工业地产基础知识培训
地产基础知识培训资料
地产基础知识培训资料在地产行业工作需要具备一定的基础知识，这样才能更好地理解和应对各种情况。
本文将为大家提供地产基础知识的培训资料，帮助大家加深对地产行业的了解。
一、地产市场概述地产市场是指买卖、租赁和发展不动产的市场，包括住宅、商业、办公和工业地产等。
地产市场的特点是行业周期长、资金规模大、效益稳定，并且与全球经济、人口变动、国家政策等因素密切相关。
二、房地产开发房地产开发是指将土地转化为建筑物或土地利用价值，并将其销售给购房者或投资者的过程。
在房地产开发过程中，需要进行土地选址、项目规划、设计、建设等环节，并需要考虑土地使用权、规划许可、建设资金等问题。
三、房地产投资房地产投资是指将资金投入到购买、租赁或发展不动产的活动。
房地产投资可以是长期投资，也可以是短期投机。
投资者需要考虑市场需求、地理位置、物业管理等因素，制定投资策略，并做好风险管理。
四、物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护、保养、管理和经营的活动。
物业管理包括设施设备管理、安全保卫、环境卫生、租赁管理等各项工作。
物业管理的目标是提供一个安全、便利、舒适的生活和工作环境。
五、土地政策土地政策是指国家对土地使用和开发进行管理的政策。
土地政策包括土地供应、土地使用权划分、土地开发审批、土地使用费等方面的规定。
土地政策的变化对地产市场具有重要影响，开发商和投资者需要密切关注。
六、市场调研市场调研是指对地产市场的需求、供应、价格、竞争等方面进行调查研究的活动。
通过市场调研可以了解市场状况，制定合理的营销策略，并做出市场预测。
市场调研是地产行业决策的重要依据。
七、金融和税务地产行业涉及到大量的金融和税务问题。
金融方面，包括融资、融资成本、财务管理等问题；税务方面，包括土地增值税、个人所得税、企业所得税等问题。
地产从业者需要掌握相关的金融和税务知识，以便更好地进行业务操作。
八、法律法规地产行业是高度法律规范的行业，从业者需要了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规。
房产建筑知识培训ppt课件
（3）国有地土使用权出让方式
拍卖方式 协议方式
挂牌方式
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第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 招标方式：招标出标者出发投标邀证，通过各摊贩标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受 让人的方式。
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第一章：基础知识（概念类）
者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，
按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
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第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（2）国有土地使用权出让政策
土地使用权出让必须符合土地利用整体规划、城市规划和年度建设用地计划， 根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积，并且有计划、 有步骤的进行。出让分每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土 地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定， 报由批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
1、房地产
（2）、房地产概念及特征
房地产的概念: 房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存 在形态： 单纯的土地 单纯的房屋 土地房屋的综合体
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第一章：基础知识（概念类）
1、房地产
（2）、房地产概念及特征
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第一章：基础知识（概念类）
农地尽管归集体所有，但法律规定，农民集体 并不能直接对土地进行交易
这正是同为土地社会主义公有制的两种所有制 形式即全民土地所有制和集体土地所有制的区别 所在——一个可以直接对土地进行交易而一个则 不能。
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第一章：基础知识（概念类）
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训《房地产基础知识培训：一场奇妙的知识之旅》嘿，朋友们！今天我来给大家唠唠我参加的房地产基础知识培训，那可真是一场超级有趣又收获满满的经历呢。
培训刚开始的时候，我就像个懵懂的小迷糊。
老师站在前面，拿着一支笔在白板上写着什么，我满心好奇又有点小紧张。
老师先讲了房地产的概念，说简单点呢，就是土地和土地上的建筑物、附着物啥的。
这时候我就想起我家那老房子，在一条窄窄的胡同里。
那房子虽然不大，但是承载了我好多童年的回忆。
我就跟旁边的小伙伴小声嘀咕：“你看，咱这房子就是房地产的一种体现呗。
”小伙伴笑着点点头。
接着老师讲到了房地产的类型。
什么住宅、商业、工业房地产之类的。
住宅嘛，大家都懂，就是咱们住的地方。
老师举了好多例子，像高层住宅、多层住宅、别墅啥的。
我就想到我去参观过的一个别墅区，哇塞，那里面的房子可真是气派。
每一栋别墅都像是一个小城堡似的，有着大大的花园，花园里种满了各种各样的花。
我记得有一家的花园里还有一个小喷泉呢，水在阳光的照耀下闪烁着亮晶晶的光。
我当时就想，这才是真正的享受生活呀。
可是呢，我一想到自己的小窝，虽然没有那么豪华，但也是温馨满满。
说到商业房地产的时候，我就特别有感触。
我曾经在一个大型商场里打过暑假工。
那商场可真是热闹非凡，整天人来人往的。
老师说商业房地产就是用来做商业用途的，像商场、写字楼、酒店这些。
我在商场工作的时候，就发现商场的布局特别有讲究。
那些大品牌的店铺都在比较显眼的位置，租金肯定也不便宜呢。
我工作的小店铺在一个角落里，虽然位置不太好，但是我们靠着热情的服务和独特的商品，也吸引了不少顾客。
这时候我才明白，商业房地产的价值不仅仅取决于它的地理位置，还和经营管理有很大的关系呢。
然后老师开始讲房地产的产权。
这可有点复杂了，什么70年产权、40年产权的。
我听着听着就有点晕乎了。
不过老师给我们讲了一个真实的故事，说有个小伙子买了一套40年产权的公寓，当时没太了解清楚，后来发现水电费都比住宅的贵很多，而且到期之后还不知道怎么处理呢。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
17个工业用地基础知识
1工业用地的分类《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同：将工业用地分为三类一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。
此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。
近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。
2如何获取工业用地➤经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得。
➤但与住宅用地的“价高者得”不同，获取工业用地需要地方政府同意。
政府会根据企业的实际情况，设置竞拍条件，再拿到公共资源交易平台公告「招拍挂」。
➤当然，企业也可以在二级土地市场买地，但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场，且风险大都由买受方承担。
3工业用地能否转让根据《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）和《城市房地产管理法》规定，工业用地可以转让，但有两个前提条件。
➤ 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；➤ 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
当然，以上只是国家的基础规定，各地区办理土地转让可能有其他的附加条件，一般来说，土地出让时有特殊约定的，再次转让还需要征得原主管部门同意。
4工业用地的涉税问题出让方➤营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
商业地产培训知识房地产基础知识培训全
可编辑修改精选全文完整版商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。
包含：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。
差异包含几个方面：a) 二者属性不一致；b) 二者增值规律不一致；c) 权属性质不一致；d) 二者价格构成不一致。
3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。
B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。
C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。
②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。
工业地产基础知识2篇
工业地产基础知识2篇工业地产基础知识（二）一、工业地产的现状与趋势1.1 工业地产的发展现状工业地产作为一种重要的商业地产形态，在国内外得到了广泛的应用和发展。
根据中国房地产业协会的数据显示，2019年中国工业用地成交量达到约8000公顷的规模，同比增长5.4%。
其中，沿海地区、长三角等地区的工业地产市场占据了明显的优势。
在中国巨大的市场背景下，工业地产市场的潜力依然很大。
未来的工业地产发展主要表现在以下几个方面：1）向数字化、智能化、绿色化转型升级，加快科技特色工业园区的建设；2）面向内需市场，大量扩建、升级民生用品产业园、食品产业园、区域配送中心等；3）推动制造业转型升级，提高产业附加值，以服务业为主导的现代产业园的建设将进一步加速；4）加强工业用地的保护与整治，打击占用耕地、破坏生态环境的违法行为。
由此可见，未来的工业地产市场将呈现出数字化、智能化和绿色化的趋势，同时也向着民生用品、服务业和智能化制造业等方向转型。
1.2 工业地产的主要趋势（1）特色化发展：随着不同产业的应用、发展和创新，各类工业用地也要根据具体的市场需求逐步实现多元化发展，建立起具有自身特色和品牌的产业园。
（2）规模化发展：随着国家政策的推动，工业用地的开发规模和质量呈不断提升的趋势。
未来，产业集聚和规模化发展将是重要的发展方向。
（3）智能化发展：智能化的工业生产和管理，已成为工业地产不可或缺的发展要素。
未来，工业园区将不断加强自动化、智能化的建设和科技创新，以赢得市场竞争力。
（4）绿色化发展：绿色化的环保理念已经成为刚需，可以提高园区的竞争力和形象。
未来，将会有更多的工业用地加强园区环保建设，推进环保工业生态化的建设。
（5）地理化发展：地理位置对于工业用地的发展具有至关重要的作用。
未来，工业园区除了在建设上进行规范化和标准化，还需要加强园区间的竞争和合作，形成良性的发展格局。
1.3 工业地产的市场前景工业地产市场的发展潜力非常大，未来有望呈现出韧性和稳健性的趋势。
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• 踢脚线、变形缝和设备等，都应采取耐腐蚀的材料
• 和相应的构造措施。
防腐蚀设计的构造要求
• 防腐蚀建筑一般以钢筋混凝土结构为佳。在含有强腐蚀性气体且处于高湿环 境中的梁、板、柱、屋架等钢筋混凝土承重构件，除提高混凝土的标号、密 实性和加大钢筋保护层外,表面尚须涂以耐腐蚀涂料(如沥青漆、环氧树脂漆等 )。如果建筑物采用钢、铝等金属结构，除加强节点构造和表面防护外，进行 结构计算时要适当提高安全度。砖木结构一般仅用于腐蚀性介质影响不大的 建筑物，承重砖墙宜用不含石灰质的砂浆砌筑，木材表面也要作防腐处理。 建筑物的基础部分，为了防止生产过程中侵蚀性液体渗入地下造成腐蚀，防 止杂散电流漏入地下引起钢筋的电化学腐蚀，防止含有侵蚀性介质的地下水 和地基土壤造成危害，必须采取地面的防渗堵漏和排水设施，选用合适的基 础材料，加强混凝土中钢筋保护层，对基础表面作防腐蚀处理并增加基础埋 深等。
防腐蚀设计 总体布置要点
• ① 对散发大量侵蚀性介质的厂房、仓库、贮罐、排气筒、堆场等，尽 可能集中布置于常年主导风向的下风侧和地下水流向的下游。为利于 通风，厂房和仓库的长轴应尽量垂直于主导风向。
• ②室外场地应有足够的排水坡度（一般不小于0.5%）,并布置排水明沟。 • ③厂内输送侵蚀性液体、气体的管道尽量集中埋置；架空敷设时放在
运输工具和运输方式
与厂房平面、结构类型和经济效果密切相关
生产特点
如散发大量余热和烟尘，排出大量酸、碱等腐蚀物质或有毒、易燃、易爆 气体，以及有温度、湿度、防尘、防菌等卫生要求等
合理选择结构形式
• 根据生产工艺要求和材料、施工条件，选择适宜的结构体 • 筋混凝土结构：材料易得,施工方便，耐火耐蚀,适应面广，
射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在建筑平面、结构以及空气调 节等方面采取相应措施。 • ⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。
合理布置用房
• 生活用房包括存衣间、厕所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐
• 室等，布置方式按 生产需要和卫生条件而定
• 车间行政管理用房和一些空间不大的生产辅助用房，可以和生活用房 布置在一起。
• ③采用木制或塑料、玻璃钢制门窗。
• ④外露的金属构件或零件应适当加大尺寸或涂饰耐腐蚀涂料。
• ⑤ 楼面、地面的防护是建筑防腐蚀设计的关键。为了缩小侵蚀性介 质的危害范围，便于防护，应配合生产工艺要求将滴、漏严重的设备 集中布置，并可在设备底下设置托盘、地槽，局部地面、楼面作成耐 酸、耐碱地坪。地坪的面层材料可选用沥青混凝土、水玻璃混凝土、 聚氯乙烯、玻璃钢、陶瓷、花岗岩等制成的板材或块材。在地坪面层 和找平层（一般用水泥砂浆）间，用石油沥青油毡或再生橡胶油毡等 材料作为隔离层，以防地坪受到侵蚀性介质渗透、扩散的影响。
工业建筑设计的首要环节 总平面布置
关键： 合理地解决全厂各部分之间的分
隔和联系，从发展的角度考虑全 局问题。
总平面布置应以生产工艺流程为依据， 确定全厂用地的选址和分区、工厂总体平 面布局和竖向设计，以及公用设施的配置 ，运输道路和管道网路的分布等。
总 平 确定全厂用地的选址和分区 面 工厂总体平面布局和竖向设计 布 公用设施的配置 置 运输道路和管道网路的分布 应 生产经营管理用房安排 该 全厂职工生活、福利设施用房安排 考 解决生产过程中的污染问题和保护环境质量 虑 的 因 素
目
录
五、新型钢结构厂房简介
工业产房特点
1. 厂房应满足生产工艺的要求 2. 厂房内部有较大的面积和空间 3. 厂房的结构、构造复杂，技术要求高
①.必须紧密结合生产。 ②.生产工艺不同的厂房具有不同的特征。 ③.采光、通风、屋面排水及构造处理较复杂
按层数可分为
按生产状况
冷加工车间 恒温恒湿车间 其他种情况的车间
• ②有良好的通风。如采用自然通风，要了解厂房内部状况（散热量、 热源状况等）和当地气象条件，设计好排风通道。某些散发大量余热 的热加工和有粉尘的车间(如铸造车间)应重点解决好自然通风问题。
• ③控制噪声。除采取一般降噪措施外，还可设置隔声间。 • ④对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐
厂房设计要点
单层厂房 多层厂房 热加工厂房
冷加工厂房 动力站
特点
单层厂房
结构简单，可以采用大跨度、大进深；
便于使用重型起重运输设备,地面上可安装重型设备;
可以利用天窗采光、通风。
单层厂房的适应性强，既可用于生产重型产品，又可用于生产轻型产 品；既可建成大跨度、大面积的，也可建小跨度、小面积的。但是占 地大，相应地增加了室外道路、管线和运输线路的长度。
有大量腐蚀作用的车间 高度噪声车间
热加工车间 洁净车间
有爆炸可能性的车间 防微震车间
防电磁波干扰车间等
设计基本原则：满足生产工艺要求
建
与建筑有关的工艺要求
筑
设 计
合理选择结构形式
方
案ห้องสมุดไป่ตู้
保证良好的生产环境
的
基
合理布置用房
本
出 发
总平面布置
点
与建筑有关的工艺要求
流程
直接影响各工段、各部门平面的次序和相互关系。
下层，以免危及其他管道。 • ④排除侵蚀性污水的管道所设的检查井（窨井），应同建筑物基础保
持一定的距离。
防腐蚀设计 单体设计要点
• ①凡散发侵蚀性气体、粉尘的建筑物，造型力求简单。为保持良好的 自然通风，可采用敞开式、半敞开式建筑。
• ②围护结构应根据室内温度、湿度情况,加强保温性能,以减少墙面、 屋面由于侵蚀性气体的冷凝结露腐蚀建筑物。为避免侵蚀性粉尘集聚， 屋面不宜砌筑女儿墙。
可以预制，也可现场浇注，为中国目前的单层和多层厂房所常用。
• 钢结构：多用在大跨度、大空间或振动较大的生产车间，但要采取防 火、防腐蚀措施。
保证良好的生产环境
• ①有良好的采光和照明。一般厂房多为自然采光，但采光均匀度较差。 如纺织厂的精纺和织布车间多为自然采光，但应解决日光直射问题。 如果自然采光不能满足工艺要求，则采用人工照明
防腐蚀设计
工业生产过程中应用和产生的酸 、碱、盐以及侵蚀性溶剂，大气 、地下水、地面水、土壤中所含 侵蚀性介质，都会使建筑物受到 腐蚀。此外，建筑物还会受到生 物腐蚀。
建筑防腐蚀设计的原则：
• ①限制侵蚀性介质的作用范围；
• ②将侵蚀性介质稀释排放；
• ③在建筑布置、结构选型、节点构造和材料选择 等方面采取防护措施。