房屋租赁合同谈判重点及注意细节
租房谈判技巧如何争取更好的租房条件
租房谈判技巧如何争取更好的租房条件在寻找合适的房屋租赁条件时，谈判技巧的运用是至关重要的。
通过合适的技巧可以争取到更好的租房条件，如房租价格、租期、维修责任等。
本文将介绍一些有效的租房谈判技巧，帮助你争取到更好的租房条件。
1. 提前做好准备在租房谈判前，提前做好准备是非常重要的。
首先，了解当地的租房市场行情，掌握租房价格的大致范围，以便与房东进行谈判。
其次，确定自己的租房需求，包括房屋面积、位置、交通等要素，并合理制定预算。
最后，研究相关法律法规，了解租赁合同中的相关权益和义务，以免在谈判中吃亏。
2. 展示自己的优势谈判时，将自己的优势展示给房东是很重要的。
例如，如果你是长期租住者，可以强调自己的稳定收入和良好的信用记录；如果你能够提供担保人或租金提前支付，也可以展示出自己的经济实力和信誉度。
通过这些方式展示自己的优势，增加争取到更好租房条件的机会。
3. 不要急于表态在谈判过程中，不要急于表明自己的意愿或底线，要留有余地。
如果房东一开始就知道你非常渴望租房，可能会在条件上占据主导地位。
因此，在谈判过程中，保持冷静、沉稳，并对条件进行合理的反馈和讨论。
4. 合理争取更低的房租价格房租价格是租房谈判中最为关键的一点。
可以通过以下几种方式争取到更低的房租价格：a) 对比市场行情，提出合理的价格要求；b) 承诺长期租住，带来稳定的收入来源；c) 提供担保或提前支付租金，增加自己的信誉度；d) 提出其他增值服务，如自行维修或提供家具。
5. 灵活处理租期问题租期也是谈判中可争取的一点。
通常，房东更愿意签长期合同，而租户可能更希望灵活的租期。
在谈判中可以提出以下两种解决方案：a) 提出租期逐渐增长的合同，以便适应房东的需求；b) 提出灵活的租期，如半年或季度租期，并加入灵活的提前终止条款，以便能够适应租户的需求。
6. 积极交流和协商在谈判中，积极的交流和协商是非常重要的。
要注意倾听房东的需求和意见，并尽量寻找共同点。
房屋租赁中的租金协商与谈判技巧
房屋租赁中的租金协商与谈判技巧随着城市化进程的不断推进，房屋租赁市场越发活跃，租金协商与谈判成为租客和房东之间交流的重要环节。
如何在租赁过程中巧妙地进行租金的协商与谈判，将是许多租客和房东都需要掌握的关键技巧。
本文将为您介绍一些在房屋租赁中实用的租金协商与谈判技巧。
1. 知晓市场行情在进行租金协商与谈判之前，了解当地房屋租赁市场的行情是至关重要的。
通过查阅相关资料，了解附近类似房屋的租金价格，可以帮助您在协商中找到一个合理的起点。
同时，还需了解当前市场供需情况，如果市场房源紧张，租金通常会较高，而供应过剩则租金可能会较为灵活。
2. 制定明确的预算在进行租金协商与谈判之前，制定一个明确的租金预算非常重要。
首先，根据自身经济情况考虑可承受的租金范围，以确保不会因租金过高而带来不必要的负担。
其次，将预算范围与房东进行沟通，并明确表达出自己希望能够达到的租金水平。
3. 准备充分的信息在与房东进行租金协商与谈判之前，准备充分的信息是非常重要的。
您可以了解到类似房屋的市场租金，以及该房屋的特点和优势，从而为您的谈判提供有力支持。
此外，还可以掌握房东的背景信息、租赁历史等，以更好地了解房东的需求和底线。
4. 建立良好的沟通与信任在租金协商与谈判过程中，与房东建立良好的沟通与信任关系非常重要。
双方应保持积极的态度，倾听对方的需求与意见，并尽量站在对方的角度考虑问题。
在沟通中展示诚信和合作的态度，将有助于缔结良好的协议。
5. 提供合理的理由为了使协商与谈判更有说服力，提供合理的理由是必不可少的。
例如，您可以指出类似房屋的市场租金水平，表达您对房屋的青睐，或者强调自身的优势，如按时缴纳租金、维护房屋等方面。
通过提供明确而合理的理由，可以增加自己的谈判筹码。
6. 灵活运用谈判技巧在租金协商与谈判中，合理地运用一些谈判技巧也是非常重要的。
例如，留出足够的空间以保证双方在协商中有所让步；展示自己的强势，让对方意识到与自己达成协议的重要性；以及采用时间压力等手段，促使协商进程更快地取得突破。
房地产房屋租赁实操技巧如何成功谈判租金
房地产房屋租赁实操技巧如何成功谈判租金在房地产领域，房屋租赁实操技巧是成功谈判租金的关键。
无论你是作为租赁人还是房东，掌握一些实用的技巧可以帮助你在租赁谈判中取得更有利的结果。
本文将介绍一些房地产房屋租赁实操技巧，帮助你成功谈判租金。
1. 准备工作在进入租赁谈判之前，做好充分的准备工作非常重要。
首先，了解市场租金水平是一个关键因素。
你可以进行市场调研，查看相似房源的租金价格，以便在谈判中有一个可靠的参考标准。
此外，了解当地租赁市场的供需情况也是必要的。
如果市场供应紧张，你在谈判中将具备更多的优势。
2. 制定谈判策略在谈判中，拥有一个清晰的策略能够增加你的成功几率。
首先，你可以根据自己的利益目标来设定最高和最低租金的底线。
这两个极限能够帮助你在谈判过程中对租金进行合理的控制。
其次，你可以确定一些附加条件，如维修责任、租期长度或是租金调整等，以减少对租金本身的争议。
3. 展现自身优势在谈判中，展示自身优势是至关重要的。
如果你作为租赁人具备信誉良好、稳定收入来源和良好的租赁记录，这将增加你在谈判中的说服力。
对于房东来说，如果你的房屋地段优越、装修精美或是在市场上有竞争力，这也是你的优势。
在谈判中，要善于展示这些优势，从而增加对方对你的认可。
4. 灵活应对谈判策略在谈判过程中，需要根据实际情况灵活应对。
有些情况下，房东可能拒绝降低租金，但你可以提出其他方面的要求来达到共识。
例如，你可以请求房东提供更好的家具、设备或是承担一定的维修责任。
另外，对于长期租赁而言，你可以提出租期比较灵活的方案，让双方达到一个互利共赢的局面。
5. 技巧性的提问与沟通谈判过程中的提问和沟通也是至关重要的一环。
合理的提问能够帮助你了解对方的底线和意图，从而在谈判中更加有把握。
例如，你可以询问对方是否有其他租客或是其他竞争者正在考虑这个房源，这将对你在谈判中的议价能力有所帮助。
另外，良好的沟通技巧能够帮助你与对方建立更好的关系，增加合作意愿。
如何进行房屋租赁合同的合理谈判与协商
如何进行房屋租赁合同的合理谈判与协商在租房的过程中，房屋租赁合同是双方权益保障的重要依据。
为了确保自己在租房期间的合法权益，合理的谈判与协商是必不可少的。
本文将介绍如何进行房屋租赁合同的合理谈判与协商的几个要点，帮助您在租房过程中更好地保护自己的利益。
一、明确需求与预算在开始房屋租赁合同的谈判之前，首先需要明确自己的需求和预算。
需要考虑的问题包括：租房的面积、地理位置、周边环境、交通条件等。
同时，根据自身经济状况合理划定租房的预算范围，确保能够付得起租金。
二、细致了解房屋状况在谈判之前，应仔细了解房屋的状况，包括房屋的构造、设施设备、维修情况等。
合理的谈判需要基于足够的信息，这样才能判断房屋是否符合自身的要求，并在合同中明确双方的责任范围。
三、合同的期限与租金房屋租赁合同中最核心的内容就是租金和期限。
在谈判时，双方应充分了解当地的租金市场行情，以此为基准合理商讨租金的高低。
另外，合同期限也需要明确，一般分为短期租赁和长期租赁，根据自己的情况选择合适的期限。
四、租房协议的细则除了租金和期限外，房屋租赁合同中还应包括一些细节的规定。
比如，房屋的装修标准、维修责任、违约责任、水电费如何支付等。
在谈判中，双方应针对这些具体问题进行充分沟通与讨论，以确保双方权益得到保障。
五、居住权益的保护在房屋租赁合同中，租户的居住权益是需要重点保护的。
合同中应明确禁止房东擅自进入房屋，规定搬入和搬出时的检查标准，保护租户的个人隐私和财产安全。
另外，在合同中还应规定租户违约和房东违约时的处理方式，确保租户的权益得到妥善维护。
六、付款方式与押金问题在谈判过程中，付款方式和押金问题是需要着重关注的。
双方应就付款方式达成一致，一般有月付、季付、半年付等多种方式。
同时还需要明确押金的数额、使用、退还等事项，保护租户的利益。
七、合同有效性及争议解决合同的有效性以及争议解决是房屋租赁合同谈判中最后需要考虑的问题。
合同的有效性取决于法律法规的规定，最好可以咨询专业人士确认合同的合法性。
房屋租赁合同中的租金协商技巧
房屋租赁合同中的租金协商技巧租赁合同是租户和房东之间的法律约束，其中最重要的一项内容就是租金。
在签订房屋租赁合同时，双方对租金的协商是至关重要的。
本文将介绍一些在房屋租赁合同中的租金协商技巧，帮助租户和房东达成理想的租金协议。
1. 市场调研在确定租金之前，租户可以先进行一些市场调研，了解当前区域类似房屋的租金水平。
通过比较不同房屋的价格，可以明确租金的合理范围。
这样，租户在协商时就能更有底气。
2. 强调优势租户在协商租金时，可以将自己的优势与房东进行交涉。
例如，租户可以提到自己是长期住户，可以保证房屋的长期稳定收入；或者提到自己是有良好信用记录的租户，不会拖欠租金。
通过强调这些优势，租户可以在协商中增加谈判力。
3. 提供合理建议租户可以对房东提出一些合理的建议，以便双方能够达成更好的租金协议。
例如，可以建议按照当地的租金指导价或者年度通胀率进行调整，以保证租金的合理性和公正性。
或者可以建议根据房屋的实际状况来决定租金的增减，以反映房屋的实际价值。
4. 调整租金周期在协商租金时，租户可以提出调整租金周期的建议。
有些房东可能习惯按月收租，但如果租户能够提出季度或半年度付租金的建议，可能会有更大的灵活性。
这样不仅可以减少双方的经济负担，也可以减少租赁合同的频繁更新。
5. 考虑附加费用在协商租金时，双方也需要考虑到可能出现的附加费用，如物业费、水电费等。
可以商讨是否将这些费用包含在租金中或另行收取。
租户在提出对附加费用的建议时，可以根据实际情况进行合理的分摊和协商。
6. 灵活协商在租金协商过程中，租户和房东都需要保持灵活和开放的态度。
双方可以进行多次协商，以寻求双方都能接受的折中方案。
在讨论中，双方可互相尊重对方的意见，公正地考虑彼此的利益，以达成一个平衡和满意的租金协议。
总之，在房屋租赁合同中，租金协商是双方需认真对待的重要环节。
通过做好市场调研、强调优势、提供合理建议、调整租金周期、考虑附加费用以及灵活协商等技巧，租户和房东可以达成一个公平合理、满意的租金协议。
房屋租赁合同中的协商与谈判技巧
房屋租赁合同中的协商与谈判技巧在房屋租赁合同中，协商与谈判技巧起着至关重要的作用。
作为租客或房东，了解和掌握这些技巧能帮助双方达成互利的合同，并建立良好的租赁关系。
本文就分享一些在房屋租赁合同协商与谈判过程中的技巧，希望对读者有所启发。
首先，为了实现合作共赢，双方应该根据自身需求和条件制定清晰明确的目标并进行准备。
租客和房东可以提前了解市场行情和法律要求，规划房租、租期、押金等方面的合理要求。
对于租客来说，要确定所需的房屋条件、设施和位置，并确保租金在预算范围内。
对于房东来说，要考虑合理的租金定价、法律责任和维护成本。
其次，双方在协商过程中应该保持积极的沟通和合作态度。
通过良好的沟通，双方可以更好地理解对方的需求和关注点，有助于找到双方都能接受的解决方案。
双方可以通过面谈、电话、电子邮件等方式进行有效的沟通，并在需要时寻求专业意见。
在沟通中，要尊重对方，注重表达方式和语气，避免情绪化和攻击性言辞。
重要的一点是要充分了解与房屋租赁相关的法律法规。
租赁合同是一份法律文件，双方应该自觉遵守相关法律，确保合同的合法性和可执行性。
租客和房东都应该了解租赁合同的基本要素和权益，以避免合同中的瑕疵和纠纷。
如果对法律方面不了解，双方可以咨询律师或房地产专业人士的意见。
针对协商过程中的核心问题，双方需要找到切实可行的解决方案。
例如，在租金方面，双方可以就租金的金额、支付方式、逾期付款等细节进行协商。
双方可以商定租金的递增机制，以反映市场变化和物业状况。
对于房屋设施和维护责任，双方可以明确规定房东和租客的权益和责任，制定维修和保养的具体安排。
当然，合同中也应该包含双方的权利和义务，以及违约处理的条款。
此外，协商过程中要特别注意保护个人隐私和信息安全。
租客需要谨慎地提供个人身份信息，并确保房东能够提供相应证明文件和房产证明。
双方可以在合同中约定保密条款，明确不得将租赁合同中的个人信息用于其他商业目的。
在电子合同和在线支付方面，租客和房东要选择安全可靠的平台，并确保个人信息不会被泄露或滥用。
房屋租赁租金谈判技巧大揭秘
房屋租赁租金谈判技巧大揭秘房屋租赁合同是租赁双方对于租金的支付方式和数额达成协议的重要文件。
无论您是作为房东还是房客，谈判时掌握一些租金谈判技巧都能帮助您获得更为满意的结果。
本文将为您揭秘一些房屋租赁租金谈判技巧，希望对您有所帮助。
一、了解市场行情在开始谈判之前，首先要对当地房屋租赁市场的行情有一定的了解。
了解当前的租金水平以及各个区域的价格差异可以作为谈判的参考依据。
这样一来，无论是作为房东还是房客，您都能够更加明确双方的底线和期望值，从而更有利于达成协议。
二、合理评估房屋价值房屋的价值是租金谈判的重要参考依据，对房屋进行客观、全面的评估可以为谈判提供有力的支持。
对于房东而言，评估房屋的装修、位置、设施等因素是确定租金水平的重要指标。
对于房客而言，则需评估房屋的实际使用价值和周边便利条件。
只有在对房屋价值有清晰认识的基础上，双方才能在谈判中更好地把握主动权。
三、展示优势在谈判中，每一方都要向对方展示自己的优势。
作为房东，您可以通过强调房屋的特点、便利条件和装修品质等来提高租金的定价。
而作为房客，您可以强调自己的支付能力、信用记录和对房屋的善意维护等方面来争取更为优惠的租金。
通过展示自身的优势，双方能够更加理性地进行谈判，达成共赢的结果。
四、合理提出要求在租金谈判过程中，合理提出自己的需求和要求是非常重要的。
作为房东，您可以考虑在租金方面给予一定的优惠，但同时也可以要求房客提供更多的担保措施。
作为房客，您可以提出增加一些附加条件来降低租金，比如长期租期、提前支付等。
双方在提出要求时需要尽量公平合理，找到一个平衡点，以达成双方都满意的结果。
五、充分沟通在进行租金谈判时，双方要保持充分的沟通。
只有通过有效的沟通，才能够更好地了解对方的需求和底线。
通过诚实、真实地表达自己的意见，可以减少双方之间的误解和猜疑，构建起更加信任的谈判关系。
在沟通中，双方可以探讨可行的解决方案，以便更好地达成协议。
六、考虑长期利益租金谈判不仅仅是当下的一次交易，更是涉及到双方长期利益的考虑。
租房合同十大注意事项6篇
租房合同十大注意事项6篇篇1租房合同十大注意事项随着城市化进程的加快和人口流动的增加，租房已经成为很多人的选择。
在租房之前，签订一份合同是非常重要的。
合同不仅是租房双方之间权利和义务的约束，也是保障自己利益的重要手段。
那么，在签订租房合同的过程中，有哪些注意事项需要我们关注呢？下面就来介绍租房合同十大注意事项。
第一、认真阅读合同条款在签订租房合同之前，一定要认真阅读合同的所有条款。
包括租金、押金、租期、续租条件、违约责任等内容都需要慎重考虑。
如果对合同内容有任何疑问，一定要及时与房东沟通，明确理解后再签字确认。
第二、注意房屋的真实性在签订合同之前，一定要仔细查看房屋的真实性。
包括房屋的产权证、房屋的面积、房屋的装修情况等信息都需要核实清楚。
避免在后期发现房屋存在问题而导致纠纷。
第三、确认交付和收取方式在合同中一定要明确约定房屋的交付和收取方式。
包括交付时间、交付内容、收取方式等都需要详细规定。
避免后期因为误解而引发争议。
第四、关注租金支付方式在合同中一定要明确约定租金的支付方式。
包括租金金额、支付时间、支付方式等都需要规定清楚。
避免后期因为支付问题而引发矛盾。
第五、注意押金的管理在签订合同的过程中，一定要关注押金的管理。
包括押金金额、押金用途、押金归还条件等都需要规定清楚。
避免后期因为押金问题而产生争议。
第六、注意维修责任在签订合同的过程中，一定要注意维修责任的约定。
包括房屋的维修责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为维修问题而引发纠纷。
第七、注意保险责任在签订合同的过程中，一定要注意保险责任的约定。
包括房屋的保险责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为保险问题而产生争议。
第八、注意违约责任在签订合同的过程中，一定要注意违约责任的约定。
包括违约行为、违约后果、解决方式等都需要规定清楚。
避免后期因为违约问题而引发纠纷。
第九、关注租赁期限在签订合同的过程中，一定要注意租赁期限的约定。
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物业条款谈判重点
供乙方使用的外立面具体位置及面积。 供乙方使用的停车场区域及停车位数量。 供乙方使用的专用员工通道及停车位置。 租赁房屋内的水、电、暖、空调系统、消防设施设备、排烟系统
已经建成的物业是否有拟出租房屋的房屋产权证明；同时 要了解是否有抵押权存在，如存在抵押权要取得抵押权人 对房屋租赁行为的认可并不因抵押权人实现自己权利而影 响房屋租赁合同的履行。
在建物业在未取得房屋产权证的情况下，是否有土地使用 证，建筑规划许可证，any Logo
以上是在与甲方进行正式合同 条款谈判前要进行准备工作， 以保证在谈判中有的放矢。
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二、房屋租赁合同条款的谈判重点及注意细节 房屋租赁合同的内容范围
合同主体 经济条款 物业条款 法务条款
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合同主体谈判重点
确认合法的甲乙双方名称、地址、法人代表。 租赁房屋的地址、租赁范围、产权证明、租赁期限
租赁范围内物业的基本设施条件
在确定房屋出租权没有问题的情况下，合同具体谈判前要了解 物业条件是否满足公司开店的需要
可租赁面积是否达到公司要求。 停车位的数量。 可供公司使用的门店外立面形象是否满足要求。 结构是否达到要求(包括柱间距、楼层层高，楼层承重等）。 上下水、电、暖、制冷、排烟、隔油池的位置、化粪池、排
烟是否达到需求。 一次消防是否能符合消防要求并能取得消防验收合格证。 其他基本条件包括（垃圾存放地点，员工停车位置，员工通
道是否单独设立等）。
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租赁物业及周边区域租金调查
在合同谈判前要对拟租赁物业其他经营区域的租赁水平及周边其他物 业的租赁水平进行调查，以做到知己知彼。
房屋租赁合同谈判流程及 重点注意事项
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一、合同谈判前的调查了解工作
房屋产权及相关可合法出租权的资质 租赁范围内物业的基本设施条件 租赁物业及周边区域租金调查
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房屋产权及相关合法出租权的资质
合法的房屋出租权是房屋租赁合同谈判的前提，因 此在合同谈判前要对甲方是否有合法的出租权进行 调查
房屋租赁中一般存在几种租金支付方式 按照固定年租金支付，并按照一定年限周期予以递增。 固定保底租金加月销售或年销售额的百分比进行提点。 无固定保底租金，只是按照月销售或年销售额的百分比进行提点。
以前大多以第一种或第二种方式进行租金结算，但目前包括肯德基、 屈臣氏都尽量以第三种方式进行租金结算，此种结算的好处在于乙方 的业绩好坏与甲方的收益挂钩，如乙方销售好，甲方的租金收益就会 不断提高。如乙方销售不好则也同样可以做到降低租赁成本。
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经济条款注意细节
物业管理费用及相关水、电、暖及其他相关费用的收取标准及 支付方式。 物业管理费用方面：
⒈ 在商业物业中大部分均有物业管理费用，因此在谈判中最好将物 业
管理费用打包到租金中。这种情况一般是甲方自行负责物业管理 的
情况下比较容易实现。
⒉ 物业管理公司为单独设立与甲方是合作关系，因此要单独收取物 业
⒈ 通过对新店成本及销售额的核算，计算出我司能承受的租金范围。 ⒉ 通过详细调查了解周边物业租金水平以保证我司不高于其他商户支
付的租金。 ⒊ 通过各种渠道了解甲方心里价位底线，有针对性的谈判。 ⒋ 甲乙双方是在一个双赢的基础上才能长久合作，如因甲方特别需要 或乙方强势而达成的低租金合同，则此合同也不能长期履行，在甲方有 新的商户且能支付高租金的情况下，必然出现强行解除合同的事情。因 此取得一个双方均能接受且满意的租金是长期合同的一个必要条件。
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租赁物业及周边区域租金调查
依据对租赁物业及周边区域租金调查结果作为参考， 同时要根据本公司相关人员对物业周边商圈、人口 流量、目标客户群及经营预测分析表等数据分析得 出投入收益分析及租金占比分析，以确定我司租赁 此物业租金成本最高限额，以便在谈判中把握租赁 期限，租金水平等重要合同条款内容。同时尽量让 甲方主动与我洽谈，以便在谈判中占据主动。
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经济条款谈判重点
租金及支付方式。 物业管理费用及相关水、电、暖及其他相关费用的
收取标准及支付方式。 所有乙方支付的费用所收取的发票开具标准。包括
房屋租赁发票，物业管理费用发票及 水、电、暖
等发票。
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经济条款注意细节
租金及支付方式 租金作为甲方最大的收益权是在谈判中重点博弈的方面。而租金 作为乙方成本支出中最大一项也是与甲方谈判的重点。因此租金 谈判要把握几点要素：
管理费用，在这种情况下，要详细考察所收取的物业管理费用包 含
何种物业服务，收费标准是否合理，对于不需要物业管理公司提 供
的服务，乙方能自行解决的要相应减少物业管理费用。并签订耽 误
的物业管理合同，合同期限与房屋租赁合同期限要保持一致。
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经济条款注意细节
所有乙方支付的费用所收取的发票开具标准。包括房屋租赁发 票，物业管理费用发票及水、电、暖等发票。
⒈ 在房屋租赁的商业活动中，最大的税率支出就是房屋租赁税，按照 国家标准要占到将近年房屋租赁合同费用的20%，因此此税赋由甲 乙双反谁负责是个关键，一般情况下应坚持要求甲方负责。且发票 上要明确为房屋租赁发票，而不是租赁业发票或其他名称。此发票 应在房屋所在地区的地税局开具，不可跨区。
⒉ 水、电、暖的户头，最好是能由甲方将户头直接过户到乙方名下， 以便乙方能单独对接相关政府部门，直接开具乙方交纳的水、电、 暖的增值税发票，以便乙方财务部门进行相应的抵扣。
（包括免租期）。
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合同主体注意细节
甲方名称、地址、法人代表要与甲方工商营业执照及税务登 记证上的名称、地址、法人代表一致，不能有一个字的区别。
租赁房屋的产权证明要进行核实不能有假。 租赁房屋的地址要与产权证明保持一致。 租赁范围要以准确的图表形式作为合同附件双方签字盖章。 租赁期限（包括免租期）要准确计算并写入合同。