房地产开发报批报建及验收流程

指标复核初稿 、终稿
❖ 规划设计部：提供指标复核所需的专业图纸电子文档， 并与负责人保持技术沟通，及时根据规划要求调整设计， 符合规范要求；
❖ 开发部：在规划设计部向规划提供专业图纸后提交委托 单及相关前期资料到规划局信息中心委托，全程跟踪进 度情况，最终取得指标复核成果（时间快慢取决于规划 设计部所提供的图纸深度和与规划院沟通情况）。
供电局出具供电答复单并进行业务收费 设计并交供电局审图合格，采购设备并安排施工
竣工验收合格并上电
施工用水工程
❖ 项目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供现场所 需供水管线口径大小；
❖ 开发部：向自来水公司提出用水申请，提交相应手续资 料。组织现场查勘附近可用接水点，确定接水方式，签 订供水施工合同，并按合同支付施工进场费用，自来水 公司安排施工班组进场开口装表接水，完成施工。施工 合同尾款付清，自来水公司完成开户，正式通水。根据 项目部需要安排水费托收。
规划设计条件附图
立项
❖ 拓展部：提供成交确认书； ❖ 财务管理部：准备好墙改、散装押金，同时负责立项
申请表上银行盖章事宜； ❖ 综合管理部：提供该项目建设单位资质证书； ❖ 规划设计部：提供2份总平蓝图； ❖ 开发部：编制立项申请报告、填写申请表并经街道盖
章，整理各部门资料报发改局窗口受理，并在规定时 间内取得立项批复。
房地产开发报批报建及 验收流程
主讲部门：宁波开发部 主讲人：王蕾
项目开发的主要阶段
报批报建 竣工验收
房产开发流程概览
取得土地
发改委立项
建设用地 规划许可证
国有土地 使用证
建设工程规划 许可证
建设工程施工 许可证
市政建设工程 规划许可证
市政建设工程 施工许可证
预售许可证
竣工验收
报批报建
规划设计条件
产权面积预测
❖ 规划设计部：提供所需专业图纸电子文档并保持技术沟 通，审查测绘公司提交的初稿。
❖ 开发部：委托测绘公司进行产权面积预测，全程跟踪测 绘进度，最终取得测绘成果；
❖ 提供相关资料报房地局产权测绘科受理，在预售许可证 申报前取得预测绘备案联系单 。
物业、社区用房确认
❖ 规划设计部：提供符合物业办、社区办要求的物业、社 区用房平面图各3套，并用红笔框出用房范围；
门提交的资料报规划局窗口受理，并在规定时间内取 得用地规划可证 。
用地许可证
用地许可证
用地许可证附图
水土保持方案批复
❖ 规划设计部：根据水土保持公司要求提供总平及专业图 纸
❖ 开发部：提供前期资料，全程跟踪水保编制进度，与水 保公司保持沟通，及时发现并处理问题，召开水保专家 会议并在环评报批前取得水土保持批复意见 。
立项
方案专家认证会议纪要
❖ 规划设计部：提供三家设计院设计的符合规划要求 的方案文本；
❖ 开发部：将文本送规划局审核，召开会议并取得会 议纪要。
建设用地规划许可证
❖ 规划设计部：提供4份总平蓝图； ❖ 项目拓展部：提供土地合同、成交确认书； ❖ 开发部：填写申报表并经街道盖章，汇总前期及各部
项目部确定现场所需供水管线口径大小
施工用水 工程
用水申请，自来水公司现场查勘，确定方案签合同 合同付款，施工单位进场施工
自来水公司开户通水
初步设计会审会议纪要
❖ 规划设计部：提供符合规划要求的初步设计文本，根据 各部门会议纪要要求，整改到位，全程与规划保持技术 沟通
❖ 项目部：配合开发部向各相关部门报送会议通知、扩初 文本；
环评报告批复
❖ 规划设计部：按环评公司要求把总平调整到位,提供环 评所需图纸，与环评公司保持技术沟通；
❖ 项目部：配合开发部进行个人意见调查表及单位意见 调查表的填写、盖章工作，并协助环评公司公示张贴 工作；
❖ 开发部：全程跟踪环评编制进度，与环评公司保持沟 通，及时发现并处理问题，落实公众调查表，协助环 评公司进行公示张贴工作，提供前期资料并在取得环 评报告送审稿后及时报环保局审批，召开环评专家会 议，在取得环评报告报批稿后及时报环保局审批并在 规划许可证办理前取得环评批复。
地质灾害性评估报告
❖ 规划设计部：根据地质灾害评估公司要求提供总平及专 业图纸；
❖ 开发部：提供前期资料，全程跟踪编制进度，与编制公 司保持沟通，及时发现并处理问题，并在规划许可证办 理前取得地质灾害性评估文本及批复。
供地
❖ 项目拓展部：提供交地单、出让金及契税等发票、交款 联系单、成交确认书、土地合同原件、拍卖文件等资料；
国有土地 使用证
建设用地规划许可证 土地出让金收缴联系单
出让金、契税发票 宗地平面图 实地勘察表
土地证
土地证
宗地图
施工用电工程
❖ 项目部：提前60日向我部提出通电需求，提供现场所需 用电容量及现场箱变安装位置；
❖ 设计部 ：提供未来项目正式用电负荷的预估 ❖ 开发部：向供电局提出用电申请，提交相应手续资料 ，
❖ 规划设计部：提供4份总平蓝图； ❖ 开发部：汇总各部门及前期资料向国土局直属所申报，
全程跟踪办理进度，组织现场放样并取得宗地图，在规 定时间内完成供地手续。
土地证
❖ 开发部：完成供地手续后根据国土局直属所要求及时补 充所需资料，填写土地使用权登记申请表，完成地籍调 查界址确认表上相关单位盖章手续，全程跟踪办理进度， 及时发现并处理问题，最终在里程碑节点前取得土地证。
安排现场联合查勘，确定电源点及供电方式。取得供电 答复单及付费，完成设计方案，选择施工方及设备供应 商，进行设备生产和现场施工，并完成竣工资料 ，组 织现场竣工验收 。签订用电协议完成开户，现场装表 接电，正式通电，根据项目部需要安排电费托收。
施工用电 工程
项目部确定现场所需用电容量及现场箱变安装位置 用电申请，供电局查勘，确定电源点及供电方式
❖ 开发部：文本报送规划局，取得会议通知，向各相关部 门报送会议通知、扩初文本；组织召开会议，并在规定 时间内取得会议纪要。
日照分析初稿 、终稿
❖ 规划设计部：提供日照分析所需的专业图纸电子文档， 并与负责人保持技术沟通，及时根据规划院要求调整设 计，满足日照要求；
❖ 开发部：在规划设计部向规划提供专业图纸后到规划院 进行委托，全程跟踪进度情况，最终取得日照分析成果 （时间快慢取决于规划设计部所提供的图纸深度和与规 划院沟通情况）。