连锁门店投资开发可行性分析报告
开店的可行性研究报告
开店的可行性研究报告在当今的商业环境中，开店成为了许多人实现创业梦想和获取经济收益的途径。
然而，开店并非一件轻而易举的事情，需要进行全面的可行性研究，以降低风险并提高成功的几率。
以下是对开店的可行性进行的详细分析。
一、项目概述1、店名与业务范围计划开设一家名为“＿____”的店铺，主要经营_____产品或服务。
2、店铺定位目标客户群体为_____，店铺将定位为_____（例如：中高端、平价、特色等）。
二、市场分析1、行业现状对所在行业的当前发展状况进行调研，包括市场规模、增长趋势、主要竞争对手等。
行业整体呈现_____的发展态势，市场规模在过去_____年中以_____的速度增长/下降。
2、目标市场详细分析目标客户的特征，如年龄、性别、职业、消费习惯、消费能力等。
目标客户年龄主要集中在_____岁，具有_____的消费习惯和_____的消费能力。
3、市场需求通过问卷调查、访谈等方式，了解目标客户对产品或服务的需求程度和期望。
结果显示，＿____（具体需求和期望）的需求较为强烈。
4、竞争分析研究周边同类型店铺的数量、规模、经营状况、优势和劣势。
周边共有_____家竞争对手，其中_____（优势店铺）在_____方面具有明显优势，而_____（劣势店铺）存在_____的不足。
三、产品/服务分析1、产品/服务内容详细介绍店铺提供的产品或服务，包括种类、特点、质量等。
产品/服务包括_____，具有_____的特点和优势。
2、产品/服务优势与竞争对手相比，本店产品/服务在_____方面具有独特的优势，能够吸引客户。
3、产品/服务改进与创新根据市场需求和客户反馈，计划对产品/服务进行_____的改进和创新，以保持竞争力。
四、店铺选址1、选址原则考虑人流量、消费水平、周边竞争、交通便利性等因素。
2、选址方案经过考察，初步选定_____（具体地址）作为店铺地址，该地址具有_____的优势。
3、租金与成本该地址的租金为_____元/月，预计其他相关成本（如物业费、水电费等）为_____元/月。
美食餐饮连锁经营项目可行性分析报告
美食餐饮连锁经营项目可行性分析报告一、项目概述随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，美食餐饮市场呈现出蓬勃发展的态势。
本项目旨在打造一家具有特色的美食餐饮连锁品牌，通过标准化的经营模式和优质的服务，为消费者提供美味、健康、便捷的餐饮体验。
二、市场分析（一）行业现状当前，美食餐饮行业竞争激烈，但市场需求持续增长。
消费者对于餐饮品质、环境、服务等方面的要求越来越高，同时，对于特色美食的追求也日益强烈。
（二）目标市场本项目的目标市场主要定位于城市中的上班族、学生以及家庭消费者。
这些人群对于餐饮的便捷性、性价比和口味有着较高的需求。
（三）市场竞争市场上已经存在众多的餐饮品牌，包括传统的中餐厅、西餐厅以及各类快餐连锁品牌。
然而，通过深入的市场调研，我们发现仍有市场空白和机会点，例如在特色菜品的开发、服务创新以及品牌形象塑造方面。
三、产品与服务（一）菜品特色我们将以具体菜系为基础，结合当地消费者的口味偏好，开发出一系列独具特色的菜品。
注重食材的新鲜和品质，采用独特的烹饪工艺，确保菜品的口感和风味。
（二）服务理念以“顾客至上，服务第一”为宗旨，为顾客提供热情、周到、高效的服务。
营造舒适、整洁的用餐环境，让顾客在享受美食的同时，感受到家的温馨。
四、经营模式（一）连锁经营采用直营和加盟相结合的连锁经营模式，迅速扩大品牌影响力和市场份额。
（二）标准化管理建立标准化的菜品制作流程、服务规范和管理体系，确保各门店的品质和形象一致。
（三）供应链管理与优质的供应商建立长期稳定的合作关系，保证食材的供应和品质稳定。
五、营销策略（一）品牌建设通过独特的品牌形象设计、宣传口号和品牌故事，塑造鲜明的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
（二）线上营销利用社交媒体、网络广告、外卖平台等渠道进行推广，吸引更多的线上客户。
（三）线下活动举办各类促销活动、主题活动、会员活动等，增加顾客粘性和忠诚度。
六、财务分析（一）投资预算包括店面租金、装修费用、设备采购、人员培训、食材采购等方面的初始投资预算。
连锁超市可行性研究报告
连锁超市可行性研究报告引言本报告旨在对连锁超市的可行性进行研究和分析。
连锁超市作为一种零售商业模式，以其规模效益和强大的采购能力在商业市场中逐渐崭露头角。
本报告将从市场分析、竞争研究、运营模式和风险评估等方面进行详尽探讨，以提供客观、全面的信息和建议。
一、市场分析连锁超市行业是一个充满潜力的市场。
目前，国内消费者对于购物体验和便利性的需求不断增长，传统商店模式已不能满足新一代消费者的需求。
连锁超市作为一种集中采购、规范管理、高效运营的商业模式，能够在市场上提供丰富多样的商品，并且以相对较低的价格吸引顾客。
据统计，连锁超市行业年销售额约xx亿元，预计未来几年将保持快速增长。
二、竞争研究在连锁超市行业中，竞争激烈。
主要竞争者包括国内外知名连锁超市品牌、大型零售商以及一些地方性连锁超市。
这些竞争者在商品种类、价格、店面位置等方面都具有一定的优势。
然而，连锁超市行业具有一定的壁垒，例如规模经济、供应链管理和品牌溢价等方面，这些壁垒对新进入者构成一定的制约。
三、运营模式1.选择合适的店面位置：连锁超市的成功与否在很大程度上取决于店面位置的选择。
合适的位置可以带来更多的顾客流量和更高的销售额。
2.提供优质的商品和服务：连锁超市需要与供应商建立良好的合作伙伴关系，以确保提供高质量的商品。
同时，提供优质的服务也是吸引顾客的重要手段。
3.开展有效的促销活动：促销活动是吸引顾客和增加销售额的重要手段。
通过合理制定促销策略，连锁超市可以推出各种打折、赠品和会员优惠等促销活动。
4.强化供应链管理：连锁超市需要建立高效的供应链管理系统，以确保货物及时到达店面并且库存量合理。
5.注重员工培训和激励：员工是连锁超市成功经营的关键因素之一。
通过培训和激励措施，能够增强员工的工作积极性和服务质量。
四、风险评估连锁超市行业虽然具有巨大的市场潜力，但也存在一定的风险。
1.市场不确定性：市场需求和消费习惯的变化可能对连锁超市业务产生影响。
连锁餐厅可行性报告
连锁餐厅可行性报告一、引言连锁餐厅作为现代餐饮业中的重要组成部分，近年来备受关注。
本报告旨在对建立连锁餐厅的可行性进行深入分析，包括市场前景、竞争环境、经营模式、财务预测等方面，以期为相关投资者提供参考。
二、市场分析1. 餐饮消费趋势当前社会生活节奏加快，人们外出就餐的需求日益增加。
快餐、特色餐饮等新型餐饮业态备受青睐，消费者对品质、服务和体验提出了更高要求。
2. 行业发展前景随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，餐饮业市场潜力巨大。
连锁餐厅在市场中逐渐崭露头角，成为引领餐饮业发展的重要力量。
三、竞争分析1. 竞争对手餐饮市场竞争激烈，各类餐饮品牌纷纷涌现。
除了传统餐厅外，还有众多连锁餐厅品牌竞争，如肯德基、麦当劳等国际连锁品牌，以及本土连锁品牌如呷哺呷哺、海底捞等。
2. 竞争优势针对竞争对手的激烈竞争态势，我们需要明确我们的竞争优势，包括特色菜品、优质服务、品牌形象等方面，以吸引更多消费者。
四、经营模式1. 产品定位连锁餐厅的产品定位至关重要，需要根据目标消费群体的需求，确定菜品种类、口味特色等方面，确保产品具有市场竞争力。
2. 店面选址店面选址直接关系到餐厅的客流量和盈利能力。
选址应考虑人流密集度、周边消费水平、竞争对手等因素。
3. 管理与运营良好的管理与运营是连锁餐厅成功的关键。
包括人员管理、供应链管理、财务管理等方面，需要建立科学有效的制度和流程。
五、财务预测1. 初始投资连锁餐厅的初始投资包括店面租金、装修费用、设备采购、人员培训等，需要进行详细的成本核算。
2. 收入预测收入预测应结合市场需求和店面实际情况，合理估计客流量和人均消费，从而预测餐厅的营业收入。
3. 成本控制通过成本控制和效益分析，优化经营管理，降低成本，提高利润空间，确保餐厅持续盈利。
六、风险与对策1. 外部风险外部风险包括经济形势变化、政策法规调整、市场竞争加剧等，餐厅需制定相应的风险管理策略。
2. 内部风险内部风险主要包括管理不善、人员流动大、成本控制不力等，餐厅应加强内部管理，建立健全的内控制度。
开店的可行性分析报告
开店的可行性分析报告尊敬的领导：根据您的要求，我进行了一份开店的可行性分析报告。
该报告主要针对餐饮行业进行调研和分析，总结了开店的潜在机会和挑战，以及经营策略和风险管理建议。
以下是报告的详细内容。
一、市场需求分析1.市场规模与走势：餐饮行业是一个庞大的市场，随着人们消费习惯的变化，外出就餐的需求不断增长。
2.竞争环境：餐饮市场竞争激烈，需要根据目标顾客和品牌定位找到市场的空白点。
3.消费者需求：对健康、品质和个性化餐饮的需求增长迅速。
二、商业模式选择1.特色餐厅：通过提供独特的菜品、装修风格和服务体验，将吸引食客的注意力，建立品牌形象。
2.连锁餐厅：将品牌影响力扩大，降低风险并提高利润。
但初期投资和管理要求较高。
三、选址与租金分析1.流量密集区：在人流量较大且消费能力较高的地区选址，如商业街、办公区域或旅游景点周边。
2.租金成本：除了设备成本、员工工资和原材料成本，租金也是经营成本的重要组成部分。
应考虑租金与潜在市场回报的平衡。
四、产品定位与差异化策略1.目标人群：明确目标人群，如年轻人、家庭等，并了解他们的需求和消费习惯。
2.菜品与服务：提供高质量的食材和特色菜品，结合快捷和舒适的就餐环境，提供良好的消费体验。
五、市场推广与品牌建设1.充分利用社交媒体和在线平台来宣传品牌，与顾客互动，增加品牌曝光度和影响力。
2.合作推广：与其他企业合作，如本地媒体或旅游机构，在市场推广方面互利共赢。
六、风险管理与可持续发展1.竞争风险：餐饮市场竞争激烈，应密切关注竞争对手的动态并进行及时调整。
2.食品安全：建立科学完善的食品安全管理制度，确保食品质量和食品安全符合相关法规标准。
3.人员管理：建立有效的员工培训和管理制度，确保员工素质和工作效率。
综上所述，餐饮行业具有巨大的市场潜力和竞争，选择合适的商业模式、选址和产品定位是开店成功的关键。
通过合理的市场推广和风险管理，可持续发展的餐厅业务是完全可行的。
这份报告只是对开店可行性的整体分析，具体开店决策还需要结合具体情况和综合考虑。
开店可行性报告样板
开店可行性报告样板一、背景介绍近年来，我国经济持续发展，消费水平逐渐提高，人们对于品质生活的追求也越来越高。
在这样的背景下，开设一家新的实体店铺成为了许多人的梦想。
本报告旨在分析开设实体店铺的可行性，并提供相关建议。
二、市场分析1. 市场规模根据相关数据统计，该地区的消费人群数量约为XX万人，年消费能力达到XX亿元。
这表明该地区具有较大的市场潜力。
2. 竞争分析目前该地区已有多家实体店铺提供类似产品或者服务。
通过调查了解，这些店铺的服务质量和产品价格存在一定的问题，消费者对于更好的购物体验和品质产品的需求尚未得到满足。
3. 潜在顾客群体经过市场调研，我们发现潜在顾客群体主要包括年轻人、家庭主妇和白领阶层。
这些人群对于时尚、品质和个性化的产品有较高的需求。
三、产品定位与特色1. 产品定位我们计划开设一家专注于时尚家居用品的实体店铺，主要提供高品质、个性化的家居用品和装饰品。
2. 产品特色我们将与多个设计师合作，推出独特设计的产品，以满足消费者对于独特和时尚的追求。
同时，我们将注重产品的品质和环保性，以提供给消费者更好的购物体验。
四、店铺选址与装修1. 选址我们计划选取位于市中心商圈的一处商业综合体作为店铺的选址，以便更好地吸引顾客和提高知名度。
2. 装修店铺的装修风格将与产品定位相匹配，以简约时尚为主题。
我们将注重店内的陈设和展示，以提升顾客的购物体验。
五、人力资源与运营管理1. 人力资源我们将招聘一支专业的销售团队，具备良好的产品知识和销售技巧。
同时，我们还将提供员工培训，以提高服务质量和顾客满意度。
2. 运营管理我们将建立完善的进货和库存管理系统，以确保产品的供应和库存水平的控制。
同时，我们将积极开展市场推广活动，提高品牌知名度和吸引顾客。
六、财务分析1. 初始投资根据市场调研和店铺装修的预算，我们估计初始投资约为XX万元。
2. 成本与收入根据产品定价和销售预期，我们估计每月的运营成本约为XX万元，每月的销售收入约为XX万元。
开店的可行性报告
开店的可行性报告一、引言在市场竞争日益激烈的背景下，开店作为一种商业模式备受关注。
本报告旨在评估开设一家新店的可行性，并提供关于该决策的相关数据和建议。
二、市场潜力1. 行业概述描述该行业的背景信息和市场规模，解释为什么该行业具有发展潜力。
2. 市场需求分析通过市场调研和对目标客户的分析，评估该地区对相关产品或服务的需求情况。
包括目标客户人群的特征、消费能力以及他们对产品或服务的偏好等。
3. 竞争对手分析评估该地区已有的竞争对手，并对其经营模式、产品特点、市场份额进行分析。
同时，通过SWOT分析等工具，识别竞争对手的优势和潜在威胁。
三、店铺定位1. 产品或服务概述介绍将要提供的产品或服务，并说明其特点和优势。
2. 品牌定位确定店铺的品牌定位，包括目标客户、差异化竞争策略和核心竞争力等方面。
3. 位置选择分析不同店铺位置的利弊，并根据目标客户的地理分布和竞争对手的布局，提出店铺的最佳位置建议。
四、财务预测1. 初始投资估计决定开店所需的初始投资金额，包括租金、装修、设备购置、人员招聘等方面。
2. 预计销售额基于市场分析和店铺定位，预测未来一段时间内的销售额，并给出合理的依据。
3. 成本估计估算店铺的运营成本，包括员工薪酬、物料采购、租金、水电费等方面。
4. 盈利预测综合考虑销售额和成本，预测店铺的盈利情况，并评估投资回报率等财务指标。
五、风险评估1. 内外部风险识别可能影响店铺经营的内外部风险，如市场波动、竞争加剧、政策变化等。
2. 风险对策针对识别的风险，提出相应的对策和应急预案，以减少风险带来的不利影响。
六、结论根据对市场潜力、店铺定位、财务预测和风险评估的综合分析，得出开设一家新店的建议。
可以陈述项目的可行性和潜在机遇，同时提出具体建议和改进措施。
参考：[无]注：此报告内容仅供参考。
具体情况和要求需根据实际情况进行调整和补充。
商铺投资可行性报告
商铺投资可行性报告一、项目背景商铺投资是指投资者购买商业用地建设商铺，并将商铺出租或自行经营以获取投资回报的行为。
商铺作为商业地产的重要组成部分，在城市经济发展中起着至关重要的作用。
本可行性报告旨在对商铺投资进行评估，并分析其可行性。
二、市场分析目前市场上有充足的商铺投资机会。
在不少地区，商铺需求超过供应，导致商铺租金和售价不断上涨，使商铺投资成为一个有吸引力的选择。
此外，随着人们消费观念的变化，商铺的使用方式也在发生改变。
传统的零售商铺被更多的创意空间、体验店以及咖啡店等所取代，这为商铺投资带来了新的机会。
三、项目优势1.稳定回报：商铺投资相对稳定，租金回报具有较高可预测性。
租户签订长期合同，稳定的租金收入可以为投资者提供稳定的现金流。
2.资产增值：随着经济的发展和城市扩容，商铺资产价值将不断增值。
持有商铺长期投资，可以从资产增值中获得更高的回报。
3.多元化投资机会：商铺投资可以在不同地区，不同类型的商业中心进行选择，提供了多元化的投资机会。
4.税收优惠：商铺投资可以享受到一些税收优惠政策，如减免土地增值税等。
四、项目风险1.市场波动性：商铺市场受到宏观经济、政策变化以及市场竞争等因素的影响，存在市场波动风险。
2.租赁风险：商铺投资的租赁风险包括租客欠租、租赁合同解除等。
投资者需要对潜在租户进行充分的调研和风险评估。
3.运营风险：自行经营商铺需要投入额外的时间和精力，并承担运营风险。
投资者需要具备相关经营经验和管理能力。
4.财务风险：商铺投资需要大量的资金投入，有一定的财务风险。
投资者需要进行充分的资金预算和风险控制。
五、资金规划六、项目管理商铺投资项目需要进行有效的管理。
在购买商铺前，投资者需要进行充分的市场调研和尽职调查，以确保项目可行性。
在运营过程中，需要建立科学的租户管理制度，及时跟进租赁合同和租金支付情况。
此外，还需要定期进行商铺资产评估，及时调整经营策略。
七、投资回报预测商铺投资的回报主要来自租金收益和资产增值。
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2、程序
• 分析财务数据 • 编制财务报表：基本报表、辅助报表 • 计算财务效益指标
NPV
n
(CI
t1
CO)t
(1ic)t
（8）财务内部收益率
是评价项目盈利性，进行动态分析时采用比较 普遍的一个指标。它反映项目对占用资金的一种 补偿、报酬和恢复能力
n
(CI
t1
CO)t(1
FIRR)t
0
4、门店财务清偿能力分析 （1）固定资产投资国内借款偿还期（选读） （2）资产负债率（长期偿债能力比率） （3）流动比率（短期偿债能力比率） （4）速动比率（短期偿债能力比率）
2、作用 （1）作为门店投资项目投资决策的依据 （2）作为向银行等金融机构或金融组织申请贷款、
筹集资金的依据 （3）作为编制设计和进行建设工作的依据 （4）作为签订有关合同、协议的依据 （5）作为项目进行后评价的依据 （6）作为项目组织管理、机构设置、劳动定员的依据 （7）作为环保部门审查项目环境影响的依据，也作为
2、多因素评估法
闵氏多因素评价法把影响投资环境的因素分成十一个大类 ，每一大类因素由一组子因素组成，先对各类因素的子因素作 出综合评价，再对各因素作出优、良、中、可、差的判定，然 后按下列公式计算投资环境总分：
投资环境总分=∑W(5ai+4bi+3ci+2di+1ei) 式中: Wi表示第i类因素的权重； ai 、bi 、ci 、di 、ei是第i类因素被评为优、良、 中、可、差的百分比，且a+b+c+d+e=1 i=1、2、3、……11
（3）资本金利润率 是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润
总额或项目经营期内年平均税后利润总额与资本 金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力 ，其计算公式为：
资本金利润率 年利润总额资或本年金平均利润总额100%
案例：某项目总资金为2400万元，其中资本金为 1900万元，项目正常生产年份的销售收入为1800 万元，总成本费用924万元（含利息支出60万元）， 销售税金及附加192万元，所得税税率33%。试计 算该项目的总投资利润率、投资利税率、资本金 利润率。
第二章连锁门店投资开发可行性分析
学习目标
一、门店投资开发可行性研究内容 二、门店投资开发可行性环境分析 三、门店开发投资构成分析 四、门店开发投资经济评价
一、门店投资开发可行性研究内容
（一）门店投资开发项目可行性研究 1、概念
所谓门店投资项目的可行性研究就是指投 资者拟投资开设一家门店，为实现预期的经营目 标，在投资前必须进行认真调查、研究与拟建项 目有关的各种资料；对各种可能的投资方案，进 行全面的分析论证；预测、评价项目建成后的经 济效益和社会效益，并在此基础上，综合论证项 目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上 的合理性，从而为投资决策提供科学依据的工作 。
（三）门店投资规模估算 门店投资规模的估算依据，就是门店投资
的各项资产内容，故首先应准确地确定门店所需 各项资产的种类和数量，然后以此计算所需资金 量。进行门店投资规模估算可采用不同的方法， 但常用的是分项详细估算法，即先分别计算拟建 门店各项资产所需投资额，然后进行加总。
四、门店开发投资经济评价
二、门店投资开发可行性环境分析
（一）门店投资开发环境的概念 门店的投资环境就是指对投资在某一区域内
的门店的投资项目所要达到的目标产生有利或不 利影响的外部条件。它包括对投资具有影响的区 域范围内的社会政治、经济、法律、文化、自然 地理、基础设施、服务等综合条件。
（二）门店投资开发环境的类型 ➢ 按投资环境存在的物质形态进行划分
投资环境总分的取值范围在1—5之间，愈接近5，说明投资 环境愈佳。反之，愈接近1，则说明投资环境愈劣。多因素评 估法考虑到的因素比较细致全面，由专家进行评分简便易行， 但对各个因素的权重的设定需要认真分析确定。
三、门店开发投资构成分析
（一）门店开发投资的构成 门店投资项目的总投资是指拟建项目全部建成、
1、道氏评估法
道氏评估法是美国道氏化学公司根据自己在海 外的经历提出的。道氏公司认为，投资者在国外 投资所面临的风险分为两类：其一是正常企业风 险或称竞争风险。例如，自己的竞争对手也许会 产生出一种性能更好或价格更低的产品。这类风 险存在于任何基本稳定的企业环境之中，它们是 商品经济运行的必然结果。其二是环境风险，即 某些可以使企业所处环境本身发生变化的政治、 经济及社会因素。这类因素往往会改变企业经营 所遵循的规则和采取的方式，对投资者来说，这 些变化的影响往往是不确定的，既可能是有利的 ，也可能是不利的。
硬环境 、软环境 ➢ 按投资环境存在的范围不同进行划分
宏观投资环境、中观投资环境、微观投资环境 ➢ 按投资环境存在的内容不同进行划分
社会政治经济环境、物质技术环境 自然地理和资源环境
（三）门店投资开发环境的特征 1、综合性 2、区域性 3、动态性 4、差异性
（四）门店投资开发环境分析的内容
（五）门店投资开发环境分析方法 1、道氏评估法 2、多因素评估法
投入运营所需的费用总和 。在项目的可行性研究 和经济评价中，对投资项目总投资的估算，主要 是对项目所需的固定资产投资、流动资产投资、 无形资产投资和递延资产投资的估算。
（二）门店所需各类资产及其投资构成
A、固定资产投资 1、门店固定资产的分类 ➢ 按经济用途分类
营业用固定资产（房屋及建筑物、机器设备、交通运输工具） 非营业用固定资产（职工宿舍、食堂、托儿所等） ➢ 按所有权分类 门店自有固定资产、其他企业投资的固定资产、租入固定资 产 ➢ 采用经济用途和使用情况相结合形式分类 房屋及建筑物、机器设备、交通运输工具、办公设备、 电器及影视设备、文体娱乐设备、其他设备
（2）投资利税率 投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正
常生产年份的年利税总额或项目生产经营期内的年平均利 税总额与总投资的比率。其计算公式为：
投资利税率= 年利税总额或总年投平资均利税总额100%
式中：年利税总额=年利润总额+年销售税金及附加
投资利税率高于或等于行业基准投资利税率时 ，证明项目可以采纳。投资利税率和投资利润率 不同，它在效益中多考虑税金。
据此，道氏公司把影响投资环境的诸因素按其形成的 原因及作用范围的不同分为两部分：企业从事生产经营的 业务条件和有可能引起这些条件变化的主要压力。这两部 分又分别包括40项因素。在对这两部分的因素作出评估后 ，提出投资项目的预测方案的比较，可以选择出具有良好 投资环境的投资场所。
投资环境不仅因国别而异，即使在同一国家也会因不同 时期而发生变化，所以，在评价投资环境时，对其不仅要 看过去和现在，而且还要评估今后可能产生的变化，以便 确定这些变化在一定时期内对投资活动的影响。美国道氏 化学公司从这一角度出发，制定了一套投资环境动态分析 方法，基本内容见表
R R＝PQ
C C＝C F＋C v Q
Cv Q CF
0
Q
0
பைடு நூலகம்
Q
（2）盈亏平衡分析图
销售收入、总成本和产品产量之间的关系
R,C BEP
亏损
R＝PQ 盈利
C＝CF＋Cv Q
0
Q*
Q
练习：某项目生产能力3万件/年，产品售价 3000元/件，总成本费用7800万元，其中固 定成本3000万元，成本与产量呈线性关系 。求盈亏平衡点产量、盈亏平衡点价格、 盈亏平衡点单位产品变动成本
（4）销售利润率
（5）投资收益率
（6）投资回收期（T）
一个建设项目从开始投入生产年算起，到用 每年的净收益将初始投资全部回收时止所需要的 时间
（7）财务净现值（NPV）
财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的动 态指标。是按行业基准收益率（可通过查《建设 项目经济评价方法与参数》取得）或设定的折现 率（当行业未制定基础收益率时），将项目计算 期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和 。其表达式：
2、固定资产投资的构成 （1）工程费用
指直接形成固定资产的工程项目费用，可分为 建筑工程费、安装工程费及设备购置费 （2）工程建设其他费用 勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时 设施费、投资借款利息费、工程质量检测费、土 地使用税、征地安置与补偿费、单位建设管理单 位的管理费 （3）固定资产投资方向调节税 （4）预备费用
投资利润率 年利润总额或总年投平资均利润总额100%
年利润总额=产品销售收入-产品销售税金及附加-总成本费用 总投资=固定资产投资+投资方向调节税+建设期利息+流动资金
投资利润率指标反映项目效益与代价的比例 关系。当项目投资利润率高于或等于行业的基准投 资利润率或社会平均利润率时，说明项目是可以接 受的。
C、无形资产
指门店长期使用而没有实物形态，能够在门店 经营中长期发挥作用的权利、技术等特殊资产。 一般包括专利权、商标权、著作权、非专利技术、 土地使用权、商誉等。
D、递延资产投资
指不能计入当年损益，应当在以后年度分期摊 销的各种费用。其中包括开办费、以经营租赁方 式租入的固定资产改良支出、以及对原有固定资 产进行装修、装潢等的净支出。
向项目所在地政府和规划部门申请建设执照的依据
（二）门店投资项目可行性研究的基本内容 1、宏观投资环境分析
国内商业发展现状分析、未来几年影响商业发展的 宏观因素分析、未来几年影响商业发展的国际环境分析 2、地区行业概况分析 3、地区市场需求情况调查和预测 4、地区主要门店的竞争状况调查分析 5、门店业态选择和经营规模分析 6、门店选址分析 7、门店卖场布局策划方案的分析 8、门店经营策略分析 9、投资估算和筹资方案分析 10、经济评价 11、门店开发可行性结论