二手房交易公积金贷款各种费用明细
武汉二手房交易税费都有哪些
武汉⼆⼿房交易税费都有哪些随着房价的⽇益增加，许多⼈放弃选购新房，从⽽选择⼆⼿房的购买。
⼆⼿房在房地产中⼼完成登记与备案之后，才可以进⾏售卖与购买，因为⼆⼿房属于商品房，同时也属于三级市场中的产权交易产品，因此⼀定要⼩⼼购买哦。
在武汉，⼆⼿房交易也是需要缴纳税费的，...想要了解更多关于武汉⼆⼿房交易税费都有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、武汉⼆⼿房交易税费分类按照规定，⼆⼿房交易税费包括税收和费⽤两部分。
税收是为满⾜社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个⼈所得税、契税等;费⽤是指国家机关(房管局等)向有关买卖双⽅提供某种特定劳务或服务，按规定收取的⼀种费⽤，例如测绘费、登记费等。
⼆、武汉⼆⼿房交易税费规定⼆⼿房交易中，买卖双⽅都需要按照规定缴纳税费，从买⽅、卖⽅两个⾓度进⾏税费缴纳详情分析：①个⼈所得税个⼈所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个⼈所得税缴纳规定：如果同时满⾜家庭唯⼀住宅、购买时间超过5年，免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
③⼟地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%，税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项⽬⾦额x5%;(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项⽬⾦额x15%;(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项⽬⾦额x35%。
三、武汉⼆⼿房购买申请房贷售房⼈对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房⼈交易房屋的产权共有⼈或其他产权所有权⼈和共有⼈，同意其转让;售房⼈、借款⼈须签订统⼀的房地产转让合同;借款⼈须是从其所在单位为其建⽴住房公积⾦账户缴存到申请借款之⽇，已连续12个⽉按规定及时、⾜额缴存住房公积⾦;借款⼈须具有完全民事⾏为能⼒，有偿还贷款本息的能⼒;具有符合中⼼要求的贷款担保;阶段性保证加抵押、抵押;贷款⾦额、期限符合中⼼规定。
二手房交易中的住房公积金贷款费用应该如何处理
二手房交易中的住房公积金贷款费用应该如何处理住房是每个人的基本需求之一，而在二手房交易中，很多购房者都会选择使用住房公积金贷款来帮助他们实现自己的住房梦想。
然而，在具体操作中，住房公积金贷款费用的处理问题经常引发争议。
本文将探讨二手房交易中住房公积金贷款费用的处理方式，希望能为购房者提供一些参考。
首先，我们需要了解住房公积金贷款的费用构成。
通常情况下，住房公积金贷款的费用主要包括贷款利息、账户管理费以及其他相关手续费用。
与此同时，还需要考虑到房屋交易中可能涉及的中介费用、契税等其他费用。
在二手房交易中，对于住房公积金贷款的费用处理，可以根据以下几种方式进行：方式一：购房人自行承担所有费用按照这种方式，购房人将承担所有住房公积金贷款的费用，包括贷款利息、账户管理费以及其他相关手续费用。
这样的方式相对简单明了，但也增加了购房者的经济负担。
方式二：购房人与卖方共同分担费用这种方式要求购房人与卖方共同承担住房公积金贷款的费用。
具体的分摊比例可以由双方协商确定，一般可以按照买卖双方的实际情况进行划分。
例如，可以按照购房人与卖方各承担一半的比例，或者根据房屋交易价格的比例进行划分。
这样的方式能够减轻购房人的负担，也能够体现卖方的责任。
方式三：由卖方全权承担费用在这种方式下，卖方将承担所有住房公积金贷款的费用。
这样做的好处在于购房人能够免除贷款费用的压力，但同时也增加了卖方的经济负担。
如果卖方愿意全权承担费用，可以作为购房者在选择房屋时的一个参考因素。
值得注意的是，在确定住房公积金贷款费用的处理方式时，双方需要充分沟通，并明确写入合同条款中，以避免后期纠纷。
此外，对于其他与二手房交易相关的费用，如中介费用、契税等，也需要双方协商确定如何处理。
可以选择由购房人或卖方承担，或者共同承担，具体情况要根据实际情况来决定。
综上所述，二手房交易中住房公积金贷款费用的处理方式可以根据购房人和卖方的实际情况进行选择。
无论选择哪种方式，都需要明确写入合同条款中，以免引发后期的不必要纠纷。
二手房交易费用是多少
二手房交易费用是多少
专业分析
二手房交易费用，一般有以下5种：
1、契税。
一般是房款的百分之一点五。
面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税；
2、印花税：房款的百分之零点零五；
3、交易费。
每平方米3元；
4、测绘费：每平方米1.36元；
5、权属登记费及取证费：通常是在200元内。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
公积金贷款服务费收取标准
公积金贷款服务费收取标准
公积金贷款服务费是指金融机构为向贷款人提供公积金贷款服
务所收取的费用，是国家规定的收费标准之一。
公积金贷款服务费的收取标准由国家住房公积金管理中心制定，并报国务院住房和城乡建设部门备案。
根据国家规定，公积金贷款服务费不得高于借款本金的1%，最
高金额为2000元。
具体收费标准如下：
1. 贷款金额在100万元及以下的，服务费按贷款本金的1%收取，最高不超过2000元。
2. 贷款金额超过100万元的，服务费按100万元的贷款本金的1%收取，超过部分按0.5%收取，最高不超过5000元。
3. 对于公积金贷款利率优惠的，服务费可以相应减免。
4. 公积金贷款服务费应当在贷款发放时一次性收取。
需要注意的是，公积金贷款服务费的收取应当通过正规渠道进行，不得以虚高的服务费为名敲诈勒索。
同时，借款人有权要求金融机构提供收费明细和相关凭证，确保收费合理合法。
以上是公积金贷款服务费收取标准的相关内容，希望对大家有所帮助。
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二手房交易全部费用一览
二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。
契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个人所得税。
凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。
而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。
营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。
6、工本费。
工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。
三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。
抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
二手房交易过程中的费用一览
二手房交易过程中的费用一览在二手房交易过程中，买家和卖家都需要承担一定的费用。
这些费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。
下面将详细介绍二手房交易过程中的费用一览。
一、交易税费在二手房交易中，买家和卖家都要支付一定的交易税费。
其中，买家需要缴纳契税，根据房屋的交易价格不同而有所变化。
契税通常为交易价格的1%至3%不等。
除此之外，卖家还需要缴纳个人所得税，税率为20%。
需要注意的是，如果卖家持有房产时间超过五年，则可以免除个人所得税。
二、中介费在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介机构进行房屋的买卖。
因此，买家和卖家都需要支付一定的中介费用。
中介费用通常是交易价格的1%至2%不等，具体费率根据中介机构的政策以及房屋的交易价格而有所不同。
三、评估费为了确定二手房的实际价值，买家往往会选择对房屋进行评估。
评估费用根据房屋的面积和所在地区而有所不同，一般为数百至数千元。
虽然评估费用是由买家支付，但它确保了买家在交易过程中的利益，因为评估结果可以作为交易价格的依据。
四、过户费在二手房交易的最后阶段，买家需要支付过户费用。
过户费用是将房屋的产权从卖家名下转移到买家名下所产生的费用。
费用金额通常是房屋的交易价格的0.5%至1%左右。
买家需要根据当地相关规定，选择合适的渠道进行过户手续并支付相应的费用。
除以上提到的费用外，还有一些其他可能的费用需要考虑。
比如，如果房屋存在抵押贷款，买家需要支付解押费用；如果房屋需要进行维修或装修，买家还需要承担相关费用。
同时，买家还需要预留一定的费用用于购买家具、家电等生活用品。
总结起来，二手房交易过程中的费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。
买家和卖家需要根据具体情况和当地规定来确定相应的费用金额。
在参与二手房交易时，了解这些费用并进行充分预算和准备，可以帮助双方更好地进行交易并保护自身的权益。
二手房交易相关流程及费用
西安二手房交易相关流程及费用编者按：近日很多网友向本网咨询西安市二手房市场的交易流程和过户问题。
就网友们关心的问题，小编搜集整理了有关二手房交易中过户费用、相关流程资料及如果是需要做按揭(公积金)的二手房过户有会涉及哪些详细流程和税费。
二手房交易过户流程1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。
按房产证内容填写房屋权属情况。
3、填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到西安市香米园西巷93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
5、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。
要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
二手房过户费用1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。
买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。
看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。
还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。
查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。
持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。
签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。
如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。
购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。
按揭人会上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。
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先说中介费，本人是在lj买的房，砍到1%+6000，其中这6000有3000是贷款服务费，另外3000是过户服务费。不需要贷款和过户服务的这6千也完全可以自己砍掉。其实贷款和过户流程都很简单，这么高的服务费还真是不值啊不值！注意这是给中介的所有的钱了，如果中介再有其他的名目要钱什么也不用给。当然以现在低迷的市场行情完全可以再大刀阔斧的砍下去。个人觉得1%全包是完全可以搞定的。
再说公积金贷款，需要交给公积金的钱就是1500元的评估费，0.3%的担保费。其中0.3%的担保费可以按照个人星级打折（楼主3A打了个92折）其实流程很简单，准备好需要，几分钟的事，让中介帮你办就要3千的服务费，贵啊贵啊！
最后说税费，买房的时候一定要看是不是满5年，是不是一产。不满五年需要交房款全款5.5%的营业税，不是一产的要交房款1%的个税，另外所有的房屋交易都要交契税90以下1%，90平-140平1.5%。
中介费+公积金收的评估费和担保费+税费+80房本钱，这些就是二手房交易中所有的收费的，其余的一分钱不用交了。另外各种复印件在中介那多复印几份备用，到房地产交易大厅复印一张一元，一不小心几十元又没有了，能省还是省点。