县城项目户型建议方案_39p_2012年8月_专题研究报告
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍根据最新的市场调研数据显示，随着人们对居住环境要求的提高，传统的户型配比已经不能满足消费者的需求。
因此，为了提高房屋销售的竞争力和满足购房者的需求，我们需要对现有的户型配比进行调整和优化。
二、调整原则1. 人口结构：根据当地的人口结构和市场需求，合理分配不同户型的比例，以满足不同人群的居住需求。
2. 功能需求：根据市场调研和消费者反馈，确定不同户型的功能需求，如客厅面积、卧室数量、厨房设施等。
3. 空间布局：优化户型的空间布局，使得每一个房间都能够充分利用，提高居住的舒适度和便利性。
三、调整建议基于以上原则，我们提出以下户型配比调整建议：1. 增加小户型比例根据市场需求和人口结构，建议增加小户型的比例，如一室一厅、两室一厅等。
这种户型适合单身人士、年轻夫妇或者刚需购房者，他们对居住空间的需求相对较小，更注重价格和便利性。
2. 优化中户型比例中户型，如两室两厅、三室两厅等，是目前市场上的主力产品。
建议根据人口结构和市场需求，适当调整中户型的比例。
同时，注重空间布局和功能需求，提供合理的卧室数量、客厅面积和厨房设施，以满足购房者对家庭生活的需求。
3. 减少大户型比例大户型，如四室两厅、复式等，适合大家庭或者追求豪华生活的高端购房者。
然而，随着人口结构的变化和购房者需求的变化，市场对大户型的需求逐渐减少。
建议适当减少大户型的比例，以降低房屋成本和提高销售竞争力。
四、市场前景分析根据市场调研数据和趋势分析，我们认为对户型配比进行调整和优化将带来以下市场前景：1. 满足多样化需求通过增加小户型的比例，可以满足单身人士、年轻夫妇和刚需购房者对价格和便利性的需求。
同时，通过优化中户型和减少大户型的比例，可以满足购房者对家庭生活和舒适度的需求。
2. 提高销售竞争力根据市场需求和人口结构进行户型配比调整，可以提高房屋的销售竞争力。
符合市场需求的户型配比将吸引更多的购房者，提高房屋的销售速度和销售额。
美丽县城可行性研究报告
美丽县城可行性研究报告一、项目概况美丽县是一个自然风景优美，历史悠久的县城，位于中国南部，拥有丰富的旅游资源和独特的文化底蕴。
近年来，美丽县政府积极推动旅游业发展，希望将美丽县打造成为一个知名的旅游目的地。
因此，我们委托进行了美丽县城可行性研究，制定了相应的发展规划。
二、市场分析1.旅游市场分析美丽县拥有丰富的自然资源和独特的人文景观，吸引了大量游客前来观光旅游。
根据初步调研，美丽县的主要旅游市场主要包括国内游客和外国游客。
国内游客主要来自附近城市和省份，他们通常在周末或假期选择到美丽县享受休闲度假。
而外国游客则主要来自亚洲和欧洲等地，对美丽县的传统文化和自然风光非常感兴趣。
因此，美丽县拥有广阔的旅游市场前景。
2.酒店业市场分析随着越来越多的游客到美丽县旅游，对酒店的需求也越来越大。
然而，目前美丽县的酒店供应量较少，市场容量未被充分开发。
因此，对于酒店业来说，美丽县有着巨大的市场潜力。
同时，随着旅游业的不断发展，美丽县酒店业也将得到进一步的提升和发展。
三、发展优势1.自然资源丰富美丽县拥有得天独厚的自然资源，如峡谷、山川、湖泊等，这些自然景观将吸引更多的游客。
2.人文底蕴深厚美丽县历史悠久，拥有丰富的历史文化遗产，如寺庙、古迹等，这些都是吸引游客的重要因素。
3.政府支持力度大美丽县政府高度重视旅游发展，积极推动相关政策和措施，扶持旅游产业的发展，为其发展提供了极大的支持。
四、发展前景在市场需求的推动下，美丽县的旅游业和酒店业具有良好的发展前景。
随着国内旅游市场的不断扩大和经济的快速增长，美丽县将会迎来更多的游客，旅游业将会进一步发展。
同时，酒店业也将会得到更大的发展空间，满足市场需求。
五、发展策略1.挖掘旅游资源美丽县应进一步挖掘其丰富的旅游资源，推出更多的旅游产品和线路，提高景区的知名度和吸引力。
2.加大宣传推广力度美丽县应加大对外宣传力度，借助各类营销手段，提升美丽县的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个非常重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的需求，提供舒适的居住环境，并最大限度地利用空间。
本文将针对某小区进行户型配比建议，以满足不同购房者的需求。
二、小区概况该小区位于某市中心地带，总面积为XX平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
小区周边交通便利，配套设施完善，适合各类购房者。
三、户型配比建议1. 一居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为一居室户型。
一居室适合单身人士、年轻夫妇和老年人等，他们对居住空间的要求相对较低。
一居室户型的面积应控制在40-60平方米之间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
2. 两居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的50%的房源规划为两居室户型。
两居室适合小家庭、年轻夫妇和有一定经济实力的购房者。
两居室户型的面积应控制在70-100平方米之间，包括两个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
3. 三居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的30%的房源规划为三居室户型。
三居室适合中小家庭、有孩子的夫妇和需要多个卧室的购房者。
三居室户型的面积应控制在100-120平方米之间，包括三个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
4. 四居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为四居室户型。
四居室适合大家庭、有多个孩子的夫妇和需要更多空间的购房者。
四居室户型的面积应控制在120-150平方米之间，包括四个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
四、户型配比理由1. 满足不同购房者的需求：通过合理的户型配比，可以满足单身人士、小家庭、中小家庭和大家庭等不同购房者的居住需求，提供多样化的选择。
2. 最大限度利用空间：通过合理的户型配比，可以充分利用小区内部的空间，提高房屋的使用率，增加小区的居住人口数量，实现经济效益和社会效益的双赢。
3. 提供舒适的居住环境：合理的户型配比可以保证每个户型的面积和功能布局符合居住者的需求，提供舒适的居住环境，增加居住者的生活质量。
户型调研分析报告
户型调研分析报告1. 引言本报告旨在对市场上的不同户型进行调研分析，以帮助开发商和购房者对不同户型的特点和优劣势有更清晰的认识。
调研对象主要为两室一厅、三室一厅和四室一厅这三种常见户型。
通过了解这些户型在面积、功能布局以及市场需求等方面的特点，旨在为开发商提供有价值的参考，同时也帮助购房者更好地选择合适的户型。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法：收集市场上已售出的房源信息、分析购房需求与趋势、调查用户对不同户型的偏好等。
通过这些方法，我们收集到了大量的数据，并对其进行整理和分析。
3. 户型调研结果3.1 面积分析从调研结果来看，两室一厅户型的面积在60-90平方米之间，三室一厅户型的面积在90-120平方米之间，而四室一厅户型的面积在120-150平方米之间。
从总体面积来看，三室一厅户型较为平均，居住舒适度较高，因此在市场上较为受欢迎。
3.2 功能布局分析不同户型的功能布局也有所不同。
两室一厅户型通常将客厅与餐厅相连，卧室往往相对较小。
三室一厅户型在客厅与餐厅之间也有较好的连接，卧室的数量和大小都相对较为均衡。
四室一厅户型则多采用独立的餐厅和客厅，卧室数量也较多。
3.3 市场需求分析针对调查的购房者需求分析，两室一厅户型适合小型家庭或投资购房需求；三室一厅户型适合中小型家庭，满足居住和功能的需求；四室一厅户型适合大型家庭或需要更多空间的人群。
4. 结论综上所述，两室一厅、三室一厅和四室一厅都是市场上常见的户型。
不同户型有不同的面积和功能布局，满足了不同人群的需求。
经过调研我们发现，三室一厅户型在市场上的需求相对较高，因为它能较好地平衡生活与功能的需求。
此外，购房者的需求也是随着时间变化的，因此开发商应根据市场需求不断调整户型，以满足不同购房者的需求。
希望本报告的调研结果能对开发商和购房者在选择户型和进行房产开发规划时提供一定的帮助。
同时，我们也希望能通过这份调研报告进一步推动房地产行业的健康发展和提升用户体验。
房建可行性研究报告模板
房建可行性研究报告模板一、研究目的及背景随着经济的飞速发展，房地产行业成为中国经济的支柱产业之一，房地产市场也日益红火。
而房建项目是房地产行业的重要组成部分，对于一个城市的发展和建设具有重要的意义。
本次研究旨在对某房建项目的可行性进行分析，为项目的决策提供参考。
二、研究内容及方法1. 研究内容：本次研究将从市场需求、项目规划、资金筹备、施工方案等多个方面进行分析，全面评估项目的可行性。
2. 研究方法：本研究采用文献资料法、问卷调研法、专家访谈法等多种研究方法，通过实地调研和数据分析，综合评估项目的可行性。
三、市场需求分析1. 市场背景：根据市场调研数据显示，该地区房屋供应紧张，市场需求旺盛，购房人群主要是年轻家庭和投资者。
2. 市场需求预测：据预测分析，未来几年该地区房地产市场还将持续增长，项目建成后将受到广泛关注和认可。
四、项目规划1. 场地选择：本项目选址在交通便利、配套设施完善的地段，具有较大的开发潜力。
2. 项目规模：本项目总建筑面积约为X万平方米，包括住宅、商业、公共配套等多种功能。
3. 发展目标：本项目的发展目标是打造成为当地重要的地标建筑，并提升当地的居住和商业环境。
五、资金筹备分析1. 投资规模：本项目的投资额约为X亿元，主要包括土地购置、建设工程、装修等费用。
2. 资金来源：本项目的资金主要来源于银行贷款、自有资金以及其他投资者合作。
3. 投资回报：根据财务分析，项目建成后的回报率预计在X%左右，具有较高的投资价值。
六、施工方案分析1. 施工周期：根据项目规划和实施计划，本项目的施工周期预计为X年。
2. 施工质量：本项目将严格按照国家建筑标准和规范进行施工，确保工程质量。
3. 施工成本：根据项目预算和成本控制方案，本项目的施工成本预计为X万元。
七、可行性分析结论本次研究综合分析了房建项目的市场需求、项目规划、资金筹备、施工方案等多个方面，得出以下结论：1. 市场需求旺盛，项目建成后将受到广泛关注和认可；2. 项目规划合理，具有较大的发展潜力；3. 资金筹备充足，投资回报率较高；4. 施工方案科学规划，工程质量可靠。
户型方案意见
户型方案意见一、前言随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求越来越高。
在购房过程中，户型方案成为了一个不可忽视的因素。
一个合理的户型方案可以为居民提供更加舒适、便利的居住环境。
本文将从空间布局、采光通风、功能设置等方面，提出一些建议和意见，旨在为房屋设计师和购房者提供一些参考和指导。
二、空间布局1. 合理利用空间户型方案的关键是合理利用有限的空间，创造最大化的使用效果。
尽量避免走廊过长的情况，可将走廊设计为曲折形状，以减少空间浪费。
合理选择房间的位置和大小，使得各个功能区域紧凑而互不干扰。
同时，考虑到未来可能的家庭成员增加和生活方式变化，预留一定的可调整空间，以满足不同需求。
2. 充分考虑私密性在空间布局中，私密性是一个需要重视的因素。
尽量避免卧室和客厅、厨房过于相邻，以免影响居住者的隐私。
同时，在设计过程中，要考虑家庭成员的个人需求，为每个卧室设置独立的卫生间，提高私密性和居住舒适度。
三、采光通风1. 最大化利用自然光充足的采光是一个健康舒适的居住环境的重要因素。
在户型方案中，应尽可能增加窗户的数量和面积，利用自然光线照亮室内空间。
同时，要合理安排窗户的位置，以避免阳光直射或阻碍采光，保证室内的光线均匀分布。
2. 合理设计通风口通风是保证室内空气新鲜的重要手段。
在户型方案中，应合理设置通风口，以保证空气的流通。
厨房和卫生间等湿度较高的区域，应设置专门的排风系统，以防止异味滋生和空气污染。
同时，在整体设计中，要注意避免通风口的直接对流，可借助室内设置隔断或转弯设计，减少冷、暖气流直接对撞的情况。
四、功能设置1. 强调功能分区在户型方案中，要充分考虑功能性的需求，合理设置各个功能区域。
区别对待公共空间和私人空间，避免功能上的交叉和冲突。
例如，厨房、餐厅和客厅可以设计为开放式布局，提升空间的交流和互动性；卧室则要强调私密性和休息功能。
此外，还要根据具体需求，合理设置储物空间，以便居民进行物品的整理和存放。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：户型配比是指在一个住宅区或者楼盘中，不同户型的比例关系。
合理的户型配比可以提高住宅区的居住质量和居住环境，满足不同人群的居住需求。
本文将从四个方面提出户型配比调整的建议，以期改善住宅区的居住体验。
一、户型面积比例的调整1.1 增加小户型比例在现代社会，单身人口和小家庭越来越多，因此应适当增加小户型的比例。
小户型的特点是面积较小，但功能齐全，适合独居者或者小家庭居住。
增加小户型比例可以满足这部份人群的需求，提高住宅区的居住率。
1.2 保持中户型比例稳定中户型适合中等家庭居住，面积适中、功能完善。
保持中户型比例的稳定可以满足大多数家庭的居住需求，确保住宅区的居住舒适度和居住质量。
1.3 减少大户型比例大户型适合大家庭或者有较高经济实力的居民，但由于其面积较大，造价也相对较高。
因此，适当减少大户型的比例，可以提高住宅区的整体经济效益，并使更多人能够享受到高品质的居住环境。
二、户型功能布局的优化2.1 强调开放式厨房设计开放式厨房设计能够增加居住空间的灵便性和通透感，使厨房与客厅、餐厅等区域相连，增加互动性和社交性。
在户型功能布局中，适当增加开放式厨房的比例，可以提升住宅区的居住品质。
2.2 注重私密空间设置私密空间对于家庭成员的歇息和个人活动至关重要。
在户型功能布局中，应合理设置卧室、书房等私密空间，保障居民的隐私权和歇息质量。
2.3 强化储物空间设计储物空间是居住的基本需求，合理的储物空间设计可以提高住宅区的居住舒适度。
在户型功能布局中，应注重储物空间的设置，如衣帽间、储物室等，满足居民对于物品存放的需求。
三、户型朝向和采光设计的优化3.1 注重南北朝向南北朝向的户型能够充分利用自然光线，保证室内的采光和通风效果。
在户型朝向设计中，应尽量选择南北朝向的户型，提高住宅区的居住舒适度。
3.2 设置阳台和飘窗阳台和飘窗是户型采光设计的重要组成部份，能够增加室内的光线和通风。
房子建设可行性研究报告
房子建设可行性研究报告一、背景随着人口增长和城市化进程的加速，房子建设成为了社会发展中一个重要的议题。
如何在满足人们居住需求的前提下，合理规划和建设房屋，以确保可持续发展，成为了当下亟待解决的问题。
二、目的本报告旨在对房子建设的可行性进行分析研究，探讨在当前环境下，如何制定合理的建设计划和政策，以满足市场需求，提高居民居住质量，推动房地产市场良性发展。
三、方法我们将从以下几个方面对房子建设的可行性进行研究：1.市场需求分析：通过调研和数据分析，了解当前市场对房屋的需求情况，包括区域分布、价格水平、户型偏好等方面。
2.资源评估：对建设所需的土地、人力、资金等资源进行评估，分析资源是否满足建设需求，以及如何合理配置和利用资源。
3.政策和法律分析：研究相关的政策法规，了解对房子建设的影响和限制，以制定符合法律法规的建设方案。
4.技术可行性：评估现有的建设技术和设备是否满足建设需求，探讨如何引进先进技术提高建设效率和质量。
四、市场需求分析根据最新的调研数据显示，房地产市场需求持续增长，尤其是在一二线城市和经济发展较快的地区。
随着城市化进程的推进，人们对品质居住的需求也越来越高，高品质住宅的市场需求持续增长。
此外，随着年轻人的崭新需求，共享型房屋、智能家居等新兴形态也逐渐受到市场欢迎，成为未来发展的趋势。
五、资源评估在资源评估方面，土地是房屋建设中最重要的资源之一。
随着城市发展和土地资源的有限性，土地的成本和获取难度不断增加，加之土地使用政策的限制，对于建设项目将会产生一定压力。
另外，建筑材料、人力和资金等资源也是影响房子建设可行性的重要因素。
合理利用资源、节约成本，将会对项目的可行性产生积极的影响。
六、政策和法律分析在政策和法律分析方面，需要考虑到土地规划、建设许可、环保要求等方面的法律法规。
各级政府对于房地产市场的调控政策也会对项目的进行影响，因此在项目规划阶段需注意政策风险。
在遵守法律法规的前提下，寻求政府相关部门的支持和配合，将会对项目的进展有积极影响。
关于 设计方案 的报告
关于设计方案的报告尊敬的[报告对象]：嗨，今天来给大家唠唠咱们这个超酷的设计方案。
一、项目背景。
咱为啥要搞这个设计呢？就好比你突然发现自己住的房子有点挤，功能还不齐全，那肯定得重新规划规划。
咱们这个项目啊，就是发现之前的[相关事物]有点跟不上趟儿了，不管是从满足需求方面，还是跟上时代潮流的角度，都得有个大变身。
比如说，以前咱们的[具体事物]就像个老古董，只能做简单的[旧功能]，现在大家的要求可高了，要能[新需求列举]，所以这个设计方案就应运而生啦。
二、设计目标。
咱们的目标呢，就是打造一个超级无敌厉害的[方案成果]。
这个东西啊，要像个多面手，能满足不同人的不同要求。
比如说，对于[目标用户1]来说，它得像个贴心小棉袄，方便快捷，一用就会，而且还能让他们觉得倍儿有面子；对于[目标用户2]呢，它又得像个得力助手，能高效地帮他们完成[具体任务]，还不能出啥岔子。
总的来说，就是要把这个设计方案弄成一个大家都爱不释手的好东西。
三、设计思路。
1. 功能规划。
我就琢磨着，这就跟搭积木似的，得一块一块把功能给拼凑好。
最基础的功能肯定得扎实，就像盖房子得先打好地基一样。
这个基础功能呢，就是[阐述基础功能]，它是整个方案的核心骨架。
然后，在这个基础上，再添加一些炫酷的附加功能，就像给房子装修一样，弄点花里胡哨但又特别实用的东西。
比如说[列举附加功能]，这些功能就像给这个设计方案穿上了漂亮的衣服，让它更吸引人。
2. 用户体验。
这用户体验可是重中之重啊，要是用户用起来不顺手，那咱这方案就白搭了。
我就想象自己是个超级挑剔的用户，这儿摸摸，那儿看看，从打开这个[方案成果]的第一眼，到最后完成操作，每一个环节都得像丝滑的巧克力一样流畅。
所以呢，界面设计得简洁明了，操作流程得简单易懂，不能让用户费太多脑子。
就好比你去一个商店买东西，要是找个东西都得找半天，那你下次肯定不想去了，对吧？3. 技术选型。
在技术这块儿呢，我也是挑了又挑，选了又选。
户型设计方案
3.人性化：关注居住者的舒适度，提升居住体验。
4.美观性：注重室内外景观的和谐统一，提高居住环境品质。
三、设计方案
1.总体布局
-户型结构：本项目采用方正的户型结厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等不同功能区域，实现动静分离、干湿分离。
-阳台：设置休闲区域，满足居住者观景、晾晒等需求。
3.细节处理
-储物空间：充分利用墙面、转角等空间，设置储物柜、吊柜等，提高空间利用率。
-家居智能化：预留智能家居系统接入条件，提升居住便捷性和科技感。
-环保节能：采用节能型建筑材料和设备，降低能源消耗，提高居住环境的可持续性。
四、合法合规性保障
1.严格遵循国家及地方建筑法律法规，确保户型设计符合规范要求。
3.使用后评估：定期跟踪居住者的使用反馈，及时调整和优化设计方案。
七、结论
本户型设计方案综合考虑了功能性、舒适性、经济性和合规性，旨在为居住者提供一个高效、舒适、可持续的居住环境。通过严谨的设计原则和细致的空间规划，本方案将为居住者带来美好的居住体验，同时遵循法律法规，确保项目的顺利进行。
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-采光通风：确保主要居住空间具有良好的采光和通风条件，提高居住舒适度。
2.空间设计
-客厅：宽敞明亮，便于家庭成员交流互动，提供舒适的活动空间。
-卧室：注重私密性，设置合理的储物空间，满足居住者休息、学习、工作等需求。
-厨房：合理布局操作台、储物柜等设施，提高烹饪效率，保障使用安全。
-卫生间：实现干湿分离，配置合适的洁具，提供舒适的洗浴环境。
-环境友好：采用环保材料和设备，减少能耗，提升居住环境质量。
五、合规性审查
1.对设计方案进行全面的合规性审查，确保符合《建筑设计规范》、《住宅设计规范》等相关法律法规。
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产品研判—住宅产品分析
户型：满足基本的居住需求，对于提高生活品质作用未表现出来。在产品塑造力 和产品创新上和合肥城区项目表现有较大差距。需进一步提升产品性价比，塑 造符合市场主流需要的产品。
项目本体分析
地块编号 地块位置 肥东桥头集路西古河路北 地块性质 居住用地 肥东FD174
项目经济指标
项目经济技术指标：地块方正，无强势景观资源， 中等规模项目
多层户型提升建议 可提升空间1——户型设计对景观利用不够，户型存在很大优化和提升空间
赠送面积较为常规，
万科退台洋房
无功能性空间的赠送
功能空间划分较为传
统，处于满足初级的使 用需求阶段
建筑形式传统、单一
错层
露台入户
托斯卡纳89平米
多层户型提升建议
可提升空间2——建议采用退台花园洋房的表现形式，托斯卡纳多层洋房 入户方式处理及细节处理较为初级，并未真正满足居住升级的要求
小高层（18 高层（18层 层以下） 以上）
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2.2左右容积率项目，普遍选择多层+高（小高、高层）的规划方式； 小高/高层产品主要出现在新城区板块； 高层成为片区主流供应产品
产品研判—多层住宅产品
多层或洋房是目前市场认可度最高的产品，去化情 况较好；但电梯洋房和退台洋房极为稀缺
7小高层 9% 6高层 9% 4花园洋房 22% 5普通多层 44% 1独栋 2双拼 3% 3联排 6% 7%
1独栋 2双拼 3联排 4花园洋房 5普通多层 6高层 7小高层
66%的受调客群接受多层或者洋房产 品
产品研判—多层住宅产品
多层面积的主力区间在70-110平米，总价在3055万间；本项目应与市场主流需求相互吻合
屋顶可考虑设计成为阁楼形式 及屋顶花园形式； 五、六层为复式结构时，屋顶 仍然需要考虑设计成阁楼或屋 顶花园形式。 三、四层交错式悬挑 阳台，上空无建筑构 件遮挡，可实现全面 积赠送。
第六层 第五层 第四层 第三层 第二层 第一层 露台
五、六层主要设计89m2的两房； 设计部分89m2的小三方针对首 次置业者，作为市场试探； 在设计时考虑五六层转化为复 式结构的可能，置业云天 御景花园
物业类型 洋房 多层高层 多层高层
户型面积 70-100 69-101 70-110
单价(元/平米) 高层：4400 多层：5300 高层：4792 多层：5300 高层4700— —4800
总价 37万-53万 33万-53万 33万-53万
Ｃ２面积意向
6.180-200 2% 5.160-180 4% 4.140-160 19% 2.90-110 26% 1.70-90 11%
3+1宽景洋房
e b d a
5+1情景洋房 深圳万科城 c
8+1情景洋房
c
明星产品
创新产品 （拔升容积率）
主力产品 （现金流产品）
e
a
b
f d
创新户型提升建议
创新“8+1”退台洋房
8+1退台洋房设计示意图 8+1退台洋房户型面积及对应目标客户
层数 9 8 7 6 5 4 3
户型 舒适2房 舒适2房 经济3房 经济3房 经济3房 舒适3房 舒适3房
主力户型与市场主流产品一致
控制总价在市场接受范围内 扩大客户层面 充分考虑未来2-3年市场价格走势
套数比 3.35% 3.35% 3.30% 36% 12% 12% 25% 5% 30% 60% 10% 合计 建面比 3% 4% 4% 32% 13% 15% 23% 6% 29% 60% 11% 合计
二层约120㎡左右3房，赠送半地下室、露台、转角凸窗，独立楼梯入户；
三-五层赠送露台、转角凸窗，面积分别为100（3房）、90㎡ （3房） 、80㎡ （2房） ； 六层80㎡左右2房，赠送顶层阁楼或者屋顶花园，五、六层可以灵活转化为复式结构。
多层洋房产品提升参考
90小洋房系列一层
技术 参数 建筑 面积
103平米
丽水云天
很多人来咨询90平米以下的2房 ——丽水云天销售员 90平米以下的户型客户咨询较多，但 本项目缺少该种面积，后期规划进行 调整，将推出该部分产品形式 ——盛嘉欧园销售员 丽水云天 托斯卡纳
产品研判—高层住宅产品
产品细节2——大面积赠送获得客户关注，成为突破市场的重要手段；但赠 送空间的形式及未来功能改造使用存在很大的突破空间
优势一：创新户型设计等情况下，吸引客户； 优势二：户型面积层次差异化，可为客户提供 从舒适三房到阔绰四房的多种户型选择； 优势三：能满足对大露台有需求但受别墅总价 过高的客户需求。
“5+1”洋 房特点
高附加值 三开间户型
低总价类别墅 舒适与人性化
一层约120㎡左右4房，赠送半地下室、下沉式庭院、前后花园，情景房设计；
建筑面积 （㎡） 75-85 87左右 100-110 100-110 100-110 110-120 110-120
针对目标 客户 中低端 中端 中端 中端 中端 中高端 中高端
2
1
舒适3房
舒适3房 （送花园 和地下室）
110-120
120-130
中高端
中高端
多层洋房产品优势分析
“5+1”退台洋房产品
3.120-140 38%
1.70-90 2.90-110 3.120-140 4.140-160 5.160-180 6.180-200
产品研判—多层住宅产品
发展方向1——随着城市发展，多层洋房被市场所接受
托斯卡纳40万平米意大利风 情城邦。 托斯卡纳小镇在售马萨组团， 1-15#多层房源，60-70平 米两房、80-90平米三房， 2012年4月份30日开盘
产品研判—多层住宅产品
发展方向2——通过入户花园、阳台等赠送方式实现高附加值
80平米
——托斯卡纳洋房
89平米
产品研判—多层住宅产品
发展方向3——风情化处理成为市场新的亮点
客户访谈
已经看了托斯卡纳，喜欢其立面， 喜欢洋房，因为阳台大，颜色很好 看，浓重热烈 ——王先生 托斯卡纳的风情比较好 ——林先生
衢州华都维多利亚
产品研判—高层住宅产品
肥东小高层、高层的市场现实——总价天花板
60-80万 45-65万 35-45万 20-35万
替代性选择：多层洋房
替代性选择：部分洋房产品和老城区产品
发展空间受限 替代性选择：团购房、福利房
小高层、高层等产品的核心价值在于城市性的兑现；项目周边各种生活配套尚不成熟， 因此在价值比较上将面临多方面的不确定性 因此，当层数越高，面积越大，面对的替代性竞争越大，导致高层产品在竞争中面临不 利的地位
总价 37万-53万 33万-53万
御景花园
多层高层
70-110
高层4700-4800
33万-53万
产品研判—高层住宅产品
产品细节1——户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满 足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向
高层产品： 部分户型面积偏大，设计传统，缺 乏创新： 户型紧凑程度差，面积浪费较多 大面积户型的功能性不强，居住舒 适度差。 创新运用不足，仅限阳台，露台， 入户花园及飘窗运用不够
固定次卧收纳 厨房和餐厅互 动性较好 二分离卫生间 固定次卧收纳
卧室都带凸窗
独立工作阳台
多层洋房产品提升参考
90小洋房系列二层
技术 参数 建筑 面积
84.85 平方
套内 面积
73.37 平方
公摊 面积
11.48 平方
得房 率 86%
空调位
产品 特点
1、90平米三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、南北双露台
类型 3+1退台洋房 形象产品 5+1退台洋房 主力产品 8+1创新洋房 创新产品 户型 三房 四房 复式 三房 二房 复式 二房 三房 面积 130-140 140-150 170-180 90-110 75-90 110-130 75-90 90-110
多层产品户型配比建议
严格控制大面积产品占比
个别较好的楼盘，赠送空间出现功能化 细分，提高了整体户型的实用性及舒适 度，但该种做法并未形成常态，同时赠 送方式较为单一，空中院馆、入户花园、 双阳台等还未出现
、 丽 水 云 天
103平米
生活阳台
赠送一半面积约12平米
入户 花园
一、二线城市 成熟的面积赠 送方式
生活阳台 空中院馆 空中院馆
无锡金科项目
95平 方
套内 面积
87 平方
公摊 面积
8 平方
得房 率 91%
空调位
产品 特点
1、95平米三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
露台 露台 露台 首层入 户花园 首 层 入 户
二层入户 可实现入户通道封 闭处理
万科 洋房产品
1层入户花园、地下庭院、独立入户 2层退台，地下室，集中入户 3-5层，露台，集中入户
下沉式庭院
半地下室
半地下室
下沉式庭院
万科5+1洋房产品
多样化户型提升建议
不同类型多层或洋房形成丰富的产品线，社区错落有致
锦源春天 104
托斯卡纳 240
本项目 82.67
丽水云天 50