城市游憩商业区的功能、类型
杭州RBD类型选择及发展初探
５２浙江经济2009．11Region 区域杭州因其游憩、人居、环境方面的诸多优势，新世纪的城市规划无一不立足于作为著名风景旅游城市这个大前提。
然而，多年来杭州注重旅游目的地的景观建设而忽略区域旅游服务功能，ＲＢＤ的建设给杭州提供了全新的发展思路。
城市游憩商业区（ＲＢＤ）这一概念于上世纪７０年代Ｃ．Ｓｔａｎｓｆｉｅｌｄ和Ｊ．Ｅ．Ｒｉｃｋｅｒｔ在研究旅游区的购物问题时为描述这类功能区的结构和功能特征而首次提出。
ＲＢＤ没有固定的模式，与各自城市特色相结合，体现不同的功能强度和形态。
除公认的四种类型（大型购物中心型、特色购物步行街、旧城历史文化改造区型、新城文化旅游区型）之外，还有依据服务半径组织同城ＲＢＤ等级体系的类型。
杭州ＲＢＤ在西湖东侧约２０余ｋｍ２的地带，目前还在进一步改造中。
力求通过ＲＢＤ的建设为重新整合西湖与城市，构筑杭城“三面云山一面城”的良好城市形态和空间格局奠定基础。
老城区ＲＢＤ主要由三部分构成：北部以保俶山为主体的历史文化敏感区；中部以商业购物、住宿餐饮、文化娱乐等旅游服务为主体的旅游服务区；南部以吴山、凤凰山以及历史街区、遗址为主体的历史文化敏感区。
杭州近年来持续的旧城改造，整体环境确实改善良多，如湖滨路作为西湖与城区的缓冲带，带给人独一无二的体验，一改以往城市和西湖的不协调，但却也有许多不足之处：（１）改造后失去了传统特色。
南山路酒吧聚集的地段在杭州为数众多，虽然南山路环境优美独到，商业氛围良好，但改造后原本的文化氛围则几乎消失了。
河坊街曾是杭州的皇城根儿，也是南宋的文化和经贸中心，凝聚了杭州最具代表性的历史文化、商业文化、市井文化和建筑文化。
但改造后的河坊街只有复古的建筑，失却了流动的文化，这条以文化立身的仿古街因地产炒作后形成的天价地租导致经营难以为继，有待重新整顿业态。
（２）杭州的ＲＢＤ目前以及不久的将来，也承担着城市ＣＢＤ的作用，但道路交通拥挤，整个区域范围内的重要商业街无一不是交通干道。
旅游地理学
简答题1．简述巴特勒的旅游地生命周期理论07 09探查阶段：是旅游地发展的初始阶段，是有零散的旅客，没有特别的设施；参与阶段：旅游者人数增多，旅游逐渐变得有规律，本地居民开始为旅游者提供一些简便的设施，旅游市场范围已基本可以被界定出来，旅游季节也逐渐形成；发展阶段：形成成熟的旅游市场，外来投资骤增，规模大、现代化的设施取代了先前简陋的设施。
旅游地自然面貌的改变已比较显著；巩固阶段：游客增长率将下降，但总游客量将持续增加并超过常住居民数量，常住居民产生反感和不满。
旅游地有了界线分明的娱乐、商业区；停滞阶段：游客量达到最大，旅游环境容量已趋饱和或被超过，接待设施过剩，旅游地的良好形象不再时兴，旅游市场很大程度上依赖重游游客和会议游客；衰落或复苏阶段：在衰落阶段，很多旅游设施因旅游地对游客的吸引力下降而消失，房地产转卖率高，本地居民介入旅游业的程度大大增加，旅游地可能完全失去旅游能力；要进入复苏阶段，有两种途径：a 增加人造景观吸引力b 发挥未开发的自然旅游资源的优势，重新启动市场。
2．简要分析旅游区划的目的a遵循一定的原则和方法，通过实地工作和综合分析，找出比较合理的旅游区界线；b确定各旅游区的性质、特征和地位，指出其今后的发展方向；c 分析确定区内各级旅游经济中心3．简要介绍城市游憩商业区（RBD）的类型RBD是建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。
类型包括：大型的购物中心型、特色的购物步行街型、旧城历史文化改造区型、新城文化旅游区型。
4．简要分析主题公园的特点主题公园是具有特定的主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业。
特点：1强烈的个性，普遍的适应性：要能吸引不同年龄不同层次的游客；2被动游憩形式：游客长时间地停留，必然带来门票之外的其它消费，从而提高经济效益；3投入高，占地规模大；4高门票，高消费。
RBD 是 Recreational Business District 的缩写
RBD 是Recreational Business District 的缩写，中文译为“休闲商务区”，也可以译为“游憩商务区”或“旅游商业区”。
它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。
RBD最初由Stansfield和Rickert （1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等) 集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。
根据Stephen（1990）在《游憩与闲暇研究的概念词典》，游憩商业区（RBD）被定义为：“建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区”。
现在比较受认同的游憩商业区（RBD）概念为：城市中以游憩和商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域。
RBD是RecreationalBusinessDistrict的缩写，中文译为“休闲商务区”，也可以译为“游憩商务区”或“旅游商业区”。
它是当今国际大城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区——RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类功能加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，成为现代都市新亮点。
据了解，近几年来，国内许多地方结合了RBD的概念进行城市规划。
目前已经形成RBD的区域包括江苏南京夫子庙地段、上海城隍庙地段、广州天河城地段、深圳华侨城、青岛中山路地段等城市区域。
业内人士介绍，都市中心区发展大规模的现代服务业、“楼宇经济”的客观需要催生了CBD的崛起，而休闲生活成为城市上班族品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力。
旅游地理学PPT——第7章 城市旅游与主题公园
• 最初城市中的工业集聚，也是为了使商品交换变得更为容易
（可就地加工、就地销售）而形成的。在城市中直接加工销 售相对于将已加工好的商品拿到城市中来交换而言，则正是 一种随着工业城市的出现而产生的一种商业变革。城市包括 包括有城市规模、城市功能、城市布局和城市交通，而这几 方面所发生的变化，都必然地会对城市的商业活动带来影响， 促使其发生相应的变革。
第七章 城市旅游与主题公园
主要内容： • 城市旅游概述 • 城市游憩商业区（RBD） • 主题公园的概念、类型和 特点 • 主题公园布局的影响因素
城市
• “城市”的提法本身就包含了两方面的含义：“城”为行政
地域的概念，即人口的集聚地；“市”为商业的概念，即商 品交换的场所。而最早的“城市” 就是因商品交换集聚人 群后而形成的。而城市的出现，也同商业的变革有着直接的 渊源关系。
2.城市旅游吸引建设的主要内容
1）原则：
① 注重城市整体形象塑造。
城市旅游具有复合性、整体性，需要整体形象 塑造，以整体形象造成吸引。因此，城市旅游 吸引的营造需要城市经济、社会、文化、环境 的全面与综合塑造；城市旅游活动，旅游设施 等具体的吸引内容之间，要有整体性、协作性， 密切联系、合理组合。
•
澳大利亚悉尼歌剧院
佛庙之都之誉，黄袍佛国－泰国首都曼谷
南京玄武门
南昌：滕王阁 滕王阁坐落在南昌赣江东岸，江西南昌西北，与湖南岳阳楼、湖北黄鹤楼并称 江南三大名楼。
四. 包容性
体 育 活 动
国 际 交 流 宗 教
流 行 时 尚
科 技 文 明 信 息 风 俗 文 化
城市
族 群 城市是文明汇集之处，不同因素之多寡及强度，塑 造形形色色之城市文明。
是观光游览、休闲度假的基本载体和发展旅游的资源基础。历史性的 事物往往具有永恒的吸引力。
RBD概念及案例分析
主要的处理技术
1.水力方法:包括水体循环、换水法。人工湖内修建喷泉、曝气装置、水循环系统或在出水口修建沙滤池 ； 2.雨水综合回用； 3.化学处理:包括投杀藻剂、投加絮凝剂、投加除磷药剂； 4.物理处理:包括沉淀、气浮、过滤； 5.生物处理:包括充氧、微生物法、生物种群法。
新加坡克拉码头位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、 旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能。
乌节路传统 城市商业区 白沙浮行政 文教区
新加坡河地区处在未来中心城区中间 地带，连接未来新加坡新滨海CBD及 城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
特色购物业
4、游乐
旅游观光业 休闲娱乐业
游
特色购物业
莲塘村作为中新知识城的RBD 集文化、娱乐、休闲、观光、购物于一体
新型业态植入：特色酒吧、餐饮、客栈、民间手工艺 传统文化继承与发展：岭南传统建筑形态、民居文化、 莲文化
生态小宜居镇，水墨文化莲塘
水生态环境的营造
一是生态设计。充分考虑场地的生态特征，遵循场地自然的生态过程，并运用合理的生态技术就可以使设计的水体 成为一个能自我更新的，可持续的生态基质。 二是景观美学和人本思想。突破传统的园林美学观念，强调景观功能，为人的日常生活而设计，满足人们室外活动 和交流对空间和室外家具的要求。
案例1：杭州湾新城
功能分区与特色产业
1.生态休闲湿地：关键在于 “大”，长三角最大的生态 湿地主题公园。 2.体育会议基地：长三角高 端体育休闲会议基地，关键 在于“准”。 3.商务总部高地：公司总部 和研发中心集聚区，关键在 于“留”。
4.生活居住福地：生态居住 区，关键在于“漫”
城市游憩商业区景观的设计原则
城市游憩商业区景观的设计原则rbd是城市新的功能区，城市旅游的重要空间形式，它是城市经济的新生力量、城市旅游活动的心脏，同时也影响和引领城市的整体风貌。
人车分流的交通规划、多样化的商业空间设计、完善的商业服务设施建设、良好的城市景观与文化氛围的营造都是现代城市游憩商业区建设的重要环节。
由于其在城市旅游中的地位和作用的日益突出,逐渐引起了政府、旅游业者和学术界的广泛关注。
一概念（1）rbdrbd（recreation business district）即城市游憩商业区。
我国著名学者保继刚教授给rbd的定义是：城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、餐饮、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。
（2）rbd的功能一方面满足了旅游者的基本需要（住宿、交通、餐饮等），同时还为旅游者提供购物、观赏、娱乐等多种功能；另一方面服务于当地居民，为城市居民提供了一个比较集中的用于休闲、娱乐、品尝美食、购物等活动的空间。
（3）rbd的构成要素首先要有步行街或者街区；其次是要有娱乐场所，既要有传统的，也要有现代的，并且这些娱乐设施能够尽可能满足各类人群；第三就是需要各种小商业，代表一定时代潮流或者具有民族特色等等；第四就是要有小饮食，规模不一定大，但是要有特色，种类要齐全，这样才能使整个rbd生动活跃起来。
一般可以分为：大型购物中心、特色购物步行街、旧城历史文化改造区、新城文化旅游。
（4）rbd与cbd区别cbd（central business district）即城市中央商务区又称商务中心区。
公司总部、银行和金融服务以及专业化生产服务业，成为当今中央商务区的三大职能机构。
cbd景观必须优先满足“商务”的需求，有其特殊的服务对象——企业和企业员工。
企业是它的服务对象，这也是其区别于其他景观的一种根本特征。
建设商务街区，也是在为工作的人们创造一个良好的工作环境。
确保员工（不论是工人还是管理人员）在工作环境中感到舒适，是景观设计体现人情味和文化氛围的重要目标，所以，半公共、半私密空间的存在，是其区别其他景观设计的最大特征。
城市旅游
2.城市旅游吸引建设的主要内容 1）原则： （1）注重城市整体形象塑造－经济、社会，文化， 环境的全面与综合塑造，要有整体性，协作性。 （2）形象主题与特色－突出城市个性，强化吸引力 和深刻游客记忆的基本要求。－突出地方特色；必 须利于吸引游客。 （3）突出核心要素－标志性建筑及代表性区域（商 务中心）；特色性项目（人工建筑物），购物（城 市旅游收入的源泉）
城市RBD的特征
1.以商业为基础
著名的上海－外滩，都是以商业功能为第一位，而不是以收售门票为主 要特征且旅游功能为第一的旅游区，是在商业基础上逐渐融入游憩功能， 使游憩商业区得到完善和发展。 2.游憩场所和设施占相当比例，公益性与商业化形式并存 城市游憩区大致分为社区和城区两级游憩设施系统。社区游憩设施主要 为居民服务，并有相当一部分是公益性的 ; 城区游憩设施则兼为市民和 外来游客服务，这一部分游憩设施是以商业化经营为主，而RBD主要就是 针对城区游憩系统而言的。 3.服务对象为所有潜在客源，并以本地居民为基础市场 城市是一个开放的空间，出于任何目的在城市停留的外地人都是城市的 潜在游客，只要有停留就有消费，就能给该城市带来财富。 4.节假日游客高度聚集 CBD是以商业办公为主要功能的区域，周末及节日期间相对冷清；相反， RBD是以零售商业、购物、娱乐休闲和旅游功能为主的区域，因而在节假 日具有更高的客流与聚集的可能性。
城市RBD的功能
购物功能 休闲功能 旅游功能
城市RBD的类型（4种）
1、大型的购物中心型（shopping mall）： 零售与休闲的组合，800个商店+10%闲暇设施。 吸引力：规模最大，一个个主题屋，把世界众多的旅游景 点巧妙地浓缩在一个区域，使游客轻而易举欣赏不同国度 的风采。 2、特色购物步行街型： 整体设计上讲究一致的主题；营造的休闲环境，吸引购物 者，休闲者，旅游者。精心营造的环境、文化的氛围，集 中了稀有商品。餐饮店是的主角，各种特色风味林立，增 加回头客。以人为本，其规模一般不会太大，以精取胜。 成功在于，有力的市场，良好的区位，便利的可达性，想 象力的建筑，高素质的餐厅，停车场以及独特的组合。
城市游憩空间
城市游憩空间1、三个宪章：从历史上看，包括游憩空间在内的城市空间整合的内涵经历了功能组合（《雅典宪章》，1933）——人文综合（《马丘比丘宪章》，1977）——有机整合（《北京宪章》，1999）这三个发展阶段。
2、21世纪是一个休闲时代，其主要特征：1.经济休闲化，即指经济发展不再主要依靠简单的物质投入和劳动力因素，而是越来越依赖人们的休闲消费观念、休闲消费行为和休闲消费支出2.文化休闲，主要表现在文学娱乐化、影视作品通俗化以及艺术表演大众化等几方面3.消费脱物化，指人们的休闲消费行为开始脱离具体的物质产品的限制，而转向注重精神内涵的享受4.生活娱乐化，娱乐因素越来越多、越来越广地渗透到生活的各个方面，各类活动都能使人得到愉悦和幸福5.活动虚拟化，指人们借助电脑网络构筑了一个无穷大的虚拟休闲娱乐空间6.运动极限化，人们在休闲活动中越来越倾向于在心理和生理上尝试体验极限活动带来的刺激和感受。
3、休闲的内容：休闲的主体（人）；休闲的时间；休闲的场所；休闲的活动。
（休闲本质：自主性、自由性、参与性、消遣性和健身性）4、城市开放空间概念：开放空间是以城市空间中底面的那一部分由实体所围合的空间。
（分为城市人工开放空间、城市自然开放空间）5、城市公共空间概念：指城市公共产权空间，即属于公共所有或者公共价值领域的那一部分城市空间，是一种公共物品。
6、城市游憩空间概念：指在城市或城市近郊能够进行游憩活动的城市开放空间，它是由各种要素相互作用相互联系而构成的具有一定层次、结构、功能、和动态的复杂系统。
7、国外城市游憩空间规划的方法主要有四种：指标法、系统层次法、空间均衡法、需求导向法8、城市空间复杂性主要体现：构成要素的复杂性、构成要素之间关系复杂性、环境影响因素的复杂性、运行机制的复杂性9、城市空间结构大致存在以下三个尺度的空间状态：1、建成区空间，它是在市区范围内由各种活动功能连接成的具有内在差异性的一种地域结构，是城市空间中最基本的空间实体，也是城市空间集聚与扩散的核心，它的演化和发展最能反映城市的本质现象和趋势2、都市区空间，包括建成区、城市郊区的卫星城镇以及城市边缘的乡村等，它反映了城市生长和可能的演化方向。
RBD&TBD概念及案例分析
传统乌节路城市商业区 新加坡滨海CBD
新加坡河
牛车水历 史街区
新加坡新滨海 CBD
克拉码头改造
。。。。。
新 加 坡 河
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改变了克
拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业 聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造， 其主要措施包括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区 多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶 棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、 休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成 为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头 越夜越美丽
公益性的主要面向当地居民日常休闲，是对购物环境的补充和基本的基础设 施条件，商业化运作部分面向当地居民更高档次需求和外地游客。 案例三：首尔清溪川
清溪川有 600 年历史的文化遗址和 遗产(清溪川桥)得到复原和保护。它 将古代宫殿、 东大门和首尔市中心 融为一个文化整体。
特点三： 服务对象为所有潜在客源，并以本地居民为基础市场 外地游客与当地居民共同使用着城市中的一部分设施和场所。尤其是RBD，它 往往是城市的标志性地段和光环效应区，是外地人了解一个城市的窗口。因而，外 地人对RBD及其设施的利用率会远远高于城市其它地方。 案例四：日本六本木商业综合体
TBD的主要形态
• • • • • • 1.点状形态 典型的表现为以大型购物中心（Shopping Mall）、主题公园和历史景点 等为核心吸引物形成的TBD。 2.条状形态 条状形态以特色购物步行街、好吃街以及历史街区等最为典型。 3.块状形态 4.环状形态
城市游憩商业区RBD建设初探——以古都徐州户部山步行街为例
程之一， 是徐州市第一条也是惟一的一条步行街， 个方面人手着力进行塑造。 地处徐州市中心商业圈， 800 米， 全长 以劳动巷为 ( 一) 交通功能的人性化 界， 南北各长400 米。北段建筑面积为 18000 平方 商业步行街中， 交通功能是首要功能。步行活 米， 座单体建筑， 15 以王陵路广场、 挂剑台广场为中 动是商业步行街中最自由、 最基本的活动。在步行 心， 初步形成了以购物、 餐饮、 休闲、 娱乐为主的浪 街道空间中， 人们希望没有来往车辆的干扰， 在慢 漫时尚小街。现已引进香港雅兰寝室用品专卖 、 杭 速的步行活动中通过丰富而生动的心理体验来实 州天德坊、 台湾天裕泰茶园、 三温暖洗浴等大型商 现精神上的满足，在亲切的尺度中进行交流与接 户人驻;南段为剪子股步行街， 旧时亦为商贾云集 触。 徐州户部山步行街在交通功能上还存在不少问 之地， 前其建筑面积为 19673.74 平方米， 11 题， 目 共有 如缺少专人对交通进行管制， 前尚有一些机 目 座单体建筑相辅相联， 发展前景广阔。 动车辆穿梭在步行街上， 对行人的安全行走造成了 当前随着全国旅游业的飞速发展， 各地的旅游 很大隐患。除此之外， 由于步行街一般处在交通交 竞争日 趋激烈， 作为城市游憩商业区的户部山步行 汇点的附近， 或者和主要交通要道平行， 在步行街 街的完善， 可以使其作为徐州这座古城的标志性建 附近就需要配备一定 量的停车场， 解决行人的车
吴必虎首次系统地分析了城市游憩产业[](P- )， [ 1 保继 2 6
刚首次研究了城市 RBD 的概念、 研究进展、 类型功 能等问题。[]近几年不少学者也开始注重从商业步 3 行街景观的设计方法和步行街周围的环境设计等
方面入手来介绍步行街的发展， 但综合来看， 很少 有结合某一地区进行针对性地全面研究。
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城市游憩商业区的功能、类型
一、功能
广义来讲城市游憩商业区的功能，表述应该是具备可以满足休闲和旅游的动机，涵盖了休闲和旅游所需的一切功能。
狭义的城市游憩商业区的功能则上述广义功能的具体化。
包括：
1、商品销售为核心的逛街模式
2、餐厅饭馆为主体的餐类模式
3、酒吧演艺歌厅KTV为主的夜生活模式
4、康体健身洗浴按摩为主的修身模式
5、工艺土特产工坊为主的游客观光购物模式
6、综合购物与休闲服务的集成模式
二、类型
有了城市游憩商业区的功能的注解，在下面的研究中主要有可以将RBD进行新的分类：
1、大型的购物中心型（shopping mall）
2、特色购物步行街型
3、旧城历史文化改造区型
4、新城文化旅游区型
上述的分类其实已经不太符合实际的规划发展了，现在社会经济的高速发展，RBD的类型分类开始逐步的模糊了。
现在本人认为更准备的RBD，要包括这4种分类的综合。
三、城市游憩商业区建设必要性重要性
我国经济的飞速发展，带来社会和个人财富的增加；双休日和国家公共假日制度的实施，使我国居民的闲暇时间得到大幅度的延长。
拥有足够的可随意支配的收入和闲暇时间的人们，越来越多的选择游憩休闲作为使用闲暇时间的方式。
由于城市功能的变化, 生产空间将逐渐边缘化、郊区化, 而休闲空间及与之相关的信息空间、服务空间、消费空间则趋向城市中心化。
尤其是像上海这样的特大城市，作为主要客源地和旅游目的地，其中心商业街亦成为当地居民和外来有课的重要旅游目的地。
发达的经济必然带动的是休闲经济和旅游经济的发展，即游憩需求旺盛。
所以，经济和思想都需要一个新的城市游憩休闲中心出现。