浙江1月自考房地产评估试题及答案解析

浙江省2018年1月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在
题干的括号内。

每小题1分，共20分)
1.( )是房地产估价的灵魂。

A.实践性
B.公正性
C.科学性
D.全面性
2.提供人们生活起居的建筑是( )。

A.公共建筑
B.工业建筑
C.居住建筑
D.商业建筑
3.杜能理论的核心是( )。

A.城市地租
B.农业区位地租
C.级差地租
D.矿山地租
4.( )是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.级差地租
B.绝对地租
C.垄断地租
D.城市地租
5.房地产估价的( )是指估价的结论具有很强的时效性。

A.公平原则
B.合法原则
C.替代原则
D.时点原则
6.在地租一定的情况下，土地还原率越高，( )。

A.地价越高
B.地价不变
C.地价越低
D.地价有变化
7.商业标准宗地的位置宜( )。

A.街角地
B.一面临街
C.多面临街
D.畸零地
8.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，通常大城市( )。

A.1～3级
B.3～5级
C.4～7级
D.5～10级
9.一般情况下，用收益法进行房地产估价应采用( )。

A.实际收入
B.客观收入
C.有效毛收入
D.潜在毛收入
10.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为( )。

A.积算价格
B.比准价格
C.收益价格
D.交易价格
11.在进行个别因素修正时，若比较实例为110，评估对象为100，则修正系数为( )。

A.100/90
B.100/110
C.90/100
D.110/100
12.用成本法估价时，所依据的成本应该是( )。

1
A.估价对象房地产的实际成本
B.开发或建造类似房地产的社会“必要”成本
C.不包含合理利润的成本
D.不需扣除折旧的重置成本
13.砖混结构非生产用房的耐用年限是( )。

A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
14.在剩余法估价中，利润=( )×利润率。

A.(地价+建筑费用+专业费用)
B.(地价+预期楼价+专业费用)
C.(预期楼价+销售费用+税费)
D.(预期楼价-地价+专业费用)
15.剩余法的基本思路是( )。

A.最佳使用原理
B.替代原理
C.生产费用价值原理
D.投入产出原理
16.利用剩余法估价时，开发商的利润和开发成本为( )。

A.开发商的期望值
B.社会平均水平
C.本类房地产最低水平
D.类似房地产的最高水平
17.路线价估价法，实质上也是( )的一种。

A.收益法
B.成本法
C.市场比较法
D.剩余法
18.评估出的基准地价应以( )，据此反映现实土地支付地租、地价的能力。

A.容积率为主
B.土地覆盖率为主
C.土地的使用年限为主
D.规划的土地利用状态为主
19.基准地价相对应的土地条件是( )。

A.土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件
B.土地售价或均质地域内该类用途土地的平均条件
C.土地级别或固定区域内该类用途土地的平均条件
D.土地售价或固定区域内该类用途土地的平均条件
20.评估报告必须至少( )签名盖章才能生效。

A.一名注册房地产(土地)估价师
B.两名注册房地产(土地)估价师
C.一名房地产估价师
D.一名土地估价师
二、双项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二个正确的答案，并将正确答案的序号分
别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。

每小题1分，共15分)
1.按照房地产价格的单位划分的价格种类有( )。

A.生地价
B.毛地价和熟地价
C.楼地价
D.总价格和单位价格
E.抵押价格
2.土地的人文特性有用途的多样性和( )。

A.社会经济位置的可变性
B.不可移动性
2
C.数量固定性
D.合并及分割的可能性
E.位置固定性
3.级差地租按其形成基础的不同又分为两种形式( )。

A.级差地租第一形式
B.垄断地租
C.级差地租第二形式
D.绝对地租
E.矿山地租
4.影响房地产价格的主要行政手段有( )。

A.制度、政策
B.人口、家庭规模
C.法规、行政措施
D.产业结构、经济发展
E.财政金融
5.影响建筑物价格的个别因素是( )。

A.面积、结构、材料
B.设计水平、设备状况、施工质量
C.土地形状、地质
D.土地使用年期
E.容积率、用途
6.房地产评估的派生方法有( )。

A.路线价法、基准地价修正法、地价指数法
B.剩余法、长期趋势法、残余法
C.市场比较法、收益法
D.剩余法、路线价法、成本法
E.地价指数法、基准地价修正法、收益法
7.土地定级因素权重确定方法通常有( )。

A.网格法
B.主导因素判定法
C.均质地域法
D.特尔菲法
E.因素成对比较法、层次分析法
8.以下房地产适合于采用收益法进行价格评估( )。

A.出租房产
B.医院
C.博物馆
D.商业经营型
E.学校
9.用市场比较法求取最终的房地产价格可采用( )等方法
A.积算法
B.“四三二一”法
C.加权算术平均法
D.统筹法
E.众数法
10.在房地产市场比较成熟发达的地区，不适合用市场比较法进行价格评估的房地产是( )。

A.教堂
B.住宅
C.图书馆
D.宾馆
E.写字楼
11.成本法评估土地价格时，销售阶段应缴纳的税费包括( )。

A.营业税
B.所得税
3
C.教育费附加
D.消费税
E.调节税
12.剩余法估价中，其专业费用包括规划设计费( )等。

A.安装工程费
B.间接费
C.建筑设计费
D.销售费
E.工程概预费
13.路线价估价法估价结果的可信度，取决于( )的准确性。

A.各种修正率
B.路线价深度百分率
C.正常投入费用
D.预期开发价值
E.测算合理利润
14.基准地价评估主要有以下环节( )。

A.基准地价标准宗地的确定
B.基准地价评估区域的确定
C.基准地价确定
D.基准地价修正率的确定
E.基准地价路线段长度的确定
15.评估报告可分为( )。

A.房地产评估报告
B.基准地价评估报告
C.土地评估报告
D.估价结果报告
E.估价技术报告
三、简答题(每小题5分，共25分)
1.简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别和联系。

2.简述房地产评估程序。

3.简述城镇土地定级的因素主要内容。

4.简述实际净收益和客观净收益的区别。

在收益法估价中，应采用哪种净收益为依据?
5.简述剩余法的估价程序。

四、论述题(每小题8分，共16分)
1.试述地价与一般物品价格的差异性。

2.试述土地价格评估技术报告的基本内容。

五、计算题(第1、2小题各7分，第3小题10分，共24分)
1.为了减少电费支出，某办公楼欲采用太阳能热水器，每年可节约电费1.5万元，若该热水器使用寿命为8年，资本化率为10%，则太阳能热水器价格应低于多少万元时才可购买?
2.有一宗前后两属临街的宗地，标准深度为40米，深度百分率按“四三二一”法则计算，试用“重叠价格估价法”估算土地的总价及单价。

4
3.某学校的教学楼要求评估，土地面积500m2，总建筑面积为1000m2，建于1959年，采用钢筋混凝土结构，耐用年限80年，该房屋成新率为五成，残值率为零。

位于城市边缘地区，土地单价500元/m2，现类似房屋的建筑造价为1000元/m2，评估该房地产在1999年5月的价格。

5。

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1月浙江自学考试房地产法试题及答案解析

浙江省2019年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共17分)1.对国家重大建设工程( )可以委派稽察特派员实施监督与管理。

A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府2.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。

A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。

A.90B.70C.50D.404.计划单列市的土地利用总体规划需经( )批准。

A.国务院B.所在地省人民政府C.该市人民政府D.所在地自治区人民政府5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。

A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性6.土地使用权( )变更主要体现在土地用途范围的变更。

A.主体B.客体C.内容D.其他事项7.( )是产权登记中最基本的一种登记。

A.总登记B.转移登记C.变更登记D.其他登记8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收( )万元以下的土地闲置费。

A.400B.500C.600D.8009.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行( )工作。

A.申领房屋拆迁许可证B.编制拆迁计划和方案C.发布拆迁公告D.签订拆迁补偿、安置协议10.房地产转让的基本特征是( )的转移。

A.权属B.利C.债D.物111.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。

A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到( )。

A.地租水平B.成本租金C.商品租金D.市场租金13.餐饮商业服务属于物业管理的( )。

浙江1月自考房地产金融试题及答案解析

浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.房地产金融特点正确的是( )。

A.政策性B.强制性C.阶段性D.地方性2.属于房地产信贷部贷款管理体制的有( )。

A.单独核算B.单独纳税C.自主经营D.自成体系3.评价一个房地产投资项目的可行与否，关键是比较两个指标，如果项目预期的收益率大于或等于( )，则投资上可行性的，否则是不可行的。

A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率4.下列哪个阶段管理是负债管理( )。

A.投资形成阶段B.投资实施阶段C.投资回收阶段D.工程施工阶段5.银行向某装饰公司发放的贷款应属于( )。

A.房地产购置贷款式B.房地产开发贷款C.房地产经营贷款D.购建房贷款6.影响房地产抵押贷款供给和需求的因素是( )。

A.需要资助的住房套数B.需要资助的住房价格C.现有住房交易量的转卖量D.贷款和住房价值比7.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别是( )。

A.房地产代理并不因为代理而取得财产权B.房地产信托是一种间接的融资C.房地产代理是广义的信托业务D.房地产信托是一种中介性业务机构8.柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖双方直接交易，采用( )进行交易和获得行情。

A.协议价格B.拍卖价格C.招标价格D.竞价价格9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，只有得到批准后的( )一资格。

A.私营企业B.国有企业C.股份有限公司D.无限公司10.一般债权人在发放贷款时，设定抵押权的房产值要大于( )。

如借款人无力偿还欠款时，银行可依法处理作为抵押物的房地产而收回资金，达到保护本身的利益。

A.贷款额度B.贷款额度和利息1C.市场价格D.贷款应付利息11.( )是指典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。

浙江省1月高等教育自学考试房地产金融试题及答案解析历年试卷及答案解析

浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( )A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性2.下列机构属于银行型房地产金融机构有( )A.住房合作社B.住房信贷保险机构C.二级抵押贷款机构D.房地产抵钾银行3.房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。

A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大4.下列哪种方法是减少风险通常的用法( )A.对贷款进行保险B.应用多种信用方式贷款C.保持一定比例流动性较高的资产D.将银行持有的证券转让出去5.由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的( )大大提高。

从而也激励了银行贷款的积极性。

A.流动性B.安全性C.增值性D.重要性6.下列哪个房产可以用于抵押贷款( )A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房7.下列哪种方式的投资属于股权式投资( )A.契约式投资B.房地产投资C.合资经营D.合作经营8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理人并不取得( )A.收益人B.财产权C.回赎权D.所有权9.下列房地产股票属于无效的是( )A.记载一定的事项B.经主管机关批准的C.董事长签名盖章D.经主管机关核定发行登记机构批准后10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( )A.直接发行B.间接发行C.私募发行D.公募发行11.当房地产典当发生法律争执时，( )成为最重要的裁决依据。

A.典价数量B.典当合同C.谈判能力D.行业协会12.( )是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。

A.保证保险B.房地产信用保险C.职业责任保险D.预付款保险13.汇票必须经过下列的( )这项程序才能生效。

浙江省2003年1月高等教育自学考试房地产评估试题

浙江省2003年1月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.( )是运用科学的理论方法对房地产某一时点的市值进行评估后获得的价格。

A.市场价B.评估价C.生地价D.熟土价2.楼面地价等于土地总价格除以( )A.建筑物底层面积B.建筑使用面积C.建筑总面积D.建筑总辅助面积3.在肥沃程度和位置较好的土地上所创造的超额利润转化成的地租是( )A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.矿山地租D.垄断地租4.在建筑地段地租中，( )占有显著优势。

A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.相对地租5.( )是表示合理经济行为的基本原则，适用范围广，是房地产评估的重要原则之一。

A.供求原则B.替代原则C.最佳使用原则D.评估时点原则6.在各项行政因素中，( )对房地产价格的影响最为突出。

A.土地使用制度B.规划因素C.税收因素D.心理因素7.标准宗地的土地权利状况尽量避免选择( )A.国有划拨土地B.国有出让土地C.有他项权利限制的土地D.国家租赁土地和入股土地8.土地级的数目，根据城市性质，规模及地域组合的复杂程度划分，中等城市为( )A.1～3级B.3～5级C.4～7级D.5～10级9.将未来各年的( )，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。

A.总收益B.净收益C.毛收益D.年均收益10.收益法是建立在( )的观念上的。

A.投资有利润B.货币具有时间价值C.投资有风险D.货币会贬值11.为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有( )A.2个B.3个C.4个D.5个12.我国目前实行的是( )A.有限年期的土地使用权无偿使用制度B.无限年期的土地使用权有偿使用制度C.有限年期的土地使用权有偿使用制度D.无限年期的土地使用权无偿使用制度13.用成本法评估得到的房地产价格叫作( )A.比准价格B.收益价格C.积算价格D.销售价格14.重新建造成本是在( )的成本或价格。

浙江省2010年1月高等教育自学考试房地产项目评估试题

浙江省2010年1⽉⾼等教育⾃学考试房地产项⽬评估试题浙江省2010年1⽉⾼等教育⾃学考试房地产项⽬评估试题课程代码：00972⼀、单项选择题(本⼤题共20⼩题，每⼩题2分，共40分)在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均⽆分。

1.房地产市场是⼀个地区性市场，主要体现在它的（）A.独⼀⽆⼆性B.⽤途多样性C.不可移动性D.易受限制性2.容积率是⼀块⼟地上建筑物的总建筑⾯积与_____的⽐值。

（）A.建筑基底总⾯积B.空地⾯积C.⼟地总⾯积D.地块绿化⾯积3.下列说法正确的是（）A.资产的原始价值会随着时间的推移⽽增加B.资产的账⾯价值会随着时间的推移⽽减少C.资产的市场价值等于原始价值D.资产的市场价值等于账⾯价值4.某套住房价格为100万元，分两期⽀付，⾸期付款40万元，余款60万元在第10个⽉末⼀次付清，当时年利率为12％，按⽉计息，该房地产的实际价格为_____万元。

（）A.40 B.100C.103D.1065.A、B两块⼟地除容积率以外，其余条件都相同，应采⽤_____指标⽐较其价格⽔平⾼低最为科学。

（）A.楼⾯地价B.容积率C.⼟地单价D.⼟地总价6.估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的（）A.客观合理价值B.实际成交价格C.账⾯价值D.市场价格7.房地产状况修正中的间接⽐较修正评分办法，是以_____状况为参照系进⾏的。

（）A.类似房地产B.标准房地产C.估价对象房地产D.可⽐实例房地产8.某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地⾯、门窗等引起的物质磨损为1万元，因⽆暖⽓、下⽔、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。

则该住宅的现值为_____万元。

（）A.36B.39C.41D.379.某建筑物已建成15年，预计尚可使⽤35年，残值率为10％，该建筑物的成新率为（）A.67％B.69％C.71％D.73％10.某宗房地产的收益期限为⽆限年，每年的净收益为20万元，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为_____万元。

浙江自考房地产投资分析试题及答案解析

浙江房地产投资分析自考试题及答案1.一般的写字楼租售采用______租约合同。

( )A.标准B.特制C.特别D.法定2.小型购物中心属于( )A.工业用房B.特殊用房C.写字楼D.零售商业用房3.游乐园属于( )A.工业用房B.特殊房地产C.写字楼D.零售商业用房4.固定资产投资方向调节税的征收对象是( )A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.有形资产投资5.土地增值税的纳税义务人是( )A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( )A.物资保证原则B.按期偿还原则C.择优扶持的原则D.先评后贷原则7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( )A.7.0B.7.2C.7.5D.7.88.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为( )A.1.1B.1.47C.2.2D.2.59.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A.0.2B.0.8C.1.25D.2.510.以下行为属于房地产交易的是( )A.房屋建造B.房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11.土地一级市场指( )A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12.三级市场是指( )A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.存量房地产交易市场D.新建商品房租售市场13.以下关于房地产权益的说法正确的是( )A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益B.房地产权益中必然不包含处置权C.房地产权益中必然包含处置权D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个( )A.开放性市场B.封闭性市场C.地区性市场D.新兴市场15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场( )A.缺乏产品B.缺乏信息C.供求不对称D.交易众多16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。

自考房地产项目评估试题_浙江省自考试卷

自考房地产项目评估试题_浙江省2008年1月自考试卷浙江省2008年1月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产价格的实质是房地产_________的价格。

（）A.实物B.权益C.区位D.功能2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_________等设施或条件以及场地平整。

（）A.给水、排水、电力、通讯B.给水、排水、燃气、热力C.给水、电力、通讯、燃气D.给水、排水、电力、燃力3.按照_________划分，房地产可以分为出售型、出租型、营业型和自用型房地产。

（）A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式4.如果城市规划规定了某宗土地为居住用途，但是从其坐落位置和环境来看，更适合用作商业用途，根据估价原则，应（）A.以商业用途为前提B.以居住用途为前提C.二者皆可D.分别估价后选择价值大的5.在房地产估价的最高最佳使用原则中，用于确定最佳用途的原理是（）A.边际收益递减原理B.规模报酬原理C.均衡原理D.适合原理6.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款30%，余下的在一年后支付，利率为10%，则在成交日期一次付清的价格为_________万元。

（）A.30.5B.46.8C.50D.427.将可比实例的实际价格修正为正常价格称为（）A.交易情况修正B.房地产状况修正C.交易日期修正D.交易地域修正8.下列不属于土地取得成本的是（）A.土地出让金B.城市房屋拆迁补偿费C.房产交易契税D.土地交易费9.积算价格是用_________方法估算的结果。

（）A.成本法B.比较法C.假设开发法D.收益法10.运用成本法估算新建房地价格的基本公式是：房地价格=_________+管理费用+销售税费。

浙江2011年1月高等教育房地产评估自考试题

浙江省2011年1月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。

( )A.居住建筑B.公共建筑C.办公建筑D.工业建筑2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

( )A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。

( )A.促进房地产业的繁荣下降B.促进房地产业的繁荣上升C.减少市场对房地产的需求下降D.减少市场对房地产的需求上升4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。

土地平坦，地价_________;反之，土地高低不平，地价_________。

( )A.高较高较低B.高较低较高C.低较低较高D.低较高较低5.下列属于估价对象权益状况的是( )A.土地面积、形状B.土地使用权的年限C.建筑物的工程质量、新旧程度D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。

( )A.应尽量大不规则的形状B.应尽量大长方形C.大小要适中长方形D.大小要适中不规则的形状7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。

( )A.特尔菲测定法B.因素成对比较法C.层次分析法D.哥顿法8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_______ __将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。

( )A.现在未来未来B.未来未来在估价时点上C.过去未来未来D.过去现在在估价时点上9.收益法采用_________作为估价依据。