予以调整，
面，实现了“三连降”，近三
券。选择“购房券”安置还可享
住宅,并在此期间完成商品房买卖
不得超过12%。
个月累计消化库存82.44万平方
受免税照顾，即购买房屋总价款
合同网上备案的,均纳入契税减半
火车站站前广场改造
改造后将分为三层,地上有2层,地下有1 层。地上的1层用作广场面积为49966 平方米(含公交车、出租车专用场地,送 客高架桥),二层平台面积 29218平方 米(含接送落客区),其中公交停车位12 个;出租车临时停车位64个;地下车库停 车位446个。而地下的占地面积约为 18332平方米,其中大部分都将用作商
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目 恒大御景湾 文一云河湾 六安碧桂园 兴茂水韵东方 华邦新华城 海心沙广场 幸福嘉园 高速御景天地 柏庄春暖花开 远大东都1号
数量 1533 1482 1380 1304 1243 1077 888 856 835 812
区域 裕安区 经开区 金安区 郊区 裕安区 金安区 金安区 经开区 金安区 开发区
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六安市房地产市场现状分析
一、全国房地产市场行情及环境
日前，中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。
但房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。
但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产的降价空间大，大幅降价仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009-2010年的高地价时期，房地产品降价空间小。
因此，当全行业因为市场低迷而盈利下降时，中小企业将面临艰难境遇，获利空间缩小，亏损现象将不断扩展。
同时该研究报告指出，2012年，我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，但调控难度也不断增大。
一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求；另一方面，宏观经济增速回落，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值。
同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。
然而，政府与企业、中央与地方利益诉求差异，使调控
政策的执行和实施难度日益显现。
在经历经济增速下滑、土地出让流拍和土地出让收入大幅下降后，一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业，也面临赢利下滑、资金链断裂的风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。
政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，导致调控政策的执行和实施难度增大。
一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。
在各利益相关方影响下，2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。
业内分析，如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调，福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。
比如，如果某福州非本地户籍家庭已经拥有一套住房，按限购要求则不可以购买第二套房，但若被批准落户，则可以购买第二套房。
5月18日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2
月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。
而此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。
再次下调存款准备金率，表明政府对目前整体货币政策发展的缓和态度，对经济发展速度放缓的有利补充!对于房地产市场是一大
利好消息，供求关系的资金注入，缓解开发商资金压力、加快贷款审批流程、满足首套置业的贷款需求将更加流畅!
目前房地产调控传来局部松动的迹象，3月至4月份实际成交量已经相比之前明显复苏，市场成交量可以说在政策微调后基本见底。
业内普遍认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本八五折左右，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
又一次看到了总理讲话中出现了“稳增长”、“更加重要的位置”的提法，看来经济的宏观调控政策又要向扩大内需的方向开始微调了。
而且在讲话中对房地产巿场调控政策也用了‘稳定’二字，要求“促进市场平稳健康发展”，没有再次强调房价回归，代表着没有更严格的政策预期，这就是利好。
也就是说，房地产业的政策底部已经出现。
影响中国房地产调控的一个非常重要的信号是经济信号，而经济信号的核心是保增长还是防通胀对房地产业来说非常关键，现在又重新把保增长放到了中国经济的首要位置。
二、六安2012年5月楼市
2012年前5个月，六安楼市成交量经历一了个火爆的“金三”，平稳的“银四”，又迎来一个给力的“红五”。
最近三个月楼市成交
量均接近或超过限购后的最好成交量。
国家楼市宏观调控一年多来，六安各项目不得不以价换量进行自救调整，部分刚需开始进入市场。
据销售部市调发现，无论是新推的楼盘，还是加推的楼盘，价格相对较低。
部分首期新开楼盘，以较低的价格赢得刚需的亲睐，并取得了一定的成交量。
三、六安房地产市场行情总结
六安楼市近期成交上扬主要得益于市场回暖，但目前各项目的降价依然带有试探性，成交量也会在各方博弈中反复波动，二季度房价可能仍将继续小幅下跌。
但如果仍然坚持以价换量，楼市的成交量有望上升。
在供应方面，多数开发企业迫于上半年的销售压力，还会抓住时机积极推盘，逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度。
政策对楼市已经起到很大的作用，从今年3月开始，楼市成交量出现明显复苏，主要是由于金融政策的适当放开，对首次置业者来说，房贷利率降低了，能贷到款了，买房者自然就增加了。
另外从整个大经济环境来看，中国经济整体向好，居民收入向上，房地产行业也不会严重向下，在平稳运行趋势下，实现软着陆。
对于今年下半年房地产形势的判断，不管政策的微调也好，平稳也好，整个市场会继续处在一个低位。
目前大多数开发企业都在自动下调房价，实现以价换量，3月份脉冲式的井喷一次，4月份下来一点，5月份还是比较平稳的，各家开发企业已经适应了这种环境，先生存，再求发展，现金为王，相信这个情况还会进一步持续。