万科白鹭郡公寓方案前期
万科样板引路实施方案
万科样板引路实施方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在笔记本的键盘上，手指轻轻敲击，思绪如潮水般涌现。
我闭上眼睛，回忆起那些年的方案写作，那些成功与失败的经验，渐渐勾勒出这个方案的轮廓。
一、项目背景万科作为中国房地产的领军企业，一直致力于提升居住品质，打造美好生活。
此次项目位于城市核心区，旨在打造一个高品质、绿色环保的住宅小区。
为了让业主提前感受到万科的品质与服务，我们决定实施“样板引路”方案。
二、目标定位1.提升万科品牌形象，增强市场竞争力。
2.通过样板房展示，让业主直观感受到万科的施工品质、设计风格和智能家居系统。
3.建立与业主的良好沟通，提高客户满意度。
三、实施步骤1.策划阶段（1）市场调研：了解竞品项目的样板房展示情况，分析优缺点，为万科项目提供借鉴。
（2）确定主题：结合项目特色，确定样板房的设计主题，如现代简约、新中式等。
（3）策划方案：制定详细的策划方案，包括样板房设计、施工、展示等环节。
2.设计阶段（1）设计团队：组建一支专业的设计团队，确保设计质量。
（2）设计风格：根据主题，确定设计风格，注重细节处理。
（3）智能家居：引入智能家居系统，展示万科在科技领域的实力。
3.施工阶段（1）施工队伍：选用有经验的施工队伍，确保施工质量。
（2）进度管理：制定详细的施工计划，确保工程进度顺利进行。
（3）质量把控：对施工过程中的关键环节进行严格把控，确保质量达标。
4.展示阶段（1）展示策划：制定展示方案，包括展示时间、地点、活动安排等。
（2）宣传推广：通过网络、自媒体、线下活动等多种渠道进行宣传推广。
（3）业主体验：邀请业主参观样板房，提供专业的讲解服务。
四、风险评估与应对措施1.风险评估：分析项目实施过程中可能出现的风险，如设计不满意、施工质量问题、展示效果不佳等。
2.应对措施：（1）设计不满意：及时与设计团队沟通，调整设计方案。
（2）施工质量问题：加强质量把控，对施工队伍进行培训。
（3）展示效果不佳：提前进行展示策划，确保展示效果。
上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点
上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。
任务名称编制详规详规批复建设用地规划许可证方案设计方案征询、批复可研报告批复扩初设计扩初征询、批复施工图设计施工图审图办理规划许可证施工许可证期 工 考 参天O 2天O 6天O 2天O 5天5 3天O 6天O 5天天O 3天O 2天O 2天O 120：天 25F 0I75 801001125 |151175 185200 210|2252352502753001 32513503601主要报批报建工作详规报批■60用地规划许可证方案批复~20~25""方案征询扩初征询 扩初批复9 ................. -----------------------可研报告批复60规划许可证------- ►20工程实体施工一主体施工达到预售条件参考值♦O15设计工作前置工作右 编制详规i20方案设计 50►O' --- K3扩初设计 501详规评审会：相关辅助工作▼编制环评报告环评报告批复O ---- >O ---------占土地岀让合同 g 缴纳土地岀让金和土地补偿费扩初评审会地名申请►O缴纳契税辛土地证预售证进度签证2025报监施工许可证50 |>d缴納配套费 申请开工/施工计划O —► ------------ O办理招标及中标通知书專拆迁许可证地批准书>9说明：1地下结构施工：4、室外雨污水施工：小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成；5、全装修施工：对于全装修项目，施工总工期增加90天。
6、应额外考虑的因素a）对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。
b）主体施工遇春节增加20天工期；其他法定节假日酌情考虑。
(完整版)项目前期交付方案
xxxxxx广场百合公寓（北区）交付方案xxxx物业服务集团有限公司诸暨分公司xxxx广场物业服务中心二〇一一年九月目录一、前言二、交付概况三、前期准备工作四、交付现场布置五、交付流程六、交付人员安排及职责七、交付接待程序八、交付验房程序九、交付注意事项十、应急预案十一、保洁方案十二、交付物品清单十三、交付工作进度表十四、入伙须知一、前言xxxxx.百合公寓（北区）经过诸暨市xxxx置业有限公司的精心营造，8号地块于2011年12月25日向业主交付，我们希望将满意的房产品交付给客户，需要开发公司、物管公司的密切配合，落实每个交付环节的工作，确保本次交付工作顺利进行。
二、交付概况交付建筑面积：约65000㎡交付总户数：270户交付日期：2011年12月25日—28日交付时间：上午8：30-17：00三、前期准备工作1、钥匙移交工作：于12月15日前完成；2、门禁卡、信报箱钥匙移交时间12月15日前完成；3、公共部位、公共设施、设备的移交工作由开发公司工程部与物业服务中心协商确定时间；4、交付资料准备：1、营销部准备：（1）交付流转单、验房单、交付物品清单、产品使用说明书、质量保证书、园区生活服务手册、业主手册、每套房屋平面图等；（2）制作交付流程图、装修流程图、资料袋、钥匙盒、小礼品、雨伞；（3）需明确各类标识到位时间；2、物管公司准备：（1）前期物业管理协议、业主信息登记表、健康信息登记表等；（2）封门：于12月23日前完成；（3）需明确装袋责任部门5、市政及公共设施：银行、房产证代办、电信、有线电视、宽带、自来水公司、电力公司等相关单位，争取在交房时能到交房现场设点，为业主提供咨询服务（如未通，应有明确的统一说辞）；6、交付现场布置：必须于12月24日上午12：00前布置完成，12月24日下午15：00点交付工作人员全部到位，对所有参加交付的人员举行动员大会，熟悉交付现场，并进行交付现场演练；四、安保现场分布为保障交付顺利有序进行，同时体现出绿城真诚、善意、精致、完美的服务理念，给业主留下美好的印象，交付期间安保共计20人，分布如下：1、业主停车：（1）主出入口4人：两侧各2人延人民中路由保安引导有序停放，建议摆放“业主停车区”指示牌，如停车位不够可由保安引导进入地下车库停放至业主自有车位或临时车位；（2）地下车库3人：入口2人、出口1人分别引导车辆进出；2、迎宾及安保：（1）主出入口：礼宾2人（2）主出入口至会所：礼宾3人（3）交付现场（会所）：礼宾2人（4）会所至8号楼：6人，其中：延途2人、各单元门厅1人五、交付区布置营销部：（1）会所门口立一块指示牌上写交房处、交房流程图、装修流程图；（2）会所门口设2名迎宾接待引导，摆放迎宾树、花卉；（3）摆放雨伞架，供业主放雨伞用；（4）摆放若干时尚杂志，绿城的各类刊物及糖果，供领房业主使用；（5）现场摆放签约桌椅，配置米黄色台布；（6）交付点内放置告示牌，公示综合验收；（7）摆台：财务、签约台上摆放物品：台签、烟缸；其他要求：（1）交付现场配备医用急救箱：白花油、创可贴、酒精棉、纱布、胶带、镊子、剪刀、红汞、眼药水、止泻药、救心丸、镇痛药等；（2）交付期间提供茶饮、点心，供业主休息时取用，以增添现场喜庆氛围；（3）会所洗手间内配置物品：厕纸、熏香、洗手液、擦手纸等；（4）休息桌上摆放物品：糖果、烟缸、纸巾；（5）签约台上摆放物品：台签、鲜花、餐巾纸、烟缸；（6）配备健康保健人员，由健康服务中心配合；（7）如遇雨天，建议配备雨伞50把以供业主取用；（8）交付前制作交付工作人员通讯录，以便于交付时各项工作的联系。
整栋毛坯公寓运营方案
整栋毛坯公寓运营方案一、项目概况1.1 项目介绍毛坯公寓是指没有进行装修和配套设施的公寓，基本上只有基础设施和空间构造。
毛坯公寓的运营需要进行装修、家具、家电等设施的配置，同时需要进行运营管理、宣传推广等工作。
1.2 项目定位毛坯公寓主要面向城市的上班族、学生、外来务工人员等群体，致力于提供高品质的住宿环境和服务。
1.3 项目规模本项目总共包括一栋毛坯公寓楼，楼高六层，每层有16个户型可供出租。
总面积为6000平方米，共计96间公寓。
二、运营目标2.1 收益目标在运营初期，预计平均每月可出租50%的房源，后续逐步提升至80%。
根据市场调研数据，日常出租价格为120元/间/日，年度租金收入目标为432万元。
2.2 用户满意度目标通过提供高品质的住宿环境和服务，争取达到90%以上的用户满意度。
2.3 品牌影响力目标通过持续的宣传推广和口碑传播，建立品牌知名度和美誉度，争取在当地形成良好的品牌影响力。
三、装修与设施配置3.1 装修风格毛坯公寓的装修风格以简约、实用为主，色彩清新，打造舒适宜人的居住环境。
同时要考虑低碳环保的理念，选择环保材料进行装修。
3.2 设施配置公寓内部设施主要包括床、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器等基础设施。
公共区域要配置洗衣房、健身房、休闲区等设施，提供给住户额外的生活便利。
3.3 家具家电选择在选择家具家电时，要优先选择性价比高的产品，同时要注重品质和实用性。
家具要耐用易清洁，家电要节能环保。
3.4 装修周期计划装修周期为3个月，力求在工期内完成所有装修和设施配置工作。
四、运营管理4.1 人员组建一名运营经理，一名财务人员，一名维修工，多名客服人员。
其中客服人员需保证24小时值守，及时解决住户的问题和需求。
4.2 运营系统建立建立完善的运营管理系统，包括房源管理系统、客户关系管理系统、维修管理系统等。
同时要建立相应的运营规章制度，保证公寓的正常运营和管理。
4.3 安全保障加强公寓的安全管理，包括系统监控、门禁管理等措施，保障住户的人身及财产安全。
地产公寓推广策划书3篇
地产公寓推广策划书3篇篇一《地产公寓推广策划书》一、项目概述1. 项目名称：[地产公寓名称]2. 项目位置：[具体地址]3. 项目类型：[公寓类型，如高档公寓、白领公寓等]4. 项目特色：[列出项目的独特卖点，如地理位置优越、配套设施完善、装修风格独特等]二、市场分析1. 目标客户：[明确目标客户群体，如年轻白领、留学生、创业者等]2. 市场需求：分析目标客户对公寓的需求，包括居住环境、交通便利、配套设施等方面的要求。
3. 竞争对手：研究周边竞争对手的情况，了解他们的优势和劣势，以便制定差异化的营销策略。
三、推广策略1. 线上推广：建立官方网站，展示公寓的详细信息、图片、视频等，提供在线预订功能。
利用社交媒体平台进行宣传，发布公寓的最新动态、优惠活动等，吸引潜在客户关注。
进行搜索引擎优化（SEO），提高网站在搜索引擎中的排名，增加曝光率。
投放网络广告，如百度推广、广告等，精准定位目标客户。
2. 线下推广：在周边商圈、写字楼、学校等地发放传单，宣传公寓的优势和特色。
举办开盘活动、促销活动等，吸引客户前来参观和购买。
与房产中介合作，通过他们的渠道推广公寓。
参加房地产展会，展示公寓项目，扩大品牌影响力。
3. 口碑营销：鼓励客户进行口碑传播，如推荐朋友、在社交媒体上分享等。
建立客户反馈机制，及时解决客户的问题和投诉，提高客户满意度。
四、活动策划1. 开盘活动：时间：[具体日期]地点：[公寓售楼处或样板间]活动内容：举行开盘仪式，邀请嘉宾剪彩，推出优惠政策，吸引客户购买。
2. 促销活动：时间：[具体日期]地点：[公寓售楼处或样板间]活动内容：推出限时折扣、赠品等优惠活动，吸引客户购买。
3. 主题活动：时间：[具体日期]地点：[公寓公共区域或周边场所]活动内容：根据不同的节日或主题，举办相应的活动，如情人节派对、圣诞狂欢等，增加客户的粘性和归属感。
五、预算安排1. 线上推广费用：[具体金额]2. 线下推广费用：[具体金额]3. 活动策划费用：[具体金额]4. 其他费用：[具体金额]六、效果评估1. 定期评估：每月或每季度对推广效果进行评估，分析各项推广渠道的效果和客户反馈。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。
作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。
下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。
在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。
要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。
需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。
在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。
在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。
设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。
智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。
这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。
在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。
景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。
在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。
南通地铁一号线第一批动工点房产信息
南通地铁一号线，自平潮镇到开发区，途经南通诸多重要地段，整体走向上从西北至东南，为南通交通打通了一条新动脉，同时也是今后南通地铁的脊梁。
规划本身要考虑到了未来多条地铁线的建设需要，眼光不局限于单条线路，值得肯定，也让我们对南通地铁充满的更多的期望。
地铁一号线振兴路至盘香路沿线振兴路站附近小区：中港翡翠城、优山美地名郡、通盛花苑、星盛花园、星润花园、星湖春天花园教育：开发区实验小学、天星湖中学地铁一号线第一站，选择了开发区住宅密集的振兴路附近，兼顾了两所学校。
住宅：1、中港翡翠城：开发商：南通中港置业有限公司楼盘区域：开发区振兴东路300号（星湖101东南面）交房时间：2018-12-30建筑类型：22幢高层，分别为16层、18层和32层（共2840户）物业公司：南通市中房物业管理有限公司开盘时间：2011年10月22日-2017年12月31日均价走势：3980（开盘最低）-12000（二手）最近地铁口：振兴路站2、南通碧桂园：开发商：南通碧桂园房地产开发有限公司楼盘区域：南通开发区诚兴路8号交房时间：2016-08-01建筑类型：塔楼低层高层（共2200户）物业公司：碧桂园物业管理公司开盘时间：2015年5月1日-2017年7月13日均价走势：6000（开盘）-12800（二手）最近地铁口：宏兴路站2、华润橡树湾开发商：华润置地（南通）有限公司楼盘区域：开发区惠民路88号交房时间：2016-12-30建筑类型：低层别墅；小高层、高层住宅分别为11层、18层和33层物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司开盘时间：2011年1月29日-2016年11月3日均价走势：9000（开盘）-5088（2014年最低价）-13480（二手）最近地铁口：能达商务区站3、中南熙悦开发商：南通锦益置业有限公司楼盘区域：开发区通盛大道与诚兴路交汇处交房时间：2020年12月（一期）建筑类型：联排,叠拼,低层,多层,高层（2104户）开盘时间：2017年5月31日均价走势：10300-10600（洋房均价14000）最近地铁口：宏兴路站5. 中南世纪花城开发商：中南世纪花城投资有限公司楼盘区域：世纪大道一号交房时间：一期交房、二期2018年底交房、三期2019年底交房建筑类型：一期1、6栋18层，其余均33层；二期、三期18-33层开盘时间：2008年12月16日-2017年6月14日均价走势：4200-17000附近地铁口：盘香路站商业：1、星湖101开发商：江苏星湖置业有限公司楼盘区域：开发区星湖大道和新开路交汇处物业类别：商铺、写字楼、公寓入住时间：2009年07月05日开盘时间：2012年5月21日均价走势：9000-20000房租：1.8/平方/天~8/平方/天附近地铁口：能达商务区站2、南通碧桂园商业街开发商：南通碧桂园房地产开发有限公司楼盘区域：南通开发区诚兴路8号物业类别：社区门口沿街独立门面房总户数：75现价：17000左右租金：1.5/平方/天~2.5/平方/天3、世茂广场开发商：南通世茂房地产开发有限公司楼盘区域：经济技术开发区上海路以北星河路以东（星湖101东）物业类别：商业综合体开盘时间：2014年3月28日~2017年12月14日现价：一楼25000~30000，二楼11000.租金：1/平方/天~6/平方/天4、星湖都市生活广场开发商：江苏星湖置业有限公司楼盘区域：星湖街唯正路交界（科技创业大厦西侧）物业类别：商业综合体开盘时间：2014年11月9日现价：一楼四万，二楼两万五，三楼一万八5、中南世纪花城开发商：中南世纪花城投资有限公司楼盘区域：世纪大道一号物业类型：临街商铺开盘时间：2017年12月5日均价走势：30000租金：1/平方/天~4/平方/天地铁一号线青年路站青年路附近小区：文峰花苑、文峰新村、易家桥新村、炜赋园、金鑫苑、通明花苑生活：圆融广场、南通大饭店教育：南通大学城交通：18路、25路、28路、79路、b22路在圆融广场的带动下，本站的人气肯定不会差，在服务于附近居民的同时，本站也为学生党们提供了便利。
公寓设计方案
4.环保节能：采用绿色建筑材料，提高能源利用效率，降低能耗。
5.人性化：关注居民生活细节，提供舒适、便捷的生活环境。
三、设计方案
1.总体布局
本项目为多层公寓，占地面积约XX平方米。根据地形地貌，采用围合式布局，形成中心景观区域，同时保证公寓具有良好的采光和通风条件。
-结构体系：采用钢筋混凝土框架结构，确保建筑物的稳定性与耐久性。
-立面设计：运用大面积开窗，增加室内采光，同时考虑城市景观的视觉效果。
3.户型设计
提供以下几种户型：
-一室一厅：面积为XX平方米，适合单身或年轻夫妇。
-两室一厅：面积为XX平方米，满足家庭居住需求。
-三室一厅：面积为XX平方米，适合大家庭或需要额外工作空间的家庭。
（全文完）
第2篇
公寓设计方案
一、项目概述
为适应现代化城市发展的需求，提高居住环境质量，本项目致力于设计一座功能齐全、布局合理、环境友好的公寓建筑。本方案将严格遵循国家相关法律法规，确保设计符合规范，同时注重居住的舒适性、安全性及可持续性。
二、设计目标
1.符合城市规划要求，优化土地使用效率。
2.创造宜居、高效、环保的居住空间。
（3）屋顶：设置太阳能热水器，利用可再生能源。
（4）绿化：合理搭配植物种类，提高绿化覆盖率，改善生态环境。
7.安全防护
（1）消防设施：按照国家标准配置消防设施，保证消防安全。
（2）监控系统：设置全方位监控系统，保障居民人身及财产安全。
（3）门禁系统：采用智能门禁系统，提高居住安全性。
四、实施保障
1.严格按照国家及地方相关法律法规进行项目审批、建设和验收。
5.公共区域
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未来供应仍然大，达37个公寓项目，总体量210万方左右，未来公寓市场将会达到高度饱和
供需严重失衡 进入白热化竞争
走量能力极差，溢价水平高但市场不买单
一、长沙公寓市场供销比严重失衡，整体存量较大，去化周期较长，竞争进入白热化阶段； 二、部分公寓项目通过低首付、高配套、确保投资回报等手段降低门槛、提升产品性价比达到快速 去化的目的，整体市场已经处于过饱和状态； 三、进入白日化竞争，后期入市风险大 四、整体价格不高，不能实现高溢价
2015年区域市场公寓潜在货量结构
万科白鹭郡 和顺洋湖壹号 合能洋湖公馆 北大资源时光 蓝光COCO蜜城 湘熙水郡 中盈广场 奥克斯广场 柏宁酒店 合计
30㎡- 40㎡-49 50㎡-59 60㎡-69 70㎡-99 100-199 200-299 300-399 400-499 500㎡以 39㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 上 459 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 427 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 780 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100 0 0 0 0 0 0 0 98 0 0 0 0 0 0 0 0 179 0 29 179 0 0 0 0 0 0 4 4 4 0 0 160 156 12 8 8 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1 0 298 230 7 4 153 72 0 4 643 529 1111 509 7 164 309 84 8 12
一、长沙公寓市场供销比严重失衡，整体存量较大，去化周期较长，竞争进入白热化阶段； 二、部分公寓项目通过低首付、高配套、确保投资回报等手段降低门槛、提升产品性价比达到快速去化的 目的，整体市场已经处于过饱和状态； 三、进入白日化竞争，后期入市风险大 四、整体价格不高，不能实现高溢价
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项目名称
区域公寓市场分布情况
一、 公寓推售背景 1. 2. 项目营销现状 公寓市场情况
二、 目标客户分析
1. 公寓产品分析
2. 公寓客户特性 3. 公寓客户落点 三、 项目价值点梳理 四、 项目公寓产品打造建议 五、 公寓推售策略 1.推售策略 2.货量盘点 3.蓄客目标
（1）目标分解
（2）蓄客方式 六、 营销推广策略 1. 推广主题
2.பைடு நூலகம்推广渠道
公寓市场情况
目前长沙在售公寓项目达38个，呈多片区点状分布，主要分布于河西及二环线以外区域。
目前长沙在售38个公寓项目中，精装项目17个，均价一般在8000元以上，主力面积35-50㎡，单个项目月均去化20-40套，低首付、高配套、 特价房等层出不穷，竞争白日化。
目前长沙在售公寓项目达38个，精装项目17个，均价一般在8000元以上，主力面积35-50㎡，单个项目月均去化20-40套，低首 付、高配套、特价房等层出不穷，竞争白日化。
合计 总面积（万㎡） 459 427 780 100 98 387 356 —— 769 3376 1.75 1.9 4.3 0.65 0.47 1.9 7.2 7.5 11.1 36.77
合能洋湖公馆
蓝光coco蜜城