“教育+文旅+康养+田园”新地产模式
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是近年来发展迅速的房地产细分领域，它整合了旅游、养生、医疗等多个行业，以满足人们对健康与幸福生活的需求。
康养地产的成功经营与盈利模式是其发展的关键，本文将就康养地产的运营和盈利模式进行研究。
一、康养地产的运营特点康养地产运营具有以下几个特点：以人为本、多元化服务、专业医疗保障、强调环境与空间设计。
1. 以人为本康养地产的经营理念是以人为本，关注居民的身心健康。
通过提供高品质的服务和关怀，满足居民的各类需求，提升其生活质量和幸福感。
2. 多元化服务康养地产提供多元化的服务，包括健康管理、康复护理、文化娱乐等。
通过为居民提供全方位的养生活动，满足不同人群的需求，从而提升居民的快乐和幸福感。
3. 专业医疗保障康养地产需要具备专业的医疗保障体系，提供全面的医疗保健服务。
充分利用医疗资源，搭建专业团队，提供居民所需的医疗服务，为他们的身体健康提供全方位的保障。
4. 强调环境与空间设计康养地产的运营离不开良好的环境与空间设计。
通过创造宜居的环境，营造生态和谐的氛围，提供居民所需的休闲、娱乐和健身设施，从而满足居民多样化的需求。
二、康养地产的盈利模式康养地产的盈利模式主要有以下几种：销售房产、提供服务、合作经营、收费项目。
1. 销售房产康养地产运营的首要目标是销售房产。
通过推广康养地产项目，吸引客户购买房产，实现销售收入。
销售房产可以基于纯粹的物业销售，也可以通过长期租赁或分期付款等方式实现。
2. 提供服务康养地产不只是提供房产，更重要的是提供高品质的服务。
通过提供康养活动、健康咨询和医疗服务等，向居民收取一定费用。
这种模式可以帮助康养地产建立稳定的客户群体，并实现持续的服务收入。
3. 合作经营康养地产可以与相关企业或医疗机构合作经营，共同开发康养项目。
通过共享资源和技术优势，实现合作伙伴之间的互利共赢。
合作经营可以在销售房产和提供服务的过程中，实现收益的最大化。
4. 收费项目除了房产销售和提供服务外，康养地产还可以通过收费项目来增加盈利。
发展文旅康养项目案例,带动乡村经济发展
发展文旅康养项目案例,带动乡村经济发展（实用版）目录一、引言：乡村经济发展的重要性二、文旅康养项目的定义和发展现状三、发展文旅康养项目的优势四、具体案例分析五、发展文旅康养项目对乡村经济的带动作用六、结论：文旅康养项目在乡村经济发展中的重要性正文一、引言：乡村经济发展的重要性随着我国城市化进程的推进，乡村经济发展日益受到重视。
发展乡村经济，对于促进农村产业结构调整、改善农民生活水平、实现城乡一体化发展具有重要意义。
在此背景下，文旅康养项目作为一种新型的产业发展模式，正逐渐崭露头角，成为带动乡村经济发展的重要力量。
二、文旅康养项目的定义和发展现状文旅康养项目是指以文化旅游、健康养生为核心，整合相关产业资源，形成的一种新型产业发展模式。
近年来，随着人们生活水平的提高，对健康、休闲、文化等需求不断增强，文旅康养项目得到了迅速发展。
目前，我国文旅康养项目已经初具规模，并逐渐形成了一定的市场体系。
三、发展文旅康养项目的优势1.资源优势：乡村拥有丰富的自然资源、人文资源和生态资源，为文旅康养项目提供了得天独厚的条件。
2.政策优势：政府对乡村产业的扶持政策，为文旅康养项目的发展提供了有力保障。
3.市场优势：随着人们生活水平的提高，对文化旅游、健康养生的需求不断增强，市场前景广阔。
4.社会效益优势：文旅康养项目可以带动乡村产业结构调整，促进农民就业，提高农民收入，具有显著的社会效益。
四、具体案例分析1.某地乡村旅游度假村：通过发展特色民宿、农家乐、乡村旅游等项目，吸引了大量游客，带动了乡村经济发展。
2.某地养生养老基地：依托丰富的生态资源，打造养生养老胜地，吸引了众多老年人前来养老，促进了乡村经济发展。
3.某地文化创意产业园：整合当地传统文化资源，发展文化创意产业，带动了乡村产业结构调整，提高了农民收入。
五、发展文旅康养项目对乡村经济的带动作用1.促进产业结构调整：文旅康养项目可以带动乡村产业结构由传统农业向服务业转型，提高农民收入。
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
康养地产常见开发模式盘点
康养地产常见开发模式盘点康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。
康养地产常见开发模式有哪些呢，现在“唯美乡村”为您盘点康养地产六大开发模式。
模式一：居家式康养地产开发模式居家式康养地产开发模式是指以家庭为核心，以社区为依托，以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念;仅提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。
模式二：异地度假型康养地产开发模式异地度假型康养地产开发模式将养老与度假旅游结合，针对健康又有支付能力的中老年人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。
模式三：康疗型康养地产开发模式康疗型康养地产开发模式，即“社区+医院+地产”模式，是指要嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
模式四：学院式康养地产开发模式学院式康养地产开发模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展符合中老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。
模式五：大型综合康养社区开发模式大型综合康养社区综合性强、功能多元，面向健康活跃期、低度护理期以及高度护理期全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的经营方式，所以对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。
模式六：全龄社区康养地产开发模式全龄社区是指以全生命周期为线，营造适宜全龄段客户居住的大型成长型活力社区。
老人和其他年龄段的人生活在一起，而且各自都有相匹配的服务，创造生活体验至上的社区。
教育+文旅+康养+田园将是新地产最新模式
教育+文旅+康养+田园将是新地产最新模式为贯彻落实《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》《“十三五”脱贫攻坚规划》精神，切实做好生态扶贫工作，日前，国家发展改革委、国家林业局、财政部、水利部、农业部、国务院扶贫办共同印发了《生态扶贫工作方案》，以实现脱贫攻坚与生态文明建设“双赢”。
健全生态旅游开发与生态资源保护衔接机制，加大生态旅游扶贫的指导和扶持力度，依法加强自然保护区、森林公园、湿地公园、沙漠公园、草原等旅游配套设施建设，完善生态旅游行业标准；积极打造多元化的生态旅游产品，推进生态与田园、康养、文化、旅游、教育、互联网等产业深度融合，大力发展生态体验、生态科考、生态康养、生态旅游等，倡导智慧旅游、低碳旅游；在贫困地区打造具有较高知名度的50处精品森林旅游地、20条精品森林旅游线路、30个森林特色小镇、10处全国森林体验和各地多个森林养生、田园养生、文旅养生试点基地等。
健康与田园旅游相结合为健康小镇发展奠定基础经济收入及中等收入人群的增长、带薪休假制度的进一步落实和居民消费结构的变化，推动着原来以观光休闲为主体的旅游市场逐渐向以度假居住为核心，结合观光、休闲、体验、养生的度假市场转变，大众度假时代已经全面来临。
度假时代下，人们不再追求赶景点、忙拍照，而是希望可以尽可能的停留下来，沉淀心灵、享受生活、体验“闲情逸致”，最终带来身体的放松与心灵的愉悦。
可见，旅游度假的核心价值也是游客身心的健康，因此旅游与健康有着天然的耦合性，两者的结合发展，为健康小镇的发展奠定了基础。
第一，与生态环境相结合打造田园生态养生：即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店、地方元素民宿、茶香小镇等产品，形成生态养生大健康产业体系；第二，与养生养老结合发展田园健康享老：将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。
康养小镇六种开发模式
康养小镇六种开发模式康养小镇是指以提供康养服务为主要功能的城镇，旨在满足市场对养老和康复服务的需求，并提供休闲、娱乐、养生等配套设施。
康养小镇的开发模式多种多样，下面将介绍六种常见的开发模式。
一、综合开发模式综合开发模式是指将康养小镇打造成拥有完善设施和服务的一体化综合城镇。
该模式注重提供全方位的康养服务，并配套完善的商业、居住、医疗、教育、文化等设施。
综合开发模式的特点是综合性强，功能齐全，能够满足不同人群的康养需求。
二、特色开发模式特色开发模式是指将康养小镇打造成具有独特特色和吸引力的特色小镇。
该模式注重挖掘和发展地方特色资源，打造独特的康养文化和特色产品。
特色开发模式的特点是独特性强，吸引力大，能够吸引人群体验地方的独特魅力。
三、养老社区开发模式养老社区开发模式是指将康养小镇打造成适合老年人居住和康养的社区。
该模式注重打造适老化的居住环境和提供便捷的养老服务。
养老社区开发模式的特点是面向老年人，设施和服务注重便利性和依赖性。
四、度假休闲开发模式度假休闲开发模式是指将康养小镇打造成适合休闲度假的场所。
该模式注重提供高品质的度假休闲设施和服务，吸引人们来此放松身心，享受休闲时光。
度假休闲开发模式的特点是注重休闲娱乐，功能齐全，能够满足不同人群的度假需求。
五、医疗健康开发模式医疗健康开发模式是指将康养小镇打造成健康养生的场所。
该模式注重提供高品质的医疗和养生服务，吸引人们来此进行康复和健康保健。
医疗健康开发模式的特点是医疗设施和专业医生资源丰富，能够满足人们对健康的需求。
六、农业康养开发模式农业康养开发模式是指将康养小镇打造成农业康养的场所。
该模式注重结合农业资源和特色产业，提供乡村旅游、农产品体验、农业养生等服务，吸引人们来此体验乡村生活和农业文化。
农业康养开发模式的特点是注重农业资源和环境保护，提供农村式的康养服务。
以上是康养小镇的六种常见开发模式的介绍。
不同的开发模式适用于不同的地理环境、人口结构和需求变化等因素，开发者可以根据实际情况选择合适的模式，并加以创新和改进，以满足市场需求和提高竞争力。
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
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“教育+文旅+康养+田园”新地产模式
为贯彻落实《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》《“十三五”脱贫攻坚规划》精神，切实做好生态扶贫工作，日前，国家发展改革委、国家林业局、财政部、水利部、农业部、国务院扶贫办共同印发了《生态扶贫工作方案》，以实现脱贫攻坚与生态文明建设“双赢”。
健全生态旅游开发与生态资源保护衔接机制，加大生态旅游扶贫的指导和扶持力度，依法加强自然保护区、森林公园、湿地公园、沙漠公园、草原等旅游配套设施建设，完善生态旅游行业标准；积极打造多元化的生态旅游产品，推进生态与田园、康养、文化、旅游、教育、互联网等产业深度融合，大力发展生态体验、生态科考、生态康养、生态旅游等，倡导智慧旅游、低碳旅游；在贫困地区打造具有较高知名度的50处精品森林旅游地、20条精品森林旅游线路、30个森林特色小镇、10处全国森林体验和各地多个森林养生、田园养生、文旅养生试点基地等。
01
健康与田园旅游相结合
为健康小镇发展奠定基础
经济收入及中等收入人群的增长、带薪休假制度的进一步落实和居民消费结构的变化，推动着原来以观光休闲为主体的旅游市场逐渐向以度假居住为核心，结合观光、休闲、体验、养生的度假市场转变，大众度假时代已经全面来临。
度假时代下，人们不再追求赶景点、忙拍照，而是希望可以尽可能的停留下来，沉淀心灵、享受生活、体验“闲情逸致”，
最终带来身体的放松与心灵的愉悦。
可见，旅游度假的核心价值也是游客身心的健康，因此旅游与健康有着天然的耦合性，两者的结合发展，为健康小镇的发展奠定了基础。
第一，与生态环境相结合打造田园生态养生：
即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店、地方元素民宿、茶香小镇等产品，形成生态养生大健康产业体系；
第二，与养生养老结合发展田园健康享老：
将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。
第三，与体育运动结合打造田园运动康体：
依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。
第四，与文化休闲结合打造田园文化养心：
深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、
回归本心、陶冶情操。
如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。
第五，与休闲农业相结合打造健康饮食养生：
药食同源，是东方食养的一大特色。
因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。
健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。
第六，与中医药及现代医学相结合打造康疗养生：
康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。
它是医疗旅游开发中的重要内容之一。
第七，与度假居住相结合打造田园居住养生：
居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。
这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。
除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。
02
康养小镇
“教育+文旅+康养+田园”的新地产模式未来必火
康养小镇以健康产业为核心，将田园、健康、养生、养老、休闲、文化、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。
1、资源优势
适宜创建发展田园康养文旅小镇的地区，一般应有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。
在这个基础条件上，根据当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的康健小镇。
如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。
可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。
2、产业特色
康养小镇的产业应该是以健康为主的，如生态田园产业、养老健康产业、休闲农业产业、度假休闲产业、健康食品产业、体育文化旅游等。
3、功能明确
康养小镇不同于一般的小镇，它的功能性更强。
以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养。