沈阳市房地产开发项目报批报建费用
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房地产全过程开发报建费
定线:按红线长度1.2元/M，测点费:326元/点，管线定线:1.4—1.6元/M
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
沈阳开发报建规费明细表-参考
38 39 40 41
区质监站 审图中心 气象局 沈阳市防雷技 术评估中心 城管局市政办
室内空气质量检测费 施工图纸审查费 防雷审图费 雷击风险评估费
承建单位 辽价发【2001 建设单位 】99号 辽价发【2003 建设单位 】126号 辽价发【2003 建设单位 】126号 沈文城发【 1993】8号 建设单位
人民政府令第 建设单位 59号 沈建委发【 建设单位 1999】93号 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号 建设单位 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号
规划国土局
序号
23 24 25 26 27 28 29 30
收费性 质
收费部门
规划国土局
费用名称
《国有土地使用证》工本费 放线费 建设用地规划许可证（规划技术 服务费）
备注
建管站 建委 招标代理公司 市环境监测中 心 编制报告公司
建设工程社会保障费 建筑施工安全措施费 招标代理服务费 环境验收检测费 发改委立项核准报告编制费 发改委立项核准节能报告编制费
31 32 33 34 35 编制报告公司 沈阳市环境技 术评估中心 沈阳市测绘院 沈阳市规划研 究院
环境报告书制作费 环保评估费 电子地形图费 地形图定线费
收费标准 文件规定标准
10元/户 3278元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 1元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 多层1600元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，节能检测费2000元/组。气密性1000元/ 栋
项目开发报建规费明细表
序号
房地产全过程开发报建费
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
房地产开发项目报批报建费用一览表
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
营业税的4%
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
?市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平方米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
勘测院、规划院
6
控详设计?????
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12-20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
土地契税
土地评估价*4%（相应税率）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金?
2万元/亩
国土资源局
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
58
教育费附加（含地方教育费附加）
营业税的4%
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
?市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平方米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
勘测院、规划院
6
控详设计?????
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12-20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
土地契税
土地评估价*4%（相应税率）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金?
2万元/亩
国土资源局
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
房地产开发项目报批报建费用明细表
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
房地产开发项目报批报建费用明细表
造价的3%
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾 排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研 究所
45
垃圾托管费
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公 司
33
招标管理费
总造成价的0.7%o（施工单位付
0.3%）
建工局
34
市场服务费
中标价的1%
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05%o（施工单位付
0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2%
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿 化给/排水）
市政质量监 督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公 司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂 旗路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交 易手续费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房父易 手续费
3元/平方米
市房地产交 易中心
61
房产税
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾 排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研 究所
45
垃圾托管费
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公 司
33
招标管理费
总造成价的0.7%o（施工单位付
0.3%）
建工局
34
市场服务费
中标价的1%
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05%o（施工单位付
0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2%
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿 化给/排水）
市政质量监 督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公 司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂 旗路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交 易手续费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房父易 手续费
3元/平方米
市房地产交 易中心
61
房产税
沈阳市房地产开发项目收费明细
16 市建筑交易中心 17 市造价站 18 市质量监督站 19 20 21 22 市气象局 市劳动局 市电业局 市煤气公司
0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 1.2‰ 建安费[乙方支付]
1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
防雷设计审核防雷装置 一类：2元/平方米；二类：1.5元/平方米； 安全性能检测费 三类：1元/平方米 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 合同登记备案 网上备案信息费 建设工程社保费 团体意外伤害险 竣工消防检测 动迁管理费 动迁管理费 4.2‰ 25元/㎡ 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 住宅81元/㎡ 公建自维变电所 1600元/户 40元/㎡～100元/㎡ 20元/件 商业楼用房:2.04元/㎡；住宅1.36元/㎡ 多功能综合楼房：2.72元/ ㎡ 住宅：3元/㎡；非住宅按成交额的5‰收取 （开发单位和购房人各承担2.5‰） 0.6元/㎡ 按照中标通知书确定总价的3.07%收取 1元/平方米
首张15000元；电子版9000元，次张500元 2元/延米 500元/个 0.1元/㎡ 按沈规国土发【2008】64号文件 住宅145元/㎡ 公建（非住宅）110元/㎡
（其中住宅、公建收费标准中含新型墙体材料 基金10元，散装水泥基金1元。）
辽规协[2002]16号 国土籍字[1990]93号 住宅50年商业40年 住宅公建收费标准中，未含代收 人防易地建设费（9层以下住宅40 元/平方米；公建80元/平方米）
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号
收费单位
1
市测绘院
收费项目 收费价格与标准 1：500数字化地形图 首张4700元；电子版10000元，次张500元 1：1000数字化地形图 首张6900元；电子版10000元，次张500元 放线费 3278元/栋 地籍确认测绘费 现场测量为1092元/点；内业结算为655元/点 1：500管网数字化地形图 首张7155元；电子版9000元，次张500元
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销售许可之后
55
产权面积的
测绘费
0.61元/＞平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建
设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（
含地方教育
费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
元/点，管线定线：1.4—1.6元/M
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12 — 20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）
市财政局
10
耕地占补平
衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕
地，应在其他地方开 垦相应耕
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审
图费
造价的3 %。
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放
线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查
费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用
水
15元/平方米*建筑面积
地，所用的费用
11
新增建设用
地有偿使用
费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万兀/亩
国土资源局
城市人口在100万以上的城
市每征一亩菜田缴纳金额为7
000〜10000元人民币
13
征地不可预
见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排
放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排
放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
沈阳市环境科学研究
所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
房产税
公司自用或岀租房屋 时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交 纳的
市财政局
63
印花税
按合同金 额乘以适用税率交 纳
市地税局
64
城镇土地使
用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维
修基金
80 — 104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气
通讯有线电
视等
相关部门
67
室内环境检
测费
配套工程质
量委托费
配套造价的1.5%
市质量监督站
47
公建水增容
费
数；泳池；DN50, 71立米*2000元/立米
+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制
作费
15元/ ＞单元，5元/户，400元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水 质：1000元/100立米，每增加100 立米，增加200元；每栋楼每个接口 260 元
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号费用名称收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1.6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费，由发证一级
来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估，1汽土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
5
勘察仗量费
定线：按红线长度1.2元/M,测点费：326
图费）
市人防办公室
21
人员掩体设
计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三 类工程项目收费率 的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7%。（施工单位付0.3%。）
建工局
34
市场服务费
中标价的1 %
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05% （施工单位付0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2 %
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3 %
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿化 给/
排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂旗路
rlrh
牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品
房交易手续
费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房
交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政
府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建 140元/
平方米
建Hale Waihona Puke 收费办18住宅水增容
费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设
计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质
检费
7.5元/平方米人防面积（含设计费、审
2
5000M<2000 元 / 栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检
测费
2
5000M<2000 元 / 栋
市检测中心
以上递增
55
产权面积的
测绘费
0.61元/＞平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建
设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（
含地方教育
费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
元/点，管线定线：1.4—1.6元/M
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12 — 20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）
市财政局
10
耕地占补平
衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕
地，应在其他地方开 垦相应耕
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审
图费
造价的3 %。
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放
线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查
费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用
水
15元/平方米*建筑面积
地，所用的费用
11
新增建设用
地有偿使用
费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万兀/亩
国土资源局
城市人口在100万以上的城
市每征一亩菜田缴纳金额为7
000〜10000元人民币
13
征地不可预
见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排
放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排
放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
沈阳市环境科学研究
所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
房产税
公司自用或岀租房屋 时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交 纳的
市财政局
63
印花税
按合同金 额乘以适用税率交 纳
市地税局
64
城镇土地使
用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维
修基金
80 — 104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气
通讯有线电
视等
相关部门
67
室内环境检
测费
配套工程质
量委托费
配套造价的1.5%
市质量监督站
47
公建水增容
费
数；泳池；DN50, 71立米*2000元/立米
+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制
作费
15元/ ＞单元，5元/户，400元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水 质：1000元/100立米，每增加100 立米，增加200元；每栋楼每个接口 260 元
沈阳市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号费用名称收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1.6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费，由发证一级
来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估，1汽土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
5
勘察仗量费
定线：按红线长度1.2元/M,测点费：326
图费）
市人防办公室
21
人员掩体设
计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三 类工程项目收费率 的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7%。（施工单位付0.3%。）
建工局
34
市场服务费
中标价的1 %
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05% （施工单位付0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2 %
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3 %
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿化 给/
排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂旗路
rlrh
牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品
房交易手续
费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房
交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政
府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建 140元/
平方米
建Hale Waihona Puke 收费办18住宅水增容
费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设
计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质
检费
7.5元/平方米人防面积（含设计费、审
2
5000M<2000 元 / 栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检
测费
2
5000M<2000 元 / 栋
市检测中心
以上递增