湄潭智慧康养小镇策划方案(1)参考PPT

结合，全产业链联动。 打造三个体系，居住体系、文化体系、产业体系。 三生：生产、生活、生命
2、关键词 1)、互动式：要意为：各景区、各项活动、各商业体之间不但互相促进，而且尽量做到一个景区
的影响力和产能转化为下一个景区的效益。
2)、分布式：要意为：各景区和商业体之间在物理空间上要有一定的距离，和分割感。一方面使 游客和客户在进入各个园区时主题和审美上截然不同，避免产生“大同感”；另一方面更是为了更大 范围的带动农村、农民的“差异化”发展。
3)、田园：不要脱离农业田园的属性，不要脱离农业生产的属性。 4)、田园：打造“茶叶农业经济”的新模式。以种植开花美观的农作物为主，按照优美的自然景 观设计、种植各种具有经济功能的茶叶。
5)、综合体：除围绕茶叶植入丰富的二、三产业外。养老、学校、医院等依托环境升值的高效益 产业也在后期植入，创造一种新的“茶叶经济综合体”。综合体是利润最为丰厚的部分。
政策风险主要体现在政策有效性和稳定性两方面。国家出台了一些养老服务相关政策，但是令人遗憾 的是，地方政府并没有相应出台具备系统可操作性的配套实施办法及措施。中央政策如何有效地影响市场， 还存在诸多的不确定性因素。
（三）产业分析
1、中国未来产业分为三种： 一维的传统产业——二维的互联网产业——三维的智能科技产业。一维世界正在推倒重建，二维世界
3、特色’二字应体现在三个方面： 1)、特色在于产业特色：产业是基础，没有产业依托就是空中楼阁; 农业(茶叶种植)、茶加工、旅游、康养（养老、医疗、护教、老旅、健康食品） 2)、特色在于环境特色：强调城区的合理布局，方便生活，方便生产; 全国茶种植第一县，环境优美、生态 3)、特色在于文化特色：要把各地不同的风土文化融入特色小镇建设之中，强调文化自信。我们要
三、发展思路
一）、方针
大策划、大规划、大发展
写好一篇文章 讲好一个故事 整合相关资源 寻求政府支持 建成一个项目
（一）大策划
1、邀请世界或国内顶级的“乡村综合体”策划单位编写“湄潭康养第一镇”策划方案。 定位：具有国际水平的中国一流智慧康养小镇； 打造：“互动分布式花园田园幸福综合体”； 规模：湄潭县全境(兴隆镇为重点打造的核心区域)； 产业：以聚焦“农业+文旅+康养+地产+金融+互联网” 六大产业融合模式，打造123产业产融
9、国学研究中心 10、房车露营基地 11、青少年爱国教育基地 12、茶产业博物馆 13、节主题公园 14、婚庆产业链 15、.特色民宿
按照“一次规划、分步实施”的原则，
四、顶层设计
顶层设计主要由一、商业模式,二、组织模式,三、资本模式三种模式组成,必须紧紧围绕“ 1、特色为本。2、产业为根。3、宜居为核。4、双创为体。5、企业为主。五个为”展开, 历史机遇面前，应敢 为人先、独树一帜,
被划分完毕（BAT掌控），三维世界正在形成，高维挑战低维总有优势。所以网店可以冲散实体店，而微 信的对手一定在智能领域诞生。
2、休闲农业地产 休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分
类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成 休闲农业地产分类，主要包括以下五种：
渔樵耕读 诗茶田园 妙曼兴隆 花香湄潭 颐养天堂
湄潭智慧康养小镇策划方案
华颐兴•肖世伟
目录
一、 愿景 二、 项目简述 三、 发展思路 四、 顶层设计 五、 发展战略
“耕读田园中 茶间一壶酒 妙曼兴隆镇 康养在湄潭” 湄潭智慧康养小镇
(互动分布式花园田园幸福综合体区、居住区分离的理念，做到产城结合，并营造人与产业、自然相协调、互动的氛围。” a、茶文化 b、苗文化 c、文化
历史红色文化（遵义会议） 当代红色文化（十谢共产党）
（二）大规划
邀请世界顶级的农业、旅游、康养等产业“乡村综合体”设计单位规划湄潭县“幸福综合体”概规设 计方案。
特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文和自然资源，创新打造出新产业、新商业、新品牌、以及 新的居住与生活方式，包括三个体系，即：居住体系、文化体系、产业体系。
夯实六大保障
1)、农业产业保障：更特色、更安全、更科技、更优质 2)、设施环境保障：更便利、更卫生、更美观、更联通 3)、规划保障：加强规划统筹管理和系统衔接 4)、土地保障：进一步完善设施农用地政策 5)、财政保障：充分发挥财政资金的引导作用 6)、人才保障：以乡情乡愁为纽带造就新农民
２、旅游政策 ３、康养政策
一、商业模式
（一）商业模式 1、公共基础设施（市政公路、污水处理）建设采用PPP模式（公共私营合作制、股权合作）； 2、公共配套设施（公办医院、养老院等）采用BOT模式（建设-经营-移交）； 3、经营性设施（酒店、民宿、机构养老、康复）采用民间投资。
形成产、城、人、文、景五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的新途径。特色小镇 是不走寻常路，到达新地方。
含盖吃、住、行、游、娱、购、，产城融合的特色智慧康养小镇
（三）大发展
依托湄潭已建成的中国最大规模茶叶种植基地，提档升级建成世界级的“智慧康养特色小镇”
特色版块
1、高品质茶种植中心（一产） 2、茶加工中心（二产） 3、茶贸易中心（三产） 4、茶文化中心（三产） 5、康养中心 6、茶旅游中心 7、腾讯集团智慧产业根植于湄潭康养特 色小镇“三生”之中 8、集装箱花样旅游小镇
1)、以农家乐为基础的地产开发 2)、以农业观光园为依托的地产开发 3)、以景区为依托的地产开发 4)、以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发 5)、养老地产成农业地产开发新宠
3、文旅产业 4、康养产业 5、地产产业 6、互联网产业
进化论：PC互联网——移动互联网——物联网， 中国经济结构进化论：计划经济——市场经济——共享经济——共产经济。
成为中国乡村振兴战略的示范点
二、项目简述
（一）湄潭优势分析
01
位置
02
交通
03
产业
04
人口
05
经济
（二）政策分析
1、三农政策(2018一号文件 六大方向与六大保障 )
明确六大方向 1)、重精品——实施休闲农业 和乡村旅游精品工程
2)、重生态——注重乡村生态 优势转化
3)、重产业——构建农村一二 三产业融合发展体系