十二五政策房地产解读
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
解读十二五
解读“十二五”：四大关键词四场攻坚战十七届五中全会昨日（10月18日）闭幕，全会的成果之一就是审议通过了“十二五”规划建议。
“十二五”期间，有几个关键点格外引人关注，其中包括4个非常重要的关键词：转变经济发展方式、扩大内需、产业和区域发展、收入分配改革。
对于这4个关键词，全会的公报是怎么说的？专家们又是怎么看的？带着这些问题，《每日经济新闻》记者对多位专家进行了采访。
关键词：经济发展方式淡化GDP经济“换挡”前行公报加快转变经济发展方式是我国经济社会领域的一场深刻变革，必须贯穿经济社会发展全过程和各领域，坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向，坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑，坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点，坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点，坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力，提高发展的全面性、协调性、可持续性，实现经济社会又好又快发展。
转变经济发展方式被一些经济学家形象地称之为“换挡”，其核心是“又好又快”，这就需要改变GDP为目标和考核办法的传统方式。
“十二五”期间中国经济增长的速度必将调整，如何“换好挡”已不是快与慢的问题，而是好与坏的问题。
中央政策研究室经济局局长李连仲认为，实现转变的关键在于，完善资源价格形成机制，改革和完善财税体制，加快行政管理体制改革，构建有利于经济发展方式转变的微观基础。
这就要求实施好自主创新战略、结构调整战略、区域协调发展战略、环境友好发展战略和内外需均衡发展战略。
李连仲表示，转变经济发展方式取得成功必须不以GDP指标论英雄，还要看经济发展的质量、效益、结构优化、收入分配、社会保障、环保等指标，人民群众满意度、幸福指数等指标，通过这些指标来检查转变经济发展方式取得的成绩和存在的不足。
国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军在接受《每日经济新闻》记者专访时强调，转变发展方式的核心在于“政府转型”，即从管理型政府转变为服务型政府。
邹金宏谈国家十二五规划对粤商的启示
十二五规划对粤商的几点启示【“十二五”规划概要】国家是从1953年开始制以五年一个时间段来做国家的中短期规划的，第一个“五年计划”，我们就简称为“一五”。
而2006-2010年这个时间段刚好是我们国家提出来的“五年计划”的第11个，所以我们也就叫他做“第十一个五年计划”，简称就叫“十一五”。
“十二五”也就是第十二个五年计划，它的时间段就是：2011-2015年。
“十二五”规划的全称是：中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。
“十二五”规划的起止时间2011-2015年。
规划编制工作大体包括前期调研、编制起草、论证衔接、审批发布四个阶段。
在制定程序上，各部委省市区在2009年下半年初步完成本领域、本地区的规划统一汇总到国务院，编制全国的“十二五”规划，建议稿在2010年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过，即将提交2011年3月份的全国两会上审议通过付诸实施。
“五年规划”是中国国民经济计划的一部分，是中国经济发展的重要航行目标与方向。
十二五是一个全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。
综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，既面临难得的历史机遇，也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。
我们要增强机遇意识和忧患意识，科学把握发展规律，主动适应环境变化，有效化解各种矛盾，更加奋发有为地推进事业。
十二五规划是经过众多人士精心奉献的经典，内部有很多智慧和亮点，是大规划、大视野、大谋略和大参考，善于参考的话，有利获大成就。
这些规划对广大粤商成功经营与发展有什么启示呢？仁者见仁，智者见智，总之任何关心祖国发展，关心企业发展的人，都能从中读到有益的启示。
我与大家分享“十二五规划对粤商的几点启示”，希望抛砖引玉，能对大家的企业带来良好参考。
一、提高我国产业竞争力的启示规划中提到“提高我国产业竞争力研究”、“加快提升我国工业竞争力”，这意味着在未来五年，企业应该提升竞争力，不仅是要能够在国内的竞争中获得生存、发展，也要在国际竞争的大舞台上生存、发展。
甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省“十二五”城镇住房规划的通知-甘政办发[2011]262号
![甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省“十二五”城镇住房规划的通知-甘政办发[2011]262号](https://img.taocdn.com/s3/m/2e976d6130b765ce0508763231126edb6f1a76cf.png)
甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省“十二五”城镇住房规划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省“十二五”城镇住房规划的通知（甘政办发〔2011〕262号）各市、自治州人民政府，省政府有关部门，中央在甘有关单位：《甘肃省“十二五”城镇住房规划》已经省政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
甘肃省人民政府办公厅二〇一一年十一月十四日甘肃省“十二五”城镇住房规划在认真总结“十一五”时期我省城镇住房发展情况，综合分析全省住房和房地产形势的基础上，根据《甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（甘政发〔2011〕21号），结合全省保障性安居工程建设任务，编制本规划。
一、“十一五”时期的主要成就“十一五”期间，全省城镇住房工作取得了显著成就，住房建设明显加快，居住水平明显提高，人居环境显著改善，房地产市场调控机制日趋完善，住房保障体系逐步建立，为我省“十二五”时期加快推进城镇住房工作、实现“住有所居”的总体目标打下了坚实的基础。
截至2010年底，城镇居民人均住宅建筑面积达到27.89平方米，比2005年的人均18.59平方米增长9.3平方米，城镇居民住房条件得到显著改善。
--房地产业快速发展。
“十一五”期间，全省累计完成房地产开发投资873亿元，全省城镇住房完成投资840.47亿元，城镇住房竣工面积完成2778.98万平方米。
全省商品房累计竣工2344.94万平方米，其中，商品住宅累计竣工2018.75万平方米。
房地产开发企业规模扩大。
到2010年末，全省房地产开发企业发展到1178家，比2005年末的843家增长39.7%。
2012年地产政策分析
4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院：房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。
总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。
同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。
“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。
■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。
武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。
即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。
2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。
据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。
形势与政策作业——十二五
关于“十二五”规划民生问题的探讨1 引言“十二五”规划的五年将是我国经济社会发展呈现新阶段性特征的五年。
“十二五”期间，是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。
在国内外形势新变化新特点的情形下，“十二五”规划关于民生方面的问题对促进经济长期平稳较快发展，夺取全面建设小康社会新胜利、推进中国特色社会主义事业，具有十分重要的意义。
保障和改善民生是我们做好各项工作的根本出发点和落脚点，本文从富民、住房和综合发展方面对民生发展进行了简单探讨，阐述了民生的重要性。
2 民生问题在“十二五”规划中的地位“十二五”规划的编制坚持了民生优先的原则，要让全国各族人民能够共享改革发展的成果，要把保障和改善民生放在更加突出的位置。
2.1 指导思想的渗透在前不久发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年(2011—2015年)规划》（简称“十二五”规划）指导思想中指出：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以加快转变经济发展方式为主线，深化改革开放，保障和改善民生——坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点[1]。
完善保障和改善民生的制度安排，把促进就业放在经济社会发展优先位置，加快发展各项社会事业，推进基本公共服务均等化，加大收入分配调节力度，坚定不移走共同富裕道路，使发展成果惠及全体人民。
“十二五”规划以指导思想为核心，第八章提出“改善民生，建立健全基本公共服务体系”，坚持民生优先，完善就业、收入分配、社会保障、医疗卫生、住房等保障和改善民生的制度安排，推进基本公共服务均等化，努力使发展成果惠及全体人民。
2.2 主要目标的定位为了与到2020年实现全面建设小康社会奋斗目标紧密衔接，“十二五”规划中综合考虑未来发展趋势和条件，今后五年民生方面目标是：人民生活持续改善。
全国总人口控制在13.9亿人以内，抑制人口膨胀。
2010年上海房地产政策
2010年上海市房地产政策目录1、11月25日“十二五”期间，本市廉租房、经适房准入标准将进一步放宽，力争在规划期内，5年新增100万套保障房，经适房将实施租赁租售新机制。
2、11月7日沪上调二套房公积金贷款利率，首付比例不得低于50%。
3、11月2日《关于开展房地产交易秩序专项检查的通知》4、10月26日沪财政局通知：经营公租房租金收入免征营业税5、10月14日上海暂停非改善型二套房公积金贷款。
6、10月7日"沪12条" 包含限购、贷款限制等7、10月7日上海执行本市及外省市家庭在本市限购住房的通知8、9月20日《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》放宽户口准入标准9、9月20日《关于在本市开展房地产中介市场专项整治的通知》10、9月2日《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》11、6月29日《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》12、2月12日《上海市人民政府关于贯彻国务院推进城市和国有工矿棚户区改造会议精神加快本市旧区改造工作的意见》5年新增100万套保障房经适房将实施租赁租售新机制2010年11月25日举行的“本市保障性住房建设推进情况”市政协委员年末视察活动中，市住房保障和房屋管理局透露，未来5年，本市拟计划新建住宅1.3亿平方米，其中保障性住房100万套，占总套数60％。
市住房保障和房屋管理局透露，廉租房、经适房两条准入标准线将进一步放宽。
其中，廉租房将适时调整租金补贴方式，根据租赁对象的收入情况，制定差额补贴办法，确保符合条件的家庭“应保尽保”。
而经适房方面，也将加快其申请审核、轮候供应工作，同时实施经适房租赁、租售新机制。
公租房将重点建设和筹集面向社会供应的公租房；积极引导社会机构经营管理公租房；鼓励产业园区、大型企事业单位和农村集体经济组织等单位，发展单位租赁住房和市场化租赁住房。
此外，未来5年，本市还将加大中小套型普通商品住房的供应比例，优先满足广大市民的自住性和改善性住房需求。
“十二五”期间房地产企业的战略选择
元 ／平 方米 ．而星 河湾开 盘销售均价 达 到了 ５００元 ／ ２０ 平方米 ．而且在开盘 当月 即销售 ８ ％ ．目前 二手房 的价 ０
格 已经 达 到 ７０ ０元 ／平 方 米 。２ １ ００ ００年 ，星 河 湾 地 产 在 上 海 市 闵行 区颛桥 镇 开 发 的楼 盘 周 边 售价 不 到 ３００元 ／ ００
成 为 了滋 生腐 败 的温 床 ．房 地 产行 业 在 发展 过 程 中暴 露 出
来的问题一直未能得到及时的解决 房价快速上涨带来社 会矛盾激化的风险在 日益加剧 。
温家宝总理 ２１ ０ ０年 １ 月 ２ ２ ６日在 中 央 人 民 广播 电台 价 采 取 的行 政 、税 收 、利 率 等手 段 效 果不 明显 ，往往 出现
道 。与单纯的房地产企业相比较 ，这种开发模式获得 了地 方政府更多青睐和扶持 政府不但可以获得房产开发 时带
来的税 费收入 而且在后期的经营过程 中，也为财政带来
持续 的税 费 收益 。从 目前 的情 况 看 ，一 些大 型 的房 地 产 企 业 已逐 渐体 会 到 综合 开 发 的优 势和 竞 争 力 ．逐 渐开 始 在房 产 开发 的 同时 ，有意 增 持一 部 分优 质 的 商业 物 业 ，以避免
发并非是企业发展的长久之计 房地产企业需要一种能在
将达 到 ５０万 平方 米 ，动 迁 安置 房 ８０万 平 方 米 另 外 ， ０ ０
市场 失去理 智的时候既能保持企业的发展又能维持经 营
还将开工建设和筹措公共租赁房 ２０ ０ 万平方米。 由此可见
未 来保 障性 住房 将会 成 为房地 产市 场 的热 点和 重 点 。未 来 ５ ， 年 中国房地 产 业在 中央 调整 经济 结构 和经 济 发展 方式 、
解读十二五
解读“十二五”:尽快扭转收入差距扩大趋势68岁的黄耀军是广东省增城市小楼镇江坳村的低保户，镇上安排他在当地一家旅游公司看大门，月收入800多元，加上政府每月给他发放的低保400多元，日子还算过得去。
最让黄大爷开心的是小女儿考上了城里的重点高中，不但不用交学费，就连校服费、住宿费和生活费也通过政府补贴和社会助学全部解决了。
在增城，城乡孩子从小学到高中学杂费全免，城里重点高中就读的农家子弟占到85%；与城区公交线路相连接的客运班车开到中心村；城乡生活污水和垃圾处理实现了一体化；进城打工的农民，也可以像城里人一样申请经济适用房和廉租房……“十二五”规划纲要提出，坚持民生优先，完善保障和改善民生的制度安排，推进基本公共服务均等化，努力使发展成果惠及全体人民。
规划纲要首次明确了今后五年基本公共服务的范围和重点，列出了公共教育、就业服务、社会保障、医疗卫生、人口计生、住房保障、公共文化、基础设施、环境保护等九大项。
这些内容，涉及人们生活、学习、工作的方方面面，与百姓切身利益息息相关。
重点提升这些领域的公共服务水平，充分体现了“民生优先”，是让百姓共享改革发展成果的关键之举。
提高保障水平，城乡困难群体都可享有最低生活保障“老有所养、病有所医、住有所居”，是百姓最强烈的期盼；加大社会保障力度，正是“十二五”时期改善民生的重中之重。
规划纲要提出，坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续方针，加快推进覆盖城乡居民的社会保障体系建设，稳步提高保障水平。
城镇职工和居民享有基本养老保险，农村居民享有新型农村社会养老保险；城镇职工和居民享有基本医疗保险，农村居民享有新型农村合作医疗。
城乡困难群体都可享有最低生活保障。
提高住房保障水平，也作为单独的一章内容写进了“十二五”规划纲要。
纲要指出，坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。
政策稳定是房价稳定的基础
主要表现在 四个方面 ： 第一 ， 城镇 资源、 能 政 府 的 功 能 应该 是 维 护 市 场 。
源和环境条件 的制约与城镇人 口继续增加 的矛盾将 在较长 时间存在 ， 解决 的办法 ， 一
少 挂 钩 ，二 是 大 力 发展 省 地 节 能 环 保 型 项
由于国家提出来抑制房价过快增长的
善和 经济发展 。” 这 是中央政府 近两年来
对 住 房 和 房 地 产 业 地 位 和 作 用 所 定 的 基
区地产等投入 大、 回报时间长 ， 再加上这些 业态在招商、 运营、 管理等 方面又有其各 自 的特点 ， 因此 ， 大家在看到这些业态市场前 景的同时 ， 也要高度 重视 其风 险与挑战。
措 施 ，现在 开 发 商 拿 到 土 地 和 贷 款 已经 很
府 的房地产政策做过深入的解读。 ２ ０ １ ０年 ４月 ， 国务 院在 “ 新 国八条 ” 中， 对房地产业 主要是住房 问题做 了这样的定位 ： “ 住房 问
题 关 系 国计 民生 ， 既是 经 济 问题 ， 更 是 影 响
是将城市建设 用地增加与农村建设用地减 难 了，所以未来 的土地和房价上涨是历史 的必然。 近期 国家 已经考虑放 宽贷款政策 ， 目， 提高住宅产业现代化 。第 二， 我国人 口 基数大 ， 流动人 口多 ， 解决他们的就业和居
这有利于进 一步开发土地。
渣打银行最近公布 了一项针对全 国 ８
第 四， 商业 地 产 、 旅 游地 产 、 产 业 园 决 的措施 ， 遏 制房价过 快上涨 ， 促进民生改 生 问 题 。
但更 多城 市的住房库存 正在下降 ， 预计 未 来数 月住房库 存将会整体下 降。 尽管库 存
消化 尚需时 日， 但 二 三 线 城 市 的 开 发 商 并 不 认 为房 价 会 下 跌 。 笔 者 曾对 郑 州 和 商 丘 的房 地 产 做 过 深 入 的调 查 ， 很 多 开 发 商 表
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2020年5月28日星期四
中共中央十二五规划的建议
经济环境
Байду номын сангаас
中共中央十二五规划解读
一、国际形势
新格局——世界经济格局发生新变化
新态势——国际力量对比出现新态势 新特点——全球思想文化交流交融交
锋呈现新特点
中共中央十二五规划解读
二、国内动向
经济增速 分配改革 货币战争 房产调控 节能减排 通货膨胀
CBD东扩、金融街西扩、中关村北扩、城南行动、11座新城建设等 等，从朝海丰石到昌平、顺义、通州、大兴、房山，“十二五规划”一个 区比一个区规划宏伟，前景辉煌
中共中央关于房地产规划的建议
北京房地产市场预 • 基期础设施建设力度继续加大
北京制订了今后几十年要 建成世界城市的宏伟规划,要建 设几十条道路和地铁，给各区 县带来了广阔的发展前景和机 遇
4.社会公众心理普遍失衡的问题
工人阶级与农民阶级的被边缘化 广大农村居民的绝望心态与心理 白领及中等收入阶层面临的心理压力持续增长
IPOD时代
没有安全感（insecure） 压力大（pressured）
5.产业工人及劳
动阶层工资收 中共中央十二五规划解读
入倍增的问题 （1）GDP蛋糕切割的思维及方法改变 通过宏观层次的分配改革而实现全社会人力资源的有效配置
GDP蛋糕的分配或分割 ①财政收入（不包括预算外收入） ②资本或股东回报
得
③劳动报酬
劳动所得
④设备折旧
政府所得
财政收入与GDP、劳动报酬的不对称增长 分配改革有利于转变就业模式：
高工资的低就业率模式（家庭单人就业） 低工资的高就业率模式（家庭双人就业）
（2）从“国富”向“民富”转变的收入倍增计划
资本所
2.城市化进程中的土地与人口不同步问题
空心式的城市化：
土地城市化进程过快 人口城市化长期滞后
中共中央十二五规划解读
3.城乡差距拉大及城乡一体化规划长期滞后的问题
城市化并不意味着消灭乡村 乡村或农村发展的关键是建立资本流入机制
资本流入的地方或区域是繁荣富强 资本流出的地方或区域是贫穷落后 乡村或农村吸引资本流入的机制：盘活3亿套农村居 民住宅这一存量资产 实施50~100年的城乡一体化规划
房地产规划
中共中央关于房地产规划的建议
• 强化各级政府职责，未 来五年要加大保障性安 居工程建设力度，加快 棚户区改造，发展公共 租赁住房，增加中低收 入居民住房供给。
中共中央关于房地产规划的建议
• 要加强土地、财税、金 融政策调节，加快住房 信息系统建设，完善符 合国情的住房体制机制 和政策体系，合理引导 住房需求。
中共中央十二五规划解读
三、经济发展方式的转变及其政策调整 （一）转变经济发展方式上升为国家战略
1.中国经济持续高增长的发展阶段已经结束
中国未来5~10年GDP增长的回落及放慢
2.经济发展强调消费拉动与技术进步支撑
经济增长的三辆马车：出口 投资 消费 出口驱动及投资支撑的经济高增长 消费拉动及技术支持的经济可持续增长
（二）中国经济社会发展的政策调整
1.终止“以经济建设为中心”的表述及发展要求 2.提出“包容性增长”的新表述与新概念 3.包括财政金融在内的政策开始关注社会问题的解决
中共中央十二五规划解读
四、经济发展的若干问题
1.人民币对外升值与对内贬值的问题
﹤CPI）
负利率时代的长期持续（一年期存款利率
人民币财富在国内的缩水 人民币购买力在国内的持续下降
中共中央关于房地产规划的建议
北京房地产市场预 • 行期业整合，优胜劣汰
现在北京3000 多家开发公司 大都是项目公 司，真正在盖 房的只有几百 家，因此今后 十二五期间必 然要整合，优
中共中央关于房地产规划的建议
有退有进，保持基本稳定和适度发展 。
中共中央关于房地产规划的建议
• 加强市场监管，规范房 地产市场秩序，抑制投 机需求，促进房地产业 平稳健康发展。
中共中央关于房地产规划的建议
关键词：
保障房
中共中央关于房地产规划的建议
保障性住房
• 近期政府工作重点
• 十二五期间保障性住房 每年建500万套
• 房地产市场双线发展
中共中央关于房地产规划的建议
物业税
• 已纳入房地产十二五规划 • 空置房率 • 涉及敏感问题
中共中央关于房地产规划的建议
民生
• 人均住房面积
力争十二五期末人均住房13平方米
• 房价与收入水平的矛盾
收入非配制度与房地产发展方向
• 从“保增长”转向“保民生”
从量变到质变
中共中央关于房地产规划的建议
北京房地产市场预 • 土期地供应量不会减少