安徽某万达酒店_施工图设计任务书解读
酒店项目施工图设计要点
酒店项目施工图设计要点摘要：在城市化进程快速发展的背景下，建筑行业也加快了建设步伐，酒店项目作为城市代表性的建筑工程，其不仅提高了酒店企业的经济效益，还推动了相关行业的经济发展。
为了满足人们对酒店建筑多元化的服务需求，在酒店项目设计阶段要充分掌握其施工图的设计要点，合理规划酒店项目的整体布局，提高酒店建筑的设计质量，进一步提升其服务质量。
对此，文章就酒店项目施工图的设计要点进行了分析、探讨，以供参考。
关键词：酒店建筑；施工图设计；要点分析前言：酒店建筑是集住宿、餐饮、娱乐等为一体的综合功能性项目工程，其结构形式复杂，在设计过程中会涉及多项专业领域的规划。
因此，想要保证酒店项目的设计质量，应综合分析酒店项目的整体情况，结合实际环境合理绘制施工图纸，在明确施工图纸设计要点的基础上开展针对性的细节设计，保证酒店空间各区域设计的协调性，提高各空间布局的合理性，以高水准的设计方式充分体现出当地的区域文化，由此为居住者提供高质量的优秀服务，促进酒店企业的经济发展。
一、做好酒店项目施工图设计的重要意义酒店建筑是建筑工程中的重要组成部分，标志性的酒店建筑还可作为城市的代表性项目，其与城市共同发展，是保证城市整体架构协调性的基本要素。
因此，酒店项目的设计是否合理、能否充分展现当地文化特色对城市发展尤为重要，而做好酒店项目施工图的设计是保证酒店项目和城市共享共存的有效手段。
另外，酒店项目的整体设计是传递酒店基本信息的方式，其既表明了酒店的整体风格，还能体现出酒店档次，以便往来客人对其进行合理选择[1]。
除此之外，酒店建筑的设计风格、设计质量及内部功能性的设计是保证酒店长久经营的关键，只有提高酒店内、外结构、功能区之间的协调性及配合度才能提升酒店的服务质量，吸引更多客户前来居住，以此提高酒店的入住率，实现酒店经营者经济效益最大化的发展目标。
二、酒店建筑施工图设计的基本原则为了满足人们多样化的品质需求，在酒店项目设计过程中应充分融入现代化设计理念，依照市场发展趋势和实际情况开展具体的设计工作，在保证酒店使用功能、服务质量的基础上提高酒店的设计水平。
某宾馆建筑设计施工图(含设计说明）
施工图设计任务书范本教程文件
×××建筑工程项目施工图设计任务书一工程项目概况×××××××。
二设计依据1、《城市居住区规划设计规范》2、《××市城市规划管理技术规定》3、《××规划局关于地块的规划设计要求》4、×政挂出×号地块设计任务书5、地块红线图（CAD文件）6、现行相关国家建筑设计规范三设计内容1、本项目合同中约定的内容。
2、本项目建设工程施工图设计。
主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。
3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。
4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。
四设计定位1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。
2、户型定位：1#、3#楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室，2#楼为30层塔楼，下部设两层通高大堂。
三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。
套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。
3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。
在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。
4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。
五设计要求（一）、设计总则1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。
XX万达广场导向标识施工图设计任务书
XX万达广场导向标识施工图设计任务书本次设计任务包括深化设计、施工图设计和现场配合服务。
具体服务内容如下：1.深化设计阶段：根据业主提供的方案和要求，进行深化设计，包括但不限于导向标识系统的布局、标识内容、材料、颜色等方面的细节设计。
2.施工图设计阶段：在深化设计的基础上，进行施工图设计，包括但不限于制定标识制作、安装、验收等技术标准和规范。
3.现场配合服务：在施工过程中，提供现场配合服务，包括但不限于现场技术支持、质量监督、验收等方面的服务。
四、设计要求1.本次设计任务需符合国家和地方相关规范、法律、法规以及行业标准和相关规范。
2.设计需符合业主提供的方案和要求，同时充分考虑广场的实际情况和需求。
3.设计需遵守___安全VI标志及应用规范、万达商业综合体导向标识系统规划设计规范、___规范标准一览表等相关标准和规范。
4.设计需充分考虑用户体验和视觉效果，保证导向标识系统的准确性、易读性和美观性。
五、其他要求1.设计单位需具备相关资质和经验，能够按时保质完成设计任务。
2.设计单位需充分沟通协调，保证设计方案的实施效果和质量。
3.设计单位需保密业主提供的方案和资料，不得泄露给任何第三方。
4.设计单位需按照业主要求提供相关的设计文件和技术支持，保证施工过程中的顺利进行。
方案深化阶段：在这个阶段，需要完善平面设计概念，包括形象体系的调整与修正，确定文字和图形的应用标准及规范，绘制导向图和消防疏散图，以及进行各类标识的平面设计和版面规范。
施工图设计阶段：在这个阶段，需要完成所有标识布点规划的平面点位图，完成所有标牌的造型设计图及工艺深化施工图，完成所有的涂刷色彩规划图，并最终确定标识信息列表。
设计要求：设计要求是引导车流和人流，使所有公共区域的导向系统达到有序、便捷性及人性化，基本要求是导视、醒目、美观、易于维护管理。
总体规划设计要求：按照甲方提供的导向标识系统设计标准版方案，包括轻资产标准版内装方案签批图册、材料封样电子库、轻资产标准版导向标识施工图。
万达商业综合体规划设计管控要点(2015版)—酒店—建筑专业—初设、施工图阶段
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大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。
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室内外降板
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地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。
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会所KTV包间应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。
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立面
20
立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。
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严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
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甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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室内净高
16
酒店公共区域及客房吊顶净高应符合万达建造标准要求；泳池、夹层机房下层功能房间净高须满足酒店设计导则要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
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18
人员出入口上方须设置挑檐；酒店塔楼投影范围内须设置出挑不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面图中必须表示出来。
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19
高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗
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20
变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm，并设300mm高挡水门槛。变配电所、开闭所设于建筑物最底层时，其室内地面应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。
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万达酒店施工深化图设计院审核要点
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区域
5.18
酒店公共区客人集中的区域（如大堂等待区、客用电梯厅、大堂吧、会议 区、宴会厅区域等)地毯选型颜色应便于运营维护，不可过浅、须耐脏。
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5.19 5.20 5.21 5.22 5.23 5.24 5.25 5.26
酒店入口旋转门门上方吊顶材质为与旋转门门框颜色相同的金属材质;旋 转门外应设置平整的刮泥板
间：门向外开，门开启后通行的净宽度不应小于0.8m，内部有1.5m的旋转
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轮椅的空间
5.15
大堂应设ATM取款机和公共电话机位，设在公共卫生间附近，内应至少配 置2部公用投币式电话，一部专门为听力弱势者使用。
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5.16
酒店入口上方外幕墙处需进行内装设计。 大堂
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5.17
、大 堂吧
大堂两面主景墙面需完整。
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3.3
主背景实际空间尺度、比例关系（参考效果图）
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第1页
万达酒店施工深化图设计院审核要点
序号 区域
图纸内容
3.4
大型装饰灯具和天花造型空间尺度、比例关系（参考效果图）
是否满足设 计效果要求 （设计院）
问题区域 及图纸编号 （设计院）
处理意见 及相关说明 （深化单位）
复查落实情况 （设计院）
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3.5
公共区需考虑设置电视的区域，电视的位置以不破坏设计的整体性为原 则，不宜放置在重要的空间位置上，如有条件尽量隐藏设置。
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酒店公共区门高宽比例需协调并结合设计整体考虑高宽比例协调，单开门
宽度<900mm宽不宜超过3000mm高，单开门宽度≥900mm高度不宜超过
3500mm；要求服务间、备餐间、客用卫生间门的高度均不宜过高，建议不
XX万达广场BIM设计任务书(BIM总发包模式)
XX万达广场BIM设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司____万达广场投资（置业）有限公司编制时间： ____年____月____日目录一项目概况----------------------------------------------------- 1二BIM设计依据------------------------------------------------- 1三BIM设计基本要求 --------------------------------------------- 1四BIM设计内容------------------------------------------------- 3五BIM其它服务内容 --------------------------------------------- 6六BIM设计成果提供要求 ----------------------------------------- 6七BIM设计标准及相关附件 --------------------------------------- 9I一、项目概况____万达广场项目位于____市____区____路____侧（____地块），____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。
____万达广场的总规划用地面积____平方米，其中：地块总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他待征用地____平方米。
规划总建筑面积约____平方米。
其中地上部分____平方米，地下部分____平方米。
二、BIM设计依据1.国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准；2.BIM模型系列标准，模型应满足《万达BIM模型标准》，详见附件。
3.BIM族库系列标准，模型应满足《万达BIM构件（族）库标准》、《族制作、验收规范》、《族使用指南》，详见附件。
万达酒店施工深化图第三方审核要点
各个位置浴缸检修门详图
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客房门套安装详图
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各种装饰面暗门安装详图（包括石材暗门、木饰面暗门、壁纸硬包类暗门 等）
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电梯门套封堵详图
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电梯轿厢吊顶详图
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大型屏风、隔断的加固安装方案及详图
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石材干挂安装详图（需根据最终石材分割立面完成钢骨架排布图纸）
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石材倒挂安装详图
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石材挂贴安装详图
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高大玻璃安装详图
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3.14
门需写明门编号、防火等级、洞口尺寸（门扇尺寸）、使用部位、绘制正
反两个立面、五金件型号（包括配重等）及数量等，并有门及门套的横剖
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、竖剖面详图及与周边材料收口详图，并真实反映五金安装定位。
四、安全类（第三方审核）
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17
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性问
2.6
题 根据墙体及天花详图深化金属类（包括：不锈钢、铜板、铝板等）的基层 做法，并明确装饰面厚度等基础做法；
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2.7
需有地面防水区、地暖区、回填区做法图纸。
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所有固装家具的深化加工图纸需根据设备专业、酒管提供的实际采购的设
2.8
备尺寸深化（如：壁炉、屏风、服务台、吧台、餐台等的造型、尺寸、材 料、设备预留空间尺寸、设备散热方式、五金安装及与周边装饰材料的收
所有地面不同材料交接、不同高差之间的精装收口详图
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3.11 3.12
所有墙面不同材料交接收口、不同高差之间收口、阴阳角收口、所有线条 套线的加工安装大样图纸
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所有顶面不同材料的交接精装收口、不同高差之间收口、阴阳角收口、所 有线条套线的加工安装大样图纸；
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万达酒店施工图设计任务书编制人：建筑：明亮结构：明亮给排水：毅暖通：毅强电：伟弱电：苟胜朝签发人：万达酒店建设编制单位：万达酒店建设万达广场投资编制时间：2009年07月15日目录1 项目概况2 设计依据3 设计围4 设计原则5 设计要求6 成果及深度要求6.1 建筑专业6.2 结构专业6.3 给排水系统6.4 消防水系统6.5 空调、通风和采暖系统6.6 强电系统6.7 弱电系统1 项目概况万达广场酒店项目位于市路和马路交界处，是万达广场的一部分。
万达广场酒店项目建筑面积约4.68万平方米。
其中地上部分3.68万平方米，地下部分1.0万平方米。
地上21层，地下2层。
酒店地上为客房及配套前台功能，地下为车库以及酒店配套功能房间，室外设置完善的环境景观及配套系统。
本酒店定位为五星级高档酒店。
2 设计依据2.1国家与地方现行各种规、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。
2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4建设区域的管网综合外线图。
2.5经万达集团及酒店管理公司确认的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.6经万达酒店建设公司确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。
2.7施工图设计任务委托书（本书）。
2.8 双方签定的设计合同所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
2.9万达酒店建设公司相关设计意见及要求（详见附件）。
2.10 酒店管理公司的相关设计标准（详见附件）。
3 设计围本次设计围包括方案深化设计，竖向设计，施工图设计。
具体容如下：3.1本工程整体地下室施工图设计：地下两层。
3.2场区竖向设计和场管网综合施工图设计。
3.3地上裙房配套部分施工图设计：地上一层、地上二层、地上三层、地上三层夹层、地上四层……。
3.4地上高层塔楼施工图设计：地上五层至地上二十一层。
3.5按国家规要求的场区无障碍设计。
3.6负责完成室外装修过程中的施工配合图（含室装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控、厨房、洗衣房等）及相关消防等深化设计的政府报审工作。
3.7后期配合酒店机电设计及装修设计提出的对于建筑及结构部分的设计要求，进行的相应的配合及调整。
3.8上述各项设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。
3.9关于甲方另行委托的立面等专项设计施工图成果落实。
3.10根据声学顾问对建筑声学的要求（隔声、隔振等），配合完成建筑、结构与声学相关施工图设计。
4 设计原则本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。
结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则。
4.1 规性原则。
符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规，设计容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。
4.2 协调性原则。
设计师应该全面掌握业主酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。
4.3 价值实现原则。
设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。
4.4 建筑开发的经济性原则。
相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。
采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命取得最大的经济效益。
4.5 灵活性原则。
充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。
4.6 长期运营的经济性原则。
综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的部环境（运行费用包括管理费用）。
4.7 适应性原则。
设计应符合当地的风俗习惯、当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。
4.8 符合初步设计的设计原理和设计原则及初步设计中给出的系统类型和基本结构。
4.9 符合业主提供的酒店设计要求，主要容是五星级酒店的基本要求和参数指标。
4.10 可持续发展原则。
充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。
5 设计要求5.1 整体要求5.1.1 本酒店项目各专业的施工图设计应参照本任务书的要求，具体设计过程和成果需根据项目地理位置和市政条件等进行复核。
5.1.2对以上各文件中若有不明之处，应及时与万达广场投资、万达商业规划研究院、万达酒店建设联系。
5.1.3未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和市有关规、规定。
5.1.4为了使项目的设计管理规化、程序化，现规定所有各专业的施工图设计及变更必须经万达广场投资、万达商业规划研究院确认后方可实施。
其中机电专业还需经万达酒店建设公司确认后方可实施。
5.1.5施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。
5.2 机电系统各专业设计图纸●机电系统包括暖通、空调、给排水、消防（水和电）、强电和弱电。
●图纸至少应包括下列方面的图纸：设计说明、系统图、平面图、设备机房详图、各机电管井详图、主要设备的安装布置图、室室外管线综合图。
施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。
●配合土建施工所需要的所有预留预埋图。
●提供包括各专业系统设备选型、主要技术规格和数量的设备和材料清单。
●机电系统应是与建筑和结构以及机电系统各专业之间已经进行了充分相互协调的，不应出现遗漏和偏差。
●给出个专业之间的界面划分和接口条件以及楼控点表等。
●图纸应符合国家有关设计要求，并满足业主、酒店管理公司及业主委托顾问的设计要求。
并满足通过施工图审核的规定要求。
●机电施工图设计单位需全程参与本项目，审核方案阶段、初步设计阶段和二次机电设计阶段的成果。
机电施工图阶段的成果除了要满足建设部所等政府要求的施工图审核外，还需要通过业主所聘请的机电顾问的审核。
5.3 室管线综合图●在主要专业机房所在的楼层应绘制综合管线平面图，用以排布各自的专业管线，关键的位置应绘制剖面图。
●在所有的精装修区域，机电管线综合后的机电空间的要求应该满足业主对于建筑空间的净空要求（参照附件）。
5.4 各专业系统计算书提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。
包括并不限于以下的计算书：●暖通专业：空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）、所有通风设备的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算书（风量、风压）、各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统的定压补水设备的选型计算书。
●给排水专业：每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。
所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵、泳池水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压）、所有换热器（容积式换热器、泳池板式换热器）、水箱。
●消防水专业：所有水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选型计算书（循环水量、水压）。
●强电专业：柴油发电机负荷计算（市电停电状态）、柴油发电机负荷计算（市电停电，并火灾消防状态）、电气负荷计算表。
●弱电专业：和数据统计点表、楼宇自控点位表。
5.5 红线小市政管线综合图●各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。
●场外管线接入点的位置。
●管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。
5.6 后勤区和精装区的机电施工图的图纸深度后勤区和精装区的机电管线必须经过仔细的管线综合，满足业主对于空间的净空要求。
参见：万达酒店建设设计标准—万达酒店吊顶或净高要求表。
给排水专业：●厨房、洗衣房、客房层布草间：需要根据厨房顾问提供的点位图，将冷热水、排水均接驳到位，并达到施工图深度。
●卫生间：裙房区公共卫生间需要将冷热水、污废水均接驳到位，并达到施工图深度。
客房卫生间需完成一个标准客房卫生间的的冷热水、污废水接管大样图。
●SPA：仅需将冷热水、污废水甩口至用水区。
●给排水的接驳要求参见：万达酒店建设设计标准—万达酒店给排水要求表。
暖通专业：●厨房、洗衣房：需要将相关的空调、通风系统均设计到位。
●其它后勤区及精装区的所有风管、风口均应设计出来，但不需要标注定位尺寸。
强电专业：●厨房、洗衣房、客房层布草间：需要根据厨房顾问提供的点位图，将电力均接驳到位，并达到施工图深度。
●插座均需设计到位。
电源插座设计标准参见：万达酒店建设设计标准—万达酒店电源插座设计标准。
●精装区的照明系统只需设计到分区配电箱。
●后勤区的照明：需要设计到位，满足功能需要。
●设备机房的照明：需要设计到位，满足功能需要。
弱电专业：所有的弱电点位均需设计到位，但不需要标注定位尺寸。
弱电点位设计参见：万达酒店建设设计标准—万达酒店弱电IT配置及点位设计标准。
6 成果及深度要求6.1 建筑专业6.1.1 总平面、地下室平面设计根据万达商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。
准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。
1 总平面图：标注各单体的施工放线定位。
要求室外高差不超过0.6米，各个单体的±0.000需与甲方通过±0.000论证会后核定。
2 竖向设计图：需重点解决建筑物各种管线的竖向设计，使建筑物部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。
完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。
3 管网综合图：需做好室外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。
4 地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规要求，合理设置各送排风室及风井。
应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。
5 地下室组合平面（红线所有建筑）：应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。