珠海市报建流程图
建设工程报建总流程图
02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工 图审查合格，并完成所有必要的安全质量监 督手续。如出现延误情况，应及时与相关部 门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进 度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和 培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知 ，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位 或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备 所需的资质要求，如工程师证书、施 工许可证等。如审查不合格，应根据 要求补充或更新资质证明文件，并重 新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一 环，是确保工程建设合法合规、质量 安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人 可以获得政府有关部门的批准和 许可，确保工程建设符合法律法 规和政策要求，避免违法违规行 为的发生。
促进工程质量安全
房地产建设项目报建程序简易图
房地产建设项目报建程序简易图取得国土证——-—发改局立项（内资）-——市规划局（1、规划设计方案审批,2、核发《建设工程规划许可证》)—-—-建筑设计单位（出施工图)----市人民防空办公室(不含工业厂房）—--—市环保局—--—市公安消防大队——市气象局-—-市建设局---市公用事业管理局———开工（竣工---市规划局(验收）--—-市建设局（验收）-——市房管局（领房产证)（注:在市区外则可以县级政府机构办理）附件：项目建筑报建政府各部门需要的资料一、发改局办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有：1 填写投资基建项目登记备案申请表2、请示1份；3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份；4、组织机构代码证复印件1份;5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份;6、相关部门意见；以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。
二、规划局(一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有：1、申请书1份；2、征地协议书(购地凭证）原件及复印件;3、法人代表身份证原件及复印件;4、地形图（在规划信息中心购买）1份；5、营业执照原件及复印件；6、代码证原件及复印件；7、村镇建设用地规划许可证申请表.以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
（二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有：1、申请书1份;2、《建设用地规划许可证》原件及复印件;3、规划设计成果(包括五图一书，由有资质设计的单位设计）;4、国土证原件及复印件；5、法人代表身份证原件及复印件；6、营业执照原件及复印件；7、代码证原件及复印件;8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。
以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
(三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有:1、申请书(规划窗口申领)1份；2、国土证原件及复印件；3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件；4、施工图[（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计]三套;5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］;6、身份证原件及复印件;7、营业执照原件及复印件；8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件；9、代码证原件及复印件；10、村镇建设工程规划许可申请表。
珠海报建流程资料
珠海报建详细资料单1、项目核准（发改局， 9 个工作日）流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准）提交资料： 1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档） 2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）；3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）； 4．）建设单位招标基本情况表（原件）； 5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、地规划设计条件）；建设用地规划许可证、建设用6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见； 8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件；9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）；10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料： 2、人防设计条件（ 3 个工作日）2538269流程：提交申请材料——颁发设计条件提交资料：1.）法人授权委托2.）发改局文件 3）用地红线图 4）人防平面图 3、环评审批（环境影响评价管理股）流程：建筑面积 10 万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表 15 个工作日）。
建筑面积 10 万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审市环保局审批（报告书 30个工作日，含 10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。
提交资料：①申请书；②建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）；③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因变更或扩建的，提交营业执照复印件；。
建委报建流程及必备资料
建委报建流程及必备资料第一篇：建委报建流程及必备资料建委线报建流程招标备案阶段（2-1）中标通知书备案需提交的资料一、开发商补充：1、招标条件：（1）发改委招标方式批复（原件）；（2）规划局工作联系单（复印件）；（3）建设方银行资金到位证明（原件）；2、委托代理合同；3、招标申请书；4、招标文件；5、招标公告；（公开）6、资格审查资料；7、投标邀请函；8、答疑纪要及补充通知；9、标底或上限值及相关资料；10、评标报告；11、中标候选人公示；12、中标通知书；13、中标人的投标文件（包括电子投标书）；14、劳务分包招标备案资料（自有劳务公司，在投标文件中注明）；15、其他法律、法规、文件应提交的资料。
二、综合业务窗口提供：（1）初步设计审查批复三、备案结果：（1）中标通知书（应进行监利招标的工程，同时提供监理中标通知书）（2-2）建设工程施工合同备案应提交的资料：一、开发商补充：1、施工合同文本；工程量清单光盘；（需确保清单内容与合同内容、金额等一致）2、施工作业分包（专业分包）合同文本（外地企业，提供资质证书复印件、核原件）；总包单位营业执照、资质证书原件、复印件1套加盖公章。
3、《长沙市建设施工合同备案表》、《长沙市建设工程施工作业承包合同备案表》（原件，各一式六份，一个施工合同填写一份）；4、支付担保和履约担保证明。
注意：如果是委托办理，经办人需要提交如下身份证明材料：（1）甲、乙双方单位法人证明书（复印件、核原件）；（2）甲、乙双方法人授权委托证明书（复印件、核原件）；施工单位委托开发公司人员办理施工许可，提供委托书原件5份（开发单位委托人：姓名：毛毳；身份证号码：***023）（3）经办人身份证复印件（核原件）。
二、综合业务窗口提供：1、中标通知书（非中标工程审批表）三、备案结果：1、施工合同备案表？（原件）（2-3）监理合同备案应提交资料：一、开发商补充：1、监理合同备案登记表（一式三份）；（监理单位、开发公司分别加盖公章）2、监理单位营业执照、资质证书（核原件、复印件3套加盖公章）；3、备案登记表所填人员监理证书、身份证及总监继续教育培训证（核原件，留复印件，复印件5套，加盖公章）；监理单位要确保监理人员证书与中标通知书上的一致，确保证件有效、未在其它项目备案；4、建设工程委托监理合同标准文本（核原件、复印件3套加盖公章）；5、监理中标通知书原件（工程造价在1300万元以上的项目）；6、施工中标通知书。
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个。
二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
建筑工程项目报建流程图
永久用水报建
园林绿化、环卫设施验收
建筑工程竣工验收
申领建筑工程规划许可证（副本）申报质量监督
园林绿化、环卫设施报建施工图审查审查施工图项目新开工审批工程发包缴交散装水泥押金申报施工许可证
防雷设施设计审核申报安全监督
工程抗震设防要求审批
管道煤气、中转气站告知手续
建筑工程消防合格证
防雷设施验收合格证
永久Байду номын сангаас电报建
地下室验收报告
入住许可证（商品房）/
核发施工许可证竣工验收建筑行业环境保护验收申请表验收备案表环境综合验收合格证备案移交档案、核发建筑工程规划许可证（正本）核发房地产权证
建筑工程项目报建流程图
办理建设用地手续、核定基底红线图、基建用电报建
申领《土地使用证》建筑设计要点审批建筑方案图
办理《建筑用地规划许可证》、
立项申请蓝线图、规划总平面图建筑工程消防设施报建
审批可行性研究报告、
核准招投标勘察、任务委托备案书设计招标
施工用水报建
防空报建
审批建筑方案图
申领施工噪声排放许可证
项目报建流程图
项目报建流程图一、背景介绍在进行任何项目建设之前，必须进行项目报建工作。
项目报建是指将项目计划、设计方案等相关资料提交给相关部门进行审批和批准的过程。
项目报建的目的是确保项目的合法性、合规性，并为项目的顺利进行提供保障。
二、项目报建流程图下面是一个标准的项目报建流程图，详细描述了项目报建的各个环节和流程。
1. 项目准备阶段- 项目立项：确定项目的目标、范围、预算和时间计划等。
- 编制项目可行性研究报告：评估项目的可行性和经济效益。
- 编制项目初步设计方案：包括项目的总体规划和设计方案。
2. 项目报建阶段- 编制项目报建申请书：包括项目的基本情况、建设内容、投资估算等。
- 提交项目报建申请书：将项目报建申请书提交给相关部门。
- 受理项目报建申请：相关部门对项目报建申请进行受理，并分配审批人员。
- 审批项目报建申请：审批人员对项目报建申请进行审查和评估。
- 发放项目建设许可证：审批通过后，相关部门发放项目建设许可证。
3. 项目建设阶段- 编制施工图设计：根据项目报建申请的批复要求，进行详细的施工图设计。
- 开工准备：进行项目施工前的准备工作，包括场地清理、设备采购等。
- 施工阶段：按照施工图设计进行项目的实际建设工作。
- 竣工验收：项目建设完成后，进行竣工验收，确保项目符合相关标准和要求。
4. 项目运营阶段- 投产运营：项目竣工验收合格后，正式投入运营。
- 运营管理：对项目进行日常的运营管理和维护工作。
- 监督检查：相关部门对项目进行定期的监督检查，确保项目的正常运营和合规性。
5. 项目收尾阶段- 编制项目竣工报告：总结项目建设过程和运营情况，编制项目竣工报告。
- 提交项目竣工报告：将项目竣工报告提交给相关部门备案。
- 完成项目结算：进行项目的财务结算和决算工作。
- 项目验收：相关部门对项目竣工报告进行验收，确认项目的合格性。
三、总结项目报建是项目建设的重要环节，按照标准的项目报建流程进行操作可以确保项目的合法性和合规性。
珠海市房地产项目开发流程示意图
取得土பைடு நூலகம்，办理建设用地许可证
规划方案及立项、环境评估
详细规划方案报审
办理建设用地许可证需要的材料 1、建设用地申请表 2、建设用地批准书的申请 3、立项批文 4、建设用地 批准书、设计要点、红线图 5、土地出让合同 6、付款 凭证 7、公司资质证明文件（营业执照、代码证、委托 书、法人身份证、被委托、人身份证） 8、拟文申请9、 勘测定界图（斗门测绘大队办理） 1.城市基础设施配套费。2.消防设施配套费。3.人防工程 结建费。4.新型墙体基金5.散装水泥基金。6.开发企业资 质证书
《商品房（预）销售许可证》 《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 建筑单位验收
消防工程验收
办理消防验收提供资料 1.消防验收申请表。2.建筑工程消防设施验收申请表。3.消防 工程质监验收报告。4。消防图纸审查件。
绿化验收
规划验收
办理绿化验收提供资料 1.建设工程规划许可证及附件。2.建设工程规划总平面图。3. 建设工程绿化规划设计图。
项目核准批复（市发改局办理） 1．项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文 档）； 2．由具备相应资质的咨询机构编制的项目申请报告 （原件，附电子文档）； 3．环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审 批意见； 4．国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 （建设用地批准书、建设用地红线图）； 5．城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目 选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条 件）； 6．根据法律、法规应提交的其他文件或资料： ⑴项目发起人及合作单位的法人证书，中外合资或合作 项目需提供双方签署的合作意向书； ⑵房地产行业主管部门的资质证明文件； ⑶项目资本金资信证明（银行出具资金证明或者具备相 应资质评估机构出具的评估作价报告，原件）； ⑷建设单位招标基本情况表，内资企业需提交工商局企 业登记查询结果，外资企业需提交“外商投资企业批准 证书”和外经贸部门出具的“公司合同章程批复”等；