给排水专业设计管控要点
3.3 给排水专业设计管控要点
超市、百货、回迁物业给水系统应单独向自自来水单独缴费□□1
□来水公司交费、单设泵房给水环网设置及室外给水和消防环网宜合用，市政给水开口2 □□□
开口 3个，独立计费水表应接自室外环管宜为2－如设室内，独立计费水表宜设在室外水表井，水表设置原则3
□□□需自来水公司认可，室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺水表井位置4 □□□门口室外步行街商铺水表尽可能直接向自来水公商铺缴费原则5 □□□司交费，水表井的设置不影响景观室外步行街消火室外步行街的室外消火栓的布置宜设置在不6 □□□栓布置原则
影响消防车通行，且不影响景观的部位。化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设7 □□□置在
绿化带、车库出口等远离主入口的部位。
供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置8
□□□布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。
小市政设计要求室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置9
□□□消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。
根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管无法通过各，如间距不够，7线（不少于米）10
□□□种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。
贴临大商业的餐饮外铺，排水进入地下室污室外步行街给排水水处理间的隔油池内。其余步行街的餐饮及11
□□□卫生间排水排至室外步行街另一侧，室外步设置要求
行街不设隔油池。隔油池不放在外铺门口。室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应室外步行街排水优尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及12
□□□化室外隔油池。
”表示不符合或不赞同管控要点要求X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X中请打“√”、“注：□．
％，直接坡至0.4度控制在0.3－过超不与室外管网连接。）1M店铺门口设有一级台阶（用于用于项目所在地雨水量较大，或市台政外网条件相对较差的项目）：14 室外水沟做法□□□□阶下部设雨水沟，用于在排水量不畅的情况下考虑蓄水功能，不致淹到店铺。处理原则同上，但可沿步行街纵行步街高向找坡。适当位置可考虑横向设两端15
□□□□差较大沟。雨水沟的设置需结合建筑单体和步行街特点，步行街内均设有盖板的排水沟，在商铺□16
□□地面穿越的雨水需设暗管敷设（管的坡度适。当加大）如室外步行街、主入口附近的广场下部为地下车库，则结构要考虑降板，则降板的高度□17
□□考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。首层以上有地上部分而无地下
室的区域，首室外降板做法□18 □□□层应进行降板处理保证排水出室外
、超市、百货150m2
写字不大于19
□□□设备用房设置要求公、楼寓 300m2大商业以上20
□□□水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通，保证可以同时利用市政压力和压给水形式21
□□□
”表示不符合或不赞同管控要点要求X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X中请打“√”、“注：□．
应按照所有生活用水的最大时用水量的给水泵的选型22
□□□
平均秒流量选取。超市、百货、回迁等独立交费的业户，其空独立缴费的给水调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自23
□□□点设置原则系统商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，商务酒店的给水其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自24
□□□□系统各自系统空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋公共区域的给水面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求25
□□□点设置要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表吊顶内给水管应进行防结露保温，
保温材质防结露设计要求26 □□□必须为橡塑裙房卫生间的龙头、小便斗是否为感应式，洁具给水设置要蹲便应为需提交电气专业预留220V交流电，27
□□□求脚踏式冲洗阀。塔楼给水降噪措高层给水水箱、水泵对上下层住宅、公寓的28
□□□施影响应采取了必要的减震降噪措施寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房给水防冻要求（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑29 □□□
防冻措施。毛坯住宅或公寓的给水管明装或暗敷应公寓给水设置要30
□□□经过项目公司销售部的确认求
塔楼和裙房之间应考虑设置设备转换转化层设置31 □□□米1.8层，设备转换层不应低于
、酒楼、健身超市、百货、影院、KTV等待定业态的给排水的预留应满足以下各业态给排水预条件：32 □□□、已签署《房产技术条件》的，按其要留1、未签的，按照规划院和招商求执行，2中心假定条件执行健身的热水设计考虑锅炉或在屋面预留健身热水预留条33
□□□□
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给排水设计细节要点总结
建筑给排水设计规范中易错问题汇总 一、给水部分： 1、小区设计用水量中，消防用水量仅用于校核管网计算，不计入正常用水量。 2、延时自闭式大便器冲洗阀的最低工作压力为0.10~0.15MPa。 3、生活饮用水池（箱）的进水管口的最低点高出溢流边缘的空气间隙应等于进水管管径，但最低不小于25mm，最大可不大于150mm，当进水管管口为淹没出流时，应采取真空破坏器等防虹吸回流措施。 附：设置在地下室的水池，尤其是设置在地下二层或以下的水池当池中的最高水位比建筑物的给水引入管管底低300mm以上时，此水池可认为不会产生虹吸倒流，上述限制可不设置。 4、生活饮用水管网向消防、中水和雨水回用等其他用水的贮水池（箱）补水时，其进水管口的最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于150mm。 5、埋地式生活饮用水贮水池周围10m以内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染源；周围2m内不得有污水管和污染物。否则应采取防污染措施。 6、建筑物内的生活饮用水水池（箱）体，应采用独立的结构形式，不得利用建筑物的本体结构。
7、高层建筑生活给水系统应竖向分区，竖向分区压力应符合下列要求：1）各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不宜大于0.45MPa。 2）静水压力大于0.35MPa的入户管（或配水横管），宜设置减压或调压设施，住宅套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa。 3）各分区最不利配水点的水压，应满足用水水压要求。 8、居住建筑入户管（生活给水管道进入住户至水表的管段）给水压力不应大于0.35MPa。 9、减压阀前应设置阀门和过滤器，需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设置管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设置阀门。减压阀节点处的前后应装设压力表。 10、给水管道中设置管道过滤器：减压阀、泄压阀、自动水位控制阀、温度调节阀等阀件前应设置；水加热器的进水管上，换热装置的循环冷却水的进水管上宜设置；水泵吸水管上宜设置。 附：管道过滤器不需串联重复设置。 11、室外给水管覆土深度：管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下0.15m，行车道下的管线覆土深度不宜小于0.70m。
高层民用建筑消防给水的设计
安全管理编号：LX-FS-A84214 高层民用建筑消防给水的设计 In the daily work environment, plan the important work to be done in the future, and require the personnel to jointly abide by the corresponding procedures and code of conduct, so that the overall behavior or activity reaches the specified standard 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
高层民用建筑消防给水的设计 使用说明：本安全管理资料适用于日常工作环境中对安全相关工作进行具有统筹性，导向性的规划，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 一、室外消火栓数量的确定 《高规》第7.3.6规定：“室外消火栓的数量应按本规范第7.2.2条规定的室外消火栓用水量经计算确定，每个消火栓的用水量应为10－15l/s”，但是《高规》的《条文说明》是这样解释：“室外消火栓的数量应保证供应建筑物需要的灭火用水量，其中包括室内、室外两部分”，笔者认为《条文说明》的解释超越了《高规》的规定。室外消火栓是室外消防用水取水口，理应按室外管网来考虑。可以想象得到，室外管网供水流量一旦确定，即使设置再多的室外消火栓，其室外消火栓所能取到的水量的总和也就是室
住宅给排水设计要点
随着近年来我国经济的发展，人民生活质量水平不断得到提高。人们在购买住宅时，除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外，同时也将更多的注意力放在了住宅设备上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合本人在住宅设计过程中的一些经验与体会，谈谈住宅给排水系统设计中的一些特点。 1．水表设置及给水支管敷设： 1．1 关于水表设置。长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时甚至一户内设多个水表。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视：入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫，使住宅私密性及安全性得不到保障：管理人员抄表不易且抄表劳动强度大：个别用户偷水而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的产生，水表出产已成为必然的选择。为此，新修订的国家规范（建筑给水排水设计规范》GBJ15--88第2.5.8条规定：住宅建筑应装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。水表出户一般有以下几种方式：a．分户水表集中设于屋顶（水箱供水）或底层空间内（变频供水）。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元梯位水表设一个水表井（箱），分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内。其优点为；抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的输水行为。缺点是：管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，如设于外墙则易影响建筑外观，分户支管不易检修。 b．水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处，每户设一水表箱；将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：水表分散设置，抄表人员劳动强度较大；通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住户通行带来不便。 c．水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面。其优点同方式b 相同，缺点是：分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶。 d．将传统的普通机械式水表改换为远传水表或IC卡智能型水表。远传水表计算准确且无需抄表，此卡表需用户预存入一定数额水费，将充值后的IC卡插入水表的读码器中即可用水。由于远传水表和IC卡表价格相对昂贵且在技术上仍存在一定问题，因而在实际工程中尚未得到广泛应用。 以上几种水表出户方式，各有其优缺点，具体在工程实际设计中采用何种方式，应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定。 1．2 给水支管布置与敷设。目前，新建住宅中一厨两卫已很普遍，有的住宅甚至配有一厨三卫、一厨四卫，且厨房、卫生间、阳台各用水点位置均较分散。分户支管至用水点间管道如沿室内楼板下吊设，必然要求设室内吊顶，管外壁还应有防结露措施，给住户装修带来不便，毕竟不是所有住户都想设吊顶。（建筑给排水设计规范）GB15－2000（送审稿）第3.6.18条规定，给水支管宜敷设在楼（地）面的找平层或沿墙敷设在管槽内，敷设在找平层或管槽内的给水支管外径不宜大于25mm。实际上，如果将接往两个或两个以上用水点给水支管串接在一起，其支管外径均会超过25mm。因此，为了满足规范的要求，给水支管入户后即接入分水器，分水器暗设于厨房或卫生间墙体内，通过分水器后接往各用水
消防给水系统设计
一、建筑物消防给水系统设计的主要任务 确定建筑的消防用水量、合理布局系统管网和消火栓、确定消火栓配水管最低压力和最小管径以及消火栓的最低给水流量、选择消防泵、配置建筑物消防水箱和消防水池等。 二、建筑的消防给水和灭火设施设计 （一）、建筑的消防给水和灭火设施设计的原则 在设计建筑的消防给水和灭火设施时，应充分考虑各种因素，特别是建筑物的火灾危险性、建筑高度和使用人员的数量与特性，使之既保证建筑消防安全，快速控火灭火，又节约投资，合理设置。 （二）、消防给水系统和灭火设施设计 消防给水系统完善与否，直接影响火灾扑救的效果。设计消防给水系统，应确保消防给水条件较好，水量、水压有保障。 1、室外消防给水系统分类 室外消防给水系统按管网内的水压一般可分为高压、临时高压、低压消防给水系统三种。 高压：高压消防给水系统是指管网内经常保持足够的压力和消防用水量，火场上不需要使用消防车或其他移动式水泵等消防设备加压，直接由消火栓接出水带就可满足水枪出水灭火要求的给水系统。当建筑高度大于24m时，则立足于室内消防设备扑救火灾。水枪在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m； 临时高压：给水管道内平时水压不高，在水泵站(房)内设有消防水泵，当接到火警时，启动消防水泵使管网内的压力达到高压给水系统水压要求的给水系统。采用屋顶消防水池、消防水泵和稳压设施等组成的给水系统以及气压给水装置，采用变频调速水泵恒压供水的生活(生产)和消防合用给水系统均为临时高压消防给水系统。水枪在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m； 低压：灭火时所需水压和流量要由消防车或其他移动式消防泵加压提供的给水系统。一般建筑内的生产、生活和消防合用给水系统多采用这种系统。最不利点消火栓的压力不应小于0.1MPa。（通常，火场上一辆消防车占用一个消火栓，按一辆消防车出2支水枪，每支水枪的平均流量为5L／s计算，2支水枪的出水量约为10L／s。当流量为10L／s、直径65mm的麻质水带长度为20m时，其水头损失为8.6m水柱。消火栓与消防车水罐人口的标高差约为1.5m。两者合计约为10m水柱。因此，最不利点消火栓的压力不应小于0.1MPa。） 2、管道流速 为防止消防用水时形成的水锤损坏管网或其他用水设备，对消火栓给水管道内的水流速度作了一定限制，消火栓给水系统流速不宜大于2.5m/s;自动喷水灭火系统的管道流速，不宜超过5.0m/s（应保证任意作用面积内的平均喷水强度），特殊情况下可控制在10m/s以下。但不应大于10m/s。
给排水设计注意要点
给排水设计注意要点 一、地漏的水封 《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）（1997年版）第3.2.8A 条规定“地漏的顶面标高应低于地面5~10mm，地漏水封深度不得小于50mm。”此条规定目的就是防止水封被破坏后污水管道内的有害气体窜入室内污染室内环境卫生。但是在给排水设计说明中很少有人提及，建设及施工单位为了降低造价使用市场上价格低廉的地漏，这种地漏水封一般不大于3厘米，满足不了水封深度要求。另外，居民装修房子时选用装修市场上的不锈钢地漏替代原来的塑料地漏，外表虽光亮美观，内部水封同样很浅。当排水时，地漏的水封由于正压（较低楼层）或负压（较高楼层）被破坏，臭气进入室内。好多居民反映家中有臭味，而且厨房排油烟机打开时更加严重，就是水封由于压力波动被破坏的原因。有的住宅厨房内设置了地漏，由于长时间没有补水，特别冬季供暖时水封容易干涸，应经常给地漏补水。建议设计施工时采用高水封或新型防返溢地漏。厨房内地面溅水很少，可以不设置地漏。 二、排水塑料管道噪音较大 随着普通排水铸铁管道的淘汰，排水管道普遍使用塑料管道，但是普通UPVC管道的排水噪音要比铸铁管高约10dB，若排水立管靠近卧室，加上现浇楼板的隔音效果较差，住户能明显感觉到排水管道的噪音，降低了生活质量。卫生器具布置时要尽量考虑使排水立管远
离卧室和客厅，管材考虑新型降噪产品。芯层发泡UPVC管道和UPVC螺旋管则能明显降低噪音，市场上新出现了一种超级静音排水管则加入了特殊吸声材料，噪音低于排水铸铁管。各种管材（Φ110mm）噪声水平比较：UPVC管58db；铸铁管46.5db；超级静音排水管45db。（测试地点位于距离管道一米处，排水量为2.7L/S，环境噪声42db。） 三、吸气阀的应用 设计中经常遇到排水立管无法穿越楼层伸出屋面的情况，此时只能加大排水管径增加排水能力，排水效果不理想，容易形成负压，破坏水封。若在立管顶部设置吸气阀即可解决，该阀负压时开启吸气，正压时关闭，臭气无法逸进室内。该阀还有如下作用： 1. 替代室外通气帽，建筑屋面干净美观。 2. 替代环形通气管及通气立管，节约空间。 3. 替代器具透气管，保护水封。 4. 作为排水检查口，便于疏通管道。 该阀发明于1974年，在欧洲、美国、日本得到广泛的应用，最近几年在深圳、广州等地也有工程实例，经实践证明效果良好。 四、排水支管户内检修 由于卫生间漏水引起上下层邻居间纠纷的现象越来越多，漏水主要原因在于排水横管敷设于楼板下，居民装修时破坏管道及防水层。因此，卫生间应设计成下沉式，下沉350~400毫米，将排水横管布置在本层内，防水层设在管道下方，发生堵塞及漏水均在本层解决。
住宅建筑给排水设计要点分析
住宅建筑给排水设计要点分析 随着经济的快速发展以及居民生活水平的提高，刚需和改善性购房已经成为了我国房地产市场的主力军。房屋的定义已经由原先的解决住房问题向舒适居住的方向转变，住宅建筑舒适性的改善体现在住宅建筑的各个方面，以住宅建筑中的给排水为例，其是住宅建筑中的重要的组成部分，通过对住宅建筑内的给排水进行合理的设计将能够优化住宅建筑中的相关功能，通过功能的转变将能够使得住宅建筑居住的更舒适、更方便。文章将从住宅建筑中的给排水设计与住宅建筑的功能优化这一突破口入手对住宅建筑给排水设计中的一些要点进行分析。 标签：住宅建筑；给排水管；水表 前言 新时期，随着民众生活水平的提高，住宅建筑被赋予更多的功能。从原先传统的单一居住属性向着舒适化家居的方向转变。在住宅建筑居住转变的过程中，不仅仅表现为住宅建筑居住面积的改善，更是住宅建筑功能的改善，住宅建筑给排水是住宅建筑功能改善的重要一环，其主要取决于住宅建筑中的厨房、卫生间的给水排水设计，通过对住宅建筑给排水进行优化设计最大限度的满足民众对于不断发展的住宅建筑功能的需求。 1 住宅建筑给排水设计中对于水表的设计 现代住宅建筑设计的过程中要求厨房、卫生间使用的水、电、气应做到三表计量出户。通过对水、电、气表进行集中使用的目的是方计量，避免人为因素对上述水、电、气计量所造成的干扰。根据国家住宅建筑给排水相关规范中的要求：住宅建筑中的分水表应相对集中管理且应置于户外，对于设置在户外的谁水表可以采用远传水表或IC卡水表等智能水表的管理方式。一般在住宅建筑给排水的设计中，对于住宅建筑中的水表主要采用的有以下几种设置方式：（1）设置在住宅建筑的室外水表箱内，一般这一住宅建筑水表设置方式多应用于多层单元式住宅建筑中，进入分户的水管沿着室内管井或是建筑外墙进入室内，各住宅建筑的水表统一设置与住宅建筑外墙的水表箱内。这一水表设计方式在南方住宅建筑给排水设计中应用较多。此外，对于住宅建筑水表的位置可以根据住宅建筑采用供水方式的不同设置在住宅建筑的底层或是顶层。在住宅建筑给排水的设计过程中为了方便用户的水管维修建议在设计时为各分户加设一个控制阀。（2）将住宅建筑水表设计在楼梯间处的水表间内，这一住宅建筑水表设计方式多应用于高层、超高层建筑中，在高层、超高层建筑中由于给水管及水表间多分布在楼梯间或是走道外，水表间至各户的给水横干管敷设在楼板下面。采用这一住宅建筑给排水布设方式所存在的不足是各楼层的管道数量较多从而对住宅建筑给水管网施工和管理都带来了较多的困难。（3）将水表设置于厨、卫内并采用智能型水表。这一水表设置方式适用于信息管理较为完善的城市，且不足之处是采用这一住宅建筑水表设计将会极大的增加住宅建筑给排水的建设成本。（4）设计电子远传水表，相对于传统的抄表方式，新型电子远传水表能够对住宅建筑中的水表进行自动化
建筑设计管理要点
建筑设计管理 一、目的 将项目开发的理念及意图，项目策划的要求，通过调研所确定的市场需求以及开发商对项目开发的投资成本、进度、质量等诸多要求通过专业设计人员的设计，以图纸、文字说明、概算等表现形式确定下来，为后续的工程实施工作确立一个科学、严密、详细、清晰的书面依据。 二、适用范围 1．公司物业开发项目的规划设计、建筑环境方案设计、初步设计及施工图设计。 2．公司物业开发项目的特种专业设计，包括供电设计、供水设计、供气设计、室外管线设计、弱电系统设计及其他特种专业设计。 三、控制目标与控制点 控制目标控制点 确保公司的开发理念及意图、市场及消费者需求、项目开发策略要求等能通过各阶段方案设计充分体现·通过考察及综合评价选择参与方案投标的设计公司 ·组织编写方案设计任务书 ·各级设计管理人员与各设计公司充分沟通 ·成立内部评审委员会对各设计方案会审及调整 ·给予参与方案投标的设计公司以平等竞争的机会，充分挖掘其智力潜能 ·认真组织好政府部门召开的方案评审会，确保最优方案中标 确保各合作方对方案设计的介入·物业管理公司项目负责人参与内部评审 委员会
·在各设计阶段成果确定后召开开发公 司、设计公司、物业管理公司、监理公 司、特种专业公司联席技术交底会 确保初步设计能对方案设计进一步优化·认真分析、筛选方案评审专家提出的意 见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求 确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。·通过招标选择施工图设计公司·通过挑选组建施工图设计人员小组·组织编写明确的施工图设计任务书·设立奖惩机制 确保设计成本控制在预算范围内·各设计阶段都即时做好相应经济测算工 作 ·与政府部门及行业主管部门充分沟通， 争取政策优惠 ·设计全过程的成本跟踪控制 确保设计工作按时完成·确定合理的设计工作完成时间 ·合理处置变动的、增加的设计工作量 ·设计奖惩机制 确保设计变更更合理有效·提出变更的合理性 ·对变更成本的测算 ·变更设计的内部审核及控制
166990_消防给水设计说明及图例
消防给水设计说明及图例 (一) 一.设计依据 1.1.国家有关规程规范 <<建筑设计防火规范>> GBJ 16-87 (2001年版)<<高层民用建筑设计防火规范>> GB 50045-95 (2005年版)<<自动喷水灭火系统设计规范>> GB 50084-2001 (2005年版)<<人民防空工程设计防火规范>> GB 50098-98 1.2.建设单位提供的有关市政管线资料. 1.3.深市陈世民建筑师事务所有限公司提供的建筑图及中国重庆市设计 院,JMK工程顾问有限公司提供的结构图. 二.设计范围 红线范围以内的消火栓给水系统,自动喷淋给水系统及二氧化碳灭火系统. 一期工程建设目标分期: -1甲商业及会所 -1乙前排住宅A1~A4栋 -1丙后排住宅A5~A9栋连中央绿化区及泳池 -1xxxx 三.系统概述 3.1.室外消火栓给水系统概述 3.1.
1.本工程消防用水水源为市政给水管网,室外消火栓消防流量30L/s,火灾延续时间为3h. 3.1. 2.室外消火栓采用1组单出口泵加压供水,另设一套室外消火栓稳压泵稳压,设置于商业一层消防水泵房. 3.1. 3.系统控制: 稳压泵由压力控制器自动控制启停,当管网压力降至Ps1时,启动稳压泵,当管网压力升至Ps2时停泵,当管网压力继续下降至P2时,室外消火栓泵启动,稳压泵停泵,并向消防控制中心发出报警信号.消防结束后手动停泵.以上参数详见系统图. 平时: 管网压力在Ps1和Ps2之间浮动. 火灾时或管网大量漏水: 管网压力迅速降至P2,室外消火栓泵启动,向消防控制中心发出报警信号.另消防控制中心可直接启动室外消火栓泵灭火. 3.1. 4.全部选用地上式室外消火栓,安装详见国标图集. 3.2.室内消火栓给水系统概述 3.2. 1.室内消火栓最大消防流量40L/s,火灾延续时间为3h. 3.2. 2.室内消火栓系统竖向分区示意表
市政给排水工作设计要点分析
市政给排水工作设计要点分析 摘要：在进行市政给排水工作设计的过程中，如果没有规则，又或者设计水平 较低，那么将会导致对水资源的严重浪费以及对水环境的重大破坏。长期以来， 水危机一直制约着我国社会经济的进一步发展。所谓的水危机主要包括两个方面，一是水资源短缺，二是水环境污染。所以，应该重视并落实市政给排水工作设计，为城市的可持续发展奠定坚实的基础。 关键词：市政给排水；设计；要点分析 1 市政给排水设计现状 市政给排水系统合理性设计的前提是必须全面做好给排水系统的规划设计工作，才能确保城市的可持续发展。我国相比发达国家，一个城市的建设过程还是 存在很大的区别，发达国家都会经过缓慢变化的过程，而我国则是在经济及政策 的作用下迅速发展。因此，在城市建设过程中频繁出现各种各样的问题及自然灾害，对市政给排水系统带来严峻的考验。在市政排水系统设计中，要求凭借自身 的疏导泄洪功能来达到减少洪涝灾害及利用水资源等目的。而往往在实际建设过 程中，市政排水系统并没有起到应有的效果，一旦出现暴雨就会导致出现内涝问题，给社会和群众造成重大财产损失事故。在市政给排水系统的设计中需要制定 科学合理的规划设计方法，确定合理的排水体制，采取多样化的水资源利用措施，做到因地制宜，统筹规划，实现城市建设与生态环境建设的双赢。 2 市政给排水设计中常见问题 2.1 给水系统常见问题及对策分析 水资源是有限的，现在我国的水资源短缺已成为有目共睹的现实性问题，所 以在设计过程要以提高水资源的利用率为设计理念，结合城市的实际情况、气候、降雨量等因素，在降雨量丰富的季节，利用水库大坝等设施，对水资源进行积极 储备，以备不时之需，把比较费水的项目放在雨水较为充沛的季节，相对用水量 不大的行业项目尽量在旱季实施。同时积极宣传，加强各行各业和居民的节水意识，减少水资源浪费，同时给水系统还要根据行业的用水的目的和水质要求来实 现对水资源的合理分配，争取实现利用率的最优化。同时要加强循环的概念，做 到水的二次利用，比如将废水、污水净化后可以用于园林的灌溉等，坚持走全面 协调可持续发展道路。 2.2 污水系统常见问题及对策分析 旧城区由于历史原因，大多都采用雨污合流制，在城市发展中污水量增加， 急需将雨污水分离，避免对水体造成重大污染。在旧城区管网改造时，有条件的 应该对雨污水进行严格的分流。条件不足的，也应采取截留式合流制的设计理念，将大部分污水截留至污水厂进行处理。污水设施中的污水提升泵站，设置于污水 管道系统中，用以抽升城市污水的泵站。作用就是提升污水的高程，由于城市截 污网管收集的污水面积较广，污水靠重力流排入下游管道，在平原地区管道埋设 深度增加较快，直接影响了工程造价和后期的维护管理，因此在适当的地方增设 泵站，提升污水管道的下游高程。 2.3 雨水系统常见问题及对策分析 初期雨水，顾名思义就是降雨初期时的雨水，其携带污染物较多。如果将前 期雨水直接排入自然承受水体，将会对水体造成非常严重的污染，必须对前期雨
人防地下室给排水设计要点
人防地下室给排水设计 摘要介绍了人防地下室工程中给水系统、排水系统、洗消系统以及发电机房的设计要点，同时对平战转换的措施进行了比较明确的阐述。 关键词平战结合人防工程给排水设计防护洗消 前言为落实城市建设兼顾人民防空的指导思想和设防原则，全国各地特别是沿海发达地区出现了大量平战结合的人防地下室，如何做好这些人防地下室的给水排水工程的设计工作引起了越来越多的专业设计工作者的重视。 一给排水系统的防护设计 人防工程给排水系统的防护主要是水源和管道的防护，以及防止核爆炸冲击波、放射性物质、化学毒剂、生物战剂，通过给排水管道进入人防工程内部破坏内部给排水设备、危害人员健康。 . 与防空地下室无关管道的处置 与防空地下室无关的管道不宜穿过人防围护结构，为此，在设计中应尽量把专供上部建筑平时使用的设备间，设置在防空地下室的防护范围之外。上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管不得进入防空地下室，这是由于将上部建筑的生活污水管道引入防空地下室，目前还没有可靠的临战封堵转换措施。 为避免建筑上部的排水管道穿过人防顶板，一般考虑适当提高首层层高,将排水管在首层顶板下集中后设置管道井，并将其置于防护范围以外的办法来处理。当不能布置在人防地下室的防护区外时，可采取地下室顶板降板的方式处理。当上部为功能较简单的办公等建筑，卫生设施相对集中，管道相对较少，可采取地下室局部顶板降板或管沟的方式处理。当上部为功能较复杂的宾馆、商住楼等建筑，特别是底部带商业网点的住宅楼，商铺往往要求设卫生间，这种情况下，底层卫生设施比较分散，排水管道相对较多，可采取地下室顶板全部降板的方式处理。降板的深度一般为。当底层卫生设施排出管放坡仍不够时，可考虑部分卫生间再垫高。 . 与防空地下室相关的管道的设计 穿过人防围护结构的管道，其公称直径不宜大于；穿过人防围护结构的管道，均应采取以下防护密闭措施： ）设置刚性防水套管：当管径≤应设置刚性防水套管；当管径＞或管道穿过核级、核级的甲类防空地下室临空墙时应设置外侧加防护挡板的刚性防水套管。 ）设置防护阀门：防空地下室的给水引入管、排水出户管、污水池透气管、发电机房供油管，应在防空地下室的内侧设置防护阀门；穿过防护单元之间的防护密
给排水常用设计参数
出水、排水和水位的要求 消防水池的出水。排水和水位因符合下列要求： 1、消防水池的出水管应保证消防水池的有效容积能被全部利用 2.、消防水池应设置就地水位显示装置，并应在消防控制中心或值班室等 3、消防水池应设置溢流水管和排水设施，并应采用间接排水 条文说明 4.3.9本条为强制性条文，必须严格执行，消防水池的技术要求 1、消防水池是出水管的设计能满足有效容积被全部利用是提高消防水池的有效 利用率。减少死水区，实现节地的要求 消防水池（箱）的有效容积是设计最高水位至消防水池（箱）最低有效水位之间的距离，消防水池（箱）最低有效水位是消防水泵水喇叭口或水喇叭口以上0.6m 水位，当消防水泵吸水管或消防水箱出水管上设计防止旋流器时，最低有效水位为防止旋流器顶部以上0.2m 2.消防水池设置水位的目的是保证消防水池不因放空或各种因素漏水而照成的有效灭火水源不足的技术措施 3、消防水池溢流和排水采用见接排水的目的是防止污水倒灌污染消防水池内的 水 提示： 1，消防水池（箱）的有效容积可根据有效水深计算 2、喇叭口吸水管也可以在最低有效水位上方出池壁 3 在逆流水位、最低有效水位时应报警 4、水位位于正常水位的50~100mm时，应向消防控制中心或值班室报警消防水泵启动后低于正常水位时报警应停止 5、室外水池的就地水位显示装置可采用电子显示装置 消防水池容积的计算 （1）计算公式 有效容积为：V=3.6*(∑QPtp-Qbtb） V——消防水池的有效容积（m3）
QP——消火栓、自喷等自动灭火系统的设计流量（L/s） Qb——补水流量（L/s） t——火灾延续时间（H） （2）计算步骤 1、根据建筑类别和火灾危险性，确定消火栓延续时间：自动喷淋灭火系统火灾延续时间为1h 补水时间取最大值 2、根据建筑类别和规模。确定室外消火栓和室内消火栓的设计流量 3 、注意计算出消防水池容积与规定值要进行比较不应小于100m3 仅有消火栓系统时不应小于50m3
五星级酒店给排水设计要点总结
高档五星级酒店。高端酒店作为商务、商业的配套，已经成为众多开发商提升项目定位的一个选择，同时也是提升整体销售、租赁的一个筹码。国际品牌五星酒店的设计相对国内常规五星级酒店也有更高的技术要求。下面具体的来谈谈高要求下酒店给排水专业设计要点。 给排水设计部分： 1、设计标准 国际品牌五星级酒店（以洲际、万豪、喜达屋酒店管理公司为例，以下同）原则上要求设计需满足国家建筑给排水相关规范与酒店方设计指南文之高者。 2、水质检测及处理 国际品牌五星级酒店设计指南中对各类水质指标均有明确的规定。以硬度为例，生活用水要求控制在1~1.2mmol/L，洗衣房为0.5~0.75 mmol/L ，厨房普通用水点为 0.5~1mmol/L 。由于国内北方地区普遍超标，因此需要设置软化设备进行处理，可在供水水箱内按比例与市政水混合，达标后按不同区域进行供应。 其他水质指标，视超标情况设置相应的处理设置，如砂滤、碳滤等。同时酒店管理公司需要建设方提供项目临近范围内的自来水水质检测报告，用于审核处理工艺及作为重要工程资料备案。 对于消毒设施，紫外线消毒器即可以满足酒店的要求。 国际品牌五星级酒店在国内北方地区主要城市比较典型的供水流程为：市政自来水→原水调节池→提升（兼反冲洗）泵→砂滤→软水器软化及混合→供水（软水）水箱→紫外线消毒器→分区供水设备→用水点。 3、给水机房设置 在具有多业态的综合体内部，国际品牌五星级酒店原则上要求酒店给水机房完全独立设
置，与其他业态给水机房分开。但如果建设方有较强的综合体物业管理团队（如国际知名的几大物业管理行：第一太平戴维斯、戴德量行等），酒店管理方也会视沟通情况接受如下两种方案： （1）同意共用机房，但供水设备独立设置，空间上要求酒店／非酒店供水设备的位置分割，便于双方物业各自管理。 （2）同意共用机房，也同意供水设备合用，但要求进行严格的计量，保证酒店用水费用可以单独核算。由于此方案可能会对后期运营带来较多纠纷，酒店管理公司一般不会同意在新建酒店中实施。 4、储水量 在此问题上，国际品牌五星级酒店设计指南有原则性要求。但在实际工程中，不同的酒店管理公司或同一酒店管理公司不同的项目审核人，会在项目中有不同的理解方式。具体说明如下： （1）酒店设计指南中均要求储存半天或一天（视设计指南差异）的用水量。从理念上分析，是在市政断水的情况下，可以保证酒店各用水系统的全面正常运行。但如果严格按此要求执行，储存的水量将远远大于建设方所能承受的范围。 （2）在实际工程设计中，对于储存最高日还是平均日用水量，是否可以扣除由市政压力直供的各类机房补水；冷却塔补水储存于消防水池，客房是否按100%入住考虑等问题，在酒店设计指南中未明确说明。因此目前尚没有一个统一的执行标准。由于设计人需要向酒店方进行分阶段成果汇报，可在方案汇报阶段与酒店管理公司本项目的审核人对此问题进行讨论，达成一致意见即可。 （3）综合以往设计经验，在高端五星级酒店项目方案设计阶段，一般可取酒店的客房数，按900L/（客房?ｄ）的标准（含生活、厨房、洗衣房用水及康体补水）考虑供水机房
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点v1.0 管控分项序 号 建筑专业管控要点 问题 级别 设计 自查 所长 审核 备注 总体要求：使用最新版本的图框及指标表 （一）总平面图管控要点 A 总图方案制 图 标 准 1 必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红线、建筑控制 线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓 线、比例尺等。 B □□ 2 总图应表示地面停车、非机动停车停车场和绿地，消防通道及 消防扑救场地。 B □□ 3 必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情 况。 C □□ 4 必须用文字和箭头标注购物中心室内步行街、地下机动车库、写 字楼、酒店主要出入口的名称和位置。 C □□ 5室外自持商铺和销售商铺需用不同的颜色或图案进行区分。 C □□6 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 要求，停靠站点尺寸为3.5米x50米。 C □□ 7 总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 高。 C □□ 8 总图应标注用地红线尺寸、购物中心轮廓尺寸、室外步行街主要 尺寸。 C □□ 9 需按1:2000的比例准备图纸（签字版可为比例尺中常见比例或是 其倍数）。 A □□ 总 体 要 求 10规划院必须严格执行交底单内所有规划指标，具有相关部门联系 函除外。 A □□ 11必须将设计中可能产生设计风险，导致方案发生颠覆性调整的内 容用文字标注在图纸风险提示栏当中。 A □□ 12总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清 楚，并在指标表中分列。 B □□ 13 用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮 挡情况（包括遮挡户数、减效户数等），图纸套用标准图框（同总 图）。 A □□ 14 严寒地区购物中心入口避免朝向北方。 A □□15 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业 街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小 A □□
给排水专业质量控制要点说明
给排水专业质量控制要点 第一节给排水工程质量控制要点 一、质量控制原则要求 1、材料设备进场时，监理应根据设计图纸认真核查材质证明、产品合格证及监测报告，现场检查材料设备的质量和规格。 2、要求施工单位材料堆放整齐，附件、配件摆放有序，现场施工保持文明生产环境。 3、管道安装时要求吊架、固定架安装位置间距合理，坡度符合设计要求，不能有突变现象及平行扭曲现象。 4、管道走向合理，安装路线正确，当发生与结构或其他专业标高有矛盾需要改变时，应要求施工单位办理设计洽商或工程变更。 5、按高低区分别进行管道系统水压试验（水压试验应按规要求）和冲洗试验，水压应达到强度和严密试验要求。冲洗应达到规无杂质的要求。 二、监理控制要点 （一）熟悉施工图设计文件 1、设计单位资质应合格，图纸签字齐全，符合标准；设计施工图纸已经消防部门审核通过； 2、工程设计应遵守现行国家的法律、法规、规程、规；
3、设计是否满足建设单位对结构、造型及水电使用功能的要求。 4、室给水管道设置是否符合《工程建设标准强制性条文》规定。例如：人防地下室给水管道引入时要设置防爆、防波阀门；给水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备上方等； 5、生活给水不得被其它水源污染，消防系统与给水系统共用时，其材料应与给水系统相同； 6、给水管路及水嘴的位置应符合使用功能要求； 7、吊顶、行人常通过之处，给水管道应有防结露保温，对室外或易冻之处的给水系统应做保温。 （2）审查施工方案 1、有无与贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策矛盾之处； 2、是否严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺； 3、应采用现代化建筑管理原理，流水施工方法和网络计划技术，组织有节奏、均衡和连续地施工； 4、优先选用先进的施工技术，认真编制各项实施计划，严格控
给排水设计图纸审查标准及要点
给排水设计图纸审查标准及要点 给排水图设计审查要点 1.目的对给排水专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范.规定的前提下，作到安全.经济.具有较强的可操作性。 2. 范围适用于新建.改建.扩建的一般工业和民用建筑给排水设计审查。 3. 职责给排水施工图设计检查由项目部负责管理，其他相关部门参与实施工作。 4. 内容 4. 1.检查依据 4.1.1 中华人民共和国国家标准《建筑给排水设计规范》GB15-88(97) 4.1.2 中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》 GBJ16-87(97) 4.1.3 中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97） 4.1.4 中华人民共和国国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ84-85
4.1.5 中华人民共和国国家标准《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（97） 4.1.6 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999 4.1.7 中华人民共和国国家标准《室外给水设计规范》 GBJ13-86（97） 4.1.8 中华人民共和国国家标准《室外排水设计规范》 GBJ14-87（97） 4.1.9 中华人民共和国国家标准《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97 4.1.10 中华人民共和国国家标准《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82 4.1.11 中国工程建设标准化协会标准《水泵隔振技术规范》CECS59:94 4.1.12 中国工程建设标准化协会标准《居住小区给水排水设计规程》CECS59:94 4.1.13 中国工程建设标准化协会标准《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计.施工及验收规程》CECS94:97 4.1.14 中华人民共和国行业标准《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98 4.1.15 中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-94
民用建筑消防给排水设计建议
民用建筑消防给排水设计建议 摘要：随着近年来我国社会经济的快速发展，整个建筑行业也取得了非常巨大 的进步。人们物质生活水平的不断提升对建筑的安全性能要求也越来越高。民用 建筑消防安全不仅关系着居民生命财产安全，对整个社会健康发展也发挥着巨大 的作用，科学合理的消防系统设计能够对人们的生命财产安全形成很好的保护， 也能进一步提升整个建筑工程的安全性能，因此必须要做好民用建筑消防给排水 设计，这样才能为民用建筑消防安全奠定坚实基础。 关键词：民用建筑；消防给排水；设计 1 对建筑消防环节设计的相关分析 为了能够更好的实现建筑消防环节的科学性，相关设计工作人员在进行设计 的过程中，必须要尽可能地减少双出口消火栓在消防环节中的使用频率。除此之外，为了能够更好地保证消防工作的整体效果，相关设计工作人员在进行消防设 计的过程中应该对相关的设计参数进行严密的计算和检查，以确保消防栓的正确 存放位置和精准的数量，只有这样才能保证建筑消防环节的合理规范使用。为了 能让建筑消防的作用能够在适当时间呈现出最大化，在设计的过程中，相关的设 计人员需要尽可能少地出现单一布置的情况，一定要在这个地基础上保证消防栓 的安装位，在此之前也一定要对即将进行安装消防系统的建筑进行实地考察，清 楚地了解到该建筑的特点和安装的地点。比如说建筑的电梯旁边就很有必要安装 消防栓，以防当紧急情况出现时，建筑内的人群可以尽快地通过消防栓采取有效 的救援措施。这也是安装消防栓最重要的目的：尽可能地减少突发的紧急情况带 来的人身伤害和财产损失。除此之外还需要注意的就是在安装的同时也一定要注 重防火楼梯间的消防栓设置，设计过程中应考虑到消火栓的保护半径必须在可靠 合理的范围之内。这就对安装消防栓的技术人员的安装能力有着极大的要求，除 了需要对水枪的长度进行合理的控制，更需要根据实际情况确定消防水池的蓄水量。保证当突发事件发生时，安装在建筑内部的消防给排水系统能够发挥其最大 程度的作用。 2 民用建筑消防给排水设计存在的问题 2.1 自动喷水灭火系统的设计不合理 对于我国目前的建筑设计来说，受我国经济发展的整体影响，委托方与业主 对建筑的外部形象也有着越来越高的要求，这在一定程度上会促使建筑单位采用 吊顶来覆盖结构梁和与建筑有关的各种管道。然而，在建筑美化过程中，各种管 道都得到了集中处理，特别是与排水设施有关的管道和电线，由于吊顶的相关设计，净空有一定程度的减小。同时，如果天花板采用封闭式屋顶形式，则这种形 式的天花板将导致净空高度超过八十厘米。然而，在一般的建筑设计中，往往忽 略了走道内部管道相对较多且复杂的问题。在日常设计中，通常有一种配水支管 的处理形式，即喷淋管的上下喷嘴，而这种处理形式和相关规定在设计中不超过 8个喷嘴。另外，走廊内自喷水用小口径喷头连接的管件相对较少，由于管径较大，导致喷头安装存在一定缺陷。 2.2 消防给排水管道网设计问题 对于建筑消防系统来说，自动喷水灭火系统是其正常运行不可或缺的一部分，且该灭火系统可以有效抵御火灾。要想确保自动喷水灭火系统能够正常运行，施 工人员必须要对消防给排水管道网进行系统优化。然而，对于当前国内的建筑工 程建设水平而言，多数施工单位往往会对建筑消防给排水管道的设计不够重视，
给排水专业设计管控要点
给排水专业设计管控要 点 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
04-给排水专业设计管控要点 1.自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户 型全装修时，应按实际用水量需要配置。 2.室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠 性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性。 3.地下车库设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水 井数量及布置与建筑结构图纸一致。 4.同一栋单体，屋顶生活水箱集中合并设置。 5.排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总 体管线标高相符，覆土厚度满足排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突； 排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量。 6.系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.2MPa。 7.室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门 窗（包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管；下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置。 8.全装修房点位应与室内专业设计院配合，设计院出图应按装修点位配合给排 水设计。 9.室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立 管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面。
10.公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽 可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越；消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边。 11.住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园 内。 12.所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能 立于空间当中影响露台使用，应转换至靠墙或柱边位置伸至高位；应高出此户顶板标高。 13.阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置结合雨水管，宜靠近外墙、阳台 角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。 14.住宅底商原则上应预留给排水接口。 15.当洗衣机单独布置或设置在厨房内时，应在洗衣机附近设置专用地漏；当洗 衣机在卫生间内时，除原卫生间排水地漏外，应增加设置一洗衣机专用地漏。 16.平台、屋面雨水管管径应满足当地瞬时最大雨量的排水需求，并应将管道接 至底层雨水井排水，避免将雨水管接入住户阳台地漏处排水，防止阳台积水倒灌至住户户内。 17.空调冷凝水应有组织排放，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。 冷凝水管可设置在空调板内，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管可合用。
建筑专业设计管控要点20202028
02-建筑专业设计管控要点 一、总平面设计 1.施工图总图应与方案内审、初步设计内审意见一致，如有修改，修改的原因 应书面通知我方并取得同意。 2.总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。并核 对周边市政道路的标高、出入口位置的准确性，应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计。 3.应绘制一层组合总平面图，将道路关系、各出入口关系、排风井、配套设施、 ±0.000标高、分区管理围墙位置等反映在图面上。景观总图中对于建筑总平面的修改也应反映在图面上，确保一致性。 4.配建用房应符合以下要求： a.总图中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、 围墙等应根据要求布置。应有各专业施工图设计。 b.总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、 煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距应满足环评要求。 c.人防出入口、排风口应在总图中准确体现。 5.地库出入口、排风口等应满足： a.机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与 城市道路规划红线距离应满足7.5m，与小区内部道路距离应可以停一辆车位置。 b.主楼地库与大地库原则上应连通。 c.地库出入口与住宅间距应不小于10m，如<10m必须按照环评要求处理实 施。 d.排风井与住宅间距应不小于10m。 6.红、蓝线划示应注意： a.规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土 地局的界址点自行绘制道路红线。 b.河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址 点自行绘制河道蓝线。
c.小区内所有单体，包括基础、附属设施、道路应控制在红线内。 7.面积计算应注意： a.地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与方案阶段应适当放大（建议地 上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积）。同时应注意总图面积指标应 按照土地出让文件的上限申报技术指标，给后期规证增容留有可能性。 b.从可研→修规→方案→施工图依次面积逐步核实缩小（避免因施工图建 筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。 c.屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率的面积，必须计入总建筑面积。 d.应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路 大于1米）、地面停车库等所损失的计容可销面积，并书面提交我方确 认。 e.图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同 时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与我方任务书一致（须 注意地下设备间等用房分摊规则） f.配套用房（如门卫、变配电所、物业、社区用房等）面积和位置应与规 划局、街道、供电所等相关部门充分沟通确认，并在报批图纸与指标中 体现。分期开发项目中的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防 控制中心不可遗漏。 g.应注意阳台、露台、平台等不同计算方式（有顶阳台计半面积、无顶露 台、平台不计面积，具体应征询当地相关规划与测绘部门） h.应注意不同地区当地面积计算规定 8.退界、间距应注意： a.因我方通常在初步方案完成即进入桩基施工图阶段，因此方案设计单位 在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应计算至装 饰面（非结构面），同时在满足规范的前提下留余量，施工图设计单位 出总图时应予以复核（避免因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因 素而引起退界不够）。 b.转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线。 c.部分地区环评部门也会提出建筑退界要求，应提前征询。