杭州万科白鹭郡
良渚文化村分析
社 区
【发展契机】良渚文化遗址
背 景
良渚镇区位
良渚文化村位于杭州北郊，距离
良渚镇资源
农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌 工业经济：良渚新材料工业功能区 第三产业：物流集聚区 文创产业：创意良渚基地
要素提取
良渚文化 生态环境
社 区
杭州约20公里， 50分钟车程
20km
良渚镇
良渚文化村
良渚老街
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业 2005年3月，良渚文化博物馆开工建设； 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付 教育配套：幼儿园、中小学相继开工 良渚青少年活动中心 社区大型卖场等商业配套将投入使用 农贸市场开业
社 区
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活 型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、 休闲娱乐配套
主导产品
（动物园）
配套产品 （特色商业）
（2007年） 年轻人
白鹭郡西（2012年）
杭州知名人士 金色水岸（规划中）
滨湖风情
白鹭郡南 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空 （2008年）
间
园艺风情
绿野花语（规划中）
【随园嘉树】从规划设计，配套，精装修，服务四大标准形成养老品牌 建设时间：2013年6月开盘
养 老
社 区
规划设计 无障碍 日照采光 景观设计 颐养中心 配套
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心
结 构
社 区
良渚文化村的核心构架是“二轴
二心三区七片”，二轴是以文化村东
西主干道和滨河道路串联主题村落， 二心是东西分别设旅游中心区和公建 中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区， 七片是分布在山水之间的主题居住村 落。
良渚文化资料汇总PPT课件
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宏观背景
交通区位
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宏观背景
地理位置
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良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
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良渚文化村规划定位
新田园城镇实践范本
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
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良渚文化村规划定位
基地概况
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基地概况
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销售中小区现状照片 阳光天际
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销售中小区现状照片 阳光天际
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销售中小区现状照片 阳光天际
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良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
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已售小区现状照片 柱径茶语
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良渚文化村规划定位
柱径茶语——建筑
已售小区现状照片
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万科降价带给业内各方的反思
定产业政策提供理论依据。但是 ，在现实情况 中．由于研 究领域不同，极个别的专家学者 ．缺乏对房地产行业系统 的调查研究 ，只凭借 自己在社会上已有的知名度 ，发表一 些不负责的言论 如我 国人多地少、房价只涨不跌 ；楼市 没有泡沫 、房价还要继续上涨 等等 对消费者进行错误 的舆论引导 。商品房作为商品 ， 必须符合市场经济的规律
因此要求退房 赔款的心情是可 以理解的 ，但如果没有合 同的事先约定 ，那么 业主所提的退房 、补偿 根本无法 得到法律的支持和企业的承认。作为购房者 ，必须清楚市
场经济的法则 不买要承担涨价 的风 险；买了，也要承担 跌价的风险。买还是不买都 由自己决定 ，那风险也就应该
地区经济发展的支柱性产业 ，希望借助房地产业来发展 当
工 海 房 地
文 ／张 建 华
万科降价带给业内各方的反息
今年 ９ 月初 杭州万科一则 降价促销的通 知打破 了原
本相对平静的杭州楼市 。杭州万科宣布，为 了欢庆 中秋佳
节 启动 青年 置业计 划 ，公司旗 下 白鹭郡东 ” 白 、
鹭郡南 魅力之城 ”和 逸品阁 ４个项 目将推 出一批 、
地经济 ，增加地方财政的收入 。由于房地产业对地 区 Ｇ Ｐ Ｄ
增长 、财政收入提高具有举足轻重的作用 ，一些地方政府
为了追求政绩和地方利益 ， 往往对国家的调控政策产生不 同程度的抵触 能拖则拖 、能避则避 执行不力。如 “ 国 十五条 要求各级人民政府必须按时编制住房建设规划并 向社会公布 但到规定 的截止 日期 ．还有 ６％ 以上 的地 ５ 级城 市、９％ 以上 的县级城市没有制定及公布住房建设 １ 规划 。又如在住房结构调整 中 中央政府明确要求套型面
万科集团案名大全
3.88 21.645
2.50 2.5
84.5018 2.17 24.2588 1.8
12.43
0.8
TOP1+G2 G2
C
4 苏南 5 苏南 6 苏南 7 苏南 8 苏南 9 苏南
杭州公司 1 杭州 2 杭州 3 杭州 4 杭州 5 杭州 6 杭州 7 杭州
8 杭州
9 杭州 10 杭州 11 杭州
苏南公司 1 苏南 2 苏南
3 苏南
提香别墅 金色城品 兰乔圣菲 四季花城 蓝山小城 燕南园 新里程 白马花园 花园小城 金色雅筑 金色城市 琥珀郡园 翡翠别墅 金色名邸 城花新园 旗忠项目 滨江路项目 铜山街项目
玲珑湾花园(苏) 金色家园(苏) 万科中粮本岸 (苏)
南城水濂山项目
24.95
金兰色湾家半园岛(花佛园山（A财9)务合 并南禅为海城顺A区7德南地地庄块块项）目(万科 城兰)乔圣菲花园(顺德新 区南)海大沥体育中心
东丽湖万科城 假日风景 金色家园 滨海新城 金域蓝湾 霞光道5号 魅力之城 金奥国际 假日润园
东丽湖 假日风景 南开冶金研究所
时尚广场 宁发花园
城市花园 紫金苑 花园新城 金色家园 四季花城 新榆公馆 万科城 兰乔圣菲 新里程 魅力之城 金域蓝湾
四季花城 新榆公馆 长白 兰乔圣菲 浑南大道新里程项目 于洪区塔湾项目 浑南业乔项目
南京公司 1 南京 2 南京 3 南京 4 南京 5 南京 6 南京 7 南京
宁波公司 1 宁波 2 宁波
南昌公司 1 南昌 2 南昌
镇江公司 1 镇江 2 镇江 3 镇江
北京区域 北京公司 1 北京 2 北京 3 北京 4 北京 5 北京 6 北京 7 北京 8 北京 9 北京 10 北京 11 北京 12 北京 13 北京 天津公司 1 天津 2 天津 3 天津 4 天津 5 天津 6 天津 7 天津
万科物业：小细节做到极致
万科物业：小细节做到极致近日，万科物业举行了在富阳的品牌发布会，在会上，万科物业展示了所特有的服务标准和在特殊情况下的贴心服务，同时还发出了“邻里公约”的倡议，让万科的业主们深刻体会到万科“好房子、好服务、好邻居”的三好标准。
从1991年中国第一个业主委员会在万科物业诞生以来，万科物业就从未懈怠过中国物业领跑者的使命。
从深圳到全国，从杭州到富阳，万科物业始终秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，给业主70年的用心呵护，而这样的呵护正是由无数小细节组成的。
小细节，需高标准的服务意识每个物业人员，都要操业主的心一说到物业管理，很多人的感觉这无非是安保、保洁、维修之类简单的工作，这些和每户家庭息息相关的琐碎事情，技术含量看上去不高，衡量的标准也很多样，似乎很难让每个业主都满意。
究竟什么才是好的物业管理？在维基百科上搜索对“物业管理”的定义，就会看到这样一段话：物业管理是物业的一种增值服务，除了提供建筑物内劳务与服务，以延续建筑物寿命与使用的基本需求外，更应借由营运管理增加收入，以提升不动产与土地的价值。
实际上，物业管理的目的在于使建筑物使用者享用安全、健康、舒适、清洁、环保、便利及良好生活机能的生活空间。
“要在市场上站稳脚跟，核心优势只有专业的服务，而这个专业源于对细节的关注以及对服务高标准的执着。
”用杭州万科物业服务有限公司总经理杨光辉的话来说，物业管理就是个操心的活儿，每个物业员工的责任心有大有小，而他要做的，就是引导员工建立起服务意识。
在进入杭州市场之前，万科物业就有着骄人的成绩，1991年，中国第一个业主委员会就在万科物业诞生；1992年1月，万科旗下第一个物业管理公司成立；1996年在行业内首家通过ISO9000国际质量体系认证；2008年，万科物业登陆杭州。
经过21年的努力，万科物业的服务规模达到全国第一，以2万人的力量，服务于46个城市、264个社区、5000万平方米的生活空间，承载了50万客户的居住梦想。
良渚文化村(万科良渚文化村简介)
十 年
毗邻安吉路实验学校，总占地约30亩，园
耕 耘
内有：
知味观 学农诼埻、业主认养菜地——普及传统手 工农业知识；
植物私塾、香草园药草园——通过植物知
识普及国学；
亲子教室、陶艺吧——亲子系列活劢。
十 年 耕 耘
垃圾分类推广中心
2012年12月11日，垃圾分类 宣教中心正式对外开放。 在垃圾分类推广中心，我们把 社区产生癿厨余垃圾变为有机 肥料，把废油变成肥皂。
十年耕耘
十年沧桑，天地巨变，值得庆幸癿是，今日小镇之貌不当年 蓝图所绘竟是如此癿一致。
白鹭郡北
2004年10月22日，
十
年
良渚文化村第一个
耕
耘
住宅产品白鹭郡北
面市。
建筑面积17.4万平 米，858户。
竹径茶语
十 年 耕 耘
2006年2月21日，竹 径茶语茶苑首次面市。
建筑面积10.6万平米， 369户。
2010年9月1日，一座有59 年光荣历史癿安吉路实验学 校在良渚建立了分校。 开学那天在玉琮里埋下自己 癿愿望，九年毕业后再拿出 来。
十 年 耕 耘
知味观
安吉路良渚实验学校
十 年 耕 耘
知味观
村民博
2010年12月5日开始发行，截止2013年8月5日共办理9385张，4153户。这是 “村 民”独有癿身份标识和“一卡通”式服务体系。
梦 想
之
初
摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09
多功能癿融合，多样化癿生活，充分癿就业机会
梦 想
之
初
摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09
梦 想 之 初
低密度、慢生活癿小镇
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？
绿城、龙湖、万科等房企的楼盘名字都有啥特点？01 楼盘起名的5个套路讲好一个故事以前，明源君曾经讲过，《卖房子就是讲故事，房子卖不出去，就是因为你故事讲的不好》，其实，给楼盘起名字可也可以说是讲一个故事，故事讲好讲对了，名字也就起好了。
一、什么样的案名会是一个好名字？1、简洁易懂，易于传播明源君认为传播性应该放在第一位，好的案名值一亿广告费，但是如果没有传播性，即别人记不住你的名字，那就是失败的案名。
著名广告人小马宋曾经举过一个例子，瓜子和优信看起来广告费花得差不多，但瓜子明显更占优势，因为名字更好记。
回到地产行业，很多项目为了体现高大上，将名字起得很拗口，虽然个中内涵是有的，但是传播度不高，那就属于自嗨了。
2、有内涵这里的内涵包括2个层面的意思：一是名字要把项目特性表达出来，别人一看名字就猜出7、8分是什么项目。
二是不能使用太俗的文字，文字看起来要有气质，太俗的文字容易让项目落入俗套。
比如xx花园、xx苑、xx庭、xx轩这些烂大街的字瞬间就拉低了项目的逼格了。
比如颐和原著，既表达了产品最重要的卖点：临近颐和园，不必再添加别的说明，一看案名即知，记忆点集中；同时，谐音"颐和园住"，指向更明确的同时，又增添了趣味性，别人问你住哪，你说：颐和原著啊（颐和园住）。
除了谐音之外，一方面气势上磅礴厚重，另一方面还表达了产品的原创性，经典性。
更重要的是，她内含这么多层意思，字面却能做到简洁易懂，易于传播。
3、联想丰富寓意美好、联想丰富的词语，跟土地一样是稀缺资源，你用了其他竞品就不能再用了，所以抢占一个好名字本身就能帮你做了一个好广告。
类似“桃花源”、“幸福里”这样的名字寓意美好，能让客户产生一种幸福生活的联想，“先生的湖”给到客户成功男人悠闲生活的联想，这些都是让客户看到案名就能有丰富的生活场景联想。
4、唯一性要做到这点实在太难了，比如叫xx壹号、xx壹号院、xx滨江花园、xx华府的案名每个城市一抓就是一大把。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结
2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米 的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
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金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 ：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 ：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库 的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合 院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四 合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九
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杭州万科白鹭郡.西别墅景观
位于杭州良渚的万科白鹿郡.西别墅为四户围合式，采用东西方混搭的简约建筑风格，入户庭院和建筑形式包含东南亚式和夏威夷式。
白鹭郡西别墅样板区
道路灌木色带层次做的不错
草坪也能做到像绿城那样饱满平整了
硬质铺装无论是步道、水池、景墙等，从材料加工到施工都做得很精致，压顶石材采用的是玄武岩
作为四户围合式别墅的人行入户通道显得狭窄，或许是使人进入私家庭院豁然开朗，产生小中见大效果。
庭院种植了较多地热带植物鹤望兰，还有厦门市花三角梅呢，非常漂亮。
景观和建筑外立面采用黄色板岩冰裂纹拼贴工艺很精致，但冰裂纹如留5-8mm凹缝质感肌理效果会更佳。