张唐·2010万科良渚文化村白鹭郡景观方案
万科良渚文化村白鹭郡南2A地块商业景观方案
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景上 海 观张 唐 景设 观 设计计 事 事务 所 务
所3
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总体断面
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所4
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功能分区图
主要活动空间 （种植区） 主要活动空间 （铺装区） 宅间休闲花园
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1 休闲小广场 2 台阶、无障碍通道 3 休闲草坪活动区 4 喷水池广场
5 林下小广场
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所 14
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流线分区图
主要活动空间 （铺装区） 活动空间
主、次入口
主要人行路线 入户人行路线 主要车行路线 回车场
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海景上张 海唐观张景 唐观 景设设 观计 设计事 计务 事所事务
所务
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所 19
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意向图片
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所 16
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休闲小广场效果图
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所 17
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喷水池广场效果图
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空间结构
空间节点 视觉轴线
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所7
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所 10
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主入口效果图
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所9
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主入口模型
万科良渚文化村白鹭郡南2A地块商业景观方案
竖向分析图
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8.60 10.10
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7.80
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7.20 6.90 6.53
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坡道 台阶+坡道
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放大平面与意向
·主入口 ·主要活动区 ·宅间 ·儿童活动区-器械区 ·儿童活动区-沙坑区 ·次入口
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Z+T Studio， Landscape Architects
设计说明 Design narrative
住宅景观 Residential Garden
住宅部分景观功能性与视觉景观并重，根据场地高差及建筑 围合的空间尺度，将住宅内部庭院空间划分为一个入口水景 小广场，一个小型活动广场，连接两个小广场的休闲草坪， 两个狭长的宅间休闲花园，以及东西两端头的下沉沙坑和活 动器械两个不同性质的儿童活动场地。
所8
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2 放大平面与意向 Detail Plan and Image
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Z+T Studio， Landscape Architects
一：主入口平面
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主入口
主入口
主入口功能空间包括入口回车小广场，门房，以及 解决约2米高差的人行通道。入口回车广场结合建筑 空间及围墙形成一个半开放式庭院，作为社区对外 的第一形象空间，使得居住空间显得更加私密。
1 台阶、无障碍坡道 2 景墙 3 入口岗亭 4 地下车库入口 5 主入口喷水池 6 主入口回车场 7 围墙
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所 20
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三：宅间平面A
住宅间空间位于两侧的地方相对比较私密，被界定为宅间休 闲花园，宅间A段，以两侧绿篱为界，绿篱靠建筑一侧植物 相对丰富，以开花小乔木为主，营造四季不同的效果，绿篱 靠近步道一侧，植物相对简洁吗，以落叶乔木为主，营造视 觉空透的林下休闲空间。
东西文化交融的人文小镇
万科良渚文化村白鹭郡南2A地块住宅景观方案调整
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Landscape Architects
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Landscape Architects
目录
设计说明 总图与分析
·总平面图 ·功能分区图 ·流线分析图 ·空间结构图 ·竖向分析图 ·骨干树分布意向图 ·总体铺装意向图
邻
里
路
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2#
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1 儿童器械活动区
2 宅间花园
3 次入口 4 活动小广场 5 小剧场（台阶+
无障碍坡道） 6 休闲草坪 7 喷水池 8 林下小广场
9 地下车库入口 10 入口岗亭 11 主入口喷水池 12 主入口回车场 13 主入口 14 儿童沙坑活动区 15 地下车库出口
万科良渚文化村白鹭郡南2A地块商业景观方案
主入口强调入口形象，人流车流的组织，视觉轴线对景关系， 在处理场地高差关系时保证所有地方均满足无障碍要求。
由简洁的景观空间与新古典主义的风格元素，构成景观序列。 从建筑上获得的灵感，以柱头，廊架，雕塑感的凹凸，及石 材分隔线，作为景观元素。出现在整个空间的设计中，将建 筑与景观和谐的融为一体。
景观元素
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中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。
本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。
为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。
二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。
三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。
地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。
占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。
四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。
1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。
劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。
落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。
良渚文化村规划及启动计划
186 2008年3月 交付户数
341 2008年末
550 2009年末
659 2010年末
实际入住户数
注意：实际入住户数按交付户数的10％计算
项目商业规划及开发现状
商圈覆盖范围： 1、良渚文化村北区块； 2、整个良渚文化村； 3、将覆盖整个杭州； 现状： 1、玉鸟流苏一期已启动， 共计8000方。 2、白南商业区尚未启动。 商业功能定位： 1、茶语、阳光项目的生活配套； 2、整个文化村休闲、娱乐公建配套； 3、良渚的特色旅游休闲商业配套
交房 时间 06年12月底 07年12月底 楼盘名称 白鹭郡北 竹径茶语 独栋 排屋 公寓 2008年3月 白鹭郡东 竹径茶语 2008年12月 阳光天际 白鹭郡东 白南 09年 阳光 白南 白西 10年 白南 白西 排屋 排屋 建筑类型 实际交 付户数 858 37 52 160 627 118 170 150 1238 250 1720 115 860 230 6585 5495 3410 1852 1107 现入住率 10% 累计交 付户数
医疗诊所
邮局 公共 服务 电信、 电视服 务 派出所 移动
必需
必需 必需 可选
F-d03
F-d03 I-1楼 L-1
1
1 1 1
——
—— —— —— 100 100
电信
数字电视
可选
可选
L-1
L-1
1
1
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——
50
50
50
50
业态规划表
玉鸟配套商业
分期
功能
性质 业态 农贸市场(临时) 餐饮主力店 简餐 主力店 咖啡馆 茶舍 对内商 业 社区生活中心 24自助银行A 或分理处
杭州万科白鹭郡西别墅景观
杭州万科白鹭郡.西别墅景观
位于杭州良渚的万科白鹿郡.西别墅为四户围合式，采用东西方混搭的简约建筑风格，入户庭院和建筑形式包含东南亚式和夏威夷式。
白鹭郡西别墅样板区
道路灌木色带层次做的不错
草坪也能做到像绿城那样饱满平整了
硬质铺装无论是步道、水池、景墙等，从材料加工到施工都做得很精致，压顶石材采用的是玄武岩
作为四户围合式别墅的人行入户通道显得狭窄，或许是使人进入私家庭院豁然开朗，产生小中见大效果。
庭院种植了较多地热带植物鹤望兰，还有厦门市花三角梅呢，非常漂亮。
景观和建筑外立面采用黄色板岩冰裂纹拼贴工艺很精致，但冰裂纹如留5-8mm凹缝质感肌理效果会更佳。
宗卫国万科良渚文化村项目介绍
宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个时机，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。
万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。
养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。
随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。
其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。
其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。
可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。
但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。
刚刚讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。
但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。
中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。
如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最正确的土地。
万科良渚文化村案例分享
风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
06
项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结
2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米 的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
30
金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 ：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 ：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库 的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合 院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四 合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九
万科良渚文化村规划_生态村 落规划
相关配套现状照片 医院
2010.05
良渚文化村规划定位
相关配套现状照片 学校
2010.05
良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
2010.05
良渚文化村规划定位
相关配套现状照片 商业
2010.05
良渚文化村规划定位
相关配套现状照片
2010.05
良渚文化村规划定位
良渚文化村规划定位
[水岸叠墅]:C1 所属组团: 阳光天际 面积:194 ㎡
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
2010.05
良渚文化村规划定位
[水岸叠墅]:C2 面积:196 ㎡
所属组团:阳光天际
销售中小区现状照片 阳光天际——户型
2010.05
良渚文化村规划定位
[水岸叠墅]:D1 所属组团: 阳光天际 面积:202 ㎡
2010.05
良渚文化村规划定位
已售小区现状照片 柱径茶语
2010.05
良渚文化村规划定位
茶园竹林间的山地住宅 竹径茶语基地以丘陵坡地为主， 融入了山坡、谷地、溪流、湖面 等多种原生地貌与自然形态，地 块中间有溪流自西向东流过，环 境优雅，植被丰富，形成“三面 环山抱一水”意栖息境界。
已售小区现状照片 柱径茶语
已售小区现状照片 2010.05
良渚文化村规划定位
白鹭郡北——建筑
已售小区现状照片
良渚文化村规划定位
白鹭郡北——景观
已售小区现状照片
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
2010.05
良渚文化村规划定位
销售中小区现状照片 阳光天际
良渚白鹭公园设计分析
03白鹭公园设计特色良渚村白鹭公园是一座以运动健身为特色的公园，其毗邻居住区，为附近的居民提供了非常方便的健身休闲服务。
而且我们在考察过程中发现其在功能安排、动静划分和道路布局等方面设计十分精妙，非常值得我们进行学习。
一、功能划分因为游人在体育公园内有多种多样的体育活动需，参与着不同的体育项目，有的要求宁静的环境，有的要求热闹的气氛；而且不同年龄的人们的兴趣和爱好都不同，因此白鹭公园相对于一般公园有更强的功能性和区域性，以便满足不同使用人群的使用心理和目的。
在白鹭公园中充分考虑到了不同人群的需求，分别设置了孩子游戏的场地、青少年运动的场所、老年人健身的场所等。
也根据功能需求对场地的动静关系进行了分区，使各类活动使用方便，互不干扰，更好地服务游人。
1)儿童活动区域该儿童活动主要以颜色鲜艳的塑料和自然环保的木质儿童活动器材为主，在其上部空间有栾树、槐树、含笑等高大乔木，并且将落叶和常绿乔木相结合，遮挡柔和光线，为孩子们创造了舒适的林下活动空间。
而且这些活动器材以滑滑梯为主，适合较低年龄段的孩子使用。
2)活动草坪在白鹭公园中，活动草坪不只是一片宽阔的草坪，而是与小木桩、攀爬架等趣味运动器材相结合，增加了场地的空间层次感，让游人在游览中进行运动，在运动中进行游览，很好的利用了场地。
3)儿童沙坑游戏区这是白鹭公园的另一儿童活动区，在这个儿童活动区中，器材类型更加的丰富，有趣味跷跷板和组合滑滑梯等，并且用沙子作为铺装材料，增加了场地的功能性与安全性，让孩子们能在里面开心的玩耍。
而且在这个场地的三面设置了座椅方便家长进行看管，并且在背面种植大乔木进行遮阴，充分考虑了家长的需求。
4)篮球场在白鹭公园中设有一座标准篮球场，场地被乔灌植物所包围，与其他场地相对隔离开来，避免了这一场地对其他场地噪声的感染，并在场地旁设置了座椅，方便休息和等待的需求。
5)器材活动区这一空间布置较为松散，在几棵大乔木下设置了一些建身运动器材，并且处于公园偏东的位置，较为安静，适合老年人进行健身活动。
良渚遗址公园旅游规划设计方案
良渚遗址公园旅游规划设计方案摘要：良渚遗址是散发中华文明之光的大遗址，良渚遗址公园是将良渚遗址保护与公园设计相结合的一种有效方式。
本文将对良渚遗址的旅游资源、客源市场、旅游产品、空间规划等进行分析，对良渚遗址公园旅游规划设计方案进行研究。
关键词：良渚遗址公园；旅游规划；设计方案目录目录 (iii)1 引言 (1)2 良渚遗址公园概况 (1)2.1 公园的位置及范围 (1)2.2 公园简介 (1)3 良渚遗址公园旅游资源分析 (2)3.1 历史悠久 (2)3.2 玉文化资源丰富 (2)3.3 良渚遗址具有极高的价值 (3)3.4 资源品位高、组合较好 (3)4 良渚遗址公园客源市场分析 (4)4.1 国内客源市场 (4)4.1.1 省内客源市场 (4)4.1.2 省外客源市场 (4)4.1.3 海外客源市场 (4)5 良渚遗址公园旅游产品策划 (4)5.1 现场体验，考古文化魅力 (4)5.2 博物院遗址，有机结合 (5)5.3 骑游公园，收稻捕鱼 (5)6 良渚遗址公园空间规划 (6)6.1 具体规划方案 (6)6.2 道路交通 (7)7 良渚遗址公园旅游市场营销策略 (7)7.1 形象制胜战略 (7)7.2 加大宣传，推广旅游形象 (8)7.3 渠道策略 (8)8 旅游项目策划 (8)8.1 明目标，定方向 (8)8.1.1 以古城遗址为中心 (8)8.1.2 以考古和自然生态为基础 (8)8.1.3 以传承文明综合利用为手段 (9)8.2 抓环境，破难点，让遗址如公园般美丽 (9)8.3 抓考古，重研究，解读良渚文化之谜 (9)8.3.1 良渚国家考古遗址公园的建设中，坚持以考古研究为前提 (9)8.3.2 成立良渚遗址考古与保护中心。
(9)8.3.3 建立中华玉文化中心 (9)8.4 抓亮点，树看点，充分展示考古遗址公园的魅力 (10)8.4.1 良渚博物院 (10)8.4.2 美丽洲公园 (10)8.4.3 现场展示点 (11)8.4.4 服务设施 (11)结语 (11)参考文献 (12)1引言遗址是构成我国文明史迹的主体。
杭州万科良渚文化村项目鉴赏
外立面-用材
立面的一层用大块的纹理较粗犷表面较粗糙的石材，二层以上用红色的砖料做 成红砖墙的效果，无论从远或近都显出一种贵气。
外立面-风格
外立面有浓厚的英伦风格，屋顶为德式的面包顶，两者搭配非常合协。
内部细节 Photog allery
尺度宽敞的连接通道，全部都是石材地砖。
内部细节 Photog allery
三种文字的“上网说明”，为客户提供“傻瓜式”服务。
内部细节 Photog allery
遥控机及使用说明，皮套包好，体贴细心。
来到这里，连闹钟都为客户准备 好了，不用再担心耽误行程了， 这里一切都为客户准备好了。
第一章 第二部分
万科·良渚文化村——白鹭湾君澜度假酒店 细节是魔鬼，客户是上帝
万科·白鹭湾君澜度假酒店 ——五星级国际度假酒店
杭州白鹭湾君澜度假酒店是浙江世贸君澜酒店管理有限公司管理 的一家具有浓郁文化韵味的五星级国际度假酒店，酒店占地约274.8亩， 总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道 路与广场。酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同 时容纳1000人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个， 设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤 区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等，使这里成为高品质的商务、休 闲、度假胜地。
布娃娃是用来压桶盖的，每次方 便完毕，它会提醒你把盖子盖好。 真是细心体贴的设计啊。
写好作业的小男孩终于可以去踢球 了，这不，刚踢完球就能洗个热水 澡，这小家伙还真会享受啊。
连洗脸时都不忘看 一看全家的照片， 看来这家的主人真 的很爱家啊。