如何利用送礼物的方式进行引流

在很久很久以前，微信就存在着一群送礼物加好友的微商，时隔今日，依然这个方法很直接很暴力，可以带来许许多多的流量。我们在这里只说，送礼物被动引流的操作方法，不说那些送礼物骗运费的。

送礼物被动引流，首先你要明白，一个微信一天，被动加好友的数量是在300多人左右，超过这个数，就无法添加了！微商送礼物，首先一点是礼物的选择，很多朋友觉得送礼物成本太高，换来的却是死的好友，很不划算！这样想你就错了，所有的成交都是建立在一个基数量上面的，只要基数量达到一定程度，就会有成交。礼物选择，第一点，要看起来很贵，实际上很便宜的小礼物。

怎么去挑选这样的小礼物？很多人说是淘宝，淘宝上面的东西很便宜！如果你去淘宝上面挑，那就真的投入大了。大家挑选这样的小礼物，该去哪里挑选？没错，阿里巴巴上面去挑选这样的小礼物。

比如我们这次要送的是青花瓷的套碗，大家可以看到这些东西的价格，是相当便宜的。而且很高大上的感觉。

还有就是这种，小熊香皂花，也是相当便宜的一种，用来当做礼物送，第一，人家觉得你送的不是便宜货，第二，这种东西感觉就是很高大上的。

还有这个玩意儿，手机指环支架，这个东西人人需要吧，这个东西路边摊有的卖10块一个吧。这个东西看似很鸡肋的东西，可有可无的，但是，你要是送人，他肯定要，有总比没有好，而且这东西相当实用！

那么，说到这里，大家对选择送什么礼物，是不是就没有太大的疑惑了？看似高大上，实际上便宜的东西，太多太好找了！

接下来，我们说说怎么去送这些礼物？

如果你是一个做本地流量的微商，那么你直接选择第3种产品，手机指环支架，便宜，携带方便，好送。算5毛钱一个，10个5块，100个50，1000个500。各种样式的买400个，才200块钱，一点也不贵吧。

接下来，你可以在你自己的朋友圈，发个朋友圈，写上一句话，手机指环支架免费送，快来问我拿！（具体文字编辑看你自己情况）然后发几个指环支架的图和你自己的二维码！如果你是一个才开始做微商的新手，你一个正常的微信上面也有自己的朋友吧，他们肯定会问你，是不是真的。你就告诉他，是真的，你把我朋友圈发的这个消息，发到你朋友圈吧，明天我就把指环支架给你送过来！这样流量就来了。这是第一种送的方式。

如果你觉得上面这个方法不是很好，那么你可以看看下面的方法。每个人，都有一定的朋友圈子，也许你的朋友是卖汽车的，也许你的朋友是护士，也许你的朋友是商城导购等等等。那么，你可以叫他们帮你一个很小的忙。首先，你跑去做广告的地方，做几个你自己二维码的水晶牌。然后把水晶牌和20个手机指环支架交给他。告诉他拿去他上班的地方（她上班的地方有很多她的同事吧），扫秒水晶牌上面的二维码，就送一个手机指环支架，这个活动只限本地参加。

相信很多人都会扫你的二维码。但是真的是扫一个就送吗？不是，这样太不划算了，当他扫描添加你以后，你就要告诉他，转发朋友圈消息，就可以拿了。当然你如果不在乎这5毛钱，你也可以不要求他这么做，毕竟有的人喜欢发朋友圈，你送了一个手机支架给他，也许他高兴之余，发个朋友圈显摆，人家问他的时候，他就把你给推广出去了。

多找几个朋友，就让他们在自己上班的地方帮你推广，这样来的流量都是很优秀的流量，毕竟他们不是微商。

这里只是举例，你也可以选择其他产品。如果价格高一点产品，你就需要设置一些领取的规则。尽量换来更多的人加你好友。比如，那个青花瓷的碗，你完全可以买100套回来，3元1套。也就300块。你就在你自己的朋友圈发一个信息，28个赞就可以获得青花瓷套碗！然后配上几张青花瓷碗的照片和你的二维码。

然后还是从你周边的朋友或者同事下手，比如，你朋友是一个上班的，你可以带个10套左右在身上，然后去找你的朋友，聊天。聊东聊西，你手上的东西自然而然她就会看到。你就告诉她，这个是一些朋友参加的一个活动所获得的奖品，我正准备给他们送去呢，顺便过来看看你。最好是让你朋友的同事都知道这个是奖品的事，总有人会问你怎么领取啊，在言语之间一定要围绕这个碗来找事说，反正最后的结果就是，让他们转发你朋友圈集赞送青花瓷的信息。

花少量的一些钱，尽量换来更多的好友，这是一笔非常划算的生意，毕竟一个5000好友的微信号，好友质量好一些的都要卖几千块呢！而且你花出去的这些钱，换来的好友。如果在你这里成交，你算算你自己是亏了还赚了？

（本文转自小猪导航app，原文作者：网络）

有意思的送礼物方式

1. 朋友男，超级帅，女友生日时给忘了，我们一大推人在这等他啊，结果帅哥拎了一板砖来了，说：着砖送你，代表我对你专心专意，要是我背叛你，就拿它拍我吧~！囧 2. 高中的时候犯花痴追求一个学弟。在超市买了各种各样的糖果，五颜六色的，各种味道的，装在一个透明的有花的塑料袋里送他。寓意就是我要给他我所有的甜蜜。 3. 中学的时候生日，一男生送我一铁糖果盒，叮嘱我务必到家再打开。到家之后掀开盒盖，里面都是五颜六色的氢气球，瞬时飘的我满屋都是，好梦幻哦~ 4. 我在和我BF谈到第五个年头的时候，在感恩节给他颁了一个获奖证书，就是外面买的那种特别正式的，里面写的大概内容是：您被评为2000~2005年度最佳男友。。。。。 5. 好有爱啊，突然想起大学时候帮好友过生日，一寝室人分工很明确的筹划，都装作不记得，因为我跟那女生最好，跟平常一样不过我是骗她出去，她刚开始很落寞（呵呵，看的出来）到后来回寝室，，好友欢呼的喷着泡沫，彩带。。寝室里挂粉红色的窗帘，点着红色的灯。。。现在想起来好心酸，出来后都变了，落寞，太落寞了。。 6. 就是今年生日的时候，BF把我在空间里面的写的文字收录起来，做了一本书，把我感动坏了啊。嘿嘿，迄今为止，收到的最为珍贵的礼物和有创意的礼物。。。。。 7. 生日收到lg送的手机，后来听说是中午休息时间跑了很多地方才买到。情人节一起吃饭收到过lg收工包装好的盒子，里面装了他的工资卡，和一张小小的写了爱的卡片，然后饭后的玫瑰花。当时都很感动。现在却是什么让我们忘记了曾经的感动而抱怨生活呢。 8. 我这个可能创意不够，但东西还是受到收礼物等很多人的好评的哦！哈哈就是在淘宝上可以定制一种杯子，像那个爱情呼叫转移里的那种，冷的时候是黑色，倒入热水就可以变成白色，会出现你要求放上去的照片，我bf和他妈妈都很喜欢的哟~ 9. 我一闺蜜，她特别喜欢吃菜园小饼，辣的那包，而且每次吃都喜欢挑里面的爱心。一次她生日，她bf买了大概三四十包辣椒味的菜园小饼，然后把里面的爱心通通挑出来，放在一个

政府项目投融资多种模式分析

政府项目投融资多种模式 ——优劣和适用性分析城市投融资建设的当前形势城市建设投融资问题是一个困扰我国城市建设和发展的重要问题，尤其是我国GDP已经连续几年高速增长，当前正面临经济过热和固定资产投资增长过快的压力，导致国家实施了紧缩性的宏观调控政策，银根和地根的相对收紧，使资金供给的矛盾更加突出。而城市建设对地方经济增长可以产生向前诱发效应、伴随效应、后续波及效应、等多方面贡献。但是，建设速度的加快，投资强度的加大，也使各级政府在财政资金的投入方面捉襟见肘，承受了巨大的资金压力。面对巨大的投资需求，单靠政府财政投入已无法满足建设的需要。长期以来，政府以投资者、管理者和经营者的多重身份全面介入政府投资项目的投资建设管理中，职能交叉，既是运动员，又是裁判员，形成了一种高投入，高消耗，低效率的公共产品生产模式，政府部门并没有完全从城市基础设施及市政公用事业的赢利性领域退出来着重发挥自身的战略制定、决策、指导、监督和公共服务的作用。如何加快政府投资项目融资方式的改革，提高投资效率，广泛吸引社会资本进入城市基础设施建设等领域，解决大规模集中建设时期的资金供需矛盾，成为了我国政府投资项目建设中的重要问题。

而在我国，政府投资项目又被称为政府工程项目，是指为了适应和推动国民经济或区域经济的发展，满足社会的文化、生活需要，以及处于政治、国防等因素的考虑，由政府通过财政投资，发行国债或地方财政债券，利用外国政府赠款以及国家财政担保的金融组织贷款兴建的固定资产投资项目。通常可以将政府投资项目划分为经营性项目（如项目在运营后有盈利保障的轨道交通、公路、港口、机场、电力、供水、环境卫生设施、垃圾处理系统等基础设施项目）和非经营性项目（如政府办公楼、学校、医院等公共工程和公益事业）。对于基本没有盈利的公益性公共工程(非经营性项目)建设，一般由政府担任投资主体，资金来源以政府财政投入为主，应大力推行代建制，依靠社会专业力量提高政府投资项目的建设水平。而对于经营性项目，由于项目的资金需求量大，投资建设期长，但能获得一定程度的回报，可以通过多种方式吸引多元化投资主体，引入私人资金参与投资建设，拓宽政府投资项目的融资渠道。我国城市基础设施建设资金来源结构：一、银行信贷资金。却可能造成政府过度负债，难以为继或因政府财力信用不足，银行怠于放款。二、土地出让金。但土地资源有限，难以成为长期持续的建设资金来源。三、吸引社会资金。即市场化融资。

十四种主要融资方式分析比较

十四种主要融资方式分析比较根据现有企业融资资金的来源和渠道，对比各种融资方式的优劣性以及与企业的匹配性，笔者选择十四种主要融资方式进行比较分析，从而对企业融资的各种操作方式及大致的运作情形，有一个初步了解，更好的为企业服务。一、吸收投资吸收投资的方式融资是指非股份制企业以协议等形式吸收国家、企业、个人和外商等的直接投入的资本，形成企业投入资本的一种筹资方式。投入资本不以股票为媒介，适用于非股份制企业。是非股份制企业筹集股权资本的一种基本方式。在合伙企业中，两个及以上的人员共同出资可以看作为吸收投资而成立。中外合资企业、中外合作企业的成立，亦可看作是吸收中方或外方的投资，获得相应的股权，或者协商的股权。对于有限责任公司，吸收投资便成为吸收股东，但局限于50人以下。对于股份公司来说，发起设立人只能作为共同的投资方，一旦吸收投资，则吸收的投资性质将改变，直接成为发起人；对于募集设立，发起人只认购发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集或者特定对象募集吸收投资，从而成立股份公司。当然，以上的合伙企业、中外合资企业、中外合作企业、有限责任公司、股份有限公司及以上形式吸收的直接投资也可以是非股权参与，具体由协议来确定。二、发行股票股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。三、银行贷款银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。具体来说，现在银行开展过的为企业融资相关的贷款包括如下五种方式。资产抵押贷款，中小企业将资产抵押给证券公司或商业银行，由相应机构发行等价的资产证券化品种，发券募集的资金由中小企业使用，资产证券化品种可通过专门的市场进行交易。担保基金来源于当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等。信用担保机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。会员企业向银行借

男生送女生不同礼物的代表的各种意义

男生送女生礼物的意义（爱情忠告男生送女生礼物的意义（爱情忠告） 1。围巾- 我永远爱你。 2。信- 我想念你。 3。花儿- 我希望把我的名字放在你的心上。4。书- 我相信你很聪明。 5。口香糖- 我希望跟你交往得很久。 6。香烟- 我讨厌你。 7。本子- 我希望看你的天真的爱情。 8。戒指- 你永远属于我的。 9。伞- 我在任何情况下都要保护你。 10。发夹- 希望你的成功。

11。镜子- 你别忘记我。 12。项链- 我要你在我身边。 13。巧克力- 我爱你。 14。打火机- 你是我的初恋,你和他的感情一触即燃。15。圆珠笔- 我给你我的心的一半儿。 16。钥匙装饰品- 我希望你的幸运。 17。粘贴补(album) - 把我们的爱情珍藏在我的心。18。钢笔- 把我们的爱情珍藏在我的心。 19。触觉娃娃- 希望你真实一点。 20。吉物- 我想跟你做个朋友。 21。手套- 希望你真实。 22。手帕- 我等待分手以后再相遇。 23。睡衣- 我给你我的全部。 24。日记本- 我希望把我们两个人的回忆珍藏在心 25. 钱包-代表你愿永伴他身旁 26. 皮带-代表栓住他一辈子 27. 剃须刀-代表他在你心中是优秀的成熟男性 28. 相册-永远珍藏你和我的回忆 29. 千纸鹤:希望我和你的爱情有个美好的结局. 30. 送手表，代表你和他像拥有分分秒秒的感情 31. 送领带，表示你把他套牢了让他永远在你身边不离开送女朋友：

1.戒指，代表爱你到心里，情愿为你的爱而受戒 2.项链，代表将你紧紧锁住，希望你的心里面只有他一个人，没有其它的异性 3.手镯，代表除了想圈住你以外，还暗示了他只疼爱你一个人 4.手链，代表想绑住你一辈子 5.脚链，代表栓住今生，系住来世，希望来生还能在一起红玫瑰代表热情真爱；黄玫瑰代表珍重祝福和嫉妒失恋；紫玫瑰代表浪漫真情和珍贵独特；白玫瑰代表纯洁天真；黑玫瑰则代表温柔真心；橘红色玫瑰友情和青春美丽；蓝玫瑰则代表敦厚善良。蔷薇——求爱满天星——爱怜百合——百年好和向日葵——爱慕合欢——欢乐金盏花——迷恋红豆——相思石斛兰——任性美人红菊——我爱紫丁香——羞怯白丁香——念我郁金香——爱的寓言杨柳枝——依恋紫萝兰——永恒之美

给老师的礼物祝福语

给老师的礼物祝福语导读：本文是关于给老师的礼物祝福语，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 1、当我回眸看到您充满期望的眼神，我哭了。我知道我最大的成就，就是您最大的满足，我不会放弃的。 2、正是您，支撑起我们一代人的脊梁！您像一支红烛，为后辈献出了所有的热和光！您的品格和精神，可以用两个字就是——燃烧！不停的燃烧！ 3、小小屋檐下，您教会了我们人生的道理，三尺讲台，将您的灵魂高高举起，桃李满天下，这是您的不朽战绩。敬爱的老师，节日快乐，保重身体！ 4、好大一棵树，绿色的祝福。老师，在你的绿色的爱下，我们成长。走到天涯海角，我们永远谢谢你绿色的爱！高山在欢呼，流水在歌唱；太阳在欢笑，小草在舞蹈：赞美您，为人师表，劳苦功高！ 5、把炎热的夏日离别，迎来玄月的圣洁，正值神圣的教师节，愿我的牵挂将所有烦恼都消灭，祝愿你快乐幸福渡过每一个佳节！ 6、不说不表示不惦念，不见不表示不牵挂，再远的距离再挡不住我对你的思念，再多的言语也诉不清我对你的感谢，谢谢你，我亲爱的老师，教师节快乐！ 7、尊敬的老师，希望您幸福天长地9，健康一生1世，烦恼忧愁总是0，今天9、10教师节，祝您快乐9久，平安1百万年，疾

祸几率为0，节日快乐哦！ 8、老师，您是乘舟破浪的领航员，带我们畅游知识的海洋；您是披荆斩棘的引路人，带我们攀登智慧的**。你教我们自强不息，要到达成功的彼岸；你教我们斗志高昂，以登上胜利的顶点。趁教师节来临，对您说声感谢，祝您节日快乐。 9、我们本是一株株幼苗，是您用书本播种，用汗水浇灌，用粉笔耕耘，用辛勤培育，才使我们茁壮成长。感谢您，敬爱的老师，祝您教师节快乐。 10、挑了最好的短信，把最真心的祝愿，在最微妙的时刻，送给最受尊敬的人：教师节将至，祝身边所有辛勤的园丁们节日快乐，喜乐常伴！ 11、如果我们是船，那老师就是帆，引领我们在知识的海洋里不断向前；如果我们要踏上旅途，那老师就像我们手持的蜡烛，照亮我们在学习上那坎坷不平的路。 12、我的老师像妈妈像呀像妈妈，教我唱歌做游戏笑呀笑呵呵，爸爸妈妈放心吧幼儿园就是我的家。大学老师级别高，称兄道弟处得好，中学老师恩情深，教育成果包揽住，小学老师功底好，基础扎实功劳大，幼儿园里小老师，学生出去全忘记，九月十日教师节，提醒想起启蒙师，只要付出一角钱，短信收到笑开颜。 13、一二三四五六七，您给了我最美的乐章。赤橙黄绿青蓝紫，您给了我七彩的太阳。在人生的十字路口，您为我指明方向。衷心的祝福敬爱的老师：教师节快乐！

赠送礼物有讲究

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 赠送礼物有讲究赠送礼物在北美商业圈内，赠送礼物有一定的讲究：⑴礼物绝不能奢侈，以免会有贿赂的嫌疑；⑵礼物通常多为纪念品，或者还可以是带有公司标识的礼物，因此这样的礼物多少还有些广告的意思；⑶赠送礼物一般应在娱乐场合进行，如在一次晚宴上，一次游玩中，一次体育活动中等等。但是，一旦你离开了美国和加拿大，你就需要花费时间学习你的目的地国家关于赠送礼物的讲究了。日本在赠送礼物的习俗上是最为有名的国家了。日本人是一个慷慨、有礼的民族；赠送礼物在他们的文化中是根深蒂固的。在过去的几个世纪里，每一个显要的日本家族都会有一个人是专门负责送礼物。如果你在日本旅游，或者想请日本客人，那么你就要做好准备——你一定会收到礼物的。而且这些礼物还会用彩色画纸包装（但绝不会用白颜色的纸包，因为白色只在葬礼上使用）。不要立刻拆开，要收下等以后只有自己的时候再拆。送礼物时，无论什么数量都不能是四个，因为“四”在日语中的发音是“shi”，还有“死”的意思。（详见第十五章有关更多日本人送礼的习惯。）对于礼物的重视程度，仅次于日本的就是中东、远东和拉美地区的国家。在中国送礼物是件很好的事，但却不一定非送不可。在送礼上，如果我们列出图表的话，那么澳大利亚、加拿大、美国、英国和大部分欧洲国家，就处于图表的最下端了。在商业活动 1 / 8

中，你也可以送礼，但如果你忘记了送礼，也不会被赶走。合适的礼物细心观察和留意，并能记住你朋友的喜好和需要，这是一种最好的送礼方式。当你第一次拜访朋友家时，可能你会注意到主人有一些特别的收藏爱好如：集邮、集币或收集其他一些有纪念意义的东西，或者如果主人的孩子很喜欢北美的音乐或体育，那么，下次当你再来拜访这家人时，就一定要记住带一些这样的东西来。不过，你得确保挑选一些品质高档的东西。特别提示：如果你决定带一些礼物给你在商务上的男性伙伴，记着还要给他的妻子和孩子带上一些合适的礼物，如：设计精美的围巾、香水、玩具等。但要小心，在一些大男子主义盛行的国家和地区，送礼物给一个男性可能会传达一种你并没有想到的信息。如果你不敢确定什么礼物是合适的话，你就打电话向202区编码（华盛顿区）电话簿助手询问，你可以问到你所到国家使馆的电话号码。一旦你接通使馆总机，你就可以找文化处官员或新闻官员进行咨询。 ..赠送礼物有讲究责任编辑：飞雪阅读：人次我和婆婆的关系为什么总隔着一层Q我一直都把婆婆当作自己的亲生母亲来对待，凡事尽量帮她操持、替她着想，当然也希望她把我当亲生女儿。可是当我老公的妹妹和我先后生了孩子后，她忙里忙外地一直帮自己的女儿，不怎么帮我。这件事真的让我很伤心，我以后该怎么办？ A大多数情况下，“婆婆不是妈妈，儿媳不是女

融资的分类、融资种类、常见融资方式

融资的分类、融资种类、常见融资方式融资模式林林种种，分类标准不一，随着金融业的逐步开放，会有更多的创新融资方种出现。以下是对中国企业接触得比较多的非主流融资方种的描述。第一种：发行债券债券是企业直接向社会筹措资金时，向投资者发行，承诺按既定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。按目前的《公司法》，只有股份有限公司、国有独资公司和两个以上的国有企业或者两个以上的国有独资主体投资设立的有限责任公司能通过债券发行进行融资。公司法对债券融资的要求是：净资产额不低于人民币3000万元的股份有限公司和净资产额不低于人民币6000万元的有限责任公司可以发行债券，此外附加条件也较多。债券发行，可以公募发行也可以私募发行，前者交易成本较高，但更易于扩大发行人的社会知名度。债券发行人还可以申请发行可转换债券。第二种：民间借贷民间借贷多发生在经济较发达、市场化程度较高的地区，例如广东、江浙地区。这些地区经济活跃，资金流动性强，资金需求量大。市场存在的现实需求决定了民间借贷的长期存在并兴旺发达。借贷过程中，要注意借据要素齐全，借贷双方应就借贷的金额、利息、期限、责任等内容签订书面借据或协议。法规规定，民间借贷的利率可适当高于银行贷款利息，但最高不得超过银行同类贷款的4倍，超过此限度的部分称之为“高利贷”，不受法律保护。此外，不得将利息计入本金中计算复利（即利滚利），否则同样不受法律保护。目前我国居民储蓄存款超过13万亿，民间的巨大财富与狭窄的民间投资渠道极不相称。为弥补民间借贷双方责任不明、缺乏约束力等弊端，银行推出“个人委托贷款业务”，成为民间借贷与银行贷款的创新形种。第三种：信用担保信用担保介于商业银行与企业之间，是一种信誉证明和资产责任保证结合在一起的中介服务活动。由于担保人是被担保人潜在的债权人和资产所有人，担保人有权对被担保人的生产经营活动进行监督，甚至参与其经营管理活动。自1995年10月1日实施《中华人民共和国担保法》以来，各地纷纷成立担保公司与担保机构。据悉，全国中小企业信用担保机构已达2188家，共筹集担保资金总额657.2亿元，累计担保企业18.8万户，担保贷款3237亿元。第四种：融资租赁融资租赁指转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁与传统租赁的本质区别是：传统租赁以承租人租赁使用物品的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。融资租赁是集贸易、金融、租借为一体的一项综合性金融产品，出租人提供的是金融服务，而不是单纯的租借服务。它借助租赁这个载体，既是对金融的创新，也是对贸易的创新。融资租赁主要有简单融资租赁、融资转租赁、返还种租赁、杠杆融资租赁、委托融资租赁及项目融资租赁等种类，而且随着金融产品的不断开发，还会有更多

男女之间互送礼物的含义大全

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22。手帕- 我等待分手以后再相遇。 23。睡衣- 我给你我的全部。 24。日记本- 我希望把我们两个人的回忆珍藏在心 25. 钱包-代表你愿永伴他身旁 26. 皮带-代表栓住他一辈子 27. 剃须刀-代表他在你心中是优秀的成熟男性 28. 相册-永远珍藏你和我的回忆 29. 千纸鹤:希望我和你的爱情有个美好的结局. 30. 送手表，代表你和他像拥有分分秒秒的感情 31. 送领带，表示你把他套牢了让他永远在你身边不离开送女朋友： 1.戒指，代表爱你到心里，情愿为你的爱而受戒 2.项链，代表将你紧紧锁住，希望你的心里面只有他一个人，没有其它的异性 3.手镯，代表除了想圈住你以外，还暗示了他只疼爱你一个人 4.手链，代表想绑住你一辈子 5.脚链，代表栓住今生，系住来世，希望来生还能在一起红玫瑰代表热情真爱；黄玫瑰代表珍重祝福和嫉妒失恋；紫玫瑰代表浪漫真情和珍贵独特；白玫瑰代表纯洁天真；

企业筹资分析

我国企业目前主要有以下几种筹资方式： ①吸收直接投资；②发行股票；③利用留存收益；④向银行借款；⑤利用商业信用； ⑥发行公司债券；⑦融资租赁；⑧杠杆收购。其中前三种方式筹措的资金为权益资金，后几种方式筹措的资金是负债资金。一、几种筹资方式的资金成本分析长期借款成本长期借款指借款期在5年以上的借款，其成本包括两部分，即借款利息和借款费用。一般来说，借款利息和借款费用高，会导致筹资成本高，但因为符合规定的借款利息和借款费用可以计入税前成本费用扣除或摊销，所以能起到抵税作用。例如，某企业取得5年期长期借款200万元，年利率11%，筹资费用率0.5%，因借款利息和借款费用可以计入税前成本费用扣除或摊销，企业可以少缴所得税36.63万元。债券成本发行债券的成本主要指债券利息和筹资费用。债券利息的处理与长期借款利息的处理相同，即可以在所得税前扣除，应以税后的债务成本为计算依据。例如，某公司发行总面额为200万元5年期债券，票面利率为11%，发行费用率为5%，由于债券利息和筹资费用可以在所得税前扣除，企业可以少缴所得税39.6万元。若债券溢价或折价发行，为更精确地计算资本成本，应以实际发行价格作为债券筹资额。留存收益成本留存收益是企业缴纳所得税后形成的，其所有权属于股东。股东将这一部分未分派的税后利润留存于企业，实质上是对企业追加投资。如果企业将留存收益用于再投资，所获得的收益率低于股东自己进行另一项风险相似的投资所获的收益率，企业就应该将留存收益分派给股东。留存收益成本的估算难于债券成本，这是因为很难对企业未来发展前景及股东对未来风险所要求的风险溢价作出准确的测定。计算留存收益成本的方法很多，最常用的是“资本资产定价模型法”。由于留存收益是企业所得税后形成的，因此企业使用留存收益不能起到抵税作用，也就没有节税金额。普通股成本企业发行股票筹集资金，普通股成本一般按照“股利增长模型法”计算。发行股票的筹资费用较高，在计算资本成本时要考虑筹资费用。例如，某公司普通股目前市价为56元，估计年增长率为12%，本年发放股利2元。若公司发行新股票，发行金额100万元，筹资费用率为股票市价的10%，则新发行股票的成本为16.4%.企业发行股票筹集资金，发行费用可以在企业所得税前扣除，但资金占用费即普通股股利必须在所得税后分配。该企业发行股票可以节税100×10%×33%=3.3（万元）。二、筹资成本分析的应用企业筹集的资金，按资金来源性质不同，可以分为债务资本与权益资本。债务资本需要偿还，而权益资本不需要偿还，只需要在有赢利时进行分配。通过贷款、发行债券筹集的资金属于债务资本，留存收益、发行股票筹集的资金属于权益资本。根据以上筹资成本的分析，企业在融资时应考虑以下内容： 1.债务资本的筹集费用和利息可以在所得税前扣除；而权益资本只能扣除筹集费用，股息不能作为费用列支，只能在企业税后利润中分配。因此，企业在确定资本结构时必须考虑债务资本的比例，通过举债方式筹集一定的资金，可以获得节税利益。 2.纳税人进行筹资筹划，除了考虑企业的节税金额和税后利润外，还要对企业资本结构通盘考虑。比如过高的资产负债率除了会带来高收益外，还会相应加大企业的经营风险。 3.在权益资本筹集过程中，企业应更多地利用留存收益。因为使用企业留存收益所受限制较少，具有更大的灵活性，财务负担和风险都较小。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。二、企业主要筹资方式及优缺点 1.银行长期借款银行长期借款是指企业向银行、非银行金融机构和其他企业借入的,期限在一年以上的借款,它是企业长期负债的主要来源之一。银行长期借款筹资的优点:筹资速度快、筹资成本低、借款弹性好、不必公开企业经营情况、有杠杆效应。银行长期借款筹资的缺点:财务风险较大、限制条款较多、筹资数额有限。

几种融资模式介绍

DB模式工程总承包模式的一种 D-B（Design－Build，以下简称D-B）总承包模式是广义工程总承包模式的一种，是由一个机构与业主签订负责工程全部责任的单一契约，在工程进行初期即获施工委托同时负责设计和施工的一种承建模式。其最显著的特点有：该模式实行设计施工一体化，能够明显缩短工期；总承包单位唯一，责任明确，减少不必要的争端和索赔；减轻业主管理的压力；D-B 总承包采用固定总价合同，有助于业主掌握相对确定的投资。在国外，D-B 模式涉及的工程多为房屋、公路和桥梁等土建工程。 DBB，即设计-招标-建造（Design-Bid-Build）模式。该管理模式在国际上最为通用，世行、亚行贷款项目及以国际咨询工程师联合会（FIDIC）的合同条件为依据的项目均采用这种模式。最突出的特点是强调工程项目的实施必须按照设计-招标-建造的顺序方式进行。只有一个阶段结束后另一个阶段才能开始。在DBB模式中，参与项目的主要三方是业主、建筑师/工程师、承包商。它具有通用性强的优点，因而长期而广泛的在世界各地应用，管理方法较为成熟，各方都对有关程序熟悉；可自由选择咨询、设计、监理方；各方均熟悉使用标准的合同文本，有利于合同管理、风险管理和减少投资。缺点：工程项目要经过规划、设计、施工三个环节之后才移交给业主，项目周期长；业主管理费用较高，前期投入大；变更时容易引起较多的索赔。这种方式在国内已经被大部分人所接受，并且已经在实际应用。传统管理模式（DBB）的特点。 1.业主只进行一次施工招标并与一个施工单位签订施工总承包合同，如有其他施工与供货单位参与项目，则它们均将由前述施工单位自行确定并成为它的分包商。 2.该模式管理的技术基础是线性顺序法，所以具有该方法固有的缺陷，即耗时较长。 3.项目施工阶段的管理协调已作为一种专业独立出来，往往由参与项目前期策划或设计管理的专业管理公司承担，以确保项目管理达到较高水平。 4.由于国外多基于扩大初步设计深度的招标图进行施工招标并由承包商在驻地工程师指导下进行施工图设计，而承包商在安排各专业施工图设计时，可根据计划进度的要求分轻重缓急依次进行，这就是在一定程度上运用了快速路径法，缩短了项目建造周期，弱化了该模式的缺陷。

给老师送礼送什么好.doc

给老师送礼送什么好师恩如山，老师对我们的谆谆教诲我们当铭记于心。想要给老师送礼的话送什么好呢?下面是我为大家整理的给老师送礼送什么好，希望能够帮到大家哦! 给老师送礼送什么好一支毛笔：很多年长的老师都有写毛笔字的习惯，而且对毛笔字更是深有一番研究，要是跟他们聊起来都能论古诉今的跟你谈上一番。这些是我日常观察到的现象，我们不妨给恩师们送上一些不错的笔墨纸砚文房四宝，让他们在闲暇之余有所消遣。同时也能体现我们对文学上的爱好，老师也自然倍感欣慰。一份茶叶：现在的老师其实工作压力很大，在如今生活压力如此大的环境下，他们不仅要养家糊口，还得教书育人，教书育人得树立好榜样。现今大伙都火力全开拼搏奋斗的时刻，老师更应做好领头羊作用，给予学生更多的知识，这就需要他们兢兢业业的工作，工作压力肯定大，平时喝喝茶也是众多老师的爱好，也算是舒缓压力调节心情的方式。我们作为学生的在能力允许的范围内送上写些茶叶，不错的茶几等也是挺不错的。一支钢笔：钢笔虽然很小，但是意味却大有含义，一支笔的寓意就是

要老师可以像钢笔一样，把自己渊博的知识一点一点的传授给我们，然后让我们都能乘着知识的大船驶向远方的海港。一个笔筒：老师在平时的办公桌上，要是摆放着自己送的笔筒，就像老师每天可以看到自己的学生对自己的尊敬。一束鲜花：鲜花首先对于女人来说是一种十分有诱惑的东西，那么作为学生的我们，可以到花店选几朵十分好看的康乃馨，送给我们最尊敬的老师。康乃馨有庄重之意，是送给老师最好的节日礼物。感恩老师祝福短信 1. 三人行，必有我师。 2. 仰之弥高，钻之弥坚。 3. 一日为师，终生为父。 4. 随风潜入夜，润物细无声。 5. 一位好老师，胜过万卷书。 6. 我却要说，您就是祖国的栋梁。 7. 这无私的奉献，令人永志不忘。 8. 老师像一座通向知识海岸的长桥。 9. 正是您，支撑起我们一代人的脊梁! 10. 我们的心田才绿草如茵，繁花似锦! 11. 您用爱去舐它，磨它，浸它，洗它...... . 老师，大家都说您培养着祖国的栋梁;

送礼物给客户都很文艺范儿

送礼物给客户【导读】：礼物是千百年来人们司空见惯的东西，是人际交往中必不可少的情感媒介。一件理想的礼品对赠送者和接受者来说，都表达着某种特殊的愿望，传递着某种特殊的信息。礼品是一个宣言，它宣告了你与接受者的关系：亲密的朋友、友善的亲戚、感激下属的老板或是一位热心的崇拜者。送礼物给客户？现今社会，论礼品，我的意见很简单——万般皆下品，唯有书画高。国画、书法作品，以其艺术、高雅、美观、保值等优点，可谓是万能礼品。拿来送人，不仅能表现出你的别出心裁、涵养品味，还能给受礼者以高雅、修养的意思传达，同时提升双方的艺术品位。送礼物给客户推荐1：招财聚宝盆易天也写意山水画作品《日出东方》作品来源：易从网【作品解析】：云霞卷舒，山峦被丹霞罩染，绿树红花，画卷洋溢着盎然生机。画卷中群山蜿蜒起伏，环绕而来，山势浑厚，苍穹有力，郁郁葱葱，氤氲有气，将地理风水 “山水环抱，藏风聚气”的元素有机融入，将“青龙蜿蜒，白虎驯俯，玄武垂头，朱雀翔舞”的意境“既敞开又含蓄，既含蓄又直露”完美绘就。 “山管人丁，水管才禄”，左青龙厚实，中间“主山”为大元宝式的造型，表财富雄厚，鸿运当头;后玄武蜿蜒起伏，氤氲之气升腾，表紫气东来，吐故纳新，祥和兴旺;前朱雀水开阔，舟扬帆，表事业空间广阔，财源滚滚，前程远大。这幅《日出东方》作品有着鸿运当头的寓意，既有很强的艺术表现力和感染力，又巧妙地锲入了“天人合一”地理风水元素，意境悠远，意呈吉祥。。无论是新店开张、开业送礼、乔迁祝福，还是送亲戚，朋友，领导，恩师，此图都是您的首选! 送礼物给客户推荐2：吴大恺四尺横幅山水画作品《家居峻岭下举日》作品来源：易从网【作品解析】：这是一幅水墨山水画作，山外有山，山环水绕，最前方是波光粼粼的江河。山坡上房屋林林总总，看来是人丁兴旺。山水画向来是中国画的经典题材，山为靠山，水为财源，江河长流，财源不断。这幅画挂在家中或是公司办公室都很合适，不仅能起到装饰作用，又能调节风水。作为礼品送给开公司办企业的朋友也相当不错。送礼送送山水画的优势：涵养+升值=诚意涵养——送字画不仅表现自己的涵养，还能表示出你认同受礼人的涵养，宾主可尽欢。升值——在当今我国国内环境和供求关系的双重作用下，字画的价值只会升不会降，是为数不多的最佳投资方向，谁会不喜欢能升值的礼物呢? 送礼字画选山水：审美+风水=诚意审美——国画三科，花鸟、人物、山水，这其中山水画是最符合大众审美情趣的，因为山水就是风景，即便不懂艺术，也可欣赏风光。送山水画完全不必担心受礼者欣赏不动。风水——山水之中有风水，风水当中有运道。当今城市，公寓住宅难有外部风水可言，而要把山水布局请到家里，没什么比山水画更为合适了!

男生女生互送礼物的含义

男生女生互送礼物的含义一、送礼物的含义： 1．围巾- 我永远爱你； 2．信- 我想念你； 3．花儿- 我希望把我的名字放在你的心上； 4．书- 我相信你很聪明； 5．口香糖- 我希望跟你交往得很久； 6．香烟- 我讨厌你； 7．本子- 我希望看你的天真的爱情； 8．戒指- 你永远属于我的； 9．伞- 我在任何情况下都要保护你； 10．发夹- 希望你的成功； 11．镜子- 你别忘记我； 12．项链- 我要你在我身边； 13．巧克力- 我爱你； 14．打火机- 你是我的初恋； 15．圆珠笔- 我给你我的心的一半儿； 16．钥匙装饰品- 我希望你的幸运； 17．粘贴补(album) - 把我们的爱情珍藏在我的心； 18．钢笔- 把我们的爱情珍藏在我的心； 19．触觉娃娃- 希望你真实一点； 20．吉物- 我想跟你做个朋友；

21．手套- 希望你真实； 22．手帕- 我等待分手以后再相遇； 23．睡衣- 我给你我的全部； 24．日记本- 我希望把我们两个人的回忆珍藏在心。二、各种礼物所代表的含义：戒指：圈住人的心；项链：离心最进的地方；手表：我以后的时间都交给你了；杯子：表示要跟你一辈子；女生送男生打火机：是非你不嫁的意思；男生送女生奶瓶：是宠你的意思；巧克力：是最传统的情人礼物；鲜花：是个永远新鲜而浪漫的礼物，不同种类和数量的鲜花代表不同的含义，相信一定能选择一束让她欢心的花束；香水：香水是爱情的灵药，解救了每一颗孤寂的心，她可以带给你奇妙的感觉；领带：送给男孩的最经典的礼物，精心挑选一条领带送给你心爱的人，约会的时候，看见他系着你送的领带走过来，会有什么样的好心情就不必说；皮带：皮带的含义是束缚，用你的温柔缚住他的心，一条优质的皮带，寄托着你无限的痴情，让他在感觉爱情的甜蜜时增加一份责任；糖果：糖果是甜甜蜜蜜的象征，而且送给什么人都不错，这点上

融资方式分析

滚动开发项目融资方式分析资金来源渠道可以分为内部融资和外部融资 1.内部融资方式： (1)企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。 (2)预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。优点：这种融资方式是企业最普遍采用的方式。优点在于管理层在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，可以节省不少的融资成本。

缺点：企业一些大的事件比如并购，仅仅依靠内部融资是远远不够的，还需要其他的资金来源。股东看到企业的留存利润会预期下一期或将来的红利，这就要求企业有足够的盈利能力，而对于那些陷入财务危机的企业来说压力是很大的，因而这些企业就没有太大内部融资的空间。 2.外部融资的主要渠道和融资工具有： (1)上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。利用壳公司资源间接上市又分为：买壳上市和借壳上市。买壳上市：买壳上市又称“后门上市”或“逆向收购”，是指非上市公司购买一家上市公司一定比例的股权来取得上市的地位，然后注入自己有关业务及资产，实现间接上市的目的。借壳上市：一间私人公司(Private Company)透过把资金注入一间市值较低的已上市公司（壳，Shell），得到该公司一定程度的控股权，利用其上市公司地位，使母公司的资产得以上市。借壳上市和买壳上市的共同之处在于，它们都是一种对上市公司壳资源进行重新配置的活动，都是为了实现间接上市，它们的不同点

男女之间互送礼品的含义大全

. 信我想念你. . 花儿我希望把我地名字放在你地心上. . 书我相信你很聪明. . 口香糖我希望跟你交往得很久. . 香烟我讨厌你. . 本子我希望看你地天真地爱情. . 戒指你永远属于我地. . 伞我在任何情况下都要保护你. . 发夹希望你地成功. . 镜子你别忘记我. . 项链我要你在我身边. . 巧克力我爱你. . 打火机你是我地初恋,你和他地感情一触即燃. . 圆珠笔我给你我地心地一半儿. . 钥匙装饰品我希望你地幸运. . 粘贴补() 把我们地爱情珍藏在我地心. . 钢笔把我们地爱情珍藏在我地心. . 触觉娃娃希望你真实一点. . 吉物我想跟你做个朋友. . 手套希望你真实. . 手帕我等待分手以后再相遇. . 睡衣我给你我地全部. . 日记本我希望把我们两个人地回忆珍藏在心 . 钱包代表你愿永伴他身旁 . 皮带代表栓住他一辈子 . 剃须刀代表他在你心中是优秀地成熟男性 . 相册永远珍藏你和我地回忆 . 千纸鹤:希望我和你地爱情有个美好地结局. . 送手表，代表你和他像拥有分分秒秒地感情 . 送领带，表示你把他套牢了让他永远在你身边不离开送女朋友： .戒指，代表爱你到心里，情愿为你地爱而受戒 .项链，代表将你紧紧锁住，希望你地心里面只有他一个人，没有其它地异性.手镯，代表除了想圈住你以外，还暗示了他只疼爱你一个人 .手链，代表想绑住你一辈子 .脚链，代表栓住今生，系住来世，希望来生还能在一起红玫瑰代表热情真爱；黄玫瑰代表珍重祝福和嫉妒失恋；紫玫瑰代表浪漫真情和珍贵独特；白玫瑰代表纯洁天真；黑玫瑰则代表温柔真心；橘红色玫瑰友情和青春美丽；蓝玫瑰则代表敦厚善良.个人收集整理勿做商业用途

房地产融资几种常见方式

房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥、土地抵押、在建工程抵押一、房地产融资之土地抵押贷款Q&A Q:什么是土地抵押贷款？ A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。 Q：什么叫做土地抵押？ A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。 Q：办理土地抵押长期贷款流程？ A： 1.首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根据第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数. 3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域. 4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图. 5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告 6.与贷款机构信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向贷款机构提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料. 7.填好最高额抵押贷款合同按贷款机投要求提供所需的相关资料后,等待放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕. Q：办理土地抵押短期贷款操作流程？ A：1、项目方提供用于初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)： A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划； B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书； C、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、房产证等）， D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料；

小学生家长给老师送红包也是有理由的

小学生家长给老师送红包也是有理由的，比如：调座位。小学里的排座位很有学问。如果老师“一刀切”，就按成绩排座位，家长也没办法说什么。但是，这种方法，学校是不赞成的，特别是在低年级的时候。所以，大多时候，老师排座位是根据学生的个头、学习、视力、性别等情况，通盘考虑的。每个家长都想让自己的孩子坐在前排，都想让自己的孩子和学习好的学生坐在一起。可教室里的座位是死的，因此，为了让孩子有个好座位，家长也是要费一番心事的。再加上，小学生受老师的影响更大，所以家长们都非常重视和小学老师处好关系，孩子越小家长越希望得到好的照顾，愿意用送礼的方式来拉拢老师。另外，教师的各项活动，都和经济利益挂起钩来，连正常的教学也有“课时补贴”。常常课堂教一半，“家教”讲一半，“逼迫”家长乖乖就范，“自愿”交纳不薄的“补课费”。至于晚上“赶场子”，夜里“搓麻将”，节假日“收礼品”，似乎成了天经地义的事。有的小学老师品行不佳，每逢老师节、中秋节、元旦等节日甚至会做出暗示向学生索要礼品。下面看一组足以使这些“教师”们无地自容的事实。在丹麦，圣诞节或教师过生日，可接受学生5元以下小礼品，但严禁向学生索要或任何形式的暗示行为，同时规定教师要在适当时机以等额礼品回赠学生；在韩国，教师节时可酌情收受学生赠送的手绢、袜子等小礼物，但事后须向校长报告，并回赠学生文具或书本等；在博茨瓦纳，教师因调离工作和学生分别时，才可接受学生赠送的咖啡蛋糕等小食品，但须和学生一起分享……这些富有人情味的举动并不特别，却能让师生之间的美好关系得以升华，问题就在于为什么我们的校长和老师们就想不到呢？面对这种礼“上”往来的社会流行文化，想必各级教育行政部门也知道了这种“教育潜规则”，可却很少见到对“送礼节”的认真规范和严肃查处。一方面是社会送礼行为的变本加厉，一方面是教育行政监管的视而不见。这种日益恶化的教育腐败与行政部门的作为缺失，应该很有关系。

送礼物必须知道的 3 个心理法则

圣诞、元旦、春节三节来临，我估计你需要送很多礼给很多人——有些心里记挂的，正好是个表达的机会；有些商务伙伴，礼物是个很好刷存在感的方式；还有一些人是不能不送，因为送礼仿佛成为一种效忠的证明——是的老大、是的长官，我还记得你，随时为你效劳。不管你是哪一种，选择礼品，都是件很费心的事。下面就写一些我关于送礼的心理学的研究。首先是——要不要玩惊喜？先说结论是，如果你没有把握，最好不要。关系心理学家Helen Lee Lin（2012）在一篇文章里提到——越是亲密的关系的人，越是期待对方了解自己。所以当你送出一个对方不喜欢但是又丢不掉的礼物的时候，不仅仅是礼物的问题，你也许会遇到的是关于关系的怀疑——他送我这，难道他不了解我吗？你也许会说，直接送对方明确提出来想要的东西不就完事了吗？比如说“你淘宝购物车里最贵的那件”。但这里面也有坑——心理学家Gino 与Flynn（2011）指出一个亲密伴侣间送礼的两难：送礼的人希望给惊喜，所以不太会送太实用的东西，而收礼物的人更加看重礼物的实用性。真是世纪孽缘啊。

所以，送礼很容易“不作死就不会死”。送一些简单实用，尤其是常常能被使用的东西，会更加时常让人记得你。第二个原则是，超出期待一点点。父母经常会埋怨你买的东西太贵了，根本没必要！一个心理学实验提供了一个窥探人心的机会—— 如果你可以在一周以内退回你不喜欢的礼品换回来等价的钱而且绝对不会被朋友知道—— 你会换吗？实验结果是——那些真正能用的东西，很少被退回——即使贵，只要实用，还是会受欢迎的。为什么人们自己买来用舍不得，而作为礼品送或者收，都心安理得呢？因为买超过自己消费能力的东西会带来内疚感——而当它作为礼品送或收回来，你就既可以享受结果，又可以不内疚——其实心里也很爽的。

五大投融资模式全解析

五大投融资模式全解析一、PPP(Public-Private-Partnerships)模式一般情况下，PPP模式是公私合营各种模式的统称。此处是作为一种独立而具体的模式。就此而言，PPP 融资模式主要应用于基础设施等公共项目。首先，政府针对具体项目特许新建一家项目公司，并对其提供扶持措施，然后，项目公司负责进行项目的融资和建设，融资来源包括项目资本金和贷款;项目建成后，由政府特许企业进行项目的开发和运营，而贷款人除了可以获得项目经营的直接收益外，还可获得通过政府扶持所转化的效益。 20世纪90年代后,一种崭新的融资模式-PPP模式(Public-Private-Partnership，即“公共部门-私人企业-合作”的模式)在西方特别是欧洲流行起来,在公共基础设施领域,尤其是在大型、一次性的项目,如公路、铁路、地铁等的建设中扮演着重要角色。 PPP模式是一种优化的项目融资与实施模式，以各参与方的“双赢”或“多赢”作为合作的基本理念，其典型的结构为：政府部门或地方政府通过政府采购的形式与中标单位组建的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般是由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司)，由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议，这个协议不是对项目进行担保的协议，而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的

合同支付有关费用的协定，这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。采用这种融资形式的实质是：政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来加快基础设施建设及有效运营。PPP模式的内涵主要包括以下4个方面：第一，PPP是一种新型的项目融资模式。PPP融资是以项目为主体的融资活动，是项目融资的一种实现形式，主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源，项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。第二，PPP融资模式可以使更多的民营资本参与到项目中，以提高效率，降低风险。这也正是现行项目融资模式所鼓励的。政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程合作，双方共同对项目运行的整个周期负责。PPP融资模式的操作规则使民营企业能够参与到城市轨道交通项目的确认、设计和可行性研究等前期工作中来，这不仅降低了民营企业的投资风险，而且能将民营企业的管理方法与技术引入项目中来，还能有效地实现对项目建设与运行的控制，从而有利于降低项目建设投资的风险，较好地保障国家与民营企业各方的利益。这对缩短项目建设周期，降低项目运作成本甚至资产负债率都有值得肯定的现实意义。第三，PPP模式可以在一定程度上保证民营资本“有利可图”。私营部门的投资目标是寻求既能够还贷又有投资回报的项目，无