集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算公式 表格
集体土地征地拆迁补偿标准是怎样的
集体土地征地拆迁补偿标准是怎样的一、房屋拆迁如何补偿一、货币补偿。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：异地安置。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均较低面积，如上海人均较低面积为22㎡，所以拆迁安置。
三、结合型补偿。
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
大连市征收集体土地地上附着物补偿标准
大连市征收集体土地地上附着物补偿标准一、房屋及附属设施补偿
二、水利设施补偿
三、电信设施补偿
四、林木补偿
667株以上部分不予补
偿）
（亩栽334-667株单株
说明：
1. 果树原则上每亩地最高补偿株数为111株（蓝莓、树莓、葡萄除外），超出部分不予补偿。
2.房屋实际测量建筑面积小于房屋产权执照登记面积的，按照实际测量面积补偿；房屋实际测量建筑面积大于房屋产权执照登记面积的，所超出面积按同类标准的50%予以补偿。
3.上述补偿标准中提到的果木补偿标准为露天果木补偿标准，若遇温室大棚类果木，则补偿标准上浮同类露天果木补偿价格的1.5-2倍。
4.电力设施补偿标准，依据国家和电力行业涉及规范以及有关规定额标准，由有资质的专业设计部门进行动迁改造设计，由有资质的施工企业进行动拆迁改造施工，并编制动拆迁改造预算，经大连市财政预算审核中心审核，审核后的决算值作为补偿依据。
福建拆迁补偿标准明细2021
福建拆迁补偿标准明细2021
一、土地补偿标准。
根据福建省相关规定，对于城市建设用地，拆迁补偿标准为土地补偿款+安置
补助款。
具体而言，土地补偿款根据土地使用权出让金、土地收益、土地评估价值等因素综合确定，安置补助款则是根据被征收人的安置方式和条件来确定。
二、房屋补偿标准。
在福建省，房屋补偿标准包括房屋安置补助款和搬迁补助款。
其中，房屋安置
补助款是根据被征收人的住房安置方式和条件来确定，搬迁补助款则是根据搬迁距离和搬迁方式来确定。
三、临时安置补助标准。
对于因拆迁而需要临时安置的被征收人，福建省规定了临时安置补助标准。
具
体而言，根据被征收人的家庭人口、居住面积等因素来确定临时安置补助款的标准。
四、其他补偿标准。
除了土地补偿标准、房屋补偿标准和临时安置补助标准外，福建省还规定了其
他补偿标准，包括过渡期生活补助、搬迁过渡期租金补助等。
这些补偿标准的确定，是为了保障被征收人在拆迁过程中的合法权益，确保他们能够顺利过渡并安置好新的生活。
五、结语。
总的来说，福建省对于拆迁补偿标准的规定是为了保障被征收人的合法权益，
确保他们在拆迁过程中能够得到合理的补偿和安置。
这些标准的制定，不仅是对被征收人的保障，也是对城市建设和发展的有力支持。
希望各地方政府能够严格执行这些标准，确保拆迁工作的公平、公正和顺利进行。
2019年拆房赔偿明细表
2019年拆房赔偿明细表简介本文档为2019年拆房赔偿明细表，旨在提供详细的拆房赔偿数据和信息。
拆房赔偿是指在城市城建和城市更新过程中，对于需要拆除的房屋给予相应的赔偿。
本明细表包括拆房赔偿的相关项目、费用、补偿方式等信息，以供相关部门和人员参考和使用。
拆房赔偿明细表项目名称赔偿方式赔偿标准金额（元）拆房品质损失原价折算赔偿基准房价×损失率158,000拆房搬迁费用临时安置费工资标准×搬迁人数125,000拆房补充安置费合理安置费补偿合理安置费用290,000拆房临时安置费临时安置费工资标准×搬迁人数90,000拆房复建费用市场价标准折算复建房屋市场价352,000备注： - 拆房品质损失指拆房过程中，房屋本身及其装修、设备、家具等因拆除造成的价值损失。
- 拆房搬迁费用指拆房居民临时搬迁的费用，包括临时安置费及个人搬迁费用。
- 拆房补充安置费指因拆房居民需要重新安置，给予的合理安置费用。
- 拆房临时安置费是指拆房居民在拆房期间临时安置的费用，包括临时房屋租金及生活费用。
- 拆房复建费用是指因拆房后需要重新建造房屋，给予的复建费用。
赔偿明细解释1. 拆房品质损失拆房过程中，房屋本身及其装修、设备、家具等会有一定的价值损失。
根据拆房前的市场价值和拆房造成的损失率，可以计算出拆房品质损失的赔偿金额。
具体计算公式如下：拆房品质损失金额 = 基准房价 × 损失率其中，基准房价为拆房前房屋的市场价值，损失率是根据具体情况确定的。
2. 拆房搬迁费用拆房过程中，居民需要临时搬迁，这涉及到搬迁费用的赔偿。
搬迁费用主要包括临时安置费和个人搬迁费用。
临时安置费是指居民在拆房期间临时安置的费用，包括临时房屋租金及生活费用。
个人搬迁费用是指居民自行搬迁过程中的费用，包括搬家费用、交通费用等。
具体计算公式如下：临时安置费用 = 工资标准 × 搬迁人数其中，工资标准是根据拆房地区的生活水平确定的，搬迁人数是指需要临时搬迁的居民人数。
济南市房屋拆迁补偿标准
题要
按照新标准，征收搬迁费由每平方米 22 元涨到 30 元；过渡 期限内发放的临时安置费也由 22 元／平方米／月，涨至 30 元。房屋搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。被征收住 宅房屋按每平方米 30 元计算，非住宅房屋按每平方米 35 元 计算；搬迁费总额不足 2000 元的，按 2000 元计发。
▲济南市产权交换式补偿： ▲一、济南市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价 值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确
定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房 屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁 的居民进行参考。
房子是我们生活的基础，没有房子为基础的生活是不能 算作生活的。而由于国家政府发展的需要，需要重新规划城 市用地来弥补土地的不足。拆迁就理所当然的被提上日程 了，而每个地区也会有不同的拆迁补偿标准。今天我们就来 讲讲▲济南市房屋拆迁补偿标准。
济南市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补 偿; 二、货币补偿。
2、农村宅基地房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新 标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋 仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参 照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以 待。在这里我只、安置费和搬迁费 ;4 、困难补 助和奖励 ;5 、房屋内各项家电移机补偿 ;6 、非住宅房屋营运 损失补偿等。 ▲农用地征收补偿： ▲一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出 各地区土地征收的价格 ( 区片价 ) ，乘以被征收土地的面积， 就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的 60%执行。河北 省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通 知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实 施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产 值 16 倍支付土地补偿费。 土地补偿费原则上 20%归村集体所 有， 80%归承包人所有。 ▲二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并 计算，见国土资见 (2004)238 号文件规定，土地补偿费和安 置补助费合计按 30 倍计算。如果分开计算的话，安置费标 准则按被征收耕地前三年平均年产值 14 倍。此费用专款专
南宁市集体土地征收与补偿安置标准[001]
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附件：南宁市集体土地征收与补偿安置标准为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：一、征地区片综合价格表（表一）单位：元/亩二、人均农用地系数表（表二）说明：1．人均农用地=被征地农村集体经济组织现有农用地面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数2．宗地征地单价=修正系数×征地区片综合价格3．征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。
三、集体土地连片青苗补偿费标准（表三）单位：元/亩四、零星种植青苗补偿费零星种植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基等土地上零星种植的作物，具体补偿标准如下：（一）芭蕉、香蕉：高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株10元；已结果的，每株40元。
（二）木瓜：木瓜苗，每株2元；未结果的，每株8元；已结果的，每株20元。
（三）杉树、松树、柏树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、木棉树、杂木：φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株60—80元。
（四）榕树、樟树：树苗，每株2元；φ5—10cm的，每株15—40元；φ10—20cm的，每株50—250元；φ20—30cm的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3500元。
（五）五眼果树，桐油树、刺桐：φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm 的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。
（六）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。
（七）葡萄：1年生产期以下的，每株3—5元；2年生产期的，每株5—15元；3年生产期的，每株15—25元；4年生产期以上的，每株25—45元。
拆迁补偿标准2023一览
拆迁补偿标准2023一览拆迁补偿最新标准1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋全部权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、嘉奖性补偿费，用于鼓舞被拆迁房屋住户主动帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际状况和国家有关法律政策加以确定。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁征地工作程序1、告知征地状况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用处、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。
国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。
在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应根据《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。
国土资源部门要根据本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农夫个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
5、公开征地批准事项。
经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特别状况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。
县(市)国土资源部门应根据《征用土地公告方法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。
房屋拆迁补偿计算公式
合同编号：__________房屋拆迁补偿计算公式合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______第一条拆迁补偿范围1.2甲方同意按照本合同约定的计算公式对乙方进行补偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。
第二条房屋拆迁补偿计算公式2.1房屋价值补偿：根据具有相应资质的房地产价格评估机构出具的评估报告，按照市场比较法、收益法等合法合规的方法确定被拆迁房屋的价值。
补偿金额=评估价值房屋折旧费用2.2搬迁费：按照被拆迁房屋的建筑面积计算，每平方米搬迁费为_______元，总额不超过_______元。
2.3临时安置费：按照被拆迁房屋的建筑面积计算，每平方米临时安置费为_______元，总额不超过_______元。
2.4停产停业损失补偿：根据乙方的经营状况和收入水平，结合当地营业税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等税费，参照同类地段、相同经营规模的经营者实际经营损失，给予一次性停产停业损失补偿，具体金额双方协商确定。
第三条拆迁补偿支付方式3.1甲方在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付房屋价值补偿金、搬迁费、临时安置费等费用。
3.2甲方在乙方搬迁完毕并移交被拆迁房屋后，向乙方支付停产停业损失补偿金。
第四条拆迁补偿的履行4.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，按照甲方要求完成搬迁，并将被拆迁房屋钥匙交付给甲方。
4.2乙方应保证被拆迁房屋内设施的完好，如有损坏，乙方应承担相应的维修责任。
4.3甲方应在收到乙方搬迁完毕的通知后_______个工作日内，对被拆迁房屋进行拆除，并办理相关手续。
第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总额的_______%。
5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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可建未建的房屋补偿
现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申请条件的人数计算；低于现行农村村民住房可建面积标准的部分，可给予土地使用权基价补偿和价格补贴，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。
第17条
超标准建房的补偿
对超过本市农村村民住房建设标准的建筑面积，可给予房屋建安重置结合成新价补偿，但不给予土地使用权基价补偿和价格补贴
集体土地补偿项目及计算公式
——参考《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》
一、居住房屋补偿
补偿方式
货币补偿、房屋产权调换
第13条
补偿项目
搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费
第15条
补偿标准
建制撤销的居住房屋补偿
1．货币补偿：货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积
（二）不具备易地建房条件的区域，按照本规定第十三条执行，不得再申请宅基地新建住房。
第14条
已批未建的房屋补偿
1.征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按照实际完成的工程量重置价补偿；建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按照重置价结合成新价格补偿；
2.征地公告时，已取得建房批文但新房尚未开工或未建造完毕的，其土地使用权基价和价格补贴按照建房批文规定的建筑面积计算；建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、已自行拆除的旧房，不得给予土地使用权基价补偿和价格补贴
第19条
三、其他房屋及设施的补偿和违章建筑、临时建筑的处理
其他房屋及设施的补偿
居住房屋附属的棚舍、除本规定第十九条第二款以外的非居住房屋，以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
第的临时建筑，可以给予适当补偿。
对违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。
第18条
二、非居住房屋的补偿
补偿方式
货币补偿
第19条
补偿项目
（一）设备搬迁和安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；
（三）停产、停业损失补偿。
第19条
补偿标准
农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋
房屋所有人的货币补偿金额计算公式为：房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用
第22条
2．房屋产权调换
第13条
建制不撤销的居住房屋补偿
1.该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的，补偿按照本规定第十三条执行；
2.该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的，按照下列规定予以补偿：
（一）具备易地建房条件的区域，宅基地使用人可以在镇（乡）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿{计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积}