基层反映：基层建议：刹住不动产交易中“阴阳合同”的歪风-基层反映.doc
举报购房阴阳合同范文
尊敬的有关部门：我谨以此信向您举报一起购房阴阳合同的违法行为。
我希望能够引起您的重视，并采取相应的措施进行查处。
事情的经过是这样的：近期，我在购买一套二手房的过程中，发现了卖家与中介合谋签订阴阳合同的违法行为。
他们试图通过这种手段逃避税费，损害国家税收利益和公共利益。
作为公民，我深感义不容辞，决定向他们宣战，维护公平正义。
首先，我要揭露的是卖家与中介签订的阴阳合同。
在购房过程中，卖家与中介事先串通，拟定了两份内容截然不同的合同。
一份是实际交易价格较高的阴合同，另一份是低于实际交易价格的阳合同。
阴合同是双方真实意思表示，反映了我们之间的真实交易价格；而阳合同则是为了逃避税费，故意低于实际交易价格。
这种行为严重违反了国家关于房地产交易的法律法规，损害了国家税收利益和公共利益。
其次，我要揭露的是卖家与中介逃避税费的违法行为。
通过签订阴阳合同，卖家与中介试图规避国家关于房地产交易的税费政策。
他们以为这样可以逃脱税收的制裁，但事实上，他们正在走向犯罪的深渊。
这种行为不仅损害了国家的税收利益，也破坏了公平竞争的市场环境，使得那些依法纳税的购房者处于不公平的竞争地位。
在此，我恳请有关部门对此事进行调查，并根据相关法律法规对涉事卖家、中介及参与者进行严肃处理。
我希望能够引起您的重视，并采取相应的措施进行查处。
我相信，在您的帮助下，我们一定能够揭露这种违法行为，维护公平正义，捍卫国家税收利益。
最后，我要感谢您在百忙之中阅读我的举报信。
请您放心，我会积极配合您的调查，为打击购房阴阳合同违法行为提供一切必要的帮助。
我相信，在您的支持和关心下，我们一定能够为购房市场创造一个公平、公正、透明的环境，让每一位购房者都能安心购房，享受应有的权益。
此致敬礼！举报人：（姓名）联系电话：（电话号码）通讯地址：（地址）日期：（日期）。
不动产不正之风整治方案
不动产不正之风整治方案
以下是 8 条关于不动产不正之风整治方案：
1. 咱得先严查那些违规操作的家伙们！就好比说有些人利用关系在不动产登记上动手脚，这能忍？例子就是那种明明不符合条件却能轻松拿到房产证的人。
凭啥啊？咱可得好好整顿！
2. 对于买卖不动产中的那些猫腻必须严打！像什么虚假交易来偷税漏税的，简直太可恶了。
就像有人把房子价格故意做低来避税，这不是坑国家嘛，必须杜绝！
3. 得好好抓抓那些在不动产评估里搞鬼的人！比如说故意高估或低估房产价值来谋取私利，这多不地道啊。
这就好像比赛有人作弊一样，不公平！不能让他们得逞！
4. 那些通过不正当手段霸占不动产的人不能放过！比如强占别人房产还耍赖的。
这跟土匪有啥区别呀？必须狠狠整治，让他们无处可逃！
5. 对中介机构的乱象也得下大力气治！有的中介乱收费、乱承诺，太让人气愤了。
这就好比你去买东西被狠狠地宰一刀，能不生气吗？一定要规范起来！
6. 规范不动产开发企业的行为太重要啦！像那些捂盘惜售、恶意炒作的，太坏了。
这就好像有人故意饿着你然后高价卖粮食给你，真气人啊，可不能让他们这么嚣张！
7. 咱们还得监督公职人员，防止他们和不法分子勾结！要是有公职人员为不正之风开绿灯，那可不行。
这好比守门员和对方球员勾结，那比赛还怎么踢呀？绝不容许这种情况发生！
8. 最后，咱们要发动群众的力量来监督不动产不正之风！大家都积极参与进来，那些不正之风就没地方藏了。
这就跟大家一起抓小偷一样，人多力量大呀！
观点结论：整治不动产不正之风必须全面行动，各个环节都不能放过，要让不动产领域风清气正，保障人民群众的合法权益！。
房屋买卖阴阳法律效力(2篇)
第1篇一、引言房屋买卖作为我国经济活动中的一项重要内容，关乎人民群众的切身利益。
然而，在房屋买卖过程中，阴阳合同现象屡见不鲜，严重损害了法律的权威和购房者的合法权益。
本文旨在探讨房屋买卖阴阳合同的性质、效力及其处理方式，以期对相关法律问题进行深入剖析。
二、阴阳合同的定义及性质1. 定义阴阳合同，又称“黑白合同”，是指房屋买卖双方在签订正式合同的同时，私下约定一份与正式合同内容不一致的合同。
其中，正式合同称为“阳合同”，私下约定的合同称为“阴合同”。
2. 性质阴阳合同具有以下性质：（1）虚假性：阴阳合同的目的在于规避法律、逃避税费等非法目的，其内容与实际交易情况不符。
（2）欺诈性：房屋买卖双方在签订阴阳合同时，故意隐瞒真实情况，误导对方。
（3）非法性：阴阳合同违反了法律规定，损害了国家利益和他人合法权益。
三、阴阳合同的效力1. 阳合同的效力根据《中华人民共和国合同法》规定，阳合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。
只要合同内容不违反法律法规，不违背公序良俗，阳合同对双方具有约束力。
2. 阴合同的效力阴合同属于无效合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，以下合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。
（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
由于阴合同具有虚假性、欺诈性和非法性，因此，阴合同无效。
四、阴阳合同的处理方式1. 诉讼途径当购房者发现房屋买卖存在阴阳合同时，可以通过诉讼途径维护自身合法权益。
具体包括：（1）请求法院确认阴合同无效。
（2）请求法院判决开发商履行阳合同约定的义务。
（3）请求法院判决开发商承担违约责任。
2. 行政途径购房者还可以通过行政途径维护自身合法权益，如向住房和城乡建设部门投诉，要求查处房屋买卖阴阳合同违法行为。
3. 调解途径在协商不成的情况下，购房者可以寻求第三方调解机构进行调解，以期达成和解。
国家打击购房阴阳合同
国家打击购房阴阳合同近期，国家对房地产市场的监管持续加强，特别是在打击购房过程中存在的“阴阳合同”现象上，采取了更为严厉的措施。
这一举措旨在维护房地产市场的公平交易，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。
我们要了解什么是“阴阳合同”。
在购房交易中，“阴阳合同”是指买卖双方为了逃避税收、规避政策限制等目的，故意签订两份内容不一致的合同。
一份是真实的成交价格，另一份则是虚报的低价。
这种行为不仅违反了相关法律法规，还严重扰乱了房地产市场秩序，损害了国家利益和消费者权益。
针对这一问题，国家出台了一系列法律法规和政策措施。
例如，税务部门加大了对房地产交易的税收征管力度，严厉打击偷税漏税行为；住建部门加强了对房地产市场的监管，严禁开发商和中介机构参与“阴阳合同”的签订；公安部门也加大了对涉及“阴阳合同”的违法犯罪行为的打击力度。
这些措施的实施，对于遏制“阴阳合同”现象起到了积极作用。
一方面，提高了违法成本，使得买卖双方在交易时更加谨慎，不敢轻易触碰法律红线；另一方面，也规范了市场秩序，促进了房地产市场的公平竞争。
我们也要看到，打击“阴阳合同”并非一蹴而就的事情。
由于房地产市场涉及的利益主体众多，且交易环节复杂，因此需要多部门联合作战，形成合力。
同时，还需要完善相关法律法规和政策措施，提高监管效能和执法水平。
我们还要加强宣传教育工作，提高消费者的法律意识和风险防范意识。
通过广泛宣传相关法律法规和政策措施，引导消费者树立正确的购房观念，自觉抵制“阴阳合同”等违法违规行为。
同时，也要加强对房地产开发商、中介机构等市场主体的培训和教育，提高其诚信经营意识和法律素养。
对阴阳合同案件处理的总结
对阴阳合同案件处理的总结
哎呀呀，说起阴阳合同案件处理，这可真是个让人咋舌的事儿啊！你想想看，就好比一个人表面上一套，背地里又是一套，这不是耍花样嘛！就拿之前那个很出名的例子来说吧，某明星被爆出签了阴阳合同，明面上的合同看着没啥问题，可暗地里却有另一套能让他少交税的合同。
这多让人震惊啊！
处理这种事情可不容易啊！这就像是在一团乱麻中找出关键的线头。
税务部门得像侦探一样，一点点去调查、取证，找出那些隐藏的猫腻。
那过程可不简单，得付出大量的时间和精力呢！好比在黑暗的屋子里找一个小小的钥匙，困难重重但又必须去做。
然后呢，一旦证据确凿了，那可就得严肃处理了。
这可不是开玩笑的，这是维护社会公平和法治的大事啊！不能让那些耍小聪明的人得逞，对吧？这就像是一场正义与邪恶的较量，正义必须要战胜邪恶！不能让这种歪风邪气蔓延开来啊！你说是不是？
对于那些涉及阴阳合同的人，就得让他们知道厉害，要让他们为自己的行为付出代价！这不只是给他们一个教训，也是给其他人敲响警钟。
不能让大家都觉得可以随便钻空子。
不然这个社会不就乱套了嘛！
在我看来，阴阳合同案件必须严肃对待，严格处理。
只有这样，才能维护法律的尊严，保障社会的公平正义。
让那些想搞小动作的人不敢乱来，让我们的社会更加有序、公平、美好！。
房屋买卖合同阴阳合同案例
房屋买卖合同阴阳合同案例
在房地产交易中，有些不良商家为了达到自己的不当目的，往往会采用阴阳合同的方式进行欺诈。
阴阳合同是指在房屋买卖合同中，买卖双方签订了两份合同，一份合同是真实成交价的合同，另一份合同则是虚假低价的合同，用于税务和银行贷款等官方文件上的报价。
这种行为违反了合同诚信原则，对于买卖双方和国家税收都造成了不良的影响。
以下是一例阴阳合同案例：小李在购买一套房子时，遇到了一家房地产公司。
该公司在合同上签订了两份价格，一份价格为真实的成交价，另一份价格则比真实价格低了30万。
小李被告知，如果想要顺利购买房屋，只能签订两份合同，其中一份要用于登记房产产权证，而另一份则用于银行贷款和税务报价。
为了能够购买心仪的房子，小李只能被动地接受了这种阴阳合同。
然而，在签订合同后不久，小李发现房子的质量和所描述的不符，而且在报税时，也被告知需要缴纳更高的税费。
当小李想要向房地产公司索赔时，却被告知合同上只有低价的那份合同是有效的，也就是说，小李只能拿到比买房时多出30万的部分，而其他的损失则需要自行承担。
这种阴阳合同的做法，既侵害了消费者的权益，也违反了合法税收的原则。
因此，建议广大消费者在购房时，一定要谨慎，不要被虚假的低价所迷惑，一定要坚持诚信原则，签订真实的合同。
如果遇到类似的阴阳合同纠纷，一定要及时向有关部门进行投诉和维权，保护自己的
权益。
关于不动产登记窗口作风建设和廉政风险点排查整治工作情况汇报
关于不动产登记窗口作风建设和廉政风险点排查整治工作情况汇报尊敬的领导：根据您要求，我对不动产登记窗口作风建设和廉政风险点进行了排查整治工作，并将情况汇报如下：一、不动产登记窗口作风建设情况：1. 服务态度优化：我们加强了对窗口工作人员的培训，提升他们的服务意识和服务技能。
窗口工作人员在接待市民办理不动产登记业务时，态度亲切、热情周到，有礼貌地解答市民的疑问，并提供相关咨询。
2. 流程优化：我们优化了不动产登记业务的操作流程，简化办理手续，提升办理效率。
通过引入电子化登记系统，实现了不动产登记信息的在线查询和办理，减少了市民等待的时间和办理出错的几率。
3. 窗口形象整治：我们对不动产登记窗口进行了装修和整理，使其环境整洁、舒适。
窗口工作人员统一着装，仪表整洁，展示了良好的形象，给市民留下了良好的印象。
二、廉政风险点排查整治情况：1. 廉政教育培训：我们组织了廉政教育培训，提醒窗口工作人员要自觉遵守廉洁自律的规定，受到诱惑时要坚守原则，杜绝违法违纪行为。
2. 风险点排查：我们对不动产登记窗口的工作流程和操作环节进行了全面排查，发现了一些廉政风险点。
例如，个别工作人员在办理不动产登记业务时，存在以权谋私、收受贿赂等问题。
3. 整治措施：针对发现的廉政风险点，我们立即采取了相应的整治措施。
对涉嫌违纪违法行为的工作人员进行了严肃的问责处理；对办理业务环节存在的漏洞进行了修补，加强了监管力度。
4. 风险防控机制建立：我们建立了一套风险防控机制，包括对窗口工作人员的日常监督和纪律检查，以及对不动产登记流程的审查和审核，确保廉政风险能够及时发现并得到妥善处理。
在不动产登记窗口作风建设和廉政风险点排查整治工作中，我们始终坚持以人民为中心的理念，以提高服务质量和廉政风险防控能力为目标，不断加强自身建设，完善工作机制，为市民提供更加优质、高效、透明的不动产登记服务。
感谢领导对我们的支持和关心，我们将继续努力，为不动产登记窗口工作的廉洁和规范作出更大贡献！此致敬礼XX不动产登记窗口时间：YYYY年MM月DD日尊敬的领导：经过我们不动产登记窗口的作风建设和廉政风险点排查整治工作，我们对窗口工作人员的服务态度和专业能力进行了全面提升，取得了显著的成效。
二手房屋买卖的“阴阳合同”问题及其防治对策
在 二手 房屋 买 卖 中 ， “ 阴合 同 ” 显 示 买卖 双 方
我国《 税收征收管理法》 第６ ３条明确规定 ，
纳税 人进 行 虚假 的纳 税 申报 ， 不缴 或 者 少 缴 应 纳 税 款的， 是偷税。在二手房屋 交易 中， 合 同 当事 人 为 了少 缴 应纳税 款 ， 便通过签订“ 阴 阳合 同” 虚 报 房屋 实际 成交 价格 ， 不 如 实 填 写 国 土 资 源 与房
一
＝手房屋买卖 的“ 阴阳合 同” 及其风 险
（ 一） “ 阴阳 合 同” 概念
件 一 般有 五 种 ： 税 收 主体 、 课 税客体 、 归属、 税 基
以及税率④ 。在二手房屋买卖 中， 营业税、 个人所
得税 、 契税 等税费 都与税 基有关 ， 签订“ 阴 阳 合
同” 偷 逃税 费 的手段 就 是 通过 提供 虚假 纳税 申报
善等 。提 高 当事人 法 律意 识 ， 建立 税银 联 网 ， 规 范 中介 机 构 的经 营行 为 以及 完 善相 关 法 律买卖 ； 阴 阳合 同 ； 税收 流 失 ； 防治 ； 对策
中图分 类号 ： Ｄ ９ ２ ３ ． ６ 文 献标 识码 ： Ａ 文章 编号 ： １ ０ ０ ９—９ ７ ４ ３ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ２— ０ ０ ７ ４— ０ ４ Ｄ ｏＩ ： １ ０ ． １ ３ ８ ０ ３ ／ ｊ ． ｃ ｎ ｋ ｉ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ｌ ０ ０ ９— ９ ７ ４ ３ ． ２ ０ １ ４ ． ０ ２ ． ０ ２ ０
真实的成交价格 ， 用于付款结算 ； 而“ 阳合 同” 是
大 大低 于真 实成 交 价 格 的 虚假 协 议 ， 此合 同上 的
成交价格作为办理过户时 申报纳税 的计税依据。 我 国实行的是税收法定原则 ， 即只有在符合税收 构成要件情况下 ， 国家才可 以征税 。税 收构成要
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基层反映：基层建议：刹住不动产交易中“阴阳合同”的歪风-基层反映
今天，好范文网的小编为大家整理了一篇关于《基层反映：基层建议：刹住不动产交易中“阴阳合同”的歪风》范文，供大家在撰写基层反映、社情民意或问题转报时参考使用！正文如下：
“阴阳合同”是指在不动产交易过程中，买卖双方通过签订较低成交价格的阳合同来遮掩阴合同的真实成交价格，以达到降低税费支出目的的行为。
在当前的征管工作中，这一现象非常普遍，甚至已经成为了公开的秘密，行业内的潜规则。
一、“阴阳合同”出现的原因
一是利益驱使。
买卖双方签订“阴阳合同”的根本目的就是为了虚报成交价格，降低计税依据，少交税款。
二是中介机构极力推动。
不少房产中介机构为成功取得佣金，对于那些买卖双方心理价格相差较多的客户，主动替其出主意，兜售“阴阳合同”这个避税“法宝”，把这个差价去从应交税款里扣，并担任买卖双方间的中间人身份，使得买方不用多出钱，卖方不用少收钱，中介也能拿佣金，“皆大欢喜”。
三是监管取证难。
虽然“阴阳合同”明显违反了税收管理规定，造成偷税事实，但由于成交价格属于买卖双方较为隐私的信息，主管部门往往难以得到证据。
除非买卖双方有一方主动举报，否则很难对相关违法人员进行有效惩处。
四是评估系统价格较低。
买卖双方在申报阳合同中的成交价
格后，税务机关会通过比较申报价格和评估系统价格的高低，以孰高原则核定成交价格。
然而，评估系统中的价格往往较低，无法有效评定申报价格，有时甚至会出现阳合同中的合同金额仍大于评估系统价格的情况。
二、“阴阳合同”带来的危害
一是造成税款流失。
比如对溪口镇而言，溪口有较多别墅区，如紫汀花园、盛世桃园、美玲山庄等，对于这些成交价格较高的别墅而言，“阴阳合同”中的成交价格相差几十万甚至几百万是非常正常的。
就现行个人住房买卖的税率而言，除去交易达到免税条件的增值税和50%的契税补贴，一份相差100万的阴阳合同，就可以造成25000元的税款流失，如果是商业用房的话，数目也将更大，长期下来，这一笔流失的税款是比较大的。
二是买卖双方存在利益损失风险。
对卖方而言，由于“阴阳合同”成交价格相差较大，且在房管登记的阳合同效力要大于阴合同，买方可能在交房后不承认阴合同的存在，届时如果卖方无法证明阳合同是为了避税而申报的虚假成交价格，就会面临房款无法全额收回的风险。
对买方而言，由于法律承认的成交价格较低，因此如果以此套房产进行贷款，是无法取得高额贷款的，抵债也是一样。
同时，双方还存在被追究法律责任和行政处罚的风险。
三是造成社会不良影响。
“阴阳合同”的存在是对守法纳税人的不公平，如果不采取有效措施，也会使得其他纳税人效仿，滋生纳税欺诈行为，为税收征管工作带来困难，侵害国家利益，扰乱正常的经济秩序，干扰国家房地产调控政策的实行。
三、针对“阴阳合同”的建议
阴阳合同的监管涉及到房管、税务、法院等多个部门，就税务机关而言，笔者提出以下几点建议：
一是加强反面案例宣传。
签订“阴阳合同”的买卖双方往往紧盯其带来的经济利益，却对可能产生的风险视而不见。
我们可以通过宣传手册，列举近年来市内因阴阳合同而造成损失、纠纷、受行政处罚的真实案例，揭示阴阳合同背后的巨大风险，让买卖双方三思而后行。
二是加强相关法律宣传。
使用“阴阳合同”是一种偷税行为，查实后将被追缴税款，并处以税款五倍以下的罚款，如果纳税人逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，根据《刑法》规定可以处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
此外，还要加强对中介机构所要承担法律责任和社会责任的宣传。
三是完善价格评估机制。
评估系统主管方应通过同期市场成交价格和房价走势，定期对评估系统内的房产价格进行更新，并将新建小区及时录入到系统评估范围。
同时，还要加强与地方分局的联系，对于基层反映价格偏低或偏高的小区，在核实后应及时进行修正，保障税款的征收，保护国家利益。
四是依法惩处相应责任人。
对于经查实，存在通过“阴阳合同”达到偷税目的行为的纳税人，要依法进行惩处，做到公平、公正、透明，并将惩处结果对外公开，以消灭社会上的侥幸心理，打碎签订“阴阳合同”的企图。
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