中央空调托管运行方案

根据业主要求，将富贵园购物中心国美电器商场，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：

一、设备现状：现有麦克威尔机组3台，制冷量1532kw/台，阳江横流方型冷却塔7台。卖场吊顶风机40余台，新风机组2台，冷却水循环泵三台，冷冻水循环泵3台，冷冻水补水泵2台。

二、工作区区域家乐福商场一层，地下一层，国美电器，地下一层，一层，中央空调供冷区域。

三、工作内容：

1、中央空调值机运行（不含主机维保、水处理及主机与冷却塔清洗）；

2、冷却塔维保；

3、冷却、冷冻、补水泵维保；

4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器维保；

5、吊顶风机末端过滤网清洗；

6、新风机组维保及过滤网清洗；

7、与空调相关的电源柜维保。

四、工作量：

1、值班，开关机，开关泵，由于系统正承压，值班室24小时内得有人值守，一有情况随时处理；

2、冷却塔维保；

冷却塔的维修包括布水器清洗检修、电机检修、风扇检修、变速器、皮带、皮带轮检修调节、集水槽检修、补漏等。

1）、布水器清洗检修：

布水器常有填料皮、砂子、铁锈等异物堵塞孔眼。此外，结垢也会导致洒水眼堵塞，引起布水不均匀，散热不好。根据布水情况，清除异物，除垢清洗干净。

2）、检修电机、扇叶、皮带、皮带轮：

检修电机、扇叶、减速机、皮带轮工作情况，包括发热、运转声音、漏电绝缘、润滑情况，轴承工作情况，减速机工作情况，皮带松紧情况，皮带轮平稳、润滑情况等等。

3）、集水槽补漏：

集水盘维修，现集水盘有4处开裂、漏水，需修补，方法是在裂开处用制作玻璃钢专用油布和胶一层布一层胶共做8层左右，待干了即可补漏。

3、冷却、冷冻、补水泵维保；

1）、检查水泵的电机性能情况。

2）、定期检查水泵进水情况，禁止水泵在气蚀状态下运行。

3）、定期检查电动机电流值，不得超过电动机额定电流。

4）、定期检查并清洗水泵进口过滤网。

5）、水泵长期运行后，由于机械磨损，噪声及振动增大。应停水泵检查，必要时更换易损件。易损件为（密封件和轴承）。

6）、检查机械密封润滑清洁度，如果有颗粒立即清除。

7）、密封池漏超过3滴/min，轴承处温度大于70℃，立即检修。

8）、对有注油嘴的电机，按要求定期注油。

9）、对控制柜进行检查。

4、冷却、冷冻水系统管道阀门及Y型过滤器维保。要求每天巡视管道、阀门，开机前清理冷却水、冷冻水、Y型过滤器，确保过滤器无杂质、异物；

5、吊顶风机过滤网清洗，正常情况下要求每15天清洗一次，特殊情况（如严重沙尘天气之后）单独清洗一次；

6、新风机组维保及过滤网清洗。每周巡视新风机组设备，每月清洗新风机过滤网一次；

7、与空调相关的所有电源控制柜维保。要求每天巡视检查开关接触及发热情况，检查漏电保护情况，检查电柜锁情况，不得让老鼠进入柜内，不得有接线松动，不得有漏雨、漏水，不得乱拉线和接外线。

中央空调系统委托运行管理源总包

为所有客户提供高品质的空调系统委托管理，并可根据您不同的需要，为您度身定做最佳托管方案或维护方案。

一、全面托管服务简介

1.托管期内将由博世机电设施工程公司派专人常驻现场，全权负责您需要我司承担的空调系统的日常运行、维护及管理工作；

2.您无需再配备相应的空调设备运行及操作人员，无需再承担空调日常运行、维护等繁琐的日常管理工作，使您可以将更多资源和精力放在您快速增长的核心业务上。

3.托管期间由博世机电设施工程公司为您承担空调系统运行中可能存在的各种风险；

4.对所涉及的机组和各类配套设备的维修、维护及所发生的材料和费用，可以依据您的需要：全部、部分或单独据实结算，对您完全透明，放心、安心；

5.全面托管后，用户无须再额外支付其他费用，可预见的一次性固定费用支出，完全解除您空调使用的后顾之忧，博世机电期望成为您事业成功的得力助手。

二、选择中央空调系统托管服务您将获得的免费服务：

1、专业的诊断和建议

由专业的。具有丰富经验的空调服务技术专家为您的空调系统进行全面的技术诊断，并向您提供专业的诊断报告和运行维护建议。

2、专业的运行和维护

由公司指定经过严格培训考核合格的，且具有国家资格证书的维护人员负责您空调系统的日常运行及维护管理，您无需再配备相应管理及操作人员。

3、一年内两次定期全面的检查维护和保养服务，免费更换所有易损消耗材料，使您的空调系统能更安全、高效、节能、稳定的运行

4、对所承担设备发生的任何故障，提供全年的免费维修及免费更换零配件服务，您无需再承担任何额外费用。

5、时时关怀，体贴备至

机组运行维护期间将根据您的需求对空调系统进行严谨的运行维护和管理，使您的空调系统能更高效、可靠的运行

6、完善的技术支持

维护期间技术专家随时为您提供及时完善的技术支持与咨询服务

7、不间断的服务响应

服务热线将为您提供24小时X 365天不间断的服务响应，维护期内随时帮助您解除空调系统上的任何突发故障。

8、高效反应，更显品质

专业服务工程师配备的个人专用服务车将以最短的时间达到您的现场为您提供及时的专业服务，使您的需求得到最快的响应

xx大厦中央空调运行方案

xx大厦中央空调运行方案 xx物业xx大厦项目部于xx

目录一、xx大厦中央空调系统情况二、xx大厦现在空调系统情况三、系统调试四、运行模式五、运行方案及人员配置

一、xx大厦中央空调系统情况 xx大厦现有面积63000平方米，空调冷负荷面积49300平方米，空调热负荷面积49300平方米。大厦冷源来自地下五层冷冻机房两台900冷吨约克YK系列离心机组，热源一次来自外部锅炉房经地下五层机房热交换器形成60摄氏度的二次水进行供暖。大厦空调系统为半集中式空调系统。设备有新风机组20台，空调机组1台，风机盘管约1180台，标准层每层69台，末端设备分布在各个楼层（详见附表）。二、xx大厦现在空调系统情况到目前为止，大厦空调系统基本安装完毕。末端设备冬季已经过供暖试运行，运行情况基本正常。制冷系统均未进入试机调试，但存在以下问题： 1、在冬季运行时，风机盘管单机长时运行，新风机组大部分均是短时间试车，夏季制冷设备包括冷冻机、循环泵在内的设备无开机启动，部分设备安装不完全，空调群控未安装，楼控系统未整体调试。 2、制冷机房在过渡季有两次大的跑水事件，都是因为设备连接不好或构件问题产生的事故； 3、由于空调群控和楼宇自控的不完善，现阶段制冷机组运行只能靠现场控制。三、系统调试由于天气情况在内的各种原因，空调冷调迟迟不能进行，这也给

后期物业运行带来很大的困难。所以现阶段调试极为重要。正常的中央空调系统调试如下： 1、冷冻机周边设备单机运转，监测各项参数及整个系统情况。 2、制冷主机开机调试，实时监测主机状况。 3、各空调设备的单机空载试运转， 4、测量风机的风量、风压、转数及电流，风管系统及风口的风量测试与平衡，要求实测风量与设计风量的偏差不大于10%。 4、制冷系统的压力、温度、流量和冷量的测试与调整。 5、室内空气温度及相对湿度等参数的测定与调整。 6、机组及环境噪音的测定。 7、自控系统的参数整定和联动调试。此次空调系统调试由水电二局主持，北安公司具体实施，各设备厂家到场调试设备。物业方不作为调试主体，但应参与到调试过程当中，空调值班人员最好在场进行必要的培训和学习，逐渐进入运行角色。四、运行模式 xx大厦的夏季空调供应时间是08:00---18:00。根据租户的不

某酒店中央空调施工方案

编制单位：编制人：审核人: 目录一、工程概况二、施工范围三、施工依据及施工中应用的施工规范与技术标准四、施工工期与工程质量五、主要设备材料的选择六、施工组织与施工准备七、施工原则与步骤八、主要施工工艺、方法与质量控制要点九、降低工程成本措施十、工程资料管理一、工程概况 1.工程名称：２．工程地点: ３．设计单位：４．工程规模：总建筑面积为5３600㎡,总高度为76．8ｍ结构类型及层数:钢筋混凝土框架结构,层数19层。 5．工程特点:根据该空调工程的设计施工图：空调工程的冷热源是由设置在该大楼二楼空调机房内的燃气直燃式溴化锂冷热水机组所提供。锅炉房燃气直流式蒸汽锅炉,蒸汽通过减压后供洗衣房及厨房使用。其中：５.1二台BＺ200IXDＫＱL＝290８Kｗ QR=224５Kw燃气直燃式溴化锂冷热水机组。 5.2 四台超低噪声冷却塔。 5.3二台250-400A冷冻水泵、二台２00－400(I)B冷冻水泵。 5.4三台JＮ（R）K300-３１5冷却水泵 5．5二台额定产汽量为1.5吨／小时燃气直流式蒸汽锅炉。５.6一套ＦＬAMＣOD2+GB2800机械定压装置。 6. 目前所需安装施工的是：６.１二台额定制冷量为２９08kw的(BZ200IXDK QＬ=２９08Kw QR＝２245Kw)燃气直燃式溴化锂冷热水机组。总制冷量为58１６ｋw。６.2空调机房内配套设施的施工。 6.2.1二台250-4０0Ａ冷冻水泵、二台200-4０0(I）B冷冻水泵，与燃气直燃式溴化锂冷热水机组配套。 6.2.２四台超低噪声冷却塔; 6．2.3三台冷却水泵 6.2.4分水器、集水器; ６.2．5各类阀门、自动冲洗过滤器、离子棒水处理器、自动排气阀、机械定压装置、电动二通蝶阀、减压阀、压差控制器、节能梭式止回阀等; 6．2．6 管道等所有空调水系统内设施施工；6．2．7 6６5台空调末端设备; ６．2.8各类新风机组、防排烟风机及配套的风管、风阀、排烟口、风口等空调通风系统设施及工序施工。6．2.9上述各类冷热水机组由循环水泵经一系列配套设施及管网组成酒店大楼空调水系统,供酒店大楼采暖所用。夏季提供７-１２℃冷冻水,冬季由热源提供５0-60℃热水。其中冷却塔设置在19层屋面上。 7．根据空调工程设计施工图本酒店空调工程的主要特点: 7．1空调方式: 7.1．1 宴会厅,咖啡厅，会议厅,大堂等公共用房采用吊顶和立式空调机组集中送、回风方式. 7.1．2 客房、包厢等其他用房采用风机盘管加独立新风系统方式. ７.２空调水系统: 7．2.1 本工程空调水系统根据大楼主楼及裙楼各区域不同使用要求设计为二个空调水系统,以便于日常运行管理及负荷调节. 7.2.2本工程空调水系统设计为双管异程式系统。 7.２．３空调末端设备出水处设有电磁阀，节能运行。 7.2．4空调冷却水系统环路。 7.2.5管道的材质:燃气及蒸汽管采用无缝钢管，空调水管管径ＤN150时采用焊接钢管。除ＤN100以下允许丝

中央空调运行维护详细方案

中央空调运行维护详细方案一、工程概况根据业主要求，将XXXXXX校区，空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下： 1、设备现状： (1)C1号楼，主机：（海尔多联机） (2)C2号楼，主机：（海信多联机） (3)C3号楼，主机：（美的多联机） (4)C5号楼，主机：（美的多联机） (5)C6号楼，主机：（海信多联机） (6)C7号楼，主机：（海信多联机） (7)C8号楼，主机：（美的多联机） (8)J1号楼，主机：（开利冷水机组） (9)J2号楼，主机：（特灵冷水机组） (10)体育馆，主机：（麦克维尔冷水机组） (11)第一餐厅，主机：（海信多联机） (12)第二餐厅，主机：（海信多联机） (13)后勤楼，主机：（海尔多联机） 2、工作区区域XXX（C1号楼、C2号楼、C3号楼、C5号楼、C6号楼、C7号楼、C8号楼、J1号楼、J2号楼、体育馆、第一餐厅、第二餐厅、后勤楼）中央空调供冷、热区域。

二、服务内容： 1、各楼宇中央空调机组、冷却塔、各类水泵、水箱、管道、风道和末端设备及其它系统设备的日常维护和清洗消毒。 2、在设备换季运行前一个月做好开机前的准备工作，根据机组实际情况更换冷冻油，对机组所有电控柜、电器箱检查，并对主电路、控制电路探测回路接线至电机进行紧固、整理，以保证机组正常运行。 3、各楼宇中央空调机组相关阀门和仪表的保养、效验与维护。运行期结束后检查各循环水路有无渗漏、各种阀门、管路、支架有无锈蚀，冷却塔内的结垢状况分析，管路有无损伤、缺失，做好冬季防冻。 4、机组运行期间，定期（每月)进行各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、正常。 5、保证故障机组在24小时内修复正常，特殊非常用配件更换保证尽快通过供货渠道采购。供货期不得超过一个月。 6、需有2-3人在校区正常工作由校区动力维修中心负责管理，校区提供办公住宿地点。除运行期间定期检查外，故障情况下接报后0.5小时内到达现场。应设立专线值班电话或其他联系方式，确保全天24小时通讯畅通。节假日期间至少保证一人以上能迅速联系上）三、详细方案：（一）中央空调清洗消毒方案：项目总体施工纲要 ●积极主动与客户沟通协调。 ●做好现场的勘查工作：严密、详细、周全。

酒店中央空调系统选型方案

.. ****集团项目建设部中央空调系统方案 2016 年10 月

****酒店中央空调系统标准一、VRV 中央空调系统 VRV（Variable Refrigerant Volume）空调系统——变制冷剂流量多联式空调系统（简称多联机），通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内换热器的制冷剂流量，适时满足室内冷、热负荷要求的直接蒸发式制冷系统。 VRV 系统由室外机、室内机和冷媒配管三部分组成。一台室外机通过冷媒配管连接到多台室内机，根据室内机电脑板反馈的信号，控制其向内机输送的制冷剂流量和状态，从而实现不同空间的冷热输出要求。 VRV 系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。但该系统对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高，且其初投资比较高。其控制系统由厂家进行集成，因此无需进行后期开发，多数厂家更在其产品基础上推出了多种功能齐全的智能控制系统，相对传统中央空调，其集控的设计、施工、使用更加便利，功能也更人性化。 VRV 虽然名为“变冷媒流量”，但其运行原理不仅止于对冷媒流量的控制。现今的VRV 系统对输出容量的调节主要依赖于两方面：一是改变压缩机工作状态，从而调节制冷剂的温度和压力，以此为依据又可分为变频系统和数码涡旋系统二种；二是通过室内、外机处的电子膨胀阀调节，改变送入末端（室内机）的冷媒流量和状态，从而实现不同的末端输出。相对于传统冷水机组，该系统自成体系，基本无需后期的复杂设计，运行管理也极为便利，可算是空调中的“傻瓜机”。基于以上原理，该系统在应对大楼的加班运行时，灵活节能的特点尤其突出，因此在办公建筑中应用相当广泛。

中央空调调试方案

编制人：xxx 审核人：xxx xxxxxxxxxxx公司目录中央空调商业空调系统调试方案 1、空调系统： ●公区采用全空气系统，空调机房设置在各层。 ●商铺内采用风机盘管末端+新风系统。 ●餐饮商铺设置排油烟、补风、排风系统。 ●A、B、C首层大厅设置局部低温辐射地采暖系统。 2、送风及排风系统 ●每层公共卫生间设置独立排风系统。 ●溴化锂直燃机房及附属泵房等重要设备机房设置单独送排风系统。 ●公区中庭采光井侧面设置排风系统。 ●疏散楼梯间设置正压送风系统（此部分设备调试参见消防系统调试方案） 3、溴化锂直燃机房及附属用房：（1）B2层直燃机房内设置四台三洋DG-83GH特溴化锂直燃机组

烟台大悦城空调系统调试方案北京住总建设安装工程有限责任公司（制冷量：5838KW/台；制热量：4670KW/台）；（2）B1 层直燃机房附属用房设置：冷却水循环泵四台（SCP300/400HA -200/4）、冷冻水循环泵四台（SCPC250/390HA - 132/4）、空调热水循环泵四台（NL150/315-45/4）、内区板换冷却水循环泵两台（NL100/315-15/4）、内区板换冷冻水循环泵两台（NL65/315-11/4）、成套定压补水装置一组、软化水及软化水箱一组、板式换热设备两组（换热量：350KW ）。 4、屋面冷却塔组群： (1)六层屋面设置开式冷却塔四组（NC8412TAN2），冷却塔补水由给排水施工专业供给。二、空调系统调试程序三、系统调试组织机构图及岗位职责 1、调试工作机构图

2、岗位职责（1）调试指挥小组： ●检查调试前的准备工作的落实情况。 ●协调各专业间的配合工作。 ●组织处理调试中的重大问题。 ●组织落实各项指令及及时反馈信息。（2）专业负责人： ●组织并实施各项起动前的准备。 ●进行技术交底、安全交底。 ●检查操作人员的操作规程、安全规程的执行情况。 ●组织实施检修工作。（3）测试人员： ●认真熟悉测试仪表，严格执行操作规程和安全规程，认真进行操作。 ●监视设备运行情况，发现问题及时向专业负责人汇报。 ●在专业负责人的指挥下实施运行中的检修。 ●认真做好每项测试结果的记录工作。 3、调试纪律：（1）服从命令听从指挥。（2）精神集中、坚守岗位。（3）严禁违章指挥、严禁违章操作。四、调试准备工作空调系统调试前必须做好以下准备工作，以保证调试工作能按时、按质顺利完成。

关于酒店中央空调使用管理办法

关于中央空调使用的日常管理办法酒店各职能部门：为了规范我酒店中央空调的使用管理，结合地区气候及酒店自身实际情况，本着节约能源、降低成本的原则，现特制定以下管理办法: 一、空调启闭应用要求 1、季节温控应用：夏季室外温度低于28℃、冬季室外温度高于18℃时原则上不开启空调。 2、夏季主机开关时段（冷气）：气温29℃—32℃时上午9：00—2：00（凌晨）；气温29℃—36℃时上午9：00—4：00（凌晨）；36℃以上24小时开启。 3、冬季主机开关时段（暖气）：气温15℃—18℃时上午6：30—13：00 +17：00—3：00（凌晨）；气温15℃—10℃时上午6：30—3：00（凌晨）；10℃以下24小时开启。 4、中央空调未开启即非供应冷、暖气时段由客房房务中心通过亨东系统远程同步操控关闭客房空调。特殊情况因客诉求需要使用空调的，由值班经理或需求部门经理指令工程部值班人员开启，并需说明指定空调供应时间节点。二、新风机组开关时间（1）二楼餐厅：7：00—14：00 + 17：00—23：00（晚上关闭根据楼

面客流情况而定）。（2）四楼会议室：会议或宴席前40分钟，接待结束后立即关闭。（3）客房区域（5—13楼）：7：00—23：00。三、相关使用管理事项 1、每年适逢中央空调使用季前30天，工程部负责做好中央空调系统调试和维护，确保系统各硬件及参数运行正常。 2、使用空调时及时关好门窗，保持好室内温度，降低空调使用能耗（一楼大堂：大堂玻璃门、电梯厅消防门保持关闭；二楼餐厅：卫生间过道门、后楼梯消防门、D区窗户保持关闭；四楼会议室区域窗户、楼梯通道消防门保持关闭；楼层客房区：窗户、消防门保持关闭）。各部门需在空调非开启时段将所属区域的门、窗保持打开状态以利自然通风换气（客房区消防门除外）。 3、各部门人员在下班离开办公室时，应及时关闭空调。二0一六年四月二十日主题词：空调使用办法主送：董事会总经办总监办抄送：酒店各职能部门酒店人资行政部2016年4月20日印发

酒店中央空调节能改造方案

酒店中央空调节能改造方案集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

深圳市碳战军团投资技术有限公司开平威尔逊酒店中央空调节能改造方案草稿完成日期：二〇一〇年六月十七日文档编号：开平威尔逊酒店中央空调节能改造方案1 作者：卓毅目录第1章中央空调系统概况............................................................................... .. (3) 第2章威尔逊酒店中央空调原系统分析............................................................................... .. (3) 第3章中央空调系统节能改造的具体方案............................................................................... . (4) 3.1中央空调系统的运行参数............................................................................ (4) 3.2空调水泵变频改造方案............................................................................ (4) 3.2.1控制原理....................................................................... ......................................................................... .. 4 3.2.2变频系统组成....................................................................... (5)

中央空调调试运行方案

中央空调调试运行方案下载积分：400 内容提示:工程名称：仓储物流基地A区建筑等两项工程地源热泵空调系统工程工程地点：大兴区魏善庄结构类型：框架结构工程规模：建筑面积54000平方米设计单位：国内贸易工程设计研究院本工程为北京宇称物流有限公司仓储物流基地建设项目。总建筑面积53806口2。本工程分为A、B两个区，其中仓储物流B区为17832m2，仓储物流A区为35973 m2。地下一层，地上四层。本工程内容包括采暖、通风、空调风、空调水、消防排烟系统。采暖系统:A区地下一层车库采暖热媒为60~50°的热水，由B区三台满液式地源热泵机组供给。… 文档格式：DOC|浏览次数：299|上传日期：2011-05-02 22：19：58|文档星级：工程名称：仓储物流基地A区建筑等两项工程地源热泵空调系统工程工程地点：大兴区魏善庄结构类型：框架结构工程规模：建筑面积54000平方米设计单位：国内贸易工程设计研究院本工程为北京宇称物流有限公司仓储物流基地建设项目。总建筑面积53806m2。本工程分为A、B两个区，其中仓储物流B区为17832m2,仓储物流A区为35973m2。地下一层，地上四层。本工程内容包括采暖、通风、空调风、空调水、消防排烟系统。采暖系统:A区地下一层车库采暖热媒为60~50C的热水，由B 区三台满液式地源热泵机组供给。从B区地下一层1/E轴4-1/4 轴除外墙，经过室外管网接入A区地下一层采暖系统。采暖系统为上供上回双管系统。散热器采用铸铁散热器，型号为四柱

760型。通风系统：A区地下一层车库设有一台补风机风量=35296m3/h,地下一层理货加工间设有二台补风机及排风机，补风机风量=33112m3/h,排风机风量=5595m3/h,首层理货加工间设有六台排风机，排风机风量=15026m3/h,二层理货加工间设有六台排风机，排风机风量=15026m3/h,三层理货加工间设有六台排风机，排风机风量 =15026m3/ho B区培训中心又分为五个区，各区每层卫生间设有换气扇。另外B区培训中心四、五区首层设有一台排风机及三台新风换气机，排风机风量=3114m3/h,新风换气机风量分别为6300m3/h、3000m3/h,二层设有一台排风机及二台新风换气机，排风机风量=5064m3/h,新风换气机风量分别为 6300m3/h。空调风系统:A区地下一层车库设有五台热风幕风量=1500m3/h，首层设有四台新风机组，新风机组，风量 =7000m3/h。夹层设有24台风机盘管，二台新风机组，风量=7000m3/h。B 区培训中心又分为五个区，一区为一个空调系统分为四层，每层设有一台新风机组，各房间设有风机盘管，二、三区为一个空调系统分为四层，每层设有一台新风机组，各房间设有风机盘管，四、五区为一个空调系统分为三层，地下一层机房设有二台制冷制热满液式热回收地源热泵机组机及一台制生活热水满液式热回收地源热泵机组机，型号分别为MWH440ACD、 MWH^OACD，另设有地埋侧补水泵二台，补水泵二台、热水机组地埋侧循环泵、热水加热循环泵、地埋侧循环泵、空调冷热水循环泵、全自动软水设备、气压罐、电子水处理器、末端分集

酒店中央空调解决方案

酒店中央空调解决方案一、酒店中央空调解决方案引言：我们进入酒店的刹那就会觉得非常清凉舒适，特别是那种星级酒店，这是因为现在所有酒店基本上都装有中央空调系统，合理的设计方案不仅带给您高贵典雅的品质，更能送给您舒适的健康享受。三、酒店中央空调解决方案设计参数： 1、酒店中央空调系统室内设计参数表 2、酒店中央空调系统室外设计参数：空调计算干球温度 ℃ 空调计算湿球温度 ℃ 通风计算干球温度 ℃ 平均风速 m/s 最多风向大气压力 hpa 夏季 33.0℃ 27.9℃ 31.0℃ 2.1 ESE 1003.4 冬季 6.0℃ 70% 3.0 NNW 1017.6

四、酒店中央空调解决方案系统设计： 1、酒店中央空调解决方案——冷源系统本工程集中空调面积62279m2，夏季空调计算冷负荷11403KW，设计选型时考虑酒店的运行规律, 按同时使用系数为0.8配置制冷主机，设计选用水冷离心式冷水机组四台，总装机容量9142KW，其中单台制冷量为2637KW的机组三台，单台制冷量为1231KW的机组一台，机组冷水进、出水温度为12℃～7℃，机组冷却水进、出水温度为32℃～37℃，冷媒为R134a。大、小主机的冷量调节范围均为30%～100%无级调节，当冷量需求低于单台大主机冷量的50%时，由小主机接力，总装机容量下的大小主机搭配可实现5%～100%的调节能力。 2、酒店中央空调解决方案——热源系统本工程所有客人活动区的空调系统在冬季都将供热。空调供热面积56732m2，计算供热负荷2524KW。酒店洗衣房有蒸汽使用要求，本工程选用高效蒸汽锅炉，能有效满足洗衣房、厨房、生活热水、空调采暖的要求。 3、酒店中央空调解决方案——热回收系统由于锅炉房、洗衣房、配电室等房间夏季散热量大，冷却通风所需风量大，且无法回收利用这部分热量，因此在施工配合过程中，为这些房间增设了带热回收装置的热泵机组。热泵机组进、出风温度为30℃/20～24 ℃，进、出水温度为20℃～55℃，制热效率可达4.0。经热回收后的冷风可作为房间冷却通风，产生的热水供应员工更衣室、员工厨房及洗衣房生活热水需求。 4、酒店中央空调解决方案——空调水系统设计空调水系统设计为一次泵变流量四管制系统，根据使用功能及平面位置划分为四大主支路，从分、集水缸接管分别为左翼裙房、左翼客房、主楼及右翼裙房、主楼及右翼客房服务，各主支路回水管均设有静态平衡阀。因左翼客房支路水管距主机房较近，其冷、热水管采用同程布置，增加同程管路以增加其阻力损失，与右翼平衡；其余主、支管路均为异程布置；客房管井立管底部设置压差平衡阀；平衡阀通过控制各支路之间地水力压差来平衡因主干管阻力引起地支路之间水力不平衡。本工程选用地平衡阀在全开地状态下其阻力只有0.3Kpa，从而起到比设置同程管还节能地效果。 5、酒店中央空调解决方案——防、排烟通风系统设计：本工程功能复杂、人员众多、一旦发生火灾损失巨大，设计时严格依据《高层民用建筑设计防火规范》的要求设置。所有不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室及合用前室均设有机械

中央空调维保方案

第一章、中央空调维保的目的及意义一、中央空调维保保养的目的中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。单位（kw）这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容；

中央空调调试运行方案

中央空调调试运行方案下载积分:400 内容提示: 工程名称: 仓储物流基地A 区建筑等两项工程地源热泵空调系统工程工程地点: 大兴区魏善庄结构类型: 框架结构工程规模: 建筑面积54000 平方米设计单位: 国内贸易工程设计研究院本工程为北京宇称物流有限公司仓储物流基地建设项目。总建筑面积53806m2。本工程分为A、B 两个区，其中仓储物流B 区为17832 m2，仓储物流A区为35973 m2。地下一层，地上四层。本工程内容包括采暖、通风、空调风、空调水、消防排烟系统。采暖系统: A 区地下一层车库采暖热媒为60~50℃的热水，由B 区三台满液式地源热泵机组供给。... 文档格式:DOC| 浏览次数:299| 上传日期:2011-05-02 22:19:58| 文档星级: 工程名称: 仓储物流基地A 区建筑等两项工程地源热泵空调系统工程工程地点: 大兴区魏善庄结构类型: 框架结构工程规模: 建筑面积54000 平方米设计单位: 国内贸易工程设计研究院本工程为北京宇称物流有限公司仓储物流基地建设项目。总建筑面积53806m2。本工程分为A、B 两个区，其中仓储物流B 区为17832 m2，仓储物流A区为35973 m2。地下一层，地上四层。本工程内容包括采暖、通风、空调风、空调水、消防排烟系统。采暖系统: A 区地下一层车库采暖热媒为60~50℃的热水，由B 区三台满液式地源热泵机组供给。从B 区地下一层1/ E 轴4-1/4 轴除

外墙，经过室外管网接入A 区地下一层采暖系统。采暖系统为上供上回双管系统。散热器采用铸铁散热器，型号为四柱760 型。通风系统: A 区地下一层车库设有一台补风机风量=35296m3/h, 地下一层理货加工间设有二台补风机及排风机，补风机风量=33112m3/h，排风机风量=5595m3/h，首层理货加工间设有六台排风机，排风机风量=15026m3/h，二层理货加工间设有六台排风机，排风机风量=15026m3/h，三层理货加工间设有六台排风机，排风机风量 =15026m3/h。B 区培训中心又分为五个区，各区每层卫生间设有换气扇。另外B 区培训中心四、五区首层设有一台排风机及三台新风换气机，排风机风量=3114m3/h，新风换气机风量分别为6300m3/h、3000m3/h，二层设有一台排风机及二台新风换气机，排风机风量=5064m3/h，新风换气机风量分别为6300m3/h。空调风系统: A 区地下一层车库设有五台热风幕风量=1500m3/h，首层设有四台新风机组，新风机组，风量=7000m3/h。夹层设有24 台风机盘管，二台新风机组，风量=7000m3/h。B 区培训中心又分为五个区，一区为一个空调系统分为四层，每层设有一台新风机组，各房间设有风机盘管，二、三区为一个空调系统分为四层，每层设有一台新风机组，各房间设有风机盘管，四、五区为一个空调系统分为三层，地下一层机房设有二台制冷制热满液式热回收地源热泵机组机及一台制生活热水满液式热回收地源热泵机组机，型号分别为MWH440ACD 、MWH180ACD，另设有地埋侧补水泵二台，补水泵二台、热水机组地埋侧循环泵、热水加热循环泵、地埋侧循

中央空调托管运行方案

21世纪家居中心中央空调托管及维保运行方案一、工程概况根据业主要求，将九江21世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下： 1、设备现状：现有主楼制冷主机2台（水冷螺杆式冷水机组制冷量：404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机4台（水冷离心式冷水机组制冷量：1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4（主楼一台燃气真空热水机组额定供热量:1300kW,进出水温度50/60℃，裙楼三台燃气真空热水机组额定供热量:2400kW,进出水温度50/6℃），圆形逆流冷却塔6台（主楼使用两台螺杆机组冷却塔 DFNL-400 处理水量400m3/h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔 DFNL-1050 处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷却水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷却水泵 KQW200-315-45/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵 KQW350-315-132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 卧式端吸），冷冻水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵 KQW200-410-75/4 Q=312m3/h，H=54m，N=75kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵 KQSN300-M9 Q=751m3/h，H=55m N=160KW，卧式端吸），冷冻水补水定压装置2台（主楼定压补水设备 RSN800 总容积0.82m3 Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水设备 RSN1400 总容积3.46m3 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵6台（主楼两台采暖循环水泵2 KQW125-220-37/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵1 KQW200/400-75/4(Z) Q=300m3/h,H=50m N=75KW,卧式端吸），空调器178台、风机盘管3216台及电控柜风口等) 2、工作区区域九江21世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。二、工作内容： 1、中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗； 2、冷却塔维保； 3、冷却、冷冻、补水泵维保； 4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器清洗维保； 5、空调器过滤网清洗；

某酒店中央空调施工方案

编制单位：编制人：审核人：目录一、工程概况二、施工范围三、施工依据及施工中应用的施工规范与技术标准四、施工工期与工程质量五、主要设备材料的选择六、施工组织与施工准备七、施工原则与步骤八、主要施工工艺、方法与质量控制要点九、降低工程成本措施十、工程资料管理一、工程概况 1．工程名称： 2．工程地点： 3．设计单位： 4．工程规模：总建筑面积为53600㎡，总高度为76.8m 结构类型及层数：钢筋混凝土框架结构，层数19层。 5．工程特点：根据该空调工程的设计施工图：空调工程的冷热源是由设置在该大楼二楼空调机房内的燃气直燃式溴化锂冷热水机组所提供。锅炉房燃气直流式蒸汽锅炉,蒸汽通过减压后供洗衣房及厨房使用。其中：5.1二台BZ200IXDK QL=2908Kw QR=2245Kw燃气直燃式溴化锂冷热水机组。 5.2 四台超低噪声冷却塔。 5.3二台250-400A冷冻水泵、二台200-400(I)B冷冻水泵。 5.4三台JN（R）K300-315冷却水泵 5.5二台额定产汽量为1.5吨/小时燃气直流式蒸汽锅炉。 5.6一套FLAMCOD2+GB2800机械定压装置。 6. 目前所需安装施工的是： 6.1二台额定制冷量为2908kw的（BZ200IXDK QL=2908Kw QR=2245Kw）燃气直燃式溴化锂冷热水机组。总制冷量为5816kw。 6.2空调机房内配套设施的施工。 6.2.1二台250-400A 冷冻水泵、二台200-400(I)B冷冻水泵，与燃气直燃式溴化锂冷热水机组配套。 6.2.2 四台超低噪声冷却塔； 6.2.3三台冷却水泵 6.2.4分水器、集水器； 6.2.5各类阀门、自动冲洗过滤器、离子棒水处理器、自动排气阀、机械定压装置、电动二通蝶阀、减压阀、压差控制器、节能梭式止回阀等； 6.2.6 管道等所有空调水系统内设施施工； 6.2.7 665台空调末端设备； 6.2.8各类新风机组、防排烟风机及配套的风管、风阀、排烟口、风口等空调通风系统设施及工序施工。 6.2.9上述各类冷热水机组由循环水泵经一系列配套设施及管网组成酒店大楼空调水系统，供酒店大楼采暖所用。夏季提供7-12℃冷冻水，冬季由热源提供50-60℃热水。其中冷却塔设置在19层屋面上。 7．根据空调工程设计施工图本酒店空调工程的主要特点： 7.1空调方式: 7.1.1 宴会厅，咖啡厅，会议厅,大堂等公共用房采用吊顶和立式空调机组集中送、回风方式. 7.1.2 客房、包厢等其他用房采用风机盘管加独立新风系统方式. 7.2空调水系统： 7.2.1 本工程空调水系统根据大楼主楼及裙楼各区域不同使用要求设计为二个空调水系统,以便于日常运行管理及负荷调节. 7.2.2本工程空调水系统设计为双管异程式系统。 7.2.3空调末端设备出水处设有电磁阀，节能运行。 7.2.4空调冷却水系统环路。 7.2.5管道的材质：燃气及蒸汽管采用无缝钢管，空调水管管径 DN150时采用焊接钢管。除DN100以下允许丝扣连接外，一律采用焊接连接。 7.3 空调自动控制 7.3.1大楼各风机盘管及吊顶或柜式空调机组均采用带电动阀恒

某大酒店中央空调系统设计方案

*****某大酒店中央空调系统方案设计说明弗德里希冷冻设备（杭州）有限公司 FEDRICH REFRIGERATION EQUIPMENT (HANGZHOU) Co.,LTD. 日期：二零一二年一月二十日

目录一、项目概况--------------------------3 二、方案设计说明--------------------3 三、节能性分析---------------------11 一、项目概况

本工程位于**省**市，集餐饮、娱乐、客房为一体的高档酒店，总建筑面积约16000平方米，其中空调面积10951平方米；地下室一层，地上十七层加一个跃层。总建筑高度为62.8米；本建筑属于高层建筑，分类为二类，耐火等级为二级。建筑功能主要为：（1）地下室为车库、设备房；（2）本建筑主要功能有：一楼大厅、二楼中餐厅、三楼茶餐厅、四楼KTV会所、五楼足浴中心、六楼和七楼为桑拿会所；八楼至十六层及跃层主要为客房、办公室；二、方案设计说明个性化专业方案概述发展环保、节能、创新的产品和解决方案是每个FEDRICH人不懈的追求和责任 1、运行高效节能，部分负荷能效比高 2、初投资便宜 3、智能化控制 4、性能稳定、可靠 5、…… 针对以上问题，我们在以下设计方案中加以考虑，满足用户需求。

（一）方案概述 1、设计内容本工程为季性空调系统，夏季制冷采用水冷螺杆冷水机组，冬季采暖为燃气锅炉；其中：（1）一层大堂、五层会议室、八-十六层及跃层设计室内空调系统；（2）二层—七层区域预留出冷量，根据各自装饰风格自行设计室内水系统；（3）二层—七层区域设计空调计费系统，方便后期计费。 2、主要设计依据： 1、国家标准 1、本工程甲方使用要求 2、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003） 3、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2001） 5、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 6、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95） 7、《实用供热空调设计手册》(93年版) 8、《建筑给水排水设计规范》（GB50015） 9、《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242） 10、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268） 11、《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274） 12、《全国民用建筑工程设计技术措施 2003 暖通空调·动力》

中央空调设计方案

设计顺序:先末端,后主机中央空调设计全过程设计原则:合理、经济,最大限度节约运行成本 *第一章设计方案及适用范围: 一、末端部分: 1、风机盘管系统; 适用范围:一般办公、餐饮等场所 2、风机盘管加新风系统; 适用范围:要求较高的办公、酒店、餐饮娱乐等场所 3、全空气系统; 适用范围:商场超市、车间等大开间场所二、主机部分: 1、螺杆式冷水机组制冷,市政或锅炉供热; 适用范围:有专用机房、电力充足、需专人值守 2、风冷机组制冷(制热),市政或锅炉供热; 适用范围:空调面积较小、没有机房、无专人值守 3、离心式冷水机组制冷,市政或锅炉供热; 适用范围:空调面积较大、有专用机房、电力充足、需专人值守 4、溴化锂机组制冷(制热),市政或锅炉供热; 适用范围:电力不足、有市政热源并经综合比较经济、有专用机房、需专人值守三、其它系统形式: 1、一拖多系统; 适用范围:空调面积较小、无专用机房、无专人值守、空调面积较大但非同时使用且需独立计费等场所 2、风管机系统; 适用范围:大开间、无专用机房、无专人值守、控制灵活、初投资较低四、设计程序: 1、末端部分: (1)设备选型:

1、计算实际空调面积; 2、根据使用场所确定冷负荷指标,计算出设计总负荷,根据设备布置特点确定所需设备数量,确定设备型号; 冷负荷概算指标: (仅供参考,有高人说现在审图中心已经使用面积负荷法,要求采用逐时负荷计算法) 建筑类型住宅、公寓、标准客房西餐厅中餐厅冷负荷 114－ 200－ 257－ 465－ 175－ 250－ 150－ 210－128－170 112－150 90－125 130－200

酒店、宾馆、会所、办公楼中央空调解决方案

酒店、宾馆、会所、办公楼中央空调解决方案会所大致分为别墅区会所、多层居住区会所及高层居住区会所三种。别墅区占地宽广，容积率很低，而会所面积占总开发面积比例相对较高，一般是高级会所。在以低层、多层住宅为主的小区内，会所一般自成一区，除满足本区使用外，还可对外开放。城市中心高层居住区会所用地则相对狭小，有的甚至与住宅的裙楼相结合或设于楼层中。小型会所、商铺及餐饮解决方案一：一拖一风管机系列中大型会所、商铺及餐饮解决方案二：直流变频多联机或者风冷模块冷热水机组中小型办公楼中央空调解决方案中小型写字楼、办公室中央空调解决方案需求： 1、功能主要是办公和会议及培训； 2、空调使用时间较集中，空调效果要求较高； 3、会议室间断使用、使用时间不长； 4、办公房间的空调长期供应； 5、要求能独立控制，节能性好； 6、现代建筑物封闭性很强，外窗很少，这时就难以通过窗户来引入新风，需考虑新风引入。中小型写字楼中央空调解决方案：风管机组+直流变频多联机组+新风机解决方案阐述： 1、会议室不是经常使用空调，选择风管机可以节约初投资； 2、办公房间由于经常使用空调，中小型写字楼中央空调解决方案选择直流变频

多联机可以节约运行成本； 3、室内新风系统通过新风机独立处理，新风效果好，节能性好。酒店、宾馆中央空调解决方案酒店中央空调系统的主要功能是:向酒店各区域和各部位输送冷气，暖气和新鲜的空气。在酒店的规划和设计中,中央空调系统的设计和设备选择是非常重要的,因为: 1、高质量的空调设备和空调效果,是酒店经营和服务质量的重要体现; 2、新鲜的空调系统能使入住客人感到宾至如归; 3、合理设计空调系统及设备,能降低酒后投资费用,减少今后系统设备的维修资金和维修工作量; 4、酒店设备运行中,空调系统设备的能源消耗,约占酒店设备能源总消耗量的三分之二左右,选择比较好的空调系统和空调设备能降低能源消耗,节约酒店经营成本费用; 酒店中央空调解决方案：方案一、格力水冷冷水机组+风机盘管+新风机组水冷冷水机组+风机盘管+新风机组方案：系统主要包括冷水机组+冷却塔+水泵+末端（风机盘管+新风机组）+风管管管路+水管管路；系统需要制冷机房（放置冷水机组+水泵），屋顶或室外要放置冷却塔，末端及风管、水管可放置于吊顶内。系统优点：性价比高，系统集中控制，操作简便，故障点少。整个空调系统通过制冷机房内主机集中操作控制，末端通过各个房间内温控器由房客自由控制；冷媒介质为冷冻水，热损耗较小，无害环保；水管长度高度不受限制。系统缺点：需专门的制冷主机机房。

中央空调设备运行管理方案

设备运行管理方案管理制度（一）机房设备操作制度 1 、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构，以及注意事项严格按照设备特性进行运行和保养。 2 、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 3、运行操作人员应做到“四会”等。 “ 四会” 4 、会使用（1）对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开动设备。（2）在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。 5 、会保养（1）经常保持设备整洁。（2）认真做好每班日保养。（3）按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运动正常。（4）定期认真执行月检、年检及一级保养工作。 6 、会检查（1）设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再起动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。（2）设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。 7 、会排除故障（1）凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。（2）维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。（3）凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。（4）检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交接班工作。（5）维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。（6）对设备根据各自不同特点制定维修保养制度方式（巡回检查制、日检制、周检制、月检制、季度制及年检制等）。（7）对设备无法实施的维修保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。（8）做好季度、年保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。（二）机房设备维修保养制度 1 、机电工作维修员工必须熟悉和牢记设备的结构，以及注意事项严格按照设备特性进行维护保养。 2 、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 3、维修操作人员应做到“三好”、“四会”。

中央空调维护服务方案

中央空调维护服务方案第一章：前言随着市场经济的发展和越来越专业化的社会分工，空调维保的服务已成为众多业主的选择。空调系统好比人的身体，众多运行部件不断磨损和消耗，必须定期检查并排除隐患。德盛空调服务作为空调系统的全科医生，时时为空调系统进行保健和诊治，通过一系列的仪器仪表记录和测量空调系统设备的运行情况后，找出存在的运行质量和运行成本问题的症结，确保空调系统能够高效、稳定的投运。中央空调最大的优点就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空调无可比拟的，但是也存在自身的缺点。 1. 冷媒冷却系统。为了降低成本中央空调的冷媒冷却都采用的是普通的自来水，自来水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金属离子状态存在钾和钠，都会随着使用时间的延长对管道和系统内部有一定的腐蚀作用。腐蚀物质的附着也会降低制冷效率加大制冷运行成本，同时也会加剧系统的腐蚀速度。危害空调的是因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而且会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成管线和设备的腐蚀穿孔现象。根据金属导热系数和结构导热系数的计算生垢0.2～0.5mm厚度，换热效率降低33%，中央空调运行电耗平均增加10～15%，因此，对中央空调机组及循环水系统要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗 2. 由于大量的采用各类压力和温度传感，使用时间的延长传感器的误差会造成数据的不准确，轻微的引起误保护，严重的会损坏压缩机和系统制冷剂的泄漏。 3. 年维修服务是公司最优秀的服务项目，将为您的空调提供优质的维护及保养服务，并依据您不同的需要，为您的空调主机度身定做最佳年度维护及保养方案，其尽显我们的服务理念、服务意识和服务水平，力求无微不至、物超所值。在此，公司为您的空调主机（系统）推荐年维护服务方案。第二章：方案主旨用户与我公司签订年维护服务协议书，在协议书规定的时间内，我公司将为用户提供预防性检查维护保养、故障响应服务、合理改造陈旧设备计划，协助用户管理和技术咨询。以专业、迅速、可靠的服务承诺随时为您解除设备上的任何故障，同时，将对签约的年维护服务的客户优先提供服务，使客户享有维修和技术提升的优先权。第三章：年维护服务方案介绍维护服务的基本项目 1.1定期现场服务： 1对主机以及循环( 水）系统进行年度清洗。 1.1.2 对易损部件进行年度维修保养。保证采用原厂部件。 1.1.3 与设备管理人员进行系统的技术交流和工作沟通； 1.1.4 对设备故障隐患进行予前检查和排除，对设备易损件、密封件和需要更换的冷冻机油及时进行更换。 1.1.5 对设备进行正常例检，如：校验设备的监测元件和控制元件的精确性可靠性；现场交流：服务人员居用户主机现场管理与运行情况每年进行两次的经验交流，期间还根据具体工作的案例进行系统地分析与维护经验汇编，实现相关信息的共享。保养指导：服务人员将每年两次现场指导设备的停机期间的常规性保养工作。维护服务的免费项目 2.1 常年技术咨询：在用户需求时，免费提供与用户有关的技术咨询。