房地产合同注意事项(完整版)
签订房地产经纪服务合同有哪些注意事项
签订房地产经纪服务合同有哪些注意事项一、签订房地产经纪服务合同注意事项1、双方相关证件的审查：签订房地产经纪服务合同前，应当审查当事人的身份证明文件、营业执照、从业资格证明文件等，以确认签署合同的当事人的身份，以免双方履行约定责任时发生不必要的纠纷。
2、确认合同的准确性：签订房地产经纪服务合同时，双方要对合同所载内容进行彻底的审查，确认其是否准确无误，以避免双方发生任何错误的理解，从而影响合同的履行。
3、确认合同的双方身份：签订房地产经纪服务合同时，双方应当确认对方的身份，以防止双方发生混淆，从而影响服务内容的正确展开。
4、核实经纪公司的资质：签订房地产经纪服务合同前，双方应当核实经纪公司的资质，确保经纪公司具备能够提供满足双方需求的资质。
5、仔细阅读合同条款：签订房地产经纪服务合同时，双方要仔细阅读合同条款，确认对双方的服务内容、服务期限、服务费用等均有明确的约定，以免双方发生错误的理解，从而影响合同的履行。
二、签订房地产经纪服务合同的其他注意事项1、明确服务费用的来源：签订房地产经纪服务合同时，双方应当明确服务费用的来源，以确保经纪公司的服务费用可以及时的支付。
2、确认首付款的金额：签订房地产经纪服务合同时，双方要确认首付款的金额，以确保经纪公司能够及时的收取服务费用，以此保证经纪公司的服务费用及时的支付。
3、尽量避免合同的模糊：签订房地产经纪服务合同时，双方应当尽量避免合同的模糊，即对合同中的术语、服务内容及服务期限等均有明确的规定，以免双方发生不必要的歧义。
4、明确合同的终止条件：双方在签订房地产经纪服务合同时，还要明确合同的终止条件，以免双方发生违约的情况。
5、明确双方的纠纷解决方式：双方在签订房地产经纪服务合同时，也要明确双方的纠纷解决方式，以便双方在发生纠纷时可以及时的协商解决。
购房合同注意事项大全
购房合同注意事项大全购房合同注意事项大全：一、双方基本信息1.1 出卖人：__________，身份证号码：__________，住所地：__________。
1.2 购房人（买方）：__________，身份证号码：__________，住所地：__________。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任2.1 出卖人及其权利、义务：出卖人是该房屋的合法所有权人或是被授权处理该房屋的合法代理人，有权出售该房屋，在出售过程中，出卖人应当遵循法律法规，并承担下列义务：（1）提供该房屋权属清晰的相关证照；（2）保证该房屋的使用权、收益权、处分权是完整的且不存在任何限制；（3）按照协议的约定履行义务；（4）保证该房屋符合法律法规和环保、消防、安全等标准；（5）向购房人提供符合法律要求的各类证明和资料。
2.2 购房人及其权利、义务：购房人拥有该房屋的使用权、收益权、处分权，在该房屋所有权上享有法定优先权，承担下列义务：（1）按照协议的约定履行义务；（2）向出卖人支付部分或全部房款，并在规定期限内足额支付；（3）遵守相关法律规定，按照规定支付税费；（4）保管该房屋的产权证书及其他证明文件。
2.3 履行方式与期限：（1）双方应当签订购房意向书并在约定期限内向对方交付定金。
（2）双方在一定期限内签订正式购房合同并在该协议规定的期限内支付房屋款项。
（3）在约定时间内办理房屋过户和产权转移相关手续。
2.4 违约责任：（1）如果出卖人违反约定交付房屋，则购房人有权要求出卖人依约交付房屋，如产生经济赔偿，出卖人应承担相应的赔偿责任。
（2）购房人未在规定期限内支付房屋款项，则出卖人有权解除合同，购房人应承担相应的违约责任。
（3）如果出卖人未能按期将房屋过户到购房人名下，则出卖人应承担相应的赔偿责任。
三、需遵守中国的相关法律法规3.1 本合同所涉及的标的物及交易行为应当遵守《中华人民共和国合同法》、《物权法》等有关法规和规定。
签订房地产合作开发合同需注意的几个问题
签订房地产合作开发合同需注意的几个问题房地产合作开发合同是指两方或者两方以上的当事人约定，由一方提供土地，另一方提供资金、技术、劳务等，共同开发土地、建筑房屋，并在项目开发完成后按约定比例、约定方式分享利益的协议。
广义的房地产合作开发合同的外延非常丰富，只要是两方或两方以上当事人约定合作在土地上增添建筑物的活动，都属于房地产合作开发合同。
它不限于一方出地另一方出资，也可以是双方共同出地出资；不限于开发后进入市场，也可以是建设完毕后归自己使用；合作的主体也不限于单位之间，而可以是单位与自然人之间，或自然人与自然人之间。
一个有合格资质的开发企业如果既有土地，又有资金、技术、劳务等要素，它完全可以自主完成开发而不必寻求合作。
但在实践中，往往是有土地的一方没有资金，有资金的没有土地或资质，而合作开发可以有效的整合各种要素，实现共赢，因此，房地产合作开发正在成为一种重要的开发模式。
房地产合作开发合同由于履行周期长，投资密度高，涉及的风险利益因素又比较多，因此是一个很容易发生纠纷的过程。
在此，我们将签订房地产合作开发合同需注意的几个重点问题提出来，以求准备寻求合作开发的当事人顺利实现和谐合作和共赢。
（一）主体要求在签订房地产合作开发合同时，至少有一方需要有房地产开发经营资质。
如果双方均不具有开发资质，但是在形成诉讼前一方取得开发资质的，或者双方已经成立房地产公司的，合同仍然可以认定有效。
当然，如果项目经批准系自用性质，非用于向社会发售，对主体则没有开发资质的要求。
（二）土地性质要求依相关法律规定，房地产开发应当在国有出让土地上进行，因此，集体土地不能用于房地产开发，国有划拨土地非履行特定手续也不能用于房地产开发。
尤其需要注意，即使是领取了《国有土地使用证》的出让土地，也不一定绝对保证合法，还要注意土地证的发放部门是否市辖区政府或开发区政府，依照法律和最高人民法院司法解释的规定，市辖区和各类开发区政府无权出让土地。
详解2024年版房产协议签订流程与要点一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX详解2024年版房产协议签订流程与要点一本合同目录一览1. 房产协议签订流程1.1 甲方提供房产资料1.2 乙方进行房产查验1.3 双方协商达成一致1.4 签订房产协议2. 房产协议签订要点2.1 房产证照齐全2.2 房产面积与合同约定一致2.3 房产用途符合规定2.4 双方权益保障3. 房产交易资金支付3.1 支付方式3.2 支付时间3.3 支付金额3.4 支付凭证4. 房产过户手续办理4.1 甲方提供过户所需资料4.2 乙方协助办理过户手续4.3 过户费用承担4.4 过户完成时间5. 房产交付与验收5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 验收程序5.4 质量问题处理6. 房产维修责任6.1 甲方维修责任 6.2 乙方维修责任 6.3 维修费用承担6.4 维修期限7. 房产租赁管理7.1 租赁合同签订 7.2 租金支付与管理 7.3 租赁期限7.4 房屋使用与维护8. 房产保险8.1 保险购买8.2 保险理赔8.3 保险费用承担8.4 保险合同变更9. 违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任9.3 违约赔偿金额9.4 违约解决方式10. 争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 合同变更与解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件11.3 变更与解除的程序11.4 变更与解除后的权益处理12. 合同的生效与终止12.1 合同生效条件12.2 合同终止条件12.3 合同终止后的权益处理13. 双方陈述与承诺13.1 甲方陈述与承诺13.2 乙方陈述与承诺14. 其他事项14.1 双方约定的其他事项14.2 法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：一、房产协议签订流程1.1 甲方提供房产资料1.2 乙方进行房产查验乙方应在签署本合同前对甲方提供的房产资料进行查验，包括但不限于房产证照是否齐全、房产面积是否与合同约定一致、房产用途是否符合规定等。
签购房合同需要注意事项新
签购房合同需要注意事项随着城市化进程的加速，房价不断攀升，房屋购买成为投资的重要手段之一。
而在购房过程中，签订房屋合同是至关重要的一步。
房屋合同是约定房屋买卖双方权利义务的法律文件，是双方达成意愿并受到法律保护的一份文件。
本文主要介绍签购房合同需要注意的事项。
1.贷款情况在签订房屋合同时，特别是购买二手房时，要了解卖方是否有未结清的房屋贷款。
如果有，需要卖方先结清贷款后再进行交易。
否则将可能存在卖方无法产权扭转或出现抵押权人权利主张等风险。
2.坐落位置要认真阅读坐落位置和房屋面积的条款，避免被误导或忽略重要信息。
合同中的坐落位置应该同该房屋实际的位置相符。
并且，还应该确认房屋的实际面积是否和合同中的面积相符。
如果不相符，应当及时提出异议并做好相关记录。
3.房屋情况购房者在购房前应仔细查看房屋装修情况，如有瑕疵应在合同中注明。
例如，是否出现漏水、裂缝或房屋采光状况等等。
部分购房者仅是因为坐落位置、面积等因素就决定了购房，而忽略了房屋本身的情况。
因此，在购房时，也必须关注房屋本身情况。
4.交付和付款合同中也应规定房屋的交付期限和付款方式。
若是新房交付，应规定房屋建设工程的时间安排和质量要求等等细节问题。
针对二手房，卖方交付房屋的合法性也是必须关注的问题。
此外，购房者要明确付款方式和时间。
一般来说，购房者须在收到房屋产权证之后再进行付款。
5.违约处理在合同中应规定各方违约处理方式。
例如，如果其中一方没有按照合同约定履行自己的义务，应该怎样处理？如果出现这种情况，购房者只能通过法律途径来解决问题，而法律途径处理起来较为繁琐，周期较长，因此在签订合同时就应详细约定。
6.附加条款房屋合同除了主要条款外，还应指明卖方是否能够按照约定使用该房屋，在合同中明确出租、转让等情况。
除此之外，合同还应明确与房屋交易有关的一些附加费用。
例如，物业费、中介费用等等，购房者需对这些费用有明确的理解。
7.合同仲裁在签订房屋合同时，应考虑是否进行仲裁。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
签署房地产代理合同注意事项是什么
签署房地产代理合同注意事项是什么签署房地产代理合同注意事项一、引言本旨在提供一份签署房地产代理合同所需注意的事项，以确保双方在签署合同前了解并明确相关约定。
本合同适合于房地产代理人与业主之间的合作，并涉及以下章节：二、合同主体1. 甲方：房地产代理人信息（名称、地址、连系方士等）2. 乙方：业主信息（名称、地址、连系方士等）三、合同条款1. 代理期限：描述合同的起止日期，涉及到代理人在何时开始代理，以及何时截止代理的时间范围。
2. 代理权力与义务：罗列代理人在代理期限内需要履行的具体权力和义务，例如广告宣传、房屋检验、价格谈判、相关文件的处理等。
3. 业主权力与义务：清晰说明业主在代理期限内需要履行的具体权力和义务，例如提供房屋相关信息、支付佣金、配合房屋评估等。
4. 佣金结算：包含佣金支付方式、金额计算标准、支付时间等具体细节，确保双方对佣金结算方式有明确了解。
5. 保密条款：描述双方在代理合作期间需要保密的信息，并明确保密的责任和范围。
6. 违约责任：解释违约行为的定义以及可能引起的后果和应承担的责任，以保证双方的权益。
7. 争议解决：描述如何处理合同中产生的争议，包括谈判、调解、仲裁或者诉讼等方式，以确保争议的公正解决。
四、附件清单本所涉及的附件如下：1. 业主房产证复印件2. 代理人身.分.挣明副本3. 代理人营业执照复印件4. 其他相关文件（如授权书、委托书等）五、法律名词及注释1. 代理权：指代理人获得代理事务处理的权利。
2. 代理责任：指代理人需要履行的职责和义务。
3. 违约责任：指违反合同约定需要承担的法律责任。
六、结尾请注意，本仅供参考，具体合同条款应根据双方商议达成一致并由专业律师审核。
在签署任何合同之前，请确保双方充分了解并允许所有条款。
附件：1. 业主房产证复印件2. 代理人身.分.挣明副本3. 代理人营业执照复印件4. 其他相关文件（如授权书、委托书等）法律名词及注释：1. 代理权：指代理人获得代理事务处理的权利。
买房签合同注意事项及流程
买房签合同注意事项及流程买房是人生中的一件大事，签订合同是其中至关重要的一步。
本文将详细介绍买房签合同的注意事项及流程。
一、注意事项1.了解房屋信息在签订合同前，需要了解所购房屋的详细信息，包括房屋建筑面积、产权情况、物业管理情况等。
可以通过查看物业证明、房产证等相关文件来获取这些信息。
2.了解开发商信誉度如果购买的是新房，需要了解开发商的信誉度和实力。
可以通过查询开发商的资质、历史业绩等来判断其是否可信。
3.核对合同内容在签订合同前，需要认真核对合同内容，特别是价格、付款方式、交付时间等重要条款。
如有疑问或不明确之处应及时与开发商沟通并进行修改。
4.注意附加条件有些开发商可能会在合同中增加一些附加条件，如装修标准、使用权转移等。
这些条件需要仔细阅读，并在必要时进行协商和修改。
5.保留复印件签订完毕后，应保留好原件，并制作好复印件以备日后使用。
二、流程介绍1.签订预定合同在确认购买意向后，需要与开发商签订预定合同。
预定合同是一份保留房源的协议，其中包括购房者和开发商的基本信息、房屋信息、价格等。
2.缴纳定金签订预定合同后，需要缴纳一定的定金。
具体数额和付款方式应在预定合同中明确。
3.签订正式合同在支付完全款或按揭贷款后，需要与开发商签订正式合同。
正式合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
4.办理过户手续在完成付款后，需要办理过户手续。
具体流程包括到当地不动产登记中心办理过户手续、缴纳税费等。
5.交付房屋完成过户手续后，即可交付房屋。
此时需要对房屋进行验收，并确认是否存在问题或质量不符之处。
6.办理物业管理手续如果所购房屋位于小区内，则需要办理物业管理手续。
具体流程包括选择物业公司、签订物业服务协议等。
7.保养与维护完成以上步骤后，即可正式入住。
此时需要对房屋进行保养与维护，以确保其长期良好使用。
总之，购买房屋是一项复杂的过程，签订合同是其中至关重要的一步。
只有认真了解注意事项并按照流程进行操作，才能避免不必要的风险和损失。
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房地产合同注意事项房地产合同注意事项房地产合同的注意事项：一、房产买卖合同签署需注意：1.合同填写字迹工整，无涂改。
使用黑色油笔填写。
一套合同内容必须一致，一张合同内容的填写不得出现两个人的笔迹。
3.数字必是大写零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾佰仟万4.没有填写内容的空格处，必须划掉。
5.客户方，不存在代理人的情况，定房的人直接签名。
6. 如果业主方，是代理人。
签字时候，签到代理人上。
是代理人签署的合同的。
在最后一款提交解决纠纷中，选择第2种。
7.在合同第四款，约定共同时间一款中，如果是拾个工作日的，必须写壹拾个工作日。
8.在留存物品一栏或其它约定事项栏等空格栏里，没有填写的，均需要划掉。
凡是有预留物品的，必须写具体，三份合同内容必须完全一致。
没有预留物品的，写门窗灯具等固定装修不动9.按手印，需是右手食指，按平。
不能是指尖。
10.严格按照收费标准，收取中介佣金和代办费。
特殊情况，店长申请运营部，待批准后，方可让双方把合同带走和开收据。
二、合同经手人需注意：1. 贷款的单子最少签12个工作日给客户计算交易费用和按揭费用时候，要保守计算。
不建议让客户把我们计算列的清单带走。
3.不能私自承诺客户不可能实现或不确定能办的承诺。
4.双方需提供的所有证件名字、身份证号是否一致。
若不一致，需到户口所在地开系同一人证明。
三、复印相关证件时须注意：1.复印双方身份证时，第二代身份证需要双面复印。
房本的三页均需复印。
商业贷款单子提醒合同经手人、买卖双方准备资料有：卖方需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证;买方需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明;若一方未婚则需到户口所在地民政局开具单身证明未婚证明;若一方为离婚则需出具离婚证离异证、写明房产归属的离婚协议书判决书。
四、开取相关收取证明续注意：根据实际情况选择贷款银行。
1.按照该银行的收入证明格式，必须是黑色油笔，字体和章印工整清晰。
月收入额 12必须等于收入证明上写的年收入额3.月收入额是月供的2倍以上4.一式两份若是贷款人是个体户，除提供以上外，还需向银行提供：1.营业执照复印件一份半年以上的流水账和完税证明各一份公积金贷款的客户除以上需提供的资料之外的注意事项1.半年以上的公积金缴存明细单客户所在的单位财务部出具的收入证明一式两份3.公证房产和委托房产，公积金不接件4.房龄在15年以内，最高贷款额度是评估价的60%房地产合同签订注意事项：购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
注意在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。
水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。
4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。
并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。
在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。
看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
这里面的问题就更多了。
陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：最短时间与最好合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。
开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。
况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。
当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在日前如何如何后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九：拒签补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，你买的塔楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。
实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。
目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。
由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。
但购房人切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意以下几个问题。
1、认购书问题在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。
开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。