房地产项目区位分析与定位思路分析
房地产项目定位分析报告
房地产项目定位分析报告房地产项目定位分析报告一、项目背景本次定位分析报告的项目为一座位于城市郊区的住宅区开发项目，项目占地面积约150亩，总建筑面积约为30万平方米。
二、市场定位分析1、目标客户本项目主要面向城市白领阶层和年轻家庭，这些人群通常是经济能力较强、文化素质较高、追求品质生活的中产阶层，在购房决策过程中重视社区环境、交通便利度、医疗、教育等生活配套设施的完备性。
2、竞争情况就目前市场而言，该地区住宅开发项目仍然处于高速增长阶段，开发商众多，其中大部分的销售市场集中在中低端产品上并且缺乏差异化，如中小户型、普通装修等，而高端市场则比较小众，那些能够真正做到针对目标客户的高端产品则为数不多。
3、市场环境作为该区域的重点发展地区，本项目所处的城市郊区正处于高速城市化的发展阶段，经过多年的规划规划和建设，该地区也将建设成为以服务业、商业、居住业为主的城市综合体，有望成为未来十年城市发展的热点区域。
4、市场机会随着城市的不断发展，越来越多的年轻白领和年轻家庭将会产生更高的购房需求，对品质、舒适的住宅环境的要求也将会越来越高，同时城市郊区的各种大型商业综合体、医疗、教育设施、生态公园等配套设施的建设，也为本项目提供了更好的市场机会和前景。
三、产品定位分析1、目标市场基于以上市场分析和研究，我们建议本项目主要针对上述目标客户和消费群体，提供高品质的生活场所，满足他们对于安全、舒适、环保、便利等要求。
2、产品特点本项目的产品特点主要包括以下几个方面：（1）高品质：本项目将建造绿色、环保、舒适的住宅环境，拥有完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、绿化美化覆盖等，让业主们享有舒适、健康安全的居住环境。
（2）科技感：从设计之初便考虑到灵活性、实用性和未来发展性，本项目将大量使用智能家居开发技术与智能化系统相结合，为业主提供方便、智能化的生活体验。
（3）品牌区位：本项目地理位置较为优越，毗邻城市中心，属于具有极高投资潜力的地区。
房地产项目定位与策划分析
房地产项目定位与策划分析1. 简介本文将针对房地产项目的定位和策划进行分析。
房地产项目定位是指确定项目所面向的目标市场和目标客户群体，策划则是制定项目的具体发展方向和实施计划。
房地产项目的定位和策划对于项目的成功与否至关重要，因此有必要对其进行深入研究和分析。
2. 房地产项目定位2.1 目标市场房地产项目的目标市场是指项目所在地区的潜在购房人群。
在确定目标市场时，需要考虑以下几个因素：•人口规模与结构：目标市场中的人口规模和结构决定了购房需求的总量和特点。
例如，年轻人口多的地区需求更多的小户型住房，而老年人口多的地区则需求更多的养老型住宅。
•经济发展水平：经济发展水平决定了目标市场中购房需求的支付能力。
经济发展水平较高的地区对高档次住宅的需求较大，而经济发展水平较低的地区则对经济型住宅的需求较大。
•地区发展规划：地区发展规划会对目标市场的特点和需求产生重要影响。
例如，如果地区发展规划中有大量商业和工业项目，那么对住宅项目的需求也会相应增加。
2.2 目标客户群体目标客户群体是指项目最有可能吸引到的购房人群。
在确定目标客户群体时，需要考虑以下几个因素：•年龄段：不同年龄段的购房需求和购房能力不同。
例如，年轻人更倾向于购买首套房，而中年人更倾向于购买升级房。
•家庭结构：家庭结构会对购房需求产生重要影响。
例如，有孩子的家庭更倾向于购买大面积的住宅，而单身人士则更倾向于购买小户型住宅。
•支付能力：购房人群的支付能力决定了他们对项目的吸引程度。
支付能力较高的购房人群对高档次住宅的需求更大。
3. 房地产项目策划3.1 发展方向房地产项目的发展方向是指项目的核心竞争力和市场定位。
在确定发展方向时，需要考虑以下几个因素：•项目特点：项目的地理位置、配套设施、建筑设计等特点决定了项目的核心竞争力。
例如，位于市中心的项目更适合开发商或投资者购买，而位于郊区的项目更适合自住购房人群。
•市场需求：市场需求决定了项目的市场定位。
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究一、背景房地产是人类经济生活中不可或缺的重要产业之一。
其中，房地产开发项目是房地产行业中最重要的分支之一，其核心任务是将一块土地转化成为一个有用的、能够产生经济活动的建筑物。
而在房地产开发项目中，区位因素是非常重要的，它决定着项目的价值、成本等因素。
因此，对房地产开发项目区位因素进行分析与研究，是非常有意义和必要的。
二、概念定义2.1 房地产开发项目房地产开发项目是指利用一定的资金和技术手段，将一条或多条土地变成建筑物或其他使用目的的开发活动。
2.2 区位因素区位因素是指影响投资对象区域竞争优势的因素，主要包括地理位置、交通运输、市场规模、生态环境、政策环境等。
区位因素直接影响房地产开发项目的收益，通常是项目本身无法改变的自然和市场环境因素。
三、房地产开发项目区位因素分析下面将对房地产开发项目区位因素进行分析：3.1 地理位置因素房地产开发项目所处的地理位置可以影响项目的价值。
一般而言，位置越好，项目的价值就越高。
如果项目位置好，会带来较高的租金或楼盘价值，进而可以获得更高的利润。
而一些没有较好地理位置的项目，可能会面临租金低、楼盘价值低等问题。
3.2 交通运输因素交通运输是影响房地产开发项目的一个重要因素。
便捷的交通条件可以为项目的发展提供很大的便利，可以带来更多的商机，从而提升项目价值。
而如果交通条件不佳，可能会引起项目开发困难、租金较低等问题。
3.3 市场规模因素市场规模也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
如果项目所处的市场规模较大，市场需求旺盛，该项目就可以获得更高的租金和楼盘价值。
而如果市场规模较小，项目租金和楼盘价值可能会受到影响。
3.4 生态环境因素生态环境是影响房地产开发项目的重要因素之一。
一个环境优美的项目，可以带来更多的客源和市场信赖，从而提高项目价值。
而环境不佳的项目，可能会引起市场不信任，进而影响项目租金和楼盘价值。
3.5 政策环境因素政策环境也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
房地产项目定位分析全套
房地产项目定位分析全套一、背景介绍房地产项目定位是房地产开发过程中的一个关键环节，通过对市场和竞争对手的分析，确定项目的目标市场和差异化定位，以提高项目的竞争力和市场占有率。
本文旨在通过对房地产项目定位分析的全套解读，为房地产开发商提供指导和借鉴。
二、市场调研1.目标市场通过考察目标市场的人口结构、购房需求、收入水平、消费习惯等方面的情况，确定项目适宜的市场定位。
2.市场供需状况了解目标市场的房地产供需状况，分析供应量、需求量、价格走势等因素，判断项目的潜在发展空间。
3.竞争对手分析评估竞争对手的项目规模、产品质量、价格策略、营销手段等，为项目的差异化定位提供参考。
三、项目定位策略1.目标市场定位根据市场调研结果，确定项目的目标市场群体，如首次购房者、改善型购房者、高端用户等，并深入分析目标市场的购房需求和偏好。
2.产品定位通过了解目标市场的需求特点，设计符合目标市场需求的产品规划，包括户型、功能布局、装修标准等。
3.服务定位考虑项目附近的基础设施、交通便利性、教育医疗资源等因素，提供符合目标市场需求的配套服务，如社区休闲设施、学区房等。
4.品牌定位通过打造项目的品牌形象、营造良好的产品口碑，提高项目的知名度和市场竞争力。
四、差异化定位1.产品差异化通过设计独特的产品特色，满足目标市场的不同需求，提高产品的竞争力。
2.价格差异化在价格定位上，根据目标市场的支付能力和市场供需情况，制定相应的价格策略。
3.服务差异化通过提供独特的服务和增值服务，提升项目的竞争力和用户满意度。
五、营销策略1.定位市场推广策略根据项目的目标市场和差异化定位，选择适合的市场推广渠道和媒体进行宣传，如线上平台、社交媒体、户外广告等。
2.营销活动策略通过组织营销活动、购房优惠、礼品赠送等手段，吸引目标市场的关注和购买意愿。
3.渠道管理策略与房地产经纪机构、代理商等建立合作关系，扩大销售渠道，提高项目的覆盖范围和销售效果。
六、风险分析在项目定位过程中，需要考虑各种风险因素，如市场变化、政策风险、竞争对手等，并制定相应的应对措施，降低项目风险。
房地产项目定位分析(PPT)
核心诉求
豪门天地，荣耀中国
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哈尔滨房地产市场小结
我们的竞争市场
宏观上：市场健康，稳定发展 中观上：产品差异化，竞争激烈
我们的竞争对手
涵盖各个档次，中端产品竞争激烈。 部涵盖分各项个目档规次，模中较端大产、品竞延争续激开烈发。部，分潜项力
目规模较大、延续开发，潜力巨大，部分中
巨高端大品，质部楼分盘品中质高突端出品、定质位楼鲜盘明品，各质项突目出、 定营销位手鲜段明各，异，各诉项求目重营点与销项手目段嫁各接不异够，完诉 求全，重但点整与体项素质目有嫁所接提不高。够完全，但整体 素质有所提高。
区位优势-以哈尔滨为例
开发区板块——现代商务新中心
板块特点
众房地产开发商纷纷看好“会展经济”， 顺势而上创建高端产品，开发区规模进一 步扩大，吸引高端消费者投资置业，成为 高端物业及“富人区”的代名词。
中高端项目集中区域，市场关注度高，主
竞争力研判 要代表楼盘有金色莱茵、国际会展名城、
悦山国际、盟科视界等。目前住宅销售均 价6000-7200元/㎡。
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房地产项目优势分析-区位优势
板块特点
东南板块——城市东南之崛起
城市东南发展主方向，土地供应量丰富，生 态环境优越，板块主打生态牌，植物园、远 大生态园、黛秀湖等五大公园成为支撑板块 价值的核心。
竞争力研判
中低价位倍受业界及市民的关注，销售势头
较好。南郡新城、海富山水文园景观优势明
显，立汇·美罗湾、阳光绿景等中低价销售。
城市“西扩”主方向，政府规 划重点发展板块，相关配套陆 续完善。
地铁一号线，哈西客站，10余 条公交线路，西湖路、西安路 等路网日益完善。
国美、苏宁和大商等电器城， 世纪联华和中央红超市，学府 书城，服装城等。 黑龙江大学、哈尔滨医科大学、 哈尔滨理工大学等15所大专院 校，医大二院、二一一医院等。
房地产项目定位报告
未来竞争分析
中海曲江项目
曲江大道 （城市重要干道）
往大雁塔 容积率约2
容积率4.31 约1700户
容积率3.89 约1500户
项目总占地约900亩，建筑面 积共150万㎡
其中别墅产品约16.2万㎡；
小高层产品约30-40万㎡；
高层产品约70-80万㎡；
32-33F高层
11-16F小高层
3F联排别墅、 双拼别墅
经济价值分析 大唐不夜城（大型商业MALL）一期工程将于08年完工，其中包含有大剧院， 届时区域成熟度将迅速提升。同时曲江新区管委会提出了“200亿元打造西部 第一文化品牌”的宏伟构想，提出了以30个重大项目为为载体，打造“大唐 盛境”，重塑大唐盛世风貌。
项目SWOT分析
项目优势 区位优势：曲江之于西安，相当于华侨城之于深圳。 项目地理位置优势：曲江核心、东邻大唐芙蓉园、南邻大唐文化艺术长廊——唐诗公 园： 规模优势及容积率优势，傲视曲江的纯粹低密度社区： 坡地地形更能发挥景观优势： 通过金地西安公司进入西安一年以来的宣传，市场已经对金地逐渐了解，加之金地曲 江·尚林苑的即将推出，将大大加深金地品牌在西安市场上的影响力。 芙蓉湖畔项目与尚林苑项目在政府关系、开发、营销推广上均可实现渠道共享及外围 关系统一协调，可节省大量的费用及提高开发效率
项目推广卖点：大规划楼体围合景观，大楼间距，大开间
公司愿景及实力分析
曲江高端住宅专家、西安高尚住宅打造者
通过金地在曲江的首个项目金地曲江·尚林苑的推出，金地成功
建立起城市高尚住宅打造专家的市场地位。同时拥有了曲江高尚 住宅开发的话语权。
芙蓉湖畔项目属性定位、市场站位 根据以上对于项目本身、项目价值、区域市场状况、竞争状况及公司实力愿景 的分析，得出本项目的属性定位及市场站位
房地产投资分析小组作业-地块项目SWOT分析及区位分析
②经济状况 2012年，天河区GDP总量突破2400亿元，同比增长达到11.5%左 右。固定资产投资额、社会消费品零售总额等主要经济指标均居 全市首位。预计城市居民人均可支配收入达3.97万元，增长12.5% ，增速快过GDP。
3.微观分析（对开发地块进行分析） 该地块属于五山街道，而由于该地块临近华南农业大学以及广东 省农科院的动物科学研究所和畜牧研究所，可以认为地块被华南 农业大学包围。地块所在的岑村桥地区，住宅开发较为落后，且 多为提供给华南农业大学教师使用及研究所的科研人员所使用， 所以其附近的的人口类型主要为在校的学生，教工和科研人员及 其家属等。 同时，虽与中心市区的绝对距离不远，但由于地块独特的情况使 之难以与中心市区形成联动，故发展稍落后。土地目前闲置，长 满杂草，并没有任何建筑。再加上，在该地块邻近都为住宅，且 商业及公共设施缺乏。
中国工商银行、中国建设银行、 中国农业银行、中国人民银行
文化教育
医疗卫生 金融服务
天河区五山
华南农业大学主校区 （相距1.5km） 五山街（相距1.5km）
大
小 小 小 小
邮政
治安
中国邮政五山邮政所
五山派出所
五山街
五山街
如上表，从实地调查的情况来看，该区域周边的生活机能比较匮 乏，整块土地周边只是农科院研究所以及大学的教学楼宿舍区， 配套设施匮乏，缺乏城市的感觉。周边居民的生活的配套设施唯 有依靠华农宿舍区旁的场所，如运动场、超市、小食店，且品种 不多，选择范围小，若需要满足需求，可能需要到更远的地方如 五山街、天河区才行。最近的食品市场也距离该地块一定的距离 ，从这些来看，难以支撑大量居民的生活需求，或者说不方面满 足居民的生活需要。 对于居民而言，该地块目前仅尚且缺乏基础的生活、商业配套设 施，例如医院、幼儿园、邮局、银行、市场、便利店等配套，这 些公共设施需要到1.6km外才能具备。同时也没有相应娱乐休闲设 施和的基础建设跟上，例如公园、休闲街等场所，都需要借用学 校资源或者到更远的地方才能有。因此该地块对居住人群没有大 的吸引力。
房地产开发项目的区位条件分析
房地产开发项目的区位条件分析引言房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于其所处的区位条件。
区位条件是指房地产项目所处的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。
本文将对房地产开发项目的区位条件进行分析，以帮助开发商更好地选择合适的项目地点。
地理位置房地产项目的地理位置是其区位条件中最重要的因素之一。
地理位置的优劣直接影响着项目的市场价值和竞争力。
优越的地理位置可以提升项目的吸引力，增加购房者的购买意愿。
具体来说，优秀的地理位置应具备以下特点： - 交通便利：临近高速公路、铁路、地铁等交通枢纽，方便居民出行。
- 环境优美：临近公园、湖泊、绿地等景观资源，提供良好的居住环境。
- 靠近商业中心：临近商业区、购物中心等商业设施，方便购物和娱乐。
综合考虑这些因素，开发商可以选择地理位置优越的地段来推动房地产项目的发展。
交通便利性除了地理位置外，交通便利性也是影响房地产项目区位条件的重要因素。
交通便利性直接影响居民的出行便利和工作生活质量。
具体来说，交通便利性的要素包括： - 公共交通：项目附近是否有公交车站、地铁站等公共交通工具，便于居民出行。
- 道路网络：项目周边是否有便捷的道路网络，方便居民通勤和车辆出行。
- 高速路和快速通道：是否有高速公路和快速通道相连，提供便捷的长途交通方式。
在选择房地产项目地点时，开发商应综合考虑交通便利性因素，以满足购房者对出行便利的需求。
周边设施周边设施是另一个重要的区位条件因素。
周边设施的完善程度直接关系到居民的生活便利性和舒适度。
以下是一些常见的周边设施：- 学校教育：附近是否有优质的学校，提供良好的教育资源。
- 医疗设施：附近是否有医院、诊所等医疗机构，方便居民就医。
- 商业设施：是否有购物中心、超市、餐饮店等商业设施，方便日常购物和娱乐。
- 公共设施：是否有公园、健身房、游泳池等休闲设施，提供良好的居住环境。
开发商在选择项目地点时，应注重周边设施的完善度，提供便捷的生活服务给购房者。
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西园商业步行街分析报告一、区域简况西园商业步行街工程地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、工程简况工程名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司工程地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方工程规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、工程区位分析1.位置分析工程位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，工程北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，工程仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通简况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10M宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致工程周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
地铁2号线中山公园站距工程200M，将大大缩短工程与武汉三镇距离，未来可为区域内带来可观人流，利好本案商业发展。
图七：武汉轨道交通设计线路图五、工程定位思路分析武广商圈内商业氛围浓厚，人流、车流量大，商业发展有较大空间。
零售密集度高、竞争激烈，百货业态饱和，但休闲娱乐、餐饮等业态资源匮乏，分布零散，缺乏集购物、休闲娱乐、餐饮多功能于一体的体验式购物中心。
随着区域内客单价不断增长，以武汉广场、武汉国际广场、新世界百货为主的商业工程日趋高端。
本案定位结合其工程指标及区位条件，与周边商业形成差异化，本案并无体量优势，应与商圈互补发展，弥补商圈空白定位为集购物、休闲娱乐、餐饮等多功能与一体的体验式商业街。
六、工程建筑结构规划分析1.总体分析西园商业街以双首层、中庭、平台为设计理念，将独具风情的人文景观与生机盎然的有机融合，完美呈现了一处建筑与艺术浑然一体的购物街区。
西园商业步行街规划为开放式步行街区，双首层设计，主力商业为3层，局部为4层。
采用大中庭设计，最大限度的发挥中庭对客流的聚合与引导作用。
工程规划东、西两个主入口，万松园路是东侧的主入口，工程西侧直接连通中山公园，之间没有围栏，游园的人们可直接走进西园商业街。
西园商业街的设计者们力图通过建筑的方式去营造内置休闲型商业街，最大限度地挖掘工程的商业潜质。
西园商业街的设计者们将标高进行了合理设计，来宾可以从万松园路主入口处直到一层商业街，也可以通过扶梯直达二层商业街，充分体现了泛首层的设计理念。
5000平方M屋顶休闲平台、3000平方M景观内庭、2000平方M空中平台、20条5-30M宽内庭式，和煦的阳光穿过中庭洒入二、三层商业，使得二、三层商业也俨然是一条充满阳光的室内商业街。
平面布局完全打破旧有常规，毫不拘泥于“规范层”概念，从建筑轮廓至内部每个空间，每段线条都处在自由的变化状态之中，正是这些看似随意、无序的点、线、面构成立体空间后，形成了无数独特的视点和视角，从而不断鼓舞、激励着顾客们在商业街区内一次次进行休闲购物体验。
图八：工程规划设计图图九：西园商业步行街内部实景图2.硬件设施分析工程规划有20条5-30M宽的通道，通道较为开阔，整体商业环境较好。
图十：西园商业步行街通道图工程中庭采光充足，有利于整体商场经营环境，并且能够起到将购物者视线上移，关注到高层商铺的作用，利于鼓励客流向上先逛，从而促进高层的商业经营。
图十一：西园商业步行街中庭图工程在中庭护栏处规划较为合理，这样的加宽木板设置不仅提升了顾客在眺望中庭时候的安全性，并且外表时尚简洁，本案在商业环境细节处处理较为细致。
图十二：西园商业步行中庭护拦图工程亮点之一为柱距之间空间利用较好，设置了一些休息区，不仅可以使顾客得到充分休息，降低顾客疲劳度，增加了顾客在商业工程内的停留时间，利好工程整体商业经营，还强调了工程的休闲性。
图十三：西园商业步行街通道休息区图本案停车场在工程右侧，整体退距约为10M，车辆进出较为顺畅，但本案停车位较少，仅为240个。
图十四：西园商业步行街停车场图七、动线分析1.外部动线分析工程位于建设大道、解放大道、青年路、新华路围合腹地，工程所临万松园路规划为单行道，客流打的或者自驾前往工程需要从建设大道取水楼方向进入万松园路到达本案，经工程右侧进入停车场，车辆进出较为不便。
工程联外道路系统较为薄弱，直接影响到本案工程的可到达性与辐射能力。
图十五：外部动线分析图2.内部动线分析工程整体平面动线设计较为合理，为无商业死角区域，铺面面积大小基本为1：2的比例，展示面较好，给予了经营者良好的硬件条件。
图十六：内部动线分析图八、业态品牌情况1.主力店：中百生活剧场（THEATER）: 生活剧场精选的商品多达8000余种，90%以上来自世界各地30多个国家和地区。
生活剧场超市路线，以高品质的商品、优雅的购物环境为顾客提供特色服务，倡导都市精致生活。
钻石小鸟（ZBIRD）:钻石小鸟是国内最早从事网络钻石销售的专业珠宝品牌，同时也是网络钻石销售第一品牌，始终致力于引领全新钻石消费潮流。
普拉瑞斯（POLARIS）:普拉瑞斯希望为女性提供时尚和高品质的珠宝饰品。
其特有的优势为钻饰产品采用高仿钻，降低了高端饰品的大量成本；高仿钻石采用独特的技术，产品均呈现VVSD顶级钻石的规范；从大小、色泽、切工、价格上全面超越用户心理。
肯德基（KFC）：是来自的著名连锁快餐厅，由上校于1952年创建。
肯德基的是不断推出新的产品，或将以往销售产品重新包装，针对人们尝鲜的心态，从而获得利润。
苹果体验店（APPLE）：在西园百脑汇苹果体验店苹果体验店，顾客可以亲自动手演示所有Apple产品，亲身体验Mac及其他Apple产品的所有功能。
莎莎（SASA）：在香港地区，莎莎占据着逾30%的化妆品市场份额。
自2005年起至今，莎莎集团已在开设了三十八家化妆品专卖店及二十个美容专柜，产品涉及高档护肤品、香水、发类用品、沐浴用品、化妆工具等约6000多种。
银兴乐天影城：银兴乐天影城是首个拥有符合5星级影厅规范的动感4D影厅的影城，拥有12个厅共2320个座位，是目前为止武汉座位数最多的影城。
M乐星世界KTV（Milo Star KTV）：来自KTV第一品牌，现驰名于国内市场。
西园的，是武汉所有的升级版，这里的装修档次、音响设备均是武汉同类型场所中的领先者。
酷上电玩城：酷上电玩城提供的游乐工程主要是健身类的篮球机、拳击机，休闲类的音乐、舞蹈机，体验类的枪机，竞技类的赛车等。
其高雅、整洁、舒适的娱乐环境，礼貌、细致的服务，极富现代感的店堂装饰，高质先进的机台设置，以及专业可靠的技术服务。
Paul Mitchell（宝美奇）美发：1980年诞生于的Paul Mitchell（宝美奇），是一家独立经营的、唯一没有零售产品、年零售额达9亿美元的国际专业美发品牌。
它生产的产品种类超过了90种，全部在美国本土生产，涵盖洗护、染烫、饰发造型、美发工具以及个人护理产品，行销75个国家和地区。
宝美奇给消费者带来的不仅仅是发型上的视觉享受，更是一种生活品质的象征，其是每年时尚周发型的。
G4 Bar：恋恋清吧拒绝奢华。
G4 Bar是一个集合西式小点、酒水、音乐、足球、交友等生活休闲与放松心情的新思维多主题式休闲酒吧。
其装修风格摒弃传统的庸俗奢华，以自然、舒适、放松为设计理念，引入源自的思维自由设计风格，通过不规则与非对称的视觉美感，将概念融入细节。
G4 Bar主要以“家在城市里，城在花园中”为消费理念，以酒吧为主体，引入多种新鲜元素，使客人在欣赏音乐品尝美酒的前提下，最大程度的得到心灵的放松。
2.各层业态分布1层潮流生活馆，主营餐饮+高端服饰店铺。
图十七：一层平面图图十八：一层业态分布图2层流行精品馆，主营各式特色精品店。
图十九：二层平面图图二十：二层业态分布图3层休闲娱乐馆，为电影城、电玩城、时尚餐厅、美发店。
目前武广商圈仅世贸广场规划有电影院，明显不能满足区域内观影需求，本案引进银兴乐天影城，建设面积超过6600方，共有12个影厅，规模较大，再配合其他休闲娱乐业态，紧紧抓住了武广商圈内休闲娱乐业态的可超越机会。
未来，休闲娱乐业态将为本案带来可观人流，带动本案商业发展。
图二十一：三层平面图图二十二：三层业态分布图4层欢唱世界，主要为M乐星KTV，将休闲娱乐业态置于工程高层，有助于带动人流上升。
图二十三：四层平面图图二十四：四层业态分布图九、开盘营销西园商业街于2011年9月19日开街，当时举办了盛大的启幕盛典，在盛典现场献唱。
西园商业街于9月19日举行规模宏大的全球启幕盛典，该盛典由西园商业街投资方荣泽利华置业有限公司和太立德仁（中国）公关传播机构共同举办。
西园启幕盛典为来宾特制“游园攻略”，游园攻略介绍了启幕当天各区域活动。
来宾得到一张游园积章卡，在西园指定商家盖满印章的来宾有机会获得与合影机会。
启幕盛典包括启幕仪式、启幕狂欢、散点体验、开幕盛典四个环节。
在启幕狂欢环节，有鼓魂表演、模特比基尼走秀、、国际时装秀等表演。
在散点体验环节，来宾观看到了小丑街头魔术表演、电影木偶游行，在商业街体验艺术真人雕塑、寻宝总动员等；开幕盛典环节，现场由著名主持人主持，萧敬腾在盛典现场献唱。
十、运营状况西园商业步行街为开发商全持有工程，商铺只租不售，目前只针对餐饮和服装招商，租金200-300元/平方M·月，现可享受8折优惠，面积50平方M起。
运营方式为统一规划、统一租赁、统一经管。