办公楼维修改造工程施工组织设计

第一章工程概况、施工准备

一、编制依据

（一）依据建设单位装修工程施工招标文件内容。

（二）施工图纸及建设单位对施工的要求。

（三）施工现场条件和勘察资料。

（四）我公司目前所具备的实力。

（五）结合以往施工过程中所总结的施工经验。

二、工程概况、施工工期及质量

（一）工程概述

1、建设单位：江苏省对外贸易经济合作厅

2、工程名称：北京东路29号厅机关办公楼维修改造工程B标段

3、结构类型：五层框架

4、设计单位：江苏省建筑装饰设计研究院

5、承包方式：包工包料

6、现场条件：

（1）施工用水、电已接至施工场地，具备施工条件。

（2）其它有部分旧装饰需要拆除。

（二）施工工期及质量

1、施工工期：45日历天

2、工程质量：合格

（三）施工特点及主要工程内容

1、本装修工程施工特点

（1）本工程位于南京市中心地段北京东路29号，施工现场周边为机关、办公区及居民

区。在施工时间内，将严格遵守南京市文明施工管理要求，项目经理部要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。

（2）本工程的工期要求紧，质量要求较高，加之施工期间正处于高温、多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善高温、多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。

（3）由于工期要求紧，各个专业间要相互交叉作业，必须和通风空调工程、消防喷淋工程以及强、弱电等专业之间加强联系，合理协调配合，以确保整个工程的装饰效果。

2、主要施工内容

B标段：

三层、四层、五层的室内装饰及一至五层的公共楼梯等

第二章主要分项工程施工方法及技术措施

一、技术保证措施

本装修工程，施工工艺特点说明：

经过我公司技术人员对现场的考察和对图纸的仔细研读，施工过程中可能会出现实际与设计图纸不相符的地方，所以本施工方法及验收标准仅作为本工程的指导性文件。如施工过程中和实际不相符的地方，根据现场实际情况施工。项目管理人员在确切了解本工程的施工特点及现场实际情况后，将合理组织施工人员进行施工，协调好各个工序间的配合。

本施工工艺只适用于本工程范围内所有项目内容。

本施工工艺按照甲方提供的图纸、招标文件及有关资料编制。

由于本标段主要施工内容为办公楼维修改造，因此我公司特派遣具有丰富经验的曾经多次参加办公楼、综合楼施工的施工班组及管理人员进行施工，并根据其特点结合各大型办公楼装饰工程的共性，将采取以下方案进行施工，以确保业主满意。

1、深入细化原设计方案，对一些细部在征得业主、设计方的认可情况下进行必要的修改，使其功能更加完善，更加简洁明快。

2、深入贯彻“方案先行，样板引入”的方针，对有共性部分的内容先进行样板间的施工。完毕后请业主及有关专家对其评议，对不适部分再进行调整后，开始全面施工。

3、电气，施工，灯、洁具安装严格按规范作业，对每个工序必须做好防火、防腐处理，确保工程质量。

（一）装饰工程施工工艺流程图

（二）分项工程完整施工方案

1、吊顶工程：

2、墙面工程：

3、地面工程：

二、分项工程施工技术措施