商业规划方案
商业项目规划方案
商业项目规划方案一、项目概况本项目旨在开发和运营一家位于城市中心的商业项目，包括商业写字楼、购物中心和酒店。
项目面积总计约为10万平方米。
1.1项目背景随着城市化的进程和消费水平的提高，人们对购物、办公、娱乐和住宿等需求也越来越高。
本项目旨在提供一个集办公、购物、娱乐和住宿于一体的综合商业体验，以满足人们多元化的需求。
1.2项目目标本项目的目标是成为城市中心地区的商业中心，提供一流的办公环境、丰富的购物体验和舒适的住宿服务。
二、市场分析2.1市场需求市场调研显示，城市中心地区存在着大量的办公、购物和住宿需求。
现有商业设施无法完全满足人们的需求，因此本项目有很大的市场潜力。
2.2竞争分析目前市场上存在着一些商业项目，但多数规模较小，且服务质量和设施条件有限。
本项目凭借其优越的地理位置和高品质的设施，有望在市场上取得竞争优势。
三、项目规划3.1商业写字楼商业写字楼是本项目的核心部分，占地约为5万平方米。
写字楼将提供高品质的办公空间，包括配备先进设施的办公室、会议室和商务中心。
3.2购物中心购物中心占地约为3万平方米，将提供丰富多样的购物选择，包括国际品牌、时尚服装、家居用品、餐饮等。
购物中心还将配备儿童乐园、电影院和健身房等娱乐设施。
3.3酒店酒店占地约为2万平方米，将提供高档次的客房和服务。
酒店将配备会议室、餐厅和健身中心等设施，以满足商务和旅游客人的需求。
四、经营策略4.1定位策略本项目将定位为高端商业项目，以高品质和卓越的服务吸引目标客群。
通过整合商业资源，提供一站式的商业服务，为客户创造便利和价值。
4.2营销策略为了吸引目标客户，本项目将采取多种营销手段，包括广告宣传、促销活动和合作推广。
此外，还将积极运营社交媒体平台和建立线上渠道，增强品牌影响力和用户粘性。
五、运营管理5.1人力资源管理项目将配备专业的管理团队，包括市场、运营、财务和客户服务等部门。
通过合理的人员配置和培训，确保项目的顺利运营和高效管理。
商业计划书通用15篇
商业计划书通用15篇商业计划书1一、项目背景中国互联网统计报告显示，我国全国各地在校大学生也已达到2300万以上，他们是时尚、电子、数码、影像、文化等产品的强大消费群体。
他们的前卫意识、创新精神、强大的购买力、消费示范效应，决定了他们必然是中国现在及未来网上购物的主要消费群体。
随着互联网在中国的普及，必将成为未来最重要的商务模式之一，市场发展前景广阔。
因此开拓高校消费市场不仅有着良好的发展前景、经济利益，也抓住了未来的网上购物的主力消费群体。
与此同时国家每年都会有一些政策倾向大学校园，校园也越来越显现注意力经济效益，开拓这块市场有巨大潜在的经济效益，还非常有利于树立良好的企业形象，带来一定的社会效益。
而目前尚未有专注校园领域的电子商务公司，原因：1、中国电子商务市场还属于粗犷发展阶段，市场细分还没有达到绝对明确的地步，很多公司尚未顾及到；2、电子商务起点较高，有些公司看到发展前景，但有心无力去发展这块市场；3、校园市场相对复杂，难以逾越的的校园壁垒，使得很多公司望而却步，缺少有效开拓市场的营销模式。
二、项目介绍校园地带是专业定位于中国大学生校园电子商务门户平台，校园地带可通过整合厂家资源，全国配送体系，立体式渗透型的营销模式，打造中国最有活力、最具特色、最有竞争力的校园电子商务第一品牌。
定位：高校电子商务门户，校园商务第一品牌。
产品线定位：图书、音像、礼品、数码、手机时尚。
消费群体定位：大学生、白领等具有活力的年轻消费群体。
项目特点：1、校园消费市场潜力巨大，大学生是网上购物的主要消费群体，他们对于未来的电子商务市场的发展起决定性作用。
2、大学生消费前卫性、易诱导性、示范效应是这块市场与众不同之处。
3、国家对高校的政策倾向，有利于树立企业形象，产生良好的社会效益。
4、校园市场人力成本相对较低。
项目创新分析：1、注重差异定位和不可复制性，针对大学生市场，以人为本，人性营销，人与人的沟通，心与心的碰橦，这是任何广告宣传都难以达到的效果。
商业街规划方案设计2024
商业街规划方案设计引言概述：商业街规划方案设计是为了营造一个繁荣发展，吸引人流、促进经济增长的商业区域。
该方案旨在通过对商业街区的规划布局、功能分区、建筑设计、交通流量等方面的综合考虑，为商业街的发展提供战略指导和实施方向。
正文内容：1. 商业街规划区域界定1.1 定位商业街规划区域：明确商业街的范围和位置，考虑城市的特点和发展方向，确定商业街的规划区域。
1.2 商业街功能定位：根据市场需求和城市特色，确定商业街的功能定位，如购物中心、餐饮区、娱乐区等。
2. 商业街空间布局2.1 商业街道路交通规划：考虑商业街的交通便利性，规划道路的宽度、车道数量、停车位等。
2.2 商业街公共空间设计：规划商业街的公共广场、花坛、人行道等公共空间，提供休憩和交流的场所。
2.3 商业街建筑高度和密度规划：根据商业街的定位和场地条件，确定商业街的建筑高度和密度，保持视觉上的连续性和和谐性。
3. 商业街功能分区规划3.1 商业街主要功能区域划分：根据商业街的定位和需求，划分主要功能区域，如购物区、餐饮区、娱乐区等。
3.2 各功能区域的布局和规模：根据市场需求和商业街的特点，合理布局各功能区域的位置和规模，使其相互配合、有机衔接。
4. 商业街建筑设计4.1 商业街建筑外观设计：在商业街的建筑设计上，注重建筑外观的美观性和商业吸引力，使商业街成为城市的地标建筑。
4.2 商业街建筑内部布局：合理规划商业街的建筑内部布局，使商业街内的商铺、走廊、楼梯等功能区域互相配合、畅通无阻。
4.3 商业街建筑照明设计：商业街建筑的照明设计对于创造良好的营商环境和夜间吸引力至关重要，设计合适的照明方案。
5. 商业街交通流量规划5.1 商业街交通流量调查：通过交通调查，确定商业街的交通流量，包括车辆和行人的流量。
5.2 商业街交通组织设计：根据交通调查的结果，合理组织商业街的交通流量，包括设置交通信号灯、行人过街设施、停车位等。
小点详细阐述：1) 商业街的气候特点：根据商业街所在地的气候特点，设计合适的建筑外观和室内环境，以提供舒适的购物体验。
商业建筑规划方案
商业建筑规划方案一、整体布局1.商业建筑的总占地面积应根据预计客流量和商业活动的多样性来确定。
建议在城市中心或交通便利的地方选址，便于吸引更多的顾客。
2.商业建筑应设有足够的停车位，以满足顾客的停车需求。
停车位应合理布置，便于顾客进出。
3.商业建筑应与周边环境相协调，与周边建筑物的高度、外观等保持一定的统一性，并且可以根据商业的特点进行个性化设计。
4.商业建筑的出入口应明确标示，便于顾客进出。
建议设置多个出入口，以分散人流压力。
5.商业街区的布局应根据商业活动的类型进行划分，比如将餐饮区、购物区、娱乐区等功能区分开。
二、功能分区1.商业建筑应根据商业活动的类型进行功能分区，确保各种商业活动可以有序进行。
比如可以设立购物区、美食区、休闲区等。
2.购物区应设有不同类型的商铺，包括服装店、家居用品店、电器店等，以满足顾客的购物需求。
3.美食区应设有各种餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等，以满足顾客的用餐需求。
4.娱乐区应设有娱乐设施，比如电影院、游乐场等，以吸引顾客停留并增加商业活动的吸引力。
5.商业建筑应设有公共区域，如休息区、洗手间等。
公共区域的设计应舒适、方便，以提供良好的服务体验。
三、景观设计1.商业建筑的外观设计应大气、典雅，吸引顾客的眼球。
可以使用各种材料和造型，增加建筑的艺术性和视觉效果。
2.商业建筑的周围应布置绿化带，增加观赏性，并净化空气。
可以植种各种花草树木，使商业建筑融入自然环境。
3.商业建筑的内部景观设计应与商业活动相协调。
可以使用灯光、装饰画等元素，营造温馨、舒适的环境。
4.商业建筑的室外空间可以设置露天广场、座椅等，提供休闲和交流的场所。
5.商业建筑的标识牌应明确、醒目，便于顾客辨识。
同时，标识牌应与建筑风格相协调，不突兀。
以上是商业建筑规划方案的主要内容，商业建筑规划方案的具体实施需要结合实际情况进行具体化规划。
一个好的商业建筑规划方案能够为商业活动提供良好的环境，吸引更多的顾客，并提升商业的竞争力。
商业规划方案
商业规划方案商业规划方案是指一份全面的商业规划文档，用来制定并实施商业计划的具体相关方案和目标。
商业规划方案需要包含详细的市场分析、财务预测、运营计划和销售策略等重要内容，是一份全面且具有可操作性的文档。
1. 市场分析市场分析至关重要，它能够帮助企业对市场状况进行深入了解、了解竞争对手的优劣势，明确市场定位和目标群体。
市场分析包括以下几个方面：1.1 行业分析在市场上，不仅要了解自己所处的企业类型、规模、产品特点以及历史成长曲线，也需要对竞争对手企业群体的市场占有、品牌知名度、产品竞争力等进行分析，以确定自己的企业状况，分别对应制定相应软硬件的运营策略。
1.2 产品分析产品在市场中的地位和特点，也是需要进行分析。
了解消费者对于产品的需求和偏好，从而优化产品质量和特点。
同时，进行用户调研，探讨改进方案，提高消费者的满意度。
1.3 消费者分析了解顾客的需求和消费习惯对于企业的销售策略至关重要。
通过对目标用户的性别、年龄、收入、偏好等方面的了解，将产品与目标市场进行有效的链接，制定合理和可持续的运营路径。
2. 财务预测财务预测是商业规划方案的重要组成部分，它能够通过相关数据和模型进行产量、利润、成本等方面的预测，以便预估企业的利润、资金需求、财务收支以及利润率等重要指标。
财务预测主要包括以下内容：2.1 财务计划财务计划是财务预测中的重要组成部分。
财务计划需要基于目标市场和产品规模制定，对于预期的净收入、固定成本以及产品开发和运营成本等进行预估，同时建立现金流预测表和利润表。
2.2 资金需求分析公司的运营需要资金的支持，资金的需求量和时间的安排需要在商业规划方案中进行合理的分析和规划。
制定可靠的融资计划和现金流预测表，明确公司运作过程中不同阶段的资金需求。
3. 运营计划运营计划是商业规划方案的重点，它是指对于企业市场推广、业务流程、产品制造、服务支持、人力资源管理等多方面要素的详细规划和安排。
具体包括：3.1 产品开发产品开发是企业的核心竞争力。
商业计划书范文5篇
商业计划书范文5篇商业计划书是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标，根据一定的格式和内容要求而编辑整理的一个向受众全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。
下面是关于商业计划书范文5篇，希望对您有所帮助。
商业计划书范文(1)商业策划书的定义商业策划书，也称作商业计划书，是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。
一份完善的商业策划书几乎包括投资者所有感兴趣的内容：创立公司的商业机会、公司计划的发展进程、所需要的资源、风险和预期回报。
只有内容详实、数据丰富、体系完整、装订精致的商业策划书才能吸引投资者，让他们看懂您的项目商业运作计划，并产生浓厚的投资兴趣，才能使您的创业成为现实，商业策划书的质量对您的创业融资至关重要。
商业策划书的价值商业策划书的价值在于对决策的影响，就这点来说，商业策划书的价值是无法衡量的。
如果一个企业在决策之前不做一个非常周密的计划，那样的决策是缺乏根据的。
商业策划书是为了展望商业前景，整合资源，集中精力，修补问题，寻找机会。
其实商业策划是为了预测企业的成长率并做好未来的行动规划。
商业策划书的要素一、执行摘要：它出现在商业策划书的最前面不过应我建议这部分应在最后完成。
二、公司简介：包括公司的注册情况，历史情况，及启动计划。
三、产品服务：描述你的产品或服务的特殊性及目标客户。
四、策略推行：你需要知道你的市场，客户的需求，客户在那里，怎样得到他们。
五、管理团队：描述主要的团队成员。
六、财务分析：确定这部分是真实的反映了你现在的财务状况，包括你的现金情况和赢利状况。
商业计划书模板第一章、公司介绍第二章、技术与产品第三章、市场分析第四章、竞争分析第五章、市场营销第六章、投资说明第七章、项目投资报酬与退出第八章、项目风险分析第十章、项目财务分析商业策划书提纲第一部分摘要一、公司简单描述二、公司的宗旨和目标(市场目标和财务目标)三、公司目前股权结构四、已投入的资金及用途五、公司目前主要产品或服务介绍六、市场概况和营销策略七、主要业务部门及业绩简介八、核心经营团队九、公司优势说明十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案十二、财务分析1、财务历史数据(前3年-5年销售汇总、利润、成长)2、财务预计(后3年-5年)3、资产负债情况第二部分综述第一章公司介绍一、公司的宗旨(公司使命的表述)三、各部门职能和经营目标四、公司管理1、董事会2、经营团队3、外部支持(外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等)第二章技术与产品一、技术描述及技术持有二、产品状况1、主要产品目录(分类、名称、规格、型号、价格等)2、产品特性3、正在开发/待开发产品简介4、研发计划及时间表5、知识产权策略6、无形资产(商标/知识产权/专利等)三、产品生产1、资源及原材料供应2、现有生产条件和生产能力3、扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力4、原有主要设备及添置设备5、产品标准、质检和生产成本控制6、包装与储运第三章行业与市场分析一、市场规模、市场结构与划分二、目标市场的设定三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和)，产品排名及品牌状况五、市场趋势预测和市场机会六、行业政策第四章研究与开发一、研发能力二、研发规划三、技术成果或技术水平(生产产品所需引进的技术)第五章市场营销一、概述营销计划(区域、方式、渠道、预估目标、份额)二、销售政策的制定(以往/现行/计划)三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务四、主要业务关系状况(代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等)，各级资格认定标准及政策(销售量/回款期限/付款方式/应收账款/货运方式/折扣政策等)五、销售队伍情况及销售福利分配政策六、促销和市场渗透(方式及安排、预算)1、主要促销方式2、广告/公关策略媒体评估七、产品价格方案1、定价依据和价格结构2、影响价格变化的因素和对策八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。
商业策划方案：年度商业规划蓝本
商业策划方案：年度商业规划蓝本一、项目简介二、市场分析1.市场需求随着国家对教育事业的大力支持，家长对幼儿教育的重视程度不断提高，我国幼儿教育市场潜力巨大。
据相关数据显示，我国幼儿园数量逐年增长，幼儿教育市场规模已超过千亿元。
2.市场竞争当前市场上幼儿教育品牌众多，竞争激烈。
要想在市场中脱颖而出，我们需要不断创新产品和服务，提升品牌影响力。
三、产品与服务1.产品定位以幼儿为核心，打造高品质、创新型的教育产品，满足家长和孩子的需求。
2.产品线拓展（1）推出系列绘本、益智玩具等教育用品；（2）开发线上教育平台，提供家庭教育指导；（3）开展各类亲子活动，增进亲子关系。
3.服务质量提升（1）加强师资培训，提升教学质量；（2）完善售后服务，提高客户满意度；（3）定期举办家长座谈会，了解家长需求，优化产品和服务。
四、市场推广1.品牌宣传（1）利用网络、电视、户外广告等多种渠道进行品牌推广；（2）邀请明星代言，提高品牌知名度；（3）组织公益活动，提升品牌形象。
2.合作伙伴（1）与幼儿园、亲子机构建立战略合作关系；（2）携手知名教育品牌，共同开发市场；（3）招募经销商、代理商，拓展销售网络。
3.线上线下活动（1）开展线上答题、抽奖等活动，吸引家长关注；（2）举办线下讲座、体验活动，提升品牌影响力；（3）积极参加行业展会，扩大品牌知名度。
五、运营管理1.人员配置（1）招聘专业人才，提升团队实力；（2）加强员工培训，提高工作效率；（3）完善激励机制，提高员工积极性。
2.财务管理（1）合理规划预算，确保资金合理运用；（2）加强成本控制，提高盈利能力；（3）定期进行财务审计，确保企业稳健发展。
3.风险预防（1）建立健全内部管理制度，防范经营风险；（2）关注行业动态，应对市场变化；（3）加强法律法规意识，确保企业合规经营。
本年度商业规划蓝本立足于市场需求，以创新的产品和服务为核心，结合市场竞争态势，制定了一套全面、可行的商业策划方案。
大型商业广场购物中心商业规划及方案
大型商业广场购物中心商业规划及方案随着经济的发展和人们生活水平的提高，大型商业广场和购物中心在城市中兴起并快速发展。
商业规划和方案是商业广场和购物中心成功的关键。
下面是一个大型商业广场购物中心商业规划及方案的例子。
1.项目概述：本商业广场购物中心位于城市中心，总建筑面积为10万平方米，包含商业、娱乐和餐饮等功能。
计划建设成为当地最大、最现代化的购物和休闲中心，吸引周边区域的消费者。
2.目标市场：主要面向中产阶级和高收入群体，因为他们有较高的消费能力和购买力。
此外还将吸引年轻人、家庭和商务人士等多个市场细分。
3.商业混合：商业广场购物中心将提供多样化的商业混合，包括国际品牌零售商、本地特色店铺、超市和便利店等。
通过提供多种选择，满足消费者的不同需求。
4.娱乐设施：购物中心除了商业设施外，还将提供娱乐设施，包括电影院、游戏中心、室内儿童乐园等，吸引家庭和年轻人。
5.餐饮和美食街：购物中心将设置餐饮区域，提供各式各样的美食选择，包括本地特色餐饮、国际美食和咖啡店。
餐饮区域还将建设美食街，增加消费者在此购物中心的停留时间。
6.场内活动：商业广场购物中心将定期举办各类活动，如演唱会、时装秀、促销活动等，为消费者提供额外的娱乐和购物体验。
7.商业环境设计：购物中心将设计成现代化、舒适和宜人的环境。
采用高品质的装修和舒适的座位、休息区来提供消费者舒适的购物环境。
8.交通便利性：9.营销和推广计划：购物中心将制定全面的市场营销和推广计划，包括广告、促销活动、社交媒体和合作推广等，以吸引消费者并提高品牌知名度。
10.客户服务：购物中心将设立客户服务中心，提供一站式服务，包括礼宾服务、婴儿室、货物配送等，以提高消费者的满意度和忠诚度。
综上所述，商业规划和方案对于大型商业广场购物中心的成功至关重要。
通过科学的商业规划和周到的方案，商业广场购物中心可以吸引消费者，提供高品质的购物和娱乐体验，从而取得商业成功。
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时尚特色主题餐饮
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商业定位分析
主题餐饮
商业配套
时尚购物
多元化 商业
休闲娱乐
多元化及功能、时尚于一体的体验式商业
多元高端的品牌店铺，风情万种的主题餐厅 动感缤纷的娱乐天地，清新养生的休闲空间
。。。。
三、项目商业规划
一层（详见附件)
二层（详见附件)
畅享生活美学策源地
在这里，零售不再是单纯的商品买卖，而是通过设定生活情境，让 各种业态形成良性互动的一种新型营销策略生活美学，简单地来说就 是生活之道，对食物兴味盎然，对外表用心经营，对文化悉心品味， 是一种美感的生活享受！
二、项目概述
项目简述
➢调整商业： 1、整体地上四层，地下两层； 2、负二层为地下停车位， 3、负一层位餐饮当口； 4、地上一层、二层为商业配套 5、三、四层位高端宾馆。 ➢商业规划面积： 1、负一层建面：7550.61㎡ 2、负二层建面：8674.68 ㎡ 3、一层建面：6968.55 ㎡ 4、二层建面：7680.40 ㎡ 5、三、四层建面：4938 ㎡ 项目合计总建筑面积为：35812.24㎡
程度高，高中低档集合
2
中央大街商圈
百盛、万达现代生活馆、索非 亚购物广场、万象城、万达广 场、中央商城、金安国际等
正在装修的金安国际广场主 要面向国际知名品牌
以旅游、休闲为特色的传统市级 商圈，以中高端大型百货为主， 兼有小商品供应
3
爱建商圈
百联购物中心、东方商厦、居 然之家、星月国际等
----
新兴的区域性中高端商圈，业态 以零售、餐饮、家居为主
各区域商圈分布图
2
9
3
8
44
1
5
6Hale Waihona Puke 67✓由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临 街商业非常发达，各区域表现活跃，传统城区将进一步升级， 打造全新商业模式。
商业网点结构现状：
➢两个市级商圈
1、哈站秋林-博物馆商圈
2、中央大街商圈 8、群力商圈
➢五个区域级商圈
9、江北商圈
3、爱建商圈
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地铁通至哈尔滨大街结合哈
4
哈西商圈
哈西万达、西城红场、金爵万 象等
西客运站等，以及新区带来 的高密度客群，商业商业潜
哈市新区中高端消费市场潜力， 商业品类丰富
力较大。
5
会展商圈
红博世纪广场
-----
以品牌服装流通为主，利用哈洽 会推动中俄贸易发展的商贸交易 平台
6
万达商圈
万达广场
-----
以万达广场为主体，有百货、影 城和超市，规模较小
商业规划方案
目录
01
哈尔滨商业情况分析
02
项目概述及定位
03
项目商业规划
一、哈尔滨商业情况分析
哈尔滨概述
✓哈尔滨市是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科 技和交通中心，现辖8个区、11个县（市），总面积 53068平方公里，人口970.23万人，其中市区人口 394.54万人，是全国省辖市中面积最大的城市。在国家 统计局2004年10月30日公布的按照人口、经济、社会、 基础设施等6大类50多项综合指标测评出的全国百强城市 中，哈尔滨市名列第十位，跻身全国城市综合实力十强。 全国综合实力排在榜首的城市是上海，第二位是北京。 综合实力排在第三至第十位的城市是深圳、广州、天津、 南京、大连、杭州、沈阳和哈市。
商业定位分析
本项目的商业定位与功能、需求及区域发展相结合！
现阶段的商业已不是单纯的购物，而是将传统的购物方式与休闲、娱乐、餐饮 等众多方式融合在一起，并将人文关怀作为商业中心规划的重点，特别在火车站 站前的商业中心建设中，更要将人文关怀加入其中，使旅客在候车的过程种体会 到城市对他们的关心和重视！
哈尔滨商业发展 哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间，“城”的扩张必将带来“市”的发展
城市中心区形成时代
中心城外溢时期
新城建设时代
➢20世纪初，中东铁路的建设形成 了现代哈尔滨城市格局；
➢南岗地区的建筑大多为铁路所属， 市区基本沿铁路线方向发展。
➢基于城市发展，形成道里、南岗、 道外三个商业中心。
➢建设周期2000至今；
PPT论坛：www.1ppt .cn
谢谢观看
➢城市功能逐渐以城市核心区为 中心向外扩展；
➢适应城市扩张带来的需求，乐 松、万达、会展、爱建等区域商 业中心建设。
➢加工制造业等传统产业向新区转移， 未来新区居住区建设将成为重点
➢老城区将会逐渐以保护为主、旧城 改造建设为辅；
➢根据规划，每个片区将建设一个区 域中心。
随着城市的扩张，新城区商业逐一增至，哈市传统商业区将进一步升级，将打造哈市商业“新明信片” 。
4、哈西商圈
5、会展商圈
6、万达商圈
7、乐松商圈
➢以哈站附近街道、果戈里和靖宇街为代表的临街 商业非常发达。
哈尔滨各商圈特征
商圈
现有商业物业
未来潜在供应
特征
以城市居民消费为主的综合性市
1
哈站秋林-博物馆商圈
秋林商厦、远大、大世界商城、 奋斗副食商店等
商圈整体改造，打造寒地特 色广场
级商圈，零售、餐饮业、商贸批 发业（服装和鞋类为主）密集化
项目位置
项目位置 ➢项目紧邻哈尔滨火车站附近，属于哈站改建后商业项目，地理位置绝佳，客流较大，此商业建成后将成为距离哈尔滨火车站最近且功能 配套最全的集时尚、餐饮、娱乐、休闲为一体的体验式商业；为您候车、休闲生活提供优雅的购物环境。
商业定位分析
火车站印象！
1、客流量大，客群素质不高！ 2、消费多以价廉、质量无三包的商品居多，整体商业档次较低！ 3、站前商业只能满足较低的生活所需，不会有满足多元化的商业精神需求！
7
乐松商圈
巴黎购物广场、乐松购物广场、 松雷百货和平店
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具有一定影响力的区域商圈，以 区域中端消费为主，功能相对齐 全
哈尔滨商业情况总结
➢传统商圈密集、环境较差、局限在以购物为主的商业模式中，品牌堆砌现象严重，因基础设施而无法突破瓶颈； ➢新兴商圈先天条件优越，虽有迎头赶上之势但同质化严重，缺乏创新。 ➢新区的商业项目从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目。 ➢集时尚、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业模式凸显需求！
商业定位
集休闲、娱乐、餐饮、配套与一体的体验式潮流商业！
商业定位
改建后的哈站商业，将打造生活型消费、情感型消费、文化型消费场 所，让消费者体验到什么是真正的生活美学。
提供时尚的新生活方式体验店，这种生活方式不是东方或西方、传 统或现代，而是强调融合和当下。非传统的商品买卖，通过设定生活情 境而让各种业态良性互动。