资产评估报告分析
资产评估实验报告
资产评估实验报告资产评估实验报告概述本次实验旨在通过对不同类型资产进行评估，了解资产评估的方法和过程，并探讨评估结果对投资决策的影响。
实验中使用了房产、股票和艺术品作为评估对象，通过不同的评估方法，对这些资产进行了估值。
一、房产评估房产是一种重要的资产形式，其价值的评估对于房地产市场的决策具有重要意义。
在本次实验中，我们使用了市场比较法和收益法两种评估方法。
市场比较法是一种常用的房产评估方法，通过对类似房产的市场交易数据进行比较，来确定目标房产的市场价值。
在实验中，我们收集了一定数量的类似房产的市场交易数据，并计算出平均价格。
然后，根据目标房产的特征和条件，进行适当的调整，得出最终的市场价值。
收益法是另一种常用的房产评估方法，它基于房产所能产生的收益来确定其价值。
在实验中，我们考虑了目标房产的租金收入和未来的增值潜力，并使用贴现率对这些收益进行了估算。
最终，我们得出了目标房产的收益法评估价值。
二、股票评估股票是一种常见的金融资产，其价值的评估对于投资者的决策至关重要。
在本次实验中，我们使用了净资产法和市盈率法两种评估方法。
净资产法是一种常用的股票评估方法，它基于公司的净资产价值来确定股票的价值。
在实验中，我们收集了目标公司的财务报表，并计算出其净资产价值。
然后，根据市场的需求和公司的前景，进行适当的调整，得出最终的净资产法评估价值。
市盈率法是另一种常用的股票评估方法，它基于公司的盈利能力来确定股票的价值。
在实验中，我们考虑了目标公司的盈利能力和市场上相似公司的市盈率水平，并进行了适当的比较和调整。
最终，我们得出了目标股票的市盈率法评估价值。
三、艺术品评估艺术品是一种独特的资产形式，其价值的评估具有一定的主观性和复杂性。
在本次实验中，我们使用了专家评估法和市场交易法两种评估方法。
专家评估法是一种常用的艺术品评估方法，它基于专家对艺术品的艺术价值和历史价值的判断来确定其价值。
在实验中，我们邀请了艺术品专家对目标艺术品进行了评估，并得出了专家评估法的评估价值。
资产评估报告怎样分析
资产评估报告怎样分析资产评估报告的分析主要涉及以下几个方面：1.资产评估目的和方法：首先需要了解该资产评估报告的目的和所采用的评估方法。
评估目的可能涉及资产交易、贷款担保、投资决策等不同领域。
评估方法可能包括市场比较法、收益法、成本法等不同的评估方法。
通过了解评估目的和方法，可以更好地理解报告的内容和结论。
2.评估对象的描述和背景：在报告中通常会对评估对象进行详细的描述，包括资产的名称、类型、规模、使用状况等。
同时，也会介绍评估对象的背景信息，如所在地区的经济环境、市场前景等。
分析这些信息可以帮助我们更好地理解评估对象的特点和价值。
3.市场调研结果：报告中通常会进行市场调研，以了解当前市场对于类似资产的需求和价格水平。
通过对市场调研结果的分析，可以对评估对象在市场上的竞争优势和价值进行评估。
4.财务分析：资产评估报告通常还会对评估对象的财务状况进行分析。
这包括对资产的收入能力、成本结构、盈利能力等方面进行分析。
通过财务分析，可以对资产的收益情况和风险状况有更全面的了解。
5.风险评估：资产评估报告也会对评估对象的风险进行评估。
这包括对评估对象所处行业的竞争状况、政策风险、市场波动等方面进行分析。
通过风险评估，可以对评估对象的未来发展进行预测，从而判断其价值变动的可能性。
6.价值评估和结论：最后，资产评估报告会对评估对象的价值进行评估，并给出评估结论。
这可能包括面值价值、市场价值、投资价值等不同的价值指标。
在分析这些指标时，需要综合考虑前面提到的市场调研、财务分析和风险评估等因素，得出比较准确的估值结论。
总结起来，资产评估报告的分析主要包括对评估目的和方法的了解，对评估对象的描述和背景的分析，对市场调研结果和财务状况的分析，对风险评估的分析，以及最终的价值评估和结论得出。
通过对这些方面的分析，可以更好地理解和应用资产评估报告。
资产评估现状调研报告范文
资产评估现状调研报告范文1.引言1.1 概述资产评估作为一个重要的财务管理工具，在企业和个人财产管理中扮演着至关重要的角色。
随着经济和科技的不断发展，资产评估的应用领域也越来越广泛，其在税务、贷款、投资和保险等领域都有着重要的作用。
资产评估的概念及方法也在不断更新和完善，为了更好地理解和掌握资产评估的现状和发展趋势，本报告对资产评估进行了调研和分析，以期为相关领域的实践者和学者提供参考和借鉴。
1.2 文章结构文章结构部分：本报告将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，我们将概述资产评估的背景和重要性，介绍本报告的结构和目的。
在正文部分，我们将详细讨论资产评估的定义和重要性，资产评估的方法和流程，以及资产评估在不同应用领域的案例分析。
在结论部分，我们将对现状进行分析，展望资产评估的发展趋势，并提出建议和总结。
通过对这三个部分的综合分析，我们将全面了解和掌握资产评估现状的调研情况。
文章1.3 目的:本调研报告的目的在于全面了解当前资产评估的现状，包括定义和重要性、方法和流程、应用领域和案例等方面的情况，希望通过对资产评估的调研，可以为相关领域的专业人士提供参考和借鉴，为未来的发展提供有益的建议和指导。
同时，也希望通过本调研报告对资产评估的现状进行分析，能够识别出存在的问题和挑战，为行业发展的未来展望提供一定的参考和支持。
2.正文2.1 资产评估的定义和重要性资产评估是指对特定资产进行评定、估算和评价其价值的过程。
资产评估包括对不动产、动产以及知识产权等各种形式的资产进行评估。
资产评估的重要性在于为资产所有者提供准确的资产价值信息，帮助其进行合理的理财规划和决策。
首先，资产评估可以为资产所有者提供资产的真实价值，帮助他们更好地了解自己的财富状况。
这对于个人和企业来说都是非常重要的，因为资产评估结果将直接影响到他们的经济决策和财务规划。
其次，资产评估在财务审计、资产买卖和投资决策等方面具有重要的作用。
房屋资产评估报告实例分析
房屋资产评估报告实例分析房屋资产评估报告是对一个房屋资产进行评估并制作的一份报告，旨在为房产所有者或潜在买家提供关于房产的详细信息和市场价值评估。
下面将结合一个实际的房屋资产评估报告实例，对其进行分析。
该房屋资产评估报告是针对一栋位于城市中心的公寓进行的评估。
报告的第一部分是房产的基本信息，包括地址、房屋类型、建筑面积、朝向、楼层等。
这些基本信息能够帮助鉴别具体的房屋，为后续评估提供基础。
接下来的部分是房屋内部结构和装修情况的描述。
报告列举了房屋的户型图，并描述了每个房间的大小、朝向和功能。
同时，还对房屋的装修情况进行了详细的描述，包括地板材料、墙壁装修、厨房和卫生间的设备等。
这些描述有助于评估房屋的品质和功能。
然后是对房屋周边环境的评估。
报告分析了房屋所在的街区的交通便利性、商业设施、教育资源和生活配套设施等因素。
这些因素对房屋的价值和吸引力有很大影响，因此需要在评估报告中进行详细分析。
接下来是对市场数据和销售情况的分析。
报告通过调查类似房屋的销售情况，分析了市场对该房屋的需求和价格。
同时，还对房屋的租赁市场进行了调研，评估了房屋的租金收益潜力。
这些分析为房屋的市场价值评估提供了依据。
最后，报告给出了对该房屋的市场价值评估和建议。
通过综合考虑房屋的基本信息、内部结构、装修情况、周边环境以及市场数据，报告结论认为该房屋的市场价值为XXX万元。
同时，报告提供了对房屋价值的建议，例如进行适当的装修更新来提升房屋的吸引力和市场价值。
该房屋资产评估报告实例通过对房屋的基本信息、内部结构、装修情况、周边环境以及市场数据进行详细分析，为房产所有者或潜在买家提供了全面的房屋信息和市场价值评估。
这样的评估报告可以帮助房产所有者更好地了解自己的房产，并为买家在购房决策过程中提供重要参考依据。
资产评估调研报告
资产评估调研报告资产评估调研报告一、研究背景和目的资产评估是指对企业或个人持有的各种形式的资产进行准确、全面、客观的评价和估价，以确定其价值和风险。
本次调研旨在了解当前资产评估的发展状况、市场需求和现有问题，为优化资产评估工作提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和面访相结合的方式进行。
在问卷设计上，针对资产评估的主要内容和需求，制定了相应的问题。
在调查对象选择上，采取了随机抽样的方法，既包括资产评估机构的从业人员，也包括企业和个人用户。
三、调研结果分析1. 资产评估市场需求调查结果显示，受访者对资产评估的需求集中在以下几个方面：一是企业资产评估，主要用于财务管理、产权交易和债权融资等方面；二是个人资产评估，主要用于财产保险和财富传承等方面；三是短期资产评估，主要用于投资决策和财务规划等方面。
同时，受访者对资产评估机构的专业性和权威性要求较高。
2. 资产评估工作问题调查结果显示，受访者对当前资产评估工作存在的问题主要集中在以下几个方面：一是评估准确性不够高，往往存在低估和高估的情况；二是评估过程繁琐，需要大量的时间和人力资源；三是评估费用较高，对一些小微企业和个人用户来说难以接受；四是评估结果缺乏权威性，相关行业标准和规范不完善。
四、对策建议1. 提高资产评估机构的专业性和权威性加强对资产评估机构从业人员的培养和管理，提高其综合素质和专业能力；建立和完善资产评估的行业标准和规范，增强评估结果的可信度和公信力。
2. 提高资产评估的准确性和效率引入科技手段，例如大数据和人工智能等，帮助评估机构提高评估准确性和效率；加强与相关部门和机构的合作，提高评估数据的准确性和全面性。
3. 降低资产评估的成本通过推动市场化改革，打破垄断和行业壁垒，引入竞争机制，降低评估费用；加强对中小企业和个人用户的支持，建立相应的优惠政策和服务体系。
4. 加强资产评估工作的监管和培训完善资产评估的监管体系，加强对资产评估机构的监管力度；增加对从业人员的培训和考核，提高他们的职业道德和专业素养。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
自家房屋出售资产评估报告
自家房屋出售资产评估报告尊敬的委托方，根据您的要求，我们对您的自家房屋进行了资产评估，并为您准备了一份详细报告。
以下是对房屋资产评估的结果和分析。
1. 背景信息房屋位于一个繁华的城市中心地段，周边交通便利，配套设施完善。
房屋面积为150平方米，共有三个卧室和两个浴室。
建筑年代为20年，房屋结构稳固，维护良好。
2. 市场调研分析我们对当地的房地产市场进行了详细调研，并分析了该地区类似房产的销售情况和市场趋势。
根据我们的调查，该地区同类房产的平均售价为每平方米1.2万元，房价呈稳定上涨趋势。
同时，学区房、商业配套设施以及地段等因素都对房价具有积极影响。
考虑到房屋的地理位置和房屋本身的优势，我们认为该房屋的市场竞争力较强。
3. 可比价格法评估我们采用可比价格法对房屋进行评估。
通过分析近期相似房产的售价，我们得出了该房屋市场价值的初步估计。
经过综合评估，我们认为该房屋的市场价值约为180万元。
这一估值是在综合考虑了房屋本身的面积、建筑年代、地段等因素后得出的。
4. 收益法评估除了可比价格法，我们还对房屋进行了收益法评估。
根据房屋的租金收入潜力和预期未来的收益情况，我们估计该房屋的市场价值约为200万元。
这一估值是基于租金回报率和未来收益的预期计算得出的。
5. 资产评估报告意见基于以上两种评估方法的结果，我们认为该房屋的市场价值范围约为180-200万元。
然而，请注意，这只是我们的初步估计。
最终的房屋售价受多种因素的影响，如买卖双方的议价能力、经济环境、政策变化等。
综上所述，根据我们的资产评估报告，您的自家房屋的市场价值约为180-200万元。
如果您有任何疑问或需要进一步的讨论，请随时与我们联系。
感谢您选择我们进行资产评估。
此致，评估师。
资产评估中的数据分析技术专业报告
资产评估中的数据分析技术专业报告一、引言资产评估是识别和评估资产价值的过程，是决策制定、投资管理和风险控制的重要依据。
数据分析技术在资产评估过程中扮演着重要的角色，可以提供准确的数据支持和深入的洞察力。
本报告旨在介绍资产评估中的数据分析技术，并展示其在实践中的应用。
二、资产数据采集1.资产信息收集资产评估的第一步是收集相关的资产信息。
这些信息可能包括资产的基本特征、历史交易记录、市场价值及趋势等。
数据分析技术可以通过各种手段获取这些信息，例如网络爬虫、数据查询和调查问卷等。
2.数据准备与清洗获取到的原始数据可能存在多种格式和不完整的问题，需要进行数据准备与清洗。
这一过程包括数据转换、缺失数据处理和异常值检测等。
数据分析技术可以通过自动化的方式进行数据清洗，提高数据的准确性和质量。
三、数据分析方法1.描述性统计分析描述性统计分析是资产评估中最常用的数据分析方法之一。
它通过计算并分析数据的中心趋势、离散度和分布形状等指标，揭示数据的基本特征和规律。
这些指标包括均值、中位数、方差、标准差和偏度等。
2.回归分析回归分析是用于探究变量之间关系的数据分析方法。
在资产评估中，通过回归分析可以建立资产价值与相关因素之间的函数关系，进而预测资产未来的价值变动。
回归分析涉及到线性回归、多元回归和逐步回归等技术。
3.时间序列分析时间序列分析是对时间相关数据进行建模与预测的数据分析方法。
在资产评估中，时间序列分析可以用于分析和预测资产的价格波动。
常用的时间序列模型包括ARIMA模型、趋势分析和周期性分析等。
4.数据挖掘与机器学习数据挖掘和机器学习技术可以帮助挖掘隐藏在大规模数据中的模式和规律。
在资产评估中，数据挖掘可以用于群体分析、分类预测和异常检测等。
机器学习则可以通过构建预测模型来辅助资产的估值和决策。
四、案例分析以某地房地产市场为例，通过数据分析技术对该地区的房地产资产进行评估和预测。
1.数据收集与准备收集该地区房地产市场的历史交易数据、相关经济指标和土地政策等信息，并进行数据清洗和准备工作。
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一、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司拟增资项目资产评估报告（一）、评估方法选择：资产基础法、市场法和收益法（二）、对选取方法的分析判断1、对于市场法的应用分析市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。
但由于目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，缺少与评估对象相似的三个以上的参考企业，故本次评估不采纳市场法。
2、对于收益法的应用分析评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业财务报表分析三个方面对本评估，项目能否采用收益法作出适用性判断。
（1）总体情况判断1.评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。
2.被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
3.被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
企业的风险主要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
（2）评估目的判断本次评估目的是为委托方拟进行增资的经济行为提供价值参考，要对兆嘉公司全部股东权益的市场公允价值予以客观、真实的反映，不能局限于对各单项资产价值予以简单加总，还要综合体现企业经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力来体现股东权益价值。
（3）财务资料判断企业具有较为完整的财务会计核算资料，企业经营正常、管理完善，会计报表经过审计机构审计认定，企业获利能力是可以合理预期的。
（4）收益法参数的可选取判断目前国内资本市场已经有了长足的发展，房地产开发类上市公司也比较多，相关贝塔系数、无风险报酬率、市场风险报酬等资料能够较为方便的取得，采用收益法评估的外部条件较成熟，同时采用收益法评估也符合国际惯例。
综合以上四方面因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和操作上可以采用收益法。
3、对于资产基础法的应用分析对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确，由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值(或其他价值类型)替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。
在一般情况下，不宜单独运用资产基础法评估持续经营前提下的企业价值。
评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用收益法与资产基础法作为本项目的评估方法，然后对两种方法评估结果进行对比分析，选取其中一种方法的评估结果确定评估值。
二、关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告（一）、评估方法选择：清算价格法（二）、对选取方法的分析判断本次评估是为华天管理人了解委托评估资产的强制清算价值（以强制拍卖为目的）提供价值参考依据。
故依照《中华人民共和国共和国企业破产法》规定，对经人民法院宣告破产的企业资产评估采用清算价格法确定评估值。
清算价格法的评估是对委估资产充分综合考虑影响资产价值及变现能力的各种因素后确定的清算价值。
三、湖北三环股份有限公司定向增发项目资产评估报告（一）、评估方法选择：成本加和法、收益法、重置成本法、市场比较法（二）、对选取方法的分析判断1. 本次评估范围的流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款。
对流动资产的评估主要采用成本法。
评估中，我们对债权类资产进行了函证，在抽查核实的基础上，结合帐龄和以前年度收款情况确定其评估值。
2. 房屋建筑物的评估有重置成本法、市场比较法。
重置成本法的评估计算过程是：首先采用重置核算法求出评估标的物的重置全价，其重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本；其次测算成新率，采用年限法和完损等级打分法进行；最后计算评估值，评估值=重置全价×成新率。
市场比较法是根据估价对象房地产的具体情况，在同一供求圈内寻找和筛选比较案例，将估价对象房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，并根据后者的成交价格，以及两者在交易情况、交易时间、所在区域条件以及估价对象个别因素等方面存在的差异大小，进行价格修正，以最终得到估价对象在评估基准日的正常市场价格即评估值。
本次房屋建筑物的评估主要采用市场比较法进行。
3. 对土地使用权采用基准地价修正法进行评估，基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估资料，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在基准日的评估值。
4. 设备类资产的评估，主要采用重置成本法。
我们以现行市场交易价格为该等资产重置全价的基础，根据购置全新同类设备所必须付出的成本，包括购置价、运杂费、安装调试费、资金成本和各种税费等，计算出重置全价，并根据其经济使用年限及现场勘察记录的实际新旧程度，确定成新率，从而计算出该资产的价值。
5. 固定资产清理的评估固定资产清理的评估采用核实法，以核实的进入清理的固定资产的残余价值扣除清理费用确定评估值。
6. 关于负债的评估本次申报的负债包括流动负债中的应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款。
对上述负债在抽查的基础上根据核实和调整后的数额确定评估值。
7. 关于整体资产评估本次整体资产评估主要采用加和法，并采用收益法进行验证。
四、福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告（一）、评估方法选择：成本法（二）、对选取方法的分析判断1.货币资金按核实无误的账面价值确定评估值。
2.短期投资主要系投资股票和基金，属交易性金融资产，我们按照评估基准日证券市场的收盘价确定其评估值。
3.各种应收及预付款项在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。
4.存货在核实账面价值并盘查的基础上，以成本法为主进行评估。
5.消耗性生物资产为林木资源资产，参照森林资源资产评估技术规范的说明，对林木资源资产一般分别不同树种、龄组采用重置成本法、收获现值法和市场价倒算法进行评估;但是，考虑到本次评估目的为资产重组，评估的价值类型定义为投资价值，因此为了维护重组后上市公司投资各方的利益、特别是中小投资者的利益，为上市公司留下充分的盈利空间，并合理体现资本市场的公平公正，我们对本次评估的核心资产——不同树种、不同龄组的林木资源资产均采用重置成本法评估。
6.长期投资主要系对外的股权投资，我们首先充分了解了具体投资形式、收益获取方式和占被投资单位资本的比重等投资要素。
在此基础上，我们主要采用以下方式对长期投资进行评估:对于福建省建瓯福人林业有限公司对外的控股投资，我们对被投资企业进行整体评估，确定被投资企业整体评估的净资产评估值，再根据福建省建瓯福人林业有限公司占被投资方的股权比例计算长期投资的评估值。
7.固定资产主要采用重置成本法进行评估。
8.无形资产——土地使用权主要采用基准地价系数修正法进行评估。
9. 各项负债根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担负债项目及金额确定其评估值。
五、广西贵糖股份有限公司拟收购广西贵港市安达物流有限公司股权价值资产评估报告（一）、评估方法选择：成本法（二）、对选取方法的分析判断成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象的评估思路。
运用成本法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评估，并在各单项资产评估值加和基础上扣减负债评估值，从而得到企业的净资产价值（全部股东权益）。
由于资产占有方的核心资产为土地，且成本法运用所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据，因此本项目选择成本法进行评估。
由于构成企业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估方法得出。
各单项资产的评估方法叙及如下：（1）流动资产1.货币资金以核实的金额作为评估值。
2.其他应收款在核实其真实性的基础上考虑回收风险确定评估值。
（2）无形资产（土地使用权）采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估，然后根据宗地的具体情况经分析后采用算术平均数确定宗地地价。
1.基准地价系数修正法基准地价系数修正法是利用贵港市土地定级估价成果及基准地价标准，通过实地调查估价对象区域因素和个别用地条件及其他用地特征，根据调查结果，确定各因素修正系数，求出估价对象的宗地地价。
2.成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
3.关于全部股东权益的评估全部股东权益的评估采用成本法，根据上述各分项资产的评估值相加计算确定。
六、宜昌三峡机场航空食品有限公司资产评估报告（一）、评估方法选择：收益法和成本法（二）、对选取方法的分析判断收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
根据对企业基本情况了解后，我们采用了收益法中的未来收益折法进行了评估。
未来收益折现法是通过估算委估企业在未来有效年期内的预期收益，并采用适当的折现率将未来预期净收益折算成现值，然后累加求和确定评估对象价值的一种方法，评估公式为：式中：P为评估值；Ai为未来第i年（收益期）的预期收益额；A为t年以后无变化的预期收益额；r为折现率。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
其基本计算公式为：评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和成本法，是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，扣减被评估资产已经发生的各项损耗或贬值来确定被评估资产价格的一种资产评估的方法。
计算公式：评估值＝重置全价×成新率由于在市场上难以找到与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，故本次评估不宜采用市场法。
结合本次资产评估的范围、评估目的和评估人员所收集的资料，本项目采用收益法和成本法两种方法进行评估，在对两种评估方法的评估情况进行分析后，确定本次资产评估的终结果。
七、东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目资产评估报告（一）、评估方法选择：资产基础法（二）、对选取方法的分析判断根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率（1）重置全价的确定1.设备重置全价设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各项费用综合确定。