建筑设计中原地产宁波天一广场专题案例研究
步行街的空间界面营造——以天一广场为例
步行街的空间界面营造——以天一广场为例班级：城规10-2班学号：3100511210 姓名：黄涛概况天一广场位于宁波市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。
围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
图1 天一广场鸟瞰图天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场，是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。
广场集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。
景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天一广场充满了现代的商业气息，也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。
1整体结构整个地块南北长4 0 0 m ，东西长500m ，用地规整。
在整体空间结构上，以35000㎡的圆形广场为核心，建立了四条明晰的放射性轴线，有效增强中心广场的内聚性，并建立与城市空间节点的对话和联系（图2）。
图2 天一广场总平面图这种空间结构特征对地块进行了组织划分，形成了内置式空间组织模式。
中心广场被三大功能区（包括东侧的休闲购物餐饮区、北侧的精品购物区、西侧的大型餐饮及潮流服饰区）包围，形成相对独立和完整的内置城市广场；反之，外围功能区块对广场空间进行了有效界定，进深最小化设计原则带来了立面最大化，形成连续完整的城市沿街界面。
广场以放射性轴线为骨架，既达到了组织、吸引人流汇集于中心广场，聚集人气的效果，又通过轴线与外围景点产生对话，更好地与周边环境融为一体。
在节假日，中心广场集聚的人数高达5 万～6 万，这既增添了广场的热闹氛围，又激发了商家的销售热情，互动效果明显。
2空间组织。
为了增加商业面积，求得经济效益的最大化，天一广场采取了内置式广场的空间组织手法：一方面可以充分利用四周街道将商业氛围向内引导，并可通过步行系统形成多个不同的环线圈层，将各区块临街的商业店面和庭院空间串联成一个整体，以创造更多的临街店面；另一方面，精心设计的音乐喷泉、公共舞台产生了强大的内聚引力，提高了人气，中心广场已成为广大市民常去的一个休闲、集会的场所。
宁波天一广场案例研究
2
设计
天一广场遵循“中心偏移”与“平面进深最小化”设计原则，后者与典型美国式的商业模式即最 大化楼层面积或是跟现时中国普遍商业开发满铺基地的做法截然相反，不仅影响到了整个商业步行街
的空间界面形态，也产生了几个相当显著的结果：
商业周边化：产生了一个与城市中心区域大尺度相匹配的市民广场，成为宁波都市生活和商业活动的 大容器和大舞台 小型商业行为成为可能：在此城市开发不是一般的由CBD带动都市商业零售带的模式，而是由商业中
功能
功能：相较于最初的“中心商务区(Central Business District)CBD” 设定，在经过审慎的思考和设计，尤其是研究了小型商业行为模式 之后，天一广场更倾向于以“商业中心(Central Commercial District， CCD)”而非CBD的城市中心区域的商业巨构面貌出现，占据城市中 心区大面积的地方进行大规模的商业开发，成为城市活力的发散源 要素：商业区包括乐购生活购物中心、银太百货、天一数码广场、 青少年儿童世界等众多商铺；开放式绿地广场更以体现浓郁的商业 文化为特色，通过露天舞台安排演出、展卖宣传等商业文化活动， 为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的“城市客厅”
概述
规模：天一广场位于宁波市中心繁华商业
区，北临中山路，南临药行街，西接开明 街，东毗日新街，占地20万平方米，总建 筑面积22万平方米，总投资14亿元
主体元素与景观营造：主体建筑由22座具
有欧陆风情的现代建筑群组成，以2-4层 低层为主，充分体现现代商业气派为特点， 包括十个大型商业区和一个中心广场，整 个建筑群中央以3.6公顷绿地广场为依托， 景观水域6000平方米，同时设有总长200 多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉 和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影；场 地上保留的20棵古树，一座称作药王店的 古建筑，以及一座近年建设的类似哥特风 格的天主教堂作为背景体现了当地丰富的 历史肌理 1
宁波天一广场建筑方案
宁波天一广场建筑方案宁波天一广场是宁波市一个新兴的商业中心，以其独特的建筑风格和先进的设施而著名。
下面是一份关于宁波天一广场建筑方案的1000字描述。
宁波天一广场是一个位于宁波市中心地区的重要商业综合体。
整个广场占地面积约为10万平方米，拥有百余个商铺和办公场所，为周边居民和游客提供了丰富多样的购物和休闲场所。
宁波天一广场的建筑风格以现代简约为主，在城市中脱颍而出。
广场主要由两座建筑物组成，一栋高楼和一栋层楼。
高楼是广场的标志性建筑，拥有49层，高度达到180米。
它的外观设计充满了动感和时尚感，采用了玻璃幕墙和金属结构，通过光影效果为整个广场增添了令人惊叹的视觉效果。
而层楼则是广场的主要购物区，地上几层是大型商场和品牌店，地下则是超市和配套设施。
宁波天一广场采用开放式设计，将商铺、餐厅和休闲区融为一体，给人们提供了一个舒适且便利的购物环境。
广场的大门采用宽敞明亮的设计，方便人流进出。
室内空间采用了大面积的玻璃墙和高天花板设计，使得整个广场更加宽敞明亮，并且充分利用自然光线，减少能源消耗。
宁波天一广场配备了先进的设施和设备，为顾客提供了高品质的购物和娱乐体验。
整个广场安装了先进的空调和通风系统，确保室内温度和空气质量的舒适。
此外，广场还设置了一座大型停车场，解决了停车难题。
广场内还设有电梯、扶梯和无障碍设施，为老年人和残障人士提供了便利。
除了商场和办公区，宁波天一广场还计划在屋顶建造一个大型的公共花园。
这个花园将提供绿地休闲区、跑步道和户外娱乐设施，为周边居民提供一个亲近自然的空间。
总的来说，宁波天一广场是一个集购物、娱乐、办公为一体的现代化商业中心。
其独特的建筑风格、先进的设施和便捷的交通，使它成为宁波市一个重要的标志性建筑。
华星2019年8月宁波市高端住宅的项目的研究的报告
卖点提炼
卖点1·奉化江畔·鄞州公园旁·湿地公园·完美景观资源 卖点2·精装高尚社区·过硬产品品质 卖点3·大型社区居住氛围浓厚·品牌地产·强大物业服务支持
营销经验总结
经验1·推盘节奏恰当·开盘短期热销·后期销售平稳 经验2·营销活动与媒体宣传紧密结合 经验3·密集的营销推广·无障碍的客户沟通
新海景花园
车行入口 人行入口
营销节点 密集的营销活动与媒体宣传配合
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45 5 5
月月 月 月
19 7 15 23
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卖点提炼
卖点1·鄞州新核心·高端居住社区 卖点2·绝版区位·绝版交通地段
营销总结
选择恰当的推盘时间 将项目的价值淋漓尽致的传达到目标受众 发挥活动营销·媒体宣传1+1大于2的作用 选择适合项目本身的营销推广策略
豪宅产品的唯一性： 一是区位优越不可替代； 二是绝版资源·自然人文环境的不可替代； 三是建筑精美不可复制； 四是风格各异难以仿造： 五是人文价值无法再生；
滨江别墅(415-640)
房
源 分
（1，2，3，14）号 楼，高低楼层都有，
布
选择余地较大
及
天一广场的设计理念
天一广场的设计理念项目小组：马达思班设计人员名单马清远，陈展辉，张文德，张学伟，吴昊，范立鼎，杨红，徐俊，丁军梅，高维复，余宪军，冉维海，钱彤申，宋一通，吴希良助理设计师：宁波建筑设计院，吴希良，陈永凡。
天一广场--由宁波城市投资开发公司开发、上海马达思班建筑设计咨询公司设计的一项商业综合项目—正在从根本上改变着市民与城市空间的关系。
虽然此项目的功能定位是宁波一个重要的零售业中心，但建成的广场已远远不只是一个“购物中心”。
通过将宁波的城隍庙商业区同三江汇合口的休闲区相联结，天一广场成为宁波市多年来一直所缺少的市中心。
更重要的是，天一广场为市民提供了大量的公共空间，这样的空间在中国的都市环境里通常是很缺少的。
马达思班设计的与众不同之处就是将天一广场多种功能形态、不尽相同的单体建筑--零售条带、精品MALL、大卖场、写字楼、停车场、展览厅等--天衣无缝的整合到一个丰富有层次的空间体系之中。
马达思班的设计理念是：来自每个项目的挑战都有其自身最恰如其分的解决方案，而并非为某一特定美学或设计流派所定义。
与现代主义的“国际模式”所宣扬的将千篇一律的混凝土结构散布于全球的理念不同的是，天一广场诠释了马达思班创造“适体技术”的设计理念。
“适体技术”强调独特的项目有其独特的解决方案，占据其空间的是时间、地点，和人（更为重要）；这一点挑战着当代人所沉迷的高科技、精加工的时尚。
建筑应该以崭新的姿态却又理性地融入其周围的环境，而不应该像临近的上海浦东那些雨后春笋般出现的哗众取宠的建筑。
天一广场可能是最能体现马达思班“适体技术”理念的作品。
曾经作为中国最早对外开埠的贸易港口之一的宁波现在正经历着迅猛的复苏，并将成为中国商业和建筑设计的朝圣地。
在未来几年，宁波将与上海的超高速公路和高速铁路连通。
与中国商业枢纽地的直接连通将激发起一股土地开发的热潮及城市发展信心，而天一广场正是这个过程中的产物。
充足的资金并不能保证建成富于美感的建筑。
地产开发中的景观设计
地产开发中的景观设计：方法与案例2009-03-19 20:09《扬子晚报》房地产峰会•新世纪论坛主办单位：《扬子晚报》演讲人：俞孔坚(以下简称"俞")(北京大学景观规划设计中心主任、美国哈佛大学景观设计学博士)、开彦(以下简称"开")(中国建筑技术研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总建筑师、建设部住宅产业化专家委员会住宅性能组副组长)主持：王的刚演讲主题：地产开发中的景观设计：方法与案例时间：2001年03月31日地点：南京希尔顿酒店开：这几年"产品化"推行力度不大、我个人认为没有按照原来设定的一些纲领性的东西在走。
新技术具体有什么东西、包括哪些内容，值得大家来做一些东西。
大家都知道，我们国家的住宅大多停留在非常传统的生产方式，大多数地区还是用块砖、瓦、水泥、砂子，基本上处于非常落后的手工方式，这就对我们住宅本身的品质有巨大的影响，刚才我们说，住宅本身存在很多"跑、冒、滴、漏"，严重的，雨蓬掉下来、阳台掉下来甚至塌楼了，武汉一个楼，盖着盖着就发现盖斜了，非得炸悼不可，造成这种情况的原因很多，但归根结底是整体住宅的生产过程不够理想。
今后呢，谢司长说了我们房地产市场形势特别好、发展前景还很大，余量很足，有的估计认为我们还能发展二十年，二十年内将不断往上增长，我认为这种估计还是会形成的，但如果我们十年后还是继续按照这样比较落后的、原始的方式来生产，恐怕在坐的开发商也不会满意，所以现在提出来要走工业化道路、产业化道路。
产业化的概念是一个全面的概念，它从规划设计开始到产品的生产。
从设计的角度，我们什么都能做，但是产品本身跟不上，想要提高居住的品质是不可能的。
空房子的面积再大，没有很好的设备、材料、装备，只能等于零。
农村的房子做的都很大、是不是就是现代化，现在看起来不是，必须要有一定的设备、一定的材料。
但这-方面目前我们只停留在自发的，无序的状况下生产。
宁波天一广场
Centre Business District
天一广场目前是宁波市中心最具活力、最时尚的商业休闲广场。
• the end
Centre Business District
天一广场所 有建筑沿中心广 场环形布局，宽 广的环境、丰富 的景观，使广场 的商业气氛更富 情趣。成为宁波 市民和游客观看 演艺和休闲的场 所
Centre Business District
题 演 座 绎 城 得 市 分 绿 外 岛 妖 ， 娆
一 个 主 题
Centre Business District
广场布局
由左图（天一广场总平面图）可以清 楚的看到，该广场有较强的轴线关系。 在主入口（1号门）进入广场时，先 经过一条相对狭窄的商业街，然后进 入主要的公共空间——绿地广场，该 区域由较为对称的商店（建筑）包围； 并点缀左右对称的绿化，突出该空间 的主体感。
业 间 上 的 突 出 地 位 。 天 一 广 并 场 采 由 取 于 扩 天 大 主 垂 教 直 堂 高 的 度 原 较 因 低 的 地 商 在 ，
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三 天 一 ， 广 广 场 场 有 的 亲 绿 天 化 一 率 广 为 场 32% 的 绿 色 主 等 ， 代 和 现 色 绿 、 水
欧 陆 风 情 严 重 的 风 格 。 的 手 法 ， 而 且 选 用 的 商 业 建 筑 采 用 位 地 堂 教 出 突 来 积 面
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•
轴 线
宁波高层综合楼调研报告
高层商住楼设计调研报告金垣铭054110213高层建筑的发展历史在古代，如果建筑高度超过40米就可谓宏伟，超过120米的可谓奇观，建筑的最大高度一直是古人崇拜的对象。
现代高层建筑最早诞生于美国，1885年在美国芝加哥兴建的家庭保险公司大楼被认为是世界上第一座高层建筑。
此后，“芝加哥学派”开始在美国流行，芝加哥等地出现了像“公园街大楼”（29层，118米）这样的代表性高层建筑。
20世纪初，高层建筑的建设中心随着经济中心的转移，从芝加哥转到纽约。
社会经济实力的发展，人口的集中，攀比心理和商业广告的鼓动，都促使美国的高层建筑建设大大加快，建筑高度也不断刷新。
纽约的“大都会人寿保险公司大楼”是世界上第一幢高度超过200米的摩天大楼，也是人类有史以来，第一座高度超过古代埃及金字塔和中世纪乌尔姆教堂塔楼的实用性建筑物。
与美国相比较，欧洲很多发达国家由于较早地完成了城市的规划和建设，并有一整套的建筑理论。
由于对传统城市风貌保护意识十分强烈，很多国家都长期用建筑法规来限制建筑的高度。
另外，一战带来的破坏也使得高层建筑的出现缺少经济刺激。
直到20世纪20年代，德国汉堡和杜赛尔才出现体量较高大的多层建筑，其高度也不超过9层。
其他国家，像日本和澳大利亚也对建筑高度做了一定的限制。
日本考虑到自己是地震多方地区，所以政府部门将建筑高度限制在100尺（31米）内，这项法规沿用了45年。
澳大利亚政府考虑的更多的则是高层的消防问题。
二战后，超高层建筑在各发达国家拔地而起，限制高度的法规也相继被废止。
欧洲第一座超过一百米的现代高层建筑仍出现在德国杜赛尔，而日本的第一座超百米的高层建筑则是“霞关大楼”，高147米。
中国上海预计在2013年建成中国最高楼“上海中心”，以580米的高度超过台北101大楼。
周边环境分析本方案基地周围包含了很丰富的环境条件和城市的历史文脉。
红墙碧瓦的天封塔和欧陆情调的天主教堂恰巧和基地在一条直线上，使基地成为中西方宗教文化交汇的城市节点。
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建筑设计中原地产宁波天一广场专题案例
研究
中原地产宁波天一广场专题案例研究
一、项目概况
项目名称：天一广场
开发商：宁波城建投资控股有限公司
开业时间：2002年10月1日
总建筑面积：22万平方米
主楼层：2—4层
中心广场面积：3.5万平方米
天一广场总投资14亿元，占地20万平方米，总建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。
整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设计院联合设计。
包括十个大型商业区和一个中心广场。
中心广场面积3.5万平方米，景观水域6000平方米，同时设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。
广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。
集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲广场。
建于广场内的水景系统总长达200米，拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大屏幕水幕电影。
在配套设施方面，整个广场有31部自动扶梯和1200个停车位，并装置了通讯智能化和远程红外防盗等系统。
二、区位分析
1、地理位置
宁波天一广场坐落在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路，南临药行街。
2、周边环境
天一广场四周的主体建筑由22幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，使3.5万平方米的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出来。
距天一不到1公里就是宁波城隍庙，现拥有新老商城、美食城、国泰工艺品一条街以及商业步行街和亚细亚商场，规划面积10万平方米，建筑面积7万多平方米，已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华地区。
3、交通情况
天一广场周边的公共交通十分便捷，公交站点分布密集，中山路上设有15、528、19、515路等10几条公交线路站点，药行街上设有12、302、3等公交线路站点，让所有去或来天一的人都畅通无阻。
三、整体规划分析
1、产品规划
2、业态规划
A、B、C区（服装区）：
E区（美食区）：
D区（数码区）：
F区（超市区）：
G区（百货区）：
H区（精品区）：
I区（酒店区）：
J区（娱乐区）：
四、业态分析
1、业态组合及分业态研究
天一广场是目前国内最大的“一站式”购物商业广场，有10个商业区，分别是超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、娱乐区、美食区和综合区，集中了大、中、小300多家商店。
其中精品区汇聚了一批世
界著名品牌。
天一广场具备了“吃、行、娱、购、游”等基本旅游要素内容，是宁波市中心最具活力、最时尚的商业广场和最新的商业形态，同时，还有亚洲第一音乐喷泉和大屏幕水幕电影，是顾客购物的天堂，游客旅游休闲的好去处。
被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。
商业业态组合情况表：
2、典型商家状况
五、经营状况
六、案例小结
天一广场开业将近4年的时间里来，不管从任何方面来看，它已经取得了完美成功，在宁波的商业地位难以动摇。
作为一个成功的案例，我们对其成功之处做了如下总结：
a)选址正确：天一广场选址在宁波中心地区，位于城隍庙、鼓楼附近，靠近三江口，而该地区甚至整个城市都没有标志性建筑物跟大型购物中心，恰恰给了天一这样具有标志性建筑的大型购物中心一个发展空间。
b)业态分布合理、功能齐全：本案整体比例协调合理，包含了超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、娱乐区、美食区等几乎所有的功能，满足了消费者多方位的需求。
同时引进了乐购、银泰、国际购物中心、新石浦等不同类型的商家入驻天一广场，为它增添无限的光彩。
c)交通条件较好：道路畅通无阻、多条公交路线，为天一带来了各种类型的消费群体。